1、青岛中粮大悦城项目推广及抖音运营方案大悦城篇U你一起，潮此悦悦这注定不是简单的项目推广而是一次品牌的超级传播本案核心卖点青岛商业源址腹地TOP3商业品牌力加持（大悦城）青岛主城区关键词：啤酒文化、商业源址、顶流落位青岛RBD啤酒文化商务区百万级顶流4地铁加持组团主题商街+公寓一个主城区以百年商埠及啤酒文化为奠基的全生态综合体必然是：快节奏的、短时间内排解一天情绪的短时间内可以体验一下休闲时光的这种快节奏的、短时间的，我们参照太古里的价值主张，我们项目的价值主张归纳总结为：快耍快玩商业纷纷进入体验式商业新城吾悦4.0世茂4.0MALL+X悦生活、悦空间、悦人文、悦生态、悦智慧等多个维度4+2+M2、文化+以文化赋能商业活力+与城市共成长体验+用户体验升级科技+构建智慧生态圈华润4.03+1销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务(即华润万象生活)三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展作为百年商埠源址，项目周边的商业氛围浓厚，但传统零售业主导市场，疫情及人们对于休闲娱乐需求的转变，市场需要一种全新、全面、极具时尚且更便利性的商业模式！市场存在空白，我们将是“先行者”一站式体验型购物中心随着潜在综合体项目的不断突起，未来商业格局将面临重新整合市场竞争依托城市商业源址打造老城新商圈我们不是附和，不是配合，更不是迎合商圈发展我们要在老市场做大生意，成为“颠覆者”商圈的“主导者”投3、资者（购买者）投资项目的市场适应性投资项目的持续发展性投资项目的稳定回报性经营者（使用者）定位的独占性群体的有效性地段的适应性业态的合理性消费者（享受者）主题规划的独特性环境氛围的体验性地段交通的便利性客群关注分析：项目除公寓外还有商业，所以除投资客外，同时需要关注产品的使用者与享受者在做到“先行”和“颠覆”之前，我们要针对客群、把握推广节奏成为市场的“引导者”“驱动体”公寓购买者：投资客、自住过渡使用者：城市打拼青年消费者：时尚家庭、中产阶级、都市青年客群大悦城品牌在业界的影响力已形成，对于客户具备一定的感召力“续言者”“推动体”对于区域客群而言，持续塑造大悦城品牌的号召力仍是重中之重品牌经4、营大悦城品牌打造青岛台东人自己的大悦城使大悦城成为青岛台东时尚潮流的代名词未来成为青岛首个家庭休闲文化购物公园推广诉求家庭的娱乐场、休闲场、文化场、消费场温暖的、积极的、愉悦的赋予项目商场不“商”卖场不“卖”推广基调紧密结合招商与节点，做到“有目的、有计划、有层次”通过有效途经逐步建立品牌美誉度和顾客粘性“持续发声”持续发声，注重口碑传播“多维造势”“多维度、立体式、有针对性”投放媒体推广节奏一场体验式的快耍快玩，在大悦城U你一起，潮此悦悦招商大会神秘盒子项目外广场释放摆置多个神秘盒子，线上全媒体转发青岛大悦城惊现神秘礼盒，将于7月揭秘，全青岛请围观！制作H5，将入驻品牌做成店铺的形式，输出招5、商内容云游大悦城在售楼处设置在室内可以设置合作品牌墙，彰显项目商业的实力，增强到访客户的置业信心商业品牌展示全城派发100张大悦城200元VIP卡全城派发100张200元vip，可在山东省内大悦城消费，吸引全城关注，从而为招商大会造势。以“募集合伙人”的噱头，全城募集商家，吸引商家关注 以“争做大牌包租婆/包租公”的噱头，吸引投资客户关注 以“募集体验官”的噱头，到访即可体验大品牌商家的购物体验，如美食、形象设计等，吸引人气招商大会引流新浪微博全国多城联动直播，东营、北京、上海、深圳、青岛、济南等全国多个城市同步直播。此外，新浪微博同步推广现场视频直播，新浪PC端、wap端、手机端、抖音、微信6、直播多端口优质资源占位。在青岛房天下、安居客等房产门户网站也为本土客户提供现场直播服务。360全覆盖无死角直播，助力项目引爆全国。全维度联动直播天降百万事件公寓销售任何产品的投资，都讲究以小博大，高额回报。对于大悦城公寓，抢驻今天的中心，就是对赌明天的财富。用今天最小成本的实业投资，去换取最大利润的丰厚回报。历史的眼光看，十年前在中南投资1500元/平米的一套公寓，今天回报给你的是近25000的单价及每月3000元的租金。回报利润整整20倍！今天大悦城公寓也是如此。十年后的未来，你会觉得今天的选择带来的利润，就像天上掉下一百万，以小博大，不可思议，却是真的！时间前期进行朋友圈针对台东区域客群定7、点投放活动悬念预告精选青岛大v转发和商圈电子屏幕发声造势活动后期微信平台及时跟进报道和大v媒体报道天上掉下一百万，明天你来吗天上掉下一百万，明天你来吗明天在这，12点天上掉下一百万不可思议，却是真的主题：青岛最大无人机舰队快闪空投天上掉下一百万，不可思议却是真的形式：在青岛10个主要商圈，中午12点人流高度集中时，青岛最大无人机舰队快闪空投，每个商圈分散投放1000份。空投结束后，无人机迅速巡游后快闪消失。物料:投放物料为彩票与刮刮卡，读书卡除销售信息外，一场天降横财的事件，让不可思议成为可能精选500名与中粮共事过的城市合作人，送出走心感恩信。整体信封由七个大小互套，颜色不同的信封组成；依次8、拆开，信封内页将按序列印有朗读者中的系列散文诗句，字体由大变小，情绪有轻入浓；最后末尾的信封内会有一份手写的感谢信+读书卡一封稍微用心的来信，让起势从走心开始依靠情感共鸣、用心包装完成首轮心理传播；通过彩票中奖的可能性，完成近五天热度传播；（周二邮寄，双色球周天开奖，持续关注）依靠读书卡可以互借、组合的特性，完成收到者的人群互动传播；再用最后的封面营销，完成悬念传播最后用读书卡的礼品将活动落地到营销中心大悦荟“生活、生命、生意”三重考究，以生活便利，生命康乐，生意事业为目标为客户定制化服务促进老带新三生服务体系应运而生大厨入户：根据轰趴需求定制美味专业保洁：与一尘不染的居所相邻为伴保姆公寓：管9、家贴身服务，私享贴心距离私车管家：精心打理出行生活，还你游骋天下的崭新空间商务助理：专业商务服务，最懂事务繁忙的商海精英家私打理：业主日常起居生活打理业主餐厅：定制送餐，领航酒店级配送生鲜配送：新鲜送达，与天然农场自然对接以真心、用心、开心的三心服务理念，精研全生命周期呵护的三生服务项目推荐官项目成交业主进行筛选，拥有资源型业主优先，为项目代言，为挑选业主拍摄高质量硬照，并征得业主同意，在后期宣传推广中以业主形象为元素，为项目宣传。短视频运营抖音的内容，是由PGC+UGC共同生产，以“短、快、新”的视频GET用户兴趣点，激发互动、引发病毒 式传播和流量推荐。以下我们梳理了抖音平台做火的五招内容10、，为大型商超类企业内容运营做参考1 2 3 4 5现场教学形式创新颜值诱惑剧情反转网红打卡内容形式招式一：颜值诱惑外表吸引力比起其他的内容，更容易在第一秒就获取用户的好感。外表吸引力型内容，用户往往在第一时间 就愿意点赞，反复观看的意愿更高，评论互动的动力也更强。颜值高的美食、长得好看的导购员、帅气的店 员都是会让别人有兴趣转发运达中央广场购物中心 播放量：34W获赞：3.1w中原锦艺城购物中心 播放量：17.8W获赞：1.5w招式二：现场教学这类内容其实很好地利用了用户的收藏心理，人们总想着“先点赞收藏下，未来可能会用得上”。这样的内 容还为用户提供了很好的心理慰藉。让刷了很久消遣内容的用户11、，能够对自己的内心说，你看，我在这里也 学到了很多知识嘛。各类实用技巧、资源集合、必备清单都属于此类。亚泰富苑购物中心 播放量：22W获赞：1.4w上海迪美购物中心 播放量：41.5W获赞：12.8w招式三：剧情反转比如约会对象带自己去商场约会，自己心里想着看电影，吃饭，结果约会对象却给自己买了个鞋就各回各家 了。前后反转视频吊足观众胃口，成为抖音视频标配。配上前后反差比较大的音乐，结局让人意想不到。华生购物中心 播放量：52.6W 获赞：17.8w现代广场购物中心 播放量：5000W获赞：184.8w招式四：形式创新比如不一样的影院，高级感十足的拍照空间，网红熊跳舞等，一来增加顾客的体验感，12、二来也可以通过这种 形式吸引顾客拍照拍视频传播，吸引更多人关注。视频内容和表达获取了用户的共鸣，甚至达到了价值观认 同。商场内会跳舞的网红熊 播放量：3200W 获赞：77.5w商场内网红背景拍照空间 可当做拍照背景 播放量：170W获赞：26.3w招式五：网红打卡比如有会唱歌的网红小姐姐在商场驻唱，网红小哥哥去过的娱乐地，或高颜值与抖音网红店铺同款的游乐设 施，项目等。这类内容会更容易引起大众的跟风潮，好奇心，尝试心里去店内体验跟参与。商场小查播放量：200W 获赞：37.6w驻唱播放量：4700W 获赞：187.0w洞察消费者行为习惯与爱好，打造爆款视频、对品 牌的宣传点进行提炼。建议可以13、做探店类视频或现场小游戏视频，有互动有趣味性的视频更受欢迎爆款网红美食 点赞：13.2W神秘的门 点赞：85.2W跳远免单 获赞8.6W微博运营/抖音话题挑战赛结合节日节气季节等特征特点或热点或节点进行话题设置，在抖音发布挑战赛，同时在微博发起超话；?更多免费方案资料加微信：?n?n?我们再来看位于即墨的大悦春风里大悦春风里篇一起来，从此悦悦开始前我们先看几个案例它山之石 可以攻玉对标全国经典案例是一座开放式、低密度的街区形态购物中心。众多国际化的时 尚零售、美食餐饮、文化品牌,带来快耍与慢活双重生活体验。成都太古里传承历史与文化，城市中心重现活力：坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，点点滴滴14、的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾 问，对历史建筑进行保护及修缮。是湖北省武汉市武汉中央文化区的一部分，总长1.5公里，主体采用民 国建筑风格，汉街因楚河而生，沿南岸而建，拥有丰富的商业内容。武汉楚河汉街该街是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌 漆大门、铜制门环、门楣、青砖小道、木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧 式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。楚河汉街被称之为现代“清明上河图”是以民国文化为建15、筑特点的商业建筑群，由19幢民国风格建筑及共和、博爱、新世 纪、太平洋4个街心广场组成的时尚商业休闲街区。南京1912按最初的规划，南京1912街区都将划到“总统府”范围内，设计的使用功能是展馆。但最后还是把它作为“总统府”的一个配套设施，设计成有文化品位和历史底蕴的休闲消费场所，提升总统府周边的环境，也可以弘扬民国文 化。其消费人群主要锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成。深圳欢乐海岸欢乐海岸汇聚全球大师智慧，以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型16、商业为主体，以创造都市滨海健康 生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公 寓、酒店、湿地公园等多元业态，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合。以上案例我们不难看出每个经典案例都有相对应明确的定位青岛即墨大悦春风里的出现让青岛即墨有了骄傲的理由革新了青岛即墨人的闲暇生活大悦春风里让青岛即墨的改变提了个速但依然不够青岛即墨需要的不只是自我满足而是要比肩甚至超越其他城市的骄傲不只是一切更好，而是最好选择这里不单纯是为打发时间更为了发现一处美景或邂逅一段故事目的性与非目的性的胜地不一定是为了买东西，而是“单纯”的想去这里外17、来游客留下的理由青岛即墨对外宣传的全新名片我们要打造不是简单的开发地产,而是天津商业发展历程新起点不是纯粹的商业产品,而是城市时尚消费体验驱动体不是商业模式的广告，而是第三方对项目地位的正言不是一成不败的王者,而是不可动摇的商界时尚先锋之前是一-种理想，之后是一-种生活!诠释-种新的生活标准、制造一种别样休闲氛围、感知一种新的消费体验不是简单的开发地产，而是青岛即墨商业发展历程新起点不是纯粹的商业产品，而是城市时尚消费体验驱动体不是商业模式的广告，而是第三方对项目地位的正言不是一成不败的王者，而是不可动摇的商界封面!之前是一种理想，之后是一种生活诠释一种新的生活标准、制造一种别样休闲氛围、感知18、一种新的消费体验了不起的改变新先悦感新悦城服改变人们讨厌一成不变的生活一场了不起的改变，在这里我们一起来，从此悦悦JOY BR三三Z三 青大悦春风里岛二JOY BR=z=大悦卷风里撩 动 市 场，一 场 声 味 诱 惑 的 事 件 活 动撩人秀层层撩，撩出沌口大叔们的高级消费欲，撩出沌口轻熟女的好奇瘾。同步事件活动中结合大悦春风里等节点活动，并非单纯为造势而做活动，而是聚客并长期培养，长线运营客户，运营玖里人气。大悦春风里-声撩1起势互动落地十位顶级声优，以声撩人！极具备自主转发性质的微信爆点H5，凭借极高话题性和参与性迅速爆红，引发主动传播，将市场关注度引入“撩”这一核心。说句小情话，只想撩19、到你！结合“中国人能把除清明外所有节过成情人节”这一梗，吸引大众参与性，多媒体全维度播报，最大限度吸纳目标消费人群。今夜，音色撩人更撩城！结合大众与小众两大落地活动，造成项目区域影响力。起势十位顶级声优，以声撩人！项目公众号+微信大V齐齐发声“邀你共赴一场颅内高潮”！极高话题，撩动全城参与度，同步H5推出，10位声优献声，朗读各种经典电影台词或著名情诗，以声音撩拨全城，为大众带来一场用声音制造的“颅内高潮”。石斑瑜周星驰孙大川刘德华互动说句小情话，只想撩到你！全城互动，全面开撩！想向你爱的人说句撩人的情话，但开不来口？让“周星驰”或者“刘德华”帮你说吧！利用微信H5，吸引大众参与到活动中，后台20、登记并告之你想说的小情话和希望撩拨的人，即可让知名声优用明星的声音帮你朗读并直接传送给你想传达的人微信上！撩人功夫一流，吸引大众参与同时，后台更可收集目标消费人群信息，为后期运营做大数据支持。落地今夜，音色撩人更撩城！微信传播“颅内高潮”+“撩人小情书”同时，项目微信公众号推出粉丝收集和互动活动；情诗活动线上撩动全城，“电音轰趴”线下撩动沌口大叔们+外国小哥们。结合项目招商与运营推广两大板块，将落地活动氛围“大撩-日场/小撩-夜场”两大部分。不同推广目标人群，举办不同活动，将“造势”与“纳客”落到实地，完美收割事件活动前两部分人气！大撩-日场 电音轰趴造势 夺声 宣告商街亮相感官寻宝图：发现即21、墨的N种欲望撩人撩拨你的耳鬓知名声优配音互动【前宣】一场与女神、男神的耳鬓厮磨动听，然后动心！大悦春风里知名配音演员“声”援你追女神、男神【后宣】据说，来这里告白的都成功脱单了！情话宝典还不够，不如来大悦春风里撩定心上人线下攻势及炒作大悦春风里-味撩2起势互动落地国际级舌撩！即墨首家米其林餐厅将临。稀缺轰炸性新闻传播策略导向，青岛从未有一家真正的米其林餐厅，但，首次它空降大悦春风里。是真是假？米其林将如何撩动味蕾？大面积微信公众号+微信大V炒作，话题迅速爆红撩味撩舌更撩色！今晚谁与你共进晚餐？超劲爆与刺激的微信互动抽奖，转发活动H5和海报，即有可能与异域帅哥美女共赴一场米其林大餐的晚餐。以米其22、林吸引大众眼球，用帅哥提升大众参与度，将市场关注高度聚焦于大悦春风里商业，绝佳风情撩动市场所有注意力！米其林快闪店-味撩开撩！线下米其林快闪店开业运营，引发全城关注，吸引沌口所有高收入人群关注，两周运营期，为大悦春风里实际运营与招商吸纳人气同时，也为其他商家运营提供人气助力。国际级舌撩！即墨首家米其林餐厅将临。空有国际的味蕾，却无国际的餐厅。枉有各国人士进驻却无米其林入驻。以极具话题性的微信话题开启本次活动，引发大家对沌口高端消费业态匮乏的思考与要求。带出大悦春风里“引入即墨首家米其林餐厅”的事件。起势撩味撩舌更撩色！今晚谁与你共进晚餐？“米其林餐厅”空降沌口，更邀约你参加试吃活动。针对当下“23、男色消费”潮流，以五大国度更具风情的帅哥美女为噱头，为活动吸纳更多线上线下人群，凡报名参加活动并入围者，均可指定某国帅哥/美女相陪共进由米其林大厨提供的正宗大餐（与米其林快闪店开业同一天进行，为落地活动的一个重要部分）。互动米其林快闪店-味撩开撩！邀约2017年上海唯一一家荣获“米其林三星”店上海新天地朗廷酒店中餐厅唐阁，在大悦春风里开快闪店（可仅邀约主厨来汉，烹饪朗庭酒店米其林三星菜品），针对前期微信上参与并入围客户参加，另可在区域内大型外企高端人群、高校高层等高端高收入人群中进行邀约（限定50人），以高门槛与高格调，高调推广大悦春风里商街同时，也直面未来消费者，吸纳高端客户！落地感官寻宝图：发现即墨的N种欲望撩人撩拨你的味蕾米其林快闪店【前宣】别否认，你一定渴望挑逗舌尖的法式之吻在大悦春风里，这座青岛空降的米其林餐厅满足你【后宣】撩到在场的人集体颅内高潮，想再见只能打飞机去法国错过了青岛首个米其林快闪店？别再错过万科玖里线下攻势及炒作礼品建议商务笔记本套装皇冠天鹅风暴天气瓶便携式茶具套装加热马克杯THANKS