嘉实上城名都商业项目策划定位报告提报版（114页）.ppt-地产文库

嘉实上城名都商业项目策划定位报告提报版（114页）.ppt

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商业街区

上传人：地**** 编号：93773 2021-04-15 113页 8.91MB

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1、Page 1 嘉实上城名都项目嘉实上城名都项目商业市场初步研究商业市场初步研究呈致：嘉实集团呈致：嘉实集团 2009年年4月月 Page 2 目目录录嘉定区商业格局简析嘉定区商业格局简析 P3 项目周边商业市场简析项目周边商业市场简析 P8 生活大卖场专题分析生活大卖场专题分析 P95 可比性案例分析可比性案例分析 P80 产品定位产品定位 P55 项目分析项目分析 P36 商户访谈商户访谈 P102 Page 3 嘉定区商业格局简析嘉定区商业格局简析嘉定区整体商业概况项目周边竞争性商业区域 Page 4 嘉定区商业格局简析嘉定区商业格局简析嘉定区整体商业概况嘉定区整体商业概况嘉2、定嘉定从区域位臵来看，嘉定位于上海市西北，距市中心人民广场最近距离约最近距离约14km。嘉定大部分区域位于外环线以外，远离商业区集群（如左图所示），商业化程度远低于中商业化程度远低于中心城区心城区。根据上海市三大新城发展计划：松江新城、临港新城、嘉定新城，未来嘉定将迎来商业发展机遇，形成主城区主城区、安亭组团安亭组团、南翔组团南翔组团三个区域级商业中心。一级商业区集群二级商业区集群嘉定区商业现状嘉定区商业现状上海市主要商圈分布图上海市主要商圈分布图 Page 5 3 2 4 5 1 本案老城区商业：老城区商业：目前居民密集区域，也是嘉定区商业主要集中的3、区域，业态较全，整体档业态较全，整体档次中端偏低次中端偏低，亦有部分中档偏高商业部分中档偏高商业；安亭镇商业：安亭镇商业：未来新源路将开发20万平方米的商业，目前商业主要集中于墨玉路墨玉路，以以居民生活配套为主，整体档次呈中低端居民生活配套为主，整体档次呈中低端。南翔镇商业：南翔镇商业：目前老镇商业主要集中于民主民主街街，档次偏低档次偏低，而附近金地格林世界引入家乐福，对南翔镇商业有较大的提升。江桥镇商业：江桥镇商业：作为嘉定区距市中心最近的板块，近几年商业发展迅猛，沿曹安路、华江曹安路、华江支路支路聚集了沃尔玛、曹安国际商城等大型购物中心，未来还有南京路新世界广场入驻。黄渡镇商业：黄渡镇商业：主要集中于绿苑路主要集中于绿苑路，以黄渡新天地为代表，整体档次呈中低端整体档次呈中低端，商业氛围和规模远不及周边各镇。 1 2 3 4 5 老城区商业安亭镇商业黄渡镇

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