1、招商西安城市主场DK2项目概念设计方案CHINA MERCHANTS XIAN MY TURN DK2 PROJECT SCHEMATIC DESIGN目录ContentsBackground AnalysisMaster PlanningProducts Design020203030101项目背景BACKGROUND ANALYSIS1基地区位Location项目背景|Background Analysis西安北站XIAN BEI西安站XIAN中心城区DOWNTOWNSITELINE 3现代生产性服务业园区西安城市发展轴现代服务生态轴生态文化创新轴空港西安咸阳国际机场XIAN XIANYA2、NG AIRPORT国际港务区TRADE&LOGISTICS PARK城市东拓战略门户对外开放的国际化新城3号线衔接主城区接受辐射便捷连通机场与北站两个重大交通枢纽南控北跨西进东拓中优SITE内陆中转枢纽港国际化大都市宜居新城丝绸之路新起点政府政策导向POLICY ORIENTATION项目背景|Background Analysis内陆型国际中转枢纽港对外开放国际贸易通道智慧物流发展示范区国际化“一带一路”THE BELT AND ROAD特色化全运会引领进军奥体时代基于奥体中心形成体育产业链形成文体特色消费体验全运会延伸经济NATIONAL GAMES ECONOMY高端化“互联网+”计划3、推动产业发展扶持互联网企业入驻与创业积极引入科技人才与产业领军人才发展“互联网+”产业INTERNET PLUS INDUSTRY国际港务区TRADE&LOGISTICS PARK项目背景|Background Analysis生态ECOLOGY生活RESIDENCE生产INDUSTRY西安港陆运基地生态旅游小镇文化休闲小镇健康生活小镇微贸特色小镇湘钢空运基地西安综合保税区陆港金融创意小镇传化物流园区商贸物流区文化创意区体育城田园生活区陆港中心LINE 3项目紧邻秦汉大道生活主轴受生活生产生态三大片区资源辐射SITE项目背景|Background Analysis客群画像CLIENT IMAG4、E客群标签+关注点国际视野多元文化开放交流外贸产业从业者生活品质配套便利文体资源文体爱好青年智慧共享商务社交事业发展科创产业创新人才客群标签+关注点客群标签+关注点陆港工作人群外贸从业国际人群全运会延伸资源吸引寻求健康生活环境互联网+科技人才新兴产业领军人才片区依托“新物流”、“互联网+”与“全运会”三大产业，发展潜力巨大，人才吸引力强。三大产业人群将成为项目的主要客群来源。周边资源FACILITIES项目背景|Background Analysis3km2kmSITE灞河交大一附院陆港医院西港花园高级中学太白庙小学市第77中学灞桥区水流中心小学西安国际陆港第二小学灞桥区新筑中心小学灞桥区新筑5、镇半坡小学灞桥区杨庄小学柳树余小学国际港第四小学草店小学市第64中学3km2kmSITE灞河自贸区LENPO澜博跨境购物中心教育医疗资源商业休闲资源小学中学医院华东购物广场家乐福超市潮港集装箱商业街商业西安奥体中心陆港足球公园全运会幸福岸线陆港纪念公园红酒交易基地起航公园休闲教育资源丰富，西南侧规划三甲医院奥体中心与公园环伺，但商业资源有待完善爱菊菊花园项目背景|Background Analysis基地现状SITE PHOTOS西南向鸟瞰视角 SOUTHWEST AERIAL VIEW1东北向鸟瞰视角 NORTHEAST AERIAL VIEW212城市主场 1.0快速营造都市场景以集中配套6、提升都市效能城市主场 2.0优化小区规划空间产品面宽升级城市主场 3.0完善大盘空间秩序营造大盘气势强化片区宜居印象进一步提升居住品质城市主場3.0新文化國際大社區项目愿景PROJECT VISION响应片区国际新文化发展方向，为目标客群量身打造 国际化的邻里社区 特色化的文体社区 高端化的创客社区尊重个体，引导相识。提倡生态健康的生活方式与邻里文化，打造城市青年理想家园城市新主场！总体设计MASTER PLAN2条件解读|Interpretation of Conditions设计条件梳理Design Conditions道路规划红线非住宅低多层建筑控制线高层建筑控制线（10-18层）高层建7、筑控制线（18层）非住宅低多层建筑控制线高层建筑控制线（10-18层）高层建筑控制线（18层）非住宅低多层建筑控制线高层建筑控制线（10-18层）高层建筑控制线（18层）非住宅低多层建筑控制线高层建筑控制线（10-18层）高层建筑控制线（18层）用地性质：居住用地用地面积：160984 总建筑面积：约562692容积率：2.5建筑密度：20%绿地率：35%建筑高度（H）：H70米建筑宽度（H）：H60米退界北侧&南侧：非住宅低多层建筑，退让用地红线6.5米10-18F建筑，退让用地红线12.5米18F以上建筑，退让用地红线15米东侧&西侧：非住宅低多层建筑，退让用地红线5米10-18F建筑，退8、让用地红线10米18F以上建筑，退让用地红线15米定位:A.高层+小高层社区T6高层产品，面积90+100T4小高层产品，面积125+100，125+115T2小高层产品，面积140B.创新洋房+高层+小高社区T6高层产品，面积90+100T4小高层产品，面积125+100，125+115T2小高层产品，面积140创新洋房，面积160 配套商业：2841沿街商业通透率：40%用地价值分析Land Value Analysis居住价值商业价值高低高低条件解读|Interpretation of Conditions如何营造都市品质大盘印象，为片区提升居住品质？?整体策略 SPACE DESIGN9、中轴花园 策略G R E A TG A R D E NThe project builds the axis garden shaping the unique characteristics of the project forming labels项目通过打造中轴花园，塑造项目独有的特质，形成鲜明的标签整体策略 SPACE DESIGN运动公园 策略S P O R T SP A R KIntroducing a Healthy Life style.Let all owners have a new way of life.结合南侧城市绿地，打造社区运动公园，置入全新生活方式，让业主体验健10、康生活整体策略 SPACE DESIGN大视野 策略WIDEVIEWMaximizing the Visual Distance and Landscape Quality of Each Household Families facing south,family view楼栋全板式布局，视线180无遮挡，最大化每户的视距和景观品质整体策略 SPACE DESIGN门庭礼仪 策略S E N S EO FO R D E RProvide households with a streamline of living etiquette通过仪式感社区大门、礼仪景观中庭。轻奢单元门头。给住户提供生活11、礼仪流线整体策略 SPACE DESIGN商业配套 策略COMM ERCIALSTREE TSmall advance,deep and low total priceGet the highest value of goods.地块东侧、北侧布置进深12米商业，商业价值最大化，通过小进深低总价获得最高货值。整体策略 SPACE DESIGN产品 策略T H EP R O D U C T SLook up at the vast starry seaLooking down on the bright life.创新270端厅设计，IMAX宽幕视界，最大化呈现景观视野270端厅270端厅方案设12、计SCHEMATIC DESIGN地块北侧限制因素DK3DK1DK240m56.2m46.8m56.2m56.2m56.2m46.8m483mDK3DK1DK2H=69.9mH=51.9mH=51.9mH=72mH=69mH=69mH=51m北侧用足建筑面宽及高度地块东侧限制因素Step1：幼儿园位置确定综合DK1、DK3的幼儿园位置考虑，将幼儿园放置在东南角，可以避免与DK1的幼儿园车流线相互干扰。Step2：产品确定道路东侧规划路（50m）道路等级高，未来车流量较大。沿路宜设置T6小户型产品。Step3：高度确定DK3地块西侧沿路高层与本地块日照有相互影响，南侧三栋需压低高度至17F。DK13、2DK3DK2DK3DK2DK3H=52mH=70m总图强排采用任务书要求 高层 T6(90+100平）、小高层T4(115+125)、小高层T2(143+143)产品进行强排缺量1.77万、且日照相互干扰严重建议调整户型定位，适当上浮面积段，满足总图日照要求高层 T6(90+100）小高层T4(115+125)小高层T2(143+143)高层 T6(100+115）高层T4(120+130)小高层T2(143+143)方式一：高层U型布局缺点：U型排布对东侧、西侧、北侧三个方向的建筑日照均有较大影响。方式二：采用高-低-高组合方式，为高层提供必要日照空间，较易满足日照要求总图布局比选X总图方14、案比选方案一：产品：T6（100+115）T4(120+130)T2(143+143)（160+160）T4、T6产品面积段上浮空间形态提升中央景观花园日照局部不满足方案二：产品：T6（100+115）T4(120+130)T2(143+143)（160+160）T6楼栋数量提升洋房比例增加满足日照天际线较差，社区空间较为零散方案三：产品：T6（100+115）T4(120+130)T2(143+143)（160+160）T6楼栋数量提升提升中央花园空间品质，打造礼序空间满足日照总体设计|Master Plan经济技术指标总体技术经济指标表内容指标单位备注建设总用地面积160984总建筑面积515、62692其中地上总建筑面积402460地上地上计容建筑面积402460其中住宅390481商业2841配套设施3742其中社区卫生服务站243规划条件，可附设社区办公796规划条件，可附设惠民设施340规划条件，可附设老年人日间照料中心1085规划条件，可附设垃圾收集点100规划条件，设10处，可附设公共厕所75规划条件，设2处，可附设物业管理用房1003规划条件，可附设环网室100预留2座10千伏室内环网单元位置幼儿园5396规划条件，独立设置，8班，公办预留地下总建筑面积160232160232地下地下车库160230人防建筑面积21433西安人防办文件：新建10层（含）以上或基础埋深316、米（含）以上的民用建筑，按首层建筑面积修建防空地下室。新建9层以下或者基础埋深小于3米的住宅类项目，按首层修建防空地下室。户数3280户居住总人口10496人每户3.2人建筑占地面积32196建筑密度20.0%-规划条件20%容积率2.5-绿地面积56345绿地率35.0%-机动车停车位4819辆西安市建设项目停车配建标准：非普通住宅住宅（平均户建筑面积144）：1.3车位/100；普通住宅：1.2车位/100；商业及配套：1.3车位/100;商品房项目地面停车不应超过5%。4819辆(规划条件）其中地上部分停车位241辆西安市建设项目停车配建标准：出租车位：1个/10000建筑面积，不足1017、000建筑面积按1个算，超过3个的，每增加30000建筑面积，增设1个。商业每5000设置一个。配建车位中含每户0.08个访客车位。地下部分停车位4578辆非机动车停车位1211辆西安市建设项目停车配建标准：非普通住宅住宅（平均户建筑面积144）：0.4车位/100；普通住宅：1车位/100；商业及配套：2.5车位/100;其中地上部分停车位311辆西安市建设项目停车配建标准：临街设置公共自行车车位，且不小于25辆，可按1:10比例对项目停车位进行折减，折减后的非机动车停车位不得小于原标准的30%地下部分停车位900辆总体设计|Master Plan总体设计|Master Plan总体设计|M18、aster Plan总体设计|Master Plan总体设计|Master Plan项目背景|Background AnalysisA户型（160）B户型（143）C户型（130）D户型（120）E户型（115）F户型（100）户型面积面积比户数户数比10016639542.60%157648.05%1159112023.33%78824.02%120193054.94%1604.88%130209155.35%1604.88%1433911110.01%2728.29%1655376013.76%3249.88%总和390606100.00%3280100.00%产品配比FUNCTION A19、NALYSIS社区文化3大场景THREE COMMUNITY CULTURE SCENES国际化INTERNATIONAL归家路上的文化邻里空间鼓励交往的社区生活特色化CHARACTERISTIC文化体育特色生态健康的生活方式高端化UPSCALE创客商业街区尊重个体、引导相识未来邻里社区未来文体社区未来创客社区总体设计|Master Plan规划结构Plan Structure邻里文化轴COMMUNITU AXIS创客活力带VITALITY BELT“一轴+双带”“一轴”邻里文化轴“双带”生态文体带文化客厅中心花园青年体育公园四季城道创客活力带创业创新基地潮流文艺基地爱心便民配套总体设计|Ba20、ckground Analysis周边社区COMMUNITY周边社区COMMUNITY中心花园CENTRAL GARDEN中心花园CENTRAL GARDEN幼儿园KINDERGARDEN组团游园BLOCK GARDEN文化中心CULTURE CENTER人/车行入口ENTRANCE组团游园BLOCK GARDEN组团游园BLOCK GARDEN组团游园BLOCK GARDEN未来邻里社区FUTURE COMMUNITY国际化01自入口向内生成层进式中轴景观，在高邻里参与度的景观归家路上植入文化活动。鼓励交流，积极共享。双重归家路：人行文化归家 车行尊享归家文化 交流 共享人/车行入口ENTR21、ANCE车行入口ENTRANCE总体设计|Background Analysis人行文化归家社区入口文化客厅总体设计|Background Analysis人行文化归家社区入口文化客厅223367入户价值点1.港湾式落客区2.形象LOGO墙3.入口归属感，情景景观4.与主体建筑的统一融合5.无风雨门禁系统6.社区门厅7酒店式大堂8.无卡系统9.港湾式落客区44总体设计|Background Analysis815入户大堂文化泛会所人行文化归家总体设计|Background Analysis项目背景|Background Analysis项目背景|Background Analysis入户大堂人22、行文化归家入户价值点1.入口仪式感2.入口邻里交流空间3.LOGO墙、地雕、灯光处理4.独立集中垃圾收集点5.景观植物配置6.雨棚7.无障碍通道8.绿化景观542388交流空间植物配置植物配置垃圾收集点植物配置2交流空间LOGO墙、地雕、灯光处理后勤流线住户流线无障碍流线1675入口前场大堂电梯厅电梯厅接待区大堂社区入口车行尊享归家入户价值点1.港湾式落客区2.形象LOGO墙3.快递服务5.无风雨门禁系统6.无卡车行12254总体设计|Background Analysis车行流线消防流线住户流线64地下大堂车行尊享归家总体设计|Background Analysis地下大堂车行尊享归家入户价23、值点1.入口仪式感2.港湾式落客区3.入口情景景观4.休息区5.豪华前厅6.超阔大堂2113445566总体设计|Background Analysis未来文体社区特色化02以全运会延伸的体育文化为特色打造三级体育健康配套，倡到生态健康的生活理念。级：陆港足球公园陆港足球公园SITE打造三级体育健康配套级：城市主场-生态文体配套级：社区内部健身点青年体育公园四季城道架空层体育设施篮球场足球场网球场影院青年体育公园四季城道架空健身馆架空瑜伽室智能跑道总体设计|Background Analysis二级城市主场-生态文体带 青年体育公园 四季城道周边社区COMMUNITY幼儿园KINDERGARD24、EN青年体育公园YOUTH PARK自然研学基地NATURE LEARNING BASE健康街区VITALITY STREET四季城道SEASON AVENUE青年体育公园自然研学基地健康口袋公园网球场滑板公园乒乓球场总体设计|Background Analysis春有百花夏有凉风秋有明月冬有夜雪若无闲事挂心头四季都是好时节二级城市主场-生态文体带 青年体育公园 四季城道总体设计|Background Analysis未来创客社区FUTURE VITALITY高端化03针对年轻客群的事业与家庭需求，打造三大街区。提供创业支持与社交生活场景。三大主题配套商业：创业创新基地 潮流文艺基地 爱心便民25、基地创业 创意 文旅创业创新潮流文艺爱心便民总体设计|Background Analysis项目背景|Background Analysis8班幼儿园商业配套T6住宅T4住宅T2住宅配套配套商业商业商业商业商业大门商业商业8班幼儿园T6T6T6T6T6T6T4T4T4T4T6T6配套T6T6T6T6T6T6T6T6配套T6T6T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2大门配套设施3742其中社区卫生服务站243社区办公796惠民设施340老年人日间照料中心1085垃圾收集点100公共厕所75物业管理用房1003环网室100功能分区FUNCTION ANALYS26、IS未来创客社区FUTURE VITALITY高端化03创业 创意 文旅爱心便民基地潮流文艺基地创业创新基地艺术街区艺术工作室创意集市绿色学园社区颐养邻里中心创新创业共享空间设计创意公司创业者服务中心总体设计|Background Analysis规划道路规划道路规划道路规划道路小区地库出入口车行入口P车行流线PPPPP根据西安市城乡规划管理技术规定基地机动车出入口位置与大中城市主干道交叉口得距离，自道路红线交叉点量起不应小于70米；距离次干道交叉口不宜小于50米；151m93m124m135m总体设计|Master Planning车行流线MASTER PLAN规划道路规划道路规划道路规划道27、路车行入口主要人行道总体设计|Master Planning人行流线MASTER PLAN规划道路规划道路规划道路规划道路小区地库出入口消防出入口消防车道总体设计|Master Planning消防流线MASTER PLAN规划道路规划道路规划道路规划道路总体设计|Master Planning景观视距分析MASTER PLAN中央景观花园组团景观带组团景观带主入口花园花园141.2m66.2m141.2m47.1m75.4m141.2m141.2m40.6m项目背景|Background Analysis23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m2328、F69m23F69m23F69m23F70m23F70m23F70m23F70m23F70m23F70m23F69m17F52m17F52m17F52m17F52m17F52m17F52m17F52m17F52m17F52m17F52m10F31m10F31m10F31m10F31m10F31m9F28m9F28m10F31m10F31m10F31m10F31m3F13m城市天际线URBAN SKYLINE城市天际线URBANSKYLINE西安市居住区规划设计指导意见第四条，沿城市主要道路（40m）、滨水等城市重点区域的第一排建筑，同一项目地块或相邻地块之间建筑高度在54m以上的相邻成排建筑一29、般不超过3栋，三栋以上要进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5。40m20m50m20m24F72m24F72m24F72m24F72m24F72m24F72m21F63m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m项目背景|Background Analysis城市天际线URBANSKYLINE地库地库地库住宅住宅住宅住宅住宅住宅商店商店商店商店商店商店项目背景|Background Analysis日照分析2.日照计算参数：(1).城市：西安(2).有效时间带：大寒日8时至16时(3).时间统计方式：累计所有有效时间，最小连续时间不应小于5.0min。(4).日30、照分析标准：住宅满足大寒日2小时1.日照设计依据：(1).根据西安市规划局建设项目日照分析技术管理规定规定:每套住宅应至少有一个卧室或起居室大寒日日照不低于2小时。(2).建筑日照计算参数标准（GB/T 50947-2014）5.0.1日照计算的预设参数应符合下列规定：1.日照基准年应选取为公元2001年；5.0.5日照计算应采用真太阳时，时间段可累计算，可计入的最小连续时间日照时间不应小于5.0min图例：总体设计|Master Planning地库平面Basement地下建筑指标表项目数值单位备注地下总建筑面积160232人防面积21433其中地下一层建筑面积124930地下一层建筑面积331、5302机动车车位数4578辆其中地下一层机动车车位数3664辆地下二层机动车车位数1035辆非机动车车位数1211辆单车面积34.1/辆车库出入口ENTRANCE/EXIT车位LANE预留空间EQUIPMENT非机动停车区域NON-MOTOR主环线MAIN CIRCULATION人防配建原则：根据西安人防办文件：新建10层（含）以上或基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按首层建筑面积修建防空地下室。新建9层以下或者基础埋深小于3米的住宅类项目，按首层修建防空地下室。人防区域AIR DEFENSE地下一层地下二层产品设计MASTER PLAN3规范解读Design Conditions产品设计|32、Project DesignSITE绿地国港新里城枫林九溪蓝溪华润置地未来城市电建地产泛悦城金地玖峯汇融创时代奥城2KM融创望江府产品设计|Products Design竞品分布Competitive Analysis5km内竞品住宅主力面积段为80-140，与本案产品面积段类似，选取基地周边片区在售住宅进行比较分析。产品设计|Products Design竞品分析楼型分析Competitive Analysis项目名称融创时代奥城金地玖峯汇枫林九溪蓝溪电建地产西安泛悦城华润置地未来城市绿地国港新里城建筑面积360000146300 175000 148000 599887404764容积率233、.502.502.502.502.502.50效果表现类型高层洋房 小高层小高层小高层 高层洋房 高层小高层 高层楼型T4/T6T2/T4T2T2/T4/T6T2/T4T4面积段82-150108-143125-180109-129160-20089-133均价1.45W元/1.37W元/1.42W元/1.30W元/1.42W元/1.30W元/开盘时间2020.11待定2020.112020.102020.122020.12产品设计|Products Design竞品分析高层产品Competitive Analysis105m产品设计|Products Design竞品分析高层产品Compet34、itive Analysis125m产品设计|Products Design竞品分析高层产品Competitive Analysis140m周边竞品以刚需刚改产品为主，主力面积段为80-140，主力楼型为T2+T4/T6高层高层竞品以三-四面宽为主，客厅以南厅为主周边竞品洋房产品稀缺竞品总结规范要点研讨产品设计|Products Design产品策略Competitive Analysis面宽分配研讨产品设计|Products Design产品策略Competitive Analysis产品策略 流动空间：南北通或横厅布局，LDK一体化，集舒适性、互动性、趣味性于一身 做足赠送：满足规范的前提35、下争取最多的赠送面积，创造高竞争力的户型 合理级配：面宽限制的情况下合理分配产品面宽，形成产品级配及产品竞争力高层产品户型编号户型结构套内面积(m)m)套型面积(m)m)阳台面积(m)m)阳台占比标准层面积(m)m)标准层得房率赠送飘窗赠送率105 105 3 3房2 2厅2 2卫81.31 81.31 103.84 103.84 4.03 4.03 3.88%3.88%646.80 646.80 78.30%78.30%1.24 1.24 1.19%1.19%115 115 3 3房2 2厅2 2卫90.61 90.61 115.72 115.72 4.16 4.16 3.59%3.59%136、.28 1.28 1.11%1.11%产品设计|Products Design户型平面Floor planT6:115+105+105+105+105+115115：3房2厅2卫115：3房2厅2卫105：3房2厅2卫105：3房2厅2卫105：3房2厅2卫105：3房2厅2卫105115105115105105户型编号户型结构套内面积(m)m)套型面积(m)m)阳台面积(m)m)阳台占比标准层面积(m)m)标准层得房率赠送飘窗赠送率120 120 3+13+1房2 2厅2 2卫96.71 96.71 122.11 122.11 5.77 5.77 4.73%4.73%511.88 511.837、8 79.20%79.20%1.32 1.32 1.08%1.08%130 130 3+13+1房2 2厅2 2卫106.00 106.00 133.83 133.83 6.37 6.37 4.76%4.76%2.56 2.56 1.91%1.91%产品设计|Products Design户型平面Floor planT4:130+120+120+130130：3+1房2厅2卫130：3+1房2厅2卫120：3+1房2厅2卫120：3+1房2厅2卫130120130120户型编号户型结构套内面积(m)m)套型面积(m)m)阳台面积(m)m)阳台占比标准层面积(m)m)标准层得房率赠送飘窗赠送率138、43143-A A4 4房2 2厅3 3卫111.67 111.67 140.65 140.65 5.25 5.25 3.73%3.73%282.89 282.89 79.40%79.40%4.61 4.61 3.28%3.28%143143-B B4 4房2 2厅3 3卫112.94 112.94 142.24 142.24 6.30 6.30 4.43%4.43%1.56 1.56 1.10%1.10%产品设计|Products Design户型平面Floor planT2:143+143143-B143-A143-A：4房2厅3卫143-B：4房2厅3卫花园景观花园景观花园景观产品设计|39、Products Design户型亮点Floor plan1入户玄关，家庭收纳23宽景阳台，雅趣生活南向三面宽，经济主卧套1053房2厅2卫3 开间9.3M9.8M123产品设计|Products Design户型亮点Floor plan1153房2厅2卫3 开间9.5M11.9M1243仪式感独立玄关LDK一体化，灵动空间宽景阳台，雅趣生活步入式衣帽间，舒适主卧套1234产品设计|Products Design户型亮点Floor plan3.5开间11M10M1203+1房2厅2卫1243仪式感独立玄关4.7m舒适宽厅，尽享多样生活南向3.5面宽，灵活功能空间豪华主卧套，温馨舒适的港湾12340、45宽景阳台，雅趣生活5产品设计|Products Design户型亮点Floor plan4开间12.3M11.3M1303+1房2厅2卫1入户玄关，超强收纳2南向大面宽景观客厅，灵活功能空间3豪华主卧套，温馨舒适的港湾1234南北双阳台，为家政提供独立场所4产品设计|Products Design户型亮点Floor plan3.5开间11.6M1434房2厅3卫15M1入户玄关，家庭收纳4豪华主卧套，温馨舒适的港湾2270采光面，双套房设计31243宽阔端厅，惬意生活体验尊贵产品设计|Products Design户型亮点Floor plan4开间14.1M1434房2厅3卫9.8M1仪式41、感独立玄关3南向大面宽景观客厅，灵活功能空间2双套房设计，互不打扰3214豪华主卧套，温馨舒适的港湾5宽景阳台，雅趣生活54产品设计|Products Design户型亮点Floor plan本案户型户型面积：993房2厅1卫户型面积：1053房2厅2卫主卧套房，增设卫生间，舒适享受宽景阳台，雅趣生活舒适三房，尺度宜人融创时代奥城（在售）产品设计|Products Design户型亮点Floor plan本案户型户型面积：1303+1房2厅2卫融创时代奥城（在售）44面宽阔气宽厅，极致体验户型面积：1293+1房2厅2卫南北双阳台，南北通透南向宽景阳台，雅趣生活本案户型户型面积：1434房2厅42、3卫户型面积：1423房2厅2卫融创宸阅和鸣（在售）产品设计|Products Design户型亮点Floor plan双套房设计，互不打扰宽阔横厅布置，奢华享受宽景阳台，雅趣生活舒适四房，尺度宜人洋房产品楼型亮点Building highlights产品设计|Project Design尊享归家独梯入户 上叠下叠私享入户庭院，互不干扰 电梯直达所有主要楼层，满足无障碍使用消防疏散楼梯产品设计|Project Design下叠平面图Floor plan160-四房二厅三卫产品设计|Project Design平层平面图Floor plan160-四房二厅三卫产品设计|Project Desig43、n上叠平面图Floor plan160-三房二厅三卫产品设计|Project Design户型亮点下叠下层Floor plan2开间7.4M12.65M27.4米宽阔横厅，惬意生活体验尊贵1独立庭院入户，优越尊崇感3南院北院+地下室超大赠送，奢华空间享受231下层上层12.65M2开间7.4M1604房2厅3卫产品设计|Project Design户型亮点平层Floor plan4开间14.8M12.65M1604房2厅3卫1独梯入户，优越尊崇感28米宽阔横厅，惬意生活体验尊贵3流动空间，洄游动线1244双套房设计，互不打扰5全明设计，极致享受53产品设计|Project Design户型亮点上叠Floor plan2开间7.4M1603房2厅3卫下层2开间7.4M上层12.65M1独梯入户，优越尊崇感27.4米宽阔横厅，惬意生活体验尊贵34奢阔主卧套，成就尊容人生123超大露台赠送，雅趣生活4总体设计|Master Plan