1、2019年5月 中冶兴隆安营寨冰雪乐园概念方案 CATALOGUE 1 2 3 4 5 项目背景 Project Background 现状分析 Site Analysis 案例研究 Case Study 规划理念 Planning Concept 概念方案 Concept Desig1.1 国家政策利好 国家及河北省出台一系列促进冰雪产业发展政策 国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（国发201446号）冰雪产业成为潜力产业 关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见（国发201585号）全国冰雪运动普及和冰雪产业大发展 国务院全民健身计划（2016-2020年）加快发展2、冰雪产业“十三五”旅游业发展规划（国发201670号）习近平总书记索契冬奥会提出“3亿人参与冰雪运动“的宏伟目标 国家体育总局体育发展“十三五”规划 国家体育总局中国冰雪运动发展规划（2016-2025年）河北省体育发展“十三五”规划 河北省体育局河北省冬季运动发展规划 1.1 国家政策利好 京津冀一体化国家战略实施与推进“十三五”旅游业发展规划（国发201670号）京津冀协同发展规划纲要 2015.04 指出推动京津冀协同发展是一个重大国家战略。“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划 2016.02 规划把京津冀作为一个区域整体统筹规划，在产业转型升级、交通设施建设、社会民生改善等方面一3、体化布局。京津冀旅游协同发展行动计划（2016-2018年）明确要整合三地旅游项目资源，拓展三地旅游项目投融资渠道，促进旅游资源和资本的结合，吸引民营资本、国际资本参与重大旅游项目开发，打造一批具有国际竞争力的京津冀旅游项目。项目地 1.2 大众滑雪热情高涨 当前中国滑雪场数量和滑雪人次持续增长，大众滑雪热情高涨。2016年全国滑雪场数量达646家，相比2015年增加78家，增幅为13.73%；2016年全国滑雪人次达1510万，比2015年增长260万人次，增幅为20.80%。滑雪场数量 滑雪人次（万）全国滑雪场数量及滑雪人次统计（1996-2016）数据来源：伍斌，魏庆华.中国滑雪产业白皮4、书（2016年度产业报告）1.3 区域滑雪市场快速发展 21 29 32 40 48 6 6 6 19 25 2012 2013 2014 2015 2016 河北省滑雪场及娱雪乐园数量统计 滑雪场数量 娱雪乐园数量 数据来源：中国滑雪大全（20122016）19 19 19 20 19 10 8 10 26 41 0 10 20 30 40 50 2012 2013 2014 2015 2016 滑雪场数量 娱雪乐园数量 北京市滑雪场及娱雪乐园数量统计 1.3 区域滑雪市场快速发展 怀北国际滑雪场 云佛山滑雪场 南山滑雪场 项目地 金山岭国际滑雪旅游度假区（在建）承德 北京 雪道面积：10 5、ha 雪道条数：8 条 垂直落差：240 m 冬夏项目结合，夏季项目包括房车营地、山地CS、长城穿越、野外营地、九谷渔乡等。北京“四季经营”的滑雪场 雪道面积：100 ha 雪道条数：31 条 垂直落差：570 m 主要项目除滑雪外，还包括其他户外运动、徒步旅游观光、家庭亲子活动、公务团体活动等项目。打造国内顶级滑雪度假区 雪道面积：46 ha 雪道条数：10 条 垂直落差：135 m 雪道丰富多样，包括野雪公园，麦罗公园，初、中、高级“猫跳”滑雪道（Mogul Slope）和“波浪道”，X-chute极限雪沟等，并多次举办滑雪赛事和主题活动。丰富多样的雪道和滑雪赛事 雪道面积：10 ha 雪6、道条数：8 条 垂直落差：102 m 雪场拥有3条中级道、4条初级道和一条健身越野道。初中级为主的滑雪场 如何突出本项目的优势和特色，在周边众多滑雪场中实现差异化发展？1.4 中冶兴隆安营寨项目规划（上位规划解读）规划目标：构建京津冀休闲文化小镇典范 绿色产业发展新空间 冰雪乐园 配置高规格初学者滑雪雪道，与专业滑雪学校合作，提供专业的滑雪培训课程；为家庭及孩童打造丰富多样的冰雪娱乐项目，体验冰雪世界的无限乐趣。2.1 区位与范围 冰雪乐园位于规划区最南端，规划范围约28.3公顷。该区地势相对较高，坡度主要集中在6%-40%之间，坡向以北向和东北向为主，有效落差达120米，非常适宜开发建设雪道7、。该区通达性较好，未来能通过规划的车行道与其他功能区相互联通。现状自然条件良好，植被较茂盛，场地西侧有古城墙遗址，可设计登山步道、自行车道等山地项目，因此该滑雪场有着四季运营的良好条件。项目地 2.2 场地现状 2.3 SWOT 分析 W T O S 劣势分析 挑战分析 机遇分析 优势分析 由于场地局限性，本雪场的定位和规模为仅中小型，对滑雪人群的吸引力不足 周边现已有数个建设运营得较好的雪场 场地内有大量的树木需要砍伐、疏剪或移栽，对滑雪场的建设具有一定限制作用 全国冰雪旅游快速发展带来的区域竞争加剧 如何在周边众多雪场中发挥竞争优势、凸显特色 冬奥会和国家政策推动全国冰雪产业快速发展 全国8、消费升级，国民滑雪热情高涨 周边滑雪场中，缺乏滑雪与酒店、房地产等业态充分结合的项目 本项目有机会实现滑雪与地产、酒店等业态充分结合，营建滑雪社区和滑雪度假酒店 气候条件适宜 地理区位和交通条件优越 地形适宜建设雪场 临近水源 场地周边环境良好，有利于四季项目开发运营 SWOT 3 案例借鉴 驼峰山地度假区 3 案例借鉴 驼峰度假村是伯科诺山区最大的滑雪场，隶属宾西法尼亚州。拥有34条雪道和16条缆车，半管型的滑雪板，多区域的园区，以及适合各种水平程度的各种雪道。除滑雪场外，还拥有室内外水上乐园、酒店地产、山地探险公园等业态，每年接待游客量超过100万人次。水上乐园 滑雪场 房地产 房地产 房9、地产 酒店 山地探险公园 3 案例借鉴 驼峰度假村垂直落差240米，滑雪面积67公顷，全部雪道开放夜场。拥有美国最大的雪圈公园。雪道 提升设备 34 条 （全部开放夜场）16 条 9%专业道 26%高级道 26%中级道 39%初级道 2条4人高速缆车 3 条三人吊椅 5 条双人吊椅 6条魔毯 3 案例借鉴 宾西法尼亚州最大的户外水上乐园，包含37种项目 3 案例借鉴 约12000 平方米的室内水上乐园，常年运营 3 案例借鉴 山地探险公园，享受多种刺激冒险体验 3 案例借鉴 酒店拥有24种类型453间客房 85栋联排别墅、205栋独栋别墅和200栋豪华别墅 5家庭度假公寓 3 案例借鉴经验总结10、 易于参与，服务家庭 初级为主的滑雪道，初、中、高及专业滑雪道面积比约为40:25:25:10 完善的滑雪教学体系 丰富的娱雪项目 多业态组合，全季节运营 拥有滑雪场、水上乐园、山地探险公园、房地产、酒店等业态 滑进滑出别墅，使得滑雪场很大程度上提高了地产价值 场地复合利用，冬夏项目重叠 冬季索道=夏季观光缆车 部分雪道=水上乐园 4.1 规划目标 冬夏项目结合，打造高品质度假区，提升房地产价值 构建高端精致的社区独享式滑雪乐园 雪道紧依住宅，筑造温馨童趣的家庭亲子娱雪天堂 4.2 功能定位 Key words Key words 文化体验 滑雪教学 滑雪度假 激情滑雪 户外运动 本雪场主要为11、度假区提供激情滑雪、亲子娱雪和滑雪教学等服务；结合房地产和度假酒店，采用ski in ski out模式打造滑雪度假天堂；利用优越的自然条件和长城遗址为游客和居民提供户外运动和文化体验服务，实现全年运营、四季特色鲜明。亲子娱雪 4.3 形象定位 高端私享 健康活力 欢乐童趣 温馨便捷 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 1 中级道 初级道 地形公园 滑雪教学区 雪圈区 娱雪区 索道 魔毯 滑雪大厅 蓄水池 停车场 滑进滑出住宅 夏季水上乐园 登山道 山地自行车道 古长城遗址 空中探险 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 12、14 15 16 17 规划居住用地 规划居住用地 规划居住用地 规划居住用地 规划商业用地 造雪面积：11.47 ha 雪道总面积：8.37 ha 雪道条数：5条 雪道总长度：2122 m 最大落差：120 m 雪场瞬时容量：1197 人 1 1 5.1 规划总平面 激情滑雪区 滑进滑出住宅区 教学区 亲子娱雪区 滑雪大厅 四季山地运动区 5.2 功能分区 规划居住用地 规划居住用地 规划商业用地 5.3 3D鸟瞰图 5.3 3D鸟瞰图 设置一定规模的滑雪教学道，与滑雪学校合作，建立完善的滑雪教学体系，举办社区儿童冬令营、滑雪联盟等针对性强的活动项目，激发初学者及儿童的滑雪热情。5.4 规划13、分区滑雪教学区 拥有丰富多样的雪道，包括适合初学者的初级道，适合中级玩家的中级道，更有能满足单板玩家的乐园单板公园！或平缓或陡峭，或轻松自在或惊险刺激，不同雪道带您体验不一样的滑雪乐趣！初级道 中级道 单板公园 5.4 规划分区激情滑雪区 5.4 规划分区亲子娱雪 雪地悠波球 雪地转盘 冰屋乐园 雪地卡丁车 雪地摩托车 雪地迷宫 冰上碰碰车 滑冰区 雪地 ATV 在童话世界般的亲子娱雪乐园里，蓝天、白云、冰雪共同见证孩子的成长时光，让童趣和亲情在纯洁的雪地上绽放！雪地转盘、雪地迷宫、雪圈、雪地摩托、冰上碰碰车、雪地悠波球、滑冰娱雪乐园趣味无穷！N 雪地迷宫 雪圈 雪地悠波球 雪地保龄球 冰屋乐14、园 雪地摩托 冰上碰碰车 冰上自行车 滑冰 5.4 规划分区亲子娱雪 雪圈 5.4 规划分区亲子娱雪 雪地迷宫 5.4 规划分区亲子娱雪 雪地悠波球 5.4 规划分区亲子娱雪 雪地转盘 5.4 规划分区亲子娱雪 滑冰 5.4 规划分区亲子娱雪 5.4 规划分区滑进滑出住宅区 5.5 非雪季项目 以度假区良好的山地资源和自然环境为背景，充分利用周边的长城遗址，植入山地自行车、徒步、布兰道尔滑道、溜索、露营、等山地运动项目，打造时尚运动度假天堂。山地自行车 布兰道尔滑道 溜索 露营 徒步 滑冰 5.5 非雪季项目 水上乐园 水上乐园 夏季可利用蓄水池，在滑雪场的娱雪区设置可拆卸的水上乐园，为度假区的业主和游客在炎炎夏日提供欢乐清凉的水上娱乐项目，包括游泳池、水上滑梯、香蕉船等，实现度假区四季运营和场地的重合利用。