2014年东客站商业中心项目定位报告（65页）.pptx-地产文库

2014年东客站商业中心项目定位报告（65页）.pptx

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上传人：地**** 编号：93959 2021-04-15 65页 9.75MB

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1、红海拼细红海拼细蓝海求异蓝海求异 2 【前言前言】作为一个纯商业项目，作为一个纯商业项目，本阶段项目的重点及难点在于本阶段项目的重点及难点在于物业组合及配比物业组合及配比的确定。的确定。本报告意在准确梳理项目的目标，本报告意在准确梳理项目的目标，确立清晰合理的定位逻辑，确立清晰合理的定位逻辑，综合分析市场状况，综合分析市场状况，研判物业选择及体量配比。研判物业选择及体量配比。赢商网赢商网-运营中心，最专业运营中心，最专业“商业地产在线商学院商业地产在线商学院”，海量专，海量专业资料每日更新中！业资料每日更新中！资料下载地址：资料下载地址：http:/ 添加添加Q群群34012、80654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送实时推送 3 【项目目标项目目标】【物业组合物业组合】【物业体量物业体量】【价值增值价值增值】 4 【项目目标项目目标】资金压力：资金压力：本项目拿地成本较低，资金压力较小本项目拿地成本较低，资金压力较小速度速度与与利润利润的博弈的博弈企业战略理解：企业战略理解：稳健开发路线，土地储备量小，非规模化快速走量战略，单个项目利润稳健开发路线，土地储备量小，非规模化快速走量战略，单个项目利润要求较高要求较高在适当控制风险的前提下追求在适当控制风险的前提下追求利润最大化利润最大化 5 【项目目标3、项目目标】【物业组合物业组合】【物业体量物业体量】风险可控下的利润最大化风险可控下的利润最大化区域可存活物业研判区域可存活物业研判【价值增值价值增值】 6 【物业组合物业组合】【商业商业】【写字楼写字楼】【公寓公寓】集中商业：自持为主，对开发商资金、商家资源及后期运营能力要求集中商业：自持为主，对开发商资金、商家资源及后期运营能力要求较高。销售型以返租模式为主，对后期运营能力要求较高，且散售难较高。销售型以返租模式为主，对后期运营能力要求较高，且散售难度较大。度较大。项目名称项目名称在售体量在售体量去化周期去化周期均价（元均价（元/ /）月均走量月均走量去化率去化率销售模式销售模式花生唐花生唐 3.63.6万方万方 1111个月个月 1420914209 21012101 63%63% 返租销售返租销售香江香江CBDCBD 37.637.6万方万方

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