1、沈阳印象历经岁月的洗礼总在不经意间，触动你的心弦白水青山绿水青山，清风明月，自有人间仙岛徒山霁雪夜雪初霁，荠麦弥望浑河水畔清风拂柳月光明，劲舞欢歌伴夜萤白山绿水黑土地观塔垂钓陡山雪谁人凿出浑河水梦中怀想阳光城沈阳阳光城沈抚新区教育小镇居住用地项目概念方案2020.06有阳光 有梦想WHERE YABFGO IS WHERE A DREAM IA 目录CONTENTSCONTENTS01前期分析02 规划设计03户型设计04示范区设计05地库设计06 立面设计CONTENTS01前期分析沈抚新区位于沈阳市和抚顺市两城之间，是沈阳经济区、辽宁省和东北亚的中心地带，是全省“五大区域发展战略”之一。 2、区位分析沈阳市本溪市辽阳市辽中区沈北新区抚顺市新民市沈抚新区知行路临湖街腾远路旺力街项目四至：东：临湖街；南：腾远路；西：旺力街；北：知行路项目现状：净地，总占地 21.1 万，容积率 1.75，计容面积 37 万。地块现状人流分析沈阳人流由西至东，抚顺人流由东至西，均由南侧浑南东路至基地。浑 河沈阳市人流来向抚顺市人流来向SITE知行路腾远路旺力街临湖街四环路浑南东路景观分析北有浑河天然景观河道，南有生命之环玉露潭公园，景观资源丰富SITE浑河金风湾玉露潭公园浑 河中兴街沈 抚 大 道沈 抚 二 号 公 路四环路配套分析公园商业行政学校车站别墅区距离大商中心城 0.4KM，距离东北育才直线距3、离 2.3 公里，项目周边配套较为成熟，将自建配套优质学区。东北育才大商中心城火车站公园区政府3 公里6 公里SITE公园公园香堤墅公园宗地特征沈抚新区 潜力大北浑河 南公园绿地环绕 景观优商学一体 配套全地块完整 气质佳地铁轻轨 交通畅居住用地商业景观教育沈抚新区近郊盘竞争大地块完整交通便捷资源属性板块属性土地属性02规划设计HOW ?规划住宅景观本项目如何打造一座理想社区？大盘营造大盘营造理想社区的硬件配备景观利用景观利用理想社区的软性支撑城市绿地环绕城市公园亲水绿洲景观通廊导入绿色通廊沿街绿带北侧浑河依伴化零为整货值为王整盘规划大盘形象价值提升货值分析产品设计场景营造归家流线拾景造园观景4、户数社区配套国际配套高端物业社区文化中轴礼序立面元素北国风光沿河景观中央水景分析总结大盘营造1. 配套先行，提供完善的社区服务2. 集中公共资源，形成成熟公共界面3. 产品为王，设计以人为本4. 空间结构，中轴礼序5. 以优越的自然资源为构架基础景观利用1. 关注北侧浑河，开发一线视野2. 结合南侧公园，打造景观通廊3. 中央水景设计，构建亲水绿洲因此我们致力于：营造“绿谷”中的未来派活力社区打造有品质的、多样化、丰富内涵的 生活方式引入 居住模式 的改变中轴礼序三进四院围合组团私密院落中央景观绿谷水涧规划条件解读地块尺度498M473M容积率1.751.75各地块容积率不可平衡，均为 1.75、5绿化率35%35%建筑密度30%30% 地块方正，容积率 1.75，绿化率 35%，建筑密度 30%规划条件解读建筑限高80M80M开发顺序一期二期洋房MAX高层洋房MAX高层道路开口机动车出入口非机动车出入口建筑退界7m7m15m10m10m3m5m5m10m3m绿线用地红线建筑控制线 建筑限高 80 米、机动车开口、建筑退界均满足规划要求。产品配比按设计任务书要求，产品面积段及配比如下洋房最大化，高层 75 和 90 户型产品占比较大类型产品户型（）套数配比（%）高层两房一卫（两面宽）75 40%三房一卫（三面宽）90 40%三房两卫（三面宽）105 20%洋房三房两卫（三面宽）110 6、70%三房两卫（四面宽）125 30%高层70-80高层90德商春天里万科城市之光中南熙悦德商春天里中南熙悦绿地剑桥恒大养生谷开间1222223居室数2 房2 房2 房2 房2 房2 房3 房卫生间数1111111户型优缺点没有阳台赠送，餐厅布置不合理，影响交通流线餐厅影响交通流线，且能看到厕所门，无阳台赠送无阳台赠送，餐厅影响交通流线未能做到 3 房，没有阳台赠送未能做到 3 房，没有有阳台赠送未能做到 3 房没做到两卫综上，周边竞品均以 75 2 面宽 2 房为主；90-105 以 2 面宽 2 房为主德商国际占地面积：32 万绿化率：46%容积率：1.8产品组合：洋房、小高、高层面积段：7、59-165 德商春天里占地面积：35 万建筑面积：70 万容积率：2.0产品组合：高层、洋房面积段：57-89 君悦国际城占地面积：55 万绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：101-162 万科城市之光占地面积：32 万绿化率：30%容积率：2.6产品组合：高层、洋房墅面积段：78-101 恒大养生谷占地面积：16.00 万绿化率：35%容积率：1.5产品组合：高层，洋房面积段：90-153 竞品分析 - 竞品解读中南熙悦占地面积：9.2 万绿化率：30%容积率：3.23产品组合：洋房、小高、高层面积段：75-120 绿地剑桥占地面积：12.6 万绿化率：35%容积率：8、1.19产品组合：高层、洋房、别墅面积段：50-275 中旅万科占地面积：16.8 万绿化率：30%容积率：1.24产品组合：洋房面积段：78-129 保利白沙林语占地面积：28.5 万绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：105-150 天洁中央公馆占地面积：18.00 万绿化率：35%容积率：2.1 产品组合：高层，洋房面积段：68-101 高层105 洋房110-120恒大养生谷保利白沙林语天洁中央公馆德商国际花园中旅万科113绿地剑桥120德商国际花园120开间3332333居室数3 房3 房3 房2 房3 房3 房3 房卫生间数1121222户型优缺点开敞阳台赠送，9、未能做到两卫没做到两卫，餐厅布置不合理，出现面积浪费无独立玄关只有一卫餐厅布置不合理主卫没有布置在隐蔽处做到两卫，无独立玄关综上，周边洋房均以 120-125 以 3 面宽 3 房为主，辅以 113 3 面宽 3 房竞品分析 - 竞品解读产品选型高层洋房7590-1057590105110125两面宽两面宽三面宽三面宽两面宽三面宽三面宽三面宽四面宽113120-125周边竞品产品选型全面超越竞品我们需与竞品超越，实现产品畅销产品选型及组合分析2 面宽2 面宽2 面宽2 面宽2 面宽40.0M2 面宽T6 高层 75+75+75+75+75+75 组合757575757575T4 高层 90+910、0+90+90 组合39.2M3 面宽3 面宽3 面宽3 面宽9090909040.0M3 面宽3 面宽3 面宽3 面宽T4 高层 105+90+90+105 组合105105909026.2M4 面宽4 面宽125T2 洋房 125+125 组合21.4M1103 面宽3 面宽T2 洋房 110+110 组合110125T4 高层 90+75+75+90 组合T4 高层 90+75+75+90 组合洋房为高溢价产品， 面积段较大， 选择T2产品， 高层层数用足， 面积段较小， 适合大高产品，采用 T4/T6。得房率低小户型宜集中布置。公摊分布不均大户型品质不高33.0M3 面宽907575911、03 面宽2 面宽2 面宽33.8M3 面宽2 面宽75751051052 面宽3 面宽T4 高层 90+75+75+90 组合T4 高层 105+75+75+105 组合东侧现状住宅日照分析东侧现状住宅日照情况良好，局部日照不满足大寒日 2 小时要求，需考虑对其影响SF-LB-01-A70-80M60-70M50-60M50M 以下建筑高度可建范围：SF-LB-01-B 1.75 容积率下的可能性规划推导平均层数 = 容积率 / 建筑密度平均层数 =1.75/0.3=6 层规划产品组合可能性高层 + 洋房设计任务书条件输入用地面积：A：136195.25 ；B: 75712.67 容积率：112、.75 建筑密度： 30%建筑高度： 80 米配套商业设施面积：5%层差：相邻建筑层差不超过 15 层业态：业态需有中间过渡（如高层和洋房之间须有小高或中高），相邻层差不超 15 层，不可以高低配，不可以单一业态，需高层小高和洋房搭配户型面积配比产品类型产品户型梯户比产品套数占比高层75 2 房 1 卫2T640%90 3 房 1 卫2T440%105 3 房 2 卫2T420%洋房110 3 房 2 卫1T270%125 3 房 2 卫1T230%市场分析6-8F 洋房溢价空间高，大于类洋房大于高层产品，方案优先 6-8F 洋房最大化产品售价（万元）高层 18F 以上0.62类洋房 11F013、.72洋房 6F-8F0.92城市规划天际线通过拉高拍低，小高层错位布局，用足高层限高，洋房最大化27F26/27F6-8F拍低拉高6-8F6-8F6-8F11/18F层差 15F层差 15F用足限高 80M场地功能分区高多层南北分区，住宅品质高U“型布局，东侧对外有日照影响。多层被高层围合，品质差偏东 L“型布局，东侧对外有日照影响。偏西 L“型布局，西侧地块高层与多层交接延展面较多，为满足15层层差要求， 需出现多栋18层。主要景观带布置高层，景观资源浪费，为满足层差，需出现多栋18 层。高层与多层交接面较小，洋房用地较大，日照影响小。高多层分区品质高用地面宽最大化；正南北房型，当地接受度14、高；充分利用对内对外景观资源。高层区多层区场地功能分区6 栋 18F6 栋 18F9 栋 18F大高容积率用足，小高最少化布置，多层用地最大化17F18F27F规划强排分析损容 16.5W拔高至 27F拔高至 27F高层：22w容积率：2.7多层：13w容积率：1.0高层：22.2w容积率：2.68多层：13.2w容积率：1.1损容 16.4W拉高拉高拍低，多层产品最大化拔高至 27F拔高至 27F高多层南北分区货值最大强排方案方案一正南北布置，高多层南北分区27F+18+8/6F，满足规划天际线要求西侧住宅正对商业背面，需优化调整6F/8F 洋房最大化，货值最大售楼处选址基地外平行于北侧道路15、布，高多层南北分区26/27F+11F+8/6F，满足规划天际线要求6-11F 洋房最大化，整体货值较高售楼处选址地块西南角方案二方案一正南北布置6+18+27F 组合货值最大化规划概念 - 正南北排布坐北朝南，方正大气产品正南北排布，方正大气，符合当地习惯规划概念 - 中轴礼序礼序尊贵养心湖畔绅士会客厅浮光森林儿童天地中正礼序，坐北朝南，顺应地势强调中轴对称养心湖畔绅士会客厅80m50m 浮光森林65m128m儿童天地规划概念 - 中轴礼序沐光回廊光溪掠影浮光湖畔打造中央水轴，化零为整，整体打造大盘规划概念 - 大盘形象光之森林，心之栖所 .光溪掠影浮光湖畔沐光回廊76m129m光溪掠影1616、2m129m浮光湖畔沐光回廊景观通透性解析楼栋之间景观通透，视觉进深感较强80M27F27F18F8F8F80M24M24M54M城市天际线分析多层和高层之间通过 18F 中高过渡，满足规划需求，城市天际线丰富一线景观分析高层错落布置，打开视线通廊，一线观景户型最大可达 1728 户浑河景观带10m10m8m西侧沿路楼栋，调整方向，垂直道路布置，减弱商业对住宅的影响，同时利用商业的标准铺的连续性，更加节地1. 间距不满足最小 18m 要求 ;2. 与商业有夹角，1-3 层视线遮挡严重，品质低 ;西侧沿路调整方向，垂直商业布置规划概念 - 界面优化，整体考虑方案一总平面图方案一分地块经济技术指标17、方案一整体经济技术指标方案一鸟瞰效果展示方案一鸟瞰效果展示方案一 沿街透视图方案一组团效果展示产品多样化，货值与品质均好，整体配比满足营销需求方案一产品分布 110 户型125 户型90 户型75 户型105 户型类型面积段户数比例营销要求比例面积比例7564243.32%40.00%49592.6038.39%9057438.73%40.00%51660.0039.99%10526617.95%20.00%27930.0021.62%合计1482100.00%100.00%129182.60100.00%（5-8F）11041445954.00（11F）11017619536.001252518、229.93%30.00%31752.0032.65%合计842100.00%100.00%97242.00100.00%2324226424.6070.07%70.00%67.35%洋房（5-11F）小计高层（23-27F）各面积段套数和面积比例计算类型面积段户数比例营销要求比例面积比例7546846.43%40.00%36154.3141.47%9037837.50%40.00%34020.0039.02%10516216.07%20.00%17010.0019.51%合计1008100.00%100.00%87184.31100.00%11026076.92%70.00%28860.0019、74.60%1257823.08%30.00%9828.0025.40%合计338100.00%100.00%38688.00100.00%1346125872.31各面积段套数和面积比例计算洋房（5-8F）小计高层（18-27F）类型面积段户数比例营销要求比例面积比例75111644.29%40.00%84754.3138.81%9091836.43%40.00%82620.0037.83%10548619.29%20.00%51030.0023.36%合计2520100.00%100.00%218404.31100.00%11083271.60%70.00%92324.6568.95%1220、533028.40%30.00%41567.9531.05%合计1162100.00%100.00%133892.60100.00%3682352296.92高层（18-27F）洋房（5-8F）小计各面积段套数和面积比例计算A 地块B 地块总配比配套满足规划要求，便捷居民生活方案一公共配套分析商业公共配套幼儿园A 地块公共配套面积统计物业管理用房949.50居家养老用房696.30医疗卫生用房300社区公共用房2057垃圾转运站130公厕60共计4192.80B 地块公共配套面积统计物业管理用房540居家养老用房396医疗卫生用房300社区公共用房1170垃圾转运站130公厕60幼儿园318021、共计5776两地块公共配套面积统计物业管理用房1489.50居家养老用房1092.30医疗卫生用房600社区公共用房3227垃圾转运站260公厕120幼儿园3180共计9968.80方案一交通及消防分析图例：城市道路小区消防车地下停车地库出入口登高场地消防回转场地紧急消防出入口人行出入口车行出入口方案一日照分析结论：经众智日照软件分析，方案对周边产生影响，但保证被遮挡住宅日照不低于大寒日 2 小时，对原有日照不满足的不造成恶化，项目 A 地块共有 132 户日照不满足大寒日 2 小时要求，占比约5%；B 地块共有 63 户日照不满足大寒日 2 小时要求，占比约4.5%；幼儿园满足冬至日 3 小22、时要求。经纬度：东经 123 26，北纬 41 46有效时间带：太阳时上午 8 时至下午四时（大寒日）时间统计方式：累积计算最小连续日照在累计时不应小于 15 分钟时间间隔：不超过一分钟采样点间距：不超过 1 米使用软件：众智日照1-2 小时1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时7-8 小时8 小时A: 洋房：8 户高层 124 户共计：132 户B: 洋房：3 户高层 60 户共计：63 户1 户24 户7 户2 户4 户19 户6 户10 户2 户1 户18 户52 户18 户36 户4 户3 户1 户阳光拾景御苑松涛神碑幻影道院秋风浑河晚渡福陵叠翠万泉垂23、钓陡山霁雪柳塘春雨凤楼观塔塔湾夕照归家流线减速慢行，氛围带入，回家的路从旺力林荫道开始 .一进街巷四观对岸御苑松涛神碑幻影柳塘春雨旺力林荫道温暖着的路灯精致又高耸的围墙三进穿庭福陵叠翠二进入园走过四季常青的林荫道，步入充满仪式感的社区入口大堂归家流线社区主入口雕塑小品金色走廊一进街巷四观对岸御苑松涛神碑幻影柳塘春雨三进穿庭福陵叠翠二进入园穿过绿林夹道的寻梦之径，到美丽的中庭，在这里静静的呼吸，欢乐的捕捉夏日萤火归家流线寻梦之径静谧氧吧消隐之屋一进街巷四观对岸御苑松涛神碑幻影柳塘春雨三进穿庭福陵叠翠二进入园你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你归家流线岸边花径拱桥湖中鸳鸯一进街巷四观对岸御苑松涛24、神碑幻影柳塘春雨三进穿庭福陵叠翠二进入园归家流线亲子活动，慢跑林间，草坪瑜伽都可在这小小的角园实现凤楼观塔六赏内院万泉垂钓五游角园七至耳门道院秋风浮光森林儿童游戏草坪瑜伽归家流线每一次回家都是一场赏心悦目的经历，户户都有属于自己的内院五游角园组团景观组团景观六赏内院凤楼观塔万泉垂钓道院秋风七至耳门归家流线只容许行人通过的耳门，精致安谧，充满诗情画意五游角园耳门六赏内院凤楼观塔万泉垂钓道院秋风花漫林静七至耳门归家流线登高一览浑河晚渡，波光粼粼的浑河映衬着眼底的梦想浑河晚渡八览浑河景远眺浑河景晶石魔法墙绅士会客厅九全龄运动花园陡山霁雪归家流线时尚与健康生活的体现，在全龄运动花园元气满满每一天浑河晚25、渡九全龄运动花园陡山霁雪八览浑河景归家流线水系内廊宛如绿谷山涧，层次丰富，蜿蜒曲折，唤醒社区活力十寻绿谷水涧塔湾夕照绿廊谷涧，寻廊探梦科技的、绿色的、创新的、生态的、活力的、艺术的沉梦探梦绿廊林涧谷道悬浮悬桥艺展绿廊沉梦林涧谷道悬桥探梦绿廊悬浮艺术长廊科技的生态的TECHNOLOGYTECHNOLOGYGREENVITALITYGREATIVITYARTISTIC绿色的活力的创新的艺术的方案二高货值产品最大化27/26F+11F+6/8F方案二总平面图方案二分地块经济技术指标方案二整体经济技术指标方案二鸟瞰效果展示方案二鸟瞰效果展示方案二户型分布图类型面积段户数比例营销要求比例面积比例756426、243.32%40.00%49592.6038.39%9057438.73%40.00%51660.0039.99%10526617.95%20.00%27930.0021.62%合计1482100.00%100.00%129182.60100.00%（5-8F）11041445954.00（11F）11017619536.0012525229.93%30.00%31752.0032.65%合计842100.00%100.00%97242.00100.00%2324226424.6070.07%70.00%67.35%洋房（5-11F）小计高层（23-27F）各面积段套数和面积比例计算类型面积27、段户数比例营销要求比例面积比例7531242.16%40.00%24273.6036.99%9026635.95%40.00%24206.0036.89%10516221.89%20.00%17140.7126.12%合计740100.00%100.00%65620.31100.00%（5-8F）11019621873.60（11F）11017619641.6012514828.46%30.00%18736.8031.10%合计520100.00%100.00%60252.00100.00%1260125872.3171.54%68.90%70.00%洋房（5-11F）小计高层（23-27F）28、各面积段套数和面积比例计算类型面积段户数比例营销要求比例面积比例7595442.93%40.00%73866.2037.92%9084037.80%40.00%75866.0038.95%10542819.26%20.00%45070.7123.14%合计2222100.00%100.00%194802.91100.00%（5-8F）110 61067827.60（11F）11035239177.6012540029.37%30.00%50488.8032.06%合计1362100.00%100.00%157494.00100.00%3584352296.9167.94%70.63%70.0029、%高层（23-27F）洋房（5-11F）小计各面积段套数和面积比例计算A 地块B 地块总配比110 户型（11F）110 户型（6-8F）125 户型（6-8F）75 户型90 户型105 户型方案二配套分布图A 地块公共配套面积统计物业管理用房949.00居家养老用房695.20医疗卫生用房300社区公共用房2056垃圾转运站130公厕60共计4190.20B 地块公共配套面积统计物业管理用房535居家养老用房31.60医疗卫生用房300社区公共用房1160垃圾转运站130公厕60幼儿园3180共计5756.60两地块公共配套面积统计物业管理用房1484居家养老用房1086.80医疗卫生用房30、600社区公共用房3216垃圾转运站260公厕120幼儿园3180共计9946.80公共配套商业幼儿园方案二一线景观分析高层错落布置，打开视线通廊，一线观景户型最大可达 1658 户浑河景观带方案二交通及消防分析图例：城市道路小区消防车地下停车地库出入口登高场地消防回转场地紧急消防出入口人行出入口车行出入口方案二日照分析结论：经众智日照软件分析，方案对周边产生影响，但保证被遮挡住宅日照不低于大寒日 2 小时，对原有日照不满足的不造成恶化，项目 A 地块共有 132 户日照不满足大寒日 2 小时要求，占比约5%；B 地块共有 34 户日照不满足大寒日 2 小时要求，占比约2.5%；幼儿园满足冬至31、日 3 小时要求。经纬度：东经 123 26，北纬 41 46有效时间带：太阳时上午 8 时至下午四时（大寒日）时间统计方式：累积计算最小连续日照在累计时不应小于 15 分钟时间间隔：不超过一分钟采样点间距：不超过 1 米使用软件：众智日照1-2 小时1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时7-8 小时8 小时A: 洋房：0 户高层 132 户共计：132 户7 户10 户6 户6 户5 户30 户6 户1 户22 户70 户2 户1 户B: 洋房：12 户高层：22 户共计：34 户方案对比高层：19.48 万洋房：15.75 万（其中：5-8F:11.83 32、万；11F:3.92 万）一线观景户数：1658 户货值：25.78 亿方案一（正南北朝向）方案二（平行道路朝向）高层：21.84 万洋房：13.39 万一线观景户数：1728 户货值：25.86 亿03户型设计本案如何设计出销爆竞品的产品？全屋收纳结构经济安全防疫灵活多变vvabvwe6.0KM4.0KM2.0KMSITE竞品分析01020304050607080910德商国际城周边竞品：君悦国际城德商春天里万科城市之光恒大养生馆中南熙悦绿地剑桥中旅万科保利白沙林语天洁中央公馆 天洁中央公馆中旅万科绿地剑桥恒大养生谷君悦国际城德商国际城德商春天里中南熙悦万科城市之光保利白沙林语100908033、7050301020406本案位于沈阳市沈抚新区浑河沿岸其周边楼盘林立，竞品较多，因此分析周边竞品户型成为提升本案产品竞争力的关键 高层70-80高层90德商春天里万科城市之光中南熙悦德商春天里中南熙悦绿地剑桥恒大养生谷开间1222223居室数2 房2 房2 房2 房2 房2 房3 房卫生间数1111111户型优缺点未赠送阳台，餐厅布置不合理，影响交通流线，南向只有一面宽餐厅进深过小，只有一卫，未赠送阳台未赠送阳台，餐厅进深偏小，影响交通流线未能做到3房3面宽，进深偏大，主卧未形成套卧未能做到3房3面宽，未赠送阳台，主卧未形成套卧未能做到3房3面宽，主卧未形成套卧主卧未形成套卧，次卧进深偏小综34、上，周边竞品 75 以 2 面宽 2 房为主；90 以 2 面宽 2 房为主，产品赠送少德商国际占地面积：32 万绿化率：46%容积率：1.8产品组合：洋房、小高、高层面积段：59-165 德商春天里占地面积：35 万建筑面积：70 万容积率：2.0产品组合：高层、洋房面积段：57-89 君悦国际城占地面积：55 万绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：101-162 万科城市之光占地面积：32 万绿化率：30%容积率：2.6产品组合：高层、洋房墅面积段：78-101 恒大养生谷占地面积：16.00 万绿化率：35%容积率：1.5产品组合：高层，洋房面积段：90-153 竞品35、分析 - 竞品解读中南熙悦占地面积：9.2 万绿化率：30%容积率：3.23产品组合：洋房、小高、高层面积段：75-120 绿地剑桥占地面积：12.6 万绿化率：35%容积率：1.19产品组合：高层、洋房、别墅面积段：50-275 中旅万科占地面积：16.8 万绿化率：30%容积率：1.24产品组合：洋房面积段：78-129 保利白沙林语占地面积：28.5 万绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：105-150 天洁中央公馆占地面积：18.00 万绿化率：35%容积率：2.1 产品组合：高层，洋房面积段：68-101 高层105洋房110-120恒大养生谷保利白沙林语天洁中央36、公馆德商国际花园中旅万科113绿地剑桥120德商国际花园120开间3332333居室数3 房3 房3 房2 房3 房3 房3 房卫生间数1121122户型优缺点开敞阳台赠送，只有一卫，主卧未形成套卧南北通透， 只有一卫，餐厅进深偏小，主卧未形成套卧有赠送阳台，无独立玄关，主卧未形成套卧开敞阳台赠送，进深过长，主卧未形成套卧有赠送阳台，餐厅进深偏小，主卧未形成套卧有赠送阳台。主卧未形成套卧，无独立玄关做到两卫，主卧未形成套卧，无独立玄关综上，高层 105 以 3 面宽 3 房为主；洋房 125 以 3 面宽 3 房为主，110 以 3 面宽 3 房为主，主卧舒适度低，功能房间尺度偏小在产品配置上37、我们优化提升，打造区域最优性价比产品。竞品分析 - 竞品解读我们的产品选型周边竞品产品选型75 2面宽, 2房903面宽，3房1卫105 3面宽，3房1卫110 3面宽，3房2卫125 3面宽，3+1房2卫万科城市之光（最大面宽）设计引入防疫理念全方位领先周边竞品，实现产品热门畅销75 2面宽，2房903面宽，3房2卫105 3面宽，3房2卫110 3面宽，3+1房+多变+2卫125 3面宽，3+1房+多变+2卫恒大养生谷（多面宽、多房）恒大养生谷（多面宽、多房）中旅万科（多面宽，多房）中旅万科（多面宽，多房）高去化舒适两房（一卫）首置客群，支付能力一般，25-35 岁，二人世界、三口之家为主38、，对空间舒适度、尺度及附加功能要求较高。首置客群，支付能力较强，对空间舒适度、尺度及附加功能要求较高75 舒适三房（一卫）90 豪华三房（双卫）改善客群，对生活有较高要求，对空间舒适度、尺度及附加功能有一定的要求（衣帽间及卫生间尺度）。105 社会精英阶层，支付能力强，对空间舒适度、尺度及附加功能要求较高舒适三房（两卫）110 豪华三房（双卫）购买力较强，外溢首置首改或投资，35-45 岁，三口之家为主125 高 层洋房产品定位产品策略篇结构经济极致面宽全屋收纳极致赠送然而我们急切的渴望有一种可以变形的户型让生活才会变得多姿多彩“老年生活”基于此次疫情的影响以及既往户型普遍不够“人性化”的痛点39、购房者对居住品质的需求有了质的提升和改变，时代机遇 - 顺应趋势疫情后的思考疫情后的思考阳台关于印发沈阳市建设工程设计方案审查补充规定的通知：第十二条住宅建筑阳台最大进深不应大于 1.8 米 , 阳台结构底板投影面积之和不应大于 10 平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于 15%。尽可能用足阳台比例在满足规范的条件下，将面积赠送附加做到极致，通过产品的设计增加溢价飘窗关于印发沈阳市建设工程设计方案审查补充规定的通知:第十三条飘窗应设置在主体结构外，并应获得至少两个方向的景观视野。 飘窗的窗台高度 （窗台面与室内地面的高差） 不应小于0.45米且最大进深（自墙体外40、边线至飘窗外边线）不应大于 0.6 米。飘窗间建筑楼板不应突出建筑主体墙面，窗台间不应设置实体砌筑 ,可考虑采用其它装饰性构件提升建筑立面整体性。尽可能增加飘窗个数 0.6 米 1.8 米设备平台关于进一步加强规划管控的通知: 单个空调室外机搁板水平投影面积不应超过 1平方米。采取集中设置的空调室外机隔板不应超过 3平方米。尽可能用足设备平台面积规范解读 3 洋房篇产品分析 - 洋房 110 产品洋房 105 标准化户型 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3 房 2 厅 2 卫洋房 110 户型升级 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3+1 房 2 厅 2 卫恒大养生谷 112 户型 ( 南向 341、 面宽 3 开间 )3 房 2 厅 1 卫11111222322343344553455543 房 3 厅 1 卫3 房 2 厅 2 卫主卧面宽 3.4M客厅面宽 3.6M豪华套卧卧室门正对卫生间门客厅面宽 3.6M主卧面宽 3.3M3+1 房 2 厅 2 卫3.9M 客餐厅同宽卫生间分开设计，互不干扰豪华套卧主卧面宽 3.5M标准化升级，超越周边竞品户型，户型多变，满足各种需求升级主卧不是套卧卧室门正对卫生间门24开放式会客厅设计 +LDK 一体化设计 + 洄游空间设计 + 豪华套卧1 1 0洋房3 面宽朝南，3+1 房 2 厅 2 卫消毒玄关设计开放式会客厅设计豪华套卧洄游空间设计LDK 42、一体化，南北通透12345351阳台赠送：6.92 设备平台：2.97 飘窗赠送：2.22 赠送面积：产品展示 - 家访会客型（有朋自远方来，成功的路上不缺乏朋友）24防疫洄游流线 +LDK 一体化设计 + 南北通透 + 豪华套卧1 1 0洋房3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫消毒玄关双流线设计LDK 一体化，南北通透防疫设计豪华套卧增设家政空间步入式衣帽间1234563561阳台赠送：6.92 设备平台：2.97 飘窗赠送：2.22 赠送面积：产品展示 - 私享防疫型（不止于想象，为你的生活保驾护航）产品展示 - 防疫模式疫情期间怎样做好居家隔离？洁净区隔离区消毒区健康的家人们可以在洁净区43、自由活动首先我们入户需要消毒不能把病毒带回家 , 我们设立一个单独的消毒区如果家人有疑似症状者，为了家人的健康需要在单独的隔离房内完成观察期的观察24 房 + 消毒玄关设计 + 豪华套卧1 1 0洋房3 面宽朝南，4 房 2 厅 2 卫消毒玄关双流线设计四房设计豪华套卧增设家政空间步入式衣帽间123453451阳台赠送：6.92 设备平台：2.97 飘窗赠送：2.22 赠送面积：产品展示 - 小太阳型（开放二胎儿女成双，幸福美满的家庭）2消毒玄关 + 南北通透 + 公共活动厅 + 豪华套卧1 1 0洋房3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫消毒玄关双流线设计与厨房对话的餐厅设计豪华套卧增设家政空44、间开敞的公共活动厅设计步入式衣帽间1234563451阳台赠送：6.92 设备平台：2.97 飘窗赠送：2.22 赠送面积：产品展示 - 互动复核型（儿童活动小天地，陪伴孩子快乐的成长）62消毒玄关 + 南北通透 +PARTY 餐厅 + 豪华套卧1 1 0洋房3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫消毒玄关双流线设计与餐厅对话的厨房设计豪华套卧增设家政空间PARTY 餐厅设计步入式衣帽间1234563451阳台赠送：6.92 设备平台：2.97 飘窗赠送：2.22 赠送面积：产品展示 - 人气聚会型（热情好客 , 不定期的亲戚朋友聚餐）63 面宽朝南，3+1 房 2 厅 2 卫产品展示 - 户型收45、纳玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：户内收纳空间充足3 面宽朝南，3+1 房 2 厅 2 卫产品展示 - 户型结构结构示意结构规整，经济节约，灵活多变户型分析 - 洋房 125 产品标准 122 户型 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3 房 2 厅 2 卫125 户型升级 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3+1 房 2 厅 2 卫中旅万科 125 户型 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3+1 房 2 厅 2 卫4M111212222344433南向总面宽 10.45M升级次卧 2.95M公共电梯厅入户卫生间门正对入户门南向总面宽 10.9M, 需升级次卧 3.1M电梯厅独立入户电梯厅独立入户 46、, 消毒玄关卫生间的门位置合理标准化升级，超越周边竞品户型南向总面宽12.9M1产品展示 - 创新防疫户型123564独立入户电梯厅 + 消毒玄关 +LDK 一体化设计 + 宽厅设计 + 洄游空间设计1 2 5洋房563412阳台赠送：7.15 设备平台：2.48 飘窗赠送：1.38 赠送面积：12.9M，3.5 面宽朝南消毒玄关设计L 型三厅设计豪华套卧洄游空间设计LDK 一体化，南北通透1234563.5面宽朝南，3+1房3厅2卫玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：户内收纳空间充足产品展示 - 户型收纳3.5面宽朝南，3+1房3厅2卫结构示意结构规整，经济节约，灵活多变产品展示 - 户型结构47、3.5面宽朝南，3+1房3厅2卫产品展示 - 创新防疫端厅户型123564独立入户消毒玄关 +LDK 一体化设计 + 洄游空间设计 +270观景视野1 2 5洋房3.5面宽朝南，3+1房3厅2卫5736412阳台赠送：7.76 设备平台：2.95 飘窗赠送：0.84 赠送面积：14.35M，3.5 面宽朝南消毒玄关设计T 型三厅设计豪华套卧洄游空间设计270观景视野LDK 一体化1234567玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：户内收纳空间充足产品展示 - 户型收纳3.5面宽朝南，3+1房3厅2卫结构示意结构规整，经济节约，灵活多变产品展示 - 户型结构3.5面宽朝南，3+1房3厅2卫产品拼接T48、2-110+110 创新防疫户型标准层平面图改造前改造后产品拼接改造前改造后T2-125+125 创新防疫户型标准层平面图产品拼接T2-125+125 创新防疫端厅户型标准层平面图改造前改造后高层篇竞品分析 - 高层 75 产品对比标准75户型(南向2面宽2开间)2 房 2 厅 1 卫标准75户型升级(南向2面宽2开间)2 房 2 厅 1 卫万科城市之光78户型(南向2面宽2开间)2 房 2 厅 1 卫111222222南向面宽 6.6M，进深 9.75M。主卧进深 3.4M, 次卧进深 2.8M主卧进深 3.3M, 次卧进深 2.9M主卧进深 3.7M, 次卧进深 3.2M1221南向面宽649、.6M， 面宽和竞品相同,进深9.65M。南向面宽 6.6M，面宽和竞品相同 , 进深 10.1M。标准化升级后优于周边竞品户型升级1243入户玄关设计 +LDK 一体化设计7 5高层2 面宽朝南，2 房 2 厅 1 卫入口收纳空间LDK 一体化设计主卧大空间6.6M 面宽朝南1234阳台赠送：2.72 设备平台：2.70 赠送面积：产品展示 - 标准化户型3.5 面宽朝南，4 房 2 厅 2 卫2 面宽朝南，2 房 2 厅 1 卫产品展示 - 户型收纳户内收纳空间充足玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：3.5 面宽朝南，4 房 2 厅 2 卫2 面宽朝南，2 房 2 厅 1 卫产品展示 - 户50、型结构结构规整，经济节约结构示意竞品分析 -90 高层产品对比标准 85 户型 ( 南向 2 面宽 2 开间 )2 房 2 厅 1 卫绿地剑桥 89 户型 ( 南向 2 面宽 2 开间 )2 房 2 厅 1 卫11112222333三房两厅一卫南向 6.4M 面宽，2 开间主卧未形成套卧两房两厅一卫 , 须升级南向 6.9M 面宽，2 开间主卧未形成套卧1233三房两厅两卫南向 9.7M 面宽，3 开间豪华套卧本方案 90 户型 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3 房 2 厅 2 卫标准化升级，南向面宽及功能用房全面升级升级1234三房两厅两卫 +3 面宽朝南 +LDK 一体化设计9 0高层351、 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫U 型高效厨房LDK 一体化设计豪华套卧3 面宽朝南1234阳台赠送：4.88 设备平台：2.94 飘窗赠送：2.16 赠送面积：产品展示 - 标准化户型升级3.5 面宽朝南，4 房 2 厅 2 卫3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫产品展示 - 户型收纳户内收纳空间充足玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：3.5 面宽朝南，4 房 2 厅 2 卫3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫产品展示 - 户型结构结构规整，经济节约结构示意产品分析 -105 高层产品对比标准105户型(南向3面宽3开间)3 房 2 厅 2 卫恒大养生谷108户型(南向3面宽3开间)3 房 52、2 厅 1 卫111122233322333 房 2 厅 1 卫南向 10.5M 面宽主卧未形成套卧主卧未形成套卧3 房 2 厅 2 卫南向 10M 面宽，是否还有升级空间南向 10.2M 面宽豪华主卧套标准 105 户型升级 ( 南向 3 面宽 3 开间 )3 房 2 厅 2 卫13 房 2 厅 2 卫标准化升级，超越周边竞品户型升级4LDK 一体化设计 + 豪华套卧 + 双卫生间1 0 5高层3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫两卫生间设计U 型高效厨房豪华套卧LDK 一体化设计1234阳台赠送：5.34 设备平台：3.00 飘窗赠送：1.98 赠送面积：321产品展示 - 标准化户型升级53、3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：产品展示 - 户型收纳户内收纳空间充足3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫结构示意产品展示 - 户型结构结构规整，经济节约4南北通透 + 豪华套卧 + 休闲观河景空间 + 双卫生间1 0 5高层3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫两卫生间设计U 型高效厨房豪华套卧休闲观河景空间南北通透12345阳台赠送：5.34 设备平台：2.97 飘窗赠送：2.16 赠送面积：3521产品展示 - 标准化户型升级（河景房）3 面宽朝南，3 房 2 厅 2 卫玄关收纳卧室收纳后勤收纳收纳类别：产品展示 - 户型收纳户内收纳空间充足3 面宽朝54、南，3 房 2 厅 2 卫结构示意产品展示 - 户型结构结构规整，经济节约产品拼接T6-75+75+75+75+75+75 标准层平面图改造前改造后产品拼接T4-90+90+90+90 标准层平面图改造前改造后产品拼接T4-105+90+90+105 标准层平面图改造前改造后产品拼接T4-105+90+90+105标准层平面图 （北面观河）改造前改造后04示范区设计选址分析优势：1. 沿河景观较好，前场有一定空间。劣势：1. 前场较为局促，离高层区太近，受商业进深影响，布局比较局促。 2. 距离客流来向位置适中，可达性一般。 3. 离城市道路延展面较小，不具备较好的形象展示面。优势：1. 距离55、客流来向最近，可达性极佳。2. 街角处位置，展示性强。3. 场地面积充裕，可扩大展示前场。4. 离城市道路延展面较大，具备良好的城市尺度。选址 B选址 A优势：1. 打造片区内网红建筑，后期改为与公园互融的城市展厅。2. 从高架桥俯瞰公园形成第一昭示性建筑。3. 毗邻浑河，视野极佳，可观浑河自然景致。4. 场地面积充裕，建筑景观一体化设计。选址 CBAC浑河滨江景观A 点是示范区选址最优位置 ,C 点是示范区选址的次佳位置沈阳市区人流方向抚顺人流方向Scheme 1PLAN ONE云起龙翔选址分析优势：1. 打造片区内网红建筑，后期可改为与公园互融的城市展厅。2. 从高架桥俯瞰公园形成第一昭示56、性建筑。3. 毗邻浑河，视野极佳，可观浑河自然景致。4. 场地面积充裕，建筑景观一体化设计。SITE滨江公园 沈阳市区人流方向抚顺人流方向浑河交通分析SITE112233四环路立交桥旺力街浑河知行路沈阳市区车行方向抚顺市车行方向设计愿景设计愿景设计愿景登高望远见浑河，延伸曲折顺水流场地分析生命之环SITE浑 河滨河公园滨河公园上位规划景观轴视线分析112233浑河四环路高架桥滨河景观对景观资源的利用浑河滨河公园滨河公园四环路高架桥1. 与上位规划“金廊银带” 生命之门呼应2. 借浑河的景观，所见即所得3. 借公园之景打通与浑河互通的景观通廊形体生成1324 通过连廊到达二层入口，连廊和大门与建57、筑主体形成延续切除部分一层形体，形成灰空间，打通底部空间使水系延续上位规划，形成环通。上位规划水系景观轴挑空灰空间为提高沿河沿路昭示性，并使建筑享有更好景观视野，抬高体量。建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏，宛如一条白色银龙昂首展翼腾飞之势。设计溯源设计灵感宛如一条白色银龙，昂首展翼腾飞之势其张力与人文、艺术、自然景观相互融合，呼应了“生命之环”的精神力量。建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏，效果展示效果展示效果展示形体分析建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏，宛如一条白色银龙，昂首展翼腾飞之势功能分区人行流线车行流线售楼处前场景观空中连廊预接待停车场面积 1300 面积 6058、00 移步六境第一境 逐影第二境 庭光第三境 乐鸣第四境 归字第五境 空觉第六境 繁舞落客区多媒体体验区空中连廊停车场沙盘区水庭预接待挑空灰空间1166442277553388情景演绎建筑随浑河绵延的地平景观河道轴线高低起伏沿街入口广场情景演绎暮山衔落日，野色动高秋。鸟入空林外，人来古渡头。情景演绎浊流直拟下昆仑，襟带陪都众水尊。卷地东来山作障，排空西去海为门。声推雪浪惊雷起，势压风湍阵马奔。 情景演绎不畏浮云遮望眼，自缘身在最高层。情景演绎宛如一条白色银龙，昂首展翼腾飞之势 浑河对岸效果情景演绎千里去、疏密鳞波，云流向、碧水悠悠。情景演绎溪涨清风拂面，月落繁星满天。总图流线分析112233459、45566778989落客区停车场预接待空中连廊水庭售楼处室外挑空灰空间洋房样板间人行流线车行流线前场景观功能流线分析通过空中连廊到达二层入口多媒体体验馆参观动线办公动线一层办公区独立出入口洽谈区通过旋转楼梯可到达室外挑空灰空间夹层样板间沙盘区平面流线112233多媒体博物馆兼品牌展示首层释放公园绿地N办公区挑空灰空间洋房样板间洋房样板间1F 平面图售楼处建筑面积：1300 其中精装面积：1150 参观动线办公动线平面流线445566778991010111112131314151514128空中连廊2F 平面图夹层平面图接待前厅观演大台阶沙盘区卫生间水吧VIP 洽谈区洽谈区通往夹层样板区通往60、灰空间旋转楼梯样板间多媒体博物馆兼品牌展示参观动线室内效果室内感受到日光倾泻和空灵 材质分析超白玻璃银白色铝板银白色穿孔铝板Scheme 2PLAN TWO碧玉雅庭选址分析优势：1. 距离客流来向最近，可达性极佳。2. 街角处位置，展示性强。3. 场地面积充裕，可扩大展示前场。4. 离城市道路延展面较大，具备良好的城市尺度。浑河SITE滨江公园沈阳市区人流方向抚顺市人流方向理念提取沈阳故宫平面图“不知山穷落平处， 穴在坪中贵无敌。”方案可汲取沈阳文化建筑中的山水情怀，具有仪式感的轴线关系，端庄大气的气质展现的淋漓尽致；同时借鉴古代风水中的一些定律或是布排方式，通过铺地、植物、理水、叠石、墙垣、61、屋宇、借景等手法的运用，将二十四式按照建筑风格和客群布局，分重点在各个园区中精准落位。亲水临山，布局方正，符合现代人对美和尊崇的认识。打造浑河新贵，奢隐文园府邸一朝发祥地，两代帝王都福韵沈阳，文化盛京体验意境家园 , 成就品质生活luxury garden mansion experience type home 设计愿景设计手法存质传神立格引古元素运用citing ancientelements usedreshape imagereFining stylematerial showes itselF vivid style Fromed retain the quality意境重塑风格锤炼62、材质再现提炼古典情韵，注入现代空间效果展示效果展示效果展示总平面图N示范区总建筑面积：1150 功能流线分析售楼部洽谈区 实体样板房人行入口停车场预接待125 洋房125 洋房110 洋房110 洋房人行流线车行流线样板房参观流线建筑平面图示范区一层建筑面积：760 示范区二层建筑面积：390 示范区总建筑面积：1150 N空间打造 - 五进礼仪一进门廊净幽二进礼仪前庭三进宾至如归四进雅致之堂五进登堂入室五进礼仪 雅奢之居一进门廊净幽二进礼仪前庭三进宾至如归四进雅致之堂五进登堂入室空间打造 - 八境体验浑河八境 沈抚御邸辋川娟画松影石阶上下天光鹅潭夜月翠竹山水狭翠宁静四季茶色接秀山房1234563、678辋川娟画翠竹山水松影石阶四季茶色狭翠宁静接秀山房上下天光鹅潭夜月辋川娟画浑河八境宅以门户为冠带，若得如斯，是事严雅，及为上吉。松影石阶浑河八境入内廷，高墙跌水，潺潺入池，溅起满天繁星。上下天光浑河八境窗棂浅浅，光影绵长。廊庭水景，款款深情。鹅潭夜月浑河八境高山安可仰，徒此挹清芬翠竹山水浑河八境亭间有松，自然优雅。春意盎然，宛若芸芸。狭翠宁静浑河八境泠泠青丝上，静听松风寒。诗境何人到，轻音又过诗。四季茶色浑河八境庭为敬，一树一景皆有心。接秀山房浑河八境浮桥路灯清，想亦为幽寻。客怀依古舍，曲水藏林边。1F 平面图建筑面积：760 2F 平面图建筑面积：760 改造后平面图05地库设计地库设计64、地库策略控成本人性化地库设计地面停车位用足，占总车位数30%，减少地库开挖面积地下车库机械车位40%比例用足利用场地南北高差 4.05 米，南侧地库顶板上抬1.5 米减少挖深子母车位按 1 计算，地下停车位10%占比用足地面车位机械车位场地高差子母车位根据沈抚改革创新示范区建筑物停车位配建标准及立体车库建设管理规定 :75.50m71.45m75.05m75.65mA 地块B 地块设计规范梳理控成本四大策略使用机械车位地面停车用足增加子母车位利用场地高差地库设计地面停车指标30%用足，地上停车 A 地块1021辆，B 地块地上停车584辆小区入口车行流线地面车位地库出入口 总车位数量： A 地65、块 3404 辆 B 地块 1948 辆地上车位数量：A 地块 1021 辆 B 地块 584 辆地下车位数量：A 地块 2383 辆 B 地块 1364 辆控成本策略一地库设计普通车位机械车位地库机械车位40%用足，地库单车位指标由 35 / 车位变为31 / 车位，进一步减少开挖6.0M6.0M33.6M5.3M5.3M5.5M11.0M全排普通车位地库指标：增加机械车位的地库指标：A 地块面积：84793 ，B 地块面积 47740 A 地块普通车位：3404 辆，B 地块普通车位 1948 辆单车指标：35 / 车位人防面积：25958 ，人防车位 702 辆（集中于 A 地块布置）A66、 地块面积：74310 ，B 地块面积 41745 A 地块机械车位：953 辆，B 地块机械车位：545 辆A 地块普通车位：728 辆，B 地块普通车位：819 辆单车指标：31 / 车位控成本策略二6.0M6.0M33.6M5.3M5.3M5.5M11.0MA 地块面积：70298 ， B 地块面积 40238 A 地块机械车位：953 辆，B 地块机械车位： 545 辆A 地块子母车位：238 辆，B 地块字母车位：136 辆A 地块普通车位：490 辆，B 地块普通车位：683 辆单车位指标：29.5 / 车位地库设计普通车位机械车位子母车位地面车位与机械车位用足，再增加子母车位 167、0%地库单车指标降至 29.5 / 车位，净单车指标 22 / 车位地库面积相对于普通车位地库：A 地块减少 14495 ，B 地块减少 7502 再增加子母车位的地库指标 ：控成本策略三地库设计利用场地南北高差4.05M，南侧地库顶板上抬1.5M+ 填土层2.0M，最大程度减少地库挖深。AA75.55m71.45m75.05m75.65mA 地块B 地块A-A 剖面行知路腾远路控成本策略四人性化四大策略地库入口导向明晰阳光地下室地库大堂地库设计地库入口即是家的入口，营造回家的归属感。小区入口地库出入口入口城市门厅人性化策略一地库设计主车道拓宽重点打造，以鱼骨状的方式布置车位，归家流线便捷，大68、大提升地库使用感受 主干道划分 6 大分区，墙柱面喷涂不同颜色，分区明确导向明晰车库入口主行车道地库降板坡度地库行车流线A 区B 区C 区D 区E 区F 区分区示意人性化策略二地库设计设置可步入式垂直绿化系统，采光井，下沉庭院，打造阳光地下室下沉庭院采光井人性化策略三地库设计地库大堂礼仪化布置，设置归家系统，能让人进入车库就体会到回家的温馨34候梯厅入户大堂下层庭院3241门厅入口1234入户前厅地库入户门大堂人性化策略四方案一方案二普通车位机械车位子母车位地库设计两版方案指标对比地下建筑面积： A 地块 70298.5 ，B 地块 40238 人防面积：25958 ，人防车位 702 辆（集69、中于 A 地块布置）地下车位数量：A 地块 2383 个 B 地块 1364 个单车指标： 29.5 / 车位 净单车指标： 22.0 / 车位 地下建筑面积： A 地块 69797 ，B 地块 38674 人防面积：25958 ，人防车位 702 辆（集中于 A 地块布置）地下车位数量：A 地块 2366 个 B 地块 1311 个单车指标： 29.5 / 车位 净单车指标： 22.0 / 车位06立面设计古典ART-DECO2000-20052005-20102010-20152015-2018新古典新中式现代典雅时代印迹建筑表皮风格随着时代的变迁而改变，如今，我们的表情尊容如何定义？AR70、T-DECO新古典大都会现代典雅新中式装饰、复兴、高贵比例、秩序、优雅退台、自由、积极现代、匀称、简洁装饰、复兴、高贵上海瑞安翠湖天地绿城无锡玉兰花园厦门万科湖心岛沈阳金地峯汇厦门建发央玺立面定调高层 / 洋房相同点：不同风格都有古典的渊源，三段式的比例，强调对称的构图不同点：ATR-DECO 重装饰，强调竖向，顶部多用尖顶；新古典风格简洁明快，注重横向线条刻画顶部造型简洁；材料的运用、细部的表现处理上各自大放异彩高层 / 洋房：以细腻质感肌理，展现这座城市独有的文脉底蕴原始形体竖向划分中轴对称精细设计强调横向比例经典三段式比例传承建筑形式立面构成洋房住宅高层住宅由三段式比例结合横纵向细部特征71、形成较丰富的构架表情现代典雅风格整合之前竖向肌理（次要）玻璃面与墙面区分框 + 横向肌理（主要）立面窗扇整合，窗框推后辅助肌理立面整合，强调横向线条表皮肌理高层立面洋房南立面洋房北入户立面局部头部对称二级立面一级立面一级立面标准段基座洋房南立面特点经典三段式形体构图，比例匀称强调对称，体量关系简洁干净轻奢装饰细节时尚前沿，彰显现代典雅风范立面局部头部对称标准段基座洋房北立面特点强调对称，体量关系简洁干净轻奢装饰细节时尚前沿，彰显现代典雅风范保证效果基础上合理选择材料精细化构造设计如何在设计感和成本控制之间寻找平衡，进行融合是本次立面设计的重点 细部构造建筑立面节点图纸可视效果高层顶部真石漆金属72、百叶金属漆玻璃栏板细部构造建筑立面节点图纸可视效果高层基座干挂石材玻璃栏板金属铝板细部构造建筑立面节点图纸可视效果高层标准段玻璃栏板金属漆真石漆金属百叶细部构造建筑立面节点图纸可视效果洋房顶部真石漆金属百叶金属漆玻璃栏板细部构造建筑立面节点图纸可视效果洋房基座干挂石材玻璃栏板金属铝板金属铝板真石漆EPS 窗套超白玻璃金属漆石材高强度建筑复合材料。 强度大、 重量轻、平整度高，不易传导声和热。采用各种颜色的天然石粉、高温染色骨料等助剂配制而成，装饰效果酷似大理石、花岗石的涂料。高强度阻燃型聚苯乙烯为基体，耐碱玻璃纤维网格布作为中间层，外层由无机抗老化聚合物乳液复合成型。一 种 超 透 明 玻 璃， 透 光 率 可 达91.5%，具有优越的物理、机械及光学性能。漆基中加有细微金属粒子的一种常温固化涂料。表面均匀布满气孔，具有抗风化，耐高温、吸声降噪阻热等特质。立面材料高层