1、2019年城市更新项目松南路27号小区老旧小区微改造项目实施方案12019.04目录01 前言背景02 项目概况03 现状分析04 设计依据05 改造思路06 改造内容07 效益评估08 投资估算3CONTENTS 前言背景40101广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目01 前言背景广州市城市更新政策的相关要求 习近平总书记在党十九大作了题为决胜全面建成小康社会夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的报告，其中明确指出，“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为深入贯彻落实十九大的精神，结合广州城市建设发展实际，于2、2016年启动老旧小区微改造工作，发布广州市城市更新办法（广州市人民政府令第134号），明确提出城市更新方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要适用于建成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块。目前已摸清全市老旧小区的底数和现状，编制广州市老旧小区微改造实施方案更新改造的必要性 松南路27号小区老旧小区位于广州市白云区，用地面积约0.57公顷，现状建筑年代为80-90年代，社区存在公共基础设施破损、房屋建筑老旧等问题，急需通过城市更新，改善和提升小区人居环境和公共空间，打造”干净整洁平安有序“的城市环境。白云区积极推进老旧小区微改造。白云区把3、老旧小区微改造作为改善人居环境的民生工程、消除隐患的安全工程着力推进，编制了老旧小区微改造三年（2018-2020）计划，拟对87个老旧小区进行管道疏通、消防设施建改造、综合配套建设、环境整治美化等，提升老旧小区居民生活质量。562.1 区位条件分析2.2 更新范围划定2.3 周边资源分析2.4 周边交通分析项目概况0202广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目02 项目概况72.1 区位条件分析白云区，隶属于广东省广州市，位于广州市城区北部，东邻增城区，西界佛山市南海区，南连荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区4城区，北接花都区和从化区。松南路27号小区位于白云区南面，临近松南路与金沙洲路4、，小区的改造对城市形象的提升有着积极作用。项目区位图项目位置从化增城白云花都天河海珠番禺荔湾越秀黄埔南沙项目区位图广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目02 项目概况82.2 更新范围划定改造范围：松南路27号-47号，东至松南路，南至金沙洲路，西至松贝街，北至松南路。用地面积：0.57公顷。建筑总面积：2.19万平方米。建筑年代：8090年代楼栋：11栋（79层）居民户数：304户人口：1520人小区性质：商品房新城小区华塘街金沙洲路松南西街二巷松南路27号松南路广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目9沙贝地铁站金沙洲绿心公园唐人文化码头罗冲围客运站广州市第二公共汽车公司螺涌5、公园02 项目概况500M1356421234562.3 周边资源分析900M200M广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1002 项目概况2.4 周边交通分析松南路27号小区距最近的公交站步行仅2分钟路程，距沙贝地铁站仅15分钟路程。周边有金沙洲大桥、松南路等城市主要道路，交通便利。沙贝站金沙洲大桥松南路地铁城市道路公交站桥梁地铁六号线113.1 房屋建筑本体部分现状3.2 小区公共部分现状3.3 现状问题综述现状分析0303广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1203 现状分析3.1 房屋建筑本体部分现状序号房屋建筑本体部分现状1楼道楼道部分面层脱落，总体较脏2楼梯部分6、楼梯无沿墙扶手，踏步局部破损3楼道消防部分楼道缺少消防设施4出入口适老设施及无障碍改造部分入口有高差，不利于老人小孩行走5化粪池小区化粪池淤积，局部溢出12 345广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1303 现状分析3.2 小区公共部分现状序号小区公共部分现状1围墙小区围墙老旧破损，树木根部侵占围墙2三线小区“三线”杂乱，3排水小区雨水口淤积，排水沟盖板破损4杂物垃圾和杂物随意堆积，部分影响消防安全5道路小区局部路面不平整，破损6地名牌原有的地名牌破旧7垃圾桶垃圾桶随意放置，缺少围蔽8非机动车停车棚非机动车棚简易、生锈9公共空间小区公共空间不足，绿化不足。123647895广州市白7、云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1403 现状分析3.3 现状问题综述 根据居民代表的意见反馈和现场调研可以得出，小区内存在的主要问题为：基础设施不完善公共活动空间缺乏小区公共区域较杂乱ABC15设计依据0404广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1604 设计依据4.1 相关法律法规及设计规范1.民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2.城市排水工程规划规范GB50318-20173.建筑给水排水设计规范GB5001520034.屋面工程技术规范(GB50345-2012)5.抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010）6.建筑设计防火规范（GB50016-20148、）2018版7.无障碍设计规范（GB50763-2012）8.民用建筑可靠性鉴定标准GB 502929.城镇道路路面设计规范（CJJ 1692012）10.综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2016)11.城市道路照明设计标准（CJJ 45-2015）12.室外排水设计规范（GB50014-2006）1.中华人民共和国城乡规划法（2007）2.中华人民共和国建筑法（2011）3.广州市城市更新总体规划（2015-2020）4.广州市城市总体规划（2011-2020年）5.广州市城乡规划技术规定6.广州市城市更新办法（2009年）7.广州市老旧小区微改造实施方案（2016年）8.广州市9、老旧小区改造三年（2018-2020）行动计划9.广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案 和技术指引（试行）l设计规范l法律法规和政府文件17改造思路05055.1 改造原则5.2 改造目标广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1805 改造思路5.1 改造原则广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目1905 改造思路5.2 改造目标生态 Ecology通过局部种植，提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区。宜居 livability完善公共基础设施，解决居民生活难题，提升人居环境。整洁 Tidiness“三线”拉挂整齐，清理杂物，打造干净整洁社区环境。活力 Energy增加趣味的公共10、活动空间，营造充满活力的社区环境。20改造内容06066.1 设计思路6.2 总平面图6.3 改造项目广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2106 改造内容6.1 设计思路以“活力”为设计主题采用明亮的色彩，将活泼的元素贯穿整个设计过程，运用到小区公共空间营造及设施标识设计中，与小区中松南幼儿园相呼应，打造活力社区，增加社区居民归属感。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2206 改造内容6.2 总平面图公共空间节点二公共空间节点公共空间节点一维修小区围墙疏通小区排水管网维修非机动车停车棚 小区主出入口广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2306 改造内容6.3 11、改造项目本次微改造内容主要分为两大点：房屋建筑本体和小区公共部分。其中房屋建筑本体部分选取了5个具体改造建设项目，小区公共部分选取了13个具体改造建设项目。1.粉刷楼道（含墙面零星抹灰）2.修复公共楼梯3.维修改造楼栋消防设施4.出入口适老设施及无障碍改造5.清疏、维修化粪池及排污卧管房屋建筑本体部分小区公共部分1.维修小区围墙2.小区公共“三线”整治3.疏通小区排水管网（含更换管网井盖）4.维修小区道路及楼间破损甬路5.规范垃圾收运点设置6.建设小区公共空间7.维修非机动车停车棚8.提升小区绿化9.维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌10.维修安装体育锻炼器械”11.“建立文化长廊、宣传栏、电12、子信息牌等设施”。12.提升小区环境品质设施13.清理楼间杂物和占压燃气、消防设施的杂物本次改造内容从广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划中广州市老旧小区微改造内容及标准中选取。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2406 改造内容公共空间节点1改造前原有的铺地破损严重，空间单调，导致使用率较低。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2506 改造内容公共空间节点1改造后根据海绵城市概念，引入嵌草硬质铺砖、透水砖与景观座椅，丰富居民生活空间。局部增加景观绿化，美化居住空间。改造效果展示建设小区公共空间广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2606 改13、造内容公共空间节点2改造前场地原有的高差不合适老年人活动、公共空间单调、体育锻炼设施乱摆乱放。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2706 改造内容公共空间节点2改造后规整摆放体育锻炼设施，根据海绵城市的概念，铺设透水砖，与树池增加草地绿化改造效果展示健身器材广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2806 改造内容6.4 改造效果展示 海绵城市铺装选用材料：透水沥青1、符合海绵城市理念，下雨时达到及时吸水效果。2、降噪音，为小区带来更舒适的环境。透水沥青广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目2906 改造内容公共空间节点2改造前场地原有的高差不合适老年人活动、公共空间14、单调、体育锻炼设施乱摆乱放。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3006 改造内容公共空间节点2改造后规整摆放体育锻炼设施，根据海绵城市的概念，铺设透水砖，与树池增加草地绿化改造效果展示提升小区环境品质设施广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3106 改造内容公共空间节点2改造前垃圾收运点无围蔽，原有的花池破旧，影响小区美观。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3206 改造内容公共空间节点2改造后采用仿木格栅将公共空间与垃圾收运点分隔开，局部增加景观绿化，美化居住空间。改造效果展示垃圾收集点，提升小区绿化参考意向：广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目315、306 改造内容公共空间节点3改造前原有的停车棚老旧。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3406 改造内容公共空间节点3改造后更换新的车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防风、防雨、遮阳的要求改造效果展示单车棚，增设宣传栏广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3506 改造内容公共空间节点4改造前道路破损、不平整，围墙重砌后缺乏面层处理；存在安全隐患的大树。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3606 改造内容围墙抹灰刷灰色漆，道路采用透水混凝土，经居民和相关市政管理部门的同意，对贴近围墙的那棵大树进行移除。改造后效果展示维修小区道路及楼间破损甬路，维修小区16、围墙广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3706 改造内容公共空间节点5改造前原有的铺地破损严重，空间杂物堆积严重，三线混乱，影响小区美观广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3806 改造内容公共空间节点5改造后三线入槽盒规整，铺设嵌草砖，引入景观座椅丰富居民生活空间。改造效果展示清理楼间杂物，增设休闲座椅广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目3906 改造内容公共空间节点6改造前广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4006 改造内容公共空间节点6改造后改造效果展示小区大门出入口广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4106 改造内容公共空间节点717、改造前广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4206 改造内容公共空间节点7改造后改造效果展示小区后门出入口广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4306 改造内容公共空间节点8改造前广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4406 改造内容公共空间节点8改造后改造效果展示小区娱乐空间广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4506 改造内容公共空间节点9改造前广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4606 改造内容公共空间节点9改造后改造效果展示小区娱乐空间广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4706 改造内容6.4 改造效果展示粉刷楼道、修复公18、共楼梯改造前改造后重新粉刷楼道墙面，修补破损楼梯，增加沿墙楼梯扶手。粉刷楼道增加楼梯扶手广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4806 改造内容6.4 改造效果展示维修改造楼栋消防设施改造前改造后消防水管不能正常使用的，增设有灭火器的消防箱。灭火器的意向图：广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目4906 改造内容6.4 改造效果展示出入口适老设施及无障碍改造改造前改造后出入口有高差的地方增加坡道，方便老人小孩出行。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5006 改造内容6.4 改造效果展示清疏、维修化粪池及排污卧管对社区的化粪池进行清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，19、清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5106 改造内容6.4 改造效果展示小区公共“三线”整治改造前改造后通过拉挂整齐线路，按装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进行有序规整。弱电线部分使用槽盒、套管遮蔽铝合金PVC广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5206 改造内容6.4 改造效果展示疏通小区排水管网（含更换管网井盖）根据现状情况，主要对雨水口和排水明沟进行疏通，更换排水沟盖板，保证管道正常使用的同时，确保居民生活便利改造前改造后广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5306 改造内容6.4 改造效果展示规范垃圾收运点改造前改造后20、选择合适的位置，结合绿化等统一放置垃圾桶，并采用围蔽设施进行遮蔽。使用分类垃圾桶对居民垃圾进行垃圾分类指引。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5406 改造内容6.4 改造效果展示 维修非机动车停车棚改造前改造后广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5506 改造内容6.4 改造效果展示 维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌改造前改造后广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目56效益评估0707广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5707 效益评估完善公服环境提升通过补齐小区缺乏的公共基础设施及对小区原有设施的升级改造，完善小区的市政配套和公共设施。社会效益通21、过对小区的卫生进行治理，以及对小区绿化进行重新规划种植，改善小区整体环境品质。完善小区公共配套和基础设施，优化小区环境，提升小区的品质，切实改善人居环境。改善交通重新规划小区非机动车及机动车停车位置，有效疏通小区路网，改善小区通行环境。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目58投资估算0808广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目5908 投资估算项目项目金额（万元）金额（万元）房屋建筑本体部分75.3 小区公共部分85.1工程费用合计160 工程建设其他费用29预备费9合计199l房屋建筑本体共5项，其中基础完善类项目5项，优化提升类项目0项；l小区公共部分共13项，其中基础22、完善类项目10项，优化提升类项目3项。广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目6008 投资估算 松南路松南路27号小区微改造项目工程量估算表号小区微改造项目工程量估算表根据广州市老旧小区微改造三年（根据广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划附件）行动计划附件2老旧小区微改造内容及标准老旧小区微改造内容及标准序号建设项目建设标准类型计量单位工程量单价金额（万元）备注一建筑安装工程费用160.4（一）房屋建筑本体共用部位75.3 39.7%4粉刷楼道（含墙面零星抹灰）墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花23、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。基础完善类32009028.80 粉刷无机涂料5修复公共楼梯1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面砖。基础完善类m4001485.92 修补局部破损踏步及踢脚线增设楼梯栏杆、栏板及扶手。3801505.70 铲除松散的踏步批荡，修补防滑条，重铺防滑耐磨梯面砖，踢脚线等6出入口适老设施及无障碍改造1）出入口有高差位置宜进行无障碍出入口改造，增设24、无障碍坡道。2）没有条件加设或进行无障碍坡道改造的，宜增加可推轮椅的坡道并加设栏杆扶手。3）台阶入口应增加栏杆或扶手。基础完善类103500.35 增设入口坡道8维修改造楼栋消防设施1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。基础完善类套966005.76 铝合金箱，内有4个灭火器，4个防毒面罩16清疏、维修化粪池及排污卧管清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。基础完善类m36080028.80 清疏化粪池，维修排污管广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目625、108 投资估算（二）小区公共部分85.1 42.8%28维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。基础完善类5001206.00 29小区公共“三线”整治1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。2）通信线、有线电视线整治：共建共享:在充分摸查社区线路现状，掌握各家通信运营商在社区市场占有份额基础上，由各家通信运营商共同出资，市场份额占有率较高的26、运营商牵头开展统一的路由建设，各通信运营商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。主下支挂:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横支巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）架空电力线整治：强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套27、盒，符合安全规范。优先下地:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔数量，并根据技术规范在主干走廊上适当位置及T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。支巷附墙：对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径尽量贴近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。基础完善类m36060021.60 拉挂整齐，弱电线入套管广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目6208 投资估算32疏通小区排水管网（含更换管网井盖）1）疏通排水管网、排28、水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。3）排水边沟要保证排水顺畅，避免人员摔伤。4）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。规定项目基础完善类m42030012.60 维修、更换少量构件37维修小区道路及楼间破损甬路1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周29、边环境的景观统一性与协调性。基础完善类53035018.55 道路修补，人行道铺疏水砖，增设健身步道39清理占压燃气、消防设施的杂物和楼间杂物1）保证消防通道畅通，保证燃气管道安全。2）保证楼间消防通道路通畅。基础完善类项2100002.00 清理杂物，拆除附着物40规范垃圾收运点设置1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。基础完善类处250001.00 增加垃圾围蔽45维修非机动车停车棚1）维修车棚，保证车棚结构安全、构件安装牢固，满足防风、防雨、遮阳要求。2）维修更换自行车停车30、设施完整、可用。基础完善类803002.40 更换车棚广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目6308 投资估算46提升小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。基础完善类2602005.20 增加公共空间绿化47维修安装体育锻炼器械1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。2）维修原有体育器械，达到可安全使用要求。3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐久性、环保性。基础完善类批3100031、03.00 维修补充健身器材48维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。2）标识标牌风格应统一，应与社区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能性。基础完善类项3100003.00 更换楼栋门牌58建立文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施1）设置1处或以上文化宣传廊；历史文化街区和历史风貌区最少设一处街区历史介绍的位置。2）宣传栏或信息屏一般设置在社区入口或公共活动中心，高度不应大于3.5m，颜色应与社区整体环境风格相协调，宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设置一定宽度的遮雨蓬；还可预留电子信息端口，为将来实现电子信息提供条件。优化提升类4100004.32、00 增设不锈钢带雨篷的宣传栏54建设小区公共空间1）增设街坊入口牌坊及入口小广场。2）设置街角休闲空间，利用宅旁、空地及边角地安排休憩设施，开辟户外公共交往空间。优化提升类项1701602.72 建设小区公共空间59提升小区环境设施品质增加雕塑小品、休憩设施、城市家具、屋顶绿化等设置。1）雕塑小品主题应与社区文化内涵和主题一致，在体量、尺度、材料、色彩和造型上的整体感和协调感。应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光泽的材料制作。2）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施。3）城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。优化提升类项3100003.00 视设计内容估算广州市白云区松南路27号小区老旧小区微改造项目6408 投资估算二工程费用合计（万元）工程费用合计（万元）160 三工程建设其他费用（万元）工程建设其他费用（万元）29 14.5%1工程监理费（万元）6 2前期工作费（万元）3 4工程设计费（万元）7 5工程保险费（万元）2 6招标代理费服务费（万元）1 7建设单位管理费（万元）4 8造价咨询费（万元）2 9施工图审查费（万元）1 10竣工图编制费（万元）2 四预备费（万元）预备费（万元）9 4.8%五合计（万元）合计（万元）199 附注：图中红色字体部分为本项目改造过程中选做部分