1、The Presentation of A District,Luqing,Nanan,Fujian,融创南安芦青A地块项目方案评审会、立面评审会,壹,贰,叁,肆,户型设计,伍,陆,柒,捌,贰,壹,叁,肆,户型设计,伍,陆,柒,捌,项目背景,项目区位,项目交通,周边环境,规划条件,规划指标 用地面积94373；容积率 1.1（计容面积：103810）；建筑限高：15m；建筑密度 30%；绿地率40%。规划条件 用地性质：二类居住用地；配套：社区卫生室（15/千人，不小于30）；文体活动室（100/千人，不小于200）；居家养老服务用房（70/千人，不小于100）；配电室（按B类区250m）；柴2、油发电机房（60）；物业管理用房（不少于总建筑面积4，但不少于 50，且不大于总建筑面积6配置）；通信接入机房（500-1000户，160）；消控室（30）；开关站（110）；公厕（30）；门卫（30）应配备12班幼儿园一所，社区服务中心1处（200）主入口开向湖北支路。,叁,壹,贰,肆,设计理念/总平面图/设计分析/,规划理念,户型设计,伍,陆,柒,车库专篇,捌,探究,设计理念,欧阳詹,朱熹,郑成功,叶飞,朱熹，南宋理学家、教育家、诗人、文学家。泉州是朱熹初仕之地。朱熹对泉州情有独钟，其足迹遍及泉州郡治及泉属各县。泉州人事、风物的吟咏诗达100多首。泉州朱子文化遗存的数量之多，实是惊人。仅南3、安地区留下诗作13首，有南安道中、题石佛岩等。,郑成功，福建泉州南安人。汉族，明末清初军事家，抗清名将，民族英雄。南安县设有郑成功墓、郑成功纪念馆等。主要成就：东南抗清，驱逐荷兰殖民者，收复台湾，创建明郑,欧阳詹，唐代文学家、诗人。泉州历史上第一位进士。闽政通考云,“欧阳詹文起闽荒,为闽学鼻祖”清大学士潘湖叟黄锡衮撰曰：詹为闽文祖，后贤者皆其属孙；詹为闽文宗，后贤者皆其弟子。,叶飞（1914.5.71999.4.18），原名叶启亨，曾用名叶琛，军事家、政治家。祖籍福建省南安市金淘镇，生于菲律宾奎松省，是中国唯一具有双重国籍的开国上将。叶飞故居在福建省南安金淘镇占石村，现辟为“叶飞将军纪念馆”。4、,南安市人杰地灵，人才辈出，古韵深厚。,溯源,不负人间累，栖身任所从。,出自送少微上人归德峰。作者欧阳詹，唐代文学家诗人，闽政通考云,“欧阳詹文起闽荒,为闽学鼻祖”清大学士潘湖叟黄锡衮撰曰：詹为闽文祖，后贤者皆其属孙；詹为闽文宗，后贤者皆其弟子。,设计理念,禅心,人文,雅致,简奢,设计理念,禅心,人文,雅致,简奢,出自送少微上人归德峰。作者欧阳詹。,出自韦晤宅听歌。作者欧阳詹。,等闲逐酒倾杯乐，,遥怜植杖翁，鹤骨双眼碧。,理蔓语无枝，言一意则千。,出自题九日山廓然亭。,永啸鸣月中，秋风桂花白。,出自李评事公进示文集因赠之。作者欧阳詹。,孤云与禅诵，到后在何峰。,飞尽虹梁一夜尘。,文化回归：传统5、的回归已成为共识，我们探索的就是如何在现代语境中对传统意识进行表达。现代中式已成为一种最合理的回归方式。通过现代的材料手法，设计方式回应中国传统哲学理念。,归处,哀猿咽衣偏高处，谁不沾衣望故乡。,出自题梨岭。作者欧阳詹。,设计理念,庭院,外墻,巷道,门庭,组团效果图,文化传承 丰富多元,文化中兴 凸显特色,区域地标：新中式建筑方兴未艾，本项目希望能以优质的标准与特色、中式的奢华成为高端社区的典范。提升区域价值，成为南安当地的一张名片、一个地标，提供给观者一种全新体验。,设计理念,外墻,庭院,门庭,巷道,静物深巷 古树倚墻 门庭赫奕,围而不隔，隔而不断。,雅致,人文,简奢,禅心,小中见大，私人庭6、院。,白墻黛瓦处，人间烟火色。,繁华似锦觅安宁，淡云流水度此生。,山水诗意 曲巷错弄 宜居院落,技术经济指标,总平面图,鸟瞰图,一层平面图,分期分析,竖向分析,地块东西高差较大，约为10米，南北高差约为4米。总体呈南低北高，东低西高的趋势。结合道路标高及本身的场地标高，由东至西、由南至北以组团的方式逐次升高。各组团间高差在0.2米到1米范围内。总体顺应地形，衔接道路。,关键点说明：,功能分布,结合地块出让条件及区域位置，采用组团布局的模式，住宅建筑均为3-5层的住宅，空间效果高低起伏，相得益彰。生活配套设施位于地块南侧。,关键点说明：,户型分布,A户型（129）,B1/B2户型（147）,C/7、D户型（170）,5层住宅（下叠为91，中平为129，上叠为122）,3层住宅（下叠为91，中平为129）,122上叠,129中叠,91下叠,交通流线,组团内部人车分流，互不干扰，提高小区档次。沿外环设置机动车道，减少对小区内部影响，设置地面停车位，方便访客使用。紧邻机动车出入口设置四个地库坡道，保证机动车快速便捷进入地下。,关键点说明：,停车分析,地下室范围以均好性、集约地下室为原则。以住户就近回家为目标，最远距离不超过100m，同时串联两出入口坡道。沿出入口外围设置42个机动车临时停车位，减少对小区内部干扰，人车分流。住户通过5层住宅楼电梯出到地面。（图示位置）地面设置部分非机动车停车位。8、,关键点说明：,消防与组团分析,区域内均为3-5层建筑。每个组团占地不超2500。消防车可到达每个组团，最远距离楼栋主要出入口不超80米。消防车道间距不超160米。消防道路4米，内侧转弯半径9米。,注：根据建筑设计防火规范（2018版）GB50016-2014，数座一二级耐火等级的住宅建筑可成组布置，占地不超2500，组内建筑间距不宜小于4米。,关键点说明：,绿化分析,景观分析,关键点说明：,以外L型的方式布置合院，在丰富了合院本身的景观界面的同时，也为住户提供了开阔的景观视野。景观营造难重点：1、空间巷道尺度狭小且通直，最小尺度仅为2.3米；措施：景观营造在满足道路通行尺度的情况下尽可能交错9、绿植空间；2、景观节点空间尺度偏小，缺乏景观组团感；临近道路部分设置景观带，减少道路 噪音对住户产生的影响，同时也丰富了地块整体的景观界面。,典型组团入户分析,叠墅下叠住户由南侧花园入户，中平及上叠住户由北侧入户。住户通过曲折有序的巷道空间，通向合院入户口。住户在回家过程中，可体会到丰富的景观层次，以及富有诗意的巷道空间。,关键点说明：,典型组团空间分析,由传统院落形式的大小院落，组合成疏密有致的院落建筑群组。形成蜿蜒曲折、有收有放的空间结构。通过空间大小的变换，道路曲折变化的手法，使空间与景色渐次展开。连续不断，周而复始，景色多而空间丰富。多重庭院和巷道之间，点缀以柔美的园林水榭。,关键点说10、明：,日照分析,场地竖向,关键点说明：合院首层3.2米，其余3.0米，叠墅层高2.95米；场地抬高平均1m，减少地库开挖量，节省成本，减少开发周期；售楼处利用地势高差设置下沉庭院，满足地空间采光，营造精致生活氛围；地下车库共一层，非人防地库层高3.6m，人防地库层高3.8m，覆土1.5m。,地库专篇1#平时平面图,1#地下室平时平面图 1：150建筑面积：11050停车指标：车位数311个,第一防火分区(4000）含2#地下室相连部分,第三防火分区(1875.47),第二防火分区(3225),第四防火分区(3187.45),地库专篇4#停车场分析,抬柱,落柱,1、柱子间最宽处为5.3米不满足一11、个车道5.5米的要求。不抬柱子的方案几乎不可行。2、车库利用率太低。,地库专篇2#平时平面图,2#地下室平时平面图 1：200建筑面积：8989（非机动车停车库面积：865.99，设备分区面积581.94）停车指标：车位数212个（其中标准小型车位211个，微型车位1个）,第一防火分区（3772）,第二防火分区（2529.63）,第三防火分区（975）,第四防火分区（4000）含1#地下室相连部分,第五防火分区（569.21）,地库专篇2#战时平面图,2#地下室战时平面图 1：200,第二防火分区（2529.63）,第一防火分区（3772）,第三防火分区（975）,第四防火分区（4000）含112、#地下室相连部分,第五防火分区（569.21）,地库专篇3#平面图,平时平面图,战时平面图,3#车库平面图建筑面积：11184.47停车指标：车位数295个,3#地下室平时平面图建筑面积：11184.7停车指标：车位数295个,5层住宅与3-4住宅成组布置，满足组内建筑间距不宜小于4米要求，无需相连。如需相连，通过景墙、片墙连成一栋建筑。,关键点说明：,建筑连接方式说明,地块以3-4层住宅布置方式为主。建筑呈组团布置。根据建筑设计防火规范（2018版）GB50016-2014，数座一二级耐火等级的住宅建筑可成组布置，占地不超2500，组内建筑间距不宜小于4米。目前巷道外墙间距2.5米（部分为213、.3米）,通过景墙、片墙连成一栋建筑。,关键点说明：,建筑连接方式说明,地块建筑密度为30%,为满足占地要求，需减少一层占地，二层出挑以满足规划要求。建筑底层架空，二层以上悬挑，前后用伸缩缝完全脱开。,关键点说明：,建筑连接方式说明,建筑高度计算说明,肆,壹,贰,叁,伍,陆,柒,捌,1,1,伍,壹,贰,叁,肆,陆,柒,材质及细节,捌,鸟瞰图,组团鸟瞰图,组团透视图,透视图,叠墅立面,叠墅五联南立面,示范区透视,幼儿园透视,入口大门透视,合院,A户型拼接方式壹南侧立面图,A户型拼接方式贰南侧立面图,A户型立面局部,A户型拼接方式壹,A户型平立面对应,A户型拼接方式贰,A户型南立面材质与细节,B214、户型西立面,B2户型西立面局部,B2户型西立面平立对应,B2户型西立面材质及细节,C户型南立面,C户型南立面局部,C户型南立面局部,C户型南立面局部,C户型南立面平立面对应,C户型南立面材质及细节,合院成本控制,叠墅,叠墅立面,叠墅南立面,叠墅立面,叠墅南立面局部,叠墅南立面平立面对应,叠墅南立面平立面对应,叠墅立面,叠墅北立面,叠墅北立面局部,叠墅北立面平立面对应,叠墅北立面平立面对应,叠墅节点,叠墅节点,叠墅立面,叠墅五联南立面,叠墅立面,叠墅五联北立面,叠墅立面,叠墅四联南立面,叠墅立面,叠墅四联北立面,叠墅三联南立面方案二,叠墅立面,叠墅三联北立面方案二,叠墅南立面材质与细节,叠墅北立15、面材质与细节,叠墅成本控制,叠拼平均单方造价满足低于780限额要求,叠墅立面,对标海樾府,叠墅立面,对标海樾府,叠墅立面,对标海樾府,叠墅立面,对标海樾府,叠墅立面,对标海樾府,陆,壹,贰,叁,肆,伍,柒,捌,叠墅立面,幼儿园总平面图,幼儿园面积修改,2011年泉州市城市规划管理技术规定,关于泉州市幼儿园规范建设的指导意见2017,泉州市城市规划管理技术规定-2018年版,用地面积：5040,建筑面积：4003.24906.8,经与规划沟通最终 占地面积按13/每生计算即 4680建筑面积 4003,幼儿面积修改前鸟瞰图,幼儿园立面,还孩子们一个简单纯净的童趣世界,设计在造型上通过对三角形的切16、割，改变以往幼儿园方形加圆形的组合形式，试图营造一个既独特而又与环境相融合的建筑。给幼儿创造一个清新自然的成长环境。,材料和色彩以较为纯粹、细腻的白色为主，辅以防木色涂料穿搭组合。以给幼儿创造一个清新自然的成长环境。一处真正符合幼儿园活动空间质感的场所。,幼儿园采用不同形式的窗户如条窗、方窗、以及异形窗，使教室里的光影与色彩表达丰富。,幼儿园平面图,幼儿园平面图,幼儿园平面图,幼儿园平面图,幼儿园平面图,幼儿园立面图,幼儿立面图,幼儿园采用不同形式的窗户如条窗、方窗、以及异形窗，使教室里的光影与色彩表达丰富。这些窗户通过控制儿童的视线以控制儿童的活动，某些区域封闭，而某些区域也反之开放。内部游17、乐空间的方向和布局确保了各空间均与室外环境建立良好的连接，实现了室内外活动的灵活转变，并拥有充足的自然采光和良好的通风效果，建立与户外景观的视觉对视。,幼儿园面积修改,角度：10,角度：20,幼儿园面积修改,角度：20,角度：40,幼儿园立面,柒,壹,贰,叁,肆,伍,陆,材质及细节,捌,现代,艺术,概念设计,山水,写意,概念设计,竹林,意趣,概念设计,写山水之行为物境寄景生情为情境托物言志为意境,三境界加之于对空间的塑造，诠释了逐层递进的场域精神。,登高,叠山,理水,存质,取势,立格,山水意趣与现代的融合,湖山映画,纵情山水,总平面图,147合院样板房,108叠墅样板房,3F,4F,售楼部 218、F,临时停车位20个,绿篱围挡,下沉庭院,主入口,尊礼体验（水景轴线，震撼门楼）,礼仪体验（精致前场，文化雕塑）,厅堂体验（管家式大堂）,样板房,样板房,风情体验（内院空间）,风情点（下沉庭院）,空间分析,绿篱围挡,递进式四重礼遇空间，突出场地精神,尊礼和融,东方礼序和现代形制的融合中轴结构打造尊贵的仪式感园林式游览路线增加风情,交通流线,入口广场,售楼处,样板房,样板房,停车后，到达示范区主入口，采用长镜头方式，不断营造动态的场景变化：礼序迎宾的大门入口，经过层层跌水，迎入售楼处。进入后场空间后，由西北方向绕看住宅组团后进入样板房（也可直达样板房），接着回转至地下配套空间，参观后乘坐客梯到达19、售楼部洽谈区。,下沉庭院,主要人行看房动线,车行动线,次要游览动线,绿篱围挡,售楼处地下室平面图,平面图,售楼处一层平面图,平面图,30,30,物业配套用房225,文体活动室265,业主大堂,轻餐饮,售楼处二层平面图,平面图,40,物业配套用房180,居家养老服务点185,社区服务中心200,物业配套用房147,售楼处剖面图,剖面图,立面方案图南立面图,立面方案图西南角透视图,立面方案图东南角透视图,售楼处对标璞樾大观,立面方案图对标项目,西立面图,主入口透视图,景观内院透视图,东北角透视图,下沉庭院透视图,地下室过厅透视图,立面材料分析,3900mm,1100mm,4500mm,500mm,9500mm,叠墅立面,叠墅样板房透视,捌,壹,贰,叁,肆,伍,陆,材质及细节,柒,入口大门透视,入口大门透视,出入口分析,入口处的配套用房，结合黑与白两面干净的景墙和大跨度的顶板，通过简单的体块穿插咬合，呈现出简洁大气的前场空间。,出入口分析,入口处的配套用房，结合黑与白两面干净的景墙和大跨度的顶板，通过简单的体块穿插咬合，呈现出简洁大气的前场空间。,巷道透视图,