1、 莱蒙国际济南奥体中心项目前期策划报告莱蒙国际济南奥体中心项目前期策划报告 齐鲁对话世界的平台齐鲁对话世界的平台 济南济南CBD首席商务综合体首席商务综合体 2 战略层面战略层面 盈利模式盈利模式 战术层面战术层面 综合体研究综合体研究 各物业发展机会研判各物业发展机会研判 功能定位功能定位 盈利模式选择盈利模式选择 物业发展建议物业发展建议 项目目标分析项目目标分析 项目本体分析项目本体分析 奥体板块价值分析奥体板块价值分析 企业资源分析企业资源分析 项目形象占位项目形象占位 3 PART 1 战略层面战略层面 项目目标分析 项目本体分析 城市资源分析 企业资源分析 项目形象占位 4 项目目2、标分析项目目标分析 5 形象标杆形象标杆 奠定济南市第一商务综合体地位， 塑造山东省一流商务典范样板，国 企、股份制企业、世界五百强总部 基地旗舰。 价值标杆价值标杆 提升综合体价值，实现写字楼、酒店、商 业各物业价值递增。 价格标杆价格标杆 突破区域价格上限，引领济南CBD物业价格峰值。 6 项目本体分析项目本体分析 7 项目位于济南奥体片区核心位臵，是城市规划发展的重要方向，规划前景利好，项目位于济南奥体片区核心位臵，是城市规划发展的重要方向，规划前景利好， 区域优势明显，是未来城市区域优势明显，是未来城市CBDCBD 项目位于济南市东部片区的奥体板 块，属于政府东拓的黄金地段； 位于奥体3、文博核心区范围内，未来 济南中央商务区，区域商务、商业物 业发展前景良好； 项目北侧为省城第一大道“经十 路”，经十路贯穿整个济南市区。 沿经十路至市中心区约10公里；距 机场30公里，距济南火车东站约13公 里，交通极为便利。 高新区板块高新区板块 火车东站火车东站 济南遥墙机场济南遥墙机场 城市中心区城市中心区 经十路经十路 奥体板块奥体板块 旅游路旅游路 8 项目周边交通环境优越，通达 性极好，道路网络规划完善； 项目北侧为省城第一大道“经 十路”，贯穿整个济南市区， 并与济南市区内的多条南北大 道相连； 项目南侧旅游路，贯通济南中 部、南部与东部。旅游路两侧 具有较好的景观资源，具备良 好的居住条件； 项目东侧奥体中路连接奥体片 区与高新区。 奥 体 西 路 奥 体 东 路 旅游路 项目地块 奥 体 中 路 经十路 项目北临经十路，南临旅游路，西侧奥体西路将经十路和旅游路项目北临经