1、宝能太原汾东创新城300米超高层综合体概念方案竞赛BAONENG TAIYUAN FENDONG INNOVATION CITY 300M MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN COMPETITION建筑概念方案设计汇报文本+项目鸟瞰图PERSPECTIVES宝能太原汾东创新城BAONENG TAIYUAN FENDONG INNOVATION CITY300米超高层综合体概念方案300M MIXED-USE PROJECT CONCEPT DESIGN COMPETITIONA愿景Vision1.1項目效果图1.2塔楼愿景1.3裙楼愿景B场地理解与设计条件Site2、 Understanding and Design Brief2.1区位理解2.2项目总括2.3场地区位2.4场地地标性2.5主要景观面分析2.6基地理解2.7基地信息：尺度C方案概念设计计Concept Design3.1方案概念设计-商结3.2总平面布局策略3.3总平面分析3.4天际线分析3.5体量分析3.6塔楼设计3.6.1塔楼效果3.6.2屋顶花园3.6.3塔楼立面3.6.4功能布局3.6.5150m 塔楼平面-低区公寓3.6.6150m 塔楼平面-中高区公寓3.6.7300m 塔楼平面-办公3.6.8300m 塔楼平面-公寓3.6.9300m 塔楼平面-酒店3.7商业裙楼3.7.1首3、层平面图3.7.2二层平面图3.7.3三层平面图3.7.4标准层层平面图D节能与生态计Low Carbon&Sustainable Design4.1日照分析4.2节能与可持续发展设计E技术图纸计Technical Drawings5.1总平面图5.2首层平面图5.3办公平面图5.4酒店平面图5.5服务公寓平面图5.6塔楼立面（沿城市主干道）目录CONTENTSA项目愿景VISIONCDE项目愿景VisionA节能与生态Low Carbon&Sustainable Design场地理解与设计条件Site Understanding and Design BriefB方案概念设计Concept 4、Design技术图纸Technical Drawings城市展示面PERSPECTIVES项目效果图PERSPECTIVES项目效果图PERSPECTIVES项目效果图PERSPECTIVES项目效果图PERSPECTIVES大气庄重诚信质朴塔楼愿景传承晋人 诚信纯朴、大气庄重的儒商精神宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09汇通天下开放进取裙楼愿景传承晋商 汇通天下、开放创新的胆气A项目愿景VISION宝能太原5、汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09B场地理解与设计条件SITE UNDERSTANDING AND DESIGN BRIEFCDE项目愿景VisionA节能与生态Low Carbon&Sustainable Design场地理解与设计条件Site Understanding and Design BriefB方案概念设计Concept Design技术图纸Technical Dra6、wings关于小店UNDERSTAND XIAODIAN背景 Background小店区是山西省太原市下辖区，位于太原市的东南部，晋中盆地的北端，东与晋中市榆次区接壤，南与清徐县毗邻，西与晋源区隔汾河相望，北至南内环街与迎泽区相连。是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带。从区域整体规划来看，小店区新定位可以总结为：是现代都市气息、生态花园美感、高效低耗产业聚集、人文内涵厚重的核心区域。小店区还拥有武宿国际机场以及山西省第一座高标准现代化大型铁路客运车站太原南站。太原 小店Taiyuan Xiaodian山西 太原Shanxi Taiyuan7、中国 山西China Shanxi基地Site区位理解UNDERSTANDING SITE宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09历史History景观Views现代Modern小店印象Image of Xiaodian文化山西Culture of Shanxi区位理解UNDERSTANDING SITEB场地理解与设计条件SITE UNDERSTANDING AND DESIGN BRIEF宝能太原汾东创新城38、00米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09关于创新城UNDERSTANDING SITE“太原汾东创新城项目”位于太原市小店区汾东商务区，处于都市发展轴和科技文化轴黄金交点，具有优越的发展前景。项目总规划建设用地222.66公顷，西临汾河，东邻中心公园，中央绿轴东西贯穿，连接汾河景观带与中心公园，三条地铁线路在此交汇。本项目位于新城发展的28、30地块，位于中央绿带北侧，地铁2号线在地块右侧城市道路下方9、穿过，距离武宿国际机场及太原南站直线距离约10公里。N基地Site太原主城区晋中市区山西大学城武宿国际机场科技文化轴城市发展轴汾河晋源古城太原南站太原南站8km10km项目总括PROJECT SUMMARY宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09关于创新城UNDERSTANDING SITE0 200 400M基地基地SiteSite住宅用地规划轨交6号线规划轨交L2号线规划轨交2号线教育用地关于场地LAND U10、SE位于汾东新区核心地块，毗邻中央绿色开场空间，打造太原科创新门户。中央公园中央绿轴汾河景观带商业/商务用地文化设施用地住宅用地中小学用地服务设施用地公园绿地N商业用地文化设施用地场地区位PROJECT LOCATIONB场地理解与设计条件SITE UNDERSTANDING AND DESIGN BRIEF宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09休闲商业街学校/居住区居住区金融11、花园164167m110140m300m100m100120m科创中心宝能山西区域总部居住区居住区汾河中央绿轴汾河景观带中心公园光源雕塑场地地标性LANDMARK宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09100150m国际会展酒店50m国际会展中心关于景观VIEW汾河滨水景观和中央公园是场地主要的特色景观。N太茅路人民路汾东大街基地滨水景观带汾河滨水景观带中心公园主要景观面分析VIEW ANALYSIS华章街绿地景12、观带B场地理解与设计条件SITE UNDERSTANDING AND DESIGN BRIEF宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09地下流线分析URBAN CONNECTION商业界面RETAIL城市展示面 商业步行街地下流线基地理解SITE UNDERSTANDING宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOV13、AT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09地下商业+停车复合地铁站点与地面广场相连与地面广场相连地下商业+公共活动/文化+公共停车复合0 200 400MN人民路太茅路基地基地SiteSite57176m2(265.1m)(245.4m)(112.0m)(60.0m)(20.0m)(20.0m)(30.0m)(61.0m)(54.0m)(33.0m)地块28|ZONE 28用地面积:17993 m容积率:3.50建筑密度:0.40Land-use AreaPlot RatioCoverage地块30|ZONE 30用地面积14、:18517 m容积率:8.00建筑密度:0.55Land-use AreaPlot RatioCoverage项目输入条件28#30#OnRoadOverallTarget地块28地块30道路上空 总计提供（不含道路上空）项目要求17,993.0018,517.0036,510.0036,510.00107,975.50183,136.00291,109.00291,109.0062,975.50148,136.00211,109.00211,109.00办公/Office70,000.0070,000.0070,000.00公寓/SA25,000.0024,600.0049,600.00515、0,000.00酒店/Hotel30,000.0030,000.0030,000.00集中商业/Retail36,000.0024,000.003,000.0060,000.0060,000.00其他/Other1,973.00464.001,509.001,109.00其中地下车库及设备机房/Parking,M&E45,000.0035,000.0080,000.0080,000.003.508.000.400.550.250.201,125.00875.002,000.002,000.00不计容积率建筑面积()容积率/FAR建筑密度/SiteCoverage绿化率/GreenRatio总停16、车位/No.ofParkingSUBJECT项目可建设总用地面积()/SiteArea总建筑面积()/CFA计容建筑面积()/GFA地块指标表基地信息：尺度DIMENSIONSB场地理解与设计条件SITE UNDERSTANDING AND DESIGN BRIEF宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN17、 F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09C方案概念设计CONCEPT DESIGNCDE项目愿景VisionA节能与生态Low Carbon&Sustainable Design场地理解与设计条件Site Understanding and Design BriefB方案概念设计Concept Design技术图纸Technical Drawings宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 18、0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09商 结设计概念山西承东启西、联通南北，自古以来便是南北贸易的重要节点和纽带。太原汾东创新城是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带，亦是太原晋中同城化的纽带。本项目作为未来太原汾东创新城地标性项目，亦是太原晋中同城化的重要节点和纽带，将积极促进太原晋中的紧密合作、融合发展，成为带动山西发展的重要引擎。晋商汇通天下，足迹纵横欧亚数万里，山西人从来具有开放进取的胆气，同时遵循诚信纯朴的儒商精神。结合汾东创新城当前的发展机遇和山西晋商文化的历史脉络，本项目以 结为概19、念，强调项目本身作为节点和纽带的特殊意义，而 商结则是意在成为中央商务办公和大众休闲的纽带，亦将成为太原晋中两座城市融合发展之结。C方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09设计概念 商结 亦是 绿结。本项目联结汾东创新城中央公园绿轴，塔楼远眺太原母亲河汾河，是绿色城市发展的重要节点，将极大促进城市亲和力，提升区域生态环境，打造绿色生活方式。20、本项目因此将成为联结城市与自然的 绿结，亦将成为山西生态文明建设的示范项目。绿 结宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09设计概念 商结 亦为 晋结。山西承东启西、联通南北，自古以来便是南北贸易的重要节点和纽带。太原汾东创新城是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带，亦是太原晋中同城化的纽带。结合汾东创新城当前的发展机遇和，本项目亦将成为太原晋中两座城市融合发展21、之结。晋 结C方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09晋中汾东创新城太原N0 100 200 400M宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09本项目设计寓意为22、商结，流线型交错的裙楼主体形成了富有视觉冲击力和创新精神的建筑造型和内部空间，联结东西两座地标性塔楼，并将成为商务办公和大众休闲的纽带。两座塔楼庄重大气，线条有力，突显晋人稳重大气、诚信纯朴的儒商精神。裙楼造型如同起伏的波浪，形成动感流畅的城市展示面，映射晋商汇通天下、开放创新的胆气。本项目将成为未来创新城最重要的地标。总平面布局策略MASTER LAYOUT PLAN STRATEGY300M 塔楼300M Tower120M 塔楼120M Tower商业裙房Retail办公上落客区Offi ce Dropoff酒店上落客区Hotel Dropoff公寓上落客区SA Dropoff商业上落客23、区Retail Dropoff11477774 422 255333666总平面布局策略MASTER LAYOUT PLAN STRATEGYC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09酒店 Hotel30,000结构高度 298.2米结构高度 122.0米塔冠高度 328.2米塔冠高度 150.0米平层服务公寓 Serviced Apart24、ment24,600Loft公寓Loft Serviced Apartment25,000商业(含道路上空面积）Retail63,000租赁办公 Leasing Office70,000总平面分析MASTER LAYOUT PLAN ANALYSIS宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09视线分析VISUAL ANALYSIS界面分析BOUNDARY ANALYSIS中央绿轴城市景观汾河景观办公界面场地红线城市展25、示面商业步行街总平面分析MASTER LAYOUT PLAN ANALYSISC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09车流分析CIRCULATION ANALYSIS人流分析PEDESTRIAN ANALYSIS办公落客区入口广场公寓落客区酒店落客区货车流线车行流线货车出入口地块出入口消防扑救面地下车库出入口办公人流商业人流地铁线地铁出入26、口宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09南侧天际线SOUTH ELEVATION SKYLINEC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09西侧天际线WEST27、 ELEVATION SKYLINE宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09东塔的體量從大到小，讓上層的空間獲得更好的視野，看到遠處的母親河和中軸綠地。体量分析MASSING ANALYSISThe massing of the east tower is gradually reduced from bottom to up,the shovel of the massing allows people to 28、have extended view to central park and Fen River.东塔视野|East Tower ViewC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09西塔的體量和東塔一致，用同樣的手法使得西塔上層可以看到中央公園。体量分析MASSING ANALYSISThe massing of the west tower29、 is derived from the massing of the east tower.西塔视野|West Tower View塔楼效果TOWER RENDERING塔楼效果TOWER RENDERING宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09屋顶花园SKY GARDEN卡加拉，加拿大|The Bow Skyscraper,CanadaC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高30、层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09塔楼南立面TOWER SOUTH ELEVATION宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09STACKING竖向计容建筑面积避难层分区分区楼层层高标高(包括机电）备注fire zonezo31、nefloorffheightELEVRetailSASAGoodsGFA(includeM&E)RemarksM(FFL)M28.00150.00MRMR122.00OROR300150mheightlimit264.50117.501250254.50113.001250244.50108.501250234.50104.001250224.5099.501250Z3214.5095.0012508F204.5090.501250194.5086.001250184.5081.501250174.5077.00MR1250M2164.5072.50OR300154.5068.001250132、44.5063.501250134.5059.001250124.5054.501250114.5050.001250Z2104.5045.50125010F94.5041.00125084.5036.50125074.5032.00125064.5027.50MR1250M154.5023.00OR3002500045.5017.509000Z135.5012.0090004FRetail商业26.006.009000Retail商业16.000.00900036000B16.006.50PITPITB23.8010.30B33.8014.10B43.8017.90PITPIT2U3U3U133、U地下停车库升降机公寓升降机（低区）公寓升降机（高区）货用升降机/消防LOFT公寓LOFTSASA大堂rooftopparapet女儿墙LOFT公寓LOFTSARetail商业carpark(hotel/retail)车库/机电carpark(hotel/retail)车库/机电LOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSArefuge/M&E机电/避难Retail商业LOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSA完成面VERTICALTRANSPORT功能客用升降机fu34、nctioncarpark(hotel/retail)车库/机电carpark(hotel/retail)车库/机电49.50LOFT公寓LOFTSAroof建筑屋面23.00LOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSALOFT公寓LOFTSA49.50LOFT公寓LOFTSArefuge/M&E机电/避难LOFT公寓LOFTSA功能布局PROGRAMSC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N 35、N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09STACKING竖向计容建筑面积避难层分区分区楼层层高标高(包括机电）备注fire zonezonefloorffheightELEVRetailOfficeOfficeOfficeHotel Hotel2SASAGoods GoodsFireGFA(includeM&E)RemarksM(FFL)M30.00328.20MRMRMRMR298.20MROROROR300310mheightlimit676.00292.201500673.80288.40150036、663.80284.601500Z7653.80280.8015008F643.80277.001500633.80273.201500623.80269.401500613.80265.601500M6605.00260.60300593.80256.801750583.80253.001750573.80249.201750563.80245.401750Z6553.80241.6017508F543.80237.801750533.80234.001750526.00228.00MR1750M5515.00223.00PITOR30030000503.75219.251950493.7537、215.501950483.75211.751950473.75208.001950Z5463.75204.2519507F453.75200.501950443.75196.752150433.75193.002150423.75189.252150413.75185.50MR2150403.75181.75OR2150393.75178.00MRMR2150M4385.00173.00ORPITOR30024600374.50168.502300364.50164.002300354.50159.502300344.50155.002300Z4334.50150.5023009F324.538、0146.002300314.50141.502300304.50137.002300294.50132.50MR2300M3285.00127.50OR300274.50123.002300264.50118.502300254.50114.002300244.50109.502300Z3234.50105.0023009F224.50100.502300214.5096.002300204.5091.502300194.5087.00MR2300M2185.0082.00OR300174.5077.502300164.5073.002300154.5068.502300Z2144.506439、.0023008F134.5059.502300124.5055.002300114.5050.502300104.5046.002300M195.0041.0030084.5036.50230074.5032.002300Z164.5027.50MR23008F54.5023.00OR230069000Retail商业Hotelfacilities酒店设施45.5017.504000Retail商业Hotelfacilities酒店设施35.5012.005000Retail商业26.006.005000Retail商业16.000.006000B16.006.50PITPITPITPITP40、IT800024000B23.8010.30B33.8014.10B43.8017.90PITPITPITPIT2U6U4U4U3U3U2U4U1U1U2U地下停车库升降机办公升降机（低区）办公升降机（中区）办公升降机（高区）酒店穿梭升降机酒店客房升降机公寓穿梭升降机公寓升降机办公货用升降机公寓货用升降机消防升降机/酒店货用升降机carpark(hotel/retail)车库/机电carpark(hotel/retail)车库/机电37.6037.60VERTICALTRANSPORT客用升降机office办公office办公office办公office办公office办公完成面功能rooft41、opparapet女儿墙Standardrm酒店客房MeetingandFunctionSpace会议及多功能室Skylobby/chineserestaurant空中大堂平层服务公寓ServiceApartmentrefuge/M&E机电/避难office办公Retail商业carpark(hotel/retail)车库/机电office办公office办公refuge/M&E机电/避难office办公office办公office办公office办公平层服务公寓ServiceApartmentoffice办公office办公refuge/M&E机电/避难office办公office办公fun42、ctionroof建筑屋面Standardrm酒店客房refuge/M&E机电/避难平层服务公寓ServiceApartmentStandardrm酒店客房Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房Clubhouse空中会所Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房Standardrm酒店客房ADD/skybar空中餐厅refuge/M&E机电/避难平层服务公寓ServiceApartment平层服务公寓ServiceApartmentoffice办公平层43、服务公寓ServiceApartment平层服务公寓ServiceApartmentoffice办公平层服务公寓ServiceApartment平层服务公寓ServiceApartment平层服务公寓ServiceApartment平层服务公寓ServiceApartmentoffice办公office办公office办公SAlobby公寓大堂45.5045.5041.0041.00refuge/M&E机电/避难office办公office办公officelobby办公大堂office办公office办公office办公office办公50.00office办公office办公office办公44、功能布局PROGRAMS宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09中低区公寓平面|SERVICE APARTMENT PLAN平层面积 AREA 1250m2实用面积（包走道）AREA 1029m2使用效率 82%9m12m实用面积（不包走道）AREA 902m2转角视野Corner View标准化公寓Apartment120m 塔楼平面120M SA TYPICAL PLANS1:300 A3NC方案概念设计CO45、NCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09高区公寓平面|SERVICE APARTMENT PLAN平层面积 AREA 1250m2实用面积（包走道）AREA 1070m2使用效率 86%9.4m12.4m实用面积（不包走道）AREA 937m21:300 A3N转角视野Corner View公寓Loft120m 塔楼平面120M SA TYPICAL PLA46、NS宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09办公平面|OFFICE PLAN平层面积 AREA 2300m2实用面积（包走道）AREA 1725m2使用效率 75%10.5m-11.5m13.8m-14.8m总部大平层办公Open Office总部大平层办公Open Office300m 塔楼办公平面300M OFFICE TYPICAL PLANS1:300 A3NC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能47、太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09办公平面|OFFICE PLAN平层面积 AREA 2300m2实用面积（包走道）AREA 1725m2使用效率（不包走道）70%实用面积（不包走道）AREA 1610m2租凭办公Rental Office会议厅Conference Room1:300 A3N300m 塔楼办公平面300M OFFICE TYPICAL PLANS10.5m-1148、.5m13.8m-14.8m宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09公寓平面|SERVICE APARTMENT PLAN转角视野Corner View服务式49、公寓Service Apartment平层面积 AREA 2150m2实用面积（包走道）AREA 1677m2使用效率（不包走道）72%实用面积（不包走道）AREA 1548m213m16.5m1:300 A3N300m 塔楼平面300M TYPICAL PLANSC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09宝能太原汾东创新城300米超高层综合50、体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09酒店大堂平面|HOTEL SKY LOBBY PLAN酒店大堂Lobby酒店餐厅Restaurant平层面积 AREA 1750m21:300 A3N300m 塔楼平面300M TYPICAL PLANSC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y51、 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09酒店平面|HOTEL PLAN酒店房间Hotel Room酒店房间Hotel Room平层面积 AREA 1750m2实用面积（包走道）AREA 1365m2使用效率（不包走道）72%实用面积（不包走道）AREA 1225m21:300 A3N300m 塔楼平面300M TYPICAL PLANS9m8m效果图RENDERING宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE52、 PR O J ECT|2020.10.09C方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09商业裙楼RETAILSAB商业街中53、央绿轴绿色广场休闲商业高端商场裙楼效果|PODIUM REFERENCE退台效果Offset立面效果FacadeC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09A裙楼面向中轴公园裙楼面向商业街商业气氛延续入裙楼休闲商业街景观延伸到屋顶中央绿轴户外绿化平台户外绿化平台休闲商业街中央绿轴B宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N54、 GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT商业气氛延续入裙楼户外绿化平台景观延伸到屋顶户外绿化平台休闲商业街宴会厅酒吧电影院前厅商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09主力店Anchor办公大堂Offi ce Lobby酒店大堂/55、宴会大堂Hotel Lobby/Ballroom Lobby外摆区Event Space店铺Shop公寓大堂SA Lobby首层平面图L1 PLANN010203040C方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09主力店Anchor店铺Shop二层平面图L2 PLAN后勤BOHN010203040宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BA56、ONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09三层平面图L3 PLAN后勤BOH外摆区Event Space儿童零售/儿童培训/儿童游乐Kids Shop/Kids Training/Kids Recreation店铺Shop主力店AnchorN010203040C方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T 57、Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09四层平面图L4 PLAN采光天幕Skylight店铺Shop后勤BOH宴会前厅Pre-Function会议Meeting绿植Greening景观平台Terrace影院大堂Cinema外摆区Event Space宴会厅Banquet RoomN010203040宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09三层平面图L3 PLA58、N后勤BOH外摆区Event Space停车场Car Parking店铺Shop生活超市SupermarketN010203040办公大堂Offi ce Lobby酒店大堂/宴会大堂Hotel Lobby/Ballroom Lobby公寓大堂SA LobbyC方案概念设计CONCEPT DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09四层平面图L4 PLAN后勤BOH停车场C59、ar ParkingN010203040办公大堂Offi ce Lobby酒店大堂/宴会大堂Hotel Lobby/Ballroom Lobby公寓大堂SA LobbyD节能与生态LOW CARBON&SUSTAINABLE DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09CDE项目愿景VisionA节能与生态Low Carbon&Sustainable Design场地理解与设计条件Site Underst60、anding and Design BriefB方案概念设计Concept Design技术图纸Technical Drawings满足北侧地块住宅建筑日照要求SUNLIGHT ACCESSIBILITY TO SURROUNDING50%年径流总量控制率Run-off Control75%节能环保规划设计策略SUSTAINABLE PLANNING&DESIGN STRATEGIES水资源和中水利用室外景观采用美观的太阳能灯，既可以配合景观设计、提高品位，同时减少景观照明能耗。Use solar powered lighting fi xtures for land-scape lighti61、ng to reduce energy use.安装地库采用采光管，使地库停车场能直接使用室外光线，改善地库的自然采光。Use sunpipe to divert sunlight into the base-ment carpark to reduce lighting energy use.屋顶安装和使用太阳能热水系统，为建筑热水系统提供预热，从而减低能源消耗。Use solar hot water system as pre-heat for the buildings hot water supply system.安装屋顶太阳能板，用作生产电力，增加可再生能源的使用量。Install62、 roof PV panels to maximize utilization of renewable energy.大量的屋顶绿化和屋顶花园设计，减低屋顶夏季太阳的热得和冬季的热损，达到节能效果。Green roof and roof garden deisgn to mini-mize heat gain in summer and heat loss in winter to reduce energy use for space condi-tioning.透过外窗、天窗设计等，最大化利用自然光，以减少灯光照明的能耗。Use daylight through glazed facad63、e and sky-light to minimize use of artifi cial lighting.使用双层Low-E中空玻璃，阻挡太阳热辐射，减少建筑的制冷能耗。Double Low-E glass to reduce solar heat gain and cooling load.12345675612374BoilerWaterTank宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09超低能耗节能措施C64、O2使用二氧化碳感应器，自动调控室内鲜风供应以及空调的开关，达到舒适以及节能的效果。Install CO2 sensors to automatically adjust fresh air supply and on/off of HVAC system to achieve thermal comfort and energy saving.使用变频式、升降机和扶手梯，以节省能耗。VVVF Lift&Escalator.Use lifts and escalators with AC VVVF motor drive and sleep mode features to minimize 65、energy use.使用日光感应调节、人员传感器等装置，控制公共区域内的灯光，达到节能效果。Use lighting sensors in public area to automati-cally control lighting fixtures to save energy.使用节能效率极高的LED灯具。LED可节能达到30%。Use energy efficient LED light to significantly re-duce energy use for lighting.利用排出的冷空气预冷新风，达到节能效果。Captures waste energy of exhaus66、t cool air to pre-cool the fresh air to save energy.设置中央照明管理和控制系统，实现即时、远程的监察和控制，同时可以得到照明使用数据，以便制定有效的照明节能措施。Central lighting monitoring and control system to reduce lighting energy use.使用高效的空气源热泵系统，为办公室提供热水。Use high efficiency Air Source Heat Pump to provide hot water to reduce energy use.8910111213167、4812131411910D节能与生态LOW CARBON&SUSTAINABLE DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09节能环保规划设计策略SUSTAINABLE PLANNING&DESIGN STRATEGIES绿色和环保建材使用循环成分含量较高的建筑材料。总体循环成分占比不低于20%。Use materials with high recycled conte68、nt.Total recycled content not less than 20%.30%建筑材料使用距离基地800公里以内，以减少运输的能耗和交通污染。At least 30%materials within 800km to reduce energy use and pollution by transportation.建筑与室内一体化施工，减少室内装修所引起的二次施工的施工废料和污染。Integrated construction for superstructure and interior fi tting out to minimize construction waste69、 and pollution.项目75%的永久性安装的木材源自经过认证的可持续管理森林。75%timber in the project are from sustainablely managed forest,e.g.FSC forest.使用对大气破坏潜力和对地球暖化影响最低的空调冷媒。不使用以CFC为基础的材料。Use refrigerant with low ozone depletion po-tential and global warming potential.Also,no CFC based materials will be used.分析建筑结构、材料等生命周期成本，70、选取成本较低的建筑结构和材料。Conduct Product Life Cycle analysis for the building structure and material.收集餐厅的厨余和残余食物，制造人工肥料并用于景观施肥和绿化，减低固体废物输出。Use the food waste from canteen to generate fertilizer for landscape and municipal greenery so as to minimize solid waste generation.12345671526347800km宝能太原汾东创新城300米超高层综合71、体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09健康和安全的室内环境室内装修用的油漆、密封胶等，用低或无VOC的产品，减低对人们健康的威胁。Use LOW or NO VOC content paints,sealant and carpet products to safeguard occu-pants health.遮阳窗帘可以减少室内的眩光，从而大大提高室内的视觉舒适性。Shading blinds can greatly reduce the g72、lare problem and improve visual comfort of occu-pants.在人员密集的区域安装二氧化碳感应器，在人多密集时自动调节室内的新风供应，从而提高室内的健康性。CO2 sensors to automatically increase fresh air supply to enhance comfort and health.通过大面积外窗设计，最大限度利用自然光，增加视觉的舒适性，同时让人员能够感受室外的变化。Use of daylight through glazed facade to en-hance indoor visual comfor73、t.建筑内和距离建筑入口、空调新风系统进风口10米以内范围禁止吸烟，防止污染室内空气。Smoking is prohibited within the building and 10m from building entrances and fresh air inlet to avoid air pollution.增加室内的新风量，提高室内空气质量和室内舒适度。Increase the fresh air ventilation rate to en-hance the indoor air quality and comfort.空调新风采用MERV13或者以上的高效能过滤网，确保室内空74、气质量。Use HEPA filter,at least MERV 13,for HVAC system to improve indoor air quality.vocsCO212345673476512D节能与生态LOW CARBON&SUSTAINABLE DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09健康、智能建筑设计概念HEALTHY&SMART BUILDING75、 DESIGN CONCEPT提高员工健康和效率的设计措施宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09自然采光Daylight Access提倡运动Promote Fitness立体绿化Biophilia直饮水系统Direct Drinking Water室外视觉连接View Access护眼灯光设计Circadian Lighting Design多用途空间Flexible Space自动遮阳系统Auto-Blin76、d空气净化与监控IAQ Monitoring营养餐饮服务Quality F&B优质室内空气D节能与生态LOW CARBON&SUSTAINABLE DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09BacteriaDuctworkVirusSporeDwell Zone空调出风Air Supply空调出风Air Supply室外新风Fresh Air室内回风Return Air77、制冷盘Cooling Coil预过滤Pre-FiltrationHEPA过滤网HEPA Filter紫外光杀菌UV Sterilization加热盘Heating Coil鼓风机Fan控制阀VAV BoxHEPA过滤网1.空气污染源头之一是空气悬浮微粒PM2.5。一般建筑的空调系统主要针对室内的热舒适性，但却不能过滤PM2.5这类直径很小的微粒。2.HEPA过滤网系统能过滤高达 99.7%空气中的PM2.5微粒。3.相对传统的空调过滤网，HEPA过滤网系统由于对空气的阻力增大，因此用电量相对较高。此外，由于所过滤得空气中的微粒较多，因此所需要的维护量也较大。紫外光杀菌1.紫外光灯可以安装在空调78、的管道当中。2.可以安装于进风口的风道或者靠近出风口的风道。3.紫外光灯的安装平行于空气流动方向能最延长空气暴露于紫外光的时间，从而加强杀菌的效果。4.相关的产品可以在市场上找到，并且安装于空调系统的风道上。1.针对PM2.5空气污染问题，采用超高性能HEPA空气过滤网，过滤99.7%空气中的PM2.5微粒；2.再配合紫外光杀菌预过滤，大大提高室内的空气质量，保障员工呼吸系统健康。健康、智能建筑设计概念HEALTHY&SMART BUILDING DESIGN CONCEPT智能大堂系统大堂信息发布通过首层大厅的触摸屏查询机，用户可以轻易查询到所需信息，如天气预报、紧急通知、文化宣传、广告信息79、配套服务增值平台等实用信息窗口；大堂可视对讲访客来访可通过多功能信息终端呼叫住户，并可视频通话；还能做到访客来访留言、访客图像保存等功能，并配有指引路线同时，也可以把路线发送到用户手机上，极大提高用户体验。智能照明控制根据不同天气的光照强度自动调节灯光，既节能又确保最佳的灯光效果；可设定多组场景以针对不同的节假日，也可随时人性化调整；走廊的探测器感应到人们进出时，自动调节照明设备，舒适性与节能性一举两得。背景音乐控制多路音源输入，实现不同区域的不同播放需求；此外，可与安防系统联动，当发生重大事件时能及时转换为广播，指导各租户。智能环境控制通过大堂内外的环境探测器等，自动感知温湿度等变化，实时80、调节以确保舒适的环境；根据大堂内外的空气质量监测，自动调节内部新风系统与循环模式等。智能电梯控制访客通过信息终端经租户确认，电梯即自动移动至大堂，再直接送达租户所在楼层；租户出门前，可通过室内终端控制电梯，自动到达租户楼层，节省等待时间。宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09人脸识别安防监控系统大堂保安监控电扶梯人流监察1.采用人脸识别大堂保安和人流监测系统，对出入人员进行有效的管理；2.确保只有授权人员和物资81、才能进出入，并能侦测及阻延未获授权人员的出入。此外，系统还可以监察和控制人员的进出活动，以及就有关活动作出回应及分析。D节能与生态LOW CARBON&SUSTAINABLE DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09健康、智能建筑设计概念HEALTHY&SMART BUILDING DESIGN CONCEPT建筑能源管理系统1.在建筑概念设计阶段，结合整体建筑能耗管82、理系统，如EnVisionTM系统2.中央能耗管理系统可实现远程监测、控制、调节等，提高建筑管理效率3.同时实现建筑运行和能耗状态可视化宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09资讯分享平台D节能与生态LOW CARBON&SUSTAINABLE DESIGN宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I83、 T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09E技术图纸TECHNICAL DRAWINGS宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09CDE项目愿景VisionA节能与生态Low Carbon&Sustainable Design场地理解与设计条件Site Understanding and Design BriefB方案概念设计Concept Design技术84、图纸Technical Drawings宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09主力店Anchor办公大堂Offi ce Lobby酒店大堂/宴会大堂Hotel Lobby/Ballroom Lobby外摆区Event Space店铺Shop公寓大堂SA Lobby首层平面图L1 PLANN010203040宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D 85、O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09主力店Anchor店铺Shop二层平面图L2 PLAN后勤BOHN010203040宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09三层平面图L3 PLAN后勤BOH外摆区Event Space儿童零售/儿童培训/儿童游乐Kids Shop/Kids Training/K86、ids Recreation店铺Shop主力店AnchorN010203040E技术图纸TECHNICAL DRAWINGS宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09四层平面图L4 PLAN采光天幕Skylight店铺Shop后勤BOH宴会前厅Pre-Function会议Meeting绿植Greening景观平台Terrace影院大堂Cinema外摆区Event Space宴会厅B87、anquet RoomN010203040宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09三层平面图L3 PLAN后勤BOH外摆区Event Space停车场Car Parking店铺Shop生活超市SupermarketN010203040办公大堂Offi ce Lobby酒店大堂/宴会大堂Hotel Lobby/Ballroom Lobby公寓大堂SA LobbyE技术图纸TECHNICAL DRAWINGS宝能太原88、汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09四层平面图L4 PLAN后勤BOH停车场Car ParkingN010203040办公大堂Offi ce Lobby酒店大堂/宴会大堂Hotel Lobby/Ballroom Lobby公寓大堂SA Lobby宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 89、0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09SCALE 1:250 A32200m21800m2110m2290m281.8%86.8%（不含走道）（含走道）(Without Corridor)(With Corridor)平层面积Floor Area房间净面积Room Area走廊面积Corridor Area核心筒面积Core Area使用效率Effi ciency120m 塔楼|服务公寓标准层平面（A）120m Tower|Typical Floor Plan服务公寓平面图SERVICED APARTMENT TYPICAL PLANSCALE 190、:300 A3宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09SCALE 1:250 A31560m21180m2110m2270m275.6%82.7%（不含走道）（含走道）(Without Corridor)(With Corridor)平层面积Floor Area房间净面积Room Area走廊面积Corridor Area核心筒面积Core Area使用效率Effi ciency91、120m 塔楼|服务公寓标准层平面（B）120m Tower|Typical Floor Plan服务公寓平面图SERVICED APARTMENT TYPICAL PLANSCALE 1:300 A3宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09300m 塔楼|标准层平面（大平层）300m Tower|Typical Floor PlanSCALE 1:300 A3办公室平面图OFFICE TYPICAL PLAN292、300m21725m275%（不含走道）(Without Corridor)平层面积Floor Area房间净面积Room Area使用效率Effi ciency宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.09300m 塔楼|标准层平面（分隔）300m Tower|Typical Floor PlanSCALE 1:300 A3办公室平面图OFFICE TYPICAL PLAN2300m93、21610m270%75%（不含走道）（含走道）(Without Corridor)(With Corridor)平层面积Floor Area房间净面积Room Area使用效率Effi ciency宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.09300m 塔楼|服务公寓标准层平面300m Tower|Typical Floor Plan服务公寓平面图SERVICED APARTMENT TYPICAL PLANSCAL94、E 1:300 A32150m21548m272%78%（不含走道）（含走道）(Without Corridor)(With Corridor)平层面积Floor Area房间净面积Room Area使用效率Effi ciency宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-U S E P R O JECT|2020.10.091750m21225m270%78%（不含走道）（含走道）(Without Corridor)(With Cor95、ridor)平层面积Floor Area房间净面积Room Area使用效率Effi ciency300m 塔楼|酒店标准层平面300m Tower|Typical Floor Plan酒店平面图HOTEL TYPICAL PLANSCALE 1:300 A3宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAONE NG TAIYUAN F E ND ONG INNOVAT ION CIT Y 3 0 0 M M I X E D-U SE PR O J ECT|2020.10.091750m2平层面积Floor Area300m 塔楼|酒店大堂层平面300m Tower|Hotel Lobby Plan 酒店平面图HOTEL TYPICAL PLANSCALE 1:300 A3宝能太原汾东创新城300米超高层综合体项目|BAO N E N GTA I Y UA N F E N D O N G I N N OVAT I O N C I T Y 3 0 0 M M I X E D-US E P R O JECT|2020.10.09塔楼南立面（沿城市主干道）TOWER ELEVATION