1、2017.05.20金茂置业（杭州）杭州Puy du Fou主题乐园小镇HANGZHOU THEME PARK TOWN规划咨询概念设计CONSULTING CONCEPTUAL DESIGNHMD 汉米敦CONTENT目录项目基础研究Project Basic Analysis相关案例研究Reference Case Studies项目定位&策略Project Orientation&Strategies概念设计方案Conceptual Design Scheme 0102030401项目基础研究PROJECT BASIC ANALYSISHMD01 项目基础研究 Project Basic2、 Analysis项目区位项目位于杭州主城北部，半山西麓，隶属于杭州拱墅区，紧邻320国道。结论：项目自然资源条件优越、交通便利，基地南面是车流人流主要来向，基地东面和北面为次要来向，基地东面为320国道，应尽量避免超大交通流量干扰。HMD01 项目基础研究 Project Basic Analysis项目现场基地为杭钢集团半山钢铁旧址，2015年12月底杭钢全面停产，逐步拆除，政府计划2017年底完成基地拆迁。结论：基地位于规划杭钢新城核心腹地，拥有运河文化、半山文化双引擎。作为杭州市乃至浙江省的重点项目对杭州整体定位和城市发展有着重要作用和意义。HMD项目背景01 项目基础研究 Proje3、ct Basic Analysis项目2800亩用地将分为1600亩主题乐园用地和1200亩服务度假区用地，将引入欧洲著名主题乐园狂人国 Puy du Fou，计划通过主题乐园+特色小镇的开发模式，将半山钢铁基地打造成为产城融合的创新基地。此咨询规划概念设计范围为1200亩服务度假区用地。狂人国乐园 Puy du Fou 源自法国，以观看古装舞台剧为主，那些惟妙惟肖的布景，演员们精彩的表演，绚丽的舞台效果和震撼的配乐，带领着观众一路穿越历史。剧中糅杂了舞蹈、打斗、马术、驯兽、训鸟等表演。此外还有古代城镇、作坊、农场、动物园等。所有工作人员都穿着古代服饰。乐园内设有纪念品店、餐饮、酒店等，布置得4、古香古色。狂人国乐园 Puy du Fou 的口号是：带你走进历史！History is just waiting for you!结论：浓厚的历史文化气息是狂人国乐园 Puy du Fou 区别于迪士尼乐园的主要特征。1600亩主题乐园1200亩服务度假区法国 狂人国乐园 Puy du Fou02相关案例研究REFERENCE CASE STUDIESHMDCity walk是紧邻环球影城，一条电影主题的体验型商业街。现已发展成具有独特文化和节日庆典氛围的休闲旅游区，成为全美著名的旅游目的地。400m长的步行商业街，连接乐园两个入口庆典广场，多种舞台表演，节日庆典，演出活动在此举行。02 相5、关案例研究 Reference Case Studies庆典广场庆典广场环球影城乐园停车场主题乐园与商业街洛杉矶环球影城步行商业街HMD结论：1、主题体验商业布置在乐园外围，为乐园服务，与乐园电影主题风格契合2、游客到达停车，停长场出口连接着city walk商业街的中心广场，游览完商业街，两个端头庆典广场连接着乐园的两个入口。游览动线与商业街动线结合，设置合理有效。3、巨大夸张的电影及娱乐主题的店招，具有冲击力的外立面主题装饰，炫丽的建筑形态及灯光设计等处处呼应乐园主题。4、IMAX、剧院、酒吧、主题餐厅等各类时尚动感的业态入住，占比70%，符合电影主题商业娱乐定位。主题乐园与商业街洛杉矶环6、球影城步行商业街02 相关案例研究 Reference Case StudiesHMD结论：1、乐园外围的酒店应规划设计在周边环境、景观视线较好的区域；2、布局应靠近乐园和零售餐饮娱乐区，更好地满足酒店居住客人娱乐及购物的需求；3、酒店区分不同等级和特色组合，以满足市场不同消费层次需求。上海国际旅游度假区项目配套两大主题酒店，一为豪华型上海迪士尼乐园酒店，一为经济型玩具总动员酒店。酒店毗邻上海迪士尼乐园和度假区的零售餐饮娱乐区，两家酒店以鲜明的主题，提供多样性的购物和用餐选择，并设有各种休闲项目。上海迪士尼乐园酒店玩具总动员酒店主题乐园与酒店上海国际旅游度假区02 相关案例研究 Referen7、ce Case StudiesHMD波托菲诺是深圳华侨城在历经16年,建造四大主题公园并运营成熟后在区域内开发的高端地产项目，其再现了意大利千年古城波托菲诺独特的海域风光，建于华侨城的西北部，四周是高尔夫球场，燕栖湖，天鹅湖，欢乐谷，自然资源优越。结论：1、“处处是景点”的开放共享理念，将其整体作为一个大“旅游城”来运作，从而把旅游景点扩大到整个城区。2、强调区域是有机生长的，先有一个骨架，然后慢慢成长，再形成一个充满灵性的整体。3、注重开放空间的渗透，用开放空间作为串联整个片区的纽带。4、功能适度混合的开发模式。实现旅游、地产、商业、酒店、文化、自然之间的跨产业资源整合。主题乐园与居住深圳华8、侨城02 相关案例研究 Reference Case StudiesHMD特色小镇运营模式PPP模式，政府引导、企业主体、市场运作政府浙江银润休闲旅游开发有限公司、安吉县城投集团安吉天使小镇一级开发建设后期运营政策保障规划指导配套扶持政策土地供给资金扶持安吉天使小镇位于位于安吉县城东，是以Hello Kitty乐园和城堡酒店为主题的特色小镇。并成功入选浙江省第二批省级特色小镇。规划面积：3.17平方公里。投资：总投资78亿元。功能分区：主要包括动漫主题乐园区、童话主题乐园区、小镇商业服务区、滨水休闲度假区、健康养生度假区和智慧旅游服务区。运营模式结论：在市场化运作前提下，整合各类运营资源，在资9、金、人才、管理、营销、企业等多方面，为特色小镇的运营管理提供专业的服务咨询和支持。Hello Kitty乐园城堡酒店02 相关案例研究 Reference Case Studies03项目定位&策略PROJECT ORIENTATION&STRATEGIESHMD03 项目定位&策略Project Orientation&Strategies项目定位与狂人国乐园 Puy du Fou 历史人文主题相呼应与杭钢新城产城融合发展的需求和功能定位相一致文旅娱乐与度假生活相融合的主题特色小镇HMD03 项目定位&策略Project Orientation&Strategies项目策略特色小镇与主题乐园10、整体规划、建设、运营管理政府引导企业主体市场运作乐园规划社区规划市政规划乐园建设小镇建设乐园运营管理社区运营管理公共服务管理政府提供制度建设、服务管理企业整合资源、整体开发运营1 1HMD03 项目定位&策略Project Orientation&Strategies项目策略小镇达到一定的居住人口数量，并让居民参与小镇事务，政府、企业、居民 三方协作，是特色小镇成功的运营模式2 2企业政府居民提升居民生活质量参与小镇发展政府政府以提供制度建设、服务管理为主要任务，把控整体方向、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务；企业（小镇整体开发运营商）通过资源整合以及市场经济化的运作管理方式，成为特色11、小镇建设、管理运营的主角；让小镇居民的工作生活渗透到小镇运营事务中，承担参与社会监督的责任。企业居民HMD03 项目定位&策略Project Orientation&Strategies项目策略特色小镇与乐园的人文主题相呼应、公共设施相互动、开放空间相联系、交通设施相统筹3 3商业、酒店、乐园入口与居住相互动，有利于凝聚小镇人气与活力酒吧商业街、酒店开放空间、居住公共绿地与乐园开放水系相互连接，丰富小镇旅游休闲活动乐园交通流线与小镇公共服务设施功能流线统筹结合，创造旅游度假独特的休闲体验功能设施互动开放空间连接统筹交通系统居住居住居住居住酒店乐园入口小镇入口休闲娱乐酒店酒店居住居住居住停车乐园12、交通商业交通住宅交通停车04概念设计方案CONCEPTUAL DESIGN SCHEME HMD概念设计方案思考过程04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD04 概念设计方案Conceptual Design Scheme 方案用地结构HMD方案总平面图04 概念设计方案Conceptual Design Scheme 灵活多样特色民宿小镇居住组团主要车行入口次要车行入口居住区道路乐园停车场人行过街天桥主要人行入口运河文化酒吧街乐园主题商业街乐园入口广场五星文化度假酒店四星假日套房酒店HMD统筹规划交通系统图04 概念设计方案Conceptual Design13、 Scheme 1.乐园人流、车流主要来自基地南面，由于高峰日游客最大承载量为3万人，建议避免大量车行交通进入小镇，在基地南面设地面停车场2.停车场与小镇入口设人行天桥连接，经过步行商业街到达乐园入口，将乐园人流与商业流线互动，一方面激活小镇商业，另一方面丰富乐园旅游服务，相得益彰2.进出乐园的机动车流线与进出小镇居住的机动车流线相对独立，互不干扰3.环形水上交通将小镇慢行系统联系成为整体网络，人们可以慢行到达乐园主题商业街、运河酒吧、酒店民宿、社区服务及乐园入口，体验度假休闲的丰富多样特色水上交通乐园入口HMD小镇旅游、度假、娱乐、生活功能混合互动04 概念设计方案Conceptual De14、sign Scheme 商业、酒店、乐园入口与居住有机地交织在一起，不是相互割裂，有利于功能混合互动，充分凝聚小镇人气与活力HMD小镇商业分为三个不同主题，特色鲜明，全面满足旅游、休闲和生活需求04 概念设计方案Conceptual Design Scheme 1.乐园主题步行商业街2.运河文化餐饮酒吧街3.小镇生活服务配套HMD乐园主题步行商业街04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD运河文化餐饮酒吧街04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD乐园入口前广场04 概念设计方案Conceptual Design Scheme H15、MDPey du Fou 乐园内有45个酒店，将留宿大部分游客，小镇酒店以差异化定位，补充乐园住宿04 概念设计方案Conceptual Design Scheme 1.五星文化度假酒店2.四星假日套房酒店3.灵活多样特色民宿HMD五星文化度假酒店04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD四星假日套房酒店04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD灵活多样特色民宿04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD有相当数量居民居住生活、参与运营的小镇才是真正意义上的特色小镇04 概念设计方案Conceptua16、l Design Scheme 1.小镇社区的氛围与文化旅游的主题相契合2.小镇建筑高度西高东低，靠近乐园低，以多层为主，远离乐园1116层为主，建筑高度不超过4050米，与半山山脊线协调3.鼓励小镇居民参与小镇商业、文化、餐饮及民宿运营，将是小镇民间活力之源，作为企业整体运营管理的一小部分。HMD小镇社区休闲度假居住04 概念设计方案Conceptual Design Scheme HMD招拍挂分地块指标1200亩用地指标04 概念设计方案Conceptual Design Scheme 1200亩分为两个地块招拍挂，主题商业街和运河酒吧街穿越两个地块，必须整体设计、建设、运营，是特色小镇成17、功的保证地块地块用地代码用地代码土地利用土地利用用地面积用地面积用地面积占比用地面积占比容积率容积率 FARFAR建筑面积建筑面积建筑面积占比建筑面积占比LandUse CodeLandUse CodeLand UseLand UseLand Area(Land Area(）Land Area(muLand Area(mu）Land Area(%Land Area(%）Land Area(Land Area()BLD Area(%BLD Area(%）1号地块R2二类住宅233,09435033.43%2.0 466,18843.41%B1商业设施用地47,653726.83%1.2 57,118、845.32%B14酒店用地90,24413612.94%1.2 108,29310.08%G1广场绿地34,577524.96%E1水域6,28190.90%2号地块R2二类住宅180,53327125.89%2.0 361,06633.62%B1商业设施用地67,6961029.71%1.2 81,2357.56%G1广场绿地19,856302.85%E1水域17,419262.50%净建设用地小计697,353 1,047 100.00%1.5 1,073,966 100.00%用地范围用地范围用地代码用地代码土地利用土地利用用地面积用地面积用地面积占比用地面积占比容积率容积率 FARF19、AR建筑面积建筑面积建筑面积占比建筑面积占比LandUse CodeLandUse CodeLand UseLand UseLand Area(Land Area(）Land Area(muLand Area(mu）Land Area(%Land Area(%）Land Area(Land Area()BLD Area(%BLD Area(%）规划范围R2二类住宅413,62762149.87%2.0 827,25477.03%B1商业设施用地115,34917313.91%1.2 138,41912.89%B14酒店用地90,24413610.88%1.2 108,29310.08%G1广场绿地54,433826.56%E1水域23,700362.86%净建设用地小计697,353 1,047 84.08%1.5 1,073,966 100.00%S1道路用地112,29516913.54%S4交通场站用地19,754302.38%总计829,4021,245100.00%1.3 1,073,966 100.00%HMD