1、目目 录录PARTPART-1 1 场地分析场地分析PARTPART-2 2 效果表现效果表现PARTPART-3 3 规划分析规划分析PARTPART-4 4 技术图纸技术图纸PARTPART-5 5 设计说明设计说明PARTPART-1 1场地分析场地分析萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块基地解读|Understanding the Site世界文化遗产城市AGlobal Heritage City联合国教科文组织文化遗产A UNESCO Heritage Site古老的水乡Ancient Water Town动态世界城市A Dynamic World City大运河上的2、明珠A Pearl of the Grande Canal18萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块全国区位COUNTRY省级区位PROVINCE市级区位REGION萧山区XIAOSHAN区级位置REGION基地解读|Understanding the Site浙江ZHEJIANG萧山城区XIAOSHAN CHENG DISTRICT杭州HANGZHOU19萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块城市重要文化与经济节点Important Cultural&Transportation Node中国水利博中国水利博物馆物馆National Water Museum of3、ChinaN东湖高架Donghu Overhead沪昆高速Hukun Expy基地基地SITE基地解读|Understanding the Site杭州东站Hangzhou East Station杭州萧山国际机场Hangzhou Xiaoshan International Airport中国水利博物馆National Water Museum of China杭甬高速S2 Hangyong Expy机场高速S4 Airport Expy地铁2号线Metro Line 2地铁1号线Metro Line 1杭州奥体博览城Hangzhou Olympic Expo City杭州大剧院HANG Z4、HOU GRAND THEATER西湖/市中心West Lake/City center2 0萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块基地周边The Base基地SITEN基地解读|Understanding the Site传化科技大厦Transfar HQ学校School商业Commerce邻里中心Neighborhood Center惠灵顿中学Wellington传化大地酒店Transfar Hotel2 1萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块基地现状Base Status基地SITE基地解读|Understanding the Site112342342 25、萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块规划条件解读Planning Conditions基地解读|Understanding the Site用地面积：39778用地性质：居住用地（R2）容积率：2.0建筑密度：不大于20%绿地率：不小于30%建筑限高：小于80m 本地块的配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于本区块地上总建筑面积的10%。本地块配件不少于500平方米的社区养老服务用房，临纬九路（该地块南面位置）设置，需全部设置在一层，养老用房配件符合规范。有独立出入口气，以大开间设计交付，并配置好水、电、卫、有线电视、网络等配套设施。要求在小区主入口附近地面层结合门卫、物业6、等用房设置邮件收发场地20-30平方米。按照杭州市物业管理条例等相关规定配建物业管理用房。按照浙体经（2015）368号文件要求配建居民健身设施。区块内附建公厕一座，面积60平方米。合理设置机动车出入口。机动车配建指标：按照杭建科（2015）10号、杭规发（2015）37号文件及相关要求配建各类停车位。内外组织应合理顺畅。建筑后退及间距要求：后退应符合杭州市城市规划管理技术规定（试行）和控规要求，且高层后退不应小于多层后退。道路交叉口，建筑退让道路红线距离在规定退距的基础上，多层增加2米，高层建筑主体增加5米。2 3PARTPART-2 2效果表现效果表现萧政储出【2016】28号地块QJ057、01-28区块鸟瞰图2 5萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块夜景鸟瞰图2 6萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块沿经十九路夜景效果图2 7萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块沿河人视效果图2 8萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块洋房南立面效果图2 9萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块洋房北立面效果图30萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块洋房局部效果图31萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块洋房立面材质说明灰色玻璃栏板深灰色铝板浅香槟色铝板深灰色金属漆浅香槟色铝板32萧政储出【8、2016】28号地块QJ0501-28区块高层南立面效果图33萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块高层北立面效果图34萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块高层顶部效果图35萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块高层立面材质说明灰色玻璃栏板深灰色铝板浅香槟色铝板深灰色金属漆浅香槟色铝板深灰色铝板深灰色铝板灰色玻璃栏板36萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块南侧人行入口效果图37萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块西侧车行入口效果图38PARTPART-3 3规划分析规划分析萧政储出【2016】28号地块QJ0501-29、8区块彩色总平面图40萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块功能布局及配套分析垃圾房门卫物业等配套用房配电房住宅41萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块交通组织及静态停车分析QJ0501-28地块机动车相关指标序号名称停车位/户户建筑面积户数停车位备注1户建筑面积2002002140户建筑面积2001.514484126390户建筑面积1401.295、115、125580696460户建筑面积901005户建筑面积600.6006社区配套（0.4辆/100）0.41152.610 5 7合计664827 8需设置地上访客车位（不应小于停车位总数的2%且最多设置210、0个）17 9需预留充电桩停车位（停车位总数的10%）83 10无障碍停车位（停车位大于500辆，不应小于停车位数的2%）不足25辆可设1个；小于等于50辆时不应小于2个；大于50辆且小于等于300辆时不应小于5个；大于300辆且小于等于500辆时不应小于8个；17 城市道路小区车行道车库出入口车行出入口人行出入口地面访客车位地面公共泊位42萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块消防分析消防登高面/消防回车场地消防流线43萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块绿化景观分析中央景观节点景观轴线河流景观44萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块户型分析1211、8平方米户型144平方米户型109平方米户型98平方米户型45萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时基地内住宅建筑分析结论：日照分析的所有住宅均满足日照标准住宅日照分析时间：公元2001年大寒日（8:0016:00）分析精度：1分钟统计方式：累计计算，最小连续日照时间不小于10分钟地理位置：东经12010 北纬3019基地内养老用房分析结论：日照分析的养老用房满足日照标准住宅日照分析时间：公元2001年冬至日（9:0015:00）分析精度：1分钟统计方式：累计计算，最小连续日照时间不小于10分钟地理位12、置：东经12010 北纬3019日照分析46萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块标高分析6.706.706.537.306.096.096.336.716.456.456.7047萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块间距分析39.7M48萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块高度分析22.6m79.5m7.7m4.9m4.3m11.1m49PARTPART-4 4技术图纸技术图纸总体图纸总体图纸萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块经 十 九 路规 划 支 路 一52萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块G2G4G5G613、G8G9G11G10G3G1253萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块01020304050M54萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块55萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块56萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块57萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块587.55050.250?4.50056.35010.60013.65016.70019.75022.80025.85028.90031.95035.00038.05041.10044.15047.20050.25053.30056.35059.40062.45014、65.50068.55071.60074.65077.70082.80077.70031.95059.40065.50051003050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030504500300150010002900?4.5007.55010.60013.65016.70019.75022.80025.85028.90031.95035.00038.05041.10044.15047.20053.30062.45059.40065.50068.5507115、.60074.65077.70082.80077.7005100305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050450030015003900?4.5007.55010.60013.65016.70019.75022.80025.85028.90035.00038.05041.10044.15047.20050.25053.30056.35062.45068.55071.60074.65077.70082.80077.7004.000-0.30063816、50742714.000-0.2003900150010034003.200390015003004000600510030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305030503050305045003001500390079500795007950010049001321216800231004.000-0.300-0.300-0.300-0.30079.20079.20079.2006.70-5.700-5.7001-1?1:5003.200?1:500?-0.5005917、户型图纸户型图纸萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块编号/名称E户型面积146.22套内面积127.15阳台计容面积7.77阳台计容面积占比6.11%公摊面积19.24设备平台4.71E61萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块编号/名称C户型面积129.88套内面积100.89阳台计容面积6.54阳台计容面积占比6.48%公摊面积28.99设备平台4.86编号/名称A户型面积99.67套内面积77.43阳台计容面积4.89阳台计容面积占比6.31%公摊面积22.25设备平台4.78CA62萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块BA编号/名称B户型面18、积107.96套内面积83.87阳台计容面积5.46阳台计容面积占比6.50%公摊面积24.10设备平台4.86编号/名称A户型面积99.67套内面积77.43阳台计容面积4.89阳台计容面积占比6.31%公摊面积22.25设备平台4.7863萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块DA编号/名称D户型面积111.42套内面积85.43阳台计容面积5.95阳台计容面积占比6.96%公摊面积26.00设备平台4.90编号/名称A户型面积99.67套内面积77.43阳台计容面积4.89阳台计容面积占比6.31%公摊面积22.25设备平台4.7864单体图纸单体图纸萧政储出【2016】219、8号地块QJ0501-28区块66萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块67萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块68萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块69萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块70萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块71萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块72萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块73萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块74萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块75萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块76萧政储20、出【2016】28号地块QJ0501-28区块77萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块78萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块79萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 0萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 1萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 2萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 3萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 4萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 5萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 6萧政储出【2016】28号地块Q21、J0501-28区块8 7萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 8萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块8 9萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块90萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块91萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块92萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块93萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块94萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块95萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块96萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块97萧政储出【22、2016】28号地块QJ0501-28区块98萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块99萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 0萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 1萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 2萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 3萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 4萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 5萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 6萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 7萧政储出【201623、】28号地块QJ0501-28区块10 8萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块10 9萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块110萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块111萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块112萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块113萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块114萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块115萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块116萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块117萧政储出【2016】28号地块QJ24、0501-28区块118萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块119萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 0萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 1萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 2萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 3萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 4萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 5萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 6萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 7萧政储出【2016】28号地块QJ0525、01-28区块12 8萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块12 9萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块130萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块131萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块132萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块133萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块134萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块135萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块136萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块137萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块126、38萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块139萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块140萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块141萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块142萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块143萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块144萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块145萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块146PARTPART-5 5设计说明设计说明萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 设计说明目录 第一章 规划设计说27、明.149 第二章 建筑设计说明.152 第三章 结构设计说明.153 第四章 给排水设计说明.155 第五章 电气设计说明.156 第六章 弱电设计说明.163 第七章 暖通设计说明.167 第八章 消防设计专篇.168 第九章 人防设计专篇.171 第十章 节能（绿色）设计专篇.173 第十一章 卫生防疫和环境保护专篇.178 第十二章 海绵设计专篇.178 第十三章 夜景照明设计专篇.183 第十四章 投资估算专篇.183 萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 萧政储出（2016）28号地块 QJ0501-28 区块 方案设计说明 第一章 规划设计说明 一.总则 设28、计依据 甲方提供的用地红线图及建设项目规划条件 杭州市城市规划管理技术规定（试行）（2010）杭州市建筑工程容积率计算规则（2016）杭州房屋建筑面积计算补充规定（2015）城市居住区规划设计规范（GB5018093）住宅设计规范【GB50096-2011】住宅建筑规范【GB50368-2005】浙江省住宅设计标准（DB33/1006-2017）民用建筑设计通则【GB50352-2005】无障碍设计规范【GB50763-2012】杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015）浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准2013 年版 车库建筑设计规范【JGJ1002015】汽车29、库、修车库、停车场设计防火规范【GB500672014】人防空地下室设计规范【GB50038-2005】浙江省居住建筑节能设计标准【DB33/1015-2015】建筑设计防火规范【GB500162014】浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2017 年修订稿）现行国家有关设计规范、规定及浙江省、杭州市、萧山区颁布建筑设计规范、规定。二.项目概况：杭州位于中国东南沿海北部，是浙江省省会，副省级城市，浙江省第一大城市和政治、经济、文化中心，也是长江三角洲经济圈两个副中心城市之一，与首都北京、珠三角经济圈、环渤海经济圈以及新兴的川渝经济圈等都有着紧密的联系，同时又有着得天独厚的地理和人力资源优势30、。杭州是华夏文明的发祥地之一，全国七大古都之一，全国首批历史文化名城，全国最佳旅游城市，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。元朝时曾被意大利旅行家马可波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。（一）现状用地及项目概述 萧政储出201628 号地块 QJ0501-28 区块住宅（设配套公建）位于杭州市萧山区，是由杭州科昇房地产开发有限公司开发的住宅项目。萧山区为杭州市的市辖区，地处中国县域经济最为活跃的长三角南翼，被誉为“浙江文明之源头、浙江交通之枢纽、浙江经济之首富、浙江休闲之胜地、浙江民生之乐园”。本项目宗地周边：地块南至纬九路，西至经十九路，北至城市绿地。规划总31、用地面积约为 39778 平方米，建筑容积率为 2.0 以下（含）。本方案的总建筑面积约为 117524.0 平方米；其中地上建筑面积计容 79556.0 平方米，不计容 1088.0 平方米；地下建筑面积约为 37900.0 平方米。地上为住宅和配套公建，其中住宅计容面积 77709.8平方米，共 664 户住宅；配套公建面积 1896.2 平方米。地下为机动车及非机动车库、设备用房及储藏。（二）工程概况 土地用途：居住用地 地上建筑面积（计容）：79556（平方米）容积率：2.0 建筑密度：20%以下（含）绿地率：30%以上（含）建筑高度：80 米以内 设计内容：住宅和配套公建 公建：配套32、服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上总建筑面积的 10%，临纬九路配建一层 500 平方米社区养老服务用房。地上总建筑面积 3物业管理办公用房，4物业管理经营用房 邮件收发场地（面积 20-30 平方米），公厕（面积不少于 60 平方米）地上建筑主要功能为：4 栋多层住宅（710#楼），5 栋高层住宅（1#、2#、3#、5#、6#楼），4 栋独立变配电用房，一栋垃圾房（14#楼），一栋门卫（15#楼）。其中 1#楼一层设置社区养老服务用房、物业管理办公用房、物业管理经营用房和 2#楼一层设置 1#公变、消控室、邮件收发场地及公厕，4#楼设置住宅专变及物业管理办公用房。地下室设置地下一层，主33、要功能为非机动车及机动车库、储藏、设备用房，部分机动车库内设置人防，北侧设置连通口与相邻地块地库连通；部分高层主楼下设置地下夹层自行车库。夹层层高 2.85m,夹层下区域层高 2.85m，地下一层层高 3.9m。149萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 主要技术经济指标：项目 单位 数值 备注 1 总用地面积 39778.0 2 总建筑面积 117524.0 不含架空层、尾气井 其 中 地上建筑面积（含开闭所）79624.0 不含架空层、尾气井 其 中 住宅 77709.8 社区养老服务用房 500.0 不小于 500 方,位于 1#楼一层 邮件收发用房 20.0 位于34、 2#楼一层 物业管理办公用房 238.8 不小于地上建筑面积的 3,位于 1#、4#楼一层 物业管理经营用房 318.4 不小于地上建筑面积的 4,位于 2#楼裙房及 1#楼一层 公厕 75.0 不小于 60 方，位于 2#楼一层 消控室 50.0 位于 2#楼一层 开闭所 68.0 位于 11#楼,不计容,计入总建筑面积 公变、专变 608.0 位于 4#、11#、12#、13#楼及 2#楼裙房一层 门卫 8.0 独立设置，15#楼 垃圾房 28.0 独立设置，14#楼 地下建筑面积 37900.0 不计容 其 中 地下一层面积 33213.0 含人防面积 10100 平方米,不含经营用房35、面积 经营用房面积 1766.0 地下夹层面积 2921.0 3 计容面积 79556.0 4 尾气井 39.0 计容,不计入总建筑面积 5 不计容建筑面积(地上)1088.0 其中 架空层面积 1020.0 不计容，不计入总建筑面积 开闭所 68.0 不计容,计入总建筑面积 6 容积率 2.0 7 建筑密度%16.2 8 建筑占地面积 6444.0 9 绿地面积 11934.0 其中集中绿地面积 2180 平方米，满足不小于 1 平方米/人的要求 10 绿地率%30.0 11 建筑高度 m 79.5 12 户数 户 664 其中 90-140 户 580 140-200 户 84 13 机动36、车停车位 辆 844 应配建 844 个(含 17 个访客车位）其中 地上访客车位 辆 17 地下室设置慢充充电桩车位 108 辆,地上设置 9 辆快充车位;设置无障碍车位 17 辆;地上停车位 辆 3 地下停车位 辆 824 14 非机动车停车位 辆 1200 应配建 1199 个 其中 地上停车位 辆 229 含公共自行车 63 辆折抵普通车位 189 辆 地下停车位 辆 971 15 居民室外活动场地 220 居民室内活动场地(架空层)m 166 注：新建围墙总长度约 710m 三.规划总体设计说明（一）规划设计理念 1.合理布局 以城市居住区规划设计规范、杭州市城市规划管理技术规定、杭37、州市城市规划公共服务设施基本配套规定与规划设计要点的规划设计要求等为基本依据，进行规划设计，以满足居民居住要求和符合一般规划层次的要求。2.景观优先 基地生态景观条件较为优越，最大化利用和挖掘景观资源是项目在当地确立其特色的关键所在。所以，规划需要通过整体设计使方案能“借远景、框中景，纳近景”，使建筑与环境能够和谐共生。3.以人为本 项目在规划设计中以社区使用者为设计原点，充分考虑人的尺度与行为流线在基地中所产生的感受，力求在设计中突破传统规划场所空间，创造出步移景异，景观视线丰富的新型社区。4.产品均好 规划布局强调景观的“均好性”，不仅将景观资源通过分散、延展、渗透等多种手法揉进基地内部，38、同时通过住宅群体平面组合，使每户住宅获取最大化的视觉效果。（二）总体构思 以环境为主要出发点，着眼于居住区总体的和谐关系，结合城市历史文化传统，建造一个新型的居住小区，来迎合现代人生活发展的需要。努力为居民提供了多层次、多功能、高质量、高品位的人居环境，力争建设为一流居住小区。同时在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。小区内部以中轴对称形式排布，有效的提高了整个小区在资源利用上的特殊性和均好性。（三）总体布局 1.住宅布局 1）产品类型 考虑产品的价值感与场地特色，产品风格选定为现代建筑风格，并且根据规划条件，以 98，10939、，128，144，165，180 的户型作为主要产品，进行组合拼接，由此创造空间丰富的新型小区。150萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 2）建筑朝向和间距 住宅间距按杭州市城市管理技术规定满足规范，日照计算满足杭州市日照规范要求 3）整体形态 住宅建筑整体观感力求清新典雅、舒适简约，在整体空间形态上，也通过交错变化，建筑层数高低变化，形成本案丰富多变的天际线形态。2.公共服务设施及商业布局 为满足本社区使用者的日常生活所需，本案规划相关的公共服务设施，如社区养老服务用房、公厕、邮件收发室、物业管理经营用房与物业管理办公用房、社区配套用房等。考虑本案对外的形象展示与入户40、感受，规划将配套公建布置在地块西南角。（四）道路系统规划 规划的道路交通组织遵循以人为本为原则，营造安全、宁静的社区氛围，同时以结合地形与景观形成舒适行车体验，方便居民停车和出行。规划道路明确分级，形成网络，做到顺而不穿、通而不畅，满足生活、防灾和疏散等要求。一个成熟的社区必定有其畅通的道路网络，本设计在组团中本着车行车停紧凑安排，人行与组团中心花园联系的思路，组织道路网络。1.出入口 小区主要出入口设置在西侧经十九路上，采用人车混行模式，口部距道路交叉口均在 50 米以上；南侧纬九路上设置人行出入口。2.道路系统 车行道路系统 地下车库出入口主要布置在小区出入口附近，尽量减少日常小区内部机动41、车辆，将入库车辆尽可能的尽早引入地下，减少对地面的干扰。同时，还考虑结合部分步行道设置部分消防通道，以此最大限度的避免车辆对社区生活环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。步行道路系统 步行系统由社区公共绿化景观道、组团步行道、宅间步行道等形成层层展开递进的网络。各组团内围绕绿化环境设置一系列连续变化、层次丰富的步行道，结合一系列景观广场、活动场地，成为环绕景观、建筑的空间纽带和社区休闲交往的场所。主要路幅：宅前步行道：3.0 米。消防车道：4.0 米。消防登高场地：10.0 x20.0 米。机动车道：7.0 米。道路转弯半径机动车道 6 米，消防车道 12 米，步42、行道 1.5 米。3.停车系统 小区停车主要以地下车库停车为主。在每个居住组团地下都设置地下车库，并利用住宅地下大堂与电梯将住宅与车库相连，增强人们的可达性。另外，规划结合道路和公共空间在小区主入口附近布置 17 辆访客车位，以满足社区住户和访客临时停车需要。根据规划条件，项目机动车应按照杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015 版）的要求配建。非机动车应按照浙江省工程建筑标准城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（2013 版）。根据计算，本地块机动车、非机动车停车位配建需求如下所示。项目机动车泊位配建需求表 类型 户型（m2）数量 配建标准 应配停车位（辆）住户 14043、S220 84 户 1.5 个/户 126 90S140 580 户 1.2 个/户 696 物管等配套用房 1144 平方米 0.4 个/百平方米 5 小计 827 应配地面访客泊位 17 总计 844 根据上述分析，本项目应配机动车泊位 844 个（含访客泊位 17 个，不计入总泊位），项目实际配建机动车泊位844 个（含访客泊位 17 个，不计入总泊位）。其中，地面 20 个（访客泊位 17 个）；地下 824 个（无障碍泊位17 个）。项目机动车配建满足要求。项目非机动车泊位配建需求表 类型 户型（m2）数量 配建标准 应配停车位（辆）住宅 140S220 84 户 1.5 个/户 144、26 90S140 580 户 1.8 个/户 1044 物管等配套用房 1144 平方米 2.5 个/百平方米 29 总计 1199 151萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 根据分析，本项目应配非机动车泊位 1199 个。项目实际配建非机动车泊位 1200 个。其中，地面设置非机动车位 229 辆，含公共自行车 63 辆折抵普通车位 189 辆；地下夹层及地下一层非机动车库停车 971 个。项目非机动车配建满足要求。（五）绿化景观规划 居住环境是人类一个永恒的话题，其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。随着科学技术的发展和人民生活水平的不断提高，人们在满足居45、住物质和生理需求的前提下，开始重视居住的精神和心理需求。环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。1.绿化空间体系 规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源，通过“借远景、框中景，纳近景”的设计原则将社区内外，自然人工的景观元素融为一炉，使绿化以绿带形式向社区内部空间延展，并且通过后期环境设计，使绿化景观与硬质活动场地紧密结合，营造丰富而精致空间场所，以满足社区居民不同户外活动的需要。中心景观采用中轴对称庭院景观设计，借鉴南宋都城的空间布局，体现简洁明快、庄重典雅的几何网格，营造开阔大度的气势。绿化与景观采用点、线、面的布局，通过休闲46、步行道、健康步道将其串为一个有机的整体。庭院景观以静谧为主题，采用传统与现代相结合的造景手法营造精心别致的园林氛围。2.绿化种植配置 在绿化布局上，以居住区边界的带状绿化与中心绿带的成片植被为基础；以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观；同时在成片的植被种植中进行色叶的协调和对比，以形成优美的观叶林。注重庭院内树种的搭配和环境的营造，以大片草地为面，以带型灌木为线，用点缀树木营造层次鲜明的植被景观。树种上选用当地树种、特色树种、观赏植物，提高居住区规划效果、价值和特色。在小区主入口、商业广场主要位置、景观空间的收头处，设立标志性景观，使之成为整个小区的标志，增47、强人们的社区认同感。（六）环卫及配套系统 1、本住区发展完成后，垃圾及废物的处理及输送应与本市现有及未来的环卫服务系统相配合。在人员密集的中心广场、道路绿化带等处设有垃圾箱并区分可回收与不可回收垃圾。2、小区内根据建筑和交通及市政管线接口位置设置泵房、配电、燃气调压站。第二章 建筑设计说明 一、工程概况 地上建筑主要功能为：4 栋多层住宅（710#楼），5 栋高层住宅（1#、2#、3#、5#、6#楼），4 栋独立变配电用房，一栋垃圾房（14#楼），一栋门卫（15#楼）。其中 1#楼一层设置社区养老服务用房、物业管理办公用房、物业管理经营用房和 2#楼一层设置 1#公变、消控室、邮件收发场地及公48、厕，4#楼设置住宅专变及物业管理办公用房。地下室设置地下一层，主要功能为非机动车及机动车库、储藏、设备用房，部分机动车库内设置人防，北侧设置连通口与相邻地块地库连通；部分高层主楼下设置地下夹层自行车库。夹层层高 2.85m,夹层下区域层高 2.85m，地下一层层高 3.9m。二.住宅设计（一）平面设计 本工程针对杭州的气候和业主对户型平面的要求，进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。在保证对景观资源的充分利用上尽量使每家每户每个房间都能具备自然通风采光。平面设计中则采取方正合理的房型格局，分区清晰，动线互不干扰。（二）建筑造型 适宜的社区形态可以使建筑有49、着鲜明的现代特征，打造萧山地区的“居住名片”。得天独厚的景观资源，搭配丰富的建筑形象，将给人带来不同于其它社区的现代生活体验。而在多种的风格化形象中，基于基地所拥有的景观与生活资源，则确定了都市生活，乐享新城的风格化定位。设计语言采用现代中式风格的设计手法。以建筑平面轮廓为基本参照，在不影响户型舒适度的前提下，通过立面材质分割，着力刻画建筑的风格化特征，塑造建筑与景观相呼应的风情化居所。另外，借鉴中国传统建筑叠涩、花窗及飞檐手法，使小区整体大气庄重，又具有古典韵味，并结合大花园的公共景观，打造一个以公园为核心的活力社区。在立面设计上，通过不同材质强烈对比，使建筑体块之间产生丰富的虚实变化，表现50、出建筑和生活的流动特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，又不影响内部使用舒适性，并成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其兼顾灵动与美感的整体造型，成为区域内的亮点。在城市及景观的主要朝向实现住宅立面的风格化营造，突显城市的建筑品质。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重人文关怀。设计中始终以生活化、风情化为目标，追求居住的舒适度，同时建立社区独特风格。152萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块（三）建筑外立面材质 根据建筑体量的变化采用米白色石材。丰富立面的层次关系，同时又具有可变性，立面材质颜色的变化，使整个小区住宅形象丰51、富。（四）建筑高度 高层住宅高度控制依照以下准则：自室外地坪至建筑物女儿墙顶高度不大于 80m。（五）剖面设计 高层住宅楼标准层层高为 3.05m，架空层层高为 4.50m；多层住宅楼标准层层高为 3.15m，物业管理经营用房,物业管理办公用房，社区用房层高为一层 3.40m，二层 3.40m；消防控制室层高为 4.50m。室内外高差为 0.1m。三.配套公建设计 公共建筑的平面以强调使用功能为设计出发点，立面主要采取现代风格。为满足本社区使用者的日常生活所需，本案规划相关的公共服务设施，如社区养老服务用房、公厕、邮件收发场地、物业管理经营用房与物业管理办公用房等。考虑本案对外的形象展示与入户52、感受，规划将配套公建布置在地块西南角。四地下室设计 本工程设置一层地下室，部分住宅主楼下设地下夹层，地下夹层主要功能为非机动车库及储藏；地下一层为非机动车库、机动车库、储藏及设备用房，设三个机动车汽车坡道出入口。地下一层局部设有平战结合的人防物资库，固定电站及二等人员掩蔽所，人防等级为甲类、核 6 级、常 6 级、防化等级丙级。五.无障碍设计 建筑执行无障碍设计规范(GB50763-2012)和地方主管部门的有关规定。整个项目按无障碍设计规范要求考虑。无障碍设计的范围:包括建筑入口,公建坡道平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、卫生间等，道路及公共绿地，应设置无障碍设施并与城市道路的无障碍设施相连53、接,具体做法详景观设计。基地内的道路坡度等均按无障碍要求设计，各建筑的出入口通过景观找坡处理室内外高差，坡比1/20。公共建筑设置无障碍卫生间，地下机动车停车库及地面停车位设置无障碍停车位，满足无障碍设施设计的要求。各建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡，无障碍通过的门及走道下部做 350 高护板。第三章 结构设计说明 一、设计依据和设计条件 1.建筑结构荷载规范(GB50009-2012)2.建筑抗震设计规范(GB50011-2010(2016 年版)3.混凝土结构设计规范(GB50010-2010（2015 版）)4.建筑地基基础设计规范(GB50007-20154、1)5.砌体结构设计规范(GB5003-2011)6.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）7.建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）8.建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）9.建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）10.人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）11.地下工程防水技术规范（GB50108-2008）12.高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 6-2011）13.建筑和设备等专业提供的资料、条件图。二、工程概括 2.1 项目位置：本项目地块位于杭州市萧山区，经十九路和纬九路交叉口。2.2 项目概况：本工程主要功能为住55、宅。住宅部分包含（1#、2#、3#、5#、6#）5 幢高层，地上 2425 层，高度小于 80 米，地下 1 层。洋房（7#-10#）地上 7 层，地下 1 层。整个住宅小区地下连为一体，地下一层层高3.9 米，车库部分室外覆土 1.5 米。住宅区域总建筑面积 11.7 万 m2,其中地上 7.9 万 m2，地库 3.79 万 m2。三、自然条件 1.风荷载 建筑物 50 年一遇的基本风压值为 0.45 kN/（n=50），地面粗糙度为 B 类。房屋高度大于 60 米的高层建筑，承载力设计时应按基本风压的 1.1 倍采用。2.雪荷载 建筑物 50 年一遇的基本雪压值为 0.45 kN/（n=556、0）。153萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 3.场地类别 根据建筑抗震设计规范（2016 年版）(GB50011-2010)表 4.1.6，判定场地类别为 类。地震动反应谱周期为 0.45s,场地不液化。4.地质条件及地震动参数 根据建筑抗震设计规范（2016 年版）(GB50011-2010)，本场地抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第一组。四、设计原则 抗震设防烈度：6 度 抗震设防类别：丙类 设计使用年限：50 年 建筑结构安全等级：二级 结构重要性系数：1.0 地基基础设计等级：洋房丙级、高层住宅乙级、地下车库丙级 地下室防水等级：二级 屋面、覆土顶板及57、变配电间防水等级：一级 建筑耐火等级：一级 抗震等级：高层住宅为剪力墙结构，高度小于 80 米，剪力墙抗震等级为四级；洋房为剪力墙结构，抗震等级为四级，地下车库，抗震等级为四级。地下室人防抗力等级:核 6 级、常 6 级 五、荷载取值 1.荷载 1）恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据建筑专业提供的装修表及相关要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。2）活荷载 地下室顶板（考虑施工活载）5.0KN/m2 汽车库 4.0KN/m2 自行车库 2.5 KN/m2 住宅 2.0 KN/m2 厨房 2.0 KN/m2 走廊、门厅及前室（住宅）2.0 KN/m2 卫生间（有浴缸）258、.5(4.0)KN/m2 阳台 2.5 KN/m2 社区用房、入户大堂 3.5 KN/m2 变配电室 10.0 KN/m2 消防控制室 4.0 KN/m2 屋顶花园 3.0 KN/m2 楼梯 3.5 KN/m2 物业用房 2.0 KN/m2 上人屋面 2.0 KN/m2 不上人屋面 0.5 KN/m2 设备机房（设备已明确）按实 六、上部结构设计 6.1.1 结构体系 a)1-4#洋房 洋房地上 7 层，考虑建筑使用功能，结构采用剪力墙结构，抗震等级为四级。b)高层 高层住宅地上 24-25 层，高度不超过 80 米。结构采用剪力墙结构，抗震等级为四级。c)地库 本工程地库一层，层高为 3.959、 米，结构采用钢筋混凝土框架结构。6.1.2 计算软件：采用 YJK 进行整体计算分析 154萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 七、基础选型 根据本地块地质情况和上部的荷载情况，高层部分（地上 25-26 层）拟采用钻孔灌注桩，以 6-3 卵石层为持力层，考虑桩底注浆，整体采用桩筏基础。洋房（地上 7 层）你采用预应力管桩，以 3-1 粉砂为持力层，采用桩筏基础。地库部分考虑水浮力，拟采用预应力管桩，以 3-1 为粉砂为持力层，地下室拟采用桩基承台+防水板基础形式。八、主要结构材料（1）混凝土 采用 C30-C50 的商品预拌混凝土；（2）钢筋 HRB400 级：fy60、=360N/mm2 HPB300 级：fy=270N/mm2（3）填充墙 MU10 烧结页岩多孔砖（地下室、地上卫生间、地上管道井）、B06 级轻质砂加气混凝土砌块（地上填充墙），WMM5.0 预拌砂浆砌筑。第四章 给排水设计说明 一、设计依据 建设单位关于本工程的设计任务书和该公司提供的有关资料 建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料 国家现行的有关给排水及消防的设计规范 建筑设计防火规范 GB50016-2014 建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009 版)室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006（2016 版）自动喷水灭火系61、统设计规范GB50084-2001（2005 版）汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-2014 建筑灭火器配置设计规范GB501402005 消防给水及消火栓系统技术规范 GB509742014 人民防空地下室设计规范GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范GB50098-2009 浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南 浙公通字201554 号 建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 公共建筑节能设计标准GB50189-2015 民用建筑节水设计规范（GB50555-2010）城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ62、142-2014 绿色建筑设计标准(DB33/1092-2016)浙江省绿色建筑条例 二、设计范围：红线范围内本工程室内、区域给排水及室内、外消防系统设计。本项目地块位于杭州市萧山区，经十九路和纬九路交叉口。项目概况：地上建筑主要功能为：4 栋多层住宅（710#楼），5 栋高层住宅（1#、2#、3#、5#、6#楼），4栋独立变配电用房，一座垃圾房（14#楼）。其中 1#楼一层设置社区养老服务用房、物业管理办公用房和 2#楼一层设置 1#公变、消控室、邮件收发室及公厕，2#楼一二层设置物业管理经营用房，4#楼设置住宅专变及物业管理办公用房。地下室设置地下一层，主要功能为非机动车及机动车库、储藏、63、设备用房，部分机动车库内设置人防；部分高层主楼下设置地下夹层自行车库。夹层层高 2.85m,夹层下区域层高 2.85m，地下一层层高 3.9m。三、给水系统设计 3.1 水源及水压 给水水源取自城市自来水。市政自来水压不小于 0.15Mpa。3.2 用水量 本项目最大日用水量一览表 四、室外给水系统（1）室外给水系统 155萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 室外给水分设生活、消防给水系统。给水从区域周围的给水环网引入两根 DN150 的给水管，经计量后在区域形成生活、消防给水管网。消防给水管网引入管前设置倒流防止器。区域室外消防给水为低压制，消防给水管网为 DN15064、 环网，室外消防用水取自室外消防给水环网，并根据消防规范设室外消火栓，消火栓保护半径小于150m，间距不大于 120m。生活给水分设配套商业、住宅用水管，分设水表计量。绿化浇洒单设水表计量。绿化灌溉采用微灌、滴灌等高效节水灌溉方式。（2）室内给水系统：本工程室内给水 1-2 层利用市政给水网压力直接供水，2 层以上采用变频加压供水。在地块地下室设生活加压水泵房。地块给水分为 3 个区：3 层至 11 层为加压低区，由低区变频给水设备供水；12层至 18 层为加压中区，由中区变频给水设备供水；19 层至 25 层为加压高区，由中区变频给水设备供水；。地下储水池储存生活用水量总量约 151m3。,65、生活水箱采用不锈钢水箱，分为二格。生活水箱均设置消毒设备消毒，水箱设置溢流报警，避免浪费。给水采用分表计量。超压的给水管道采用 AD 减压阀减压。室内给水按用水点需求，设置 3 级水表计量，选用的卫生器具用水效率等级不小于 2 级。（3）生活热水系统 本工程无集中热水供应。住宅每户设置单体式空气源热泵热水系统。五、排水系统设计：5.1 室外排水 雨水采用有组织排水，设计重现期为三年，雨水经室外雨水管汇集后，就近排入周边市政雨水管道。本项目总污水排水量为 720m3/d。室外生活污水及粪便污水经化粪池处理后排入周围市政污水管道。5.2 室内排水 本工程室内雨水与污水分流排水，生活废水和粪便污水分66、流，屋面雨水采用有组织排水，经屋面雨水斗、雨水立管收集后排至区域雨水管。屋面雨水设计重现期 P=10a。5.3 管材选用：室内生活给水管采用钢塑复合管；高层建筑室内排水管采用柔性排水铸铁管，多层建筑室内排水管采用 UPVC 排水管；室内消防管道采用热浸锌镀锌钢管，当工作压力大于 1.2MPa 时采用热浸锌加厚镀锌钢管。室外给水管采用球墨给水铸铁管，室外排水管采用 HDPE 管。六、雨水回用系统 本工程设置雨水回收系统，在室外设置100立方雨水回收池，雨水处理设备主要用于对蓄水池中的雨水进行净化，使出水水质达到城市污水再生利用城市杂用水水质(GBT 18920-2002)中的城市绿化用水标准，储67、存在清水箱内，净化后的雨水作为区域绿化灌溉使用。区域绿化浇灌浇洒用水量为23.9m3/d，设置的雨水回收池容量满足五天用水量需求，满足设计要求。在非饮用水管道上接出水嘴或取水短管时，采取明确标识的防止误饮误用的措施。第五章 电气设计说明 一、设计依据：JGJ16-2008 民用建筑电气设计规范；GB50016-2014 建筑设计防火规范；GB50116-2013 火灾自动报警系统设计规范；GB50053-2013 20KV 及以下变电所设计规范；GB50052-2009 供配电系统设计规范；GB50057-2010 建筑物防雷设计规范；GB7450-87 电子设备雷击保护导则 GB50067-68、2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范；GB50343-2012 建筑物电子信息系统防雷技术规范；用水名称 用 水定额 节 水定额 用水 数量 小时变化系数 用 水时间 用 水天数 最 高 日（m3/d）最 大 时（m3/h）平 均 时（m3/h）平 均 日（m3）全年（m3）住宅 250.0 200.0 2320.5 2.5 24.0 365.0 580.1 60.4 19.3 464.1 169396.5 配套商业 8.0 5.0 1787.0 1.2 10.0 250.0 14.3 1.7 0.9 8.9 2233.8 绿化浇洒 2.0 0.3 11933.0 1.0 6.0 2069、0.0 23.9 4.0 0.6 3.3 668.2 车库冲洗 2.0 2.0 34044.0 1.0 6.0 30.0 68.1 11.3 11.3 68.1 2042.6 未预见 68.6 7.7 3.2 54.4 17434.1 755.0 85.2 35.3 598.9 191775.3 156萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 GB50034-2013 建筑照明设计标准；GB/T50378-2014 绿色建筑评价标准 GB50189-2015 公共建筑节能设计标准 JGJ/T 229-2010 民用建筑绿色设计规范 DB33/1092-2016 浙江省工程建设70、标准民用建筑绿色设计标准 DB33/1090-2013 浙江省工程建设标准国家机关办公建筑和大型公共建筑分项计量系统设计标准 DB33/1070-2010 浙江省工程建设标准大型公共建筑能耗测评标准 全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇。当地电力局关于 10kV 用户配变电所的若干规定。二、设计范围：小区住宅的照明系统，泵房动力系统及地下汽车库、高层住宅的消防报警控制系统，建筑物防雷接地系统设计。小区内 10KV 开闭所及住宅用公变、专变由电力部门设计。小区内总体管线由设计方配合电力部门完成。电视，电话，网络，监控等弱电部分由甲方另行委托智能设计单位完成。三、供电设计：本项目拟在地块内新建71、建筑一层设置一处 10kV 开闭所，向本工程内的各变电所提供 10kV 电源，10kV 开闭所电源要求引来独立的两路 10kV 电源，具体实施由当地供电局负责。负荷等级：本工程住宅楼为二类高层住宅+多层建筑，地下车库为 I 类汽车库，其地下汽车库内防排烟风机，消防水泵（消火栓泵，喷淋泵），应急照明、疏散指示灯等消防用电设备为一级负荷。地下汽车库内的排水泵、变频调速生活水泵等用电设备为二级负荷。二类高层住宅的应急照明、走道照明、安防系统、排污泵、(消防)客梯用电设备为二级负荷。住宅、物业用房、商业等普通用电设备为三级负荷。3.1 负荷统计 电力供应主要数据如下 序号 名 称 单 位 数 量 备 72、注 1 设备安装总容量 kW 8143 未包括消防设备600kW 2 总计算负荷（10kV 侧）有功功率 kW 6279 无功功率 kvar 1513 补偿 2040 kvar 后 视在容量 kVA 6458 3 需要系数 0.73 补偿前功率因数 0.87 补偿后功率因数 0.94 低压静电电容器总容量 Kvar 2040 安装变压器 台 10 变压器总容量 kVA 8900 2*1250kVA+8*800kVA 变压器总负荷率 72.6%负荷计算按需要系数法，负荷计算及变压器选择详见附表 1附表 10。157萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 158萧政储出【20173、6】28 号地块 QJ0501-28 区块 159萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 根据负荷计算，本地块变压器总安装容量约为 8900kVA，需在本地块内设置一处 10KV 开闭所，10kV 开闭所拟设置在小区西侧 11#楼建筑一层。根据萧山区供电局对住宅类工程变电所的设置要求，同时根据建筑负荷性质及分布情况，本工程共设置 4处住宅公用变电所及一座住宅专用变电所，各变电所均采用两路独立 10KV 电源供电，10KV 电源引自设置在本地块内的 10kV 开闭所，以电缆方式进入各变电所。具体 10KV 供电方案由当地供电局实施。（住宅公变、住宅专变由供电部门设计）本工程的74、动力、照明配电电压为 380/220V。3.3 配变电所 根据萧山区供电局对住宅类工程变电所的设置要求，同时根据建筑负荷性质及分布情况，本工程共设置 4处住宅公用变电所及一座住宅专用变电所，详述如下：1#住宅公用变电所设置在 2#楼左侧裙房内（一层），变压器安装容量为：2*800kVA，负责 1#楼、9#楼、10#楼住宅负荷及附近地下室电动汽车慢充充电桩用电负荷；供电半径约在 170m 左右；2#住宅公用变电所设置在 2#楼北侧独立建筑一层，变压器安装容量为：2*800kVA，负责 2#楼、3#楼、8#楼住宅负荷及附近地下室电动汽车慢充充电桩用电负荷；供电半径约在 150m 左右；3#住宅公用75、变电所设置在 5#楼南侧独立建筑一层，变压器安装容量为：2*800kVA，负责 5#楼住宅、4#楼物业办公负荷及附近地下室电动汽车慢充充电桩用电负荷；供电半径约在 150m 左右；4#住宅公用变电所设置在 6#楼北侧独立建筑一层，变压器安装容量为：2*800kVA，负责 6#楼、7#楼住宅负荷及附近地下室电动汽车慢充充电桩用电负荷；供电半径约在 130m 左右；住宅专用变电所设置在 4#楼一层，变压器安装容量为：2*1250kVA，负责本工程地下室。各住宅电梯、公区照明等公共负荷及电动汽车快充充电桩用电负荷；供电半径约在 260m 左右；本工程按民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范 DB3376、/1121-2016要求住宅建筑配建的机动车停车位应 100%预留配电线路通道和充电设备位置，并根据杭州市供电局的要求，适当预留相关变配电设备设置条件。各室内变配电所主要设备选型为：变压器选用 SCB13 节能型干式变压器，变压器能效应能满足三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052-2013 规定的能效限定值的要求；10kV 配电柜选用 SM6 型中压开关柜（内设熔断器），低压配电柜选用抽屉式低压配电屏；所有配电设备均选用无油型设备。在各变电所均引入两路不同来源的 10kV，电源设两段母线分别供电给不同变压器，两路电源同时供电，两段母线分列运行。在各变电所内低压系统间设有低压联络开关77、，一般情况下，联络开关均手动投入，各变压器分列运行,联络开关和变压器低压侧总开关设电气及机械联锁（三锁二钥匙），以防止变压器并列运行。消防设备等一、二级负荷均考虑两路电源同时供电（电源引自由不同的 10kV 电源供电的两台变压器），在末端设有双电源自动切换箱。3.4 供电电源及电压等级 各变电所的两路独立 10kv 供电电源分别引自区域内 10kv 开闭所不同 10kV 母线段，具体 10kV 系统构成由当地供电局负责实施。3.5 计量 住宅全部采用装表到户，一户一表。物业管理用房等装表到户。160萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 住宅专变采用高供高计，设置总计量，并78、在各路出线处设置多功能仪表进行计量，同时在各配电间处对住宅公用设施如楼梯间照明、电梯、风机、水泵等等单独设表计量。3.6 功率因数补偿方式 在各变电所设有集中低压电容器补偿屏自动补偿，补偿后低压侧功率因数达到 0.95（10kV 侧）以上。补偿总容量为：2040kVar.3.7 过电压和接地 10kV 电源采用电缆方式引入 10kV 开关站后，在每段 10kV 母线上均设置高压避雷器，以防雷电波侵入。另外，为防止雷电波通过电源线路对计算机及相关的弱电设备造成危害，本次设计采取分级保护、逐级泄流的原则，在相应变电所的低压母线处安装放电电流较大的一级电源防雷器；在重要楼层或重要设备电源的进线处加装79、二级或三级电源防雷器，要求两级电源防雷器之间的距离大于 15m。低压系统采用 TN-C-S 系统，变压器低压侧中性点直接接地，变配电所所有设备不带电的金属外壳均接地，接地装置采用综合接地体（基础内钢筋），接地电阻值要求不大于 1。建筑物内所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用的接地干线（扁钢），建筑物均设置总等电位联结和在需要的部位设局部等电位联结。3.8 配电设计 1.住宅户内、物管用房电源引自各自住宅公用箱变，住宅公共部分用电、地下车库等电源引自各自住宅专用箱变，电压等级 0.4/0.23KV，住宅电源和公建配套设施电源采用 WDZA-YJY-0.6/1kv 电力电缆80、，从箱变通过电缆桥架敷设引入。2.地库排污泵、变频生活水泵等二级负荷采用 WDZA-YJY-0.6/1kv 耐火电缆由配电间沿电缆桥架或穿管埋地敷设，以两路供电至适当配电点，未端设置双电源自动投切装置。对于消火栓泵，喷淋水泵，防排烟风机等消防一级负荷采用专用两路电源供电，采用 NG-A 型矿物绝缘耐火电缆由配电间沿防火型电缆桥架或穿管埋地敷设至配电点，未端设置双电源自动投切装置。3.住宅照明采用 BV-450/750KV 导线，沿电气管道井的梯型电缆桥架配电。住宅楼梯间采用自带镉镍蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于 30min。地下车库应急照明和疏散指示照明采用两路电源供电且采用灯具自带镉81、镍蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于 60min。消防控制室、消防水泵房、配电间、计量间、防排烟机房内设置应急照明，灯具自带镉镍蓄电池作备用电源。4.住宅户内配电：按住宅规范进行户内电气设计。每户设住户配电箱，从住宅电表箱放射式在电气管道井内设置梯型电缆桥架内敷设，出桥架穿 FPC 管配电至住宅配电箱。住宅配电箱进线总开关能断开中性线的带过电压、过载、短路保护并具有漏电保护功能。住户配电箱采用分路原则：户内照明、空调、厨房、卫生间分别设置单独供电回路。住户插座的设置及数量按规范要求设置。消火栓泵、喷淋泵、生活水泵等设备的控制柜落地安装，其它控制箱除注明者处，明装时箱底距地 1.5m，暗装时82、箱底距地 1.5m。5.消火栓泵、喷淋泵等设备的控制柜具有自动巡检功能。6.本工程消防设备的控制箱（柜）上应标有明显的“消防”标志并符合消防规范要求。7.小于 30kW 的电动机采用直接启动方式，30kW 以上的电动机采用降压启动方式。8.地下室送排风机采用时空方式。9.潜水泵的启停由液位计自动控制。3.9 照明设计 1.物业管理用房，物业经营用房，小区服务用房，等一般场所为荧光灯及节能光源，有装修要求的场所视装修要求确定。住宅内以节能灯为主要光源。门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。2照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-20183、3 执行，标准如下：场所 光源 照度（LX）照明功率密度(w/m2)起居室 高效灯 100 5 卧室 高效灯 75 5 餐厅 高效灯 150 5 厨房 高效灯 100 5 卫生间 高效灯 100 5 办公室 高效灯 300 8 餐厅 高效灯 200 8 161萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 服务用房 高效灯 75300 58 门厅 高效灯 200 8 厨房 高效灯 100 5 走廊、楼梯间 节能灯 50 2 车库 高效灯 50 2 商业 高效灯 300 9 荧光灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 保护罩(玻璃或塑料)格栅 透明 棱镜 灯具效率 75 70 55 84、65 紧凑型荧光灯筒灯灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 保护罩 格栅 灯具效率 55 50 45 高强度气体放电灯灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 格栅或透光罩式 灯具效率 75 60 发光二极管筒灯灯具的效能（lm/W）色温 2700K 3000K 4000K 灯具出光口形式 格栅 保护罩 格栅 保护罩 格栅 保护罩 灯具效能 55 60 60 65 65 70 发光二极管平面灯灯具的效能（lm/W）色温 2700K 3000K 4000K 灯具出光口形式 反射式 直射式 反射式 直射式 反射式 直射式 灯具效能 60 65 65 70 70 75 3应急照明 应急照明的主电源采85、用消防电源,采用双回路供电,地下室每个防火分区设置应急照明配电箱,双回路在应急照明配电箱末端自动切换.应急照明灯具及疏散指示标志灯具采用灯具自带镉镍蓄电池作为第三电源,应急照明和疏散指示标志照明设专用充电线,熔丝作保护开关.应急照明就地设置的控制开关采用双控开关,面板与一般照明开关面板有区别或选用带指示灯型 计量间、配电间、消防控制室、电信机房、消防水泵房、楼梯间、电梯前室、大堂等场所设置应急照明，采用 220V 电源供电，应急时能迅速点亮的光源，采用现场控制开关。采用灯具自带镉镍蓄电池，其连续供电时间按规定要求确定。4疏散指示 地下车库，各幢走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主86、要出入口等场所设置疏散指示，采用 220V 电源供电，光源为寿命长的 LED 灯。5室外道路照明 在室外绿地，设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用 220V 电源供电，采用按时间程序 PLC 控制。具体应结合室外景观设计时统一考虑，并单独设表计量。6照明配电系统 物业管理用房、住宅一般照明采用 BV-450/750V 绝缘导线穿 FPC 管暗敷设。应急照明、疏散指示照明采用NH-BV-750V 耐火绝缘导线穿钢管暗敷设。7照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为 BV-2x2.5 穿 FPC 管敷设；插座支路导线为 BV-2x2.5+BVR-2.5 穿 FPC 管敷设；所87、有插座支路（壁挂式空调插座支路除外）均设剩余电流保护器，应急照明支路导线为 NHBV-2x2.5 穿 SC20 管敷设。8凡安装高度低于 2.4m 及 I 类灯具，设置 PE 线，作接地保护。9室外道路照明线路采用 YJV22-0.6/1kv 直埋敷设，穿越道路及建筑物基础时穿钢管保护；室外灯具采用就地作等电位联接。3.10 电缆、导线的选型原则及敷设 1 高压电缆采用 YJV-12kv 交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆,室外采用 PVC 排管埋地或者电缆沟敷设。2 低压电缆采用 ZRYJV-0.6/1kv 型绝缘电缆。室外采用钢管埋地敷设。162萧政储出【2016】28 号地块 QJ050188、-28 区块 3 消防设备配电电缆采用 NHYJV 型耐火铜芯电力电缆。4 动力、照明配电导线采用 ZRBV 型绝缘导线。5 应急照明、消防设备配电导线采用 NHBV 导线。6 控制电缆为 KVV 型电缆，与消防设备有关的控制电缆为 NH-KVV 耐火型电缆。3.11 防雷保护、安全措施及接地系统 1.防雷保护（1）本工程各建筑为二类高层及多层建筑，均按照三类防雷防雷建筑设防。（2）防直击雷：在屋顶设避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。（3）防雷电波侵入：电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。第三类防雷引下线间距不89、应大于 18m，在屋面上组成不大于 20mX 20m 或 24mX 16m 的避雷网格，屋面上所有金属物体和管线均与避雷带连通。（4）防雷击电磁脉冲：开闭所、变电所、计量间、弱电机房等电源进线设置过电压保护装置。（5）防侧击雷：建筑物超过高度超过 45m 的部分，每两层设置均压环以防侧击雷。2安全措施（1）本工程低压配电系统接地型式采用 TN-S 系统。其中性线和保护地线（PE）在电源进线计量电度表后或高层住宅的计量间后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。（2）单体的防雷接地、弱电设备接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置。（3）室内变电所90、设置总等电位联结（4）各单体建筑采用总等电位联结，将建筑物内保护接地干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行总等电位联结。住宅卫生间设局部等电位联结。（5）火灾报警及消防联动控制系统、电话及宽带网络系统、有线电视系统等弱电系统在引入引出各建筑单体时设置过电压保护装置。3接地系统（1）各建筑单体强弱电共用接地装置，要求接地电阻应小于 1 欧姆。（2）电梯机房、消防控制室、弱电机房等弱电设备用房的接地利用统一接地装置，独立设接地引下线，采用BV-1x25 FPC40 至各机房内辅助等电位联结箱。（3）低压系统采用 TN-C-S 接地系统，配电箱出线处 PE 线和中线应严格分开。箱变内所有电气设备的基91、础扁钢、钢板，均 应与接地连线（扁钢）焊接，构成电气通路。所有连接均须焊接，搭接长度应满足规范要求。要求接地电阻不大于 4 欧姆，若达不到要求，需加打接地极。建筑物内所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用的接地干线（扁钢），建筑物要求设置总等电位联结，部分潮湿场所（如卫生间等）设备机房等作局部等电位联结。第六章 弱电设计说明 一.设计依据 智能建筑设计标准（GB50314-2015）住宅设计规范（GB50096-2011）住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）综合布线系92、统工程验收规范（GB50312-2007）安全防范工程技术规范（GB50348-2004）入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）联网型可视对讲系统技术要求（GAT/678-2007）电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）有线电视系统工程技术规范（GB/50200-94）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB50846-2012）16393、萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 二.设计范围 1）、通信、数据网络、电视系统 2）、安全防范系统：摄像监控系统、周界防越报警系统、车辆出入管理系统、可视对讲及门禁系统、户内报警系统、电子巡更管理系统 3）、可视对讲系统 4）、背景音乐系统 5）、电梯五方通话系统 6）、不间断电源系统 7）、防雷接地系统 8）、室外弱电综合管线 9）、公用设备监控系统和能耗监测系统 10）、智能楼宇系统集成系统 三.通信、数据网络、电视系统 为使用户对今后的通信接入有更多的选择余地，设计时考虑多家运营商接入的方案，每户内设置户内智能箱。3.1 通信、数据网络系统 1）、通信、数据网络94、系统进线及机房规划 电信、联通、移动、广电等通信运营商的市政管网接入位置考虑地块东侧及北侧各引入一处，由主干道引来。室外管道接入地下室后通过弱电综合桥架把相关机房、各楼单体弱电间连通。本工程通信运营商接入机房设在地下室，具体位置由业主与通信运营商协商后确认。2）、通信、数据网络系统传输构架 通信机房到户接入模式为光缆到户（FTTH），EPON 网络由各运营商自行建设，户内网络电话及电视点位根据精装图纸设置。3.2 有线电视系统 1）、有线电视系统进线及机房规划 广电运营商接入见上。2）、有线电视系统网络系统传输构架 有线电视系统按数字电视结构考虑，由当地的广电部门提供设计，水平接入户内弱电信息95、箱。3.3 移动信号覆盖系统 移动通信信号不能覆盖的区域，需设置无线通信信号增益系统，包括中国移动、中国联通、中国电信的移动信号增益系统，该系统的设备安装由通信运营商提供及确定，本次设计预留穿管路由。四.安全防范系统 本项目弱电控制中心（消防控制室）位于 2#楼一层，面积约为 60 平米。4.1 摄像监视系统 1）、在本工程各单元出入口、小区各主要出入口地下汽车库主通道、小区人行及车行通道、电梯轿箱、消防、生活水泵房、公共走道、监控中心等场所设监视摄像机。系统采用数字架构，摄像机清晰度要求不低于 130 万像素，录像存储时间 30 天。（1）小区出入口选用高清网络摄像机，须具有宽动态逆光补偿功96、能，能看清进出车辆的车牌号码；照度较低区域，要求使用低照度摄像机，并配置彩色转黑白功能；（2）小区主要道路采用红外一体化摄像机；（3）地下汽车库主通道、电梯轿箱、监控中心设置彩色摄像机，镜头尺寸、焦距和最低照度需根据使用部位、安装条件和环境的不同进行选型；2）、系统后端由数字硬盘录像机、彩色监视器及光端机组成，摄像机的摄录及系统控制集中在监控中心。3）、系统采用硬盘录像机，具有 24 小时实时录像、实时显示和回放功能，并具有计算机网络接口，软件需具有报警联动及图像检索功能，录像存入时间不少于 1 个月。报警联动及图像检索功能，要求报警信号前 5 秒、后10 秒的报警区域图像另存，以备随时调阅。97、4）、控制中心的监视及录像回放画面上需具有摄像机编号、地址、时间、日期等信息，电梯轿厢的监视及录像回放还需叠加所处楼层数。报警时能自动切换到指定显示器上，并可同时接收多路报警信号。4.2 周界防越报警系统 周界防越报警系统以防范非法跨越周界线、路、墙为目标，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵者可以迅速采取安全管理措施，周界防范采用红外对射和电子脉冲护栏相结合的方式。1）、系统具有阻挡和防破坏功能。整个系统在短路、断线、通讯失败及主机机壳被打开时，系统会发出相应的报警信息。2）、系统软件的操作界面采用电子地图方式，有警情时，自动弹出电子地图，可直观的显示报警防区的准确位置，并显示报警类型；报警98、类型、报警时间的记录可直接查询和打印。164萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 4.3 车辆出入口管理系统 1）、小区出入口、地下停车库出入口设置挡车装置，业主车辆、长期租用车位及临时车的用户均通过视频识别免取卡进入。2）、各出入口联网，使系统具有集中管理及收费功能。管理软件采用 C/S 结构，并能与门禁系统、楼宇设备自动化控制系统集成。3）、应配置车辆检测器、压力波防砸车等防砸车装置，防跟车装置。4）、小区入口有人值班的道闸具有车辆图像对比功能，无人值班的地库入口道闸具有应急对讲功能。4.4 可视对讲及门禁系统 可视对讲及门禁系统具有彩色可视对讲、信息发布和下载、户内99、报警、紧急求助、门禁等功能，在监控中心设置可视对讲中心管理机和电脑进行集中管理。1)、在小区出入口、各单元门厅、地下室消防楼梯口、地下停车库各门厅设置可视对讲门口机和联网型门禁，户内设置可视对讲室内分机。2)、门禁系统电源与消防报警系统进行联动，当发生火警时，打开所有消防疏散通道门禁系统。4.5 户内报警系统 1)、住户进门设置门磁。2)、商铺裙房顶容易攀爬的住宅阳台及门厅进口设置红外幕帘探测器。3)、报警时，通过可视对讲系统将信息传至报警中心管理机。4.6 电子巡更管理系统 1）、采用离线式巡更系统，系统由中央控制设备、手持式信息采集器、巡查信息点等组成，巡更系统纳入门禁管理系统。2）、用户100、可自行定义巡更路线和巡更值勤的排班，巡更软件具有自动提醒、自动启动监视、全程检测的功能，并可以自动统计归档值勤进行的信息，同时提供灵活的查询与打印功能。五.可视对讲系统系统 1、对讲：a.设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能。b.单元门口机摄像头清晰度要求不低于 540 线，户内机要求采用屏幕尺寸不低于 7 寸电容式触摸屏，并支持户内信息发布及户内报警点位扩展功能。2、呼叫：a.应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能；b.具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能；c.具有访客/住户呼叫监控中心，与监控中心单向101、可视（监控中心-访客），双向对讲功能。3、开门：a住户可遥控设置对讲门口机的单元门开启。b出入通道门口机可使用小区 IC 卡刷卡开启出入通道门。4、电源：设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 2 小时考虑，设备招标时另行要求。（只要保证单元楼内竖向单个系统供电即可）5、辅助功能：a、住户室内分机可接收小区发布的公共信息。(不包含有声信息)b、室内分机具有免挂机功能，可监视单元门口情况。6、门口机与室内机安装位置：具体位置待装修定。六.背景音乐系统 在小区中心绿化带及电梯轿箱等公共场所设置背景音乐系统。火灾时应由消防控制中心控制强制转换成火灾应急广播状态。七.电梯五方通话系统 从消控中心敷102、设对讲线缆至电梯机房，以实现电梯轿厢、电梯机房、轿顶、轿底、消控监控机房之间的通话。八.不间断电源系统 1、采用集中式供电方式，在消控中心设置 UPS 不间断电源主机和电池设备，对本项目的各安防子系统进行供电，住宅部分 UPS 主机容量暂定 40KVA。2、UPS 电池后备时间除周界报警系统不小于 24 小时外，其它各子系统不小于 4 小时。九.防雷接地系统 1、电源部分：对机房线路进行二级浪涌保护，楼层弱电设备交接间进行三级浪涌保护。165萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 2、信号部分：室外摄像机信号和电源、有线电视进线、室外的语音网络点、室外无线通信基站等规范需要103、保护的设备。3、接地：弱电系统采用联合接地系统，接地电阻应小于 1 欧姆。十.室外弱电综合管线 1、各系统的弱电管线按同沟同井设计，若管道中的电线电压等级不一致，可共用窨井，但需分管敷设。2、室外弱电电线、电缆全部采用防水型，且具有高抗干扰性，保护管道采用 PE 管。3、室外管道需与市政管网（有线电视、电信、网通等）连接，且预留扩展空间。十一.公用设备监控系统和能耗监测系统 1.公用设备监控系统 概述：公用设备监控系统又名机电设备监控系统，是一套有效的对建筑机电设备运行集中管理的系统。现代智能建筑内设备完备，为使各类机电设施正常运行，避免增加人员安排增加财力物力负担增设该系统能起到有效作用。系104、统构成：机电系统有如下构成部分。1）.照明监控系统:可根据预置时间或感应控制公共照明的开闭状态及照明亮度。2）电梯监控系统：可监视客梯、货梯的运行状态或故障状态；3）生活水泵监控系统：实现功能同上；4）通风监控系统：根据实际使用情况对通风机设定定时起停或根据 CO 或 CO2 浓度进行自动运行控制。5）本系统为可扩展冗余系统，如有外加设备可通过管理模块集中到系统中统一管理。2.能耗监测系统 概述：建筑能耗包括冷热水供应、采暖、电、照明等方面能耗。能耗监测是指通过对建筑安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现能耗在线监测和动态分析并计收费用。它是一种更主动的楼宇能耗采105、集手段。系统构成：1）中央管理主机：是数据处理生成报表，数据查询等核心元件；2）链路：有线连接或无线连接，是数据采集和管理主机的中间媒体；3）能耗仪表：电能计量仪表、水表、燃气表等采用脉冲信号通过 RS485 总线或无线链路传输至各区域信号采集器归总后由中央管理主机处理，现场表具以水暖电设置为准。十二.智能楼宇系统集成系统 智能楼宇集成系统通过对各弱电子系统的整体优化设计，建立小区的集成管理系统，对整个智能化系统进行统一的监控和管理，并建立功能数据库为将来的物业管理、后勤管理、行政管理提供相关的数据。本工程集成管理系统，规划由楼宇自控系统、能耗监测系统、综合安防集成系统、可视对讲系统等部分组成106、。各个系统先对各自子系统进行集成，然后通过统一的接口集成（IBMS）。实现集中统一管理，最大限度实现数据共享、系统互连和互操作，真正实现系统智能化。十三.弱电机房工程设计 机房工程是一个集多系统的系统集成工程，它主要包括：独立地线系统、UPS 不间断电源系统、安保监控系统、设备监控系统，室内装饰等的综合集成工程。本项目弱电机房与消控室合用位于 10#楼一层，面积约为 60平米；运营商机房位于地下一层，共三个，面积均为 25 平米左右。考虑到系统的内容，重点对供电和接地防雷进行设计，地板采用防静电地板。而装修采用一般材料即可。166萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 第七107、章 暖通设计说明 一、设计依据 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012 建筑设计防火规范 GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 车库建筑设计规范 JGJ100-2015 住宅设计规范 GB50096-2011 绿色建筑设计标准（浙江省标准）DB33/1092-2016 居住建筑节能设计标准 DB33/1015-2015 建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009 人民防空工程防化设计规范 RFJ013-2010 全108、国民用建筑工程设计技术措施（2009 年版）-暖通空调动力 国家及地方相关的方针政策及规定、主管部门审批意见及甲方的委托设计任务书 本院建筑、结构、水、电等专业提供的图纸 说明：因暖通专业防排烟规范尚未实施，但建筑设计防火规范GB50016-2006 自 2015.05.01 起被废止，而新的建筑设计防火规范GB50016-2014 中并无防排烟系统设计的详细说明，因此本项目的防排烟设计在新的建筑设计防火规范GB50016-2014 的基础上暂时采用建筑设计防火规范GB50016-2006 或高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）中防排烟的相关说明。二、设计范围（1）通109、风系统、防排烟系统及人防通风系统；（2）厨房及其他具体燃气管道敷设场所及管井均不能予以确认，此部分设计待后期业主另行委托以专项设计。三、设计标准及参数 31 设计标准及参数（杭州）季节 大气压力 hPa 空调计算干球温度 C 空调计算湿球温度 C 相对湿度%通风计算温度 C 室外平均风速 m/s 夏季 1000.9 35.6 27.9 32.3 2.7 冬季 1021.1-2.4 76 4.3 2.6 四、空调设计（1）住宅户内空调形式采用变冷媒流量空调系统，用户自理，本次设计建筑预留设备平台，电气预留电量，室内设计参数：房间名称 室内温度()室内相对湿度(%)新风量(m3/h.人)噪声标准（110、NC）冬季 夏季 冬季 夏季 住宅 20 26-60 30 40 住宅冷指标 180W/，热指标 100W/。（2）消控中心、电梯机房等区域采用分体空调，本次设计电气预留电量，其他待二次设计深化。五、通风设计 房间名称 通风量（次/小时）备注 公共卫生间 1015 汽 车 库 6 按照层高 3m 计算（非立体车位），尾气高空排放。送风量为排风量的 80%水 泵 房 4 变 电 所 按设备发热量确定 夏季通风不能满足要求时将使用空调降温，气体灭火后设置不小于 8 次/h 的通风系统 自行车库 1.5 电梯机房 15 夏季通风不能满足要求时将使用空调降温 储藏室 工具间 2 垃 圾 房 20 排风111、系统安装活性炭过滤器去除异味并高空排放，湿垃圾房设置降温空调 注：（1）凡共用通风井道的设备，风管上均设有止回阀或电动风阀（电动风阀应快速响应，与风机联动，阀门开风机开，风机关阀门关）。（2）变电房应在防护区外便于操作的位置设置变电所进、排风机就地启动的电源开关。（3）事故通风机均应在防护区外便于操作的位置设置进、排风机就地启动的电源开关。167萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 第八章 消防设计专篇 一、建筑消防设计专篇 1.1 设计依据 建筑设计防火规范（GB50016-2014）；人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）；汽车库、修车库、停车场设计防火112、规范（GB50067-2014）；建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2017 年修订稿）国家、省市相关的法令、法规；1.2 建筑分类及耐火等级（1）地上建筑主要功能为：4 栋多层住宅（710#楼），5 栋高层住宅（1#、2#、3#、5#、6#楼），4 栋独立变配电用房，一栋垃圾房（14#楼），一栋门卫（15#楼）。其中 1#楼一层设置社区养老服务用房、物业管理办公用房、物业管理经营用房和 2#楼一层设置 1#公变、消控室、邮件收发场地及公厕，4#楼设置住宅专变及物业管理办公用房。（2）1#、2#、3#、5#、6#楼楼为高层住宅，均属一类高113、层；710#楼和均属多层，地下室为一类。（3）本工程地上主体建筑高层耐火等级为一级，多层耐火等级为二级，地下建筑耐火等级为一级。1.3 地下室 本工程设置一层地下室，主楼下设地下夹层，地下夹层主要功能为非机动车库及储藏，非机动车库每个防火分区不大于 1000 平方米，储藏每个防火分区不大于 600 平方米，均有两个或两个以上直通室外的疏散口，最远点距疏散口距离不大于 30 米。地下一层为非机动车库，机动车库及设备用房，储藏。非机动车库每个防火分区不大于 1000 平方米，储藏每个防火分区不大于 600 平方米，均有两个或两个以上直通室外的疏散口，最远点距疏散口距离不大于 30 米，机动车库局部114、设置人防工程，设三个机动车汽车坡道出入口。机动车库的每个防火分区不大于 4000 平方米，均设有两个或两个以上直通室外的疏散口，最远点距疏散口距离不大于 60 米(不必考虑车辆对路线的阻挡)。耐火等级为一级，整个地库均设自动喷淋系统。1.4 地上部分（1）防火分区：按规范设置防火分区（2）安全疏散：高层部分：高层住宅部分每个单元设两部电梯，一部电梯为消防电梯兼客梯，另一部电梯为担架电梯兼客梯。地上每个单元设两部防烟楼梯，均设有前室，开向前室的户门为乙级防火门。本楼地下室疏散楼梯与楼上部分共用楼梯间，在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于 2.00h 的隔墙和乙级的防火门隔开，并设置明显标115、志。建筑各层房间的安全疏散距离，疏散楼梯和通道的疏散宽度设计等均满足规范及规定的要求。多层部分：建筑各层房间的安全疏散距离，疏散楼梯和通道的疏散宽度设计等均满足规范及规定的要求。（3）高层建筑 1/4 周长或一个长边直接落地，疏散楼梯均能直通室外，在高层建筑的长边设有消防登高场地，10 x 20m，距建筑外墙不小于 5m，不大于 10m。（4）建筑的室内装修，按现行国家标准建筑内部装修设计防火规范的有关规定设计。1.5 建筑构造：（1）防火墙直接设置在建筑物的基础或钢筋混凝土框架、梁等承重结构上，且砌至结构梁板底部。（2）防火墙上尽量不开设门洞口，当必须开设时，设计选用能自行关闭的甲级防火门。116、（3）防火墙、隔墙和楼板按规范进行设计，按要求设置防火门、防火窗和防火卷帘。（4）防烟、排烟、采暖、通风和空气调节系统中的管道在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙应采用防火封堵材料封堵。（5）电缆井、管道井、排烟道、排气道与房间、走道等相连通的孔洞其空隙采用耐火极限不低于 1.00h 的不燃性构件，其空隙应采用防火封堵材料封堵。（6）建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞应采用防火封堵材料封堵。（7）防火分区间采用防火卷帘分隔时，防火卷帘的耐火极限不应低于 3.00h，防火卷帘应具有防烟性能，与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。（8）地下室消防水泵房、变配电、各层强、弱117、电配电间等设备用房均采用甲级防火门。楼梯间采用乙级防火门。设备管道检修门开向前室或楼梯间的应采用乙级防火门，其他应采用丙级防火门。防火分区之间的通道及分隔采用甲级防火门和特级复合防火卷帘。（9）变形缝内的填充材料和变形缝的构造基层应采用不燃材料。电线、电缆、可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道不宜穿过建筑内的变形缝，确需穿过时，应在穿过处加设不燃材料制作的套管或采取其他防变形措施，并应采用防火封堵材料封堵。168萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 二、给排水防火设计专篇 红线范围内本工程室内、区域给排水及室内、外消防系统设计。本项目地块位于杭州市萧山区，经十九路和纬九路交叉118、口。项目概况：地上建筑主要功能为：4 栋多层住宅（710#楼），5 栋高层住宅（1#、2#、3#、5#、6#楼），4栋独立变配电用房，一座垃圾房（14#楼）。其中 1#楼一层设置社区养老服务用房、物业管理办公用房和 2#楼一层设置 1#公变、消控室、邮件收发室及公厕，2#楼一二层设置物业管理经营用房，4#楼设置住宅专变及物业管理办公用房。地下室设置地下一层，主要功能为非机动车及机动车库、储藏、设备用房，部分机动车库内设置人防；部分高层主楼下设置地下夹层自行车库。夹层层高 2.85m,夹层下区域层高 2.85m，地下一层层高 3.9m。2.1 消防用水量：室内消火栓 40L/s 火灾延续时间 3119、 小时 室外消火栓 40L/s 火灾延续时间 2 小时 自动喷淋灭火系统 30L/s 火灾延续时间 1 小时 一次消防用水量 828T，地下室消防水池 540T。2.2 室外消防 室外消防给水为低压制。室外给水分设生活、消防给水系统。给水从市政周边原有的给水环网引入两根 DN150 的给水管，经计量后在区域形成生活、消防给水管网。消防给水管网引入管前设置倒流防止器。区域室外消防给水为低压制，消防给水管网为 DN150 环网，室外消防用水取自室外消防给水环网，并根据消防规范设室外消火栓，消火栓保护半径小于150m，间距不大于 120m。2.3 室内消防(1)消火栓系统 本项目设置加压消防供水系统120、，消防泵房及消防水池设置在地下室。室内消火栓系统分区，由消防泵、屋顶水箱及消防储水池联合供水。消火栓水压超过 0.5Mpa 采用减稳压消火栓。屋顶消防水箱有效容积 36m3，设置在25 层屋顶。消火栓系统设消防增压设备保证初期消火栓水压。消火栓的布置保证同层两股水柱同时达到室内任何部位。室外设消防水泵接合器。设置消火栓的建筑：住宅建筑及地下室均设置室内消火栓系统。(2)自动喷淋灭火系统 自动喷水系统采用湿式系统，汽车库按中危险 II 级设计,其他建筑按中危险 I 级设计。设置自动喷水灭火系统的场所为地下车库、夹层自行车库。自动喷水灭火系统消防初期用水由屋顶消防水箱供水，火灾延续时间内由设置在消121、防泵房内的喷淋加压泵加压供水。每 800 个喷头设一组湿式报警阀，室外设消防水泵接合器。(3)消防水池及屋顶水箱 消防水池、消防泵房设置在地下室。消防水池储存 3 小时室内消火栓用水量及一小时自动喷水灭火系统用水量，共 540m。消防水箱设置在屋顶，有效容积 36m。（5）药物灭火及其它 按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）配置灭火器。变配电所设置气体灭火系统，由专业厂家深化设计。三、电气防火设计专篇 3.1 报警及联动系统 本工程内按保护对象要求并综合工程情况，采用集中报警系统。在 2#楼一层设置一处消防控制中心（与监控合于一室），并设有直接通往室外的出口。消防控制室的报警控122、制设备由火灾报警控制器、消防联动控制器和消防控制室图形显示装置、应急广播控制装置、消防专用电话总机等起集中控制作用的消防设备组成。图形显示装置应具有按相关规范要求传输有关信息的功能。主消防控制室应能显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并应能控制重要的消防设备；各分消防控制室内消防设备之间可互相传输、显示状态信息，但不应互相控制。本工程消防专用电话网络采用独立的消防通信系统。在消防控制室应设置可直接报警的外线电话.本消防报警系统，采用二总线传输方式，在不同的功能场所按有关规范要求设置相应的手动火灾报警按钮、声光报警器、消防电话、感烟、感温探测器和水流指示器等报警装置。在消防电梯前室、梯间进出123、口及其它公共区域设火灾手动报警按钮及声光报警器；在消防控制室、发电机房、变配电房、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟机房及其它与消防有关的机房设消防电话分机；在公共走道、大堂、地下室车库以及各机电设备房内设感烟探测器；在每个防火分区或每个楼层的疏散楼梯间设区域显示器。当发生火灾时，系统可联动声光报警器和应急广播对全大楼进行报警，控制相关区域的正压送风阀、排烟阀和防火卷帘门，启动相关的正压送风机和排烟风机，进行电梯迫降，切断非消防电源，并反馈所有的动作信号。169萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 火灾自动报警系统应与气体灭火系统控制屏连接，监控其报警、动作信号124、。3.2 在消防控制室设置消防电源监控器，采用总线式报警系统，在消防设备的末端双电源切换箱的进出线处设置消防电源状态监测点，当消防电源发生过压、欠压、过流、缺相等故障时能发出报警信号，并且显示系统内各消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态。3.3 消防配电设计：消防用电负荷（消防泵、消防电梯、火灾报警系统用电、防火卷帘门等）均采用双回路供电，末端设双电源自动切换箱。3.4 应急照明及疏散照明 本工程所有建筑物楼梯间及前室的照明以及变配电所、消防控制室、消防水泵房、消防风机房、通信机房等场所的照明全部为应急照明。应急照明占正常工作照明的比例做如下考虑：应急照明的电源采用双电源末端互投供电。主125、要疏散口设安全出口指示灯，疏散走廊设疏散指示灯。出口指示灯、疏散指示灯等所有应急照明采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池。地面上各场所的应急照明和疏散指示标志持续供电时间不少于 30 分钟，地下室应急照明和疏散指示标志持续供电时间不少于 60 分钟。四、暖通消防设计专篇 41 自然排烟系统(1)地上采用自然排烟的房间及走道，可开启外窗面积不小于房间及走道面积的 2%；(2)封闭楼梯间、防烟楼梯间每 5 层内可开启外窗或开口的有效面积不应小于 2.0m，且在该楼梯间最高部位设置有效面积不小于 1.0m的可开启外窗；(3)防烟楼梯间前室、消防电梯前室可开启外窗或开口的有效面积不小于 2.0m，合用前126、室不小于 3.0m；(4)自然排烟窗应设置在顶棚上或外墙上方。当设置在外墙上，其下缘距室内地面的高度不宜低于储烟仓的下沿高度或室内净高的 1/2，并应沿火灾烟气的气流方向开启装置。排烟窗附件应同时设置便于操作的手动开启装置，手动开启装置距地面高度宜 1.31.5m；(5)排烟窗的有效面积计算应按国家有关规范、标准等进行，排烟窗的位置及规格详见建筑专业与幕墙专业的设计图纸。（6）楼梯间、前室及合用前室地上梯段采用自然排烟，地下室层数2 且地下层室内地面与室外出入口地坪高差10m，故地下部分楼梯间、前室及合用前室采用自然排烟。42 机械排烟及补风系统(1)地下汽车库按照防火分区划分防烟分区，防烟分127、区的建筑面积不大于 2000m，防烟分区采用挡烟垂壁(2)或从顶棚下突出不小于 0.5m 的梁划分。每个防烟分区的排烟量不小于 31500m/h。排烟风机与平时车库通风系统合用。无法通过车道自然补风的防火分区应同时设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%。挡烟垂壁的设置及位置详见平面图。(2)地下非非机动车库，当单个非机动车库建筑面积大于 500m或分隔成多个单间且建筑面积大于 200m时，应设置机械排烟系统。排烟量按不小于 60m/mh 计算，无法通过车道自然补风的防火分区应同时设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%。(3)地下或半地下建筑、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积不128、大于 200m或一个房间的建筑面积大于 50m，设置机械排烟系统。系统排烟量按最大防烟分区面积不小于 120m/mh 计算。(4)公共建筑内建筑面积大于 100m且经常有人停留，且不满足自然排烟条件的地上房间，设置机械排烟系统。系统排烟量按最大防烟分区面积不小于 120m/mh 计算。(5)建筑内长度大于 20m，且不满足自然排烟条件的疏散走道，设置机械排烟系统。系统排烟量按最大防烟分区面积不小于 120m/mh 计算。(6)排烟风机应设置在专用机房内或室外，该房间应采用耐火极限不低于 2.0h 的隔墙和 1.5h 的楼板及甲级防火门与其它部位隔开。4.3 排烟系统控制说明 排烟系统联动控制 129、除手动自然排烟窗、固定采光带（窗）外，排烟系统应与火灾自动报警系统联动，其联动控制应符合现行国家标准火灾自动报警系统设计规范（GB50116）的有关规定。排烟风机、补风机的控制方式，应符合下列要求：a.现场手动启动；b.消防控制室手动启动；c.火灾自动报警系统自动启动；d.系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；170萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 e.排烟防火阀在 280时应自行关闭，并应连锁关闭排烟风机。当火灾确认后，担负两个及以上防烟分区的排烟系统，应仅打开着火防烟分区的排烟阀或排烟口，其它防烟分区的排烟阀或排烟口应呈关闭状态。当一个排烟系统130、负担多个防烟分区时，排烟支管应设 280自动关闭的排烟防火阀。44 防火设计（1）防烟、排烟、供暖、通风和空气调节系统中的管道及建筑内的其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应采用防火封堵材料封堵。风管穿过防火隔墙、楼板及防火墙处时，风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。排除有燃烧或爆炸危险气体、蒸气和粉尘的排风系统，应符合下列规定：排风系统应设置导除静电的接地装置；排风设备不应布置在地下或半地下建筑（室）内；排风管应采用金属管道，并应直接通向室外安全地点，不应暗设。（3）通风、空气131、调节系统的风管在下列部位应设置公称动作温度为 70C 的防火阀：穿越防火分区处；穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处；穿越防火分隔处的变形缝两侧；竖向风管与每层水平风管交接处的水平管段上。注：当建筑内每个防火分区的通风、空气调节系统均独立设置时，水平风管与竖向总管的交接处可不设置防火阀。（4）设气体灭火的房间，火灾报警后，关闭房间送、排风管相关可复位电动防火阀。实施气体灭火后，按控制程序要求，需排风时，开启相关可复位电动防火阀，并同时启动排风机排风。第九章 人防设计专篇 一、建筑人防设计专篇（一）设计依据 1人防空地下室设计规范(GB5003132、8-2005)2人防空工程设计防火规范(GB50098-2009)3工程建设标准强制性条文（人防工程部分）4人防空工程防化设计规范(RFJ013-2010)5地下工程防水技术规范(GB50108-2008)（二）工程概况 人防工程拟建于地下车库北部，平时功能为机动车库。战时功能为附建式甲类防空地下室，核 6 级常 6 级防化丙级。人防建筑面积 10100(含 QJ0501-08 区块配建人防 1319 方)，划分为 1 个二等人员掩蔽部，1 个移动电站及 1 个物资库。人防单元一为物资库，面积为 2590，掩蔽面积为 1810；人防单元二为二等人员掩蔽所，面积为 1381，掩蔽面积为 960，133、掩蔽人数为 960 人；人防单元三为二等人员掩蔽所，面积为 1900，掩蔽面积为 1330，掩蔽人数为 1330 人；人防单元四为二等人员掩蔽所，面积为 1900，掩蔽面积为 1330，掩蔽人数为 1330 人；人防单元五为二等人员掩蔽所，面积为 1830，掩蔽面积为 1280，掩蔽人数为 1280 人；人防单元六为固定电站，面积为 499，掩蔽面积为 150；人防地下室平时为汽车库，每个人防单元均设有进排风口部，人员防护单元进出入口疏散宽度按 0.3m/100人设计，需要疏散宽度 14.7 米，设计疏散宽度 15.2 米，满足人防要求。（三）设计原则及设计范围 1设计原则 依据人防工程平、战134、结合的设计原则，本设计力求在满足国家有关附建式人防工程的规范及规程的要求下，使本工程的人防防护单元的布置在总体上与平时使用的地下车库、设备机房、防火分区等设计功能相互协调，充分体现和发挥平战结合人防工程的社会效益和战备效益。171萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 2设计范围(1)战时核 6 级、常 6 级人防防护设计及相关专业设计(2)人防工程口部、主体结构和内部设备的设计 （四）人防战时功能设计 1本工程平时具有较高的结构强度和宽敞的地下空间，战时具有优越的防空条件。2.利用平时直通室外的自行车坡道和汽车坡道作为人防战时主要出入口，利用疏散楼梯作为人防战时次要出入口135、。利用汽车坡道作为固定电站设备的运输通道。3.二等人员掩蔽所防护单元战时主要出入口设置防毒通道、排扩室、简易洗消间、男女干厕，防毒通道外设口部洗消集水井，并在清洁区采用战前组装式的玻璃钢水箱，其优点是能保证水质，抗震性好，便于战前快速安装，又不影响平时使用功能。防护单元战时次要出入口设置密闭通道、进扩室、滤毒间、风机间及防化值班室。4对于本工程中某些平时使用的出入口，设计中采用洞口安装防护密闭门加堆土砂袋的临战封堵措施，保证在临战前规定的时限内实行平战转换，达到人防工程的战时防护标准和要求。5人防工程中每个防护单元的防护设施和内部设备均自成系统；防护单元分成若干个抗爆单元；防护单元内不设沉降缝136、。6战备电源利用市政变配电供电，但当市电中断时由相邻人防工程的移动电站为地下人防工程供电。二、给排水人防设计专篇 地块地下室局部为平战集合的六级人防。战时生活饮用水标准：饮用水 3L/d，储水保障天数 15 天；生活用水：4L/储水保障天数 7 天。在每个人防区内战时构筑生活饮用水箱和生活用水箱。人防密闭通道设排水坑，采用手摇泵排水。人防区内设污水排水坑，采用电动泵及手摇泵排水。进入人防的给水及消防管在人防一侧设抗力不小于 1.0Mpa 的阀门，排水管、雨水管不穿人防。三、暖通人防设计专篇 人防地下室平时通风设计：地下汽车库设机械排风系统，排风量按不小于 6 次/小时换气次数计算(按 3 米层137、高计算)。汽车尾气主楼屋顶排放，进风采用汽车坡道自然补风或由补风机通过进风竖井机械补风，补风量排风量的 80%。地下室汽车库按汽车库CO 浓度控制风机开启。人防地下室战时通风设计：地下室设有 4 个二等人员掩蔽单元，人防通风管尽量利用汽车库平时通风管。1、防护单元设计及风量计算：等人员掩蔽部设计，战时设三种通风方式：清洁式通风、滤毒式通风、隔绝式通风。清洁式通风,风量大于5m3/h.p。滤毒式通风,风量大于 2m3/h.p。防化等级丙级，隔绝式通风,防护时间大于 3 小时。防毒通道换气次数大于每小时 40 次。2、进风系统：战时由进风竖井经防爆活门和扩散室进风。排风系统：由手动密闭平时送排风系138、统合用同一风道。阀、活门室至排风竖 井到地面。人防通风系统与平时送排风系统合用同一风道。3、工程平战转换：临战前完成人防工程设备战时转换调试。根据图纸关闭平时设备相应转换阀门，打开战时转换阀门，进行人防通风系统调试，并检测油网过滤器的有效性。战时通风方式转换详见本设计掩蔽工程进、排风系统图。4、二等人员掩蔽部战时进风口附近防化值班室设测压装置。5、战时人员口部密闭通道和防毒通道设气密测量管。7、工程平战转换：临战前完成人防工程设备战时转换调试。根据图纸关闭平时设备相应转换阀门，打开战时转换阀门，进行人防通风系统调试，并检测油网过滤器及过滤吸收器的有效性。四、电气人防设计专篇 1.本工程人防用电139、负荷中：通讯设备，报警设备，柴油电站的配套设备，应急照明等用电负荷为一级负荷，其余为二、三级负荷，平时照明电源由双电源供电，设末端切换电源配电箱，电源引自相应的变配电所。本工程人防面积约为 10017，划分为 1 个二等人员掩蔽部，1 个移动电站及 1 个物资库；移动电站设置一台 120KW 战时柴油发电机 2.人防工程设平时照明和应急照明，在出入口和疏散通道均设置带有镍镉电池的疏散指示灯。正常电源停电时，备用电源继续供电。3.人防工程按平时使用功能设有火灾自动报警探测器、手动报警按钮、火灾应急广播等设施。4.在人防地下室内设置电源配电箱、人防通风方式控制箱等，并在各个入口处设有通风方式显示箱140、人防按钮等设施。5.所有进出人防的导线均选用阻燃型铜芯线，穿钢管保护，并在穿越防护墙处进行密闭处理。172萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 第十章 节能（绿色）设计专篇 一、建筑节能设计（一）设计依据 1.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）2.浙江省居住建筑节能设计标准（DB33/1015-2015）3.民用建筑热工设计规范（GB50176-93）4.浙江省民用建筑可再生能源应用核算标准(DB33/1105-2014)5.绿色建筑设计标准(DB33/1092-2016)6.浙江省绿色建筑条例 7.杭州市民用建筑节能条例 8.声环境质量标准(GB3096141、-2008)9.全国民用建筑工程设计技术措施（节能专篇、建筑）（2007 版）10.建筑采光设计标准(GB50033-2013)11.建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB/T7106-2008 建筑设计防火规范(GB50016-2014)和(浙建发【2014】284 号)国家和地方政府其它相关节能设计、节能产品、节能材料的规定。（二）绿色设计策划与规划设计 1.项目选址与场地要求 场地周围无排放超标的污染源，场地已具备良好市政基础设施，自然环境优越。2.场地资源利用和生态环境保护 1)绿化环境 为保证绿化环境品质，在不同标高设置绿化，建筑与景观交织叠合，使建筑置身于绿化中，使自142、然渗透到建筑中。2)室外风环境 本工程尽量利用夏季自然通风、减少夏季的太阳热辐射，利用冬季日照并避开冬季主导风向，建筑的主朝向接近最佳朝向。3)透水铺装项目中使用透水铺装面料。除景观绿化地面外，在建筑出入口周围区域采用透水砖，路沿石也采用与透水砖相同的材料，不仅起到收集路面雨水的作用，同时进一步达到改善室外热环境的效果，提高室外活动的热舒适度。3.场地规划与室外环境 1)在场地和道路照明设计，精心挑选玻璃的材质和颜色，使室外照明不对周边环境、住宅外窗产生直射光线，有效避免光污染。2)环境设计应符合现行国家标准声环境质量标准（GB30962008）的要求。应对场地周边的噪声现状进行检测，对项目实143、施后的环境噪声进行预测。4.场地绿化 场地内可绿化用地全部采用绿色植物覆盖,绿化设计符合场地使用功能、绿化安全间距、绿化效果及绿化维护的要求；同时根据复层种植的手法，符合植物的生态习性要求；起到夏日遮阴、冬日旭阳的效果。5.可再生能源 根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源。6.建筑布局 1)居住区内建筑形态较为规整，基本呈南北向布置，建筑间及其内部组织良好的自然通风。2)平面设计合理，保证房间有良好的朝向和通风，利于减少能量损耗，节省能源。3)合理控制开窗面积，于减少能量损耗，节省能源。7.建筑光环境 主要功能空间采光系数标准值不低于现行国家标准建筑采光设计标准GB50033 的要求144、。利用天然采光时，合理采用遮光措施，避免产生炫光。建筑外立面设计未采用镜面玻璃或抛光金属板等材料，不产生光照污染。173萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 8.室内风环境 建筑的主要用房、楼梯间电梯厅部分等空间尽量以自然通风为主。优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果。合理组织气流，通风与空调情况下的气流组织满足热环境参数设计要求，避免卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所。9.室内声环境 建筑室内的允许噪声级、围护结构的空气声隔声量及楼板撞击声隔声量符合现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 的规定。根据声环境的不同要求对145、各类房间进行区域划分；产生较大噪声的设备机房等噪声源空间集中布置，并远离工作、休息等对声环境要求高的房间，当受条件限制而紧邻布置时，应采用有效的隔声和减振措施。空调机房、通风机房、水泵房等产生噪声的设备用房采取下列吸声和隔声措施：选用低噪声设备，设备、管道应采用有效的减振、隔振、消声措施。对产生振动的设备基础应采取隔振措施；机房安装隔声门、窗，机房墙面和吊顶安装吸声材料；冷水机组和水泵等设备基础宜建成浮筑式声阻断基础，或采用隔振支架、隔振橡胶垫等隔振措施；冷却塔应采用隔振支撑，并采用遮蔽措施；吊顶风机设弹簧减震支吊架及消声器；水管用消声软管等方式控制透射噪声，采用隔振吊架、隔振支撑、软接头等进146、行连接部位的隔振。10.室内空气质量 室内装饰装修材料必须满足相应现行国家标准的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物质限量必须符合国家现行标准室内装饰装修材料有害物质限量9 项标准 GB18580GB18588、建筑材料放射性核素限量GB6566 和民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 等标准的规定。根据民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 的要求，本项目应按类民用建筑工程进行控制。11.延长建筑寿命 建筑外立面选择耐久性好的装饰性材料和建筑构造，并设置便于外立面维护的设施。（三）节能设计构造做法 体形系数满足规范要求。住宅部分：东、西、北向外窗保温隔热做法：塑料型材窗框(6147、mm 高透光 Low-E+12 空气+6mm 透明),框面积 25%,传热系数 1.9,玻璃遮阳系数 0.62，可见光透射比 0.72。南向外窗及所有凸窗保温隔热做法：塑料型材窗框(6mm 中透光 Low-E+12 空气+6mm 透明),框面积 25%,传热系数 1.9,玻璃遮阳系数 0.50，可见光透射比 0.62。其中东西朝向门窗采用浅色较紧密织物窗帘（用户自理）遮阳。公建部分门窗采用断热铝合金外粉末喷涂,外窗:隔热金属型材窗框(6mm 中透光 Low-E+12 空气+6mm 透明),框面积 20%,传热系数 2.4,玻璃太阳得热系数0.44，可见光透射比 0.62。住宅部分：平屋面类型（148、自上而下）：细石混凝土(双向配筋)（50.0mm）+挤塑聚苯板（40.0mm）+防水卷材（3.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+轻集料混凝土找坡（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+混合砂浆（20.0mm），水泥屋面及墙面的太阳辐射吸收系数 0.70 外墙类型（由外至内）：水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+无机轻集料保温砂浆 C 型（30.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）+混合砂浆（20.0mm），水泥石墙面的太阳辐射吸收系数 0.70 楼板类型 1：软木板 1（20.0mm）+细石混凝土（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）楼板类型 2：水149、泥砂浆（20.0mm）+细石混凝土（30.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+空气层+铝板（2.0mm）凸窗不透明上顶板下底板和侧板类型：水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（100.0mm）+无机轻集料保温砂浆C 型（40.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）分户墙采用 200 厚蒸压砂加气混凝土砌块(B06 级)及钢筋混凝土。户门采用节能门，传热系数满足规范要求。公建部分 平屋面类型（自上而下）：细石混凝土(双向配筋)（50.0mm）+挤塑聚苯板（80.0mm）+防水卷材（3.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+轻集料混凝土找坡（30.0mm）+钢筋混凝150、土（120.0mm）+混合砂浆（20.0mm），水泥屋面及墙面的太阳辐射吸收系数 0.70 174萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 外墙类型（由外至内）：水泥砂浆（20.0mm）+聚合物抹面抗裂砂浆（5.0mm）+无机轻集料保温砂浆 B 型（30.0mm）+砂加气制品(200 厚)(B06 级)（200.0mm）+混合砂浆（20.0mm），水泥石墙面的太阳辐射吸收系数 0.70 底部自然通风的架空楼板类型：水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+岩棉板（30.0mm）地面类型：碎石，卵石混凝土(C20 细石混凝土)（20.0mm）+钢筋混凝土（200.151、0mm）+夯实粘土 2（1000.0mm）地下室部分 地下室外墙类型：挤塑聚苯板（30.0mm）+防水卷材（2.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）二、给排水节能设计专篇：给排水节能措施 尽量利用市政自来水压力供水以节能。用户装水表计量以便节约用水。给水排水系统中采用的卫生器具、水嘴、淋浴器等采用符合现行行业标准节水型生活用水器具CJ/T164-2014 的产品，节约水资源。室内给水按用水点需求，设置 3 级水表计量，选用的卫生器具用水效率等级不小于 2 级。坐便器采用一次冲洗水量小于 6L 的坐便器。小便器、蹲式大便器配套采用延时自闭式冲152、洗阀。公共场所的卫生间洗手盆采用感应式或延时自闭式水嘴。洗脸盆等卫生器具采用陶瓷片等密封性能良好耐用的水嘴。给水管道采用可靠材料有效避免管网漏损。绿化灌溉采用微灌、滴灌等高效节水灌溉方式。节水措施：1）卫生器具给水配件采用不低于节水型生活用水器具CJ/T 164-2014 标准的节水型配件。公共卫生间脸盆和小便器均采用红外感应龙头和冲洗阀，大便器采用脚踏式延时自闭冲洗阀。套内卫生间坐便器冲洗水箱采用 V5L，分大小便两档冲洗的节水水箱，水龙头采用严密性好的陶瓷阀芯水龙头，防渗漏和节水。2）采用计量收费：根据各部分使用性质，配套用房分设水表计量，住宅设置一户一表。3）消防水池、水箱在溢流液位前设153、置高报警液位，报警信号引至值班室，防止进水管液位控制阀故障时，水池、水箱长时间溢流。4）绿化采用滴灌或喷灌等节水浇灌系统。5）对部分屋面、绿化及道路的雨水进行回收，每次回收总雨水量 250m3，供绿化洒水用。节能措施：1）生活给水在市政供水压力范围内的楼层采用市政直供，其他楼层采用加压供水设备供给。2）给水系统竖向分区，控制最不利处用水器具静水压力不大于 0.45MPa。加压供水管接至入户管超压部分采用支管减压，保证各用水点的供水压力不超过 0.20MPa。3）生活给水系统采用新型管材，减少管道漏损。4）生活水泵房设置地下室，布置原则为设置在地块中部，加压供水半径至每个单体的路径考虑尽量就近。154、加压供水管接至入户管超压部分采用支管减压，保证各用水点的供水压力不超过 0.20MPa.5）住宅热水：住宅部分每户配置空气源热泵，设备参数：RSJ-15GW/80RN3,额定功率 0.45kw/台，制热量1.125kw/台，水箱 80L，热水温度 50。热水管采用薄壁不锈钢管，采用 20mm 厚难燃 B1 级橡塑海绵管壳保温。住宅热水最大用水量统计表 序号 用水单位 名称 用水人数 或单位数 用水量 标准 日用水量（m3）1 高层住宅（按 3.5 人每户，共 663户）2320 人 40L/人 d 92.82 热水管采用薄壁不锈钢管，采用 20mm 厚难燃 B1 级橡塑海绵管壳保温。三、暖通节155、能设计专篇：1、按照居住建筑节能设计标准(浙江省标准)选择室内设计参数；2、风量大于 10000m/h 的通风系统的风机单位风量耗功率不大于 0.27W/(m3/h)。3、汽车库排风机均采用单速风机，可根据废气浓度的变化调节台数；4、地下车库设置 CO 检测系统，根据 CO 浓度对通风机进行自动运行控制；5、分体空调设备的采购，其能效等级不应低于国家标准房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2010）中节能级 2 级标准；175萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 6、采用变冷媒流量空调系统时，应选择综合性能系数高的机组，系统冷媒管等效长度应满足对应156、制冷工况下满负荷的性能系数不低于 2.8；当产品技术资料无法满足核算要求时，系统冷媒管等效长度不应超过 70m。变冷媒流量空调系统部分负荷额定性能工况下的制冷综合性能系数 IPLV 不应低于下表：名义制冷量 CC 制冷综合性能系数 IPLV（C）备 注 kW W/W CC28 IPLV（C）4.32 夏热冬冷地区 284.27 CC84 IPLV（C）4.10 7、通风设备均选择符合节能规范要求的能耗指标的优良产品，风机的效率不低于 70%；8、地下汽车库尾气通过竖风道屋面高空排放；9、所有通风、空调设备均选用低噪声、高效节能产品,空调、通风管道上设消声器或消声弯头,所有设备基础均采用隔振措施157、；10、使用环保的冷媒，避免对臭氧层的破坏以及排出温室气体，如 R134a，R407c，R410a，R123。四、电气节能设计专篇：1、变配电系统选择节能设备，正确选定装机容量，减少设备本身的能源消耗，提高整体系统的节能效果。2、合理选择变配电所位置，箱变设置在负荷中心，正确选择导线截面，线路的敷设方式，以利于降低配电线路的损耗。3、合理选择配电系统电压等级。4、提高供电系统的功率因数，治理和预防供电系统的谐波，提高供电质量。5、合理选择变压器，选用高效低耗 SCB13 型变压器，力求使变电器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器的损耗。6、合理选择供电线路路径，以158、降低线路损耗。7、照明节能选择合理的照度标准，选用合适的光源及高效节能灯具，采用合理的灯具安装方式及照明配电控制系统，根据建筑的使用条件和天然采光状况采用合理有效的照明控制装置。室外环境照明采用分时段、分等级控制，室外照明采用 LED 光源灯具。楼梯间，走廊采用节能自熄控制。门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。同时根据室外光线的分布，合理布置灯具，合理做好灯具控制设计，从而从最大程度上减少室外光线对室内影响。照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013 执行，标准如下：场所 光源 照度（LX）照明功率密度(w/m2)起居室 高效159、灯 100 5 卧室 高效灯 75 5 餐厅 高效灯 150 5 厨房 高效灯 100 5 卫生间 高效灯 100 5 办公室 高效灯 300 8 餐厅 高效灯 200 8 服务用房 高效灯 75300 58 门厅 高效灯 200 8 厨房 高效灯 100 5 走廊、楼梯间 节能灯 50 2 车库 高效灯 50 2 商业 高效灯 300 9 荧光灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 保护罩(玻璃或塑料)格栅 透明 棱镜 灯具效率 75 70 55 65 紧凑型荧光灯筒灯灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 保护罩 格栅 灯具效率 55 50 45 176萧政储出【2016】28 号地块 Q160、J0501-28 区块 高强度气体放电灯灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 格栅或透光罩式 灯具效率 75 60 发光二极管筒灯灯具的效能（lm/W）色温 2700K 3000K 4000K 灯具出光口形式 格栅 保护罩 格栅 保护罩 格栅 保护罩 灯具效能 55 60 60 65 65 70 发光二极管平面灯灯具的效能（lm/W）色温 2700K 3000K 4000K 灯具出光口形式 反射式 直射式 反射式 直射式 反射式 直射式 灯具效能 60 65 65 70 70 75 8、低压侧采用集中无功功率补偿，分相补偿量不小于 30%。对于低功率因数的设备采用就地无功功率补偿，荧光灯自带161、补偿装置。变压器低压侧采用集中自动功率因数补偿至 0.92；对个别大容量动力配电柜低压侧分散进行补偿至功率因数大于 0.9，以减小线路损耗。在无功补偿电容器上串接适当参数的调谐电抗器以抑制线路上 3 次的谐波。9、推广使用建筑设备智能化控制（空调系统设备，给排水系统及电动机、电梯等），便以有效管理和节能。生活给水泵等设备采用变频控制。10、合理设置计量（包括计量装置、冷热量计量装置及其它用于能量是结算和管理的计量装置），便于有效管理和节能。住宅全部采用装表到户，一户一表，34 层高层每 12 层在管井内设表计量。物业管理用房,物业经营用房，等装表到户。住宅公用设施如公共照明、电梯、水泵、风机等162、在配电间兼计量间内单独设表计量。消防设施.变电所总低压配电出线柜设置多功能数字电表监测.夜间景观照明单独设置多功能数字电表监测.11.公用设备监控系统 概述：公用设备监控系统又名机电设备监控系统，是一套有效的对建筑机电设备运行集中管理的系统。现代智能建筑内设备完备，为使各类机电设施正常运行，避免增加人员安排增加财力物力负担增设该系统能起到有效作用。系统构成：机电系统有如下构成部分。1）.照明监控系统:可根据预置时间或感应控制公共照明的开闭状态及照明亮度。2）电梯监控系统：可监视客梯、货梯的运行状态或故障状态；3）生活水泵监控系统：实现功能同上；4）通风监控系统：根据实际使用情况对通风机设定定时163、起停或根据 CO 或 CO2 浓度进行自动运行控制。5）本系统为可扩展冗余系统，如有外加设备可通过管理模块集中到系统中统一管理。12.能耗监测系统 概述：建筑能耗包括冷热水供应、采暖、电、照明等方面能耗。能耗监测是指通过对建筑安装分类和分项能耗计量装置，采用远程传输等手段及时采集能耗数据，实现能耗在线监测和动态分析并计收费用。本次设计中对本工程范围内的公共设施设置建筑用能分类计量及数据采集装置，对各类公共负荷的能耗进行监控、计量，同时对本工程内的各公共建筑的用电设施设置建筑用能分类计量及数据采集装置，对能耗进行监控、计量。系统构成：建筑能耗监测系统由如下拓扑结构构成：1）中央管理主机：是数据处164、理生成报表，数据查询等核心元件；2）链路：有线连接或无线连接，是数据采集和管理主机的中间媒体；177萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 3）能耗仪表：电能计量仪表、水表、燃气表等采用脉冲信号通过 RS485 总线或无线链路传输至各区域信号采集器归总后由中央管理主机处理。四、暖通节能设计专篇 1.风机均选用高效、低噪音系列。风机布置尽量靠近服务中心，减少输送空气的长度，降低风机风压；合理确定风管尺寸，使输送能耗保持在经济合理范围内。机械通风系统采用的风机单位风量耗功率不应大于0.27w/(m3/h)，风机效率大于60%。2.分体式房间空调宜选择符合国家标准中规定的节能型产165、品（即能效等级 2 级）。3.地下室汽车库按汽车库CO浓度控制风机开启，降低风机运行费用。五、人防部分节能设计专篇 1.工程所选通风设备，均采用低能耗、高效率设备。风机选用双速型，可根据车库内车辆情况调节转速，利于节能。风机的单位风量耗功率V，本工程能够满足年径流总量控制率 75%的要求。六施工场地雨水控制 现场施工过程中可能出现的施工活动包括挖掘、回填、车辆进出施工区、混凝土搅拌、灌浆等。由于施工现场靠近方家桥港，北面为规划中小学用地，南面为市政待建绿地，所以要做好施工场地内的雨水控制工作，防止施工过程中产生的泥沙被雨水冲刷进入河道或周边地块，同时在施工过程中还要控制好扬尘。由于施工工期安排166、，所以不可能避开雨季施工，所以在每次降雨之前都要做好裸露地面和堆土的防护。根据杭州未来科技城低影响开发管理技术指南中施工场地源头控制的措施要求，在本地块工程施工工程中需要做好以下几个方面工作。（一）侵蚀的控制 为防护裸露表面的土壤被雨水冲蚀需要采用以下措施：现有植被保护：画出需要保护的植物范围，用醒目标识或围栏隔离保护区域。土壤粘合剂：通过在裸露土壤表面施撒粘合剂，使细小土壤颗粒之间形成胶合，防止在水力冲刷下流逝。（二）泥沙控制 这项措施的实施是为了防止被雨水携带的沉淀物进入市政排水系统和河道。主要的措施包括：拦沙网：特别在施工场地靠近道路的一侧要安放一排拦沙网，这样可以有效防止沉淀物被雨水夹167、带 流入河中。雨水井入口保护：在施工期间对场地周边市政道路上的雨水井进行保护，可在雨水井周边布置砂袋，防止沉淀物进入雨水井。（三）风蚀控制 除了对裸露土地施撒土壤粘合剂外，施工现场的扬尘管理还需要做到：现场不设混凝土搅拌站。所有混凝土均选用质量品质一流的全封闭现代化搅拌站供应。场内易扬尘颗粒建筑材料（如袋装水泥等）密闭存放。散状颗粒物材料（如砂子等）进场后临时用密目网进行覆盖，控制此类一次进场量，边用边进，减少散发面积，用完后清扫干净。施工期间每天派专人洒水降尘。（四）施工车辆进出控制 为了防止车辆进出将施工场地内的泥沙带出施工场地，要在车辆进出场地的入口安装进出口稳定装置，并在需要的时候对车168、子的轮胎和车身进行清洗。（五）非雨水径流控制 这项措施主要是防止非雨水引起的径流携带污染物进入河道。比如在排除场地内积水的过程中要避免 将积水中的沉淀物一同排入河道中。可在排放口安装密织细网，过滤积水中的沉淀物。（六）废弃物管理和建筑材料污染控制 这项措施主要是对施工场地内的各种施工材料，在施工过程中产生的废弃物进行良好的管理，避免有毒有害液体泄漏等。以上各种措施以防护为主，所以在每次降雨到来之前都要做好检查工作，确保每项措施已经安排布置妥当，在发现漏洞后及时修补。施工场地雨水控制的成本估计为土建成本的千分之五。18 2萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 第十三章 夜景169、照明设计专篇 一、设计原则 1）绿色夜景照明设计的原则。节约能源，保护环境，提高照明质量，减少光污染，建立绿色照明体系，构筑人与自然的和谐统一。2）以人为本的原则。树立以人为本的设计思想，强调照明的综合环境效果，为市民创造舒适的夜景观。3）科学选用灯具。灯具的选择要兼顾景观与功能的双重要求。各类灯具必须考虑白天与夜间的景观效果，同时创造出无眩光、无光污染的夜间光环境。二、总体设计思路 1）关于光色：景观照明设计要对光色、介质颜色、灯具色彩、背景色彩、空间色彩等因素综合考虑，应符合美学的基本要求，符合人的审美习惯。例如红的热烈、兰的冷静、绿的和平、白的洁净、黄的高贵；光的混合色与叠加所形成的艺术170、效果，不同被照物体的材料反射的颜色的定位等，运用得当，可突显特定的艺术风格。2）关于方向和体量：景观照明要求根据设计目标安排光的方向、体量，点、线、面、体兼顾，有取有舍，利用光的特性创造艺术环境。3）关于艺术中的技术：景观照明中所表现的艺术效果是通过照明基本技术去实现，技术是基础，技术服从于艺术。不同环境中技术标准，技术手段依艺术目标定位。主要的技术指标是重要的设计依据，如光通量、照度、色温、显色性、配光曲线、均匀度、亮度限制等。并且根据设计环境适度调整。这些比普通的功能性照明具有更大的灵活性。三、设计说明 项目其匠心独具的建筑造型决定了其应当表现出高雅、端庄的艺术效果。因此，我们结合各楼栋的171、特点，运用多种方式相结合的照明手法，使其每当在夜幕降临、华灯初上之时，与其周围的环境都交融在光与影的氛围中，显示出简洁、大气的光辉形象，成为人们瞻目的新景点。本方案采用多种照明手法相结合，由远到近、从整体到局部，最大限度的体现建筑原汁原味的艺术风格，使其与周边环境即有和谐统一的一面、又有相对独立完美的一面。项目的外部结构为铝板幕墙结合玻璃门窗，现代材料及形体给人强烈的视觉感受。因此在照明上不仅要体现形体处理，也要注重对其建筑细节进行刻画，使建筑展现出精致、典雅的美感，从而给人以深刻的印象，起到特殊的宣传效应。另从人的观赏视角来分析，西侧均为城市干道，高层的南侧，西侧、作为主要的观赏视角。高层西172、侧有大面积的铝板幕墙，通过灯光的作用展现出铝板的明细纹理与精致细节。屋面的射灯从下照亮标志性屋顶的构架，使人在远处就能定位到小区。多层部分沿河，通过环境照明系统营造温馨舒适的氛围。本套方案采用了不同的照明手法，通过动与静、明与暗的对比，使建筑物富有立体感与光的层次感。它不仅具有观赏性，更重要的是具有深刻的内涵和鲜明艺术特色。采用先进的照明技术手段和艺术手法，使被照载体达到有别于白天的、再塑形象的艺术效果，而不是一味的盲目变化。重要的是要亮得美，要通过夜景充分显现建筑的特色和载体的内涵。第十四章 投资估算专篇 一、编制说明 1 工程概况 本项目为萧政储出201628 号地块 QJ0501-28 173、区块住宅（设配套公建），总建筑面积为 117485m2（含开闭所，不含架空层、尾气井），其中地上建筑面积 79585（含开闭所，不含架空层、尾气井），地下建筑面积为 37900m2。项目总投资为 47432.80 万元（不含土地费用）。2 估算范围 本项目工程估算内容包括建筑用地范围内的土建工程（未包括二次精装修）、空调通风排烟工程、给排水工程、消防工程、电气工程、变配电所、电梯工程、燃气工程、弱电工程、室外综合管线、道路广场、景观绿化、及工程所需的其他费用。3 编制依据（1）本项目的图纸及相关资料。（2）类似项目经验数据。4 编制方法（1）工程费用 工程费用参照以为类似项目造价指标，结合本项174、目图纸和相关的计价规范及文件来计算。（2）其他费用 本项目其他费用根据国家、浙江省、杭州市及有关部门规定计算，基本预备费按工程费用和其他费用合计的5%计算。涨价预备费暂不计取。建设期贷款利息暂不计取。18 3萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 二、附表：18 4萧政储出【2016】28 号地块 QJ0501-28 区块 18 5分层面积计算表分层面积计算表萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块建筑物序号总建筑面积（m）计容部分建筑面积（m）不计容部分建筑面积（m）住宅建筑面积（m）1#12295.6811832.96462.7210987.632#1224175、1.3411429.32812.0210984.703#11854.8110984.70870.1110984.704#201.78201.780.005#22387.0020747.321639.6820747.326#11372.5310890.53482.0010890.537#3841.333729.97111.363729.978#3841.333729.97111.363729.979#3841.333729.97111.363729.9710#1931.941876.2655.681876.2611#187.35121.2366.1212#122.34122.340.0013#1176、22.34122.340.0014#28.3328.330.0015#8.998.990.00仁恒杭州萧山项目 住宅地块 建筑面积汇总表总计79556.0184278.414722.4177661.0518 7萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）户型描述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井面积（m）1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.671177、29.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.178、549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.179、454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512180、.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.4181、54.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.182、776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.183、786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866.38%100.7828.67129.454.864.82%1#1中间户272.549.776.31%77.4322.0399.454.786.17%1#2边户294.3512.866184、.38%100.7828.67129.454.864.82%1F67.892.731#住宅 分层面积计算表4F453.0777.85%5F453.0777.85%3F453.0777.85%2F453.0777.85%6F453.0777.85%7F453.0777.85%8F453.0777.85%9F453.0777.85%12F453.0777.85%13F453.0777.85%10F453.0777.85%11F453.0777.85%14F453.0777.85%15F453.0777.85%16F453.0777.85%17F453.0777.85%20F453.0777.85%185、21F453.0777.85%18F453.0777.85%19F453.0777.85%2.7325F453.0777.85%RF46.0622F453.0777.85%24F453.0777.85%23F453.070.00%屋顶机房层8553.842433.7910987.6377.85%462.72总计10987.63968010.721086.24楼层养老用房（m）物业经营用房（m）物业办公用房（m）1#非住宅 分层面积计算表1F 503.03162.05180.25162.05总计503.03180.2518 8萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）186、户型描述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井面积（m）2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.187、434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512188、.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.4189、24.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.190、776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.191、786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866192、.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.8193、64.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%2#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%2#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%1F64.962F453.0777.87%3.183F453.0777.87%4F453.0777.87%7F453.0777.87%8F453.0777.87%5F453.0777.87%6F453.0777.87%9194、F453.0777.87%10F453.0777.87%11F453.0777.87%12F453.0777.87%15F453.0777.87%16F453.0777.87%13F453.0777.87%14F453.0777.87%17F453.0777.87%18F453.0777.87%77.87%77.87%19F453.0777.87%20F453.0777.87%3.188553.842430.8610984.7077.87%462.7223F453.0777.87%24F453.0777.87%总计10984.70968010.721086.2425F453.0777.87%R195、F46.062#分层面积计算表首层架空屋顶机房层21F453.0722F453.07楼层物业经营用房（m）邮件收发场地（m）公厕（m）1#公变（m）邮包柜（m）消防控制室（m）120.38120.3818.7218.7261.2761.272#非住宅分层面积计算表1F 145.5220.88总计145.5220.8877.8577.8518 9萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）户型描述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井面积（m）3#1中间户272.196、549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.197、434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512198、.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.4199、24.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.200、776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.201、786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866202、.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.8203、64.82%3#1中间户272.549.776.31%77.4322.0099.434.786.17%3#2边户294.3512.866.38%100.7828.64129.424.864.82%3#分层面积计算表1F64.962F453.0777.87%5.99首层架空5F453.0777.87%6F453.0777.87%3F453.0777.87%4F453.0777.87%7F453.0777.87%8F453.0777.87%9F453.0777.87%10F453.0777.87%13F453.0777.87%14F453.0777.87%11F453.0777.87%12F453204、.0777.87%15F453.0777.87%16F453.0777.87%17F453.0777.87%18F453.0777.87%21F453.0777.87%22F453.0777.87%19F453.0777.87%20F453.0777.87%5.9925F453.0777.87%RF46.0623F453.0777.87%24F453.0777.87%屋顶机房层8553.842430.8610984.7077.87%462.72总计10984.70968010.721086.24190萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）户型描述户数户内面积（m205、）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井面积（m）5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.1206、7%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.207、96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.208、864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.209、776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108210、.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3211、512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.9212、5111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接213、户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.43214、23.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%215、5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#分层面积计算表1F178.522F853216、.2076.70%5.99首层架空5F853.2076.70%6F853.2076.70%3F853.2076.70%4F853.2076.70%7F853.2076.70%8F853.2076.70%9F853.2076.70%10F853.2076.70%13F853.2076.70%14F853.2076.70%11F853.2076.70%12F853.2076.70%15F853.2076.70%16F853.2076.70%17F853.2076.70%18F853.2076.70%5#分层面积计算表191萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）户型描217、述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井面积（m）5#分层面积计算表5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.43218、23.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%219、5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%1220、00.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905221、.74%5#1中间户472.549.776.31%77.4323.52100.944.786.17%5#2边户194.3512.866.38%100.7830.61131.394.864.82%5#3拼接户278.1210.916.53%83.5825.39108.964.865.82%5#4边户179.4811.896.96%85.4325.95111.374.905.74%21F853.2076.70%22F853.2076.70%19F853.2076.70%20F853.2076.70%5.9925F853.2076.70%RF92.1223F853.2076.70%24F853.20222、76.70%屋顶机房层15913.324834.0020747.3276.70%926.40总计20747.3219214885.522055.60192萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）户型描述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井面积（m）6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.223、916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584224、.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.77225、6.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.78226、6.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.4227、8%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864228、.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50229、%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.8230、0%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%7231、7.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6232、#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.233、8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#1中间户272.549.776.31%77.4321.8999.324.786.17%6#2边户194.3513.086.48%100.8928.52129.414.864.82%6#234、3边户178.4110.916.50%83.8723.71107.584.865.80%6#分层面积计算表1F419.5177.96%2F434.5177.96%0.005F434.5177.96%6F434.5177.96%3F434.5177.96%4F434.5177.96%7F434.5177.96%8F434.5177.96%9F434.5177.96%10F434.5177.96%13F434.5177.96%14F434.5177.96%11F434.5177.96%12F434.5177.96%15F434.5177.96%16F434.5177.96%17F434.5177.235、96%18F434.5177.96%21F434.5177.96%22F434.5177.96%19F434.5177.96%20F434.5177.96%0.0025F434.5177.96%RF42.9023F434.5177.96%24F434.5177.96%屋顶机房层8490.132400.4010890.5377.96%482.00总计10890.531007946.001088.25193萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层分层面积（m）户型描述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投236、影面积（m）设备平台占比尾气井7#8#9#边户2136.3219.436.65%146.0422.03168.064.713.23%7#8#9#中间户2130.0119.286.90%139.6521.07160.724.713.37%7#8#9#边户2121.5613.515.26%128.3219.36147.674.713.67%7#8#9#中间户2121.5613.515.26%128.3219.36147.674.713.67%7#8#9#边户2119.3815.546.11%127.1519.36146.334.713.67%7#8#9#中间户2119.3815.546.11%12237、7.1519.36146.334.713.67%7#8#9#边户2119.3815.546.11%127.1519.36146.334.713.67%7#8#9#中间户2119.3815.546.11%127.1519.36146.334.713.67%7#8#9#边户2119.3815.546.11%127.1519.36146.334.713.67%7#8#9#中间户2119.3815.546.11%127.1519.36146.334.713.67%7#8#9#边户2112.720.000.00%112.7219.36129.724.293.67%7#8#9#中间户2112.720.00238、0.00%112.7219.36129.724.293.67%顶层复式044.940.000.00%44.9419.3651.720.000.00%顶层复式044.940.000.00%44.9419.3651.720.000.00%7F196.2286.89%2.79屋顶机房层7#8#9#分层面积计算表1F687.4786.89%2F585.7686.89%2.793F574.7086.89%4F574.7086.89%5F574.7086.89%6F536.4286.89%111.36RF0.00总计3729.9786.89%243082.08317.943241.05550.753729239、.97楼层分层面积（m）户型描述户数户内面积（m）阳台投影面积（m）阳台计容占比套内建筑面积（m）公摊面积（m）公摊后建筑面积（m）得房率设备平台投影面积（m）设备平台占比尾气井10#1边户1136.3219.436.65%146.0422.38168.424.713.23%10#2边户1136.3219.436.65%146.0422.38168.424.713.23%10#1边户1121.5613.515.26%128.3219.67147.984.713.67%10#2边户1121.5613.515.26%128.3219.67147.984.713.67%10#1边户1119.3815240、.546.11%127.1519.67146.644.713.67%10#2边户1119.3815.546.11%127.1519.67146.644.713.67%10#1边户1119.3815.546.11%127.1519.67146.644.713.67%10#2边户1119.3815.546.11%127.1519.67146.644.713.67%10#1边户1119.3815.546.11%127.1519.67146.644.713.67%10#2边户1119.3815.546.11%127.1519.67146.644.713.67%10#1边户1112.720.000.00241、%112.7217.28129.994.293.67%10#2边户1112.720.000.00%112.7217.28129.994.293.67%顶层复式044.940.000.00%44.946.8951.830.000.00%顶层复式044.940.000.00%44.946.8951.830.000.00%86.71%6F268.9786.71%1F351.2186.71%2F293.6486.71%2.792.79RF0.003F288.1186.71%4F288.1186.71%7F98.1186.71%5F288.1110#分层面积计算表屋顶机房层55.68总计1876.268242、6.71%121547.35159.121626.91250.421876.26194萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块建筑物序号楼层分层面积（m）功能描述建筑面积（m）物业办公用房81.03住宅专变120.752#公变121.23开闭所（不计容）66.1212#1F122.343#公变122.3413#1F122.344#公变122.3414#1F28.33垃圾房28.3315#1F8.99门卫8.99总计671.13671.134#、11-15#分层面积计算表4#1F201.7811#1F187.35195容积率计算表容积率计算表萧政储出【2016】28号地块QJ0501243、-28区块楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面积（）备注24F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容总计11832.9612295.68462.720.00RF46.0646.060.000.00每户设备平台面积小于5，不计容23F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容22F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容22F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容21F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容20F4244、53.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容19F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容18F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容17F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容16F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容15F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容14F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容13F453.07472.3519.280.00每户设备平台面245、积小于5，不计容12F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容11F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容10F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容9F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容8F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容7F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容6F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容5F453.07472.3519.280.00246、每户设备平台面积小于5，不计容4F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容1#容积率计算表1F913.22913.220.000.003F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容2F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面积（）备注每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容12241.34每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于247、5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容0.000.000.000.000.000.000.000.000.00每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容0.000.000.000.000.0248、00.0019.2819.2819.2819.2819.2819.2819.2819.280.000.000.000.000.000.00472.35472.35472.35472.35472.35472.35472.35472.35462.720.0019.2819.2819.2819.2819.280.000.000.000.0019.2819.2819.2819.28总计11429.3225F453.07RF46.060.00472.3546.0623F453.0724F453.07472.35472.3521F453.0722F453.07472.35472.3519F453.0720249、F453.07472.35472.3517F453.0718F453.07472.35472.3515F453.0716F453.07472.35472.3513F453.0714F453.07472.35472.3511F453.0712F453.07472.35472.359F453.0710F453.07472.357F453.078F453.0719.2819.285F453.076F453.0719.2819.283F453.074F453.0719.2819.282#容积率计算表1F509.580.002F453.07每户设备平台面积小于5，不计容19.28858.880.0019250、7萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面积（）备注总计10984.7011854.81462.720.00RF46.0646.060.000.0025F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容24F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容23F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容22F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容21F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，251、不计容20F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容19F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容18F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容17F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容16F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容15F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容14F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容13F453.07472.3519.280.00252、每户设备平台面积小于5，不计容12F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容11F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容10F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容9F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容8F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容7F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容6F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容5F453.07472.3519253、.280.00每户设备平台面积小于5，不计容4F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容3#容积率计算表1F64.96472.350.000.00每户设备平台面积小于5，不计容3F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容2F453.07472.3519.280.00每户设备平台面积小于5，不计容楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面积（）备注38.600.00每户设备平台面积小于5，不计容0.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容0.00每户设备平台面积小于254、5，不计容891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容0.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.60891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.6038.60891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容0.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容0.00每户设备平台面积小于5，不计容22387.00926.400.000.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.60891.8038.600.255、00每户设备平台面积小于5，不计容0.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容38.6092.120.000.00891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.60891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.60891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.600.0038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容891.8038.60891.8038.600.00每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容21F853.20256、22F853.2019F853.2020F853.20891.80891.80891.8017F853.2018F853.2015F853.2016F853.2013F853.2014F853.2011F总计20747.3225F853.20RF92.1223F853.2024F853.20853.2012F853.209F853.2010F853.207F853.208F853.205#容积率计算表5F853.206F853.203F853.204F853.201F178.522F853.200.00每户设备平台面积小于5，不计容891.800.000.00891.8038.600.00每户257、设备平台面积小于5，不计容891.80198萧政储出【2016】28号地块QJ0501-28区块楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面积（）备注总计10890.5311372.53482.000.00RF42.9042.900.000.0025F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容24F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容23F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容22F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容21F434.51453.79258、19.280.00每户设备平台面积小于5，不计容20F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容19F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容18F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容17F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容16F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容15F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容14F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容13F259、434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容12F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容11F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容10F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容9F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容8F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容7F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容6F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于260、5，不计容5F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容4F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容6#容积率计算表1F419.51438.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容3F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容2F434.51453.7919.280.00每户设备平台面积小于5，不计容楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面积（）备注每户设备平台面积小于5，不计容7F196.22196.220.000.00RF0.000.000.000.00每户设备平台面积小261、于5，不计容总计3729.973841.33111.360.00每户设备平台面积小于5，不计容5F574.70593.5418.840.00每户设备平台面积小于5，不计容6F536.42553.5817.160.00每户设备平台面积小于5，不计容3F574.70593.5418.840.00每户设备平台面积小于5，不计容4F574.70593.5418.840.00每户设备平台面积小于5，不计容7#8#9#容积率计算表1F687.47706.3118.840.00每户设备平台面积小于5，不计容2F585.76604.6018.840.00楼层计容面积（）建筑面积（）设备平台面积（m）计容平台面262、积（）备注0.00RF每户设备平台面积小于5，不计容每户设备平台面积小于5，不计容0.000.000.007F98.1198.110.000.00总计1876.261931.9455.680.00每户设备平台面积小于5，不计容5F288.11297.539.420.00每户设备平台面积小于5，不计容6F268.97277.558.580.00每户设备平台面积小于5，不计容3F288.11297.539.420.00每户设备平台面积小于5，不计容4F288.11297.539.420.00每户设备平台面积小于5，不计容10#容积率计算表1F351.21360.639.420.00每户设备平台面积小于5，不计容2F293.64303.069.420.00199