1、本报告是严格保密的。 1 1 2021/4/14 1 2010年11月5日 谨呈谨呈: :济南中铁臵业有限公司济南中铁臵业有限公司 淡市下的成功之道淡市下的成功之道 济南中铁济南中铁 逸都国际项目前期策划逸都国际项目前期策划 本报告是严格保密的。 2 2 项目前期定位与物业发展建议报告回顾项目前期定位与物业发展建议报告回顾 项目定位回顾项目定位回顾 产品定位回顾产品定位回顾 开发分期回顾开发分期回顾 本报告是严格保密的。 3 3 高新区高新区 奥体片区奥体片区 汉峪片区汉峪片区 东部新城东部新城 经十路经十路 旅游路旅游路 老 城 区 老 城 区 济南市政府济南市政府 济南奥体中心济南奥体中心2、 汉峪片区核心区汉峪片区核心区 项目本体项目本体 项目位于奥体片区东侧、汉峪片区中心位臵，城市新区项目位于奥体片区东侧、汉峪片区中心位臵，城市新区 中心，规划前景利好，区位优势明显中心，规划前景利好，区位优势明显 本报告是严格保密的。 4 4 6565万平米高容积率，以万平米高容积率，以高层住宅高层住宅为主、无强势资源条为主、无强势资源条 件的高密度的商住大盘件的高密度的商住大盘 地块经济指标地块经济指标 地块一地块一 地块二地块二 地块三地块三 地块四地块四 地块五地块五 地块七地块七 地块性质居住为主，商服为辅。容积率高，基地现状不平整，地块内部有高压线，地块性质居住为主，商服为辅。容积率3、高，基地现状不平整，地块内部有高压线， 影响后期排布，地块内有泄洪沟。影响后期排布，地块内有泄洪沟。 本体属性本体属性 本报告是严格保密的。 5 5 济南济南CBDCBD高品质住宅高品质住宅 中国高层品质住宅专家中国高层品质住宅专家 项目定位项目定位 本报告是严格保密的。 6 6 都市高层豪宅形象都市高层豪宅形象 千米森林溪谷公园聚落千米森林溪谷公园聚落 一站式中铁生活广场一站式中铁生活广场 创新户型设计创新户型设计 产品定位产品定位 本报告是严格保密的。 7 7 项目分期模拟项目分期模拟 一期（一期（2626） 二期（二期（3232） 三期（三期（42%42%） 面积比面积比 建面（）建面（） 面积比面积比 建面（）建面（） 面积比面积比 建面（）建面（） 公寓公寓 100%100% 13.1113.11万万 住宅住宅 33.6%33.6% 16.2216.22万万 44.3%44.3%