1、2019年城市更新项目华糖小区老旧小区微改造项目实施方案2019.08目录01前言背景02项目概况03现状分析04设计依据05改造思路06改造内容07效益评估08投资估算前言背景01前言背景广州市城市更新政策的相关要求 习近平总书记在党十九大作了题为决胜全面建成小康社会夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的报告，其中明确指出，“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为深入贯彻落实十九大的精神，结合广州城市建设发展实际，于2016年启动老旧小区微改造工作，发布广州市城市更新办法（广州市人民政府令第134号），明确提出城市更新2、方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要适用于建成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块。目前已摸清全市老旧小区的底数和现状，编制广州市老旧小区微改造实施方案更新改造的必要性。更新改造的必要性松洲街华糖小区位于广州市白云区松洲街，用地面积约2.72公顷，现状建筑年代为80-90年代，社区存在公共基础设施破损、房屋建筑老旧等问题，急需通过城市更新，改善和提升小区人居环境和公共空间，打造”干净整洁平安有序“的城市环境。白云区积极推进老旧小区微改造，切实改善民生。白云区把老旧小区微改造作为改善人居环境的民生工程、消除隐患的安全工程着力推进，编制了老3、旧小区微改造三年（2018-2020）计划，拟对87个老旧小区进行管道疏通、消防设施建改造、综合配套建设、环境整治美化等，提升老旧小区居民生活质量。015前 言 背 景 5项目概况022.1 区位条件分析2.2 更新范围划定2.3 周边资源分析2.4 周边交通分析72.1 区位条件分析华糖小区位于白云区西南面，周边有广清高速，小区的改造对城市形象的提升有着重要作用。项目区位图项目位置 项 目 概 况从化增城白云花都天河海珠番禺荔湾越秀黄埔南沙项目区位项目概况02782.2 更新范围划定新城小区项目范围图 项 目 概 况项目概况02项目名称：华糖小区老旧小区微改造项目项目地址：位于华糖街，东至华4、侨糖厂，南至松南街，西至华侨糖厂宿舍，北至广州大学纺织服装学院用地面积：约2.72公顷建筑面积：3.79万平方米建筑年代：1980-1990年代户 数：900户人 数：1800人楼栋数：20栋小区性质：华糖街30，72，84，86，88号，华岭街5号为国企出租房。其余为房改房。892.3 周边资源分析12354150M 项 目 概 况320M360M12345广州大学纺织服装学院唐人文化码头白云摩托车配件批发市场松南综合市场华宇苑幼儿园项目概况02250M400M9102.4 周边交通分析 华糖小区南边有金州大桥，小区内无地下停车场，停车方式均为路边停车，停车位较为紧缺且无具体规划。增槎路珠江5、桥城市主干道城市次干道 项 目 概 况金州大桥项目概况02华糖路10现状分析033.1 房屋建筑本体部分现状3.2 小区公共部分现状3.3 现状问题综述3.1 房屋建筑本体部分现状序号房屋建筑本体部分现状1楼栋门部分楼栋无楼栋门或楼栋门破损2楼道楼道部分面层脱落，总体较脏，部分楼道无照明3楼梯扶手部分楼梯扶手缺损，无沿墙扶手4楼道消防消防器材破旧5楼道三线楼道三线裸露，影响美观6更换雨水管雨水管破旧7化粪池小区化粪池淤积，溢出路面8建筑外墙局部外墙剥落124537现状分析0326312783.2 小区公共部分现状序号小区公共部分现状1围墙围墙破旧，墙面脱落2三线小区三线凌乱，随意悬挂，影响安全6、3排水排水沟无盖板，排水不畅4小区道路小区道路局部路面不平整5小区室外照明部分室外无照明6楼间杂物楼间杂物混乱7垃圾收运点缺乏垃圾收运点8绿化小区绿化不足9体育锻炼器械维修体育锻炼器械10公共空间公共空间利用率低人行安全设施老旧 现 状 分 析124653789现状分析031310143.3 现状问题综述 根据居民代表的意见反馈和现场调研可以得出，小区内存在的主要问题为：B公共基础设施不完善C公共活动空间缺乏 现 状 分 析A建筑楼道老旧现状分析0314设计依据04164.1 相关法律法规及设计规范设 计 依 据1.广州市城乡规划技术规定2.广州市城市更新总体规划3.广州市城市总体规划（2017、7-2035年）4.民用建筑设计通则5.城市排水工程规划规范GB50318-20176.建筑给水排水设计规范GB5001520037.屋面工程技术规范(GB50345-2012)8.抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010）9.广州市住房和城乡建设局关于印发广州市背街小巷环境整治提升三年（2019-2021年）行动方案的通知 （穗建环境20191203号）设计依据0416改造思路05185.1 改造原则改 造 思 路改造思路0518195.2 改造目标 完善小区基础设施，打造品质社区！干净社区干净社区整洁社区整洁社区平安社区平安社区有序社区有序社区改 造 思 路改造思路0519改造内容068、216.1 设计思路现状问题初步规划改 造 内 容通过清疏化粪池，整治小区排水，修补路面等，完善小区基础设施。通过新增公共活动空间，增加健身器材，提升小区整体环境品质。改造内容0621更换楼栋门，修复楼梯扶手，维修楼道照明粉刷墙面，线路入盒清疏小区化粪池，整治路面排水修补破损严重的墙面剪掉废弃三线，沿墙规整捆扎维修更换小区排水设施，更换破损水管增设室外路灯修补小区破损路面，增加人行安全设施增加健身器材，新增活动空间增加绿化增设垃圾收运点室外高差处增设无障碍坡道栋楼门陈旧(部分楼道无栋楼门），扶手、照明破损楼道墙面老旧，楼道“三线”外露小区化粪池淤积溢出，路面排水不畅。少部分外墙面脱落严重小区三9、线凌乱小区排水不畅，管道部分老旧部分室外照明缺乏小区道路路面局部破损,部分高差处无护栏小区缺少健身器材、活动空间缺乏绿化稀少无垃圾收运点维修完善人行安全设施6.2 总平面图N公共空间提升改造改 造 内 容增设垃圾收运点“三线”规整改造内容06维修小区道路1335 3739 4143 4547 4910 12 6 8 2 4363840767831 33282624华糖街华糖街华糖街 25 27 29 31 33 35 51 5355 5722维修安装体育锻炼器材维修完善人行安全设施更换小区排水管网提升小区绿化8F8F8F8F8F8F8F6F6F8F8F8F8F8F8F3F6F6F6F4F23610、.3 改造项目本次微改造内容主要分为两大点：房屋建筑本体和小区公共部分。其中房屋建筑本体部分选取了9个具体改造建设项目，小区公共部分选取了13个具体改造建设项目。1.维修安装楼栋门2.维修安装楼道照明3.粉刷楼道（含墙面零星抹灰）4.修复公共楼梯5.维修改造楼栋消防设施6.规整楼道“三线”7.更换雨水管8.清疏、维修化粪池及排污卧管9.外立面整饰1.维修小区围墙2.小区公共“三线”整治3.更换小区排水管网4.疏通小区排水管网（含更换管网井盖）5.安装小区照明设施6.维修小区道路及楼间破损甬路7.清理占压燃气、消防设施的杂物和楼间杂物8.规范垃圾收运点设置9.维修完善人行安全设施10.提升小区绿11、化11.安装体育锻炼器械12.设置机动车泊位13.提升小区环境设施品质房屋建筑本体部分小区公共部分改 造 内 容改造内容0623改造内容066.4 改造效果展示海绵城市贯彻海绵城市概念，本小区改造将采取以下改造：1、符合海绵城市理念，下雨时达到及时吸水效果。2、降噪音，为小区带来更舒适的环境。24改造内容066.4 改造效果展示海绵城市25 贯彻海绵城市概念，本小区改造将采取以下改造：3、将绿地改造成下沉式宅间雨水花园，用来收集周边硬质铺装的雨水。4、住宅区中的树池可以改造成滞留式生态树池，树池的标高比路面略低，用以收集、初步过滤雨水径流用来收集开放场地中的雨水。雨水通过卵石、植物、细沙、土壤12、四个过滤层进行净化、下渗。雨水花园有效收集道路和宅间雨水。设置路牙入水口增加生态树池，设置路牙入水口，从而消纳路边雨水改造内容066.4 改造效果展示海绵城市26道路路牙开口吸纳道路积水到旁边的绿化带上。透水路面建议设计在车速低于30km/h的机动车道路。道路绿色停车场铺设植草砖，可以快速下渗雨水，增加绿化面积。贯彻海绵城市概念，本小区改造将采取以下改造：5、利用道路两侧绿化带收集、消纳路面雨水径流。6.4 改造效果展示平整道路、维修小区围墙、外立面改造、安装小区照明（改造前）改造内容06平整道路，安装小区照明，维修围墙，对小区围墙、外立面粉刷浅灰色涂料，美化居住空间。6.4 改造效果展示平整13、道路、维修小区围墙、外立面改造、安装小区照明（改造后）改造内容06改造内容066.4 改造效果展示增加排水盖板、清理楼间杂物和占压燃气、消防设施的杂物（改造前）改造内容066.4 改造效果展示增加排水盖板、清理楼间杂物和占压燃气、外立面改造、消防设施的杂物（改造后）平整地面，清理楼间杂物，增加休闲坐凳，外立面粉刷浅灰色涂料，增加排水盖板。白云区松洲街木棉街小区老旧小区微改造项目改造内容066.4 改造效果展示提升小区环境设施品质、提升绿化（改造前）改造内容066.4 改造效果展示提升小区环境设施品质、提升绿化（改造后）增加居民休闲游乐场地，丰富居民生活空间。局部增加绿化，美化居住空间。白云区松14、洲街木棉街小区老旧小区微改造项目改造内容066.4 改造效果展示提升健身场地，完善安全设施，增加休闲座椅（改造前）白云区松洲街木棉街小区老旧小区微改造项目改造内容066.4 改造效果展示提升健身场地，完善安全设施，增加休闲座椅（改造后）增加休闲座椅、树池，增加栏杆，铺设橡胶铺地。局部增加绿化，美化居住空间，在合适的地方增加无障碍坡道。356.4 改造效果展示维修安装楼栋门改 造 内 容楼栋门改造前楼栋门改造后改造内容06更换、安装破旧楼栋门，楼栋门采用IC智能门禁。356.4 改造效果展示修复楼道改 造 内 容楼栋改造前楼栋改造后改造内容061.增加楼梯扶手。2.修复楼道墙面。3.修复破损楼梯15、踏步。4.采用高亮节能灯具改善楼道照明。灯具示意图366.4 改造效果展示楼道消防改 造 内 容楼栋消防改造前楼栋消防改造后改造内容061.更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。2.拆换楼道内破损消防管及消防箱。376.4 改造效果展示楼道“三线”改 造 内 容改造前改造后改造内容06规范整理楼道内“三线”强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。386.4 改造效果展示 更换雨水管水管改造前水管改造后破损的室外雨立管全部更换为PVC管。用新型管材更换老旧污水管、排水管。改 造 内 容改造内容063916、管材示意图406.4 改造效果展示 清疏、维修化粪池及排污卧管改造前改造方式改造策略：清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。改 造 内 容改造内容0640改造路段416.4 改造效果展示外立面整饰改造前改造后本案对华糖街1、3、36、38、40、55、57、76、78号进行外立面整治。对破损严重的墙面进行铲除，重新挂网、批荡、防水、重新粉刷成浅灰色。改造内容0641426.4 改造效果展示维修小区围墙改造前改造后原有砖围墙批荡修补，重刷浅灰色乳胶漆。改造内容0642436.4 改造效果展示 小区公共“三线”整治 对小区内“三线”进行规整，通过优化线路结构进行改造17、，按装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。改造内容0643不锈钢PVC不锈钢改造前改造方式：使用槽盒、套管遮蔽PVC改造路段44改造前改造后6.4 改造效果展示疏通小区排水管网（含更换管网井盖）改 造 内 容改造内容06疏通小区排水管网，更换管网井盖。44456.4 改造效果展示 更换小区排水管网摸查社区排水管网现状，对残旧破损管网进行维修或更换。根据现状情况因地制宜的对破旧管道进行更换，优先采用耐久、节能、环保、成本低的建筑材料和工艺，降低建设和维护成本，保证管道正常使用的同时，确保居民生活便利。拟维修排水管网路径改造内容0645466.4 改造效18、果展示安装小区照明设施路灯改造前改 造 内 容路灯改造后安装照明设施，改造后新增照明路灯。改造内容0646476.4 改造效果展示维修小区道路及楼间破损甬路改造前改造后维修小区破损甬路。改造内容0647维修道路路段混凝土维修路段486.4 改造效果展示维修完善人行安全设施、维修小区围墙 改造前改 造 内 容改造后有高差的位置增加护栏、粉刷围墙，修复台阶等安全防护设施。改造内容0648496.4 改造效果展示设置机动车泊位 改造前改 造 内 容改造后示意图改造内容0649（1）对硬地进行划线。（2）采用嵌草砖停车位。机动车泊位区域50改 造 内 容6.4 改造效果展示规范垃圾收运点改造后选择合适19、的位置，结合绿化等统一放置垃圾桶，并采用围蔽设施进行遮蔽，遮蔽要考虑排水和指示牌。使用分类垃圾桶对居民垃圾进行垃圾分类指引。新增易于拆卸，具有良好的封闭性的围蔽设施改造前改造内容0650改 造 内 容改造内容06背街小巷环境整治提升华岭街改造前改造后根据背街小巷“十无一创建”的内容，本案主要针对破损道路修复改造，停车问题，绿化方面进行整治提升。效益评估0753效 益 评 估完善公服环境提升通过补齐小区缺乏的公共基础设施及对小区原有配套服务设施的升级改造，完善小区的市政配套和公共服务设施。社会效益通过对小区的卫生进行治理，以及对小区绿化进行重新规划种植，改善小区整体环境品质。完善小区公共配套和基20、础设施，优化小区环境，提升小区的品质，切实改善人居环境。改善交通重新规划小区非机动车及机动车停车位置，有效疏通小区路网，改善小区通行环境。效益评估07投资估算08 房屋建筑本体共9项；小区公共部分共13项。项目项目金额（万元）金额（万元）房屋建筑本体部分277.77（占总投资45.17%）小区公共部分218.56（占总投资35.54%）工程费用合计496.33（占总投资80.71%）工程建设其他费用89.34（占总投资14.53%）预备费29.28（占总投资4.76%）合计614.95（100%）投资估算085556投 资 估 算投资估算0856华糖小区老旧小区微改造项目工程量估算表华糖小区老21、旧小区微改造项目工程量估算表根据广州市老旧小区微改造三年（根据广州市老旧小区微改造三年（20182020）行动计划附件）行动计划附件2广州市老旧小区微改造内容及标准广州市老旧小区微改造内容及标准序号建设项目建设标准类型计量单位工程量单价(元）金额（万元）备注一建筑安装工程费用496.33 80.71%（一）房屋建筑本体共用部位277.77 45.17%1维修安装楼栋门1）每个楼栋应普及安装楼栋门。2）首层楼梯铁制大门除锈，一底红丹防锈漆，二遍面漆(颜色自选)；或首层楼梯不锈钢大门清洗刷亮。基础完善类樘1160006.60 更换楼栋门，楼栋门采用IC智能门禁3维修安装楼道照明1）每层楼梯、走道、22、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源基础完善类处802001.60 更换声控延时节能吸顶灯4粉刷楼道（含墙面零星抹灰）墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。基础完善类110006066.00 粉饰无机涂料5修复公共楼梯1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，23、面刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面砖。基础完善类m105014815.54 原楼梯栏杆修补油漆，增设不锈钢扶手4001506.00 修复破损、松散的踏步，踢脚线投资估算08578维修改造楼栋消防设施1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。基础完善类套8012009.60 维修消防栓系统基础完善类m3501354.73 消防栓镀锌钢管9规范整理楼道内电力线1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜24、色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。基础完善类300501.50 电力、电信、电视线按规范要求入管入盒，增设线槽10规范整理楼道内电信线基础完善类11规范整理楼道内有线电视线基础完善类15更换雨水管1）破损的室外雨立管全部更换为UPVC管。2）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。基础完善类m400803.20雨水管更换58投 资 估 算投资估算085816清疏、维修化粪池及排污卧管清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。基础完善类m50080040.00 清疏化粪池，维修排污管23外立面整饰遵循安全、美25、观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙翻新：（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡:重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴雨外墙漆一底二面(颜色另定)。或贴陶瓷面砖。（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。3）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。4）外墙饰面材料选择应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。基础完善类8200150123.00 老化严重的墙面铲除，重新挂网、批荡、防水、浅灰色涂料（含脚手架）（26、二）小区公共部分218.56 占总投资35.54%28维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。3）通透性围墙宜结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。基础完善类4001204.80 原有砖围墙批荡修补，重刷乳胶漆59投 资 估 算投资估算085929小区公共“三线”整治1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。2）通信线、有线电视线整治：共建共享:在充分摸查社区线路现状，掌握各家通信运营商在社区市场占27、有份额基础上，由各家通信运营商共同出资，市场份额占有率较高的运营商牵头开展统一的路由建设，各通信运营商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。主下支挂:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横支巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）架空电力线整治：强弱分离28、:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。优先下地:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔数量，并根据技术规范在主干走廊上适当位置及T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。支巷附墙：对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径尽量贴近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。基础完善类m100060060.00 三线“规整”投 资 估 算投资估算086031更换小区排水管网1）残旧管网改造：对29、社区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。基础完善类m35080028.00 原铸铁排水管更换为PUC排水管32疏通小区排水管网（含更换管网井盖）1）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。3）排水边沟要保证排水顺畅，避免人员摔伤。4）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。规定项目基础完善类m50030015.00 维修、更换少量构件36安装小区照明30、设施1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。基础完善类盏206501.30 增设路灯37维修小区道路及楼间破损甬路1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境31、的景观统一性与协调性。基础完善类2733.515041.00 维修破损道路，广场、人行道铺疏水砖，增设健身步道投资估算086139清理占压燃气、消防设施的杂物和楼间杂物1）保证消防通道畅通，保证燃气管道安全。2）保证楼间消防通道路通畅。基础完善类项1200002.00 清理杂物，拆除附着物40规范垃圾收运点设置1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。基础完善类处550002.50 约10平方米一处43维修完善人行安全设施1）维修、更换破旧栏杆，保证栏杆安装牢固，满足防护高度及防攀爬32、要求。2）有高差的位置增加护栏、扶手等安全防护设施。3）人行、社区广场及康体活动区域边缘设置车止石。基础完善类处1010001.00 46提升小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。基础完善类4732009.46 宅前屋后统一种植灌木投资估算086247维修安装体育锻炼器械1）康体设施布局应满足服务半径要求，分散布置，便捷合理。2）维修原有体育器械，达到可安全使用要求。3）设施器械选择应兼顾实用和美观，有充分安全的构造和必要的安全防护，材料具有耐33、久性、环保性。基础完善类批25000010.00 维修补充健身器材57设置机动车泊位1）合理选择场地配置机动车泊位，划定临时停车位。2）独立建设的停车场地应采用可渗水地面铺装，并进行绿化。3）有条件可增设或改建立体机械停车位。优化提升类30045013.50 硬地或嵌草砖取低值59提升小区环境设施品质增加雕塑小品、休憩设施、城市家具、屋顶绿化等设置。1）雕塑小品主题应与社区文化内涵和主题一致，在体量、尺度、材料、色彩和造型上的整体感和协调感。应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光泽的材料制作。2）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施。3）城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它34、公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。优化提升类项215000030.00 视设计内容估算投资估算0863二工程费用合计（万元）工程费用合计（万元）496.33 80.71%三工程建设其他费用（万元）工程建设其他费用（万元）89.34 14.53%1工程监理费（万元）17.00 2前期工作费（万元）14.00 包括实施方案编制费，项目建议书等前期工作3工程设计费（万元）25.00 4工程保险费（万元）3.00 5招标代理费服务费（万元）5.50 6建设单位管理费（万元）14.00 7造价咨询费（万元）6.00 8施工图审查费（万元）2.34 9竣工图编制费（万元）2.50 四预备费（万元）预备费（万元）29.28 4.76%五合计（万元）合计（万元）614.95 附注：图中红色字体部分为本项目改造过程中选做部分