世纪港湾商业综合体项目定位分析与营销策划方案（页）.ppt-地产文库

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上传人：房地****识编号：108283 2021-04-26 163页 11.93MB

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1、本次提报的内容： 1.项目定位分析项目定位分析 2.创意视觉表现创意视觉表现 3.销售推广建议销售推广建议第一部分第一部分项目定位分析项目定位分析接到本案，我们做了许多功课本案优劣本案优劣环境与竞争环境与竞争目标受众需求目标受众需求我们发现两个“难点”我们发现两个“难点” 商业驱动商业驱动难点难点1.1. 中心商业区中心商业区本案周边本案周边休闲娱乐休闲娱乐秦皇岛地图本案距离中心商业区较远，大约3公里；周边商业分布零散，主要为社区配套商业；地理位臵“偏远偏远” 商业氛围淡淡！经营难度经营难度难点难点2 2. . 本案体量11.6万平米，其中商业 9.2万平米； 2、一期商业3万平米销售，其他为租赁；商业体量大，大，经营风险高！高！上述两个难点能否被解决，上述两个难点能否被解决，将是本案成功与否的将是本案成功与否的关键！关键！我们寻找的是消费者的我们寻找的是消费者的“买点买点”！而艾思的独特之处是，而艾思的独特之处是，每一个品牌都在拼命需找自己的每一个品牌都在拼命需找自己的“卖点卖点” ；我们的目标人群是谁？ 1.客商客商 2.消费者消费者我们要做的其实很简单我们要做的其实很简单: 1. 建立客商的投资信心投资信心 2. 激发消费者的消费热情消费热情结合本案深入研究我们的目标族群需求 1.客商客商 2.消费者消费者 -客商投资心理3、分析客商投资心理分析- 宏观经济形势区域发展趋势竞争格局优势基础设施状况周边居民概括消费吸引能力天时天时地利地利人和人和投资环境与回报能力投资环境与回报能力天时天时九年来，秦皇岛GDP以逐年不低于 10%的速度迅猛增长； 2010年上半年中国百城商品房价格环比涨幅秦皇岛列居前10；首批 14 个沿海开放城市之一，环渤海经济圈下的“纽带”城市； 14 个世界 500 强企业在秦皇岛落地生根。一座现代化、国际性的滨海名城滨海名城即将绽放即将绽放 2001-2009年秦皇岛年秦皇岛GDP及增长率及增长率 312 335.66 387 453.44 501 571.56665.08 808.95887.01 8.2 7.58 12.1 10.4 12 12.613.4 17.7 10 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420

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