1、黄石街三矿小区老旧小区微改造项目编制方案目录一、项目概况二、现状分析三、改造思路四、详细改造设计及对比五、投资估算一、项目概况1.1、设计概念1.2、形象定位一、项目概况1.1 项目背景1.1 项目背景为落实市委十届九次全会“改善社区人居环境，推动老旧社区更新”的精神，由市住房和城乡建设局牵头组织，市发展改革委、市国土资源和规划委、市财政局等相关部门协同推进，结合老旧小区实际情况，加强规划设计、完善社区功能、提升社区形象，高标准推进老旧小区微改造工作。方案坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，系统推进老旧小区微改造，开展城市修补，完善小区功能，改善人居环境，营造干净整洁平安有2、序的城市环境，提升适宜居住、适宜创新创业的城市品质，让更多老旧小区居民共享改革发展成果。通过老旧小区微改造，补齐配套短板，增强功能内涵，传承广府文脉，加强社区建设，重塑街区活力，促进老城区控量提质；分年度分步骤推进老旧小区微改造，切实改善人居环境，实现“干净、整洁、平安、有序”的小区居住环境；不断完善老旧小区微改造法规政策，建立老旧小区系统有机更新的常态机制。我们在现状充分调查的基础上，根据总体规划要求，针对广州市三矿小区老旧小区的自身特点，融合现代景观设计理念，探讨该地区可持续发 展的动力机制和活力体现。一、项目概况1.2 项目现状1.2 项目现状区位及其他区位及其他1、项目名称：三矿小区老3、旧小区微改造项目2、项目地址：位于黄石西路601号，东临黄石公交总站，南至黄石西路，西临元邦航空花园，北至停车场。3、用地面积：0.65公顷；建筑总面积：1.02万平方米4、建筑年代：1980-1990年；改造楼栋：4栋11个梯间出入口，每栋楼层数分别为：5层、5层、6层、7 层5、居民户数：179户，居民人口：541人6、基本历史情况及小区性质：属于国企宿舍第三煤矿第三煤矿宿舍小区宿舍小区机场路黄石西路黄石西路黄石公交车站元邦航空花园停车场二、现状分析2.1、房屋建筑本体2.2、小区公共部分二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.1 房屋建筑本体现状2.1 房屋建筑本体现状1、楼道照明失修4、。2、楼道墙面天花污损。3、楼道扶手破旧、楼梯踏步破旧、屋面构件破旧漏水。4、楼栋消防设施残破、缺失。5、楼道内电力线杂乱。6、楼道内电信线杂乱。7、楼道内有线电视线杂乱。2 21 13 33 34 47 76 65 53 3二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.1 房屋建筑本体现状2.1 房屋建筑本体现状8、楼内排水管道破损、缺失。9、屋顶生活水池积淤。10、化粪池积淤、排污卧管损坏。10109 98 8二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.1 房屋建筑本体现状2.1 房屋建筑本体现状11、防雷接地设施破旧、失效。12、房屋户外构造构件破损。13、遮阳蓬和防护设施不规范11111215、21313二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.1 房屋建筑本体现状2.1 房屋建筑本体现状14、外立面破损。15、楼栋门缺失、损坏。141415151414二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.2 小区公共部分2.2 小区公共部分1、小区围墙破旧。2、小区“三线”杂乱。3、室外消防设施老旧。1 12 23 3二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部2.2 小区公共部分2.2 小区公共部分4、小区排水网管堵塞。5、管网井盖损坏、排水渠老旧无安全措施。4 44 45 5二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.2 小区公共部分2.2 小区公共部分6、小区照明设施缺乏。7、小区道路及楼间甬路破6、损5 56 67 76 6二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.2 2.2 小区公共部分小区公共部分8、小区有违法建筑物、构建物及设施。9、燃气、消防设施有杂物占压，楼间有杂物占道8 88 89 9二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.2 2.2 小区公共部分小区公共部分10、垃圾收运点位置占用通道。11、小区缺乏视频监控系统。12、小区无配建非机动车棚。13、小区绿化杂乱无章。1111121210101313二、现状分析房屋建筑本体、小区公共部分2.2 2.2 小区公共部分小区公共部分14、体育锻炼器械年久失修。15、小区公共空间设施破损。14141515二、现状分析房屋建筑本体、小7、区公共部分2.2 2.2 小区公共部分小区公共部分16、小区机动车乱停车。17、小区缺乏文化长廊、宣传栏等设施。18、楼体地名牌、单元门栋地名牌 缺失161617171818三、改造思路3.1、设计概念3.2、形象定位3.3、设计主体3.4、改造原则3.5、改造目标3.6、设计规范3.7、社区色彩、材质设计3.8、设计空间理念3.9、实施方案三、改造思路3.1 设计概念3.1 设计概念黄石街现被誉为“诚信建设示范街”，地理位置优越，第三产业发展生机勃勃。放眼未来，黄石街将紧紧围绕“一个中心，两项管理，三大建设”的工作思路，以经济建设为中心，狠抓城市、社会管理，加强社区居委、社区服务中心和出租屋8、外来暂住人员管理服务中心的建设，继续以汽贸、房地产和饮食这三大品牌为依托，深化改革，狠抓发展，上下结合，内外交流，发掘新的经济增长点，坚持科学的发展观，走可持续发展的道路。结合中共第十九次全国代表大会坚持在发展中保障和改善民生、坚持人与自然和谐共生的会议精神及为落实广州市委十届九次全会“改善社区人居环境、推动老旧社区更新”的精神，重点发展“文明建设，营建以整洁，优雅的城市空间”“文明建设，营建以整洁，优雅的城市空间”，传承新岭南现代文化，提升地段及整个城市品质。3.2、形象定位3.2、形象定位通过对民生，人居环境的更新改造，激活旧区的城市活力，展现旧城区的文化底蕴，展现旧城区的文化底蕴，焕发社9、区人群的归属感，打造一个宁静、闲适、具有浓厚传统文化底蕴、又不失时代气息的文明小区。3.3、设计主题3.3、设计主题城市家园，文明小区。城市家园，文明小区。三、改造思路3.4、改造原则3.4、改造原则3.4.1、坚持微改造原则3.4.1、坚持微改造原则微改造是指在没有改变建筑的风貌，没有过多地改变原来建筑形态，维持现状建设格局基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮，以及整治改善、保护、活化，完善基础设施等办法实施的更新方式。3.4.2、坚持公众参与原则3.4.2、坚持公众参与原则让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。3.4.310、坚持环保生态原则3.4.3、坚持环保生态原则微改造运用推除再建、节能低碳、低污染、维护和改造并存的更新模式，通过生态学的基本方法对旧城区进行基于低碳环保理念的改造，使得旧城区不仅保存历史遗留的环境肌理和文化氛围，而且使得整个人居环境更加宜人。3.4.4、坚持经济实用原则3.4.4、坚持经济实用原则充分利用所供改造的经费，在规划过程中遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。3.4.5、坚持以人为本原则3.4.5、坚持以人为本原则社区微改造坚持“以人为本、公益优先、尊重民意、改善民生”的原则，创造舒适宜人的环境，体现人为生态。在设计园林景观、健民中心时，充分考虑市民11、在日常生活及进行休闲活动的具体时间，营造宜人生活环境。3.4.6、坚持可实施性原则3.4.6、坚持可实施性原则充分考虑城市发展、用地现状、整饰条件以及资金筹集全方面因素，制订远期、近期实施方案，保证方案设计的实施。3.4.7、坚持传统与时代相结合原则3.4.7、坚持传统与时代相结合原则充分把岭南传统文化与时代气息相结合，既要充分展示岭南文化底蕴，又要与时俱进，展示新广州时代气息。三、改造思路3.5、改造目标3.5、改造目标老城区是城市文化之“源”、发展之“根”。只有文化之“源”不断，才有文化江河奔流，才能保持城市特色和魅力；只有城市之“根”茁壮，才有城市之“叶”繁茂，才能在日趋激烈的城市竞争中12、立于不败之地。老城区的环境不仅影响居民的幸福感，也影响城市的整体形象。社区微改造坚持以人为本原则，改造不是面子工程，而应该解决当地居民的实际问题，无论是基础设施的问题，还是充分利用公共空间让社区更具有“人情味”的问题，从“硬件”和“软件”两方面着手，微改造之后的社区应该让生活在城市中的“人”更加舒坦。通过社区微改造的方式，让老房子换新颜，让旧城区焕发出新活力，的确是一件提升城市环境、有利民生福祉的好事。目标目标A A：改善民生：改善民生提高旧城区群众生活质量提高旧城区群众生活质量目标目标B B：改善环境：改善环境创建宜人的城市生活场所和宜人的景观环境创建宜人的城市生活场所和宜人的景观环境目标目13、标C C：彰显文化：彰显文化呈现底蕴深厚、多元汇聚的岭南文化呈现底蕴深厚、多元汇聚的岭南文化三、改造思路3.6、设计规范3.6、设计规范相关设计规范1、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）；2、城市道路设计规范（GJJ37-90版）；3、城市道路绿化规划与设计规范（GJJ76-97）；4、中华人民共和国土地管理法（1999）；5、国务院关于广州市城市总体规划的批复；6、全国土地整治规划（2011-2015）；7、广州市城市更新办法；8、广州市老旧小区微改造三年（2018-2020）行动计划9、广州市老旧小区微改造内容及标准10、有关的规划法律、法规、文件和规范。三、改造思路3.714、社区色彩，材质设计3.7、社区色彩，材质设计社区建筑色彩现状该地区住宅均以高明度低纯度的黄色、白色、橙色黄色、白色、橙色等暖色系为主。主调色（基调色）：为建筑外墙面施色面积最大的颜色，人们可以一目了然分辨出该建筑的主要用色。辅助色（辅调色）：为该建筑施色面积仅次于主调色的颜色。在建筑色彩中，辅调色对主调色能起到有力的衬托作用。点缀色（强调色）：建筑点缀色主要运用在建筑形象需要加强的部分社区改造色彩指导社区改造色彩指导色彩规划：基于“干净、整洁、自然、素雅”的色彩规划思路，结合现有色彩特征，以米黄色调为主色调，白色为辅助色，橙色、绿色、黑色为点缀色。原有色原有色黄色基调黄色基调白色基调白色基调15、橙色基调橙色基调三、改造思路3.7、设计空间理论小区空间打造，需综合文化展示，服务开发与社区活动等各方面功能线性的街道空间结合现状空间节点，在适合的区域打造可驻留的点状空间，丰富街区的空间层次的同时也起到驻留人气的作用。尊重原有使用的习惯和用动模式，再对其完善与沟通，同时完善公共配套设施，营造更加闲适的空间。小区的打造整体建筑风格定位应当统一协调。街区空间街区空间休闲休憩休闲休憩文化文化便民服务便民服务生活生产生活生产通行交流通行交流街道空间渗进社区，是生活生产、文化、街道空间渗进社区，是生活生产、文化、休闲类、通行等社会因素的一个综合体休闲类、通行等社会因素的一个综合体三、改造思路3.8、实16、施方案3.8、实施方案为加快实施民生工程，有序推进我区老旧小区整治改造，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，结合我区实际，制定本实施方案。3.9.1、指导思想3.9.1、指导思想结合中共第十九次全国代表大会坚持在发展中保障和改善民生、坚持人与自然和谐共生的会议精神及为落实广州市委十届九次全会“改善社区人居环境、推动老旧社区更新”的精神，重点发展“文明建设，营建以整洁，优雅的城市空间”，传承新岭南现代文化，提升地段及整个城市品质为基础。3.9.2、主要任务3.9.2、主要任务1、工作目标。2018年工作计划：前期工作及方案编制。2019年工作计划：（1）完成实施方案审批17、（2）完成项目立项（3）完成施工图设计。（4）完成财政投资评审。（5）完成施工招标。（6）完成部分建设项目的改造。（7）完成剩余部分建设项目的改造。（8）完成项目的竣工验收。2、基本原则（1）厉行节约，注重实效量力而行，控制成本；优化方案设计，切合居民实际生活需求，确保以相对小的投入取得最优的效果。（2）统分结合，街道办牵头协调，统筹全局；负责整治改造项目的招投标、施工管理等。（3）尊重民意，居民参与充分征求居民的意愿，突出居民共同参与，确保居民在整治改造中的“知情权、参与权、选择权、监督权”。拟整治改造小区需经绝大多数居民同意，并同步成立业主委员会、物业管理机构，建立缴费和后续管理机制。（418、）因地制宜，分类实施根据各小区建成使用年限、破旧破损程度、配套设施状况、周边地理环境分类实施，形成各具特色的整治效果。整治改造方案不搞“一刀切”，不搞统一模式。（5）科学设计，精心组织突出小区整治改造的规划引导作用，工程设计新颖实用。3、改造内容房屋建筑本体（1）维修安装楼道照明。（2）修复公共楼梯（3）维修、改造、增设楼内排水管道。（4）维修、改造、增设屋顶生活水池水箱。（5）清疏、维修化粪池及排污卧管。（6）修复建筑物防雷接地设施。（7）维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）。（8）整治不规范遮阳蓬和防护设施（9）外立面整饰。小区公共部分（1）维修小区围墙（含清水19、墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）。（2）小区公共“三线”整治。（3）维修改造小区室外消防设施。（4）更换小区排水管网（5）疏通小区排水网管（含更换管网井盖）。(6)维修更换小区供水管网（7）维修小区道路及楼间破损甬路。（8）维修完善人行安全设施。（9）安装小区视频监控系统。（10）配建非机动车棚。（11）提升小区绿化。（12）维修安装体育锻炼设施。（13）提升小区环境品质设施。（14）设置机动车泊位。（15）建立文化长廊、宣传栏、电子信息牌等设施。（16）维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌3.9.3、工作步骤1、准备工作阶段（2018年12月底前）。（1）、做好调查摸底和宣传发动工作20、。（2）、开展业主意见征询。（3）、编制项目建议书和初步设计方案编制2、全面开展阶段（2019年3月-2019年12月）。（1）、完成实施方案审批和完成项目立项。（2）、施工图设计。（3）、财政投资评审。（4）工程实施。按照项目“四制”（项目法人责任制、招标投标制、建设监理制和合同管理制）要求，精心组织工程施工，加强施工监管，确保工程质量。3、竣工验收阶段（2020年2月前）。工程竣工后，街道办组织工程相关负责人和居民代表（1-2人）组成验收组，完成工程竣工验收工作。3.9.4、保障措施3.9.4、保障措施（1）广泛深入动员。充分尊重居民意愿，以改善群众居住环境为出发点和落脚点，切实做好宣传工21、作，让这项民生工程家喻户晓、深入人心。街道充分发挥基层组织的作用，安排人员深入各老旧小区，广泛听取居民意见建议，采用多种方式，宣传老旧小区整治改造的重要意义，鼓励和引导居民群众积极参与，支持改造工作。（2）注重规划引领。科学编制老旧小区整治改造方案，优化整体布局，突出当地特色城市风貌，完善相关配套设施建设，为市民提供便利舒适的生活环境。整治改造工作要符合城市总体规划、土地利用规划和控制性详细规划，从细节入手，着眼当前、顾及长远、补齐短板；注重风貌改造，体现文化特色；（3）认真组织施工。严格落实质量管理和安全生产责任制、工程质量终身负责制和施工图审查、建设监理、质量监督和竣工验收等工作。严格招投22、标程序和标准，选择优秀的施工队伍、过硬的监理公司、合格的建筑材料和产品，从源头上把住工程质量关。加强审批管理，严格执行建设程序和强制性标准，建立质量跟踪反馈评价体系，从制度上规范建设监理行为，减少浪费和低效、无效投资。（4）强化资金保障。探索多元投入机制，化解资金难题。在争取老旧小区整治改造资金的基础上，整合有关资金共同推动老旧小区整治改造；同时做好资金调度，坚持专款专用、厉行节约、公开透明的原则，强化资金监管，提高使用效益。（5）强化监督检查。定期召开老旧小区整治改造专题会议，掌握工程进展情况，对于存在的问题，及时协调解决。及时收集和吸纳群众的意见和建议，对居民群众提出的意见和建议进行落实；23、对工作中好的做法及时宣传报道，对不支持工作的单位和个人要予以曝光，营造良好的舆论氛围。同时，对照工作职责和工作任务落实，加大考核力度。（6）建立长效管理机制。积极推进老旧小区业主委员会组建进程，必须依法成立业主委员会。同时，探索专业化物业管理或有偿社区服务管理等模式，建立健全相应的管理制度，完善后期管理长效机制，维护整治改造效果。四、详细改造设计及对比4.1、主要改造内容4.2、房屋本体改造4.3、小区公共部分改造四、改造内容总平面展示7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层楼栋入口小区公共“三线”整治。维修改造小区室外消防设施。更换小区排水管网疏通小区排水网管（含更换管网井盖）维修24、更换小区供水管网安装小区视频监控系统。建立文化长廊、宣传栏。电子信息牌等设施。配建非机动车棚。提升小区绿化。维修安装体育锻炼设施。提升小区环境品质设施。设置机动车泊位。维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌翻新小区围墙(含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆)。维修安装楼道照明。修复公共楼梯维修、改造、增设楼内排水管道。维修、改造、增设屋顶生活水池水箱。修复建筑物防雷接地设施。维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）。整治不规范遮阳蓬和防护设施外立面整饰。清疏、维修化粪池及排污卧管。四、详细改造内容及对比4.1、主要改造内容4.1、主要改造内容本次微改造具体内容主要25、分为两大点：房屋建筑本体共用部分和小区公共部分，优先考虑居民给排水及消防；其中房屋建筑本体部分选取了9个具体改造建设项目，小区公共部分选取了16个具体改造建设项目。1、房屋建筑本体1、房屋建筑本体（1）维修安装楼道照明。（2）修复公共楼梯（3）维修、改造、增设楼内排水管道。（4）维修、改造、增设屋顶生活水池水箱。（5）清疏、维修化粪池及排污卧管。（6）修复建筑物防雷接地设施。（7）维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）。（8）整治不规范遮阳蓬和防护设施（9）外立面整饰。2、小区公共部分2、小区公共部分（1）维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）26、。（2）小区公共“三线”整治。（3）维修改造小区室外消防设施。（4）更换小区排水管网（5）疏通小区排水网管。(6)维修更换小区供水管网（7）维修小区道路及楼间破损甬路，（8）维修完善人行安全设施。（9）安装小区视频监控系统。（10）配建非机动车棚。（11）提升小区绿化。（12）维修安装体育锻炼设施。（13）提升小区环境品质设施。（14）设置机动车泊位。（15）建立文化长廊、宣传栏。电子信息牌等设施。（16）维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造1、维修安装楼道照明。2、修复公共楼梯。改造前改造前2 2改造后改造后1 1维修安装楼道照明维修安装楼道照明7 727、层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层2 2修复公共楼梯修复公共楼梯（修复楼梯踏步修复楼梯踏步）改造前改造前粉刷楼道、上人孔盖板及反梁修复粉刷楼道、上人孔盖板及反梁修复改造后改造后修复公共楼梯修复公共楼梯（修复楼梯扶手修复楼梯扶手）加装不锈钢扶手加装不锈钢扶手部分楼栋夹层平部分楼栋夹层平台台增加增加照明设施照明设施四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造3、维修、改造、增设楼内排水管道。改造前改造前改造后改造后7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层排水立管有雨排水立管有雨污混接的，进污混接的，进行立管雨污分行立管雨污分流改造；阳台流改造；阳台排水管接入污排水管接入污水管，禁28、止阳水管，禁止阳台排水管接入台排水管接入雨水系统。雨水系统。7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造4、维修、改造、增设屋顶生活水池水箱。清理屋面水池7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层屋面水池清屋面水池清淤淤四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造5、清疏、维修化粪池及排污卧管。改造前改造前化粪池位置5 55 5更换排污更换排污卧管卧管7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层改造后改造后四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造6、修复建筑物防雷接地设施。6 6修复建筑物防雷接地设施（仅处理防雷网埋入地面接地处）改29、造后改造后改造前改造前7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造7、维修房屋户外构造构件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）。7 7维修房屋户外构造构件（檐口、勒脚、散水）改造后改造后改造前改造前勒脚、散水7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.2、房屋本体改造8、整治不规范遮阳蓬和防护设施 9、外立面整饰。9 9外立面整饰，残旧剥落墙体修复外立面整饰，残旧剥落墙体修复改造前改造前改造后改造后7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层8 8规范遮阳蓬规范遮阳蓬四、详细改造内容及对比4.3、小区30、公共部分改造1、翻新小区围墙(含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）。挡土墙松动挡土墙松动挡土墙挡土墙加固处加固处理理改造后改造后改造前改造前7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层加装电控人车分流闸机加装电控人车分流闸机四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造2、小区公共“三线”整治。改造前改造前改造后改造后“三线”捆扎整治强电线捆扎（四位单梗电力街码，每5米一个）弱电线（铝合金固线器，每3米一个）四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造3、维修改造小区室外消防设施。改造前改造前改造后改造后7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层检修消防设施，增加消31、防栓检修消防设施，增加消防栓四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造4、更换小区排水管网接市政排接市政排水管道水管道改造前改造前此栋此栋道路道路旁旁排水管网情况较复排水管网情况较复杂，由街道协调水务局处理。杂，由街道协调水务局处理。7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层改造后改造后新排水网管布局图新排水网管布局图四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造5、疏通小区排水网管改造前改造前改造后改造后疏通小区排水网管（只更换局部有问题的井盖）四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造6、维修更换小区供水管网改造前改造前供水管出现漏水情况，管道凸供水管出现漏水情况，管道凸出32、路面对人行出入有安全隐患出路面对人行出入有安全隐患7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层更换更换小区小区破损排水管破损排水管改造后改造后四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造7、维修小区道路及楼间破损甬路、维修完善人行安全设施。小区整体的铺装布局分析小区整体的铺装布局分析器材区铺装疏器材区铺装疏水橡胶地垫水橡胶地垫原广场铺装良好原广场铺装良好无需重新铺设车行道路铺设沥青人行道路铺设透水砖入口斜坡设置减速带7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造7、维修小区道路及楼间破损甬路。器材区铺装疏器材区铺装疏水橡胶地垫水橡胶地垫33、改造前改造前改造后改造后四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造8.维修完善人行安全设施。改造前改造前维修完善人行安全设施维修完善人行安全设施，增设扶手（按三供一，增设扶手（按三供一业扶手样式统一安装）业扶手样式统一安装）改造后改造后改造前改造前改造后改造后改造后改造后改造前改造前斜坡地面铺贴防滑面花岗石斜坡地面铺贴防滑面花岗石增设扶手增设扶手增设扶手增设扶手7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层小区加装监控，并在小区加装监控，并在保安亭配置监控室保安亭配置监控室四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造9、安装小区视频监控系统。每一栋入户都监控摄像头，并保证无死角监控，34、并在保安亭设置监控室，小区大门摄像头采用人脸识别摄像枪，呼应“智慧城市”建设，由派出所连接到分局云安视频平台。7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层小区大门摄像头采用人脸识别摄像枪，呼应“智慧城市”建设，由派出所连接到分局云安视频平台四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造10、配建非机动车棚。增设自行车棚增设自行车棚改造前改造前改造后改造后7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造11、提升小区绿化。（规范绿植区，种植池改造提升）种植树池改造提升种植树池改造提升改造后改造前7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层35、层规范绿化区，防止占用通道及安全隐患规范绿化区，防止占用通道及安全隐患四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造11、提升小区绿化。（修剪楼梯下绿化并补种响应绿化）。7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层修剪树枝修剪树枝大树影响挡土墙基大树影响挡土墙基础，砍伐后补种础，砍伐后补种四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造12、维修安装体育锻炼设施。改造前改造前改造后改造后维修体育锻炼设施该位置增设乒乓球桌该位置增设乒乓球桌维修儿童滑梯维修儿童滑梯四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造13、提升小区环境品质设施。改造前改造前原广场铺装良好原广场铺装良好无需重新铺设7 36、7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层改造后改造后广场地面和车行路广场地面和车行路面用绿化花基作空面用绿化花基作空间的划分间的划分四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造13、提升小区环境品质设施。修建石桌修建石桌、石凳石凳改造前改造前改造后改造后遮雨篷改造遮雨篷改造7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造13、提升小区环境品质设施。小区老人活动区改造小区老人活动区改造改造前改造前改造后改造后7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造14、配建机动车泊位。7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层地下停车场入口规划停车位区域四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造15、建立文化长廊、宣传栏。电子信息牌等设施。改造后改造后改造前改造前1414141414147 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层四、详细改造内容及对比4.3、小区公共部分改造16、维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌。改造后改造后改造前改造前7 7层层6 6层层5 5层层5 5层层5 5层层维修补建楼体地名牌、单元门栋地名牌1515五、投资估算4200000谢谢观看