1、20212021年年4 4月月1616日日 天德源淮南棉纺厂项目初步构想 一个企业与一个城市的梦想一个企业与一个城市的梦想 谨 呈：安徽淮南天德源有限责任公司 2 随着时代、城市、市场的不断发展，只有 通过客观的总结分析，才能赢得新的、更 加辉煌的成功！我们这份报告，是基于理 性思考和严谨的市场、项目分析后，得出 对本项目初步构想和认知。 写在前面的话 上兵伐谋上兵伐谋 谋定而后动谋定而后动 3 本次提报重点阐述宏观市场与板块市场总体形势，并在此基 础上提出项目的核心推广概念和产品在房型上的创新方向， 供甲方决策参考。 后续为项目操作尚需进行的专项研究工作将有以下内容： 淮南市场现状23房产品2、的综合比对； 淮南目前一线开发商和一线楼盘产品标准的综合比对； 项目规划的前置策略提报（规划、组团、配比、定位、单体、 户型、景观、主题概念等）； 结合销售与资金测算提出具体的操作建议（项目定型、定量、 销售条件整合） 营销策略提报 关于本报告的说明关于本报告的说明 4 报告纲要报告纲要 区域市场初步解析区域市场初步解析 1 项目户型设计方向项目户型设计方向 4 项目营销推广思路项目营销推广思路 2 项目销售策略思考项目销售策略思考 3 5 报告纲要报告纲要 区域市场初步解析区域市场初步解析 1 项目户型设计方向项目户型设计方向 4 项目营销推广思路项目营销推广思路 2 项目销售策略思考项目销3、售策略思考 3 6 越来越被边缘化的区域中心地位 合肥一小时都市圈一个被吸附的城市 大市弱中心三个尴尬的市中心 影响腹地缩小一个远去的区域族群 通道擦肩一个已经被逾越的角落 显著资源型城市忧思 工业化高度依赖矿产业 科技化没有高科技的粗加工 创新源先天不足 制高点抢占意识不强 论箭方向：百万人口城市中央居住区的到来 淮南城市发展的潜伏危机 尚未整合的城市空间(地形狭长) 区域狭小的城市机遇 摆脱危机，整合资源成为淮南不得不面对的战略选择！ 研市场研市场淮南大时代的演变淮南大时代的演变 7 城市建设用地的拓展是淮南城市发展的必然载体。 从城市用地评价分析，城市的适宜建设用地集中在舜耕山以南， 但过山通道的建设成本高昴，没有六条以上的过山通道对城市人 口的迁移影响不大，故依淮南现有的经济实力，目前可资利用的 其实仍然是淮河南岸的田区。依田区的用地现状，可供城市生存 的主要空间在田区广场路以西，