1、2019年城市更新项目2019.04 松贝街小区老旧小区微改造项目实施方案1目录01 前言背景02 项目概况03 现状分析04 设计依据05 改造思路06 改造内容07 效益评估08 投资估算3CONTENTS 前言背景4010101 前言背景广州市城市更新政策的相关要求 习近平总书记在党十九大作了题为决胜全面建成小康社会夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利的报告，其中明确指出，“中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。为深入贯彻落实十九大的精神，结合广州城市建设发展实际，于2016年启动老旧小区微改造工作，发布广州市城市更2、新办法（广州市人民政府令第134号），明确提出城市更新方式包括全面改造和微改造方式，微改造主要适用于建成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块。更新改造的必要性 松贝街小区老旧小区位于广州市白云区，用地面积约0.52公顷，现状建筑年代为90-00年代，社区存在公共基础设施破损、房屋建筑老旧等问题，急需通过城市更新，改善和提升小区人居环境和公共空间，打造”干净整洁平安有序“的城市环境。白云区积极推进老旧小区微改造。白云区把老旧小区微改造作为改善人居环境的民生工程、消除隐患的安全工程着力推进，编制了老旧小区微改造三年（2018-2020）计划，拟3、对87个老旧小区进行管道疏通、消防设施建改造、综合配套建设、环境整治美化等，提升老旧小区居民生活质量。562.1 区位条件分析2.2 更新范围划定2.3 周边资源分析2.4 周边交通分析项目概况020202 项目概况72.1 区位条件分析白云区，隶属于广东省广州市，位于广州市城区北部，东邻增城区，西界佛山市南海区，南连荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区4城区，北接花都区和从化区。松贝街小区位于广州市白云区松溪花园的东北角，临近松南路与金沙洲路，小区的改造对城市形象的提升有着积极作用。项目区位图项目位置从化增城白云花都天河海珠番禺荔湾越秀黄埔南沙项目区位图02 项目概况82.2 更新范围划定改造范围4、：松贝街27-59号，东至白云汽车修理厂，南至富力碧涛湾，西至松溪花园，北临松贝街。用地面积：0.52公顷。建筑总面积：1.22万平方米。建筑年代：19902000年代楼栋：20栋层数：8层居民户数：240户人口：960人小区性质：商品房9 沙贝地铁站 金沙洲绿心公园 唐人文化码头 罗冲围客运站罗 罗涌围大院 螺涌公园02 项目概况500M1356422.3 周边资源分析900M200M1234561002 项目概况2.4 周边交通分析松贝街小区距最近的公交站步行仅2分钟路程，距沙贝地铁站仅15分钟路程。周边有金沙洲大桥、松南路等城市主要道路，交通便利。沙贝站金沙洲大桥松南路地铁城市道路公交站5、桥梁地铁六号线113.1 房屋建筑本体部分现状3.2 小区公共部分现状3.3 现状问题综述现状分析03031203 现状分析3.1 房屋建筑本体部分现状序号房屋建筑本体部分现状1楼道楼道部分面层脱落，总体较脏2楼梯部分楼梯无沿墙扶手，踏步局部破损3楼道三线楼道三线较乱4化粪池小区化粪池淤积，局部溢出5屋面屋面防水、隔热层破损严重6外立面老人活动室外立面破损严重1 2435661303 现状分析3.2 小区公共部分现状序号小区公共部分现状1围墙小区围墙老旧破损，树木根部侵占围墙2三线小区“三线”杂乱，3排水小区雨水口淤积，排水沟盖板破损4供水设施小区高层供水不足5照明设施小区照明设施不足6道路小6、区部分道路破损7杂物楼间杂物较多8垃圾收运点小区缺乏垃圾收运点9视频监控系统小区视频监控系统不足1345792681403 现状分析3.2 小区公共部分现状序号小区公共部分现状1清理占压楼间杂物杂物阻挡小区步行系统2非机动车停车棚非机动车棚简易、生锈3绿化小区绿化缺乏绿化4地名牌小区地名牌破旧，不清晰5公共空间小区公共空间不足，绿化不足。6宣传栏小区宣传栏破旧1345261503 现状分析3.3 现状问题综述 根据居民代表的意见反馈和现场调研可以得出，小区内存在的主要问题为：基础设施不完善公共活动空间缺乏小区公共区域较杂乱ABC16设计依据04041704 设计依据4.1 相关法律法规及设计规7、范1.民用建筑设计通则（GB 50352-2005）2.城市排水工程规划规范GB50318-20173.建筑给水排水设计规范GB5001520034.屋面工程技术规范(GB50345-2012)5.抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010）6.建筑设计防火规范（GB50016-2014）2018版7.无障碍设计规范（GB50763-2012）8.民用建筑可靠性鉴定标准GB 502929.城镇道路路面设计规范（CJJ 1692012）10.综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2016)11.城市道路照明设计标准（CJJ 45-2015）12.室外排水设计规范（GB50014-20068、）1.中华人民共和国城乡规划法（2007）2.中华人民共和国建筑法（2011）3.广州市城市更新总体规划（2015-2020）4.广州市城市总体规划（2011-2020年）5.广州市城乡规划技术规定6.广州市城市更新办法（2009年）7.广州市老旧小区微改造实施方案（2016年）8.广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划9.广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案 和技术指引（试行）l设计规范l法律法规和政府文件18改造思路05055.1 改造原则5.2 改造目标1905 改造思路5.1 改造原则2005 改造思路5.2 改造目标生态 Ecology通过局部种植，提高绿化覆盖率9、，打造绿色生态社区。宜居 livability完善公共基础设施，解决居民生活难题，提升人居环境。整洁 Tidiness“三线”拉挂整齐，清理杂物，打造干净整洁社区环境。活力 Energy增加趣味的公共活动空间，营造充满活力的社区环境。21改造内容06066.1 设计思路6.2 总平面图6.3 改造项目2206 改造内容6.1 设计思路以“水上人家”为设计主题。采用波浪形式的曲线色彩绘画，将与水上人家的元素贯穿整个设计过程，运用到小区公共空间营造及设施标识设计中，小区的围墙设计是有浪花的元素，这些元素的提取源于小区的前身是广州市蔬浚打捞公司的员工宿舍，因此这里的居民大部分都是以前的员工，所以小区10、与“水上人家”的主题设计相呼应，打造活力社区，增加社区居民归属感。2306 改造内容6.2 总平面图垃圾收集点老年娱乐室维修小区道路维修小区围墙更换小区排水管网维修非机动车停车棚公共空间节点小区主出入口2406 改造内容6.3 改造项目本次微改造内容主要分为两大点：房屋建筑本体和小区公共部分。其中房屋建筑本体部分选取了11个具体改造建设项目，小区公共部分选取了18个具体改造建设项目。1、粉刷楼道（含墙面零星抹灰）2、修复公共楼梯3、修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水）4、规范整理楼道内电力线5、维修安装楼道照明6、外立面整饰。7、维修改造楼栋消防设施本次改造内容从广州市老旧小区微改造11、三年（2018-2020）行动计划中广州市老旧小区微改造内容及标准中选取。房屋建筑本体部分8、规范整理楼道内电信线9、规范整理楼道内有线电视线10、清疏、维修化粪池及排污卧管11、维修、改造、增设楼内排水管2506 改造内容6.3 改造项目本次微改造内容主要分为两大点：房屋建筑本体和小区公共部分。其中房屋建筑本体部分选取了11个具体改造建设项目，小区公共部分选取了18个具体改造建设项目。1、维修小区围墙。2、小区公共“三线”整治3、更换小区排水管网4、维修更换小区供水管网5、安装小区照明设施6、维修改造楼栋消防设施7、维修小区道路及楼间破损甬路8、清理占压燃气、消防设施的杂物和楼间杂物9、规范12、垃圾收运点设置小区公共部分本次改造内容从广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划中广州市老旧小区微改造内容及标准中选取。10、安装小区视频监控系统11、维修改造室外消防设施12、拆除小区违法构筑物、13、维修非机动车停车棚14、提升小区绿化15、维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌16、建设小区公共空间17、建立文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施18、提升小区环境品质设施2606 改造内容公共空间节点1小区大门（改造前）2706 改造内容公共空间节点1小区大门（改造前）2806 改造内容公共空间节点2小区大门路灯（改造前）2906 改造内容公共空间节点2小区大门路灯（改造前）30013、6 改造内容公共空间节点3公共空间、提升小区环境品质设施（改造前）3106 改造内容公共空间节点3公共空间、提升小区环境品质设施（改造后）3206 改造内容公共空间节点4维修小区道路及楼间破损甬路（改造前）3306 改造内容公共空间节点4维修小区道路及楼间破损甬路（改造后）3406 改造内容公共空间节点5拆除小区违法构筑物、小区绿化、小区公共空间、楼间杂物、提升小区环境品质设施（改造前）3506 改造内容公共空间节点5拆除小区违法构筑物、小区绿化、小区公共空间、楼间杂物、提升小区环境品质设施（改造后）采用海绵城市的做法：下沉式绿地3606 改造内容公共空间节点6垃圾收运点、围墙（改造前）37014、6 改造内容公共空间节点6垃圾收运点、围墙（改造后）参考意向：3806 改造内容6.4 改造效果展示围墙、小区绿化改造前改造后小区现状:小区靠近松溪花园一侧的围墙破损。改造策略：修复围墙，重新贴砖。3906 改造内容6.4 改造效果展示维修小区围墙，建立文化长廊,宣传栏，电子信息牌改造前改造后小区现状:小区靠近松溪花园一侧的围墙破损。改造策略：修复围墙，重新贴砖。4006 改造内容公共空间节点7围墙、小区大门（改造前）4106 改造内容公共空间节点8围墙、小区大门（改造后）4206 改造内容公共空间节点9非机动车停车棚（改造前）4306 改造内容公共空间节点9非机动车停车棚（改造后）4406 15、改造内容改造效果展示外立面（改造前）公共娱乐室外墙面改造包含门窗以及顶棚老化严重的墙面铲除，重新挂网、批荡、防水、铺贴外墙砖。以及娱乐室的顶棚也重新更换。4506 改造内容改造效果展示外立面（改造后）4606 改造内容6.4 改造效果展示粉刷楼道、楼栋照明，修复公共楼梯、楼道三线改造前改造后改造策略：楼道照明，重新粉刷楼道墙面，修补破损楼梯，增加沿墙楼梯扶手。对楼道部分杂乱三线进入入槽盒规整粉刷楼道增加楼梯扶手楼道照明4706 改造内容6.4 改造效果展示维修改造楼栋消防设施改造前改造示意图改造内容：小区楼栋内没有消防水管和消防栓,重新更换消防设施。4806 改造内容6.4 改造效果展示维修改16、造室外消防设施改造前改造示意图4906 改造内容6.4 改造效果展示修复屋面防水层改造前改造后改造策略：原有屋面漏水楼宇，铲除原屋面防水层、隔热层，重新改造修复。修复屋面增加挡水反坎5006 改造内容6.4 改造效果展示清疏、维修化粪池及排污卧管改造策略：对社区的化粪池进行清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。5106 改造内容6.4 改造效果展示维修更换小区排水管网改造策略：更换小区内淤堵和坍塌的地下排水管，疏通淤堵的排水管网改造位置改造示意图5206 改造内容6.4 改造效果展示维修更换小区供水管网,疏通小区排水管网，维修改造增设楼内排水管道现排水沟位于建筑17、四周，盖板破损老旧需更换，室外排水管道更换成pvc管。改造位置改造示意图室外排水管井盖供水管5306 改造内容6.4 改造效果展示小区公共“三线”整治改造前改造后改造策略：通过拉挂整齐线路，分类捆扎进行有序规整。5406 改造内容6.4 改造效果展示安装小区视频监控系统改造内容：安装小区视频监控系统，小区大门的摄像头采用人脸识别摄像枪，由派出所连接到分局云安视频平台。监控室在小区大门出入口。呼应”智慧城市“建设。改造位置改造示意图人脸识别摄像枪5506 改造内容6.4 改造效果展示 维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌改造前改造后意向图56效益评估07075707 效益评估完善公服环境提升通过补18、齐小区缺乏的公共基础设施及对小区原有设施的升级改造，完善小区的市政配套和公共设施。社会效益通过对小区的卫生进行治理，以及对小区绿化进行重新规划种植，改善小区整体环境品质。完善小区公共配套和基础设施，优化小区环境，提升小区的品质，切实改善人居环境。改善交通重新规划小区非机动车及机动车停车位置，有效疏通小区路网，改善小区通行环境。58投资估算08085908 投资估算项目项目金额（万元）金额（万元）房屋建筑本体部分104.71 小区公共部分135.70 工程费用合计240.4 工程建设其他费用43.3预备费14.2 合计297.9 l房屋建筑本体共11项，其中基础完善类项目11项，优化提升类项目019、项；l小区公共部分共18项，其中基础完善类项目15项，优化提升类项目3项。6008 投资估算老旧小区微改造工程量估算表老旧小区微改造工程量估算表根据广州市老旧小区微改造三年（根据广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划附件）行动计划附件2老旧小区微改造内容及标准老旧小区微改造内容及标准序号建设项目建设标准类型计量单位工程量单价(元）金额（万元）备注一建筑安装工程费用240.41（一）房屋建筑本体共用部位104.71 35.2%3维修安装楼道照明1）每层楼梯、走道、电梯间有基本功能照明，满足社区夜间出行基本照明需要2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源基础完善类处962001.9220、 更换声控延时节能吸顶灯4粉刷楼道（含墙面零星抹灰）墙体翻新：对松散的旧墙、梯栏板批荡铲除，用清水淋湿纯水泥桨，重批干混抹灰砂浆子两遍，面油白色乳胶漆两遍。天花、楼，扫一遍、满刮腻子两遍，面油白色乳胶漆两遍。基础完善类380903.42 粉刷无机涂料5修复公共楼梯1）采用防滑耐磨的面层材料修复楼梯踏步。2）修复踏步防滑条。3）栏板栏杆应满足防护高度及防攀爬要求。4）修复楼梯栏杆、栏板及扶手。5）楼梯扶手压顶、梯级松散批荡铲除，用清水淋湿，扫一遍纯水泥浆，干混地面砂浆修补，面刷原色水泥油；踢脚线宜贴亚光釉面砖。基础完善类m110014816.28 原楼梯栏杆修补油漆，增设不锈钢扶手160150221、.40 修补局部破损踏步及踢脚线7修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨蓬刚性防水）1）屋顶防水改造应符合屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范的规定项目。2）屋面改造应满足屋顶防水、保温、隔热等要求。屋面防水材料应满足抗老化、防水、耐火等级等相关技术指标。3）屋顶安装的设施、设备应规范设置，并与屋面进行一体化设计。基础完善类200025050.00 原有屋面漏水楼宇，铲除原屋面找平层、防水层、隔热层，重做6108 投资估算8维修改造楼栋消防设施1）高度超过21米的住宅按国家规范维修或完善室内消火栓系统。2）更换楼栋内老旧、过期灭火器材，保持完好有效。3）拆换楼道内破损消防管及消防箱。基础完善类套22、966005.76 铝合金箱，内有4个灭火器，4个防毒面罩9规范整理楼道内电力线1）强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。2）执行光纤到户国家建设标准，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）各类管线入管入盒，贴墙捆扎，颜色不同的线缆要分类捆扎，线缆上的标识设置方式、颜色、尺寸统一。基础完善类420502.10 电力、电信、电视线按规范要求入管入盒，增设线槽10规范整理楼道内电信线基础完善类11规范整理楼道内有线电视线基础完善类14维修、改造、增设楼内排水管道1）排水立管有雨污混接的，进行立管雨污分流改造。2）用新型管材更换老旧污水管、排水管。3）机线规整:更换破损空调冷凝水排水管，统一规范安23、装UPVC管，室外空调主机清洗。4）管道排布应集中、整齐排布，尽量选择次要立面或较隐蔽的立面凹口部位内敷设。基础完善类m240801.92 排水管更换16清疏、维修化粪池及排污卧管清疏、维修化粪池，清疏排污卧管及沙井，清疏堵塞部位，确保畅通、无渗漏。基础完善类m1208009.60 清疏化粪池，维修排污管6208 投资估算23外立面整饰遵循安全、美观节能环保，与周边建筑境相协调的原则。位于历史城区内的小区，外墙整治应保持有风貌特色，强化区域特色。1）对残缺、脱落、破损的外墙进行局部修补。2）外墙翻新：（1）粉刷类旧外墙翻新，外墙松散批挡铲除重新批荡:重批干混抹灰砂浆、满刮腻子两遍，面油水溶性晴24、雨外墙漆一底二面(颜色另定)。或贴陶瓷面砖。（2）外墙砖类、水刷石类立面清洗翻新。3）社区建筑色彩改造应参考广州市城市色彩规划研究报告，按照所在片区的色彩指引执行，以形成统一协调的色彩风格。4）外墙饰面材料选择应采用节能、环保的建筑墙体饰面材料。基础完善类1503004.50 公共娱乐室外墙面改造包含门窗以及顶棚老化严重的墙面铲除，重新挂网、批荡、防水、粉刷外墙漆6308 投资估算（二）小区公共部分135.70 45.6%28维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）1）维修小区围墙，油漆更换围墙栏杆。2）社区围墙形体、材料、色调和结构等应与社区环境相协调。3）通透性围墙宜25、结合绿化、照明等设计；实体墙体表面宜通过增加装饰或结合宣传栏达到环境美化的效果。基础完善类41025010.25 原有砖围墙重新砌筑，增设围墙装饰构件以及更换小区大门29小区公共“三线”整治1）主次干道的“三线”必须下地处理，内街内巷的“三线”可以通过管理敷设形式进行规范。2）通信线、有线电视线整治：共建共享:在充分摸查社区线路现状，掌握各家通信运营商在社区市场占有份额基础上，由各家通信运营商共同出资，市场份额占有率较高的运营商牵头开展统一的路由建设，各通信运营商负责各自光纤到户网络的铺设建设及割接工作。主下支挂:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下公共管道，架空线路下地。除主道路外的横26、支巷，因地制宜，优先下地，无条件下地的采用挂墙敷设、集中拉挂的方式，做到横平竖直，楼道内通信光缆统一敷设槽盒，整齐美观，减少交越。清旧整新:通信运营商完成线路建设及复通工作后，由政府组织剪除清理旧有废弃线路。铜退光进:严格执行光纤到户的国家建设标准，全程采用光纤到户的方式进行社区内的通信线路改造整治，杜绝新建铜线通信网络，禁止二次布放。3）架空电力线整治：强弱分离:为消除强弱电相互搭设引致安全隐患，实现强弱电分离，弱电进套盒，符合安全规范。优先下地:社区内可进小汽车的主道路需创造条件建设地下电力管廊，架空低压线路下地。低压电力走廊应符合电力走廊相关技术标准，预留可满足中期发展电缆敷设需要的管孔27、数量，并根据技术规范在主干走廊上适当位置及T接位置建设电缆工作井、检查井，在路边合适位置预留电缆分支箱。支巷附墙：对不具备条件下地的低压架空线路进行附墙敷设。敷设的路径尽量贴近建筑物墙体，并避开居民可触碰的范围，做到横平竖直，整齐美观，减少交越。基础完善类m3001003.00 对杂乱三线进行捆扎6408 投资估算31更换小区排水管网1）残旧管网改造：对社区残旧排水管网进行改造，修复坍塌堵塞排水管道，提升排水能力。2）定期清理疏通：每月定期清理疏通:每月对排水管网进行清理疏通，减少管网淤积，确保排水顺畅。基础完善类m26080020.80 原铸铁排水管更换为PUC排水管32疏通小区排水管网（含28、更换管网井盖）1）疏通排水管网、排水口、雨水口，更换破损井盖、雨水口等设施，清理管网淤积。2）井盖表面标高应与路面标高齐平，保持路面平整。雨水口标高及位置要保证排水顺畅、雨水不积水，减少径流污染。3）排水边沟要保证排水顺畅，避免人员摔伤。4）排水设施应与建筑和社区色彩风格统一。规定项目基础完善类m2603007.80 维修、更换少量构件33维修更换小区供水管网残旧供水管网更新：全面摸查社区供水管网现状，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。基础完善类m26040010.40 按球墨铸铁管或镀锌钢管35维修小区照明设施1）维修更换室外灯具应具备防水、防喷、防滴、抗风、防火等特性，灯具的电器29、部分应防潮、防漏电和防雷击，线路和设备都应采用安全措施。2）使用高效节能灯具产品和绿色生态能源。基础完善类盏150150022.50 视所选用的路灯规格、型号估算36安装小区照明设施1）安全照明覆盖应单元出入口、道路甬道、小区出入口、活动场地，以确保居民夜晚室外活动的安全性。应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。2）以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度设计和统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出社区的特色。基础完善类盏110000.10 适当增设路灯、景观灯37维修小区道路及楼间破损甬路1）车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，30、保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。2）人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度。3）铺装材料选用应因地制宜、合理选材、降低能耗，优先选用透水材料，充分利用再生材料，且应兼顾与周边环境的景观统一性与协调性。基础完善类2603509.10 道路铺沥青路面，广场、人行道铺疏水砖，增设健身步道38拆除小区违法建筑物、构筑物及设施1）拆除阻碍消防通道、妨碍公共安全的小区违法建筑物、构筑物及设施，开辟公共开敞空间。2）清拆违法户外广告，规范设置户外招牌。基础完善类851000.85 违法建筑按建筑面积计算，构件按展开面积计算39清理占压燃气、消防设施的杂物和楼间杂物1）保证消防通道畅通，保证燃气管31、道安全。2）保证楼间消防通道路通畅。基础完善类项2200004.00 清理杂物，拆除附着物40规范垃圾收运点设置1）合理设置垃圾收运点，统一规范垃圾收运点围蔽设施建设。2）应满足分类收集要求，造型美观、固定设置、摆放整齐。3）收集设施应封闭性好，外体干净，周围整洁。基础完善类处150000.50 约10平方米一处6508 投资估算41安装小区视频监控系统合理选取监控点，保证小区公共区域无监控盲点。基础完善类点550002.50 彩色摄像枪，少量快球，包括支杆、线、主控及显示设备点1100001.00 采用人脸识别摄像枪，由派出所连接到分局云安视频平台45维修非机动车停车棚1）维修车棚，保证车棚32、结构安全、构件安装牢固，满足防风、防雨、遮阳要求。2）维修更换自行车停车设施完整、可用。基础完善类1203003.60 重油构件，更换屋面材料46提升小区绿化1）对路旁、宅旁、空地及边角地进行绿化。2）有条件宜结合小区公共空间设置集中绿化。3）绿化建设应突出通达性、观赏性和实用性特点。同时应采用开敞式设计，方便居民休憩、散步和交往的需要。基础完善类3402006.80 宅前屋后统一种植灌木48维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌1）各街道、公服设施、楼栋编号及楼栋单元均有地名牌或门牌编号。2）标识标牌风格应统一，应与社区主题、建筑相契合，兼顾美观和功能性。基础完善类项3140004.20 视设计33、内容估算54建设小区公共空间1）增设街坊入口牌坊及入口小广场。2）设置街角休闲空间，利用宅旁、空地及边角地安排休憩设施，开辟户外公共交往空间。优化提升类项3250007.50 视设计内容估算58建立文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施1）设置1处或以上文化宣传廊；历史文化街区和历史风貌区最少设一处街区历史介绍的位置。2）宣传栏或信息屏一般设置在社区入口或公共活动中心，高度不应大于3.5m，颜色应与社区整体环境风格相协调，宜选用不锈钢材、玻璃等材料，设置一定宽度的遮雨蓬；还可预留电子信息端口，为将来实现电子信息提供条件。优化提升类501600.80 增设不锈钢带雨篷的宣传栏59提升小区环境设施品质34、增加雕塑小品、休憩设施、城市家具、屋顶绿化等设置。1）雕塑小品主题应与社区文化内涵和主题一致，在体量、尺度、材料、色彩和造型上的整体感和协调感。应以贴近人为原则，不得尺度超长过大，不宜采用金属光泽的材料制作。2）结合景观、树池、花基等设置公共休憩设施。3）城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装饰和丰富景观的作用。优化提升类项210000020.00 视设计内容估算6608 投资估算工程费用合计（万元）240.4 工程建设其他费用（万元）43.3 14.5%1工程监理费（万元）7.0 2前期工作费（万元）10.0 包括实施方案编制、项目建议书等前期工作3工程设计费（万元）14.9 4工程保险费（万元）0.9 5招标代理费服务费（万元）1.3 6建设单位管理费（万元）4.8 7造价咨询费（万元）2.5 8施工图审查费（万元）1.0 9竣工图编制费（万元）1.2 预备费14.2 4.8%合计（万元）297.9 附注：图中红色字体部分为本项目改造过程中选做部分