1、西安招商城市主场 DK-2 地块建筑方案设计ARCHITECTURAL DESIGN OF DK-2 PLOT,THE MAIN VENUE OF XIAN MERCHANTS CITY2021.04理想Ideal Facade筑楼天赋Talent 韬略StrategyLayout制屋Planning营城效果表达鸟瞰展示透视展示效果展示造型设计材料分析前期分析基地解读相地选址案例分析指标测算强排推导竞品分析住宅产品户型亮点规划方案方案解析地库设计A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-22、 地 块 建 筑 方 案 设 计效 果 表 达理想A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 3、安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E 4、S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计前 期 分 析天赋A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计区位分析Location analysis基地位于国际文化交流轴线上（港务区），毗邻奥体中心，通过产业助力，具备较大的发展潜力未央区新城区灞桥区港务区Weiyang DistrictXincheng DistrictBaqiao DistrictPort DistrictWei5、he River灞河10km18kmSITET O W E R钟鼓楼RAILWAY STATION西安北站RAILWAY STATION奥体中心渭河Weihe River古都轴线国际文化交流轴咸阳国际机场International AirportA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计交通分析Traffic analysisWeihe River灞河保税区地铁站咸阳国际机场西安北站西安站Railway stationInternational Airpo6、rtRailway stationRailway station绕 城 高 速秦 汉 大 道地铁3号线未央区新城区Weiyang DistrictXincheng District基地紧靠 3 号地铁线保税区站，西贴港务西路，南邻秦汉大道，距离绕城高速 4 公里，道路通达SITE渭河Weihe River港务西路A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计基地周边有多处生态公园、运动公园，3 公里范围内规划学校、医院等配套资源，未来发展潜力巨大周边资源Per7、ipheral resources灞河SITE浐灞湿地公园Wetland Park奥体中心Sports Center陆港幼儿园Sports Center高级中学Sports Center西安医学院medical college工业大学Sports Center七十七中学middle school陆港运动公园Sports Park新筑半坡小学middle school陆港医院（规划中）middle school1.5km3km4.5kmA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建8、 筑 方 案 设 计周边项目Peripheral resources西港碧水湾金科博翠天宸绿城全运村招商城市主场盛会枫林九溪汇悦城华润未来城绿地国港新里城绿地璀璨天城灞河1.5km3km4.5kmCompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitiveCompetitiveSITE基地 4.5 公里范围内，存在着较多的同期在建竞品项目A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 D9、K-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划道路三：40m 宽城市干道，等级较高规划道路二：40m 宽城市干道，等级较高规划道路一：12m 宽城市支路，等级较低规划道路四：12m 宽城市支路，等级较低3142四至情况Surrounding conditions港务西路规划路三规划路一深渡路规划路二规划路四深渡路Block DK1DK1 地块Block DK3DK3 地块Commercial拟建商业Middle school拟建中学Green space城市绿地SITEA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 10、市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计四至情况Surrounding conditions港务西路规划路三规划路一规划路二规划路四SITE12341Block DK1DK1 地块Block DK3DK3 地块Commercial拟建商业Middle school拟建中学Green space城市绿地423A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计用地条件Surrounding conditions港务西路规划路三规划路一规划路二规划路四15m11、15m12.5m4.5m4.5m3m3m6.5m10m15m6.5m10m15m10m12.5m10m496m346m二类居住用地（R2）总计容建筑面积（m2）402460建筑密度 20%总用地面积（m）160984其中 住宅计容面积（m2）390606建筑高度（m）70容积率 2.5其中 配套公建面积（m2）11854建筑宽度（m）60Block DK1DK1 地块Commercial拟建商业Middle school拟建中学Green space城市绿地低层控制线(13F)(49F)(1018F)洋房控制线小高控制线大高控制线A R C H I T E C T U R A L D E S 12、I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计落位分析Location analysisA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计居住价值分析Value analysisBlock DK1DK1 地块Block DK3DK3 地块Commercial拟建商业Middle school拟建中学Green space城市绿地港务西路规划路三规划路一规划路二规划路四12高低1212位于基地内13、部，景观可控，居住价值最高基地东、西侧为规划住宅，北侧为中学，南侧虽为城市绿地，但是紧邻铁路沿线，居住价值基本一致铁路干扰A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计商业价值分析Value analysisBlock DK1DK1 地块DK3 商业相互呼应Commercial拟建商业Middle school拟建中学港务西路规划路三规划路一规划路二规划路四1234高低3142Green space城市绿地位于主要道路，与 DK3 形成对街商业，商业价值最高北14、侧是商业地块和学校用地，有一定的商业价值毗邻 DK1 商业地块，有一定的商业价值毗邻 DK1 住宅地块，商业价值较低3142A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计商业落位选址Value analysisBlock DK1DK1 地块DK3 商业相互呼应Commercial拟建商业Middle school拟建中学港务西路规划路三规划路一规划路二规划路四Green space城市绿地COMMERCIAL PLOTCOMMERCIAL PLOTCOMMER15、CIAL PLOT13212沿东侧道路布置商业，可以与 Dk3 形成对街商业，商业价值最大，同时侧向排布对住宅用地影响较小 沿南或北侧道路布置商业，无法形成对街商业，同时对住宅用地的影响较大3A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计幼儿园选址Kindergarten locationCommercial拟建商业Middle school拟建中学港务西路规划路三规划路一规划路二规划路四Green space城市绿地32一期开发二期开发位于街角位置，且较为独16、立，对住宅地块影响较小位于中心位置，对住宅地块干扰较大难以满足日照要求难以满足日照要求3142COMMERCIAL PLOT14Block DK1DK1 地块A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规 划 推 导韬略设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？设计难点四：如何考虑 DK1 及 DK3 对本案的日照影响？A R C H I T E C T U R A L D E S17、 I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计案例分析Case analysis世园林语|2.4华润未来城市|2.5大高+洋房市场容积率 2.5 左右的项目几乎都包含了大高产品,其中包括了招商 DK1、DK3 地块世园林语中南樾府华润未来城市基地招商 DK1|2.5陆港金海岸二期|2.7中南樾府|2.5绿城桂语江南|2.5DK1陆港金海岸二期绿城桂语江南A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方18、 案 设 计案例分析Case analysis上河雲璟|2.5绿城全运村|2.2基地绿地国港新里城|2.5枫林九溪蓝溪|2.5DK3枫林九溪蓝溪绿地国港新里城融创望江府|2.2绿城全运村金科博翠天宸上河雲璟大高+小高+洋房大高+小高全小高12只有融创望江府和枫林九溪项目为全小高，其中融创望江府容积率为 2.2，没有可比性枫林九溪项目户型面积段为 120m2180m2，面积段均较大，所以能实现全小高排布招商 DK3|2.5A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 19、设 计125+100m2140m2125+115m2T4 小高T2 小高60%40%原始户型配比House type matching按照第一轮的户型配比进行强排测算A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计全小高方案结论:当地块布置全小高产品，无法满足日照要求，所以全小高方案不成立,必须设置大高产品规划推导Quantitative proportioning100m2115m2125m2140m2图例|LEGEND38m34m34m38mA R C H 20、I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计T6 大高 100+904+100T4 小高 125+1002+125T4 小高 125+1152+125T2 小高 140+140设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？设计难点四：如何考虑 DK1 及 DK3 对本案的日照影响？A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 21、商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计量化测算Quantitative calculationDK2 是在 DK3 的基础上升级，户型配比按照 DK3 最低要求进行测算T6 大高T6 大高DK3 地块面积配比DK2 地块楼栋数T4 小高T4 小高T2 小高T2 小高16 栋52%21 栋44%2 栋4%DK2 住宅建筑面积共 39 栋390606m2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计39 楼栋数方案按照最新任务书中的户型定位，22、至少需要布置 39 栋楼，无法满足日照要求，该方案不成立规划推导Quantitative proportioning100m2115m2125m2140m2图例|LEGENDA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计 增加大高量 减少整体楼栋数 减小面宽 获得日照调整余地 115 户型置换到 T6 大高 增加大高平均面积段，减少楼栋数降低户型品质，不推荐相较于DK3大高占比增加，小面积段占比增加，不推荐减少大高中小户型面积段的占比Quantitative 23、analysis解决策略因此我们提出三种解决策略:+A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计我们得出了较为合理的产品定位Therefore,we get a more reasonable product positioningT6大高 115+904+115m2 T6大高 115+1004+115m2 T2小高125+125m2T2小高140+140m2设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点一：本地块24、全小高方案是否成立？设计难点四：如何考虑 DK1 及 DK3 对本案的日照影响？A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计面宽分析Type positioningDK3 面宽DK2 面宽结论:以 DK3 产品面宽为基础进行强排3 面宽3 面宽9.5m9.2m105105909090903 面宽3 面宽3 面宽9.5m11.2m9.2m1151009090 90903.5 面宽3 面宽12m11.2m12512511511514.1m4 面宽1401401425、.1m4 面宽1401403.5 面宽12m12512514.115m限宽60m160160160160设计难点四：如何考虑 DK1 及 DK3 对本案的日照影响？设计难点二：最新任务书中的户型定位是否合理？设计难点一：本地块全小高方案是否成立？设计难点三：如何定义本项目的产品面宽？A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计西侧受 DK1 客体范围线影响的楼栋需进行日照计算日照分析DK1 客体范围线DK3 客体范围线Type positioning123根26、据规范，客体建筑范围以外的建筑不进行日照分析经日照单位征询，本案东侧在 DK3 客体范围之外，不考虑日照影响A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计针对以上设计难点的分析，得出 4 个规划要素 全小高方案不成立，需设置大高产品 需将小高 115 户型置换到大高 T6 产品中 以 DK3 产品面宽为基础进行规划强排 DK1 及 DK3 对本地块的日照影响较小According to the analysis of the above design diff27、iculties,four planning elements are obtainedA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型定位Type positioning户型定位 A：大高+小高T6 大高115+904+115m2115+1004+115m2T2 小高 125+125m2140+140m2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地28、 块 建 筑 方 案 设 计从 DK1 到 DK3 的产品定位变化进行分析The product positioning changes from DK1 to DK2 are analyzedA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计案例分析Face width analysisDK1 到 DK3 定位变高小户型比例减少平均面积段加大大高面积占比从 87%减少到 52%132450.6m50.6m50.6m50.6m50.6m50.6m50.6m50.629、m50.6m50.6m50.6m50.6m60m60m60m60m56.2m56.2m56.2m56.2m56.2m56.2m56.2m56.2m56.2m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m46.6m57m大高区域大高区域大高区域大高区域DK1面积占比：面积占比：DK390m290m231%20%32%20%22%6%56%13%106m2100m2115m2110m2125m2140m2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市30、 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计住宅建筑面积T6 大高（52%）限高 70m390606m2203115m223F115+904+115m2115+1004+115m2量化测算Quantitative calculationDK2 是在 DK3 的基础上升级，大高比例不能比 DK3 多，小户型面积占比需进一步减少经测算，按照大高面积占比 52%最低要求，DK2 地块最多布置 14 栋 T6 大高产品14A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 31、设 计规划推导Quantitative calculation51%大高+49%小高20F20F20F23F23F23F23F23F23F23F17F17FN结论:14 栋大高呈 U 字型布局，大高面积占比为 51%，小户型产品配比可控90m2100m2115m2125m2140m2图例|LEGEND面积占比8.22%24.01%18.96%8.93%39.88%这是否就是极限方案？NO大高的面积占比可以进一步减少，提升总货值Is that the best answer?Proportion of large can be further reduced to improve the qua32、lity of residentialA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划推导Quantitative calculationN结论:11 栋大高与小高产品呈南北布局，小高产品最多可做到 61%，实现最大化39%大高+61%小高90m2100m2115m2125m2140m2图例|LEGEND面积占比20F20F23F23F23F23F23F23F17F17F8.28%16.15%15.05%15.72%44.8%A R C H I T E C 33、T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案对比Quantitative calculationVS方案特点：总楼栋数为 34 栋，空间开阔且均质 小高楼间距基本在 70m 左右 总楼栋数少，地库经济性高方案特点：总楼栋数为 39 栋，小高实现最大化，货值高 小高楼间距在 40m 左右 总楼栋数多，地库经济性低方案一：51%大高+49%小高方案二：39%大高+61%小高结论：在户型定位为大高+小高的前提下，我们提出了两个各具特色的规划方案A R C H I T E C T U R A 34、L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案一Scheme 1A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计数量单位备注160984569820402435、60112199118545396规划要求，独立设置，8班，公办预留243796340108515028411003167360167360单车指标控制34.5/车160981512612.502.516.50%20%35.10%35%H70mL60m3238户5106个255个停车数的5%4851个260个每户0.08个（包含在配建指标中）综合商业经济技术指标项目总用地面积总建筑面积计容建筑面积其中住宅配套公建其中幼儿园社区卫生服务站社区办公惠民设施老年人日间照料中心公厕住宅户数物业管理用房不计容面积地下汽车车库建筑面积其中人防地下车库非人防地下车库容积率建筑密度绿地率建筑限高建筑宽度机动车36、车位数其中地上机动车停车位地下机动车停车位访客车位总平面图General layoutA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 1：楼栋间距大，空间开阔79m79m79m76m74m74m76m76mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious 37、vision规划亮点 2：产品分布合理，环形布局逻辑清晰大高产品（90/100/115）小高产品（125/140）A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 3：十字轴线清晰，贯穿中心花园纵轴横 轴270m430mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案一解析Fir38、st scheme analysisA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计住宅方案解析Scheme analysis户型落位分析户型配比满足任务书的要求分期分析分期开发合理，满足规划要求90m2 100m2 115m2 125m2 140m2 11%28%19%8%34%一期开发二期开发A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 39、方 案 设 计住宅方案解析Scheme analysis流线分析消防流线分析地库口位于入口处，实现人车分流消防车道及消防登高场地设置满足规划要求车行流线地库出入口人行流线消防出入口消防登高场地消防流线A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计住宅方案解析Scheme analysis楼栋间距分析楼栋间距满足间距要求日照分析日照满足大寒日 2 小时的要求17F20F23F32m62m69m62m81m61m62m61m81m84m65m82m64m36m7940、m76m76m76m74m74m79m79m33m35m35m31m39m28m22m39m39m39m31m30m40m32m33mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案一地库设计Basement designA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计地库设计Basement design地下一层建筑面积：141、27000m2车位数：3892 辆地下二层建筑面积：40325m2车位数：958 辆综合单车指标：34.5m2/辆地下一层平面图地下二层平面图人防地下车库16098m2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案二Scheme 2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C42、 H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计总平面图General layout数量单位备注160984569613402460112199118545396规划要求，独立设置，8班，公办预留243796340108515028411003167153167153单车指标控制34.5/车160981510542.502.516.86%20%35.10%35%H70mL60m3148户5099个254个停车数的5%4845个252个每户0.08个（包含在配建指标中）综合43、商业经济技术指标项目总用地面积总建筑面积计容建筑面积其中住宅配套公建其中幼儿园社区卫生服务站社区办公惠民设施老年人日间照料中心公厕住宅户数物业管理用房不计容面积地下汽车车库建筑面积其中人防地下车库非人防地下车库容积率建筑密度绿地率建筑限高建筑宽度机动车车位数其中地上机动车停车位地下机动车停车位访客车位A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 1：小高产品最大化，面积占比 61%A R C H I T E C44、 T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 2：十字轴线清晰，贯穿中心花园纵轴横 轴270m430mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 3：产品分布合理，南北布局逻辑清晰大高产品（90/100/115）小高产品（125/140）A R C H I45、 T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计定位 A 产品A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型设计原则：以 DK3 地块产品为基础进行全面升级面宽数：4 面宽面宽数：3.5 面宽面宽数：3 面宽面宽数：3 面宽面宽数：3 面宽面宽值：14.1m面宽值：11.9m面宽值：11.0m面宽值：9.2m面宽值：9.5mT2 140+1446、0T2 125+125T6 115+90+100产品策略Product strategiesA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计绝对的产品才是绝对的竞争力Absolute products are absolute competitivenessA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计主卧 3000 升级至 347、200客厅 3500 升级至 3600主卧 3200 升级至 3500客厅 3600 升级至 4500次卧 2700 升级至 3000增加 1 间卫生间户型级配Household Gradation90m2（3 房 1 卫）105m2（3 房 2 卫）115m2（3 房 2 卫）A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型级配Household Gradation115m2（3 房 2 卫）125m2（3+1房2卫）140m2（3+1房2卫）主卧 35048、0 升级至 3600客厅 4500 升级至 5300主卧 3600 升级至 3800客厅 5300 升级至 7200次卧 3000 升级至 3100增加 0.5 面宽及可变空间增加 0.5 面宽及西厨空间A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计1402+140m2标准层平面户型展示Apartment layout17F（140+140）户型编号套型面积套内面积阳台面积建筑面积标准层面积得房率A115.37109.95.47142.49284.9880.949、7%A115.37109.95.47142.49A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout140m2户型平面（3+1房2厅2卫）7.2m4 面宽朝南干湿分离主卧套房豪华中西厨U 型厨房宽景阳台7.2m 大横厅独立玄关A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计模块意向模块分析户型展50、示Apartment layout三点式围合空间实现家人互动，视线交流无障碍A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计本案/140m2户型DK3/140m2户型产品升级户型展示Apartment layout房间进深微升级增加西厨功能创新社交厨房升级点:123A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计1252+125m51、2标准层平面户型展示Apartment layout17F（125+125）户型编号套型面积套内面积阳台面积建筑面积标准层面积得房率B101.4397.34.13128.23256.4579.10%B101.4397.34.13128.23A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout125m2户型平面（3+1房2厅2卫）5.3m3.5 面宽朝南干湿分离主卧套房U 型厨房宽景阳台南向宽厅独立玄关A R C H I T E52、 C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout模块意向模块分析各自空间做各自的事情，互不打扰，却能相互陪伴A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计本案/125m2户型DK3/125m2户型产品升级户型展示Apartment layout创新社交厨房T4 升级 T2独立电梯厅升级点:123A R C H I 53、T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计115m2+90m2*4+100m2标准层平面户型展示Apartment layout23F（115+90*4+105）户型编号套型面积套内面积阳台面积建筑面积标准层面积得房率C9286.35.7118.48593.8977.65%D72.3967.664.7393.23E79.674.84.8102.51A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 54、市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout本案核心筒DK3/核心筒核心筒升级创新核心筒升级，实现中间套视线无遮挡，解决传统连廊户型弊病A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout115m2户型平面（3 房 2 厅 2 卫）干湿分离主卧套房U 型厨房宽景阳台餐客连厅格局方正A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P 55、L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计本案/115m2户型DK3/115m2户型户型展示Apartment layout产品升级社交厨房中间户升级到边户双面宽阳台升级点:123A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout100m2户型平面（3 房 2 厅 2 卫）干湿分离主卧套房U 型厨房宽景阳台餐客连厅格局方正A R C H I T E C T U R A L D E S 56、I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计本案/100m2户型DK3/105m2户型户型展示Apartment layout产品升级社交厨房双面宽阳台北次卧进深优化升级点:123A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout90m2户型平面（3 房 2 厅 1 卫）干湿分离独立玄关U 型厨房宽景阳台餐客连厅格局方正3 面宽朝南A R C H I 57、T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计本案/90m2户型DK3/90m2户型户型展示Apartment layout产品升级独立玄关北向无遮挡双面宽阳台升级点:123A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型定位Type positioningT6 大高115+904+115m2115+1004+115m2T2 小高 125+1258、5m2140+140m2创新洋房160+160m2户型定位 B：大高+小高+创新洋房在现有用地条件及规范下，8/9/10F 洋房哪种更加出量？Under the existing technical management regulations,is the output of 10F western style houses 中高层与中高层（79F）高层与高层（1018F）水平间距20m30m侧向间距13m20mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计59、方案对比Quantitative calculation 洋房量：11.5 万 m2 南北间距大，仅能排 6 排 北侧有空余，不节地 洋房量：12.1 万 m2 南北间距适中，可排 7 排 用地充分 洋房量：10.8 万 m2 南北间距小，但无法多加 1 排 北侧有空余，不节地10F 洋房（6 排）9F 洋房（7 排）8F 洋房（7 排）40m40m40m40m40m36m32m32m32m32m32m32m36m36m36m36m36m20m13m13m13m13m20m结论：9F 洋房产品最出量，我们选择 9F 洋房进行强排推导在日照能满足的间距条件下进行测算在密度用足的情况下，洋房最多可60、以做多少量？In the case of sufficient density,how much can a western style house do at most?A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计量化测算Quantitative calculation在极限高低配的情况下，洋房极限值为 48 个单元高层全部收集为大高，将其占地压缩到最小52%大高+48%洋房密度 2.0 少量 30668m266%大高+34%洋房密度 2.0 总量满足要求61、61%大高+39%洋房密度2.0 少量11892m259%大高+41%洋房密度2.0 少量21290m2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划推导Quantitative calculation洋房 48 个单元N结论:该方案为洋房极限值，但是无小高产品，且大高占比过高，与项目定位不符大高洋房 密度：20%20F20F20F23F23F23F23F23F23F23F23F9F图例|LEGEND面积占比65.92%34.08%A R C H I T 62、E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计同样在密度用足的情况下，增加多少小高量，洋房面积可以接近极限值Similarly,in the case of sufficient density,how many small high and the area of western style house can approach the limit valueA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商63、 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划推导Quantitative calculation洋房 46 个单元N结论:该方案在有小高的前提下实现了洋房最大化，但小高量相对较少20F20F20F23F23F23F17F23F23F23F23F23F9F大高洋房 小高密度：19.89%图例|LEGEND面积占比58.28%8.49%33.23%A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计进一步增加小高量，优化空间形态How to deter64、mine the quantity and arrangement form of large heightA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划推导Quantitative calculation洋房 30 个单元N结论：该方案，小高与洋房占比较为均衡，空间形态更好20F20F20F23F23F23F17F23F23F23F23F23F9F大高洋房 小高密度：18.24%图例|LEGEND面积占比56.71%21.75%21.54%A R C H65、 I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计结论：在户型定位为大高+小高+洋房的前提下，我们提出了两个各具特色的规划方案方案对比Quantitative calculation大高占比：58.28%小高占比：8.49%洋房占比：33.23%大高占比：56.71%小高占比：21.75%洋房占比：21.54%方案对比Quantitative calculationVS 洋房实现最大化 楼栋数较多，排布紧密 小高与洋房占比均衡 楼栋数少，空间形态较好方案一：46 单元洋房方案二66、：30 单元洋房A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案一Scheme 1A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建67、 筑 方 案 设 计总平面图General layout数量单位备注160984572442402460112199118545396规划要求，独立设置，8班，公办预留243796340108515028411003169982169982单车指标控制34.5/车160981538832.502.518.63%20%35.10%35%H70mL60m3184户5186个259个停车数的5%4927个255个每户0.08个（包含在配建指标中）建筑密度绿地率老年人日间照料中心公厕综合商业其中不计容面积物业管理用房容积率建筑宽度其中建筑限高经济技术指标项目总用地面积总建筑面积惠民设施社区办公地下机动68、车停车位住宅社区卫生服务站住宅户数机动车车位数访客车位地上机动车停车位计容建筑面积其中人防地下车库非人防地下车库配套公建幼儿园其中地下汽车车库建筑面积A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 1：产品分布合理，环形布局逻辑清晰小高产品（125/140）洋房产品（160+160）大高产品（90/100/115）A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P 69、L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 2：洋房组团与大高组团由小高产品隔开，减少空间压迫感A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案一解析First scheme analysisA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计70、住宅方案解析Scheme analysis户型落位分析户型配比满足任务书的要求分期分析90m2 100m2 115m2 125m2 140m2 160m2 11%30%24%5%14%16%分期开发合理，满足规划要求一期开发二期开发A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计住宅方案解析Scheme analysis流线分析消防流线分析地库口位于入口处，实现人车分流消防车道及消防登高场地设置满足规划要求车行流线地库出入口人行流线消防出入口消防登高场地消防流线71、A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计住宅方案解析Scheme analysis楼栋间距分析楼栋间距满足间距要求日照分析日照满足大寒日 2 小时的要求9F17F20F23F注：洋房产品日照计算至二层33m41m47m31m33m33m32m30m38m38m46m51m32m33m30m30m35m31m31m31m31m36m32m52m52m51m45m32m32m32mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O72、 F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案一地库设计Basement designA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计地库设计Basement design地下一层建筑面积：137132m2车位数：4052 辆地下二层建筑面积：34195m2车位数：914 辆综合单车指标：34.5m2/辆地下一层平面图地下二层平面图人防地下车库16098m2A R C H I T E C T U R 73、A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案二Scheme 2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计总平面图General layout数量74、单位备注160984573822402460112199118545396规划要求，独立设置，8班，公办预留243796340108515028411003171362171362单车指标控制34.5/车160981552632.502.519.92%20%35.10%35%H70mL60m3134户5228个261个停车数的5%4967个251个每户0.08个（包含在配建指标中）综合商业经济技术指标项目总用地面积总建筑面积计容建筑面积其中住宅配套公建其中幼儿园社区卫生服务站社区办公惠民设施老年人日间照料中心公厕住宅户数物业管理用房不计容面积地下汽车车库建筑面积其中人防地下车库非人防地下车库容75、积率建筑密度绿地率建筑限高建筑宽度机动车车位数其中地上机动车停车位地下机动车停车位访客车位A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 1：洋房产品最大化，面积占比 33%A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计规划亮点Luxurious vision规划亮点 2：产品分76、布合理，环形布局逻辑清晰小高产品（125/140）洋房产品（160+160）大高产品（90/100/115）A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计定位 B 产品A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计投标方案第三轮第一轮第四轮?第二轮动静分区对景玄关增加检修第四空间解决电梯大平层位置选择顶复入户层选择创新洋房产品77、回顾每一轮调整都是对创新产品更深层次的理解A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计设计原则Design principles动静分区对景玄关第四空间顶复下层入户电梯直通疏散A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计S 南院洋房户型顶复标准层标准层标准层大平层下叠地下室（夹层）地下室Top MiddleBottom A78、 R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计拼接方式Apartment layout顶复（8-9F）大平层（7F）标准层（3-6F）下叠（1-2F）洋房户型A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计庭院及露台赠送原则Apartment layout洋房庭院及露台赠送原则大平层赠送大露台平层赠送露台露台露台露台露台露台露台露79、台庭院露台赠送 134.1m露台赠送 110.2m露台赠送 26.3m露台赠送 26.3m庭院赠送 82.1m地下室赠送 138.6m顶复赠送多层露台露台下叠赠送露台、庭院及地下室A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计160m2标准层三、四、五、六层平面户型展示Apartment layout4 面宽朝南大面宽露台赠送豪华套房独梯入户豪华中西厨7.5m 大横厅对景玄关7.5m3-6F户型房型套内面积套型面积得房率赠送露台1603+1 房 2 厅 2 卫80、143.44168.2885.24%26.3A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计室内场景Apartment layoutA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计320m2下叠一层平面320m2下叠二层平面10.7m7.1m7 面宽朝南庭院赠送露台赠送独立户内电梯豪华双主卧套房豪华中西厨对景玄关10.7m 横厅下81、叠(1-2F)户型房型套内面积套型面积得房率赠送庭院赠送地下室赠送露台赠送面积3205 房 4 厅 5 卫277.16325.1585.24%82.1138.626.3247户型展示Apartment layoutA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计320m2下叠负一层平面320m2下叠夹层平面10.7m7.5m户型展示Apartment layout5.2m下沉庭院超大面采光户内电梯直达大尺度挑高空间下叠(1-2F)户型房型套内面积套型面积得房率赠82、送庭院赠送地下室赠送露台赠送面积3205 房 4 厅 5 卫277.16325.1585.24%82.1138.626.3247A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计室内场景Apartment layoutA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计下叠 320 的面积段再加如此高的赠送溢价，是否存在总价过高，去化困83、难的问题？A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout二层平面一层平面夹层平面负一层平面方案二将下叠分为两户，面积段控制在 160，降低销售难度A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计户型展示Apartment layout二层平面一层平面夹层平面负一层平面方案二将下叠分为两户，84、面积段控制在 160，降低销售难度A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计250m2大平层七层平面户型展示Apartment layout10.3m全南卧室对景玄关入户花园多套房设计豪华双主卧套房270 度“环幕”露台豪华中西厨29.2m 超长面宽10.3m 奢华横厅7F户型房型套内面积套型面积得房率赠送露台2503+1 房 2 厅 3 卫215.6625385.24%110.2A R C H I T E C T U R A L D E S I G N 85、O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计室内场景Apartment layoutA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计全南卧室270 度环绕露台6 面宽朝南豪华中西厨10.7m 横厅豪华主卧套房220m2顶复九层平面220m2顶复屋顶层平面220m2顶复八层平面顶复 (8-9)户型房型套内面积套型面积得房率赠送露台2203 房 2 厅 4 卫194.85228.5985.24%134.186、户型展示Apartment layout10.7mA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计产品总结Product summary溢价最大+快速落地长安玺洋房产品长安玺叠拼产品其他案例A R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计造 型 设 计筑楼A R C H I T E C T U R A L D E S I G N 87、O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计国际高端住宅设计潮流International high end residential design trendA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建88、 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计米白色真石漆涂料 Coating01浅蓝色LOW-E 玻璃玻璃 Glass02米白色仿石砖涂料 Coating04浅灰色真石漆涂料 Coatin89、g03材料分析Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 90、商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计效果展示Effect displayA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计项目总结Project summaryA R C H I T E C T U R A L D E S I G N O F D K-2 P L O T西 安 招 商 城 市 主 场 DK-2 地 块 建 筑 方 案 设 计方案总结Effect display大高+小高 方案一大高面积：20 万 m2 面积占比：51.19%大高面积：15.8 万 m2 面积占比：39.48%大高面积：22.1 万 m2 面积占比：56.6%大高面积：22.8 万 m2 面积占比：58.28%小高面积：19 万 m2 面积占比：48.81%小高面积：23.3 万 m2 面积占比：60.52%小高面积：8.5 万 m2 面积占比：21.8%小高面积：3.3 万 m2 面积占比：8.49%洋房面积：8.4 万 m2 面积占比：21.6%洋房面积：13 万 m2 面积占比：33.23%密度：16.5%密度：16.86%密度：18.63%密度：19.92%大高+小高 方案二大高+小高+洋房 方案二大高+小高+洋房 方案一