1、延安XX城首开地块（C-11）项目方案设计,正 本,wandayanan Cultural tourism town C-11 plot Residential Complex Design,2019.01.30,副 本,延安XX城首开地块（C-11）项目方案设计,01,启程背景,时代机遇未来规划资源优势设计条件,02,发现规划,市场分析客群分析价值分析方案推导,03,探索产品,城市调研策略研究户型介绍,04,体验造型,设计灵感立面展示细部设计材料使用,05,场地空间,场地设计地库设计商业设计,06,思考回顾,绿建设计技术图纸,Technical Drawings,Faade Design,R2、esidential Unit Design,Planning Concept,Amenity Space,Background,延安红色文旅的起点,延安生态社区的标杆,延安高端配套的王者,01,启程背景,时代机遇未来规划资源优势设计条件,Background,Opportunity,Future planning,Resource advantage,Design conditions,延安印象Yanan Impression,宏观看区位：项目位于延安宝塔区新区东区中心片区，区域发展潜力巨大,新城区中心,老城区中心,延安机场,高铁车站,清凉山景区,凤凰山景区,宝塔山景区,XX红色旅游小镇,区3、位分析,中观看资源：项目周边现状交通便利、生态资源丰富，以红色文化旅游小镇为依托。,周边资源,周边资源,周边资源,SITE,中观看资源：未来规划将齐聚教育、公园、医疗、行政商务，配套各种业态。,新区东区一期,公园,医疗,行政,配套,教育,基地,新区东区一期板块,宝塔山景区,周边资源,微观看基地：本案属于新区东区一期核心地段，景观资源最优，出则繁华，入则安静,竞品分析,2KM,对标竞品分析,10KM,对标竞品分析,结论：周边竞品总图布置以正南北朝向为主，很少有中央大景观，楼间都比较适中。,山水之间、荣耀巨献,我们拒绝复制，我们传承文脉；我们不甘平庸，我们勇于创新；我们尊重环境，我们乐享生态；我们4、与时俱进，我们追求科技；,借鉴延安革命历史文化，结合项目周边山水资源打造延安全业态、全龄层、全客群的生态宜居文旅大盘,项目定位,什么样的条件能满足全客群的生活需求？,WHAT CRITERIA IS FIT FOR HIGH-QUALITY LIFE STYLE?,交通堵塞,快速便捷,拥挤不堪,宽松舒适,悠闲静谧,城市喧嚣,求学难,未来教育资源充足,雾霾污染,自然生态,提供优质生活配套，提升区域生活品质依托文旅小镇和周边资源打造全客群全业态的生态大盘,02,发现规划,市场分析客群分析价值分析方案推导,Panning concept,Case study,Customer analysis,Re5、source advantage,Program strong row,目前片区已开发社区稀缺,作为XX延安的社区首次亮相，本项目应抬高起点，树立品质标杆效应，着力打造城市标杆项目,首开之作，如何定位？,市场分析,五大加持,新区属于未来重点发展板块,政策扶持力度大,紧邻城市干道交通便捷,紧邻水库，社区景观资源优势稀缺,国际XX，百年企业,新区东区核心地块XX红色旅游小镇,现状最核心的要点,CORE POINTS OF CURRENT SITUATION,资源优势突出，如何充分利用？,XX璀璨亮相，如何树立标杆？,设计思路,DESIGN IDEAS,极致规划形态景观利用最大城市形象打造,极致面宽6、:多面宽+大开间极致视野极致入户体验生活方式升级,规划,人居,方案推导,SCHEME DERIVATION,规划条件,备注：1.用地规模117.98。2.东西410m，南北200m距离。3.限高60m。4.示范区位于项目用地北侧。,用地红线,建筑控制线（24m H50m）,建筑控制线（H50m）,建筑控制线（H24m）,410m,201m,水库,方塔新区路,规 划 路,规 划路,展示中心,示范区,滨水酒店群,C 10地块,配套停车,生活配套,C 7地块,文旅小镇,用地条件,有利因素项目基地北边有稀缺的水景资源，坐拥得天独厚的地理位置。项目位于新区发展初期，借助XX“红色文旅小镇”概念、丰富的文7、旅配套，升值潜力巨大。紧邻展示中心和示范区，后期销售占据独特优势,限制条件建设用地范围内有限高要求,H60m（小于等于18层）场地内从北向南有一条不规则的已经修好的盲沟。与结构沟通，其正上方只能建多层建筑，不能建高层建筑场地南高北低。最大高差26米。,1070,1096,用地条件,方塔新区路-城市形象界面方塔新区路为目前城市主干道，小区进入唯一方向，用地东北向临街界面，与示范区和展示中心毗邻，视觉形象最佳展示面。基地南北高差26m,层层递进的开阔视野,方塔水库-最优景观资源基地北侧为稀缺水景资源，临近北侧景观价值最高内部打造自身景观体系。,土地价值,住宅用地价值基地北侧为规划路，视野直面水库，8、居住价值最高基地南侧较为安静，居住价值次之基地东西两侧，临近城市干道，有一定噪音影响，居住价值欠佳,商业用地价值基地东侧为城市主干道，临近展示中心示范区，商业价值最高基地北侧临近文旅停车配套用地，商业价值次之基地西侧，目前为规划道路，商业价值次之,基于任务书和环境分析的规划红线,PLANNING PIONT,容积率:1.9,160-170面积段为洋房,正南北朝向最大化,No.1,No.2,No.3,北侧沿湖住宅价值最大,No.4,方案一,PLAN A,小高+洋房多方案比较,什么样的规划才能打造品质典范？,规划理念,PLANNING CONCEPT,红色文化的传承,诗意生活的回归,形制,极致观景9、的规划格局,THE STRUCTURE OF THE VIEW,南北、序列、对称、观景,序列,园林院府的空间序列,SPATIAL COMBINATION OF GARDENS,情怀、精致、形象、层次,诗意,山水人文的景观层次,POETIC FEELINGS OF PASTORAL LANDSCAPE,意境、自然、细节、隐喻,总图指标,注：配套面积依据最新城市居住区规划设计标准（2018版）计算。,方塔方向效果图,日景鸟瞰图,夜景鸟瞰图,规划结构,古典建筑,借鉴古典建筑群空间序列，三重院落组织起严谨对称的建筑空间环境,户型分布,110户型,130户型,150户型,170户型,城市天际线景观通廊,10、VISUAL CORRIDORS,高层住宅在城市街角部位退让，为城市界面预留开敞空间,多层次视野,Ultimate View,湖景视野、展示中心视野、内庭院视野、公园视野,空间视距,视线通廊，南高北低，户户湖景全方位湖景资源尽收眼底,视线分析,交通分析,车行流线,人行流线,社区出入口,地下车库,落客区,消防分析,消防扑救面,消防环道,日照分析,日照说明：软件：众智计算起止时间：大寒日8:00至12:00计算起点：有日照要求建筑的首层窗台距室内地坪0.9m高的外墙位置最小连续时间：5分钟住宅全部满足大寒日2小时日照要求,规划理念,高层立门户,一环顺交通,户户领中庭,商业聚人气,多元揽景观,高层立11、门户,北侧高层打造门户形象，形成城市优美的天际线,一环顺交通,实现人车分离，小区内道路连贯，住户可利用跑道活动，跑步健身,小区环路,户户领中庭,多重院落，轴线排布，打多元中央花园，户户临中庭,中庭院落,商业聚人气,小区入口落位结合展示中心商业吸引人气提高区域价值,中庭院落,展示中心,多元揽景观,北侧将水库景观尽收眼底,北向观景视野,南向观景视野,南侧尽享内部丰富的多元景观,九重回家动线,入户玄关,电梯厅,单元门厅,宅前院落,邻里空间,观光电梯,社区大堂,小区大门,入口广场,1,2,3,4,5,6,7,入口广场,社区大堂,下沉庭院,观景高台,邻里空间,宅前院落,单元门厅,电梯厅,入户玄关,主入广12、场：归家的第一步,九重回家动线,邻里空间,宅前院落,单元门厅,电梯厅,入户玄关,社区大堂：极具仪式感的入户感受,九重回家动线,入口广场,社区大堂,下沉庭院,观景高台,邻里空间,宅前院落,单元门厅,电梯厅,入户玄关,下沉庭院：多层次、多维度的景观体验空间,九重回家动线,入口广场,社区大堂,下沉庭院,观景高台,邻里空间,宅前院落,单元门厅,电梯厅,入户玄关,观景高台：无边际泳池平台，可北眺景观大湖,九重回家动线,入口广场,社区大堂,下沉庭院,观景高台,邻里空间,宅前院落,单元门厅,电梯厅,入户玄关,邻里空间：多样的活动交流空间,九重回家动线,入口广场,社区大堂,下沉庭院,观景高台,邻里空间,宅前院13、落,单元门厅,电梯厅,入户玄关,宅前院落：家与院的分隔,九重回家动线,入口广场,社区大堂,下沉庭院,观景高台,邻里空间,宅前空间,单元门厅,电梯厅,玄关,九重回家动线,入口广场,小区大门,社区大堂,景观高台,邻里空间,宅前空间,单元门厅,电梯厅,玄关,九重回家动线,入口广场,小区大门,社区大堂,景观高台,邻里空间,宅前空间,单元门厅,电梯厅,玄关,九重回家动线,入口广场,小区大门,社区大堂,景观高台,基于市场调研的一点额外思考,竞品价格分析,通过调研延安市场 发现该市场中小高层与洋房的差价并未达到一二线城市的高度。所以我们尝试从另一个角度去思考。,总用地面积：78654计容建面：149300建14、筑密度：25%容积率：1.8X 1.9,规划条件梳理,30栋,28栋,全小高层：“2”个单元的空间可以换来什么？,总图溢价,11F洋房,18F小高,产品溢价,更多的户数能够正南北朝向享受湖景资源。拥有宽阔视野。品味庭院环绕。,纯高层多方案比较,总图,总图布局均好性,THE STRUCTURE OF THE VIEW,南北、序列、对称、观景,总图指标,注：配套面积依据最新城市居住区规划设计标准（2018版）计算。,规划结构,古典建筑,借鉴古典建筑群空间序列，三重院落组织起严谨对称的建筑空间环境,户型分布,110户型,130户型,150户型,170户型,视距分析,交通分析,车行流线,人行流线,社区15、出入口,地下车库,消防分析,消防扑救面,消防环道,日照分析,日照说明：软件：众智计算起止时间：大寒日8:00至12:00计算起点：有日照要求建筑的首层窗台距室内地坪0.9m高的外墙位置最小连续时间：5分钟住宅全部满足大寒日2小时日照要求,推荐方案,探索方案,洋房+小高（南北向最大化）北低南高，依坡就势，视线通透，俯瞰湖景。,纯小高（全南北向）东西组团，释放中庭，与外观湖，与内观园,03,场地空间,场地设计地库设计商业设计,Amenity space,Retail shop design,Site design,Basement design,场地设计,RETAIL SHOP DESIGN,场地16、长边约410.5米，短边约172.6米。场地内现状最大高差为26米，平均坡度约为5.85%。,场地竖向设计,410.5m,172.5m,设计原则：1.通过减小场地高差，达到最小的土方量；2.力求小区内场地平整，满足无障碍通行；,场地竖向设计,抬高至1079.5米,场地竖向设计,合理的竖向设计是我们追求的目标。方案一：利用大台地处理高差 1.利用地形高差，东北角抬高7.5米（满足6米商铺+1.5米覆土），形成一层沿街商业，商业顶标高为1079.5米；2.西南角场地坡度较大，小范围平整场地标高至1092米；3.场地处理后的最大高差为12.5米。场地分3个台地，每个台地之间高差约4.2米，台地之间联17、系较弱，小区缺乏整体感。结论：此方法不合理。,场地竖向设计,方案二：利用3%的缓坡+小坎解决高差1.利用地形高差，东北角抬高7.5米（满足6米商铺+1.5米覆土），形成一层沿街商业，商业顶标高为1079.5米；2.西南角场地坡度较大，小范围平整场地标高至1092米；3.场地处理后的最大高差为12.5米。南北向设计3%的坡度，320*3%=9.6米，利用微台地在小区中间解决高差，台地间高差1.45米，小区整体感强，。结论：此方法合理。,场地竖向设计,方案三：2%找坡，高差集中在东侧解决1.利用地形高差，东北角抬高13.5米（满足两层商铺12米+1.5米覆土），形成两层沿街商业，商业顶标高为10818、5.5米；2.西南角场地坡度较大，小范围平整场地标高至1092米；3.场地处理后的最大高差为6.5米。南北向设计2%的坡度，320*2%=6.4米，小区整体感强，沿街形象好。结论：此方法合理。,场地竖向设计,方案一：利用大台地处理高差,方案二：利用3%的缓坡+小坎解决高差,方案三：小区内2%找坡，高差集中在东侧解决,结论：方案一不合理，方案二、方案三可行。,方案二土方计算,场地竖向设计,场地平整土方图,地下室土方图,方案二场地剖面,场地竖向设计,商业,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,地库设计,方案二实操案例(安康恒大未来城）,方案三土方计算,场地竖向设计,场地平整土方图,地下室土方图,方案三场地19、剖面,场地竖向设计,商业,住宅,住宅,住宅,住宅,住宅,场地竖向设计,场地情绪动线,场地竖向设计,1,2,3,4,5,6,7,8,9,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.20、礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.邻里中心,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,821、.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,7.组团景观,6.地下会所,5.下沉庭院,4.小区大堂,3.礼序空间,2.小区大门,1.礼仪广场,8.单元入口,9.空中会所,场地竖向设计,地库设计,UNDERGROUND PARKING,地库设计,地库设计,地库设计,地库设计,地库设计,地库设计图纸方案一,建筑面积：35650平方米其中地下车库面积：27320平方米住宅地下面积：5980平方米，会所2250平方米机动车停车数850辆，单车为指标：32平方米/辆,会所,商业,设备22、用房,地下车库,地下一层平面图,地库设计图纸方案二,地下一层平面图,建筑面积：37650平方米其中地下车库面积：27320平方米住宅地下面积：5980平方米，会所4250平方米机动车停车数850辆，单车为指标：32平方米/辆,会所,商业,设备用房,地下车库,地下二层平面图,地库设计图纸方案二,会所,商业,设备用房,地下车库,商业设计,RETAIL SHOP DESIGN,商业场地分析,商业段3,3段基本商铺进深尺度均为12m，层高6m(大赠送）,12m,12m,12m,坡度5%,坡度5%,12m,商业段2,商业段1,其中：商业段1道路及地平坡度为5%商业段2道路及地平坡度为5%商业段3道路及地23、平坡度为2%,坡度2%,台地处理地形对商业空间的影响,影响1：坡度大 台地两级之间高度大,影响2：室外连续的停车空间不允许台阶的存在,影响3：人行道间距小 无法做缓坡引导人流平入商业,台地地形一般可以通过做缓坡引导人流平入商业（如下图示意），但场地人行道向距太短无法实现。,11.3m,11.3m,坡度5%,结论：地块内商业地块不适合采用分台地方式来处理地形,商业空间,商业空间,商业空间处理方式,8400,8400,8400,8400,8400,8400,25200,25200,住宅配套,1，控制商业进深，开间统一宽度，保证立面的模数化。2，外侧为商铺，内部较深部分作为住宅配套用房。,商铺面积区24、间：50-100。标准铺面积60。商铺开间3.6m-6.6m。标准开间4.2m。商铺进深：9m-15m。标准进深12m。,门型1 高度：3.4m,门型2 高度：3.2m,门型3 高度:3.0m,门型4 高度:2.8m,商业立面处理方式,除四种门型高度不同之外，每间商铺内均为相同的标准化空间。,6m,在每个标准段内每间商铺内均为相同的标准化空间。顶板高度不同，入口平入,每间商铺的空调机位与广告位完全相同，均为标准制式。,设计案例,案例为我方设计的西安万科创意谷项目，案例同样通过坡地的处理方式消解高差，并呈现出丰富宜人的商业空间与充满层次感的人行道景观形态。,商业沿街效果图,04,体验造型,设计灵25、感立面展示细部设计材料使用,Faade Design,Residential facade,Details design,Materials,Commercial facade,缘 起,园林院府,皇家宫殿,发掘传统建筑要素，提取古典构建精髓。,融 合,圣地文脉,现代建筑,将传统元素与现代手法交织营造，各取其优，将现代生活舒适性与当地传统文化充分融合。,传统形制注入现代中式风格建筑,小区入口效果图,城市界面效果图,下沉会所效果图,中央景观效果图,中式风格洋房效果图,门,宅门作为中式住宅的门面，无论从造型、结构，还是雕刻、装饰，都是中国传统古代装饰艺术最为集中的体现。,形 制,柱,延续了传统柱式的26、比例，化繁为简。将传统柱头、柱身、柱础以简洁明了的线条来表现。柱间的拱形门洞则是对当地民居文化的呼应。,形 制,挑檐,檐口作为中式建筑的特殊符号，具有一定的历史意义。它能增强建筑的体量感和仪式感。,形 制,屋顶,作为第五立面，研究中式古典建筑综合整体比例的情况下，我们将屋顶层次简化，保留出檐及整体收分，使其丰富建筑轮廓感。,形 制,立面比例构成Proportion,强化顶部处理最终成型,立面比例构成,经典分隔比例,檐,颈,枋,体,础,调整建筑精确比例,立面比例构成,顶部采取出挑屋顶的体量，表达头部的庄重感,视线层次管理,中段设计使用精致典雅的线脚，增加高层的厚重感，同时辅以当地文化元素装饰，避27、免沉闷,于入口部分重点强化，用丰富的文化纹理元素和石材肌理，突出人视角度能体验到精美细节与品质价值感,细节清晰度,低,中,高,视线来源,20M,40M,50M,细节感知强度,立面比例构成,顶部,中段,入口,20m以下部位重点强化，多样化文化符号表现，突出细节及品质传承当地文脉,中端采用当地文化符号装饰增加变化，竖向三段分割增加层次及厚重感,顶部采用出挑屋檐，体现头部的庄重、典雅感,细节设计,细节设计,顶部,中段,装饰,工艺考究充满设计感的装饰构件是多样化文化符号表现，突出细节及品质传承当地文脉,采用古典构图，现代手法，柱式线条简单却不失典雅，延续了传统柱式的比例，化繁为简，将传统柱头、柱身、柱28、础以简洁明了的几何线条来表现，充满明快儒雅的建筑感受,采用出挑屋檐，体现稳重，大气，檐下装饰充满地域符号,区域入口细节设计,构件1,构件2,构件3,部位：柱头，入口装饰构件脱胎于延安”延“字的篆体，是串联整体的建筑的精神符号,部位：入口，空调百叶构件造型提取自延安母亲河延河，充满流动感的设计使建筑充满了活力与人文气质，同时也联系了建筑与土地的情感,部位：入口 构件提取当地窑洞民居以及延河大桥为符号，强调地域性，使建筑充满归属感,文化装饰构件设计,顶部出挑屋檐采用深褐色金属漆，彰显大气,楼栋中段采用米黄色多彩漆，色彩与基座石材相呼应，凸显建筑整体感,建筑门头采用金属文化艺术装饰，使建筑充满品质感29、，精美且充满文化性,立面材质,中间一段采用深褐色质感多彩漆，使建筑形象厚重大气,立面材质,飘窗节点,节点大样,阳台节点,节点大样,进 取紧随全球化的步伐，吸收大时代下的建筑潮流。,小区入口效果图,城市界面效果图,空中会所效果图,现代风格洋房效果图,结构比例,立面设计,顶部造型变化阳极氧化铝,中部身段平整深灰金属铝板,近人尺度细化浅灰阳极氧化铝,外墙系统,本案选取“高级灰色系”为外立面主色调，以“低彩度、中高明度”的灰色系来展示沉静、含蓄的轻奢气质,金属板+玻璃窗墙体系,立面色彩,05,探索产品,市场调研策略研究户型介绍,Residential Unit Design,Market resear30、ch,Strategy,Typical Unit,竞品分析,2KM,10KM,对标竞品分析,竞品产品分析,竞品产品分析,总结,本案,实例,竞品产品分析,策略研究,Product Strategies,产品策略一：极致面宽,远 则 观 山 揽 水,近 则 移 步 易 景,生态河景,社区园林,110,130,150,170,产品策略二：南北观景阳台,自然湖景,交流围绕餐厅、客厅的全新互动模式,儿童创新的亲子学习、游戏空间,收纳多层次的收纳体系,产品策略三：场景打造,产品策略四：一宅一生,智能家居控制系统,产品策略五：科技 丨 智能,170，在包邮区内，只需一两个小时，你就能从繁杂的都市，穿越到另一31、重时空。当四野暮合，夜色渐浓，有一处住宅，藏着生态的园林式景观和穿越时空的苏格兰威士忌，轻抚你的神经，激活那些叫做舒适的细胞,宜养宜居，尊享闲适,170户型,01 多厅 丨 开间02 视野 丨 全景03 可变 丨 重塑04 生活 丨 趣味05 科技 丨 智能,家政阳台提升户型品质与附加值,主卫四件套主卧四件套、双台盆，尽显极致奢华,南向4.5面宽宽厅设计5.6m宽厅、多一厅多一种奢华,干湿分离卫生间增加卫生间使用效率,豪华主卧套主卧带步入式衣帽间，并配置书房，南北通透,餐客厅南北通透空间完整,对景玄关仪式玄关，奢华开始,阔景阳台足不出户，赏天下景,极致收纳空间步入式衣帽间,独立梯厅入户独立梯厅32、入户，给你私属空间,南向4.5开间，南向16m面宽餐客厅、主卧南北通透 厨房不遮挡客厅，真正南北通透奢华通透宽厅，5.6m宽厅,多厅一一 多一种奢华体验，多一分生活趣味,12.65m,客厅丨尺度,5.6m,16m,3.2m,120View,视野丨全景,北望景观大湖,180View,180View,“边泡澡边观景”,180View,120View,100View,南观社区景观,临河极湖景，向北眺望，无限视野,可变空间茶室、书房均可改变功能,活动流线一字型交通动线，动静分区,极致收纳17.92m收纳空间，满足生活所需,收纳空间,活动流线,生活丨趣味,可变空间,餐客厅、茶室回游流线,170户型-标准33、层,170户型-首层平面,150 家是最温暖的归宿。当你成为不折不扣的城市精英，有十足的事业成就感和生活品质上的优越感。一流的工作环境、从头到脚的奢华品牌、自信内敛的笑容、一秒钟一步的匀速步伐是他们的普遍特征，卖力工作的同时更注重生活品质,都市田园，恬静美满,150户型,01 多厅 丨 开间02 视野 丨 全景03 可变 丨 重塑04 生活 丨 趣味05 科技 丨 智能,家政阳台提升户型品质与附加值,主卫三件套品质主卫配置,干湿分离卫生间增加卫生间使用效率.,豪华主卧套,南北通厅设计4.8m客厅、南北通透,独立梯厅入户独立入户玄关,南向4面宽设计,极致收纳空间步入式衣帽间。,南北通厅，方正活动34、空间，舒适体验空间,南向四面宽客厅4.8面宽户型南北通透 厨房不遮挡客厅，真正南北通透,客厅丨尺度,12.1m,15.3m,4.8m,3.0m,地处楼王位，尽享尊贵中央公园。,视野丨全景,180View,150View,180View,120View,60View,100View,北观中心景观,南观社区景观,生活丨趣味,收纳空间,活动流线,可变空间,活动流线一字型交通动线，动静分区,极致收纳13m收纳空间，满足生活所需,可变空间客厅与卧室可打通变为横厅,150户型-标准层,150户型-首层平面,130 家是最温暖的归宿。当你衣着光鲜地出现在都市的街头，傲然行走，神情淡漠，从城市的各个角落涌向高35、尚工作园区，一尘不染的皮鞋踏出急促的脚步，时刻提醒着路人我有许多工作要做，很忙，内心却在渴望着回家的放松与惬意,心之所向，怡然自在,130户型,01 多厅 丨 开间02 视野 丨 全景03 可变 丨 重塑04 生活 丨 趣味05 科技 丨 智能,独立梯厅入户独立入户玄关,豪华卧房卧室玄关、衣帽间、主卫三件套,舒适客厅,南北通透延伸客厅尺度,家政阳台提升户型品质与附加值,五维 丨舒享轻奢,高端客群 需求挖掘 价值提升,南向3面宽设计,南向三面宽户型南北通透 厨房不遮挡客厅，真正南北通透,南向三面宽打造一线观景大尺度开放空间,客厅丨尺度,11.45m,12.6m,4.3m,3.0m,视野丨全景,136、80View,180View,180View,120View,100View,北赏社区美景,南眺城市公园,活动流线一字型交通动线，动静分区,极致收纳10.08m收纳空间，满足生活所需,生活丨趣味,收纳空间,活动流线,可变空间,可变空间客厅与卧室可打通变为横厅,130户型-标准层,130户型-标准层,110 的家，一个令人无法不去依恋的地方。也许，不过不宽敞的房屋几间，也许，不过简陋平凡的一扇灯火，远远望见，却总是心生温暖。,幸福驿站，心灵港湾,110户型,高端客群 需求挖掘 价值提升,01 多厅 丨 开间02 视野 丨 全景03 可变 丨 重塑04 生活 丨 趣味05 科技 丨 智能,独立梯厅37、入户独立玄关入户,家政阳台提升户型品质与附加值,五维 丨舒享轻奢,南向3面宽设计,南北通透延伸客厅尺度,南向三面宽打造一线观景大尺度开放空间,客厅丨尺度,10.44m,11.5m,南向三面宽户型南北通透 厨房不遮挡客厅，真正南北通透,3.8m,2.7m,视野丨全景,北赏社区美景,南眺城市公园,180View,180View,180View,120View,100View,活动流线一字型交通动线，动静分区,极致收纳8.08m收纳空间，满足生活所需,生活丨趣味,收纳空间,活动流线,可变空间,可变空间客厅与卧室可打通变为横厅,110户型-标准层,110户型-首层平面图,06,思考回顾,绿建设计技术图38、纸设计说明,Technical drawings,Green construction design,Technical drawing,Design specification,在广场停车场人行道及车流址和荷载较小的道路设置透水铺装。透水铺装好处很多，能维护城市土壤环境平衡，改善光污染，改善小区内的热湿环境，防止小区内部水系统污染，同时吸音效果明显，给小区带来很好的声环境。,地块内绿地在满足改善生态环境、美化公共空间为居民提供游憩场地等基本功能的前提下，结合绿地规模与竖向设计（绿地下凹100-200mm),使绿地成为可消纳屋面、路面、广场与停车场径流雨水的低影响开发设施，并在绿地内设置溢流口39、。,雨水花园是指在园林绿地中种有树木或灌木的低洼区域，由树皮或地被植物作为覆盖。它通过将雨水滞留下渗来补充地下水并降低暴雨地表径流的洪峰，还可通过吸附、降解离子交换和挥发等过程减少污染，是一种生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施。,技术原理：雨水净化回用系统的主体采用微生态滤床技术。处理流程：屋面、路面雨水经收集后进入酱水池，通过酱水池中渚水泵取水至微生态滤床，处理后的清水自流至清水池以备使用。,雨水主要处理措施,透水铺装,下沉式绿地,雨水花园,雨水净化系统微生态滤床,海绵城市,太阳能主要应用,太阳能热水,小区内采用太阳能路灯。太阳能路灯以太阳辐射能为能源，白天利用太阳能电池板给蓄电池充电，晚上40、蓄电池给庭院灯光源供电使用，无需复杂昂贵的管线铺设，可任意调整灯具的布局，安全节能无污染，充电及开关过程采用智能控制，光控自动开关，无需人工操作，工作稳定可靠，节省电费，免维护。,10层高层热水采用集中集热分户贮水太阳能热水系统。采用集中的太阳能集热器阵列集中的缓冲水箱和分散到各户的贮水箱供给用户热水。,6层以及7层巹拼住宅采用分散集热、分户储热热水系统，闭式，机胧循环。系统主要由分体集热器、贮水箱、控制器，管路、泵站及其他装监组成。,太阳能路灯,海绵城市,1)施工现场组织及工序模拟2)施工安装模拟3)施工模拟碰撞检测4)复杂节点的施工模拟,BIM设计&限额设计结合地形和市政管线合理考虑管线竖41、向和高差设计，采用BIM技术，减少管线之间距离，可压缩建筑间距，提高施工效率！,BIM设计,技术图纸,UNDERGROUND PARKING,170户型一层平面图,170户型标准层平面图,150户型一层平面图,150户型标准层平面图,130户型一层平面图,130户型标准层平面图,110户型一层平面图,110户型标准层平面图,现代风格立面,小高层北立面,洋房北立面,现代风格立面,洋房南立面图,小高层南立面图,现代风格立面,小高层侧立面图,洋房侧立面图,现代中式风格立面,小高层北立面,洋房北立面,现代中式风格立面,洋房南立面图,小高层南立面图,现代中式风格立面,小高层侧立面图,洋房侧立面图,小高层42、剖面图,洋房剖面图,小高层剖面图,洋房剖面图,商业设计图纸,地下室平面图方案一,地下室剖面图方案一,地下室平面图方案二地下一层,地下室平面图方案二地下二层,地下室剖面图方案二,设计说明,XX 延安文旅小镇C-11地块项目设计说明一、设计依据1.1城市居住区规划设计标准GB50180-20181.2住宅设计规范GB50096-20111.3民用建筑设计通则GB50352-2005 1.4建筑设计防火规范GB50016-2014 1.5汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 1.6城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001J114-2001 1.7公共建筑节能设计标准G43、B50189-20151.8商店建筑设计规范 JGJ48-20141.9陕西省城市规划技术管理规定1.10延安市城市规划导则延政发20168号1.11 甲方提供的建设用地规划位置图及相关资料二、用地概况2.1 用地地点：陕西省延安市2.2 项目状况：项目规划用地面积78654平方米，总建筑面积180698平方米，其中地上建筑面积149407平方米，地下建筑面积31291平方米。基地西侧为规划路，南侧为配套设施用地，东侧为方塔新区路，北侧为规划路。项目包含住宅、商业、地下车库以及设备用房。三、项目定位3.1 本项目旨在借鉴延安革命历史文化，结合项目周边山水资源打造延安全业态、全龄层、全客群的生态44、宜居文旅大盘。四、总平面布局4.1 总体构思,4.1.1 发掘场地景观优势，借文旅小镇和周边景观资源。外景内渗是本案引入外部自然风光的重点手法，远则观山揽水，近则移步易景，将外部自然景与内部规划相互融合，错落有致的规划布局，充分实现了每栋楼景观视线均优。4.1.2 项目规划采用园林式布局手法，利用场地现状高差，通过设置风雨连廊、下沉庭院等设计手法，丰富空间形态，达到步移景异的景观环境。4.1.3 打造延安市全新品质标杆项目，发掘传统建筑要素，提取古典构建精髓。将传统形制注入现代中式风格建筑，呈现典雅灵动、简洁气派的建筑形象。4.2 功能分区4.2.1借鉴古典建筑群空间序列，通过三重院落构成严谨45、对称的建筑空间环境。4.2.2在规划设计上引入生态节能和绿色建筑的先进设计理念，合理的总图布局及地下空间的利用，与海绵城市的设计相辅相成。4.3 交通组织4.3.1 社区人车分流，以九重回家动线营造空间序列感。4.3.2 车库出入口设置在东侧方塔新区路及西侧规划路上，垂直市政道路，使汽车以最短路线直接进入地下车库内，保证机动车出入停放便利的同时，避免对基地内部的干扰。4.4 绿化环境系统 结合整体建筑规划，景观设计以中心下沉庭院为重点，以不同标高的绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系点状绿地，景观轴线将点、线、面状绿化连为一体，增强户外空间的连续性。4.5 建筑风格 4.5.1 本项46、目建筑立面将传统元素与现代手法交织营造，将现代生活舒适性与传统文化充分融合，同时也兼顾建筑的节能环保要求。4.5.2 沿街商业建筑的设计充分场地高差关系，达到既融入周边城市环境，又有较明显的建筑形象辨识度。4.6 建筑间距 建筑间距满足规划和防火的要求，对周边地块的既有建筑的日照无影响。4.7 消防设计4.7.1 项目周边市政路作为市政消防通道，基地的出入口及车道作为消防出入口及消防通道，消防车由机动车出入口进入内部，沿高层建筑的一个长边设置消防车道及消防登高操作面。,设计说明,4.8 竖向设计4.8.1 根据场地周边现有标高情况合理确定道路标高，满足规范要求，结合现有地形合理确定建筑标高，并47、考虑土方平衡设计经济高效的地下车库。4.9 无障碍设计4.9.1 住宅入口考虑无障碍设计设置轮椅坡道，步行道均设有缓坡。其中缓坡按要求设置。4.9.2 社区内部考虑无障碍设计，沿街商业设残疾人坡道。五、建筑单体设计 本方案由高层住宅、小高层住宅及底商组成。住宅主要为18F高层住宅和11F小高层住宅，户型分为110、130、150、170共四种户型。建筑层高高层为3M，商业均为一层，层高为6M。（一）住宅 户型平面按照舒适、健康和环保的理念进行设计，打造品质社区。动线设计：保障每户居住空间尽可能做到“动静分离、洁污分离、公私分离和干湿分离”。采光通风设计：采用合理进深、高面宽户型设计，倡导明卫设48、计，充分保障户型的采光和通风要求。功能分区设计：保障户型在功能上的完整性，突出户型在入口玄关、洗晒衣空间、储藏空间等居住服务功能的设置；将类似的分项功能合并设计于相同的空间，以家政空间、家庭聚会待客空间、休息学习空间等分区空间设计，提供各居住功能间使用的方便性和空间的使用效率。（二）商业和社区入口 商业为社区底商。店铺进深在14m，开间为4m。商业建筑造型与住宅整体形象相融合。社区人行主入口位于东北角，与展示中心呼应，构成社区的北侧的主要展示面，仪式感强。社区次入口位于地块西侧。六、绿化景观设计 景观设计不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境，环境与业主生活的协调。在基49、地内设置了中心下沉庭院及风雨连廊。在社区绿化内设有儿童游乐设施、山泉水景及优美的绿地等，不仅给居民提供了优美居所，也创造人与环境和谐的空间环境。,在植物景观设计中本着适地适树，三季有花，四季常青的原则。模拟自然的生态群落，按照上中下三层进行设计，在植物群落的的空间围合形态上，注重人在不同的空间场所中的心理体验和感受的变化，形成疏密、明暗、动静对比，充分利用光影雾灯自然元素，创造出富有节奏的多元化感悟空间。七、创造出富有活力的多元化感悟空间6.1 本次规划布局中道路与景观设计至关重要，但单体设计中造型的多样性，功能的合理性、材料搭配的协调性等亦同样重要。从平面布局到立面细部处理，均体现出一切为住户考虑的原则。6.2 立面设计整个建筑的设计，结合新中式建筑的设计特点，以简洁的线条和中式元素强调时代感和当地文脉。在设计中，立面采用化整为零的策略，强调不同材质体块的有机穿插，平面的有机构成，讲究纯净的建筑空间和体量。八、建筑材料选用 外装饰、门窗：外门窗均采用浅蓝色双层中空玻璃门窗，有良好的隔声节能功能。墙体：外墙采用热压加气混凝土砌块作为填充墙，内墙采用加气混凝土砌块作为填充墙。屋面采用挤塑聚苯板保温板，优质防水卷材。建筑屋面防水等级1级。外墙面采用石材幕墙及玻璃幕墙系统。,感谢审阅,