伟业顾问-北京嘉都大厦商业项目定位报告（96页）.doc-地产文库

伟业顾问-北京嘉都大厦商业项目定位报告（96页）.doc

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地产前期

上传人：焦** 编号：94767 2021-04-15 97页 8.19MB

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1、前言前言通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对 CBD 本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。同时，为本项目商业物业发展制定了较为实效的市场定位建议。在后续工作中，我司将根据本项目总体发展之需要，以项目自身素质及周边商业环境为前提，制定本项目商业物业总体发展策略，如期为本项目运作提供实效性建设意见。本报告将在前期市场调研、分析的基础上，结合我司多年之商业策划经验，针对目前本项目之实际可操作性，通过对本项目商业物业市场定位所涉及的项目自身剖析、优劣势分析、地域商业分析、目标客群分析等细节，初步确定本项目商业物业之总2、体发展方向及相关各项规划指标，并进行专业的阐述和论证。我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理的发展规划建议，最大限度强化项目的特有优势，转化、消除现存劣势，规避客观威胁，从整体上提高本项目的市场竞争力，从而为贵方针对本物业之决策提供指导依据。第一部分第一部分市场定位说明市场定位说明一、定位原则一、定位原则准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。精妙的定位，能够达到四两拨千斤的效果，不但可以发现空白，尽可能规避风险，而且能够通过独特的构思与精心的策划，充分体现项目的独特魅力，展现项目的风采，为项目的成功奠定坚实的基础。在本策划3、书中，我司将根据市场调研报告和多年来的商场策划经验，针对目前项目的实际可操作性，为本项目市场定位所涉及的项目优劣势分析、商圈分析、目标客户分析、商场经营商品布局等细节进行详细、专业的阐述和论证。项目项目本本定位主要遵循下面几条原则：定位主要遵循下面几条原则：在商业规则中，一个成功的商业物业必然是开发商、经营者、消费者三方共赢三方共赢，这个物业才能够持续稳定的经营下去，缺一不可，否则就会有很大的问题，如果开发商一味追求天价，则必然导致投资者要求高回报率，从而提高租金，给经营商户带来巨大的压力，而经营商户要想赢利，只有提高商品单价，这将导致失去消费者，最终整个物业惨淡经营。为了避免这种局面出现，在进行业态定位时，一定要考虑市场现实，让出一定利润，给投资者和经营商户以赢利空间，从而创造一个良好经营的商业环境。在本项目商业物业中，各种商业功能的互相促进、带动将是物业档次提升的有利发

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