1、新形势下 房企创新拿地模式研究报告 2018 艾肯咨询机构 2018.6.15 目录 content 创新拿地模式01 文旅小镇模式02 大健康模式03 科技产业模式04 05 农业扶贫模式 06 商业综合模式 创新拿地模式 Innovative land acquisition model 时代背景 伴随房地产政策与市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，跑步拿地和融资，令所有房企都进入了高度规模竞争的游戏，行 业生存门槛被提到了 50 强、千亿级，有人甚至断言，房地产的寡头时代将要来临。如何通过有效的策略与深度绑定获取土地， 如何相对低价的获得优质的土地与理想的指标，成为房企新形势下关注的2、焦点。 在这种背景下，房企想要拿到优质地块，必须要找政府的痛点：持续性的收入和政绩。 最终实现企业和政府双赢、企业经济效益和项目社会效益共涨的格局。 新形势下房企创新拿地模式研究报告 从政策、企业、模式、案例、趋势五个方面做了详细解析，为房企拿地策略与研判行业趋势提供了重要参考 房企创新拿地模式 随着地价的高企，房企通过传统方式拿地的难度越来越大，未来，创新拿地模式将是企业拿地、业绩扩张的关键。 创新拿地模式主要是指通过捆绑资源实现产业、配套、特色IPIP等资源落地的拿地模式。 由于文旅门槛较低，房企纷纷布局文旅产业，其次为大健康、IP/主题乐园、生态农业类实质性投资最多。 房企依托自身的资源3、整合能力，进行不同行业和深度的跨界合作拿地；中小房企通过整合打造 IP/主题乐园异军突起。 绿地春城 滇池国际健康城 房地产为主业，大基建、大金融、大消费、大 健康多元产业协同发展 南昌万达文化旅游城 规划有 200万平米的住宅，配有学校、医院、幼儿园、商 业、酒店所有的配套聚集在一起，满足一站式生活所需。 长影海南“环球100”主题乐园 将于2018年10月开门迎客 一大国际电影论坛会址；三大产业园；四大中心；五大国际名人 工作室；六大基地；以及配套5个五星级主题酒店等商业和住宅。 三梯队 第一梯队 领头羊房企依托自身在业内的影响力，进行多方位的资 源整合。受国家政策和市场前景利好，房企纷纷涉足文 旅、大健康、科技、教育等行业。 第一梯队房企创新拿地产业布局 物流 文旅 大健康 影视 体育竞技 科技生态农业 IP/主题乐园 教育 0 1 2 3 4 5 第二梯队 二梯队房企更多选择在地产