1、VACATION,PARK,SPACE仁恒仁恒康康桥桥PDP0-0902/0901单单元元01-05地地块项块项目目ConceptDesignPresentationForYanlordKangqiaoPDP0-0902/0901Unit01-05BlockProject“黑黑标标”0102030405060708设计条件Design conditions设计策略Design Strategy概念愿景Concept vision规划方案PLANNING产品设计PRODUCT DESIGN示范区营造DEMONSTRATION立面设计CITY IMAGE思路汇总SUMMARY01设计条件建筑密度建2、筑密度：出让合同无要求绿绿地率地率：35%配建公共服配建公共服务设务设施施：设置不少于4000m2的公共服务设施（不计容）设设置公共空置公共空间间：设置不少于4670m2的公共空间设设置公共通道置公共通道：设置2条宽度不小于6米、长度不小于540米的公共通道用地条件SITE CONDITION规规划建划建设设用地范用地范围围建筑退建筑退线线康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project退退临临近道3、路近道路6米米退退临临近道路近道路5米米退退绿绿地地3米米用地面用地面积积：83042.3m2（最终以实测为准）容容积积率率：1.1建筑限高建筑限高：建筑高度建筑高度18m中小套型面中小套型面积积占比占比：不低于不低于总总建筑面建筑面积积的的60%退退临临近用地近用地6米米康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project公共通道选址GREENING RATE ANALYSIS出让合同要求：公共通道公4、共通道规规划要求公共通道出入口划要求公共通道出入口合院区合院区公共通道将地块分成两个小区，合院与洋房独立分区洋房区洋房区洋房区洋房区提香提香别别墅入口墅入口合院入口合院入口公共公共绿绿地地01-06洋房入口洋房入口规规划幼儿园划幼儿园洋房入口洋房入口规规划幼儿园划幼儿园提香提香别别墅入口墅入口合院入口合院入口洋房区洋房区公共公共绿绿地地01-06合院区合院区公共通道将地块至少分成三个小区，管理与品质比较差康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-095、01 Unit 01-05 Block Project出让合同要求：0%5.6%9.4%公共空公共空间间占地占地4670公共通道占地公共通道占地3190有合院产品建筑密度较大，场地需绿地率35%，且有约10%用地需作为公共用地不计入绿地率，绿地率十分紧张绿地率GREENING RATE ANALYSIS公共空公共空间间占地占地公共通道占地公共通道占地答疑回复：公共公共绿绿地地01-06SITE公共服务设施成为小区“院墙”，有效阻隔外部不利环境因素占地最小化公共服公共服务设务设施施公共空公共空间间出让合同要求：SITE公共服公共服务设务设施施选选位方案二：用地位方案二：用地东侧东侧公共服务和公共6、空间相互渗透打造有机的城市公共界面成为活跃的城市客厅SITE公共服公共服务设务设施施选选位方案一：用地北位方案一：用地北侧侧占用了住宅比较好的城市界面，对住宅影响大公共服务设置&公共空间选址SITE CONDITION公共服公共服务设务设施施公共空公共空间间公共服公共服务设务设施施公共空公共空间间康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project绿地率GREENING RATE ANALYSIS绿地计7、算规范（2018新）：技技术术策略一：策略一：节约节约退建筑退建筑墙墙脚面脚面积积绿地按18年新规范计算，绿地退建筑1M集中绿地退1.5M(原先上海项目一般都按退1.5M计算）技技术术策略二：策略二：节约节约住宅园路占地住宅园路占地考虑住宅回家园路作为绿地一部分，占比30%均可计入绿地。上海市新建住宅环境绿化建设导则：1m1.5m绿地园路技技术术策略三：减少消防策略三：减少消防车车道占地道占地1、消防车道与公共通道结合2、充分利用80M消防半径，减少车道长度公共通道消防车道康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presenta8、tion For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project绿地率GREENING RATE ANALYSIS仁恒东郊花园技技术术擦擦边边球：采取球：采取绿绿化暗散水，可不退建筑化暗散水，可不退建筑（需征（需征询绿询绿化化办办）采取绿植暗散水，上面绿化，绿地可不退建筑成功案例：浦东仁恒东郊花园、万科翡翠滨江若采取此方式，绿化率有余地，则可将大套型别墅院子围合，增加溢价技技术术策略四策略四不采取绿化暗散水绿化率37.69%满足要求采取绿化暗散水，绿化率增加4000外侧大户型院子可围合不计入绿地率仍满足35%02设计策略绿地率满足359、%合院面积占比40%货值最大化前提下的产品力最优康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project6F+3F 合院最大化，合院30%合院产品错落，传统街巷空间 错落的园眼与宅院，回家后的私宅园林都会桃源都会桃源2规划方案方案对比compare plan都会桃源都会桃源16F+4F叠拼 低密产品40%两组产品独立小区，各自中心花园 叠拼产品4F南向大露台，产品特点强6F90叠拼+4F叠拼 低密产品40%10、全区叠拼产品 90产品采取两面宽叠拼康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project套型面积 户数总计容面积比单价(万）总货值（亿）保障房4567.35.0%0056.0%39.0%90洋房200合院250合院89.52002525761383351518.92760083167.59.59.538.6426.227.90合院合计计容35916合计72.7692002.2地上地上货值货值：72.7611、亿亿合院占比：合院占比：39%OP1兼兼顾产顾产品与品与货值货值200合院合院带电带电梯梯为为主力主力产产品品绿地率：37.69%货值计算表（按计容）规划方案设计策略design strategy康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project套型面积户数总计容面积比单价(万）总货值（亿）保障房4567.35.0%0055.0%40.0%90洋房195合院250合院89.9195250564145312、450634.92830085007.59.59.537.9826.898.08合院合计计容36800合计72.9492002.2地上地上货值货值：72.94亿亿合院占比：合院占比：40%规划方案设计策略design strategyOP2货值货值最大化最大化+品品质质合院合院195合院合院带电带电梯梯为为主力主力产产品品绿地率：38.9%货值计算表（按计容）康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Pro13、ject规划方案设计策略compare plan套型面积 户数总计容面积比单价(万）总货值（亿）保障房4567.35.0%0055.0%40.0%90洋房165合院210合院89.91642105641982050634.93260042007.59.59.537.9830.973.99合院合计计容36800合计72.94OP3货值货值最大化最大化+快速去化快速去化165合院合院为为主力主力产产品，低品，低总总价价绿地率：39.3%货值计算表（按计容）92002.2地上地上货值货值：72.94亿亿合院占比：合院占比：40%康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计14、方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project200合院合院产产品品11m规划方案设计策略compare planOP1 兼兼顾产顾产品力与品力与货值货值横向院落式布局横向院落式布局11.7m63.595户户型面型面宽宽大，大面大，大面宽宽浅浅进进深布局深布局院子及地下室院子及地下室较较大，地下室大，地下室销销售溢价高售溢价高地下室地下室鱼鱼骨状布局，骨状布局，节约车节约车道面道面积积，更多地下室，更多地下室赠赠送及送及销销售溢价售溢价康桥PDP0-0902/PDP015、-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project规划方案设计策略compare planOP1.2地上地上货值货值最大化方案最大化方案距距40%上限差上限差900若达到上限可取消一若达到上限可取消一栋栋洋房，增加洋房，增加2栋栋合院合院合院合院户户均增加均增加3康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0916、02/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project195合院合院产产品品9.6m规划方案设计策略compare planOP2 货值货值最大化最大化+品品质质合院合院货值货值最大化最大化+品品质质合院合院195合院合院带电带电梯梯为为主力主力产产品品13.2m5985小面小面宽宽大大进进深，深，别别墅前后墅前后间间距距较较大大康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project117、65合院合院产产品品规划方案设计策略compare planOP3 货值货值最大化最大化+快速去化快速去化8.4m11.2m4850合院面合院面积积段段165，低，低总总价，快速去化价，快速去化康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project规划方案设计策略compare planOP1 兼兼顾产顾产品力与品力与货值货值200合院合院产产品品货值：72.76亿亿绿地率：37.69%合院面积段：20018、/250OP2 货值货值最大化最大化+品品质质合院合院195合院合院产产品品货值：72.94亿亿绿地率：38.90%合院面积段：195/250OP3 货值货值最大化最大化+快速去化快速去化165合院合院产产品品货值：72.94亿亿绿地率：39.30%合院面积段：165/210概念愿景03庭院城市1.118M独特性品牌限 区高 仅区位特点Location characteristics今 容年 积上 率海市，有的低容积率两块宅地之一低密社区，庭院深深康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kang19、qiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project曲 东折 面的 城长 市巷 公短 共巷 配，套逐 及渐 公淡 共化 场了 地城 ，市 成的 为喧 了哗 活跃的城市客厅康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline都会桃源都市精英生活方式康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地20、块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline都会桃源建筑与自然的相互渗透康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project定位定位POSITIONING康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-21、05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project定位定位POSITIONING规划方案04OPTION 1都会桃源MetropolisTaoyuan大隐于世三个分区1/围墙结合商业/配套/景观营造封闭社区2/公共通道曲折化处理，提高住区私密性实体围墙景观围墙入口&节点公共通道分析Public channel analysis4.0M1.0M1.0M绿篱玻璃绿植公共通道分析Public channel analysis公共通道分析Public chan22、nel analysis公共通道分析Public channel analysis康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectBirds eye view effect康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block23、 Project总平面图General layout index表1：地块经济技术指标表名称数值 单位备注其中其中规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅计容住宅面积83042.00 m163892.2 m91346.20 m 容积率1.192002.2 m89436.20 m按商品房面积3%考虑 2546不计容3%PC面积商品房3F合院2546.00 m87434.90 m35916.0 m其中 其中 6F-洋房产品90保障房配套公建地上不计容建筑面积公共服务设施架空层地下建筑面积51518.94567.301890.004000.004000.000.0066000.00mmmmmmm24、其中其中包含人防9789.62其中 车位地下车库面积会所建筑占地面积建筑密度容积率绿地率机动车停车位商品地下房停64500.00 m1500.00 m27586 m36%1.1035.00%1006 辆1006 辆地上0 辆保障房车位配套公建车位非机动车停车位住宅总户数3949937819辆 地下辆辆户 规划要求761户康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project产品分布Product dist25、ribution6390200250户型面积 户数户数比面积面积比6389.5200252合计72576138338198.79%70.33%16.85%4.03%100%4567.351518.927600831692002.25%56%30%9%100%绿地分析Greenland distribution康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project绿绿地率：地率：37.69%满满足要求足要求26、康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project流线分析Streamline analysis地库范围线地库入口P入口位置消防流线回车场PPP80m消防半径都会桃园都会桃园园园林林街街巷巷院院大隐于世的别墅归家流线体验巷弄进出方式分析ALLEY ENTRY MODE ANALYSIS康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presen27、tation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project门岗（有人管理，人员可自由出入）门禁（无人管理，住户可刷卡进出）备弄康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project酒店式落客酒店式落客社区会所社区会所中心景观轴串联各个组团景观；户型大尺度面宽资源中心景中心景观观架空空架空空间间小区入口中心景观组团景观入入户户大堂大堂合院28、归家动线Moving home具有礼仪感的序列空间；合院弄巷归家流线合院里弄归家流线康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区策略Demonstration zone strategy康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit29、 01-05 Block Project示范区方案EFFECT DISPLAY社区大堂康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区方案EFFECT DISPLAY改造后-社区大堂康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-30、05 Block Project合院归家动线Moving home迎宾庭院康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project合院归家动线Moving home中轴景观康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Pro31、ject归家巷道合院归家动线Moving home康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project一方宅院合院归家动线Moving home康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project合院归家动线Mo32、ving home宽景露台城市客城市客厅设计厅设计都会桃园度假酒店式的都会桃园度假酒店式的归归家体家体验验康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0933、01 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-34、0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP35、0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/P36、DP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectSales office plan streamline康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project洋房归家动线Moving home宅院天地康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-037、901 Unit 01-05 Block Project酒店式落客酒店式落客社区会所社区会所中心景观轴串联各个组团景观；户型大尺度面宽资源中心景中心景观观架空空架空空间间小区入口中心景观组团景观入入户户大堂大堂洋房归家动线Moving home具有礼仪感的序列空间；洋房人行归家流线康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project地下入地下入户户大堂大堂地下会所地下会所地下会所地下会所泳池泳池地库归家38、流线Return flow line of basement洋房地下入户大堂，每户可达；别墅自带专属私家车位。车位地下入户大堂地库出入口1500下沉会所健身房健身房总总停停车车数量数量：1100个(需1006个，预留人防94个）地下地下车库车库建筑面建筑面积积：66000货值最大化+品质合院OPTION 2康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project总平面图General layout inde39、x表1：地块经济技术指标表名称数值单位备注其中规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅计容住宅面积83042.00 m163892.2 m91346.20 m 容积率1.192002.2 m89436.20 m其中 不计容3%PC面积2546.00 m按商品房面积3%考虑 2546商品房3F合院其中 其中 6F-洋房产品9087434.90 m36800 m50634.9 m保障房配套公建地上不计容建筑面积公共服务设施架空层地下建筑面积4567.301890.004000.004000.000.0066000.00mmmmmm其中其中包含人防9789.62其中车位地下车库面积会所建筑占地面40、积建筑密度容积率绿地率机动车停车位商品地下房停64500.00 m1500.00 m27586 m36%1.1035.00%1010 辆1010 辆地上0 辆保障房车位配套公建车位非机动车停车位3949937辆 地下辆辆住宅总户数815 户规划要求761户康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project6319590250户型面积 户数户数比面积面积比6389.5195250合计725641453441、8158.83%69.20%17.79%4.17%100%4567.350634.928300850092002.25%55%31%9%100%产品分布Product distribution绿地分析Greenland distribution康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project绿绿地率：地率：38.9%满满足要求足要求康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念42、设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project流线分析Streamline analysis地库范围线人行流线地库入口P入口位置PP消防流线回车场80消防半径P景观分析Product distribution康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project绿色景观渗透主43、要景观轴线核心景观景观节点康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project地下入地下入户户大堂大堂地下会所地下会所地下会所地下会所泳池泳池地库归家流线洋房地下入户大堂，每户可达；别墅自带专属私家车位。车位地下入户大堂地库出入口1500下沉会所健身房健身房总总停停车车数量数量：1100个(需1010个，预留人防90个）地下地下车库车库建筑面建筑面积积：66000货值最大化+快速去化OPTION 3康桥44、PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project总平面图General layout index表1：地块经济技术指标表名称数值单位备注其中规划净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅计容住宅面积83042.00 m163892.2 m91346.20 m 容积率1.192002.2 m89436.20 m其中 不计容3%PC面积2546.00 m按商品房面积3%考虑 2546商品房3F合院其中 其中 45、6F-洋房产品9087434.90 m36800 m50634.9 m保障房配套公建地上不计容建筑面积公共服务设施架空层地下建筑面积4567.301890.004000.004000.000.0066000.00mmmmmm其中其中包含人防9789.62其中车位地下车库面积会所建筑占地面积建筑密度容积率绿地率机动车停车位商品地下房停64500.00 m1500.00 m27586 m36%1.1035.00%1090 辆1090 辆地上0 辆保障房车位配套公建车位非机动车停车位3949937辆 地下辆辆住宅总户数855 户规划要求761户产品设计PRODUCT DESIGN05康桥PDP0-046、902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectTOWER ODYSSEY满满足的回足的回归归生活生活超超宽观宽观景，都心景，都心绿绿境境产品分析超大观景，诗意栖居Location analysis康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 47、Block Project产品分析超大观景，诗意栖居Location analysis健康健康仪仪式感双流式感双流线线入入户户5康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project繁华中的归隐园居200250合院别墅Facing the GARDENS产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis合院合院别别墅墅组团组团250+200250200200200250组团一层平面图200200院48、子面院子面积积1752003m200200250组团二层平面图组团三层平面图产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis合院合院别别墅墅组团组团250+200250200200200200组团地下一层平面图组团地下二层平面产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis合院合院别别墅墅组团组团250+200产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis200合院合院别别墅墅地上面积200挑空赠送19实得面积21932001100011000一层平面图(北入）680068001100011000一层平面图(南入）3200产品分析超大观景，诗意栖居Product49、 analysis二层平面图200合院合院别别墅墅地上面积200挑空赠送19实得面积21911000320011000680011000400011000三层平面图6800产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis地下一层平面图地下二层平面图110003200景景观观庭院庭院200合院合院别别墅墅地下室面积255其中-1F：95-2F：160680011000680011000320011000一层平面图二层平面图产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis195合院合院别别墅墅地上面积195挑空赠送20实得面积218Product analysis产品分析超大观50、景，诗意栖居三层平面图195合院合院别别墅墅地上面积195挑空赠送20实得面积218产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis195合院合院别别墅墅地下室面积216其中-1F：85-2F：131景景观观庭院庭院地下一层平面图地下二层平面图产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis250合院合院别别墅墅地下室面积303其中-1F：122-2F：181630012000980012000地下一层平面图12000980012000地下二层平面图产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis250合院合院别别墅墅地上面积249.4挑空赠送22.6实得面积2751、212000780012000780012000一层平面图(北入）12000一层平面图(南入）23003700370021001400产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis120007800120007700250合院合院别别墅墅地上面积249.4挑空赠送22.6实得面积272120002300二层平面图5800120005500三层平面图地下一层平面图一层平面图产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis165合院合院别别墅墅地上面积162挑空赠送16实得面积178地下面积73景景观观庭院庭院产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis165合52、院合院别别墅墅地上面积162挑空赠送16实得面积178二层平面图三层平面图康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project生活如度假般惬意90洋房户型 Facing the GARDENS康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-53、05 Block Project阁阁楼楼产品溢价分析Location analysis预预留采光，留采光，顶层顶层可可赠赠送送阁阁楼楼限高限高18M，采取坡屋，采取坡屋顶顶形式形式建筑高度建筑高度计计算至檐口算至檐口建筑建筑层层高可做到高可做到2.95M，增加溢价，增加溢价顶层顶层局部斜梁，精装吊局部斜梁，精装吊顶顶拉平拉平一一层层可可赠赠送地下室送地下室产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis方案一方案一90+90洋房洋房类型户型90套内使用面积74.97套型建筑面积89.73得房率83.55%阳台赠送3.97飘窗赠送3.66户型总赠送面积7.63赠送率8.50%户型面积户54、型赠送面积产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis90洋房洋房90（3房房2厅厅2卫卫）户型特色：1主卧套+1次卧+1儿童房设计 入户礼仪玄关 凸窗赠送面积大 3面面宽宽朝南朝南 方正餐客方正餐客厅厅空空间间 大面大面宽观宽观景阳台景阳台赠赠送送项项目目阳台阳台设备设备平台平台飘飘窗窗合合计计赠赠送面送面积积（）（）6.7133.1512.86得房率得房率91.16%产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis方案二方案二90+90洋房洋房类型户型90套内使用面积70.76套型建筑面积89.82得房率78.78%阳台赠送3.97飘窗赠送2.3户型总赠送面积6.255、7赠送率6.98%户型面积户型赠送面积产品分析超大观景，诗意栖居Product analysis90洋房洋房90（3房房2厅厅2卫卫）户型特色：1主卧套+1次卧+1儿童房设计 入户礼仪玄关 凸窗赠送面积大 3面面宽宽朝南朝南 方正餐客方正餐客厅厅空空间间 大面大面宽观宽观景阳台景阳台赠赠送送项项目目阳台阳台设备设备平台平台飘飘窗窗合合计计赠赠送面送面积积（）（）6.7133.1512.86得房率得房率91.16%康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP56、0-0901 Unit 01-05 Block Project城市公园界面生活63保障房户型Facing the GARDENSProduct analysis产品分析保障房保障房南北向布置保障房性质及条件：示范区营造06康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project沿街展示性沿街展示性入口尊入口尊贵贵感感游园式体游园式体验验会所体会所体验验感感示范区规划原则Sales office planni57、ng principle康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区规划原则Sales office planning principle文脉板示范区策略Demonstration zone strategy遇园三进院落客区一进院样康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao P58、DP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project区售楼处二进院康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project社区大堂平面Sales office plan streamlineN景景观观水池水池书书吧吧收收发发室室物物业业管理管理人行入口人行入口下沉庭院下沉庭院会所大堂会所大堂下沉庭院下沉庭院一层平面物业面积 ：175（含会所大堂、物业管理）康桥PDP0-0959、02/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区方案EFFECT DISPLAY社区大堂康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区方案EFFECT DISPLAY改造后-社区大堂康桥PDP0-0902/P60、DP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区景观意向Sales office plan streamline地面景观意向景墙意向康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区景观意向Sales office pl61、an streamline下沉庭院景观意向花园会客厅意向康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区空间展示EFFECT DISPLAY康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区景观62、意向Sales office plan streamline下沉庭院景观意向水院景观意向康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project泳池区流泳池区流线线健身区流健身区流线线娱乐娱乐区流区流线线流流线线室外室外庭院庭院泳池区泳池区开敞健身区开敞健身区瑜伽区瑜伽区示范区地下会所平面-流线分析Sales office general plan娱乐娱乐区区棋牌休棋牌休闲闲区流区流线线单车单车区区游泳流游63、泳流线线大堂大堂直达直达电电梯梯室外庭院室外庭院休休闲闲健健身身示范区地下会所平面Sales office general plan康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project会所总建筑面积：1250其中地上建筑面积：110地下建筑面积：1140开敞健身区开敞健身区瑜伽区瑜伽区康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Present64、ation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project娱乐娱乐区区室外室外庭院庭院单车单车区区室外庭院室外庭院泳池区泳池区示范区地下会所平面-空间调性Sales office general plan健身房室内意向健身房室内意向室内大堂意向室内大堂意向开敞健身区开敞健身区瑜伽区瑜伽区康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Projec65、t娱乐娱乐区区室外室外庭院庭院单车单车区区室外庭院室外庭院泳池区泳池区示范区地下会所平面-空间调性Sales office general plan泳池意向泳池意向图图瑜伽室内意向瑜伽室内意向图图康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区总图Sales office general plan书书吧吧沙沙盘盘洽洽谈谈会所大堂会所大堂水吧休息水吧休息二层平面 售楼处建筑面积：60N一层平面 66、其中 会所大堂面积 ：90售楼处建筑面积：210VIP康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区平面-流线分析Sales office plan streamline行行车车流流线线售楼流售楼流线线会所流会所流线线办办公流公流线线书书吧吧会所大堂会所大堂通往地下通往地下会所流会所流线线样板楼售楼售楼处临时处临时停停车车位位落客区落客区道道实实楼楼样样板板路路沙沙盘盘水吧水吧洽洽谈谈办办公67、流公流线线下沉庭院下沉庭院景景观观庭院庭院N康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区方案EFFECT DISPLAY售楼处康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区方案EFFEC68、T DISPLAY售楼处康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project示范区方案EFFECT DISPLAY立面设计07康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project康桥PDP0-0902/PDP0-69、0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面调性 合院立面构思海派院落尊重海派建筑特色，形体严整，空间有序，韵味浓厚，质感强烈，立面平整简洁，历久弥新Haipai Courtyard康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project70、立面调性 建筑材料康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方71、案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP072、-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计对应关系MATCH康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面调性 洋房立面构思康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Blo73、ck Project立面调性 建筑材料康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面调性 洋房立面构思康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计康桥PDP0-0902/PDP0-09074、1单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project立面设计康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project对应关系MATCH灰色金属铝板蓝灰色石材暖木色阳台吊顶材料运用MATERIAL INTENTION思路汇总SUMMARY08康桥PDP0-075、902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project都会桃源都会桃源规划比选PLANNING COMPARISONOP2 货值货值最大最大+品品质质合院合院主力合院主力合院195带电带电梯合院梯合院产产品品货值：72.94亿亿绿地率：38.90%合院面积段：195/250OP1 产产品与品与货值货值兼兼顾顾主力合院主力合院200大面大面宽宽合院合院产产品品货值：72.76亿亿绿地率：37.69%合院面积段：200/2576、0OP3 货值货值最大最大+快速去化快速去化主力合院主力合院165小面小面积积段合院段合院产产品品货值：72.94亿亿绿地率：39.30%合院面积段：165/210康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project规规划划极限极限视视野的豪宅格局野的豪宅格局轴线轴线明晰的空明晰的空间间序列序列层层次丰富的景次丰富的景观观空空间间景景观观以家以家为为重的公共空重的公共空间间亲亲切宜人的景切宜人的景观观体77、体验验移步移步换换景的家中园林景的家中园林立面立面独一无二的立面造型独一无二的立面造型富于韵律的典雅形象富于韵律的典雅形象匠心独运的材匠心独运的材质细节质细节产产品品精准定位的客精准定位的客户户人群人群资资源最源最优优的的产产品溢价品溢价优质优质舒适的内部体舒适的内部体验验思路汇总IDEA SUMMARY配套配套社区圈社区圈层层的的专专属配套属配套个性品个性品质质的社交空的社交空间间开放共享的精品社区开放共享的精品社区康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block ProjectTO BE CONTINUE