培罗成广场商业综合体项目定位策划方案.pdf-地产文库

培罗成广场商业综合体项目定位策划方案.pdf

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定位方案

上传人：故事编号：148724 2021-07-04 24页 2.33MB

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1、2017培罗成广场定位策划方案 CONTENTS 市场调研分析行业趋势分析针对周边住宅、客群特征、典型商业中心特征进行分析。针对商业发展趋势、本案优劣势和调整方向进行分析。引流方案半年活动计划不同渠道、不同人群的可行性引流活动。初步制定2017.92018.2半年的活动列表。 01 市场调研分析区域分析本案周边住宅荣安香园银亿上上城荣安蝶园和协风格璟院万科金域国际东方湾邸朝阳荟华公馆华纳公寓东裕社区蔚蓝水岸东兴社区本案新建多处大型高档住宅社区，相比以往，周边居住人群收入水平、素质都更高，因此也有更高的消费需求。除初建高端小区外，周边2、成熟老居民区，如：东兴社区、东裕社区等，均在辐射范围内。各新、老社区均在2公里辐射范围，交通便捷，并且此范围内无其他相似规模竞争形态存在。客群特征分析 65%62% 56.3% 77.5% 私家车拥有量是另一个富裕指标，该区域客群拥有较高的私家车拥有率，随着各楼盘相继交付使用，该比例将超过九成。 62%小太阳型家庭结构 56.3%私家车拥有量 3040,4050是客群两大主力年龄段，承受购房总价能力也相对较高，属于社会中坚力量。 77.5%主力年龄段该客群具有良好的职业身份和收入水平，较高比例的中层及以上管理者，也有较多以商贸为主的私营企业主。 65%良3、好收入中产阶级小太阳家庭、后小太阳家庭所占比例最高，家中大多以学龄前儿童、青少年为主。另有 1/3的家庭为三代同堂，有长辈同住。（该数据为网络调研数据，仅供参考）区域分析万达印象城本案本案周边商业万达广场距离本案5.5公里。印象城购物中心距离本案4 公里。与本案相比较，万达、印象城均为大型综合性商业广场，完善商业业态，已形成成熟商业氛围。印象城营销模式分析标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可以对字体、字号、颜色、行距等进行修改。标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可以对字体、字号、颜色、行距等进行修改。标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可以对字体、字号、颜色、行距等进行修改。文化聚集时尚潮流智慧生活空间由文化创意、科技互动引领的差异化体验，成为了印象城快

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