1、2020 . 09 岳阳澳海08、09地块建筑方案设计规划设计03GENERAL PLANNING区位概况02LOCATION SURVEY效果表现01PRODUCT EFFECT示范区专篇04DEMONSTRATION DISTRICT 产品设计05PRODUCT DESIGNCATALOG目录效果表现 Product effect效果图Land bank鸟瞰一效果图Land bank鸟瞰二效果图Land bank中央花园透视方案一效果图Land bank08 地块北入口效果图Land bank洋房（11F）方案一效果图Land bank叠墅（5F）方案一效果图Land bank洋房（11F2、）方案二效果图Land bank叠墅（5F）方案二效果图Land bank示范区效果图Land bank示范区区位概况Location survey岳阳东站三荷机场岳阳站岳阳楼区（老城区）南湖新区经济开发区17km26km城市区位Accessibility基地位于南湖新区发展的重要节点，底蕴深厚，战略地位突出。8km步行街商圈花板桥商圈SITE交通资源Accessibility基地位于南湖新区发展的重要节点，旅游交通便捷，水路陆路相互连接滨湖大道冷水铺路洞庭湖大道湘北大道城市主干道路省级道路赶山路岳阳大道G107 国道G107青年中路枫树山路临湖路SITE配套资源教育资源密集，环境优美，配套资3、源日益完善。Matching analysis湖滨学校马安小学3km2km1km皈中学校双塘小学岳阳中学人民警察学校湘一南湖学校岳阳县湖州学校岳阳明康康复医院龙兴寺九龟弯花卉植物园圣安古寺南湖公园南湖洞庭湖湖南理工学院云梦中学湘北女子职业学校岳阳职业技术学院湖南民族职业学院郭镇乡人民政府鸿源购物广场南湖里都会SITE景观资源Landscape analysis基地周边自然景观及人文景观优越3km2km1km洞庭湖生态景观带南湖生态景观带图例 Legend景观节点景观带SITE上位规划Accessibility基地位于南湖新区发展的重要节点，协调发展，打造生态文明新区。居住居住居住行政办公居住居4、住商业商业绿化绿化居住居住学校学校学校居住绿化绿化绿化居住居住学校绿化商业行政办公图例 Legend08地块09地块基地交通基地位于南湖新区发展的重要节点，交通未来可达性较高茶山路芷兰路明仲路皈中路BBBBBB公交车站赶山路马家屋路规划道路枫树山路图例 LegendAccessibility08地块09地块基地现状Accessibility基地位于南湖新区发展的重要节点，地理位置优越，发展前景广阔。马家屋路枫树山路赶山西路茶山路5214123453龙山生态景观带08地块09地块地段位于南湖新区核心交通通往市区交通方便，公共交通完善配套文教，商业配套现状缺乏，未来可期环境丰富人文与景观资源绝佳景5、观，便利交通，澳海入住，未来前景可期！现状总结Summary方案推演Program Evolution规划设计条件Design conditions一、项目概况1项目地块区位：项目地块位于岳阳市南湖新区赶山路与茶山路交叉口东侧，其中（2020） 08 号宗地位于赶山路以南，为商服、城镇住宅用地；（2020）09 号宗地位于赶山路以北，为城镇住宅用地2规划用地概况：澳海岳阳（2020）08 地块项目项目规划用地性质为商服、 城镇住宅用地， 净用地面积 92523 平方米 （约139 亩）（含绿地面积 8097 平方米）澳海岳阳（2020）09 地块项目项目规划用地性质为城镇住宅用地， 净用地面积6、41712平方米 （约63亩）二、用地及规划设计条件：澳海岳阳（2020）08 地块项目1. 净用地面积：92523 平方米（含绿地面积 8097 平方米），总用地面积：92523 平方米，其中住宅建筑面积 162630 平方米，商业建筑面积 3331 平方米，物管用房面积 500 平方米，公厕面积 80 平方米2. 规划建筑控制高度： 36 米3. 建筑密度： 28%4. 绿地率： 35%5. 拟容积率： 1.8澳海岳阳（2020）09 地块项目1. 净用地面积：41712 平方米，总建筑面积： 42130 平方米，其中住宅建筑面积 41930 平方米，物业管理用房面积 200 平方米2. 7、规划建筑控制高度： 18 米3. 建筑密度： 20.6%4. 绿地率： 37.8%5. 拟容积率： 1.01方案设计，规划道路均按已建成考虑高层退界线多层退界线绿化带控制线92523 41712 15m10m25m22m46m25m20m8m6m35m20m用地红线保留山体明马赶山路家屋路仲路茶山路320m250m200m160mSITE 08SITE 09 指标限定 户型产品限定 产品户型配比 技术原则条件限定规划设计条件Design conditions用足限高，土地利用率最大高溢价，高增送分期开发，货值最大化两宗土地产品统筹考虑，指标分开核算洋房 / 小高层1、设计定位本项目定位为中高档8、住宅小区，建筑风格应与当地环境相协调，为业主提供舒适、绿色的居住空间。小区须做到人车分流， 有彰显小区品味的入户大门。 设计时需考虑货值最大化， 并设定合理的开发、交房顺序。2、设计建议应充分考虑地形、地势情况，确保地库结构合理；对于山体、冲水沟等自然资源设计时应尽可能充分考虑或合理运用。3、商业设计1）商业产品应以销售类产品为主，尽量增加商业溢价空间，强调商业价值最大化。2）应考虑售楼处的位置。4、设备用房设计1）考虑后期开发因素，所有机房应设置在一期。5、公共空间设计1）场地景观设计应考虑澳海住区特色元素：跑步道的设置。2）场地景观设计应考虑后期使用的实用性和维护的经济性，地库范围内尽量不9、做水景。3）公共空间建议打造成业主能参与其中的休闲文化广场，增加公共休闲娱乐设施，健身器材，休闲桌椅的摆放，配合以灯光设计。户型产品建议1、08 号地块产品应尽量丰富，天际线过度协调，如叠墅、洋房、小高层相结合的形式；09 号地块应以叠墅产品为主。2、应尽量采用南北通透、大面宽短进深的户型，避免使用畸形或浪费使用面积的户型。3、叠墅产品应充分考虑上叠、中叠和下叠的位置关系。其中上叠应设置露台，中叠和下叠应设置可供业主独立使用的花园。中叠入户门至花园的楼梯或通道应充分考虑其使用安全和美观程度。下叠户型应考虑与负一层的关系，赋予下叠户型更多产品价值。叠墅户内上下步梯应考虑坡度和踏步宽度，做到人性化10、设计。4、户型应尽量做到高赠送。除飘窗、阳台（尽量做到双阳台）等形式外，洋房和叠墅产品还可考虑客厅挑高（前期不计面积、后期验收后客户可隔为两层）、采光井内庭院（底层至顶楼，前期不单独计入每户面积、后期按楼层隔开独立使用）。5、所用户型应做到动静分区、干湿分离。应充分考虑玄关与客厅的关系、厨房与餐厅的面积及其使用关系（含冰箱位置）、洗衣机和空调机位的位置。6、主次卧需要有飘窗，增加产品舒适度，主卧带卫生间的产品，在可能的情况下，增加步入式衣帽间。7、以上户型配比为当地销售根据市场情况做的判断，设计单位可根据自身调研及对市场的定位做合理调整或给出建议。洋房 / 小高层一楼、顶楼建议一楼和顶楼产品销11、售较慢，为加快一楼 / 顶楼产品销售，应赋予一楼 / 顶楼产品附加值，以下建议仅供参考：1）首层可考虑架空层设计，其中洋房一楼可考虑提供可供业主独立使用的花园或下沉式庭院，赋予更多产品价值。2）顶楼可以做成跟叠墅产品类似的复式楼，通过挑空和赠送大露台来提高产品竞争力。3）顶楼产品增加赠送区域，如果允许，屋顶区域想办法给顶楼业主使用。叠墅08 地块经济技术指标09 地块经济技术指标产品序号户型户型面积（m2）户数比例备注参考户数（户）1三室二厅一卫 95-10210%2卧室+书房（可变空间）1002三室二厅二卫102-11230%3卧室3003三室二厅二卫112-12040%3卧室+书房（可变空12、间）4004四室二厅二卫120-12520%4卧室200/100%1000小 计11/12F产品序号户型户型面积（m2）户数比例备注参考户数（户）1三室二厅二卫110-12040%3卧室2702四室二厅二卫120-13050%4卧室3753四室二厅二卫130-14010%4卧室105/100%/750小 计5/6F叠墅如何最大化叠墅产品，提高货值？切入点一如何衔接基地外部环境与基地内部环境的关系，提升居住品质？切入点二如何处理基地内部高差，因地制宜，控制开发成本？切入点三设计切入点Design Entry Point设计策略Design strategy地块居住价值分析基地内部中心组团用地，可13、做中央花园，居住价值较高，09 地块西侧紧临自然山体，环境优越，居住价值最高11SITE 08SITE 0946m25m35m20m明马赶山路家屋路仲路茶山路BBB公交车站108 地块 3331 平方米商业任务书诉求：设计策略Design strategy商业配套落位分散布置，面积较少，氛围偏弱。不推荐分散布置，面积较少，氛围偏弱。不推荐集中布置，加强地块整体性，易于打造情景化社区场所。学校场所，人流较大，具有良好商业氛围。推荐学校场所具有一定商业前景，但与地块联系较弱。不推荐SITE 08商业SITE 09346m25m35m20m明马赶山路家屋路仲路茶山路14321234城市肌理设计策略D14、esign strategy基地香山四季南湖壹号滨水翡丽城岳阳美浓小镇滨水翡丽城 - 沿城市道路布置岳阳美浓小镇 - 沿城市道路布置香山四季 - 正南北布置南湖壹号 - 朝景观布置我们先对 09 地块进行量化分析本项目应如何破题？平均层数 = 容积率 / 密度 =1.01/20.6%=5F建筑限高18M用足限高，价值最大化全“6F 方案规划分析Planning Analysis09 地块量化分析规划分析量化分析Planning Analysis规划分析09 地块量化分析Planning Analysis用地面积：41712 计容面积：42130 建筑密度： 20.6%容积率： 1.01建筑高度15、： 18m住宅面积41930 200 非住宅面积09 地块指标120 建筑面积：17280 户数比 户数 建筑面积：23400 建筑面积：5040 建筑面积：200 40% 132 户 50% 165 户 10% 33 户 130 140 配套面积两地块产品统筹考虑，指标分开核算计容面积42130 户平均面积 = 面积 * 户数比 =127M209 地块户数 =330 户=总面积（09）平均面积4193012709 地块单元 =55 个户数（09）平均层数09 地块：三叠 (6F)55 个单元沿城市道路布置： 符合城市肌理 建筑布局齐整，有利地库布置 呼应西侧山体，串联北向景观 与东侧岳阳美浓16、小镇相呼应规划分析Planning Analysis景 观 渗 透山体景 观 渗 透景 观 轴 景 观 轴 09 地块方向一南偏西 30南偏西 20规划分析Planning Analysis朝景观面布置： 符合城市肌理 景观价值最大化 呼应西侧山体，串联北向景观 与东侧岳阳美浓小镇相呼应山体景 观 轴 景 观 轴 景 观 渗 透09 地块方向二南偏西 30南偏西 20南偏东 15我们再对 08 地块进行量化分析平均层数 = 容积率 / 密度 =1.8/28%=7F建筑限高36M11F+6F 方案全 11F 方案叠墅单价 1.4 倍洋房( 洋房：7800 元 /m2 叠墅：10500 元 /m217、)11F+6F 方案规划分析Planning Analysis08 地块量化分析规划分析量化分析Planning Analysis规划分析08 地块量化分析Planning Analysis计容面积162630 113100 49530 3911 166541 住宅面积洋房面积叠墅面积非住宅面积95 建筑面积：10500 户数 建筑面积：33600 建筑面积：48000 建筑面积：25000 建筑面积：18720 建筑面积：25350 建筑面积：5460 建筑面积：3331 建筑面积：580 10% 100 户 30% 300 户 40% 400 户 20% 200 户 40% 50% 10%18、 156 户195 户39 户102 125 120 配套面积商业面积08 地块指标用地面积：92523 计容面积：166541 建筑密度： 28%容积率： 1.8建筑高度： 36m户数比 120 130 140 两地块产品统筹考虑，指标分开核算户平均面积 =117 =1750总面积（合）总户数20456008 地块户数 =1390 户=总面积（08）平均面积162630117叠墅户数 = 总户数 - 洋房户数 =1390-1000=390 户洋房 1000 户08 地块：三叠 (6F) 65 个单元，洋房 (11F)T2，45 个单元08 地块叠墅单元 =65 个户数（叠墅）层数08 地块洋19、房单元 =45 个户数（洋房）层数 *2规划分析08 地块 L 型分区Planning Analysis洋房总量：130630m2叠拼总量：32000m2总货值：13.55 亿 日照条件不利 洋房被三面围绕，空间体验感差 量不足，叠墅少一排，货值低123洋房总量：113154m2叠拼总量：49476m2总货值：14.03 亿 日照条件良好，城市天际线良好 轴线与 09 地块相连，空间体验感好 洋房产品可做 4 面宽，但货值低123L 型分区 1：洋房西北侧，叠墅东南侧L 型分区 2：洋房东南侧，叠墅西北侧洋房 （11F）叠墅 （6F）11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F20、11F11F11F11F11F11F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F18F18F规划分析08 地块东西分区Planning Analysis洋房总量：113481m2叠拼总量：49149m2总货值：14.01 亿 叠墅东西两侧被小高层围绕，空间感差 叠墅量较少 货值较低洋房总量：111830m2叠拼总量：50800m2总货值：14.06 亿 叠墅量较少 货值较低12321、21东西分区 1：洋房东侧，叠墅西侧东西分区 2：洋房西侧，叠墅东侧洋房 （11F）叠墅 （6F）6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F18F18F洋房总量：110530m2叠拼总量：52100m2总货值：14.09 亿 分区明确，便于后期管理 洋房区空间组团较好 货值较低洋房总量：122、06310m2叠拼总量：56320m2总货值：14.21 亿 分区明确，便于后期管理 增加叠墅栋数，溢价率高 减少洋房栋数，空间组团优 货值最高232311南北分区 1：11+6F南北分区 2：12+5F叠墅 （5F）洋房 （11F）叠墅 （6F）洋房 （12F）规划分析08 地块南北分区Planning Analysis12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F12F12F12F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F23、11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F洋房总量：106310m2叠拼总量：56320m2总货值：14.21 亿 分区明确，便于后期管理 增加叠墅栋数，溢价率高 减少洋房栋数，空间组团优 货值最高231南北分区 2：12+5F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F12F12F12F规划分析08 地块排布选择Planning Analysis我们的选择原始竖向场地整合42.21424、2.2147.0051.0048.0048.0045.8044.1047.9048.00 44.4744.4748.5048.5043.7043.7044.50044.50044.50044.50048.50048.50065.63048.00040.00039.00045.00045.000规划分析Planning Analysis打造离尘不离城低密生态住区超强产品力+院系文化植入+共享人文内景规划设计Planning and design规划分析量化分析Planning Analysis总平面图General layout方案一技术指标General layout数值单位备注925239225、523（含绿地8097）166541162630洋房106310叠拼563203580商业3000公厕80物管5001081571999200个1799个1376100以下0.8/户，100以上1.5/户35%36m28%1.80地下车库建筑面积停车位其中地上停车位地下停车位户数南地块（08地块）经济技术指标名称总用地面积净用地面积计容建筑面积其中住宅面积其中配套面积其中绿地率建筑限高建筑密度容积率数值单位41712417124213041930洋房0叠拼41930200物管200217404770个477个100以下0.8/户，100以上1.5/户31837.8%18m20.6%1.01总用26、地面积净用地面积计容建筑面积其中住宅面积其中配套面积北地块（09地块）经济技术指标名称绿地率建筑限高建筑密度容积率地下车库建筑面积停车位其中地上停车位地下停车位户数数值单位134235134235（含绿地8097）208671204560洋房106310叠拼982503780商业3000公厕80物管700129897200个2276个1.55综合经济技术指标名称地下车库建筑面积其中地上停车位地下停车位容积率总用地面积净用地面积计容建筑面积其中住宅面积其中配套面积其中Fire control规划分析交通分析消防分析人行入口车行入口人行流线车行流线地库出入口消防流线消防入口12F 小高出入口叠墅出27、入口消防登高场地Fire control规划分析功能分布叠墅商业小高层洋房层数分布叠墅 5F小高层 12F叠墅 6F洋房 11F日照分析Fire control规划分析户型分布102 120 125 叠墅（上叠 120 ）（中下叠 130 ）95 居住建筑满足大寒日两小时户型配比面积段户数占比959610%102-11228831%12038441%12516818%小计93612029239%13038250%1408411%758合计1694小高层叠墅亮点分析规划亮点一：游园景观生活轴Planning structure亮点分析Planning structure空间尺度38m150m3028、m74m36m55m270m135m20m22m亮点分析Planning structure全龄化社区便利店文化广场儿童乐园青年运动健康跑道游泳健身休闲娱乐1000M400M悠然漫步悠然漫步老年活动健康跑道儿童乐园青年运动老年活动亮点分析Planning structure规划亮点二：内外互动南湖生态景观带保留山体街坊巷院中国传统街、坊、巷、院体系南北向较宽的道路，局部透空人行，街口设门，为第一级入户系统。沿巷展开的院落组合，有坊门加强邻里归属感，是第二级入户系统。东西走向较窄的小路，划分坊的空间，局部透空人行，尺度宜人。家内空间，分为前院和后院，围墙较高，私密性好，可自由使用，不影响他人。P29、lanning structure亮点分析规划亮点三：打造传统礼序结构的院落空间 街 巷入口一级物管二级物管三级物管主街巷路坊门入户门庭院宅院街巷庭院坊门宅院Planning structure亮点分析空间序列公共活动公共活动私密活动公共半公共私密 坊 院洋房入口叠墅入口人行入口叠墅入口合用入口Planning structure亮点分析入口流线后场景观社区大堂入口礼仪空间入口广场快递流线车行流线人行流线访客流线55m36mPlanning structure亮点分析社区大堂庄重大气的入口景观，提升尊贵回家仪式感。Planning structure亮点分析街Planning structur30、e亮点分析街多重街坊空间层层递进，营造出一种秩序化的空间和场所体验。Planning structure亮点分析坊组团管理和独立入户系统，保证私密性，产生更好的居住感和归属感。Planning structure亮点分析坊亮点分析蜿蜒的街巷，体验归家邻里间的特有情趣。Planning structure亮点分析巷Planning structure亮点分析院休闲步道地面 logo地面 logo景观绿化景观绿化景观会客空间入户仪式空间后勤流线入户仪式空间景观会客空间垃圾收集区南院入户流线北院电梯厅入户大堂院落自成天地，可栽花植木，下棋抚琴，于繁华处觅得静谧。Planning structure亮31、点分析院亮点分析Planning structure规划亮点三：结合地形高差设计竖向及景观原始竖向场地整合42.2142.2147.0051.0048.0048.0045.8044.1047.9048.0044.4744.4748.5048.5043.7043.7044.50044.50044.50044.50048.50048.50065.63048.00040.00039.00045.00045.00045.00045.00044.5006F6F6F商业地下车库地下车库地下车库6F5F5F5F5F12F12F48.5001-1 剖面43.34048.50044.50044.5001133232、265.00048.0006F6F6F45.000地下车库40.00045.0002-2 剖面3-3 剖面42.00044.50044.50044.50048.50048.50046.500地下车库5F5F5F5F5F12F5F44.50044.500学校叠墅生态6F 5F 5F 12F 亮点分析Planning structure规划亮点四：城市天际线地库设计Basement design地下一层平面图地下二层平面图主要经济技术指标地下建筑面积：129896.7 车位数：2538 辆 北区地下建筑面积：21739.3 本层机动车车位数：473 辆南区地下建筑面积：108157.4 本层机动车33、床位数：2065 辆地下一层建筑面积：69418.5 本层机动车车位数：1539 辆地下二层建筑面积：60478.2 本层机动车床位数：999 辆设备用房地库范围线地下一层出入口非机动车停车位地下二层出入口注：100m2以下 0.8 辆 / 户，100m2以上 1.05 辆 / 户我们是否可以做的更好？方案二 -A方案二 -B总平面图General layout技术指标General layout数值单位41712417124213041930小高层（12F）0叠拼41930200物管200217404770个477个100以下0.8/户，100以上1.5/户31837.8%18m20.6%134、.01其中地上停车位地下停车位建筑限高名称总用地面积净用地面积计容建筑面积其中住宅面积其中配套面积北地块（09地块）经济技术指标停车位户数建筑密度容积率绿地率地下车库建筑面积数值单位备注9252392523（含绿地8097）166541162630小高层（12F）93832叠拼687983580商业3000公厕80物管5001081571975198个1778个1356100以下0.8/户，100以上1.5/户35%36m28%1.80名称计容建筑面积其中住宅面积其中配套面积其中净用地面积总用地面积建筑密度建筑限高地下车库建筑面积其中地上停车位容积率地下停车位户数南地块（08地块）经济技术指标35、停车位绿地率数值单位134235134235（含绿地8097）208671204560小高层（12F）93832叠拼1107283780商业3000公厕80物管700129897198个2255个1.55计容建筑面积其中名称净用地面积容积率住宅面积其中配套面积其中地下车库建筑面积其中地上停车位地下停车位综合经济技术指标总用地面积Fire control规划分析交通分析消防分析消防流线消防入口消防登高场地人行入口车行入口人行流线车行流线地库出入口12F 小高出入口叠墅出入口功能分布层数分布叠墅叠墅 5F合院合院 4F商业叠墅 6F小高层小高层 12F洋房 11F洋房 11FFire contro36、l规划分析日照分析户型分布居住建筑满足大寒日两小时Fire control规划分析102 120 125 叠墅（上叠 120 ）（中下叠 130 ）95 140 户型配比面积段户数占比959011%102-11224530%12033541%12516821%小计81812039046%13038245%1408410%856合计1674小高层叠墅Planning structure亮点分析更多叠拼，更高溢价小高层：93832 叠拼：63789 总货值：14.54 亿（方案一：14.21 亿）小高12F12F12F12F11F12F12F12F12F12F叠墅Planning structur37、e亮点分析分区明确，组团清晰叠墅组团叠墅组团小高组团小高组团叠墅组团Planning structure亮点分析营造归家仪式感小区入口U 型小区入口中央花园中央花园中央花园“U”型小区入口直面中心景观27M30M38M32M38M30M示范区专篇Demonstration District Demonstration District示范区效果图Demonstration District示范区效果图Demonstration District示范区总平面图123456停车场情景前场售楼处仪式主轴坊中巷道实体样板房635421一种沉浸式体验将体验者当成使用者，通过场景设计与体验者建立情感上的联38、接1、 超长展示面2、多重空间院3、所见即所得Demonstration District示范区昭示超长展示面昭示超长展示面80m展示面展示面展示面景观展示面Demonstration District示范区体验多重院落空间第一重空间庭院第二重空间庭院第三重空间庭院Demonstration District示范区经济所见即所得小区入口实体样板房Demonstration District示范区平面图改造前平面图改造后平面图建筑面积：200 9000900024000420009000900024000420001200042000120004200070007000260009000300039、70007000260009000300012000120001800018000900070007000260003000900070007000260003000Demonstration District示范区流线分析2禅意入口前场入口水上步道11禅意洽谈回廊233绿植天井艺术展厅展示区范围及流线2禅意入口前场11VR体验区23咖啡吧123Demonstration District示范区流线分析产品设计 Product Display一个认知楼盘调性的产品体验周边竞品Peripheral Competition碧桂园凤凰城在售 11/18 层小高层 ( 简装）均价 7900 元 /m240、，7层洋房（简装）均价 9100元 /m2，3 层双拼（毛坯）15000 元 /m2。山语湖在售 15/17 层小高层 ( 毛坯）均价 7500 元 /m2。滨水翡丽城在售18/23/26层高层(毛坯）均价 7500 元 /m2，7 层洋房（毛坯）均价 8700 元 /m2月映南湖在售17/28层高层(毛坯）均价 7400 元 /m2。保利中央公园在售 8 层洋房 ( 毛坯）平层均价 7800 元 /m2，8 层洋房跃层（客厅挑空、毛坯）均价 9000 元 /m2，3 层联排别墅（毛坯）均价13200 元 /m2。祥生金鳞府在售 32 层高层 ( 毛坯）均价 6800 元 /m2，7 层洋房（41、毛坯）均价 8000 元 /m2，3 层联排别墅（毛坯）均价 13500 元 /m2。SITE周边在售竞品较多周边竞品Peripheral Competition碧桂园凤凰城月映南湖115m2 3 室 2 厅 2 卫104m2 3 室 2 厅 2 卫122m2 4 室 2 厅 2 卫95m2 3 室 2 厅 2 卫99m2 3 室 2 厅 2 卫109m2 3 室 2 厅 2 卫121m2 3 室 2 厅 2 卫125m2 3 室 2 厅 2 卫小高层 95-125m2祥生金麟府1. 三面宽2. 餐客一体3. 未干湿分离4. 厨房布置欠缺1. 面宽小 2. 餐客一体 3. 部分有宽景阳台 4.42、 未干湿分离1. 三面宽2. 餐客一体3. 宽景阳台4. 未干湿分离5. 厨房布置欠缺周边竞品Peripheral Competition滨水翡丽城洞庭国际半岛公园120m2 3 室 2 厅 2 卫97m2 3 室 2 厅 2 卫101m2 3 室 2 厅 2 卫110m2 3 室 2 厅 2 卫120m2 3 室 2 厅 2 卫小高层 95-125m2山语湖112m2 3 室 2 厅 2 卫120m2 3 室 2 厅 1 卫1. 三面宽2. 餐客一体3. 超宽阳台计容4. 未干湿分离1. 部分四面宽2. 餐客一体3. 未干湿分离1. 三面宽2. 餐客一体3. 未干湿分离周边竞品Periphe43、ral Competition保利中央公园168m2 2 室 2 厅 4 卫169m2 2 室 2 厅 3 卫198m2 4 室 2 厅 3 卫209m2 4 室 2 厅 3 卫竞品叠墅面积段大于设计要求竞品总结Peripheral Competition面宽数客厅主卧次卧1轴线面宽343.83.2511.0533.93.331034.23.6310.823.82.937.533.63.32.99.833.93.6313.226.33.53.27.324.23.63.37.834.23.63.910.824.23.238.333.23.32.8511.133.93.43.110.433.83.44、12.89.733.93.43.110.434.53.6311.123.93.52.87.424.23.62.87.834.23.63.110.834.53.7311.344.43.83.114.3洞庭国际半岛公园1123室2厅2卫1101203室2厅2卫3室2厅2卫953室2厅1卫1022室2厅1卫本案月映南湖保利中央公园山语湖滨水翡丽城112120991043室2厅2卫3室2厅2卫971013室2厅1卫1093房2厅2卫1213房2厅2卫3室2厅1卫1253房2厅2卫1203室2厅2卫1201253+1房2厅2卫4室2厅2卫竞品面积（)户型1153房2厅2卫碧桂园凤凰城3房2厅2卫122445、房2厅2卫953房2厅2卫3房2厅2卫户型对比产品分析Product Analysis15%在规范原则上，最大限度做足 15%，提高产品溢价95+95 户型 ( 三房两厅一卫 )户型展示 House-type Display11F 洋房阳台飘窗占比：14.8%得房率：85.3%95+95 户型 ( 三房两厅一卫 )户型展示 House-type Display12F 小高层阳台飘窗占比：14.8%得房率：84.8%95m2户型（3 房 2 厅 1 卫）岛式厨房宽景阳台卫生间三分离户型展示 House-type Display95m2户型本案优势本案户型竞品户型(95m2)祥生金鳞府卫生间三分离46、宽景阳台岛式厨房户型展示 House-type Display户型展示 House-type Display(99m2)祥生金鳞府户型展示 House-type Display102+102 户型 ( 三房两厅两卫 )户型展示 House-type Display11F 洋房阳台飘窗占比：14.7%得房率：85.5%户型展示 House-type Display102+102 户型 ( 三房两厅两卫 )户型展示 House-type Display12F 小高层阳台飘窗占比：14.7%得房率：85%户型展示 House-type Display餐客一体宽景阳台户型展示 House-type D47、isplay102+102 户型 ( 三房两厅两卫 )112+112 户型（三房两厅两卫）改造前改造后AA户型展示 House-type Display阳台飘窗占比：14.8%得房率：85.2%改造后面积：115.8 改造前面积：112.1 112m2户型（3 房 2 厅 2 卫）BB独立入户南北通透宽景阳台主卧套房户型展示 House-type Display112m2户本案优势本案户型竞品户型南北通透宽景阳台独立入户户型展示 House-type Display山语湖(112m2)(109m2)祥生金鳞府改造前改造后户型展示 House-type Display120+120 户型（三面宽48、三房两厅两卫）11F 洋房改造后面积：125.12 改造后面积：120.1 阳台飘窗占比：14.8%得房率：86.2%改造前改造后户型展示 House-type Display120+120 户型（三面宽、三房两厅两卫）12F 小高层阳台飘窗占比：14.95%得房率：86.0%改造后面积：125.2 改造后面积：120.75 BB独立入户主卧套房宽景阳台餐客一体户型展示 House-type Display120+120 户型（三面宽、三房两厅两卫）120m2户本案优势碧桂园凤凰城(115m2)(121m2)祥生金鳞府本案户型竞品户型宽景阳台主卧套房户型展示 House-type Displ49、ay125+125 户型（三房两厅两卫）改造前改造后户型展示 House-type Display改造后面积：128.5 改造后面积：129.5 改造后面积：125.3 阳台飘窗占比：14.9%得房率：86.7%南向四面宽独立入户主卧套房宽景阳台户型展示 House-type Display本案优势本案户型竞品户型南北通透宽景阳台南向四面宽户型展示 House-type Display(125m2)祥生金鳞府(122m2)月映南湖万达地产集团销售物业供方集采标段 2-C2 项目建筑方案设计ARCHITECTURE DESIGN FOR THE SELLING ESTATE SUPPLIER S50、CREENING PROGRAM 2-C2 BY WANDA GROUP引入创新叠墅更大的花园更多的附赠更多溢价空间吸引购房者叠墅Product Analysis南向老人房叠墅Product Analysis超大室外花园叠墅Product Analysis独立电梯入户叠墅Product Analysis超大屋顶景观露台叠墅Product Analysis地下空间赠送叠墅Product Analysis组合示意图叠墅Product Analysis组合示意图下叠赠送Product Analysis挑空、庭院、门廊、地下夹层、飘窗下叠 140m2叠墅Product Analysis下叠 140m251、叠墅Product Analysis挑空、庭院、阳台、地下夹层、飘窗叠墅Product Analysis中叠 140m2叠墅Product Analysis中叠 140m2叠墅Product Analysis挑空、阳台、阁楼、飘窗叠墅Product Analysis上叠 140m2屋顶层平面图六层平面图叠墅Product Analysis地下夹层地下层平面图地下夹层平面图叠墅Product Analysis中叠赠送上叠赠送下叠赠送1地下夹层赠送下叠地下室赠送面积：36.72中叠地下室赠送面积：30.2上叠地下室赠送面积：30下叠 130m21独立入户2赠送庭院3豪华主卧套4首层老人房二层平面图52、一层平面图2庭院赠送全赠送1半赠送345客厅挑空赠送5叠墅Product Analysis其余赠送总面积：29.4总赠送面积：105.32改造前面积：130改造后面积：235.32得房率：181%庭院赠送面积：25.6中叠 130m21客厅挑空赠送2豪华主卧套12三层平面图四层平面图叠墅Product Analysis全赠送半赠送其余赠送总面积：29.4总赠送面积：59.6庭院赠送面积：30.5改造前面积：130改造后面积：190得房率：146%上叠 120m2五层平面图六层平面图1客厅挑空赠送叠墅Product Analysis2豪华主卧套3露台赠送全赠送半赠送其余赠送总面积：29.4总赠送53、面积：66.12改造前面积：130改造后面积：196.12得房率：151%5F 大平层 130 1超大横厅2双套房设计3南向四面宽4超大露台赠送132叠墅Product Analysis全赠送赠送总面积：35.32441私家电梯2超大南向庭院3菜园4侧院入户5私人泳池设计543126三分离卫生间7南向套房设计67140 合院Product Analysis改造前面积：140.2改造后面积：229.92得房率：163.4%1豪华主卧设计2次卧套房设计11123宽敞工作室4南向景观露台140 合院Product Analysis341娱乐健身区4私人影音室2入户玄关5东向采光井11233双车位设计54、6吧台设计7收纳空间140 合院Product Analysis4765户型汇总Product Analysis95 平面图112 平面图120 平面图125 平面图小高层 / 洋房地下夹层平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层平面图六层平面图屋顶层平面图户型汇总Product Analysis叠墅五层平面图六层平面图屋顶层平面图三层平面图地下层平面图四层平面图地下夹层平面图五层平面图一层平面图屋顶层平面图二层平面图户型汇总Product Analysis叠墅户型汇总Product Analysis合院一层平面图二层平面图三层平面图地下夹层平面图地下一层平面图四层平面图立面专篇Sp55、ecial facade规划分析量化分析Planning Analysis规划分析立面方案 1Planning Analysis01金属漆 Metallic paint深灰色金属漆格栅02涂料 Coating米白色仿石 / 质感涂料03涂料 Coating深灰色仿石 / 质感涂料轻奢端庄规划分析量化分析Planning Analysis规划分析立面方案 2Planning Analysis02涂料 Coating米白色仿石 / 质感涂料03涂料 Coating褐色仿石 / 质感涂料现代中式01金属漆 Metallic paint深灰色金属漆格栅规划分析量化分析Planning Analysis规划分析Planning Analysis02涂料 Coating米黄色色仿石 / 质感涂料立面方案 201金属漆 Metallic paint深灰色金属漆格栅03涂料 Coating深灰色仿石 / 质感涂料现代中式总平面图General layout方案一方案二 -A方案二 -B鸟瞰View方案一方案二 -BThanks ！