1、安 宁 圆 山 建 筑 方 案 设 计目录CONTENTS01VISION谈天02PRELIMINARY ANALYSIS论地03MARKET觅市04BASE INTERPRETATION解意05PLANNING DEDUCTION谋篇06FACED ANALYSIS示范区07DEMONSTRATION AREA产品08FACADE DESIGN示面09TECHNICAL DRAWINGS筑园谈天VISION万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition万达广场就是城市中心WANDA PLAZA IS THE CITY CENTER筑2、造城市中心商业中心+交通枢纽+城市绿脉+文创新地构建城市地标激发区域潜能安宁市区宁湖公园东湖公园百花公园轻轨站沿河绿脉昆钢文旅板块南亚陆港万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition快消费、慢生活商业中心、邻里社区、公园绿地交融的序曲滨江大盘，绿色生活领跑者Riverside estate, the leader of green living鸟瞰效果图Renderings 鸟瞰效果图Renderings万达所至,繁华所指Strengthen Wanda IP , ignite regional development人潮与喧闹，城3、市永恒的主题曲Crowd and noise, the eternal theme song of the city金街转角效果图Renderings 时尚金街，都市潮人聚集地Wanda golden street , the gather spot of fashion and young 金街内部效果图Renderings 金街入口效果图Renderings 多元缤纷，区域形象引航人Pluralistic and colorful, the lead of the area-appearance 环岛沿街效果图Renderings 活力环岛，趣味交互的空间体验Energetic round4、about, interesting and interacting space experience公园社区，超百米中轴花园Park community , over 100m axis garden内廷透视效果图Renderings 邻里中心，有温度的人际交往空间Neighbor plaza, warm interpersonal space邻里中心Renderings 住宅门头效果图Renderings 精致大堂，藏巧于拙，用晦而明Delicate lobby, Ingenious behind simple, Introverted and penetrating住宅大门效果图Rend5、erings 质感大门，品质住区，品味人生Textured gate, High quality residential area, Savor life住宅单体效果图一Renderings 化繁为简、端庄现代 ,都市精英的品味Classic、simple、 stately、 modern、 Taste of urban elite住宅单体效果图二Renderings 中轴对称、精致典雅Symmetrical axis, delicate洋房单体效果图Renderings 简约格调、非凡气度Simple style, extraordinary style售楼处单体效果图Renderings 6、灵动锐利、网红地标Smart and sharp, red celebrity landmark虚实交融、荧光湛透、形与色的协奏曲Deficiency with excess 、 Permeable light 、Concerto of form and color售楼处单体效果图Renderings 大巧不工、莹润无锋、激发探究欲望Charming、lustrous、Arousing the desire to explore快闪店单体效果图Renderings 学府气质、人文底蕴Academic temperament and humanistic heritage15班幼儿园效果图Ren7、derings 万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition万达品牌入驻，开启区域升值发动机打造繁华喧嚣的城市中心活力共融的邻里社区舒适宜居的景观大盘论地PRELIMINARY ANALYSIS万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition绕城高速东湖公园南亚陆港昆钢螳螂川教职园宁湖安宁政务中心温泉草铺安宁老城区太平新城海口Urban development城市发展项目位于城市东向发展轴上，是市区东联“太平新城”的重要节点SITE万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda An8、ning Project Design Competition昆明市区SITEBase Location基地区位安宁主城区三大板块交汇机遇潜力可期安宁主城-昆钢片区-太平新城三大板块交汇昆钢片区草铺温泉板块海口太平新城万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionSITE轻轨站（拟建）省级道路城市道路铁路轻轨站（拟建）高速路至昆钢文创健康城SurroundingTraffic至晋宁周边交通距离杭瑞高速出入口仅3KM距安宁主城仅3KM安宁、昆明城区归家时效均小于30MIN北侧、东侧道路已建成毗邻待建轻轨跨城交通快捷万达安宁项目建筑方案设9、计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionSITE东湖公园百花公园弥勒寺景观资源配套日月湖公园绿地绿地绿地绿地绿地螳螂川景观资源 Peripheral Supporting绿地林地项目南侧紧邻绿地河道距离东湖公园仅1km3KM范围内存在大量自然林地项目东侧、南侧远景皆有连续山景周边景观资源密布，优势明显公园环抱景观资源丰富平顶山3K3KMM1.5K1.5KMM绿地万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionSITE昆钢医院昆钢一中山东师范大学安宁华清中学昆钢市实验中学旅游职业学院昆钢幼儿园昆10、钢五小工业职业学院安宁市人民医院家多福购物广场财兴商业广场东湖财富中心伊皇财富中心安宁吾悦广场（在建）医疗资源教育资源商业资源文化资源弥勒寺安宁文庙安宁市政府云南技师学院安宁市第一中学东湖小学安宁市和平学校3K3KMM1.5K1.5KMM安宁世纪广场资源密度向主城区与昆钢片区倾斜1.5KM范围内商业广场为老旧商铺3KM范围内仅有1家同级商业资源沿城市发展轴东拓配套急需补全周边配套Peripheral Supporting主城配套齐全周边急待开发“万达”是周边区域升值的强有力补充未来昆钢大健康+文创板块万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Compe11、titionSITESITE场地现状Commercial Market1.地块东侧为为安海公路，向南通往工业园区，目前货车流量大。珍泉路连接公路段待建。2.地块南侧为昆钢旧厂房与旧生活圈。未来居住区将集体搬迁至草铺片区，旧厂房保留，更新为文创园区3.地块西侧未来规划商务中心。现有东湖公园与安置房4.地块北侧为成熟住宅区及规划住宅、学校SITESITE昆钢文创园SITE场地现状REGIONAL INTERPRETATION东北高，西南低，最大高差约30M，东北角局部高差约19M。地块东北角存在较大高差。珍泉东路路东侧链接安海公路路段被现状村落打断，开发后将连通。除东北角外，场地整体较为平整，具备12、较好开发条件。1835.401842.371863.081848.261839.251835.601833.03万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition31 30min可达昆明，交通区位可达性极高 地块周边打造“大健康+文创“、”南亚陆港”等城市发展重点产业区，区域优势明显 南侧紧邻河道公园，周边景观资源众多 万达自身品牌优势StrengthsOpportunitiesWeaknessesThreats 周边建设未落地，片区配套空白待建 无限购、限售，政策利好 当地客户改善需求强烈，市场急需补货，外地客户增多 与昆明房价最高区域13、仅一山之隔 大片区“文化创意+大健康”主题规划落地存在时间上的不确定性挑战机遇优势劣势SWOT分析Commercial Market觅市MARKET万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition从上世纪80年代，小百货发展至体验式商业综合体安宁进入第四代商业模式“商业模式老旧，去化周期长达10年”城区大量自持，15年奥莱进驻，销量达到顶峰，16-18年进入饱和冷却状态商业正待激活、引爆城市级社区级安宁商业市场现状万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition公寓楼盘供应少，存14、量公寓分布于安宁主城区及温泉、太平版块主城区（0.8万/）与其他版块（1万/，2万/）价差较大，景观资源为主要溢价点“主城供应小，市场潜力待挖掘”产品类型均为SOHO，面积段集中于45-55,产品力一般安宁公寓市场现状万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition建筑形式：普通住宅,花园洋房,联排开发商：云南鼎福房地产开发有限责任公司均价：0.6万元容积率：1.02俊发玉龙湾金湖盛景mini宅中央华冠SITE温泉山谷竞 品 落 位俊发玉龙湾商住公寓金湖盛景MINI宅俊发玉龙湾商住公寓中央华冠温泉山谷建筑形式：商墅、联排开发商：云南玉龙15、湾旅游发展有限公司均价：2万元容积率：0.72建筑形式：普通住宅,商住公寓开发商：云南荣成兴业房地产有限公司均价：0.6万元容积率：5.93建筑形式：花园洋房 独栋 联排 双拼开发商：云南温泉山谷房地产开发有限公司均价：1万元容积率：0.6Apartment Competition公寓竞品万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition金湖盛景mini宅中央华冠SITE温泉山谷俊发玉龙湾竞 品 落 位金湖盛景MINI宅俊发玉龙湾商住公寓中央华冠温泉山谷公寓金湖盛景MINI宅中央华冠俊发玉龙湾商住公寓温泉山谷（售罄）40-4550-55516、5-60Apartment Competition公寓竞品设计思考DESIGN THINKING35以下35-4040-4545-5050-5555-6060-650132102安宁市在售公寓面积段分布调查市场在售公寓，共9个户型大面积占比高35以下35-4040-4545-5050-5555-6060-6511417996昆明市在售公寓面积段分布调查市场在售公寓，共47个户型主力面积段：40-45昆明安宁30712SOHOLOFT昆明安宁单开间双开间41645安宁：市场上查无LOFT昆明vs安宁：我们不一样公寓市场近乎饱和，LOFT占比较多，公寓面积段集中在40-45大面宽户型虽少，但受欢迎17、度较高。存在大量度假型产品，大面积段公寓占比大，目前在售户型无LOFT户型昆明：大量LOFT与单开间昆明在售公寓多为办公投资安宁在售公寓存在旅居投资公寓竞品总结产品特点户型面积段集中在45-55，均为SOHO产品，无LOFT产品主力户型为1居,产品空间利用率低，产品力低版块楼盘名称占地面积建筑面积容积率密度绿地率产品类型户型面积段（）楼盘均价（万元）尺寸（M）楼盘均价（万元）片区均价（万元）面宽进深安宁主城区金湖盛景mini宅69648.07107383.951.02-41.08%SOHO40-550.80 4.058.10.81.13 中央华冠4366.673200005.93-SOHO5018、-600.60 66.80.6太平片区俊发玉龙湾商住公寓6660000-0.72-40.26%SOHO50-602.00 6.89.72温泉片区温泉山谷（售罄）639936038400000.6-52%SOHO35-601.00 规划特点主城区排布方式多为高梯户比点式，独立设置度假区多为多层产品资源配套主城区配套较完整，但均价较低；其余版块景观资源为主要溢价点，均价较高，/万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition高层去化快，存量小、品牌开发商竞争激烈2019年，安宁住宅土地成交量较前两年呈倍数级增长未来开发量或将激增，产品力的保19、证不容松懈新增人口+外来投资+刚改需求未来三年160万方市场容量充足洋房有一定溢价空间安宁住宅市场现状主城无别墅供应万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition住宅竞品分析Residential Competition Analysis新城吾悦广场新城雅樾保利檀樾中南中梁碧桂园天韵阳光城文澜公馆花样年麓湖国际鱼先生的社区蓝光云报芙蓉园融创雁来湖小镇中梁博翠结合项目规划条件竞品构建以高层楼盘为主共10个本案竞品主要集中在安宁主城区及太平片区安宁主城区：4个太平片区：2个SITE5KM10KM成熟竞品集中市区太平片区配套未成形万达安宁项20、目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition建筑形式：高层开发商：云南鼎福房地产开发有限责任公司均价：0.8万元容积率：3.80新城雅樾保利檀樾阳光城文澜公馆花样年麓湖国际建筑形式：小高层 高层开发商：云南玉龙湾旅游发展有限公司均价：2万元容积率：3.50建筑形式：洋房、叠拼开发商：云南荣成兴业房地产有限公司均价：0.85万元容积率：2.00建筑形式：洋房 独栋 联排 双拼开发商：云南温泉山谷房地产开发有限公司均价：0.65万元容积率：2.00建筑形式：高层开发商：云南鼎福房地产开发有限责任公司均价：0.8万元容积率：3.61新城吾悦广场中南21、中梁碧桂园天韵建筑形式：高层、小高层开发商：云南荣成兴业房地产有限公司均价：0.75万元容积率：3.00保利檀樾SITE竞 品 落 位花样年麓湖国际中南中梁碧桂园天韵新城雅樾新城吾悦广场阳光城文澜公馆5.5KM4.8KM主要竞品共10个安宁主城区：4个：1. 新城吾悦广场2. 新城雅樾3. 保利檀樾4. 中南中梁碧桂园天韵太平片区：2个1. 阳光城文澜公馆2. 花样年麓湖国际竞 品 构 成住宅竞品分析Residential Competition Analysis万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition新城吾悦广场新城雅樾保利檀22、樾中南中梁碧桂园天韵阳光城文澜公馆花样年麓湖国际楼盘效果图80-9595-110110-125125-144144以上住宅竞品分析Residential Competition Analysis产品特点户型面积段集中在110-135，主力户型为3居、4居，功能单一主要竞品楼盘多为高层，旧规之下主打赠送，规划特点排布方式多为行列式布局，景观中庭尺度较小容积率较高，舒适度一般资源配套竞品楼盘主要集中在安宁主城区，配套资源相对集中/片 区安 宁 主 城 区太 平 片 区项目名称新城吾悦广场新城雅樾保利檀越（跃层）中南中梁碧桂园天韵阳光城文澜公馆（跃层）花样年麓湖国际住宅配置面积（）房型面积（）房型面23、积（）房型面积（）房型面积（）房型面积（）房型111三室两厅两卫96三室两厅两卫112三室两厅两卫94三房三厅三卫92两房两厅单卫125四室两厅两卫96三室两厅两卫129四室两厅两卫115三室两厅两卫124四室两厅两卫130四室两厅两卫115四室两厅三卫138四室两厅两卫135四室两厅两卫128三室两厅两卫143四室两厅两卫136四室两厅三卫143四室两厅三卫144五房两厅三卫128四室两厅两卫高层高层高层高层/小高层洋房/叠拼高层/洋房/叠拼均价（万元）0.80.80.90.750.85（洋房）0.65内部景观未设置景观中庭容积率1.023.83.52.9922.3绿化率40%30%40%-24、40%40%溢价点配套吾悦广场/商业便捷完善生活、商业、教育配套 完善生活、商业、教育配套 完善生活、商业、教育配套景观资源景观资源T4、T6 月均去化流速对比：刚需情况下，T6更受市场欢迎T4以上楼型组合的楼盘在市场占比较大T4及T4以下组合T4及T4以上组合37%63%以昆明市场在售的35个优质楼盘进行盘点：T6 vs T4 : T6没准更好设计思考Design Thinking楼型组合：融创春风十里呈贡吾悦广场中海寰宇天下价差T4-T6=176元价差T4-T6=370元价差T4-T6=-415元1141876516610358T4T6T4T6T4T6得房率：T6得房率大于T4，对刚需产品25、有提升品质的作用。项目中，可投放少量T6，释放空间，提高刚需得房率。更节地，更快销，更高效直接竞品对比本案与直接竞品在区位上有一定劣势，应充分挖掘万达品牌，同时利用周边公园、地块大且完整等利好，打造区域标杆。户型面积段容积率配套位置限高品牌90-105105-130131-144144-175安宁吾悦广场3.61安宁吾悦广场周边配套资源靠近旧城区与安石公路100M新城本案3.1万达MALL教育配套、公园待建文创园区新城核心位置80M万达结论迎合市场，占据优势优势相当劣势优势相当商业公寓住宅市 场 应 对 策 略“万达IP 激活潜力”以万达IP+万达MALL为品牌竞争力，制造商业爆点，提升热度“26、风情化、邻里化”底商合理布局、重去化，重体验，塑造良好氛围的社区型商业控面积，控总价空间精细化设计主力平层公寓，局部高溢价LOFT产品试水市场疫情形势下的产品全线升级大盘规划，大中庭、大景观强化教育配套价值T4为主T6为辅，兼顾去化与品质解意INTERPRETATION万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition用地指标Land Use Index地块一车位配比：0.8车位/100用地性质：B1建筑限高：60M地块二/三/四车位配比：住宅1辆/100，商业0.8辆/100用地性质：R2建筑限高：80M地块一/B1Block One地27、块三/R2Block three地块二/R2Block two地块四/R2Block Four用地面积：51171.43（76.76亩）容积率：2.5建筑密度：70%绿地率：5%建筑限高：60M用地面积：6.4224.32（96.34亩）容积率：1.0容积率3.1建筑密度：32%绿地率：40%建筑限高：80M用地面积：86572.40（129.86亩）容积率：1.0容积率3.1建筑密度：32%绿地率：40%建筑限高：80M用地面积：49743.97(74.62亩）容积率：1.0容积率3.1建筑密度：32%绿地率：40%建筑限高：80M万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Pro28、ject Design Competition金街及底商1.7万+2.3万地块一 / 地块二、三、四公寓SOHO+LOFT地块一地块一Block One地块三Block three地块二Block two地块四Block Four待建高架地块一三北侧配套幼儿园地块二、四用地指标Land Use Index万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionLand Use Index用地退线用地红线多层建筑退线高层建筑退线36mMALL各地块退距线需满足规划条件控制要求万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project D29、esign Competition（一）临湖、临河、临山体地区、临景观路、临公共绿地第一界面布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不宜小于其规划用地相应一侧宽度的50；临宽度30米以上（含30米）道路第一界面布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不宜小于其规划用地临路一侧宽度的40。（二）临规划宽度30米以上（含30米）道路、主要出入滇河道、公共广场和公共绿地的第一界面的高度24米以上的以居住为主建筑，其主要朝向面宽不宜大于45米。（三）高度24米以下居住建筑和配套临街商铺的面宽不宜大于60米。建筑面宽控制H：建筑高度W：建筑面宽昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）第五章 第三十条规范解读Norm30、ative Interpretation182M商铺面宽60M229.8M商铺面宽60M住宅面宽45M万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition昆明市规划局关于参照执行阳台、飘窗规划审批参考图示的通知昆明市规划局文件 昆规通【2018】6号（二）条文说明3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（三）市场产品存在问题1.房间与阳台的比例导致：此处阳台面积远大于主要使用房间面积，阳台不宜如此设置。2.判别主体结构难度大，分局操作性困难。（四）阳台31、与房间的比例指导按客厅阳台1.8M进深，卧室及其他房间阳台1.5M进深推算：阳台面积宜为客厅、主卧、次卧、书房等相应房间面积的35%，不应大于40%；其中厨房阳台面积不应大于厨房面积的50%，若导致阳台小于1.2M时，可按1.2M设置（此处面积按阳台结构底板水平投影面积测算，当客厅与餐厅空间相连时，阳台对应房间仅为客厅部分）。阳台计算全面积图示阳台计算半面积阳台分开计算图示规范解读Normative Interpretation阳台飘窗面积控制1. 比例失调2. 主题结构难度大房间与阳台比例万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competitio32、n当建筑高度H18m（高层）时设居室窗立面间距L=H/4且20m设居室窗与不设居室窗间距L=H/4且20m不设居室窗立面间距L=H/5且16m当洋房层数6F时建筑高度18m，需按高层建筑规定退距。当建筑高度12mH18m（多层）时设居室窗立面间距LH 且12m设居室窗与不设居室窗间距L2H/3且10m不设窗居室立面间距L 6m当洋房层数6F时建筑高度18m，可按多层建筑规定退距。高层多层建筑间距控制规范解读Normative Interpretation昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）第三章高层多层H：建筑高度L：建筑间距设居室窗设居室窗不设居室窗不设居室窗设居室窗不设居室窗设居室窗设33、居室窗不设居室窗不设居室窗设居室窗不设居室窗万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition昆明市自然资源和规划局关于进一步明确建设项目集中绿地布局相关要求的通知“今后对临街及位于道路交叉口的建设项目，在规划布局时应尽量做集中绿地并将绿地调整至临街及道路交叉口的开敞空间处，以提升城市的空间形象。”一、合理布局集中绿地（一）面积要求：除体育，医疗卫生和教育科研设计用地应符合有关专业规定外，其余建设项目地块内集中绿地面积应不少于建设用地绿地面积的12%（地块净用地面积*绿地率*12%），其中，居住项目集中绿地还应符合城市居住区规划设计标准规34、定。（二）形态要求：居住用地集中绿地最小宽度不应小于30M，其他类别用地不应小于20M。（三）布局要求：集中绿地宜紧邻城市道路及交叉口等主要公共空间布局，布局的优先顺序宜为入滇河道、公园、广场、主干道、文物保护单位、次支道路。绿地地面以上不得布置建筑。商业地块一 / 集中绿地面积243集中绿地控制规范解读Normative Interpretation1居住地块二、三、四 / 集中绿地面积S： 集中绿地面积W：集中绿地宽度W30MW30M昆明市自然资源和规划局 2020年1月万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition商业价值高商业35、价值低紧邻万达MALL商业优势巨大靠近及MALL商业价值高毗邻城市道路有一定潜力毗邻商业中心具有发展潜力商业价值Concentrated Green Space万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition居住价值高居住价值低靠近轻轨线/主干道/商业中心，居住价值较低紧邻城市干道居住价值一般毗邻公园，地块居住价值较高居住价值Concentrated Green Space景观视线Exhibition area design极致河景资源 打造滨江绿脉生活美学谋篇DESIGN STRATEGY596. 双幼儿园在地块中应发挥怎样的作用？项36、 目 难 点4.如何在大型商业和住宅小区之间打造适宜的过渡空间？2.如何借用场地高差，塑造新颖空间？3.如何在公寓市场上独树一帜，脱颖而出？1.如何强化商业设计，打造人气聚集地？5.如何在住宅赠送收紧情况下提升产品亮点，保持产品竞争力？商业策略公寓策略住宅策略规划策略分朝向精准化设计高货值、低总价创新型合院公寓产品高溢价双首层设计体验式趣味邻里商业环岛型立体购物动线标志性立面造型分级精细化户型设计仪式感归家体验中轴大花园景观绿色江景华宅端庄典雅造型深挖商业价值，做足氛围大盘规划、大中庭打造商住融合过渡空间双幼儿园整体打造，凸显学府气质货值导向，挖掘最大溢价四大策略DESIGN STRATEGY37、规划、商业、公寓、住宅四大设计策略,深度定制安宁专属设计Strategies for apartment, residential, commercial, planning, and cost, customizing Annings exclusive product design万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition商业总量4W金街最多可做1.67W，底商需2.33W布局一（传统布局）：L型金街2F部分临街底商1F出入口及转角2FCommerce Analysis商业落位金街一层商业二层商业万达安宁项目建筑方案设计竞赛W38、anda Anning Project Design Competition双首层设计合理利用地形高差，打造双首层商业，减少布局一中2层商业量，提升商业货值。U形金街深挖万达IP，提升商业价值。双节点引人流利用北侧轻轨站点及地块中部社区中心形成哑铃状商业街，带动3#地金街人流Commerce Analysis商业落位布局二：金街一层商业二层商业金街最多可做2.5W，底商需1.5W万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition大U形金街地块三东侧为仓储用地，东侧为城市货运主干道，与万达MALL联动性差，设置金街商业氛围不足Commerc39、e Analysis商业落位布局三：金街一层商业二层商业金街总量3.35W,住宅一层底商1.25W，商业总量4.6W万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition公寓地块三861415公寓518地块三1361314551 公寓设置于西侧西北角入口空间拥堵。Apartment Analysis公寓落位方式二 公寓设置于南侧与西侧满足消防及距离要求后内街最小商铺进深8M成立公寓总量2.85万，仅能设置于1#地块，层高3.15M，限高60M，公寓只能做15F ，需2栋楼方式一MALLMALL万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Annin40、g Project Design Competition公寓总量2.85万方，如何转变以加快去化 ?城市客厅：利用商业屋顶水平空间，增加院落式办公产品，竖向空间转化为可达性强、开阔的水平空间，增加产品丰富度，加快去化公寓公寓院落办公商业Commerce院落办公Apartment Analysis公寓分析商业Commerce万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionCommerce Analysis幼儿园分析不利不利可选可选优选优选2、4#地块需配建12、15班幼儿园,由于日照影响选址于大地块南部无遮挡区域。 不利点位：设置于2#地41、西南角，4#地东侧中部对地块整体形体破坏大 可选点位：设置于2#地中部，4#地块东部单地块形态可控 优选点位：设置于2#地南侧角部，4#地块南侧，对场地形态影响小，可双幼儿园联合打造，带动商业街人流，凸显项目学府气质万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionT4+T6 大盘规划感强 双幼儿园联合打造，强化教育配套未充分挖掘地块特质Design Development规划生成T4+T6+洋房+别墅极致溢价分地块打造，充分挖掘地各块价值整体规划感强T4+T6 幼儿园位置均衡 规划整体感弱T4+T6+洋房中庭活动空间小，空间局促类型总面42、积（） 单价（万） 货值（万）高层547513.0 0.79430,513 洋房34200.0 0.8529,070 别墅2880.0 1.37,072金街25050.0 3.587,675 底商1F12000.0 336,000 底商2F30001.54,500 合计594,830 类型总面积（）单价（万）货值（万）高层494303.0 0.79390,499 洋房90240.0 0.8576,704 金街16700.0 3.558,450 底商1F16900.0 350,700 底商2F65001.59,750 合计586,103 类型总面积（） 单价（万） 货值（万）高层584543.043、 0.8467,634 金街16700.0 3.558,450 底商1F16900.0 350,700 底商2F65001.59,750 合计586,534 类型总面积（） 单价（万） 货值（万）高层584543.0 0.8467,634 金街16700.0 3.558,450 底商1F16900.0 350,700 底商2F65001.59,750 合计586,534 总货值：586,534 总货值：586,534 总货值：594,830 总货值：586,103 方案一总平面图总平面图General Layout大盘规划，丰富多样产品，多元邻里空间，繁华活力商业街。1835.21835.4144、840.01846.01842.371863.081848.261840.01837.51839.01839.25万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition指标表Building Spacing1#地块经济技术指标表一、总用地面积：51171.4 二、总建筑面积：203890.5 三、地上计容建筑面积：127928.6 MALL用地指标三、总建筑面积：144880.8 1、地上计容建筑面积：80000.0 2、地下建筑面积：64880.8 其中地下商业面积：33900.0 地下车库：30980.8 3、地下机动车位：911 辆金街45、用地指标四、总建筑面积：59009.7 1、地上计容建筑面积：47928.6 其中公寓：28528.6 院落办公：2700.0 金街：16700.0 2、地下不计容建筑面积：11081.1 局部二层其中人防面积：9000.0 非人防面积：2081.1 3、机动车位383 辆其中地上机动车位：58 位于2#辆地下机动车位：326 辆4、地下非机动车位：959 辆五、容积率：2.50六、建筑密度：67.1%七、绿地率：5.30%2#地块经济技术指标表一、总用地面积：86572.4 二、总建筑面积：356804.9 三、地上计容建筑面积：268374.2 1、底商面积：8600.0 2、住宅面积：246、53033.0 其中高层住宅面积213393.0 洋房面积：34200.0 叠拼面积：5440.0 3、幼儿园面积：4032.0 4、配套面积：2709.2 其中社区卫生服务：253.0 生鲜超市：632.6 社区用房：506.1 物管用房：379.5 公共卫生间：178.9 老年服务站：759.1 四、地下不计容建筑面积：88430.6 局部二层其中人防面积：16394.1 非人防面积：72036.5 五、机动车位：2629 辆其中地上机动车位：28 辆地下机动车位：2601 辆六、地下非机动车位：2777 辆七、容积率：3.10八、建筑密度：28.9%九、绿地率：41.0%3#地块经济技术47、指标表一、总用地面积：64224.3 二、总建筑面积：266287.4 三、地上计容建筑面积：199095.0 1、金街面积：8350.0 2、底商面积：1600.0 3、住宅面积：188725.0 4、配套面积：2020.0 其中社区卫生服务：188.7 生鲜超市：471.8 社区用房：377.5 物管用房：283.1 公共卫生间：132.7 老年服务站：566.2 四、地下不计容建筑面积：67192.5 局部二层其中人防面积：8900.5 非人防面积：58292.0 五、机动车位：1976 辆其中地上机动车位：0 辆地下机动车位：1976 辆六、地下非机动车位：2110 辆七、容积率：3.48、10八、建筑密度：20.8%九、绿地率：44.60%4#地块经济技术指标表一、总用地面积：49744.0 二、总建筑面积：204647.5 三、地上计容建筑面积：154206.2 1、底商面积：4800.0 2、住宅面积：142835.0 3、幼儿园面积：5040.0 4、配套面积：1531.2 其中社区卫生服务：142.8 生鲜超市：357.1 社区用房：285.7 物管用房：214.3 公共卫生间：102.8 老年服务站：428.5 四、地下不计容建筑面积：50441.4 局部二层其中人防面积：6840.8 非人防面积：43600.6 五、机动车位：1484 辆其中地上机动车位：0 辆地下49、机动车位：1484 辆六、地下非机动车位：1566 辆七、容积率：3.10八、建筑密度：26.1%九、绿地率：42.40%亮 点 解 读06. 多样产品04. 开放街区02. U型金街03. 双首层金街01. 竖向设计05.大尺度中庭07. 创新合院办公万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition场地原始地形地势陡峭，最高标高1863.08，最低标高1832.86，高差约30m。“因地制宜”的竖向设计01最高点竖向设计Commercial Value Mining 万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project50、 Design Competition1、1#地块北侧高差6M，MALL双首层设计，减少地下室开挖，北侧入口平进内街，西侧道路标高降低，南侧金街可平进2、2#地块高出南侧道路2m，场地内部平整3、3#地块利用西侧、南侧商业与地库背靠背，消化高差，住宅组团内部从东向西放坡3%，减少挖方。4、4#地块从北向南放坡1.5%1843.891843.381859.801837.761852.601840.001844.501839.51840.381846.001849.30原始道路标高MALL标高设计标高竖向设计Commercial Value Mining 紧邻万达广场，利用北侧轻轨站点及地块中部社51、区中心带动人流金街设计“高货值”的U型金街02Commercial Value Mining 741841.21835.51837.71840.01846.01843.21841.2环岛式、立体购物流线双首层金街Commercial Value Mining “趣味与体验”丰富的双首层金街031846.01846.01846.0MALL一层75小区出入口75轻轨站点直达小区入口、立体归家方便快捷“丰富与便捷”的归家流线1846.01848.01840.01846.01844.51840.003双首层金街Commercial Value Mining 1846.0乐活空间趣玩长廊文体广场邻里中心52、社区聚核76社区节点，承载商业与居住区的过渡，赋予社区以精神以线串点，营造丰富生活场景，多主题商业街，构建便捷都市生活带双幼儿园联动，带动商业氛围，打造人文学府大盘精细社区节点+多元商业街04开放街区Open Block邻里中心社区聚核金街商业售楼部滨河学府公园邻里中心，有温度的人际交往空间Neighbor plaza, warm interpersonal space邻里中心Renderings 7878大尺度中庭、奢阔视野“超大尺度”的中庭空间05超大中庭Large atrium匹配不同类型的人群需求“丰富多样”的住宅产品T6住宅T3住宅T4住宅洋房叠拼06多样产品Diverse prod53、ucts万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition高溢价合院办公产品(85-121)1、总价策略：金街：1F 35000/2F 20000/3F 送前后花园、送夹层15000/公寓：6500/，货值提升130%2、交通组织：楼梯间借用金街楼梯间，仅增加部分独立入户电梯，公摊可控07合院办公Courtyard Office万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition摄影工作室花园咖啡店服装旗舰店074合院办公Courtyard Office万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wa54、nda Anning Project Design Competition分期开发Phased Development首开区售楼部+金街样板段昭示性好，示范性强后期便于与MALL整体打造第一批次：紧靠万达，以便捷、繁华、临里、共享为价值点第二批次：以大中庭、教育配套，T4为主T6为辅，产品优、景观好为卖点第三批次：地块完整，紧邻公园，产品升级，以高溢价产品凸显整体品质第一批次第二批次第三批次2#3#4#首开区售楼部+金街样板段（总面积7800）万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition一核四轴一中心一带三组团多节点城市中心乐活空间55、文体广场邻里中心趣玩长廊规划结构Commercial Value Mining 景观层次分析Landscape Analysis礼序仪式LANDSCAPE ANALYSIS公共私密第一级城市景观及社区入口第二级社区中庭景观第四级单元组团景观第五级户内专享景观第三级社区中央花园万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition功能分析Functional Analysis 万达金街底层商业公寓T6住宅T3住宅T4住宅幼儿园将幼儿园布置于场地最南侧，保证日照。沿社区双轴及城区人流方向一侧主干道布置商业。住宅顺应地形呈围合式布局，T3住宅布置地56、块中间保证最好景观资源。洋房公寓T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅叠拼别墅万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition流线分析Streamline Analysis入户方向人行流线地下车库出入口社区人行出入口车库出入口人车分流，流线分划明确，仪式感独立车库入口。万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionHome-coming归家体验消防分析Firefighting An57、alysis高效消防车道，提高效率，合用消防扑救场地，减少硬化面积。消防车道消防扑救面消防车出入口16514112411096最大面积户型享有所在地块最佳景观资源户型统筹布置，具有均好性户型分布Household Analysis户型配比表类型面积面积占比营销要求占比总户数户数占比营销要求占比165户型35907.16 6.14%5%2244.52%4%141户型151229.75 25.87%28%110422.29%24%124户型163354.25 27.94%27%135627.38%26%110户型171200.20 29.29%30%160232.35%33%96户型62901.658、4 10.76%10%66613.45%13%合计584593.00 100.00%100%4952100.00%100%90高度分析Technical drawings27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54.0m8F24m8F24m27F79.6m27F79.6m8F24m8F24m4F12.8m4F12.8m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m24F70.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F5459、.0m18F54.0m18F54.0m18F53.5m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m18F54.0m万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition日照分析Analysis日照分析结论:根据计算结果分析可知,拟建住宅建筑均满足国家住宅设计规范GB50096-2011 第7.1.1条规定“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，并符合昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定每套住宅在冬至日有效时段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时的要求。方案二总平面图General Layout大盘规划，大60、中庭，大景观万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition指标表Building Spacing1#地块经济技术指标表一、总用地面积：51171.4 二、总建筑面积：203890.5 三、地上计容建筑面积：127928.6 MALL用地指标三、总建筑面积：144880.8 1、地上计容建筑面积：80000.0 2、地下建筑面积：64880.8 其中地下商业面积：33900.0 地下车库：30980.8 3、地下机动车位：911 辆金街用地指标四、总建筑面积：59009.7 1、地上计容建筑面积：47928.6 其中LOFT公寓：29861、28.6 院落办公：1800.0 金街：16300.0 2、地下不计容建筑面积：11081.1 局部二层其中人防面积：9000.0 非人防面积：2081.1 3、机动车位383 辆其中地上机动车位：58 位于2#地辆地下机动车位：326 辆4、地下非机动车位：959 辆五、容积率：2.50六、建筑密度：66.3%七、绿地率：5.20%2#地块经济技术指标表一、总用地面积：86572.4 二、总建筑面积：356729.8 三、地上计容建筑面积：268374.4 1、底商面积：9700.0 2、住宅面积：251944.0 3、幼儿园面积：4032.0 4、配套面积：2698.4 其中社区卫生服务：62、251.9 生鲜超市：629.9 社区用房：503.9 物管用房：377.9 公共卫生间：178.9 老年服务站：755.8 四、地下不计容建筑面积：88355.4 局部二层其中人防面积：11797.3 非人防面积：76558.1 五、机动车位：2627 辆其中地上机动车位：28 辆地下机动车位：2599 辆六、地下非机动车位：2788 辆七、容积率：3.10八、建筑密度：24.6%九、绿地率：44.40%3#地块经济技术指标表一、总用地面积：64224.3 二、总建筑面积：266858.9 三、地上计容建筑面积：199095.2 2、底商面积：7600.0 3、住宅面积：196992.5 463、配套面积：2102.7 其中社区卫生服务：197.0 生鲜超市：492.5 社区用房：394.0 物管用房：295.5 公共卫生间：132.7 老年服务站：591.0 四、地下不计容建筑面积：67763.7 局部二层其中人防面积：9056.3 非人防面积：58707.4 五、机动车位：1993 辆其中地上机动车位：0 辆地下机动车位：1993 辆六、地下非机动车位：2028 辆七、容积率：3.10八、建筑密度：20.5%九、绿地率：48.20%4#地块经济技术指标表一、总用地面积：49744.0 二、总建筑面积：204538.3 三、地上计容建筑面积：154206.3 1、底商面积：640064、.0 2、住宅面积：141251.0 3、幼儿园面积：5040.0 4、配套面积：1515.3 其中社区卫生服务：141.3 生鲜超市：353.1 社区用房：282.5 物管用房：211.9 公共卫生间：102.8 老年服务站：423.8 四、地下不计容建筑面积：50332.0 局部二层其中人防面积：6914.5 非人防面积：43417.5 五、机动车位：1480 辆其中地上机动车位：0 辆地下机动车位：1480 辆六、地下非机动车位：1582 辆七、容积率：3.10八、建筑密度：26.1%九、绿地率：42.40%鸟瞰效果图Renderings 公寓沿街效果图Renderings 高层临河退台65、Renderings万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition功能分析Functional analysis 万达金街底层商业公寓T6住宅T3住宅T4住宅幼儿园将幼儿园布置于场地最南侧，保证日照。沿社区双轴及城区人流方向一侧主干道布置商业。住宅顺应地形呈围合式布局，T3住宅布置地块中间保证最好景观资源。公寓T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T4住宅T6住宅T3住宅T4住宅T3住宅T4住宅T6住宅T6住宅T4住宅T4住宅幼儿园幼儿园公寓万达安宁项目66、建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition流线分析Streamline Analysis人车分流，流线分划明确，仪式感独立车库入口。入户方向人行流线地下车库出入口社区人行出入口车库出入口消防分析Firefighting Analysis消防车道消防扑救面消防车出入口高效消防车道，提高效率，合用消防扑救场地，减少硬化面积。万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition16514112411096户型分布Household Analysis最大面积户型享有所在地块最佳景观资源户型统筹布置67、，具有均好性户型配比表类型面积面积占比 营销要求占比 总户数 户数占比 营销要求占比165户型31319.76 5.36%5%1924.01%4%141户型148178.65 25.35%28%106322.18%24%124户型149437.17 25.56%27%121925.44%26%110户型193356.02 33.08%30%167034.85%33%96户型62301.41 10.66%10%64813.52%13%合计584593.00 100.00%100%4792100.00%100%高度分析Technical drawings27F79.6m27F79.6m27F79.68、6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54.0m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m18F54.0m18F54.0m18F53.5m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m27F79.6m25F73.9m27F79.6m27F79.6m27F79.6m24F70.9m24F70.9m18F54.0m24F70.9m27F79.6m21F63.0m27F79.6m2169、F63.0m27F79.6m18F54.0m27F79.6m万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition日照分析结论:根据计算结果分析可知,拟建住宅建筑均满足国家住宅设计规范GB50096-2011 第7.1.1条规定“每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照”，并符合昆明市规划局建设项目日照分析管理暂行规定每套住宅在冬至日有效时段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时的要求。日照分析AnalysisDESIGN STRATEGY展示区万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Comp70、etition基准打造的示范区成都万科玖西堂示范区成都龙湖西宸原著示范区南昌旭辉江语院示范区桂林万达大都会滨江示范区长沙美的白鹭湾示范区沈阳万达公园ONE展示区成都中粮珑月锦云示范区成都川发展天府上城示范区云南安宁万达展示区万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition基准打造的示范区成都万科玖西堂示范区成都龙湖西宸原著示范区南昌旭辉江语院示范区桂林万达大都会滨江示范区长沙美的白鹭湾示范区沈阳万达公园ONE展示区成都中粮珑月锦云示范区成都川发展天府上城示范区云南安宁万达展示区选址分析Plan A点：临近人流主要来向靠近轻轨站点，人流汇71、集B点：人流较少，不具有昭示性人流分析后期商业分析A点：临近万达mall，北面有大，片住宅区，商业氛围较好。结合金街最先呈现，打造商业样板示范区。B点：东面为仓储用地，商业氛围较弱场景分析Scenes analysisScene 1Scene 2Scene 4Scene 5Scene 6Scene 7Scene1人间初见Scene 2 岛屿萦回Scene 3 山岛竦峙 Scene 4 俊采星驰Scene 5 星河璀璨Scene 6 展区主场 Scene 7 沧海明珠Scene 3城市会客厅首开区借用现状道路珍泉路打造出入口，临道路设置大门增强昭示性人间初见Scene从入口回转进入前场，引入眼帘72、的是充满张力的建筑主体山岛竦峙Scene室内沙盘与室外水面交相辉映，引人入胜俊采星驰Scene建筑主体、景观、快闪店，围合形成浓厚的场所氛围，达到叙事高潮星河璀璨Scene快闪店采用独特的黑灰色玻璃，菱形切割仿佛黑色钻石在日后商业街下沉广场入口处独立设置，营造话题感，增强标识性沧海明珠Scene快闪店室内意向：城市艺术厅，企业品牌展示沧海明珠Scene建筑主体、景观、快闪店，围合形成浓厚的场所氛围，达到叙事高潮展区主场Scene展示区平面Plan 展示区2F样板间1F总平面图人行出入口万达人流展示区场地面积：7846展示区总建筑面积：1856其中:一层建筑面积：930二层建筑面积926功能分区73、：一层为展示区主场二层为办公展示区剖面Section 快闪店、景观、建筑主体围合形成场所感，结合下沉广场打造丰富的空间体验MALL人流一层平面图人行出入口万达人流展示区场地面积：7846展示区总建筑面积：1856其中:一层建筑面积：930二层建筑面积926功能分区：一层为展示区主场二层为办公展示区平面Plan 样板间1F二层平面图人行出入口万达人流展示区场地面积：7846展示区总建筑面积：1856其中:一层建筑面积：930二层建筑面积926功能分区：一层为展示区主场二层为办公展示区平面Plan 一层平面图改造后二层平面图改造后通向商业街商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺展示区平面Pl74、an 立面材料Faade system material 亮灰色铝板富有光感不失细节超白玻良好的透光率，充分展示室内效果深灰色玻璃独树一帜，先锋闪耀深灰色玻璃实现途径：1.欧洲灰做基片（6欧洲灰+12A+6）：厚度增厚，透过率会更低；侧面角度观察，透过感受下降；若增加隔热膜透过率进一步降低2.深灰色镀膜玻璃（6BH135+12A+6）：厚度增厚，侧面角度观察无明显变化，隔热膜基本不影响透过率立面材料Faade system material 叠STACK取意云南梯田，源于自然，融于自然展示区设计Exhibition area design展示区设计Exhibition area design展75、示区设计Exhibition area design展示区设计Exhibition area design场景分析Scenes analysisScene 1Scene 2Scene 4Scene 5Scene 6Scene 7Scene 8Scene1城市会客厅Scene 2 花径迎宾Scene 3 花径迎宾Scene 4 云行雨步Scene 5 展区主场Scene 6 彩云追月 Scene 7 流觞曲水Scene 3Scene 8 流觞曲水临规划五路设置开放式入口，正面万达广场打造城市会客厅城市会客厅Scene从停车场方向去往售楼部花径迎宾Scene从停车场方向去往售楼部花径迎宾Scene76、万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition云行雨步通过水池及水幕的过渡渲染氛围Scene万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition通过水池及水幕的过渡渲染氛围云行雨步Scene万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition通过水池及水幕的过渡渲染氛围云行雨步Scene万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition通过水池及水幕的过渡渲染氛围云行雨步S77、cene展区主场Scene彩云追月连廊相连，通往样板间Scene流觞曲水从样板间回到展厅，经过室外水吧Scene从样板间回到展厅，经过室外水吧流觞曲水Scene展示区平面Plan 总平面图车行出入口人行出入口展示区2F展示区1F展示区1F样板间1F停车场人行出入口展示区场地面积：7302展示区总建筑面积：1834其中一层建筑面积：1254二层建筑面积：580功能分区：一层为展示区主场二层为办公展示区剖面Section通过层叠错动打造丰富的空间关系展示区平面Plan 一层平面图车行出入口人行出入口人行出入口展示区场地面积：7302展示区总建筑面积：1834其中一层建筑面积：1254二层建筑面积：78、580功能分区：一层为展示区主场二层为办公车行出入口人行出入口二层平面图人行出入口样板间1F停车场展示区场地面积：7302展示区总建筑面积：1834其中一层建筑面积：1254二层建筑面积：580功能分区：一层为展示区主场二层为办公展示区平面Plan 一层平面图改造后二层平面图改造后商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺展示区平面Plan 立面材料Faade system material 金属网可用于投射变化的光影干挂白色铝板现代简洁干挂黑色拉丝铝板富有流动的质感超白玻充分展示室内嵌入式投影灯给金属网带来色彩变化DESIGN STRATEGY产品万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Pr79、oject Design Competition刚需走量，精准匹配，抢占先机全系产品,全时段开发DESIGNSTRA TEGY高层90-165洋房144叠拼别墅165175后续开发，提升溢价深挖溢价，收官之作，打造明星产品类型面积面积占比总户数户数占比高层544953.00 93.2%468094.5%洋房34200.00 5.9%2404.8%叠拼5440.00 0.9%320.6%合计584593.00 100.0%4952100%万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition分级户配设计精准匹配市场高层产品High-rise a80、partmentHierarchical customer distributiondesign precisely matches the market万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition户内接触自然多成员/全时段复合空间高效厨卫/家政系统入户消洗/通风 消洗玄关疫 情 之 下 , 需 求 升 级DESIGNSTRA TEGY 全景飘窗 大尺寸阳台、露台 空中花园/私家花园 满足多成员互动的“巨厅” 功能性厨房 干湿分离卫浴 独立家政系统独处的私人空间 私人书房 卧室套房五大空间DESIGNSTRA TEGY消洗空间室外空81、间公共空间私密空间辅助空间万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition客群：城市精英人群追求：品味/精神/体验/轻奢160-170轻奢型客群：城市新晋中产追求：舒适/经典/便利/品质121-140品质型客群：城市年轻人群追求：健康/活力/高效/温馨90-120时尚型消洗玄关常规阳台功能宽厅高效厨卫专属私区消洗玄关超大阳台互动公区品质私区复合厨卫消洗玄关空中庭院复合巨厅专属家政全功能私区165户型落位T3 E户型 165T3-E Unit Type户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率赠送82、面积赠送率实得面积T3-2.9M-124-3房-293.87 17.64 9.53 121.04 57.36 1 85.42%9.537.87%130.57 T3-2.9M-165-4房-3129.00 24.43 14.15 167.58 2 20.6212.30%188.20 T3-2.9M-165-4房-3 T3 : 165+124+165满足对自然的向往满足家人对陪伴的需求重构良好亲密关系1 6 5 户 型 满 足 精 神 层 面 需 求DESIGNSTRATEGY700360026002400180030001410018003200505015001150070023007000283、7003300160002300270013002300340070012700165户型示意T3-E Unit Type 4房2厅3.5卫T3 标准层 : 165+124+1653厨、餐、厅多点互动空间重塑家庭成员之间的陪伴互动2专属定制化空间轻松实现四房到五房的随意改造1空中院墅，270景观阳台缔造高层别墅居住体验4全功能主卧套主卧玄关、书房、衣帽间、独立卫浴5消洗玄关入户洗消，玄关落尘，物资收纳6专属家政空间干湿分离，双面盆E空中院墅融于自然，诗意栖居空中庭院270转角阳台全景观面1+N创新空间270165户型亮点Unit Type Highlights AnalysisL型互动空间重建84、家庭互动，高效陪伴厨、餐、厅、多功能空间多点互动容纳家庭全员的各种生活场景165户型亮点Unit Type Highlights Analysis1235ABbCa64c T3 E户型 165 消洗动线说明a.隔离入口b.盥洗区c.多功能区A.盥洗区B.清洁区C.晾晒消毒区消毒空间无菌入户玄关收纳柜食物囤货区分类整理洗切煮流线餐厨一体化1.归家2.洗消玄关3.囤货区4.存取5.备餐区6.就餐区消毒空间自清洁休息、就餐、学习工作脏衣物清洗避免二次污染衣物晾晒紫外线杀毒户内洗消入户洗消隔离洗消少出门，不聚餐，外出回家先消毒大阳台，通风好，呆在家里享清闲户型亮点分析Unit Type Highlig85、hts Analysis141户型落位万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition户型编号套内面积公摊面积阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率赠送面积 赠送率 实得面积T4-2.9M-141-4房-2106.33 29.60 6.37 142.30 95.75 2 79.20%12.398.71%154.69 T4-2.9M-110-3房-279.81 22.25 4.91 106.97 2 6.846.39%113.81 T4-2 标准层T4-2 Standard Layer T4-2 : 141+110+1186、0+141D1户型 141示意T4-D2 Unit Type 4房2厅3.5卫T4-2 标准层 : 141+110+110+14137002600170029002500134001140095001900680030003600134001500140018001300350070010200D1“回”型互动区趣味空间重塑家庭成员之间的陪伴互动12南北双阳台通厅景观交融，南北通透3洄游后勤空间高效便捷后勤空间4奢享主卧套南向主卧、独立卫浴、衣帽间5消洗玄关入户洗消，玄关落尘，物资收纳1235ABC64D T4 D2户型 141消洗动线说明A.家政处理B.盥洗区C.清洁区D.晾晒消毒区消毒空间87、无菌入户玄关收纳柜食物囤货区分类整理洗切煮流线餐厨一体化1.归家2.洗消玄关3.囤货区4.存取5.备餐区6.就餐区脏衣物清洗避免二次污染衣物晾晒、厨具消毒紫外线杀毒消毒空间户内洗消入户洗消先洗消，再晾晒，清洁生活不干扰双开间，大宽厅，家中娱乐多姿彩户型亮点分析Unit Type Highlights AnalysisT4-D2 141户型竞品分析Comparison Of Competing Products本案141 D1户型37002600170029002500134001140095001900680030003600134001500140018001300350070010200D88、1新城140户型WINNER得房率79.20%78.23%双面宽多功能厅单面宽客厅客厅套房主卧（卧室+卫生间+衣帽间）套房主卧（卧室+卫生间）卧室房型4室2.5厅2卫4室2厅2卫景观餐厅+西餐岛台+中厨中厨+过道式餐厅餐厨四面宽朝南，玄关洗消三面宽朝南，普通玄关格局T6-3 标准层T6-3 Standard Layer户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T6-2.9M-124-3房-289.05 22.83 6.97 118.85 105.71 1 80.79%10.268.63%129.11 T6-2.9M-110-3房-89、279.58 20.10 4.99 104.67 1 9.378.95%114.04 T6-2.9M-96-3房-1E72.03 18.21 4.55 94.79 3 8.38.76%103.09 T6-2.9M-141-4房-2105.54 26.80 7.20 139.54 1 14.2710.23%153.81 14196 T6-2 :141+96+124+110+124+9611011012496D2T6-3 标准层 :96+124+96+96+96+141D2户型 141示意T6-D1 Unit Type 4房2厅3.5卫310029003200990070034001360018090、0190024003400700920031004300180032002400730013600700L型厨、餐、厅互动空间重塑家庭成员之间的陪伴互动328m超长景观阳台连续观景面，打造独享空中花园4环岛式中西餐厨中西餐分离、岛台环绕、互动式餐厅私密主卧，全景套房全景飘窗，独立卫浴、独立衣帽间56清洁玄关入户洗消，玄关落尘，物资收纳1270全景端厅极致风景，尽收眼底120户型落位万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T491、-2.9M-124-3房-290.75 27.44 6.79 124.98 95.25 2 78.04%10.088.07%135.06 T4-2.9M-110-3房-279.81 23.84 4.91 108.56 2 6.846.30%115.40 C1T4-3 标准层T4-3 Standard Layer T4-3 : 124+110+110+124B1B1C1宽厅设计，无限可能客厅+多功能厅，给与业主的定制化空间12洄游家政动线洄游动线，效率升级4三分离公卫三分离卫浴，效率升级5私密主卧，全景套房全景飘窗，独立卫浴、独立衣帽间6消洗玄关入户洗消，玄关落尘，物资收纳3中西厨设计油烟分离设92、计，增加备餐功能T4-3 标准层 : 124+110+110+124C1户型 124示意T4-C1 Unit Type 3房2.5厅2卫(T4)17002800900420020001160035003000510011600160031001300350070011400102001300350019002800C1万达安宁圆山建筑方案设计竞赛Wanda Anning Yuanshan Architectural Design Competition1741235ABC64户型亮点分析Unit Type Highlights AnalysisA.盥洗区B.清洁区C.晾晒消毒区消毒空间无菌入户93、玄关收纳柜食物囤货区分类整理洗切煮流线餐厨一体化1.归家2.洗消玄关3.囤货区4.存取5.备餐区6.就餐区脏衣物清洗避免二次污染衣物晾晒、厨具消毒紫外线杀毒户内洗消入户洗消 T4 C1户型 124多功能，大宽厅，南北通透更清新宽阳台，大进深，度尽春风好时光T4-C1 124户型竞品分析Comparison Of Competing Products本案124 C1户型新城125户型WINNER得房率79.20%77.75%1.5面宽,5.1M多功能厅单面宽,3.6M客厅客厅套房主卧（卧室+卫生间+衣帽间）/大面宽次卧套房主卧（卧室+卫生间）/小面宽次卧卧室房型3室2.5厅2卫4室2厅2卫中厨+94、西餐吧台+过道式餐厅中厨+过道式餐厅餐厨3.5面宽朝南,玄关洗消3面宽朝南，常规玄关格局17002800900420020001160035003000510011600160031001300350070011400102001300350019002800C1C2户型 124示意T3-C2 Unit Type 3房2厅2卫（T3）4000350030003000170040003000300035001350013500645016009750175013001600170034008050C2T3 标准层 : 165+124+16513.5m全景南向阳台入户洗消，玄关落尘，物资收纳12全95、南向面宽生活空间更系统的物资收纳体系3三分离明卫明卫，三分离布置4私密主卧，全景套房全景飘窗，独立卫浴、独立衣帽间5消洗玄关入户洗消，玄关落尘，物资收纳110户型落位万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T4-2.9M-124-3房-290.75 27.44 6.79 124.98 95.25 2 78.04%10.088.07%135.06 T4-2.9M-110-3房-279.81 23.84 4.91 108.56 96、2 6.846.30%115.40 T4-3 标准层T4-3 Standard Layer T4-3 : 124+110+110+12410200400029003300102001900210017002800170078001900170017001700350070093009700B2T4-3 标准层 : 124+110+110+124B1户型 110示意T4-B2 Unit Type 3房2厅2卫户型亮点分析双开间环通阳台洄游动线，趣味空间124m开间竖厅更系统的物资收纳体系3可分可和多功能房明卫，三分离布置4私密主卧，全景套房全景飘窗，独立卫浴、独立衣帽间5消洗玄关入户洗消，玄关落97、尘，物资收纳T4-B2 110户型竞品分析Comparison Of Competing Products本案110 B2户型新城110户型WINNER得房率79.20%77.75%4M面宽大客厅3.6M面宽客厅客厅套房主卧（卧室+卫生间+衣帽间)套房主卧（卧室+卫生间）卧室房型3室2厅2卫3室2厅2卫L型中厨+西餐吧台+常规餐厅一字型中厨+过道式餐厅餐厨3面宽朝南，玄关洗消3面宽朝南，常规玄关格局10200400029003300102001900210017002800170078001900170017001700350070093009700B296户型落位万达安宁项目建筑方案设计竞赛98、Wanda Anning Project Design Competition户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积 套型总建筑面积 交通核面积本层套数标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T6-2.9M-124-3房-288.67 23.48 7.47 119.62 105.96 2 80.37%10.769.00%130.38 T6-2.9M-110-3房-279.58 20.65 4.99 105.22 1 9.378.90%114.59 T6-2.9M-96-3房-1E72.03 18.60 4.14 94.77 3 7.898.33%102.66 T6-2 标准层T6-2 Standard99、 Layer T6-2 :110+124+96+96+96+124110124969612496380028003300990033001800360021008200150010000330013009900380028003300A96 户型示意 3房2厅1.5卫双开间环通阳台洄游动线，趣味空间123.8m开间竖厅，超强收纳更系统的物资收纳体系3复合主卧，独立工作室独立书房、衣帽间，空间宽适4三分离高效卫浴明卫，双面盆，三分离布置5消洗玄关入户洗消，玄关落尘，物资收纳T6-3 标准层 :96+124+96+96+96+141T6-A Unit TypeT4户型的创新体验：边户充分利用山墙景100、观优势中间户实现三方全朝南FGHI127，大容纳，端户极致景观105，4面宽朝南，北创新1.5卫万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition诗意栖居花园府邸洋房产品Garden apartmentPoetic Habitat Garden Residence洋房产品落位户型编号套内面积 公摊面积 阳台面积套型总建筑面积交通核面积本层套数标准层得房率赠送面积赠送率实得面积T2-3.0M-141-3.5房-2111.7422.256.79 140.9617.68284.22%10.267.28%151.22T2-洋房标准层T4-1 St101、andard Layer T2 : 141+141B15三分离公卫三分离卫浴，效率升级4中西厨设计油烟分离设计，增加备餐功能仪式尊享，电梯入户，中轴对景重塑家庭成员之间的陪伴互动13洄游后勤空间高效便捷后勤空间6奢享主卧套南向主卧、独立卫浴、衣帽间2L厅设计，专属定制化空间轻松实现三房到四房的随意改造141洋房户型示意T6-A Unit Type 3.5房2厅2卫21003300370060097001530017003000180021002400200022006003900315045002600180046002400180012001415011800万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wa102、nda Anning Project Design Competition宁静私密独享居所叠拼产品G a r d e nv i l aQ u i e ta n dp r i v a t er e s i d e n c e尊享府邸的高端品质贴近自然的私密居所齐备完善的功能空间宁 静 私 密 独 享 居 所DESIGNSTRA TEGY一层平面图建筑面积：174赠送面积：168 赠送后面积：342 叠拼下叠Standard Layer下叠地下室上叠地下室596%超大赠送地上庭院赠送，地下多功能空间赠送4中西厨设计油烟分离设计，增加备餐功能私享庭院，独立入户尽享尊贵品质16豪华主卧套独立卫浴、独立103、衣帽间2独立阳光房贴近自然一层平面图二层平面图地下室赠送平面图建筑面积：174赠送面积：168 赠送后面积：342 3L型景观朝向轻松实现三房到四房的随意改造叠拼下叠Standard Layer下叠地下室上叠地下室4103%超大赠送屋顶庭院赠送，地下多功能空间赠送3中西厨设计油烟分离设计，增加备餐功能独立入户尽享尊贵品质15豪华主卧套独立卫浴、独立衣帽间2L型景观朝向轻松实现三房到四房的随意改造建筑面积：165赠送面积：171 赠送后面积：336三层平面图四层平面图地下室赠送平面图屋顶层平面图叠拼上叠Standard Layer万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Projec104、t Design Competition公寓挖掘潜力 分朝向精准化设计，以低总价、高单价形式成交 空间精细化设计，创造集约高效的全能空间万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition平层SOHO+顶层LOFT方案一万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionDesign Thinking设计思考南向、东向：高单价、大开间、优资源、低总价-38全功能空间北向、西向：高单价、小开间，低总价-31极小户型万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Des105、ign Competition公寓标准层Standard LayerN1S1套内使用面积套数得房率标准层建筑面积套型建筑面积S1户型27.5872.1%803.6738.14S2户型33245.77N1户型22.311230.94N2户型25.76135.73S2S2N2N1万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition南侧户型-S145平米SOHO实现一套一小型玄关收纳、落尘12LDK厅起居室、餐厅、厨房一体，空间完整舒适3清洁卫浴卫浴三件套4可分可合，多变空间L型方厅or独立卧室，更多可能套型面积：45.77得房率：72.1%万达106、安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition南侧户型-S138平米SOHO实现全功能套间小型玄关收纳、落尘12独立餐厨L型流线，趣味用餐3清洁卫浴卫浴三件套4双面宽，因需而变满足复合功能需求套型面积：38.14得房率：72.1%万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition北侧户型-N131平米SOHO极致面宽，LDKB全收纳1景观卧室最大开窗，最优采光2清洁卫浴卫浴三件套3一型厨房极致空间套型面积：30.94得房率：72.1%万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Annin107、g Project Design CompetitionApartment顶跃公寓顶部考虑设置LOFT双钥匙户型，增加溢价空间S2 45双钥匙S1 38双钥匙N1 31LOFT万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition全LOFT方案二万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionLOFT标准层Standard Layer户型编号套内使用面积套数得房率标准层建筑面积套型108、建筑面积赠送后面积L-0123.2869.7%757.433.29 56.49L-0234.221049.11 96.31北向、西向：高单价、小开间，低总价南向、东向：高单价、大开间、优资源、低总价万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition北侧户型-N133平米LOFT小面积，大空间1大面宽客厅最大开窗，最优采光2清洁卫浴卫浴三件套3主卧套间完整空间套型面积：33.29赠送后面积：56.49下跃上跃万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition南侧户型49平米LOFT全能109、幻变空间1多功能可变宽厅功能丰富可变,拓展生活可能3豪华主卧套间完整空间2赠送储藏间丰富收纳套型面积：49.11赠送后面积：96.31下跃上跃DESIGN STRATEGY示面万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition立面设计Facade Design Vision精致DELICACY精致细腻轻奢雅致地标LANDMARK简约整体都市标志时尚CUTTING-EDGE时尚前卫脱颖而出万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition立面设计Facade Design顶身座顶部玻璃110、通空和屋顶退台设计，增强现代感和建筑的层次感阳台采用玻璃栏板的做法，使立面更加纯净简洁，虚实结合，统一而有变化基座以大尺度的入户门头，建筑形象稳重，在近人尺度上以精致的细节，强烈的质感营造视觉冲击，打造轻奢的入户体验，彰显品位与价值感以简约的现代都市工业风格，精巧细腻的细节设计，赋予建筑独特的雕塑感，彰显都市化气质万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition立面设计Facade Design米白色仿石涂料工业风折形元素高反玻璃栏杆深灰色质感涂料万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Com111、petition立面设计Facade Design水纹大理石材木格栅银色铝板住宅立面风格采用硬朗线条，增加建筑的雕塑感。大堂主要采用铝板与大理石材两种材料，简约大方，凸显豪宅气质，营造豪华大气的归家入口万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition立面材料及节点控制Facade Material And Joint Contro水晶灰玻璃米白色仿石涂料深灰色质感涂料高反玻璃栏杆万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition节点控制Joint Contro万达安宁项目建筑方案设112、计竞赛Wanda Anning Project Design Competition错动INDENT抛弃束缚，释放自我公寓APARTMENT万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition公寓立面Apartment facade打造律动的肌理，通过建筑形式的创新，提升建筑溢价万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition灰白色铝板蓝灰色LOW-E玻璃灰白色石材公寓立面材料Apartment facade material深咖色铝板万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anni113、ng Project Design Competition公寓立面节点Apartment facade system魔盒Magic boxes商业commerce万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition商业立面Commercial facade打造缤纷魔盒，通过折板统筹全区商业立面Apartment facade商业材料Commercial facade material钢化夹胶玻璃深咖色铝板米白色石材镀膜玻璃商业泛光Commercial facade lightingCommercial faade lighting艺术装置特114、色、吸引LED透明条屏欢迎、指引互动装置热闹、刻画RGBW模式投亮底部氛围、汇集DESIGN STRATEGY筑园万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionT4-1 首层T4-3 First Floor T4-3 : 124+110+110+124C1B1B1C1万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionT4-1 屋顶层T4-3 Roof Layer T4 : 161+124161高层临河退台花园万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project D115、esign CompetitionT4-2 首层T4-2 First Floor T4-2 : 141+110+110+141B1B1D1D1万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionT4-2 屋顶层T4-2 Roof Layer T4-2 : 161+141161南立面西立面T4户型Technical drawingsT4剖面北立面T4户型Technical drawings万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionT6 首层T6 First Floor T6 :1116、10+124+96+96+96+124233南立面东立面T6户型Technical drawings234北立面西立面T6户型Technical drawings万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition公寓首层Standard Layer236北立面西立面公寓Technical drawings万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition土石方平衡Technical drawings合理规划场地竖向，采用放坡、商业挡土消化高差等方式减少土方量，最终土方为挖方167.2117、87万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design CompetitionUrban Context竖向设计采用放坡结合退台的设计手法，尊重原有地形地貌，尽量减少土方开挖。1-1剖面图2-2剖面图场地剖面1837.50万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition竖向设计采用放坡结合退台的设计手法，尊重原有地形地貌，尽量减少土方开挖。3-3剖面图4-4剖面图1837.501839.00Urban Context场地剖面万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design118、 Competition3#地一层金街后为住宅地下室，可减少土方开挖，同时商业可部分赠送地下室，5-5剖面图赠送Urban Context场地剖面万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition商铺竖向设计策略1、商街沿道路错台布置2、沿街八个商铺为一个单元模块，层层退台，天地不平的设计手法，以此来消化高差，商业与道路较好的衔接沿街商铺6-6剖面设计原则Urban Context场地剖面万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition控面积，内街面积控制在35-70，端头大铺，进119、深控11.5-14.5m，尽可能多的双面铺14.5mGolden Street Plane金街平面金街一层平面图金街二层平面图园山东路MALL地下室11.0m11.5m14.5m12.0m12.5m4.2m4.2m底商标准段 Technical Drawings底商一层平面图底商标准段 Technical Drawings底商二层平面图幼儿园（15班） Kindergarten幼儿园一层平面图总建面：5040幼儿园二层平面图幼儿园（15班） Kindergarten幼儿园三层平面图幼儿园（15班） Kindergarten248南立面东立面幼儿园Technical drawings剖面西立面万120、达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Competition地下车库Underground Garage3#地块地库面积：67192.5车位数：1976个4#地块地库面积：50441.4车位数：1484个1#地块地库面积：11081.1车位数：326个2#地块地库面积：88430.6车位数：2611个核心筒车库坡道设备用房车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口万达安宁项目建筑方案设计竞赛Wanda Anning Project Design Comp121、etition核心筒车库坡道设备用房车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口3#地块地库面积：67192.5车位数：1976个4#地块地库面积：50441.4车位数：1484个1#地块地库面积：11081.1车位数：326个2#地块地库面积：88430.6车位数：2611个地下车库Underground Garage上轮红线总图方案回顾方案一方案二公司名称姓名专业职务职称主要资历、经验及承担过的项目杨恒建筑集团董事、执行总建筑师一级注册建筑师、高级工程师兰州万达广场、北京丰科万达广场销售物业、都江堰万达城销售物业一期、西双版纳万达城销售物业三期、德阳万达广场销售物业、兰州天122、水万达新城、昆明呈贡项目、新城昆明安宁吾悦广场成都 、华润成都华润广场、龙湖悠山郡、万达万达城 、合景泰富誉峰、龙湖 悠山郡（成都）陈程建筑创意总监/青羊万达广场、都江堰万达城、蜀都万达、华润昆明悦府一期二期 、万科西昌17度、绵阳泰格江韵骊湾，保利爱尚里、领地视高、领地攀枝花、紫光昆明呈贡项目、领地乐山青江蘭台项目茅海兵建筑创意总监/仁寿万达、蔚蓝卡地亚花园城、万科泊寓 云天商厦、中洲洋纳、中洲白鹭郡、中铁建北湖项目、复地雍湖湾、金科天籁城、正成城市乐章、华润中央公园孙勇建筑创意副总监/都江堰万达城、蜀都万达、领地乐山澜山、楚雄四季花园城、旭辉湖州五星级酒店、招商重庆雍景城二期、保利大都会项123、目、高投文化中心、大魔方项目、红照壁四川人民艺术剧场、西界中央广场A区张钰建筑创意副主任建筑师/仁寿万达、都江堰万达城、华熙龙禧住宅项目、华熙龙禧文博区商业、中洲锦城湖岸B区、华侨城信和御龙山2B/3期、北海恒大雅苑项目、万科猛追湾城市更新设计、巴中兴文住宅项目、中铁建北湖国际城商业项目陈先建筑创意副主任建筑师/招商重庆观音桥M地块、招商依云上城三四期、合景眉山80亩项目、保利新园大道33亩项目、华润宜宾临港大学城项目、招商依云上城二期杨韵竹建筑创意主管/华润昆明悦府一期二期 、保利从化桃花源二期、大家房产十堰项目 、万科西昌17度、绵阳泰格江韵骊湾，保利爱尚里刘增达建筑主创建筑师/华润昆明悦府一二期 旭辉湖州项目、领地乐山134亩 、昆明金茂广场 、保利大都汇、领地视高355亩、保利爱尚里四五期、合景眉山80亩黄文杨建筑主创建筑师/领地西昌锦绣蘭台、人居青白江项目、紫光昆明呈贡项目、领地乐山青江蘭台项目、领地乌鲁木齐兰台府项目、华润昆明五里A2A3A7地块住宅项目、北大资源新川项目梁恺龙建筑主创建筑师/置信 国色天香、瑞安 翠湖天地、龙湖 合肥望江台、高投 天府新区人才公寓 成都基准方中建筑设计有限公司