1、项目负责人技术负责人法定代表财经大学校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告人二一九年九月GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告I目录第一章总论.21.1项目背景.21.2项目概况.5第二章项目建设的必要性.82.1项目建设是落实国家教育事业发展“十三五”规划的要求82.2项目建设是落实省政府关于进一步提高等教育毛入学率的实施方案.102.3项目建设是改善学校基础设施，满足教育现代化的需要.112.4项目建设有利于加快推进有特色高水平财经大学的建设.12第三章需求分析与建设规模.153.1项目需求分析.153.2项目建设内容及规模.24第四章建设地点和建设条件.22、54.1建设场址.254.2建设条件.26第五章工程建设方案.345.1项目组成.345.2总体规划.345.3建筑方案.425.4结构方案.53GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告II5.5给排水与消防.585.6供电方案.655.7通风空调系统.695.8弱电系统.755.9燃气系统.785.10绿色建筑.80第六章节能篇.846.1用能标准和节能规范.846.2能耗状况和能耗指标.856.3节能措施和节能效果分析.87第七章环境影响评价.917.1编制依据.917.2建设地区的环境现状.917.3项目污染源分析.937.4项目污染源治理措施.947.5环3、境影响评价结论.98第八章劳动安全卫生与消防.998.1劳动安全与卫生.998.2消防设施.100第九章组织机构与人力资源配置.1029.1组织机构.1029.2人力资源配置.102GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告III第十章项目实施进度与招投标.10310.1项目实施进度.10310.2项目招投标.104第十一章投资估算与资金筹措.10511.1投资估算.10511.2资金筹措.110第十二章社会评价.11112.1项目社会影响分析.11112.2项目与所在地互适性分析.11312.3社会评价结论.114第十三章风险分析.11513.1风险的识别与防范对4、策.11513.2风险程度分析.11613.3风险评价结论.116第十四章结论与建议.11814.1可行性研究结论.11814.2建议.119附件.1211、关于同意局部调整修建性详细规划的复函.1212、xx省教育厅关于省属高校提高高等教育毛入学率基建项目规划（2019-2021 年）的审核意见函.1233、附图.127GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告1xx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可研报告评审专家组综合评估意见执行情况序号专家组评估综合意见报告修改情况及说明 章节/页码响应情况1 明确项目资金筹措方式为自筹资金已明确1.3/P9响应2协调5、处理食堂和宿舍的交通组织方式，进一步优化出入口安排、电梯布置和数量等已优化，并增加电梯数量5.3.3/P49-51响应3考虑解决食堂与宿舍间噪音、气味、卫生等问题的措施拟将三楼设置为半开放式的空间，布置相关活动室等隔离宿舍与食堂5.3.3/P47-48响应4符合并补充报告中所引用的规范文件及上级政策文件已补充附件/P117-122响应5细化投资估算开项，根据补充完善后的建设内容核实部分造价指标，并相应调整工程建设其他费用已细化并调整11.1.4/P104-106响应GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告2第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称xx财经大学xx6、校区第 33 栋学生宿舍项目。1.1.2承办单位概况项目承办单位：xx财经大学。地址：xx省xx市xx区仑头路 21 号。xx财经大学于 1983 年 5 月经国务院批准设立，成立时校名为“xx财经学院”。1985 年 6 月，更名为“xx商学院”。2013 年6 月，更名为“xx财经大学”。经过 30 多年的发展，学校已建设成为全日制在校生约 2.7 万人（2018 年）的省属重点院校，是xx和华南地区重要的经、管、法人才培养、科学研究和社会服务基地。xx财经大学有xx和佛山三水两个校区，总占地面积 2275 亩，约 151.7 万平方米，xx校区毗邻xx国际会展中心，佛山三水校区位于佛山市7、三水区云东海旅游经济区。学校现有校舍约 72.84 万平方米，教学科研仪器设备总值 1.3 亿元，图书 523.4 万册（含电子图书）；自主建成各类数字化教学资源 1240 多项。现有专任教师 1180 人，其中正高职称教师 198 人，副高职称教师 379 人，具有博士学位教师546 人。学校以经济学、管理学、法学为主体，坚持商法融合，促进经济学、管理学、法学、文学、理学、工学、艺术学等多学科协同发展，已形成具有一定特色和优势的学科专业体系。应用经济学、工商管理GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告3和法学 3 个一级学科是省级优势重点学科。有应用经济学、工商8、管理、法学、管理科学与工程、马克思主义理论、统计学等 6 个硕士学位授权一级学科点和英语语言文学硕士学位授权二级学科点，拥有工商管理（MBA）、法律（JM）、金融（MF）、保险（MI）、会计（MPAcc）、税务（MT）、公共管理（MPA）等 7 个硕士专业学位授权点。“十三五”期间，xx财经大学将紧跟国家“双一流”重大战略和xx省高水平大学、应用型大学建设决策部署，始终贯彻“以人为本、质量优先”、“优化学科、创新发展”、“产教融合、服务地方”三大发展理念，凝聚人心、汇聚资源，以深化体制机制改革为重点，以实施高水平大学建设为中心，以推进应用型大学建设为目标，强化条件保障建设，努力开创学校发展新局9、面。力争在 2020 年建成“本、硕、博”高层次应用型人才培养体系，学科专业体系高度契合xx现代服务业发展需要，应用型、技术技能型、复合型人才培养质量进一步提高，服务政府、行业、企业的能力显著增强，为本科院校特别是地方财经类本科院校应用型转型提供可借鉴的范式和路径，力争学校综合实力进入全国财经类高校前 15 名。1.1.3编制单位及其资质单位名称：xx省国际工程咨询有限公司。资格证书：工咨甲 12320070040。发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会。法人代表：蒋主浮。GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告41.1.4可行性研究报告编制依据1、投资项目10、可行性研究指南（试用版）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、xx省发展和改革委员会对项目可行性研究报告的编写要求；4、xx省教育厅关于报送提高高等教育毛入学率基建项目规划（2019-2021 年）的通知（粤教财函201923 号）；5、xx省国民经济和社会发展十三五规划纲要；6、xx市国民经济和社会发展十三五规划纲要；7、xx省教育厅关于印发优化省属公办高校基本建设项目管理工作指引（2019 年）的通知8、xx省教育厅关于印发xx省高水平大学建设实施方案（粤教研函201521 号）；9、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）；10、xx财经大学学位与基建项目建设规划（211、019-2021 年）11、xx财经大学与我司签署的咨询服务协议；12、国家及地方有关政策、法规、专业技术规范；13、委托方提供的项目有关资料。1.1.5项目提出的理由与过程xx财经大学创建于 1983 年，经过 36 年的建设和发展，学校已经发展成为以经济学、管理学、法学为主体，经、管、法、文、理、工、艺等多学科协调发展省属重点建设院校。学校现有xx和佛山两个校区，总占地面积 2275 亩，校舍总面积约 72.84 万。xx财经GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告5大学是xx乃至华南地区经、管、法人才培养、科学研究和社会服务的重要基地，为xx经济社会发展培养12、了大量人才。然而，随着国家高等教育事业的不断发展以及xx财经大学教学规模的逐步壮大，学校相关教学配套设施数量不足现象日益凸显。目前学校宿舍用房紧张，且与多数同类大学依然有着较大的差距。2018年，xx财经大学有普通本科生 25236 人，全日制研究生 1695 人；按照学位建设规划，到 2021 年，学校有普通本科生 28923 人，全日制研究生 2110 人。对照普通高等学校基本办学条件指标（试行）（教发20042 号），实施学位建设规划后，如不新增校舍，2021年学校学生宿舍（宿舍）、食堂等 11 项校舍存在较大缺口。为此，学校将“xx校区第 33 栋学生宿舍项目”纳入提高毛入学率基建项目13、规划（20192021 年），优先保障新增学位所必须的学生宿舍用房。该项目计划在近三年内建成，预计届时将补充学生宿舍建筑面积约 51300 （含补充学生食堂建筑面积约 11000）、新增床位 3500 个。为推进学校宿舍建设，建设单位xx财经大学委托我司编写广东财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目建设地点位于xx区仑头路 21 号，xx财经大学xx校区校园南北区结合处。1.2.2主要内容与规模拟建学生宿舍主体建筑由学生食堂（1-2 层）和学生宿舍（3-19GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告6层）两部分组14、成，配套工程包括新建周边景观绿地系统及道路管网工程等。项目拟新建建筑面积为 51300m，其中新建宿舍面积为 35000m，新增床位 3500 个；新增食堂面积为 11000m；地下室面积为 5300m，设置约 82 个机动车位，900 个非机动车位，同时作为战时人防地下空间使用；新建绿地面积为 6400m，地面停车位 8 个。1.2.3主要建设条件项目场址交通便利，学校的供电、给水、排水、燃气等配套条件较为完善，具有较好的建设条件。1.2.4项目总投资及资金筹措1、投资估算经估算，本项目总投资为 23083 万元，全部为建设投资，其中：建筑工程费用 14876 万元，设备购置及安装工程费 415、763 万元，工程建设其他费用 2345 万元，预备费用 1099 万元。2、资金筹措本项目建设需要筹措资金 23083 万元，由学校自筹解决。1.2.5社会效益本项目的建设有利于加快xx财经大学的发展，繁荣地方教育事业，促进地区现代服务业发展。教育资源环境的改善还将带动当地工商业的发展。基础设施的改善将促进周边城镇经济及相关的第三产业发展，有效地增强区域的综合竞争力。1.2.6主要技术经济指标项目的主要经济技术指标见下表。GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告7主要经济技术指标表 1.2-1序号项目名称单位指标备注1学校总用地面积451876整个校区数据1.116、项目用地面积165002学校总建筑面积386288整个校区数据2.1现有总建筑面积3378002.1.1计容建筑面积3058002.1.2不计容建筑面积320003 3项目新建总建筑面积513003.13.1计容建筑面积460003500 个床位3.23.2不计容建筑面积53003.2.13.2.1新建地下空间面积5300约 82 个机动车位，900 个非机动车位3新建建筑基底面积57004新建绿地面积41875 5新建人行道路广场4613含 8 个地面机动车停车位6 6新建车行路面积20006 6项目总投资项目总投资万元万元23083230836.16.1建筑工程费用万元148766.26.17、2设备购置及安装工程费万元47636.36.3工程建设其他费用万元23456.46.4预备费用万元10997 7资金筹措资金筹措万元万元2308323083学校自筹资金8工期月36GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告8第二章项目建设的必要性2.1项目建设是落实国家教育事业发展“十三五”规划的要求人才和人力是国家最大的资源，今天培养的人才将是实现第二个百年奋斗目标的主力军，教育必须承担起实现中华民族伟大复兴中国梦赋予的历史使命，毫不动摇地坚持中国特色社会主义教育发展道路，不断深化对中国特色社会主义教育发展规律的认识。中华民族伟大复兴的中国梦与中国教育强国梦息息相18、关。高等教育是我国教育事业的重要组成部分，当今世界教育正在发生革命性变化。确保包容、公平和有质量的教育，促进全民享有终身学习机会，成为世界教育发展新目标。教育与经济社会发展的结合更加紧密，以学习者为中心，注重能力培养，促进人的全面发展，全民学习、终身学习、个性化学习的理念日益深入人心。教育模式、形态、内容和学习方式正在发生深刻变革，教育治理呈现出多方合作、广泛参与的特点。2017 年，国务院印发国家教育事业发展“十三五”规划（国发20174 号）提出“十三五”时期教育改革发展的总目标是：教育现代化取得重要进展，教育总体实力和国际影响力显著增强，推动我国迈入人力资源强国和人才强国行列，为实现中国19、教育现代化 2030远景目标奠定坚实基础。规划指出，世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，国际金融危机深层次影响在相当长时期依然存在，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，国际竞争日趋激烈，人才培养与争夺成为焦点。优先发展教育，构建现代教育体系，建设学习型社会，培养大批创新人才，已成为人类共同面临的重大课题和应对诸多复杂挑战、实现可持续发展的关键。从国内看，统筹推动“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，贯彻落实创GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告9新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，实现 2020 年全面建成小康社会目标，深化20、供给侧结构性改革，保持经济中高速增长，深入实施创新驱动发展战略，推进大众创业万众创新，实施“中国制造2025”和“一带一路”建设等战略，迫切需要教育优化人才培养结构，加快培养各类紧缺人才。保障基本民生，实现全体人民共同迈入全面小康社会，迫切要求完善基本公共教育服务体系。无论从当前推进经济转型升级，还是从长远促进经济和社会协调发展看，都需要抓住教育这一最基础环节，推进优先发展，提高国家发展水平。从教育领域看，当今世界教育正在发生革命性变化。确保包容、公平和有质量的教育，促进全民享有终身学习机会，成为世界教育发展新目标。教育与经济社会发展的结合更加紧密，以学习者为中心，注重能力培养，促进人的全面发21、展，全民学习、终身学习、个性化学习的理念日益深入人心。教育模式、形态、内容和学习方式正在发生深刻变革，教育治理呈现出多方合作、广泛参与的特点。要清醒地看到，我国教育改革发展虽然取得了显著成就，但尚不能完全适应人的全面发展和经济社会发展需要，仍存在一些突出问题，主要表现为：科学的教育理念尚未牢固确立，促进学生全面发展的育人模式与环境有待完善，产教融合、科教融合的协同培养机制尚未形成，学生创新创业能力的培养有待加强；教育发展还存在不平衡、不协调的问题，城乡、区域之间教育差距仍较大，优质教育资源总量不足、布局不合理，学校办学活力不强，促进和规范社会力量参与举办教育的法律制度和政策体系亟待完善，多方参22、与教育治理和评价的体制机制还不健全；教育对外开放的水平不够高；教育优先发展地位需进一步巩固。据教育部数据，2018 年，全国普通高考报考人数约有 975 万人，录取约 715 万人，录取率约为 73%。从数字上看，40 年来“千军万马GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告10过独木桥”的局面大为改观，“精英教育”向“大众教育”的转变取得长足进步。因此本项目建设有助于增加优质教育资源，改善教学环境，提高高等教育普及化水平，完全符合国家教育发展规划。2.2项目建设项目建设是落实省政府关于进一步提高等教育毛入学率的实施是落实省政府关于进一步提高等教育毛入学率的实施方案23、方案根据国家教育事业发展“十三五”规划（国发20174 号）规划要求到 2020 年高等教育发展要进入普及化阶段，毛入学率达到50%。在此基础上，xx省政府在 2019 年 2 月印发的xx省进一步提高高等教育毛入学率的实施方案（2019-2021）提到，到 2020 年，我省高等教育在校生总规模达到 292-299 万人，比 2017 年增加 12-19万人，高等教育毛入学率提高到 50%左右，达到全国平均水平。到 2021年，高等教育在校生总规模达到 304-317 万人，比 2017 年增加 24-37万人，高等教育毛入学率提高到 55%以上。近年来，xx高等教育已经取得了长足进步，但x24、x地域辽阔，各区域经济实力、产业分工、人口状况、科技水平、文化类型均存在相当大的差异，这就要求要实现高等教育现代化必须立足包括人口发展在内的省情、市情，统筹规划高等教育规模、层次、科类、形式等布局结构，促进高等教育协调化发展。根据xx省教育研究院组织编著的改革发展研究报告（2018），在谈到高等教育发展有关问题时，报告提醒，按国家和xx省规划的高等教育毛入学率，xx目前高等教育规模尚不能适应人口素质提升的需求，“全面二孩”政策下局势将进一步严峻。为贯彻落实省教育厅 关于报送提高高等教育毛入学率基建项目GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告11规划（201920225、1 年）的通知要求，完成提高高等教育毛入学率任务，xx财经大学结合学位建设规划、校园建设总体规划及财务状况，制定了 20192021 年提高毛入学率基建项目规划，稳步推进校园基本建设。对照普通高等学校建筑规划面积指标（建标201832 号），优先保障新增学位所必须的学生宿舍和教学实验实训用房，改善校园基础设施，逐步改善学校办学条件。未来三年，学校纳入 提高毛入学率基建项目规划（20192021 年）拟新建基建项目其中就包括xx校区北区第 33 栋学生宿舍。因此本项目建设是积极响应省政府关于xx省高等教育毛入学率实施方案的重要措施，是建设“教育强省”和“人力资源强省”的重要举措，也符合xx省的经26、济社会发展需要。2.3项目建设是项目建设是改善学校基础改善学校基础设施，满足教育现代化的需要设施，满足教育现代化的需要“十二五”期间，特别是党的十八大以来，中央明确提出“深化教育领域综合改革”要求，并对教育综合改革重点任务作了具体部署。但与全面建成小康社会的奋斗目标相比，与习近平总书记在全国高校思想政治工作会议上强调指出的“四个服务”要求相比，与广大人民群众的关切和期盼相比，我们的教育工作在不少方面还面临严峻挑战，无论是教育公平、教育质量还是教育保障，都存在不少难啃的“硬骨头”，迫切需要深化体制机制改革，把教育综合改革推向深入，加快破解影响教育发展的深层次矛盾和问题。从目前来看，当务之急是改善27、学校的基础设施建设，才能缓解教育公平、教育质量和教育保障的矛盾，才能满足教育现代化的需要。本项目的建设可提升校园校舍基础设施水平和校园文化品质，促进xx基础教育优质均衡发展，更好适应新形势下办学需要。改善学校硬件设施有利于凸显校园文化特色，坚持立足学校自身实际，强化GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告12学校传统文化与文化景观特点既对校园空间设计的引领作用，亦可加深师生对校园的文化认同感和归属感；有利于促进校园安全管理；通过以师生学习生活便利为导向，改善校园公共空间，促进师生学习、生活的便利；通过因地制宜，营造特色鲜明、格调高雅、富有美感、充满朝气的校园文化环28、境。自“十一五”以来，xx财经大学加快全面落实两校区的校园规划建设，目前完成总规划建设任务约 68.9%，为学校建设发展提供了基本的保障。但由于长期以来办学资金不足等原因，两校区的规划建设未如既定的计划推进，而且，按照学校事业发展规划，两校区规划建设发展不平衡，校区校舍仍然存在短板，学校力争在 2020 年完成佛山校区共建项目建设，在近三年完成xx校区北区体育综合馆、学生宿舍和佛山三水校区第三教学楼、体育综合馆等项目建设，在 2022年建成xx现代服务业产教融合综合实验实训中心，解决学生宿舍和教学实验实训用房不足的问题，填补室内体育馆和室内会堂的空白，促进校区办学平衡健康发展。学校根据校园建设29、总体规划，加快提高毛入学率基建项目及省市共建项目的建设，力争最大限度整合学校办学资源，改善基本办学条件，积极响应省政府和省教育厅号召，逐年扩大招生规模，为实现广东省高等教育毛入学率总体目标作出贡献，促进学校未来的科学发展，使之成为华南地区汇聚国内国际高端财经政法类教学科研和社会服务人才、开展可持续适应xx经济社会发展重大和战略需求的高层次财经政法类应用型人才培养、高水平高质量科研与社会服务活动的重要基地。2.4项目建设有利于加快推进有特色高水平财经大学的建设为贯彻落实省委、省政府关于提高高等教育毛入学率的重大决策GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告13部署，根30、据xx省教育厅关于印发优化省属公办高校基本建设项目管理工作指引（2019 年）的通知（粤教财函201916 号）和广东省教育厅关于报送提高高等教育毛入学率基建项目规划（20192021 年）的通知（粤教财函201923 号），同时结合xx省教育发展“十三五”规划（2016-2020 年）xx财经大学章程xx财经大学中长期改革与发展规划纲要（2015-2025 年）等文件精神和高等教育改革发展形势，制定xx财经大学学位与基建项目建设规划（20192021 年）（以下简称“规划”）。规划 指出根据省政府提高高等教育毛入学率决策部署，结合学校实际，未来三年，学校大力发展本科生和研究生教育，适度发展继31、续教育，努力拓展外国留学生教育。到 2021 年，学校普通本科生和研究生达30881 人，其中，普通本科生 28426 人，研究生 2455 人，较近三年峰值（27881 人）新增 3000 人，增幅 10.76%。学校在“十二五”期间，学校事业取得了新的发展和进步，但也提出办学基本条件仍需进一步改善，并努力把学校建设成现代化的美丽智慧校园作为主要目标之一，推进校园基本建设，有序实施校园基本建设规划。根据学校学位建设规划，依据自身实际和财力状况，按照“把握节奏、量力而行”和“缺什么、补什么”的基本原则，学校力争在 3 年内建成xx校区第 33 栋学生宿舍、xx校区北区体育综合馆、佛山三水校区第32、三教学楼和佛山三水校区体育综合馆共 4 个项目，总建筑面积约 96700平方米，计划总投资约 51922 万元。届时，两个校区总体修建性详细规划的完成度将提高到 80%。根据 xx财经大学xx校区修建性详细规划，第 33 栋学生宿舍建筑总面积调整为项目总建筑面积约51300，如图 2.4-1 所示：GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告14图 2.4-1 xx财经大学xx校区修建性详细规划本项目的建设符合xx财经大学的学位与基建项目建设规划，有利于提高学校的教育水平，加快有特色高水平财经大学建设。综上所述，本项目建设符合国家和xx省高等教育事业的战略要求，项目建33、设是推进高校基础设施建设，满足教育现代化需要，有助于落实xx省高等教育毛入学率实施方案，助力xx建设教育强省和人力资源强省，项目建设符合xx财经大学的发展规划，有利于提高学校教学水平。项目建设是必要的，也是迫切的。第 33 号学生宿舍GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告15第三章需求分析与建设规模3.1项目需求分析3.1.1全国、xx省高等教育现状及问题分析1、高等教育总体发展趋势根据2018 年全国教育事业发展统计公报2018 年全国共有普通高校 2663 所（含独立学院 265 所），比上年增加 32 所。其中，本科院校 1245 所，比上年增加 2 所；高职34、（专科）院校 1418 所，比上年增加 30 所。另有研究生培养单位 815 个。各种形式的高等教育在学总规模 3833 万人。图 3.1-1近年全国高等教育在学规模和毛入学率2018 年全国普通本专科共招生 790.99 万人，比上年增长 3.87%。其中，普通本科招生 422.16 万人，比上年增长 2.78%；普通专科招生 368.83 万人，比上年增长 5.16%。全国普通本专科共有在校生GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告162831.03 万人，比上年增长 2.81%。其中，普通本科在校生 1697.33万人，比上年增长 2.95%；普通专科在校生 135、133.70 万人，比上年增长 2.60%。2018 年全国共招收研究生 85.80 万人，比上年增长 6.43%。其中，招收博士生 9.55 万人，硕士生 76.25 万人。在校研究生 273.13 万人，比上年增长 3.47%。其中，在学博士生 38.95 万人，在校硕士生 234.17万人。2018年全国共招收成人本专科273.31万人，比上年增长25.64%；在校生 590.99 万人，比上年增长 8.61%。招收网络本专科 320.91 万人，比上年增长 12.16%；在校生 825.66 万人，比上年增长 12.19%。2018 年我国普通本专科学生情况（万人）表 3.1-1单位：36、万人教育阶段招生数在校生数普通本专科790.992831.03其中：本科422.161697.33专科368.831133.7研究生85.8273.13其中：博士生9.5538.95硕士生76.25234.17成人本专科273.31590.99网络本专科320.91825.66根据2018 年xx国民经济和社会发展统计公报，全省 2018年全年各级各类教育（不含非学历培训，不含技工学校）招生人数713.45 万人，比上年增长 3.6%；在校生 2381.22 万人，增长 3.0%；毕业生 603.41 万人，增长 6.0%。具体各级各类招生情况见表3.1-2、图 3.1-2GDIECCxx财经37、大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告1720182018 年各级各类教育招生、在校生、毕业生人数及其增长速度年各级各类教育招生、在校生、毕业生人数及其增长速度表 3.1-2图 3.1-12013-2018 年各类教育招生人数从全国和xx省数据可以看到，我国高等教育正在快速发展，高等教育从以往的“精英教育”向“大众教育”发展。3.1.2高等教育毛入学率对比分析根据xx省教育研究院 2018 年组编的xx教育改革发展研究报告，报告显示，从现状来看，2016 年xx每 10 万人口在校生数GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告18为 2431 人，这不仅低于全国38、平均水平(2530 人)，更低于北京(5028人)、天津(4058 人)、上海(3327 人)、重庆(3059 人)、江苏(2937人)、山东(2620 人)等经济发达地区，甚至低于吉林(3048 人)、湖北(2950 人)、辽宁(2845 人)和江西(2698 人)等省份。从高等教育毛入学率来说，2016 年xx高等教育毛入学率达到 35.10%，不但远低于北京、上海、江苏、浙江等省市，而且低于全国平均水平(42.7%)。根据近日公开发布社会科学文献出版社的考试蓝皮书：中国高考报告（2019），2018 年我国高等教育毛入学率达到 48.1%。而根据 2019 年 3 月由xx省教育研究院组39、织编著的改革发展研究报告（2019），我省 2018 年高等教育毛入学率达 42.43%，仍低于全国平均水平，甚至低于全国 2016 年的平均水平(42.7%)，这显然与xx经济大省的地位不相称，更与人口素质提升的要求相去甚远。从发展趋势看，根据省卫生计生委预测，实行“全面二孩”政策后 2016-2020 年xx省的户籍人口每年将多出生 15 万-18 万人；2018 年可能多出生 27 万人左右，达到峰值，之后逐年递减。对于高等教育而言，“全面二孩”政策将在 2035 年左右对高等教育的结构和规模产生影响，再加上xx外来务工人员子女异地参加高考逐年增加，按照高中教育普及率 90%保守估计，到40、 2035 年，高等教育适龄人口将增加 13.5 万-16.2 万人，将给高等教育资源本就缺乏的xx带来严峻的挑战。3.1.3xx财经大学学生宿舍现状目前，学校全日制在校生约 2.7 万人（2018 年），按xx财经大学学位建设规划，至 2021 年学校全日制在校生规模定位为 30881人。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告19对照教育部普通高等学校建筑规划面积指标（建标201832 号）等指标，xx财经大学各项校舍面积，特别是学生宿舍、室内体育用房、室外体育场地、会堂和饭堂等均有较大的差距，基础设施配套也很不完善。由于学校未进驻大学城办学，长期以来，学校办学条41、件很不完善，校舍面积缺口较大、两校区办学资源不平衡。与全省大多数大学相比，学校还在为最基本的办学条件而努力。特别是xx校区学生宿舍严重不足，权属的学生床位数仅 1 万个左右，学校只能租用赤沙临时宿舍解决了约 3000 学生的住宿问题，但该临时宿舍存在严重的消防、治安和卫生防疫等安全隐患，学生和家长意见较大。为此，学校已在 2016 年建成和投入使用第 30 栋学生宿舍，在 2017 年建成第 32 栋学生宿舍并落实相应配套的设施，也只是基本解决学生宿舍严重不足的问题。根据学校现有校舍，对照普通高等学校建筑规划面积指标（建标 191-2018）（以下简称指标），具体见表 3.1-3。可见至 2042、21 年学校实施学位建设规划后，如不新增校舍，学校又将面临宿舍严重不足的问题，2018 年和 2021 年学生宿舍和食堂面积对标情况(不新增面积）表 3.1-3序号项目内容单位 现有面积2018 年在校生数2021 规划在校生数2018 年生均面积2021 年生均面积指标生均面积1学生宿舍m25550227150308819.410.88102食堂m2569927150308810.950.831.2同时学校更名为大学后，各项设施均要适用新的要求标准。2015年底北校区基本建成后，学校本部的教学科研行政用房总面积达到28 万平方米，学校本部理论上可满足 1.8 万的教学科研行政用房使GDIEC43、Cxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告20用需求。与之相对应，学生住宿也应达到 1.8 万人的规模，才能使学校各项设施建设相平衡。目前学校只能提供 1.2 万个左右的权属床位，与未来发展需求相距甚远。3.1.4需求预测1、学生数量预测根据 xx财经大学学位与基建项目建设规划 2019-2021 提出，目前学校现有普通本科生 25236 人，研究生 1914 人；专任教师1287人。根据省政府提高高等教育毛入学率决策部署，结合学校实际，未来三年，学校大力发展本科生和研究生教育，适度发展继续教育，努力拓展外国留学生教育。到 2021 年，学校普通本科生和研究生达30881 人，其44、中，普通本科生 28426 人，研究生 2455 人，较近三年峰值（27881 人）新增 3000 人，增幅 10.76%。具体学位情况如下表。2019-2021 年普通本科及全日制研究生新增学位情况表 3.1-4单位：人另外近几年，高校普遍进行学分制改革，对本科生学习实行 3-6年弹性学制管理。弹性学制实行以来，因修读学分达不到规定而延长GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告21学年的学生开始增多，甚至有部分在学校学籍处理政策放宽的情况下，连续两次延长学年的情况，由此也造成一定在校生数量的增加，导致学生宿舍更加紧张。2、项目建设标准参考普通高等学校建筑面积指标（建45、标 191-2018），学生数（含研究生）在 20000 人及以上规模的普通高等财经、政法类院校学生宿舍（宿舍）配备标准不少于生均 10 平方米，学生食堂不少于生均 1.2 平方米，具体详见下表。十二项校舍建筑面积指标表 3.1-5单位：m2/生3、xx校区修规情况2018 年学校根据校园建设发展需要完成了xx校区修建性详细规划局部调整，对个别拟建项目建设规模进行适度调整和优化。按广州市国土资源和规划委员会 关于同意局部调整修建性详细规划的复GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告22函-穗国土规划业务函（2018）684 号的批复，xx校区容积率为1.24，建筑密度46、为 22.2%，绿地率为 35.3%，规划总建筑面积约 51 万平方米，其中校舍计容建筑面积约 459773 平方米。未来三年，学校纳入提高毛入学率基建项目规划（20192021 年）拟新建基建项目包括“xx校区xx现代服务业产教融合综合实验实训中心、广州校区体育综合馆、xx校区北区第 33 栋学生宿舍、佛山校区第三教学楼、佛山三水校区体育综合馆”共 5 个项目，新增校舍总面积约 14.52 万平方米（其中计容面积约 12.35 万平方米，地下室面积约 2.17 万平方米），计划总投资约 8.79 亿元。目前学校中区现状学生宿舍面积 41888，南区现状学生宿舍面积 83100，按现行标准可提47、供床位约 13000 个。根据学校规划到2021 年xx校区全日制在校生数为 17611，缺口为 4611 个床位。根据xx财经大学xx校区修建性详细规划总平面布置图，新建学生宿舍 D-1 和 D-2 共约 63000m，可满足学校未来学生入住的需求。其中 D-1 即为本项目的第 33 栋学生宿舍，拟设置床位 3500 个。4、xx校区宿舍楼面积测算（1）宿舍面积需求根据 xx财经大学学位与基建项目建设规划（20192021年），学校现有学生宿舍面积为 255502m。按学校规划，至 2021 年全日制在校生数为 30881 人，按指标 10m/生计，需新增学生宿舍面积为53308m。根据规划48、，本次xx校区拟新增床位 3500 个，因此增加学生宿舍面积为 3.5 万 m，加上原有宿舍面积合计为 290502m，则至2021 年人均宿舍面积为 9.41m，基本满足需求。（2）食堂面积需求根据 xx财经大学学位与基建项目建设规划（20192021年），GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告23学校现有食堂面积为 25699m。按学校规划，至 2021 年全日制在校生数为 30881 人，按指标 1.2m/生计，需新增食堂面积为 11359m，本次规划拟新增食堂面积为 11000m，加上原有宿舍面积合计为36699m，则人均食堂面积约为 1.19m/生，基本满49、足需求。根据学校实际需求的原则，根据xx财经大学学位与基建项目建设规划2019-2021，计划在 2021 年 9 月前建成xx校区第33 栋学生宿舍,届时将分别补充学生宿舍建筑面积 35000 平方米、食堂11000 平方米，可新增学生宿舍床位 3500 个，基本能满足学生对宿舍和食堂的需求。学校学生宿舍和食堂对标情况详见下表：项目建成后学生宿舍和食堂面积对标情况表 3.1-6序号项目内容单位现有面积拟新增面积2021 年在校生数新增面积后生均面积指标2018生均面积1学生宿舍m25550235000308819.41102食堂m2569911000308811.191.25、地下建筑面积需50、求根据 xx省实施 及关于印发 广州市贯彻中华人民共和国人民防空法的实施意见的通知：新建10 层以上或基础埋置深度达 3 米以上的 9 层以下民用建筑，应建相应于首层建筑面积的防空地下室。本项目为新建 10 层以上建筑，应当按照首层建筑面积建设防空地下。本项目首层建筑面积为 5700m，因此人防建筑面积需求为 5700,由于本项目地下室东南侧有地下管线，需进行退让，最终规划地下室面积约 5300，不足部分在校区其他地方补充。根据战平结合的原则，人防可兼做地下车库，可提供约 82 个机动车位，900 个非机动车位，可大大缓解整个校区停车面积少，停车难的问题。GDIECCxx财经大学xx校区第3351、栋学生宿舍项目可行性研究报告243.2项目建设内容及规模根据以上测算情况，并结合xx财经大学xx校区修建性详细规划，项目拟建学生宿舍主体建筑由学生食堂（1-2层）和学生宿舍（3-19层）两部分组成，配套工程包括新建周边景观绿地系统及道路管网工程等。项目总建筑面积约 51300，地上建筑面积约 46000，其中1-2 层为学生食堂，建筑面积约 11000；3 层以上为学生宿舍，建筑面积约 35000（分 16 层、19 层两个塔楼）；地下室建筑面积约5300。具体见下表：项目建设规模一览表表 3.2-1序号序号项目名称项目名称单位单位指标指标备注备注1项目用地面积165002新建总建筑面积51352、002.1学生食堂110002 层2.2学生宿舍3500016 层、19 层两个塔楼2.3新建地下空间面积5300地下一层,82 个机动车位,900 个非机动车位3计容建筑面积460004新建建筑基底面积57005新建绿地面积4187含 8 个地面机动车停车位6新建人行道路广场46137新建车行路面积20008新增床位个3500GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告25第四章建设地点和建设条件4.1建设场址4.1.1建设地点及地理位置项目用地位于xx区仑头路 21 号，东邻规划路，西面邻近华南快速干线，南面与xx财经大学xx本部规划北校区相接，北面隔规划路毗邻黄埔涌53、，黄埔涌以北是琶洲国际会议展览中心。图 4.1-1项目地理位置示意图4.1.2场址土地权属类别及占地面积项目场址位于校园内南北区结合处，地块属于xx财经大学且已完成用地手续。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告264.1.3场址现状项目场址位于xx财经大学校园南北区结合处，目前项目用地现状为杂草空地及校园道路，内部没有永久性建筑物，地势较为平整。项目区内水电等接入点满足项目建设要求。项目现状见下图：图 4.1-2 项目场址现状图4.2建设条件4.2.1地形、地貌条件项目地块地处珠江三角洲平原河流冲积地貌单元。南侧临近石榴岗，局部为残坡积地貌单元。区内地势平坦，起伏54、较小，新近堆填较多的填土，原地面高程 5m 7m 左右，堆填之后区内四周地面高程在7m 8m 左右，中间大部分没有堆填，保留原状地貌。原赤沙涌在片区内分布，现在经过填土之后，赤沙涌仅保留局部，且河道宽 3m 左右。场地北面有水塘，水深 1m 2m。4.2.2气象条件地块区域气候属于南亚热带季风气候。由于四周环水，气候具有海洋性较强的特点。大部分地区不受“城市热岛”效应影响，年平均气温 21，最热为 7 月，平均气温 28.4，最冷月为 1 月，平均气温 13.3，年温差 15.1。全年无霜期长达 338 天，年平均降雨量GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告27约 55、1700 毫米。每年 4 8 月是夏季风盛行季节，9 月至次年 3 月盛行冬季风，有时会受热带风暴和台风侵袭。4.2.3工程地质、水文地质条件本项目用地邻近图书馆，因此本项目工程地质条件可暂参考已建图书馆的地质情况。根据图书馆的地质勘察报告说明，部分摘录如下：根据场地勘察揭示的地质资料，经综合整理，可将场地内岩土自上而下划分为人工填土层、第四系冲积土层、残积土层及白聖系基岩等四大类。现分述如下：（一）人工填土层（Q4ml，层号）各钻孔均有分布（详见钻孔柱状图，下同）。顶面高程 7.017.88m，厚度2.803.20m。土性为杂填土、素填士。灰黄色、灰白色、褐红色，由粉质粘土、砼块、砖块、中粗56、砂等组成，稍湿，松散。（二）第四系冲积土层（Q4al，层号）：淤泥、淤泥质粉质粘土、淤泥质粘土各钻孔均有分布。顶面高程 3.844.78m，顶面埋深 2.803.20m，厚度1.803.60m。灰黑色，饱和，流塑，含有机质。取土样 11 件，4 件为淤泥质粘土，1 件为淤泥质粉质粘土，6 件为淤泥，含水率 W055.8，查得地基承载力特征值 fak59.2kPa。标贯试验 31 次，实测击数 N13 击，平均值 Nm2.0击，标准值 Nk1.8 击；校正击数 N0.92.8 击，平均值 Nm1.9 击，标准值Nk1.6 击。建议该层地基承载力特征值 fak50kPa。（三）白垩系基岩（K，层号57、）场地基底岩石为白垩系粉砂质泥岩。在揭露深度范围内，按其风化程可划分全风化岩、强风化、中风化、微风化 4 个岩带。1、全风化岩带（层号1）仅 10 隔钻孔有分布。顶面高程 1.282.98m，顶面埋深 4.806.40m，厚度1.203.60m。棕红色，原岩结构可辨，已风化成坚硬状土，遇水易软化。标贯试验 9 次，N3244 击，Nm39.2 击，Nk36.7 击；N27.438.1 击，Nm33.9 击，Nk31.7 击，按一般粘性土查得承载力特征值 fak660kPa。建议该层地基承载力特征值 fak400kPa。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告282、强58、风化岩带（层号2）各钻孔均有分布。顶面高程2.192.53m，顶面埋深 5.306.40m，厚度5.809.80m。棕红色，岩芯呈半岩半土状，手折可断，属极软岩，遇水易软化，局部岩质稍硬，近中风化岩。取土样 1 件为粉质粘土。标贯试验 29 次，N5176 击，Nm=57.1 击，Nk54.7 击；N41.963.8 击，Nm=48.3 击，Nk46.3 击。建议该层地基承载力特征值 fak700kPa3、中风化岩带（层号3）共 22 个钻孔有揭露，顶面高程0.9811.19m，顶面埋深 8.7018.50m；层厚或揭露层厚 0.705.30m。岩石局部裂隙发育，岩芯短柱状、饼状、块状，属软岩59、，锤击声哑。取得 1 组岩样做天然抗压强度试验，fr=11.2Mpa。建议承载力特征值 fa=2000kPa，frk8.0Mpa。4、微风化岩带（层号4）共 21 个钻孔有揭露，顶面高程1.439.39m，顶面埋深 9.0016.60m；揭露层厚 2.005.45m。岩石局部见少量裂隙，岩芯多呈长短柱状，块状，属较软岩，局部软岩，锤击声较脆。取得 12 组岩样做抗压强度试验，其中其天然抗压强度值为 13.224.0MPa，平均值 18.9MPa，标准值 17.4Mpa。建议承载力特征值 fa3000Pa，frk12MPa。四、地下水概况及腐蚀性评价场地没有含水砂层，含水量贫乏，基岩含少量裂隙水60、。全风化岩属相对隔水层，淤泥及淤泥质土（包括淤泥质粉质粘土、淤泥质质粘土）为微透水层。地下水的补给主要来源于大气降水及含水层侧向补给，地下水位变化随季节性变化而变化，雨季水位上升，早季水位下降。ZK10、ZK14各取 1 件水样分析结果；PH7.457.48，SO42-302.89312.35mg/L，HCO3-1.031.43mmol/L，侵蚀性CO20.00mg/L，Cl-228.17186.03mg/L,其余指标见附件（水质分析成果报告）。按岩土工程勘察规范（GB500212001，2009 年版）有关腐蚀性评价方法及标准判定，场地环境类别为类，地层渗透性的指标为 B，地下水对混凝土弱腐61、蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。ZK4、2ZK27 各取 1 个土样分析结果，其腐蚀性指标为：pH 值=6.307.27,HCO3-=0.62 2.89mmol/kg,SO42-=194.02 224.76mg/kg,Cl-161.53 GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告29170.40mg/kg。土对混凝土微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，对钢结构微腐蚀性（详见土中易溶盐分析报告）。五、工程地质评价（一）场地稳定性评价与地震效应按建筑抗震设计规范（GB50012001）附录 A 划分，场地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速62、度值为 0.10g。人工填土层（）、冲积层淤泥、淤泥质土（1）属软弱土，土层剪切波速范围，s140m/s；全风化岩（1）、强风化岩（2）属中硬土，土层剪切波速范围 500s250m/s；中风化岩（3）、微风化岩（4）为岩石，剪切波速范围s500m/s。根据建筑抗震设计规范（GB500112001）第 4.1.3条第 4.1.6 条，本次勘察以 ZK8 和 ZK27 孔为例估算覆盖土层的等效剪切波速vse，ZK8 覆盖土层厚取 9.20m，vse13960m/s；ZK27 覆盖土层厚取 1850m，vse22692m/s。按 建筑抗震设计规范（GB500112001）综合评价场地土类型为软弱软中63、软土，建筑场地类別为 II 类，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.35s。场地虽存在软弱土（素填土、杂填土、淤泥、淤泥质土），按建筑抗震设计规范（GB500112001），场地为抗震不利地段。在揭露深度范围内，除岩面起伏较大外，未发现其它不良工程地质作用，另查阅地质图亦无断裂从场地及其附近通过，因此，基底岩石构造稳定性是良好的，适宜建筑。（二）不良地质作用及特殊性土根据钻探资料分析，场地的不良地质及特殊土主要为填土和淤泥（淤泥质土）。本场地填土为新近刚填埋的杂填土及素填土，具有成分不均匀、松散欠压实等特点，容易形成不均匀沉降；具流变性及触变性的淤泥、淤泥质土，普遍分布，顶面埋深 2.864、03.20m，层厚 1.803.60m，含水量 w55.8；固结指标压缩系数 av1-21.07MPa-1，具高灵敏度、高压缩性和易触变失稳的特点，对地基基础稳定性影响较大，当地面堆载量较大时淤泥、淤泥质土会压缩变形或流动变形，对桩基亦会产生一定的影响。因此，必须予以重视。（三）基础持力层的适宜性评价GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告30人工填土层（）、冲积层淤泥、淤泥质土（1）属软弱土，不能作为基础持力层；全风化岩（1）、强风化岩（2）、中风化岩（3）、微风化岩（4）承载力较高高，可作为拟建物桩基持力层。六、建议基础类型及参数根据场地岩土工程地质条件，结合拟建65、建筑物的荷载要求，建议基础类型采用如下方案；1、钻（冲）孔灌注桩据拟建物荷载要求，图书馆范围基础，建议以强风化岩（或中风化岩、微风化岩）作桩尖持力层，单柱承载力宜采用现场静载荷试验确定，也可按 Rau qsiaLiqpaAp，估算单柱竖向承载力特征值，若以中、微风化岩作桩尖持力层可按省标（DBJ15312003）规范第 108 页 10.2.4 条款 RaRsaRraRpa系列公式计算单桩竖向承载力特征值（Ra），其中各岩土层的 qsia值和岩石的 frk值见表4，公式中其它代号详见该规范，建议系数取 C10.35、C20.045。考虑到该地段微风化岩顶面埋深变化较大，故当钻桩造孔至预计持力层66、岩面后，以钻（冲）时效，并结合岩屑鉴定来控制桩尖入持力层深度。成桩过程要注意造孔的垂直度和桩身的成型质量，柱底沉渣应符合规范规定或设计要求。由于岩面起伏较大，建议进行施工超前钻探工作。2、复合地基广场道路可考虑此方案，由于场地普遍发育淤泥、淤泥质土，此类软土为高压缩性土，经地基变形估算，沉降量比较大，可对其进行人工处理，采用复合地基。地基处理方法可考虑高压注桨、深层搅拌桩、碎石桩等，地基处理深度以穿越软弱土层淤泥、淤泥质土（包括淤泥质粉质粘土、淤泥质粘土）（），并选择代表性地段进行浅层平板载荷试验。3、本工程抗浮设防水位可取场地室外地坪标高，取 8.00m。4.2.4社会经济条件2018 年，67、xx市实现地区生产总值 22859.35 亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长 6.2%。其中，第一产业增加值 223.44 亿元，增长 2.5%；第二产业增加值 6234.07 亿元，增长 5.4%；第三产GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告31业增加值 16401.84 亿元，增长 6.6%。第一、二、三次产业增加值的比例为 0.98：27.27：71.75。全年完成固定资产投资比上年增长 8.2%。全年城市常住居民人均可支配收入 59982.1 元，增长 8.3%；全年城市常住居民家庭人均消费支出 42180.96 元，增长 3.8%。4.2.5交通条件68、项目场址交通条件优越，xx大道、新港中路、华南快速、新光快速、环城高速、地铁（3、4、8 号线）为地块提供了高效、便捷的交通系统。同时，作为沟通番禺、xx和天河三个区的交通结点猎德大桥使本项目的交通更加方便。项目东侧规划黄埔涌桥于 2019 年 1 月底正式通车，该桥北接会展南一路及凤浦中路交叉口、南连规划会展大道，桥长约 100 米，宽35 米，双向 6 车道，与北校门连通，极大的便利学校的交通出行需求，黄浦涌桥通车情况见下图图 4.2-1黄埔涌桥建成通车GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告32在校园内部，项目场址东边、西边和北边为校园道路。项目周边交通路网情况69、如下图所示。图 4.2-2项目周边路网情况4.2.6公共设施条件1、给水：xx财经大学原有的供水管网较为完善，其中北校区与南校区各自拥有独立的配套公用设施工程，本项目给水、消防供水均可从场地周围的校园道路预留井位接驳，可满足本项目建设期及建成后的生活、消防用水需求。2、排水：目前北校区的市政排水主管网较为完善，因现有道路为项目建设用地，因此污水管和排水管需改道至东西两侧规划道路下。项目建成后的污水排入学校主排水管网并集中排入到沥窖污水处理厂处理，沥滘污水处理厂隶属于xx市净水有限公司，日处理污水50 万立方米，主体工艺采用 A2/O 处理工艺。3、供电：本项目用电需建设 10KV 高压配电室才70、能满足本项目建GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告33成后的用电需求。此外，场地内西南侧将建设临时高压配电房，作为项目施工临时用地，项目完工后，取消临时配电房，所有设备搬迁到单体建筑内的配电房。4、供气：学校布置有中压燃气供应管道，燃气工程接驳位置在南北校区结合部西侧，因现有管道为项目建设用地，需将供气管道迁至规划西侧规划路下，然后沿项目北侧道路至本项目用地，满足项目用气需求。5、项目场址场外交通条件便利，可在项目西侧规划校园道路与校外市政道路（苏沙路）打通，外来建筑材料、设备，可直接通过苏沙路运至施工现场。综上所述，项目场址条件基本满足建设要求。GDIECCxx71、财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告34第五章工程建设方案5.1项目组成xx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目用地面积16500，总建筑面积约为 51300，建设功能用房包括学生食堂、学生宿舍等，项目还将建设道路广场、绿化及其他配套工程。项目建设的主要内容及规模详见表 5.1-1。项目组成表表 5.1-1序号序号项目名称项目名称单位单位指标指标备注备注1项目用地面积165002新建总建筑面积513002.1学生食堂110002 层2.2学生宿舍3500016 层、19 层两个塔楼2.3新建地下空间面积5300地下一层,82 个机动车位,900个非机动车位3计容建筑面积4600072、4新建建筑基底面积57005新建绿地面积4187含 8 个地面机动车停车位6新建人行道路广场46137新建车行路面积20005.2总体规划5.2.1规划依据1、中华人民共和国城乡规划法;2、普通高等学校建筑规划面积指标（建标 191-2018）;3、车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）;4、城市停车规划规范（GB/T 51149-2016）；GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告355、无障碍设计规范（GB50763-2012）;6、公共建筑标识系统技术规范（GB/T51223-2017）；7、人民防空地下室设计规范（GB 50038-2005）；8、城乡建73、设用地竖向规划规范（CJJ83-2016）;9、xx市国土资源和规划委员会关于局部调整修建性详细规划的复函-穗国土规划业务函（2018）684 号；10 xx财经大学学位与基建项目建设规划（2019-2021 年）11、其他相关规范及建设单位、项目业主单位提供的相关资料。5.2.2场地现状本规划用地地势较平整规则，无建筑物、管线，现状主要为杂草。项目场址西南角将新建临时配电房，作为项目施工临时用电配电房使用。5.2.3规划原则1、项目规划应符合xx财经大学xx校区修建性详细规划，与xx区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时符合区域可持续性发展要求，充分展现政府对教育的重视，全面贯彻国家的74、教育方针和民族政策。2、建筑规划符合现有地形特征，并以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑的总体布局与功能设置，使功能分区合理，方便师生活动及管理。3、以可持续发展为主导思想，注重节能减排。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告364、项目总体规划应科学合理、具可操作性、发展前瞻性，既能满足当前使用需要，又为今后的发展留下一定空间,并与周边建筑和谐统一。5.2.4总平面规划根据关于局部调整修建性详细规划的复函-穗国土规划业务函（2018）684 号附图：总平面规划及绿地系统规划图，D-1 即为本项目的学生宿舍楼。从建筑平面上看，宿舍楼整体布局为 2 层裙楼和2 栋塔楼75、的建筑，建筑 1-2 层为两层食堂，3 层及以上为两座宿舍塔楼，分别是 16 层 63m 高塔楼和 19 层 75m 高塔楼。在建筑北侧和东南侧同时设置食堂和宿舍入口，方便不同方向的人流集散。建筑北面、东面、西面设置公共绿地与入口广场，打造良好的校园绿化环境。地下车库出入口位于项目地块西侧校区规划主干路，并避开人流出入口，方便车辆进出的同时保障校园师生安全。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告37图 5.2-1本项目总平面布置图5.2.6道路交通及地下车库校园内交通组织主要特征是“人车分流”。校园内部主要以人行为主。车行道兼作消防车及特种车通道。围绕校区建设车环线76、是机动车主要交通系统，项目交通流线如下图所示。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告38图 5.2-2校园主要交通流线图根据xx省人民防空工程建设管理规定的相关要求规划，本项目地下人防面积按建筑首层面积建设，规模为 5300。根据xx市国土资源和规划委员会关于局部调整修建性详细规划的复函-穗国土规划业务函（2018）684 号批复，xx财经大学xx校区地块规划机动车位832个，非机动车位9180个，本项目地下室面积为5300m，根据相关停车配建规范，本项目地下室拟设置约 82 个机动车位，GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告39900 77、个非机动车位。另外地面根据绿化和广场的面积，规划设置地面停车位 8 个，车位不足部分在学校其他建筑中统一考虑。图 5.2-3地下室范围示意5.2.7道路广场及绿化景观系统项目地块周边均有校园道路环绕，东侧和北侧为校园主通道，宽7m，长约 280m。其中项目建筑北侧为宿舍楼主入口，设置 2 个宿舍出入口和一个食堂出入口，西侧有机动车地下出入口和食堂后勤出入口与校园干道连通；宿舍楼东侧紧邻北校区中轴线和体育馆，设有宿舍楼入口广场。项目拟在场地南侧布置一个大广场，面积 1216，场地地面为混凝土。建筑与广场周围建构乔木、灌木、草坪结合的多层次绿化系统。校园街头绿化、广场绿化以及院落绿化有机结合，组成78、了校园的GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告40绿化系统。通过以点带面的方式，为师生提供了独具特色的绿色生态环境。项目道路广场的铺装、景观绿化及小品在结合整个校区风格的建设基础上，相互搭配建设，形成自然和谐的校园环境。详见图5.2-1。5.2.8充电桩根据 xx省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（粤府办201623 号）规定，从 2016 年起，xx省各地市要明确新建建筑物配建停车场和城市公共停车场的充换电设施配建要求。新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目，要按不低于停车位总数的一定比例配建充换电桩或预留充换电设施接口，其79、中xx、深圳市不低于 30。本项目按照总车位 30%比例设置充电桩，本项目机动车停车位 90个，需配置 27 个充电桩。充电桩建设符合电动汽车充电站设计规范（GB 50966-2014）等相关文件。5.2.9海绵城市建设为指导和推进xx市海绵城市的规划建设，根据国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）、住建部海绵城市专项规划编制暂行规定（建规201650 号）、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办201653 号），结合xx实际情况，xx市出台了xx市海绵城市专项规划(2016-2030)。该专项将xx市海绵城市规划进行了分区、分管控单元制定了80、详细指标，本项目所属管控单元编号为 05-09-05。该单元面积约为 1047GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告41公顷，规划年径流总量控制率应不低于 78%，单位面积控制容积应不低于 202m/ha。建议该单元建筑与小区内下沉式绿地率不低于 45%，透水铺装率不低于 40%，绿色屋顶率不低于 30%，道路下沉式绿地率不低于 40%，透水铺装率不低于 50%，广场下沉式绿地率不低于 45%，透水铺装率不低于 50%，绿地中下沉式绿地率不低于 40%。在层数少于 12 层，高度低于 40 米的非坡屋顶建筑中，屋顶绿化面积必须达到30%以上。本项目将根据国家、省市相81、关规范、标准要求在以下几方面进行海绵城市建设：（1）合理建设绿色屋顶。项目屋顶绿色植物选择，应结合xx当地的气候条件、屋顶结构及类型、土壤条件等，选择根系较浅、抗旱抗寒、抵抗大风的植物。（2）设置建筑雨水收集系统。建筑屋面雨水宜通过断接雨水立管底部设置的雨水桶进行雨水收集调蓄，或采取雨落管断接或设置集水井等方式引入周边绿地内小型、分散的海绵城市建设设施。（3）道路。机动车道、人行道、广场和庭院步道等硬质铺地，宜采用透水铺装，使雨水充分入渗，从源头削减雨水径流。道路两侧、广场周边宜布置下凹式绿地、植草沟、渗透槽等地影响开发设施。（4）绿化。绿化景观设计应根据项目地形、地貌、标高、水体情况及周边环82、境，量身定制绿化方案，创造良好的绿化景观系统。5.2.10主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表 5.2-1。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告42项目主要技术经济指标表表 5.2-1序号项目名称单位建筑面积备注1学校总用地面积451876整个校园数据1.1项目用地面积165002学校现有总建筑面积3378002.1计容建筑面积3058002.2不计容建筑面积320003新建总建筑面积513003.1计容建筑面积460003.2不计容建筑面积53004新建地下空间面积5300地下 1 层，82 个机动车停车位,900 个非机动车位5新建建筑基底面积57006新83、建绿地面积41877新建人行道路广场46138新建车行路面积20009学校总用地面积451876整个校区数据10容积率-1.24整个校区数据11建筑密度-22.20%整个校区数据5.3建筑方案5.3.1设计依据1、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；2、无障碍设计规范（GB50763-2012）；3、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；4、饮食食堂建筑设计规范（JGJ64-2017）;5、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；7、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015）；8、公共建筑节能设计标准（GB84、50189-2015）；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告4310、xx市国土资源和规划委员会关于同意局部调整修建性详细规划的复函（穗国土规划业务函2018684 号）；11、xx财经大学xx校区修建性详细规划；12、xx财经大学学位与基建项目建设规划（2019-2021 年）（粤财大报20197 号）；13、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）；14、xx省高校优秀食堂标准化建设和食品卫生监督量化分级管理标准（A 级）15、其他国家及地方相关法规、规范。5.3.2设计原则1.规85、划设计要求。符合校园总体规划要求，项目建筑设计力求做到与周围环境、校园建筑风格相协调，餐厅及宿舍房间有良好的朝向、采光和通风。2.平面布局设计。按照“适用、经济、绿色、美观”的原则，力求建筑物功能齐全，平面布局科学合理（房间需根据学生身高情况和床位安排需要），空间布局丰富且有弹性，设施设备先进，便于管理和维护。3.立面设计。立面应强调空间的整体性、风格的统一性，体现校园建筑风格特点，妥善处理功能、技术与形象的关系，营造良好的高校学术氛围，避免商业化。4.交通组织设计。功能分区明确、交通流线清晰流畅。食堂和宿舍不同分区交通组织及门禁系统需按使用需求独立设置，充分考虑建GDIECCxx财经大学xx86、校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告44筑物出入口布置、道路系统及无障碍设计，便于人流的进出和应急疏散。5.节能与绿色建筑。重视建筑节能减排，充分利用自然通风和天然采光，采用安全的环保材料、可再生能源及成熟的节能技术措施，以适应循环经济和可持续发展的需要，达到绿色建筑xx省二星 B 标准，尽量降低能耗。6.限额设计。符合项目限额设计的要求，各阶段、各单项工程不超投资控制，确保工程造价不超过估算总投资。7.满足有关消防、环保、卫生防疫等专业规范要求。不同功能用房的耐火等级应符合国家现行标准、规范的要求。8.满足配套用房需求。考虑建筑物配套的公共卫生间、控制室、值班室等辅助功能用房及一定的公共休87、闲区域。5.3.3建筑方案拟建学生宿舍楼为一座双塔楼建筑，地面最高 19 层、地下 1 层，总建筑面积为 51300（含地下空间 5300）。其中地上 1-2 层为食堂，地上三层及以上为两座塔楼，塔楼一 16 层，塔楼二 19 层，均设置为学生宿舍。各楼层平面功能设置情况见表 5.3-15。各层平面布置图见图5.3-18。1、首层布置项目首层包括餐厅、商店、厨房及附属用房（主副食品库、餐具库、冷库、配餐间、预进间、二次更衣室、员工厕所、厨余垃圾收集GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告45转运站等）等。其中就餐面积为 2785m2，厨房加工面积为 1700m2，电梯88、厅、商店等附属空间面积约 1215m2，首层总建筑面积约 5700m2，具体功能设置情况见表 5.3-1，平面布置图见图 5.3-1项目首层平面功能设置情况表表 5.3-1楼层楼层分项功能分项功能建筑面积建筑面积（m m2 2）数量数量建筑面积建筑面积层高（层高（m m）（m m2 2）1F餐厅2785157006厨房17001电梯厅522消防控制室131值班室131商店2701F 总计设备机房及辅助空间7851F 总计洗手台（或卫生间）301图 5.3-1 项目首层平面布置图GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告462、二层布置二楼食堂布置为餐厅、厨房及附属用房（89、主副食品库、餐具库、冷库、配餐间、预进间、二次更衣室、厨余垃圾收集转运站等）等，并设置 2 间独立商务包房。其中就餐面积为 3510m2，厨房加工面积为1582m2，商务包房、电梯厅、商店等附属空间面积约 308m2。具体功能设置情况见表 5.3-2，平面布置图见图 5.3-2。项目二层平面功能设置情况表表 5.3-2楼层楼层分项功能分项功能建筑面积建筑面积（m m2 2）数量数量建筑面积建筑面积层高（层高（m m）（m m2 2）2F餐厅3510154004.5厨房15821商务包间 1421商务包间 2281洗手台301设备机房及辅助空间2082F 总计GDIECCxx财经大学xx校区第390、3栋学生宿舍项目可行性研究报告47图 5.3-2项目二层平面布置图3、三层布置为保证四楼及以上的学生宿舍完全隔离食堂油烟、噪音和气味等，打造科学环保、环境优美的学生宿舍，宿舍楼第三层拟布置为半开放式活动空间，部分架空，并将食堂屋面打造成空中花园，可作为避难层使用。塔楼三层可以直通食堂屋顶空中花园，在美化环境的同时，也增加了学生的活动空间。其中三层塔楼其他部分拟布置的自习室 3 间、学生活动室 18 间，公共洗衣房 1 间，辅导员工作室 2 间、会客（会议室）2 间、后勤服务用房 2 间、设备机房等，总建筑面积为 2260m。架空和屋顶花园面积约 3000m，可作为发生火灾时临时紧急避难场所。另91、外利用塔楼中间天井的位置，可设置两个羽毛球场。具体功能设置情况见表 5.3-3，平面布置图见图 5.3-3。项目三层平面功能设置情况表表 5.3-3楼层楼层分项功能分项功能建筑面积建筑面积（m m2 2）数量数量建筑面积建筑面积层高层高（3.6m3.6m）（m m2 2）辅导员工作室8612240会客厅（会议室）222学生活动室702学生活动室238学生活动室478自习室603公共洗衣房301后勤服务用房282设备机房及辅助空间1144总计GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告48图 5.3-3项目三层平面布置图4、4-16 层布置项目四楼及以上均是学生宿舍及相关配92、套房间，塔楼采取回字型布置，内连廊，中间设置天井，保证塔楼的通风和采光 4-16 层设置为标准学生宿舍 768 间（其中 2 间无障碍宿舍，拟布置 4F），宿舍按 4 人/间进行布置，设置 4 个床位，有独立卫生间和生活阳台；另外配公共洗衣房 26 间、学生活动用房 6 间，隔层进行布置；同时每层均布置公共厕所、设备机房及辅助空间等，总建筑面积约 29380m。具体功能设置情况见表 5.3-4，平面布置图见图 5.3-4。项目 4-16 层平面功能设置情况表表 5.3-4楼层分项功能建筑面积（m2）数量建筑面积层高（m）（m m2 2）416F学生宿舍27768293803.6学生活动室52693、公共洗衣房1626公共厕所1526GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告49设备机房及辅助空间7526总计图 5.3-4项目 4-15（不含 8、16 层）层平面布置图图 5.3-5项目 8、13、16 层单数层平面布置图GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告505、17-19 层布置项目 17-19 层设置为标准学生宿舍 88 间、公共洗衣房 3 间、学生活动室 1 间（第 18 层布置）、公共厕所 3 间（每层布置）、设备机房及辅助空间等，总建筑面积约 3360m。具体功能设置情况见表5.3-5，平面布置图见图 5.3-5。项目 1794、-19 层平面功能设置情况表表 5.3-4楼层分项功能建筑面积（m2）数量建筑面积层高（m）（m m2 2）17-19F学生宿舍278833603.6学生活动室521公共洗衣房163公共厕所153设备机房及辅助空间839总计图 5.3-6项目 17、19 层平面布置图GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告51图 5.3-6项目 18 层平面布置图综上，项目配置学生宿舍 856 间，27m/间的使用面积，按标准间 4 人/间进行设置，可容纳近 3500 个学生，基本满足学校的学位规划需求。同时 2 栋塔楼可按照男女生的比例，分别布置在 1 栋塔楼上。6、地下一层布置本95、项目地下一层按地下人防面积建设，因地下管线限制，规模为5300，不足部分在校区其他地方补充。根据战平结合的原则，地下人防可兼做地下车库。本项目地下停车场设置约 82 个机动车位，900 个非机动车位。具体功能设置情况见表 5.3-6，平面布置图见图5.3-6。项目地下一层平面功能设置情况表表 5.3-6楼层分项功能建筑面积（m2）数量建筑面积层高（m）（m m2 2）-1F机动车位458253004.5非机动车位1.5900GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告52电梯厅及楼梯间1711其他辅助空间89总计图 5.3-8项目地下一层平面布置图6、建筑物竖向交通1)宿96、舍楼竖向交通宿舍楼为两栋塔楼，分别为 16 层 63m 高和 19 层 75m 高，拟在每个塔楼北侧各设置三部垂直电梯（含一部消防电梯）两个步梯，其中一个步梯设置在塔楼中庭部分，在紧急情况下作为疏散通道，疏散至三层隔离层后，按建筑防火规范，疏散楼梯由中庭位置改至北侧可下至一楼。消防电梯直接到一楼，另外两部电梯和一个步梯直达地下一层，并且在一楼设置电梯厅和宿舍门厅。另外电梯和步梯在食堂二楼不设出入口，与食堂楼梯垂直交通系统分开使用。2)食堂竖向交通食堂一楼在东侧和东南侧设置两个步梯作为进入二楼的通道；食GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告53堂加工间设置一部垂直电梯97、一个步梯，由地下一层至食堂二层，另外在配餐间设置一个步梯连通一二楼。三个垂直通道可以极大方便食堂物资和后勤人员上下。7、建筑装修标准装修标准参照高校民用建筑装修的有关规定，在满足使用功能要求的同时，力求做到朴实美观、简洁大方。室外装修主要采用玻璃和外墙砖装饰。室内所有装修材料耐火等级均为一级，具体装修方案见下表室内装修方案表 5.3-7序号功能或部位楼地面墙面天花备注1值班室、配套设施用房水泥地面内墙涂料防水乳胶漆2入口门厅、走廊釉面砖内墙涂料防水乳胶漆3宿舍用房釉面砖内墙涂料防水乳胶漆4卫生间防滑地砖马赛克防水乳胶漆5地下车库水泥地面内墙涂料防水乳胶漆5.4结构方案5.4.1设计依据1、建98、筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）;2、混凝土结构设计规范（GB50010-2011）；3、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；4、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）;5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；6、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；7、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告548、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；9、全国民用建筑工程设计技术措施结构(2009)；10、建筑地基基础设计规范(xx省)（DBJ15-31-2016）99、。12、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.4.2结构物设计基准期限本工程主体结构的设计基准期限为 50 年。5.4.3荷载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）结合xx省建筑结构荷载规范（DBJ15-101-2014）中的有关条文规定取值如下：1、风荷载根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012），本工程地面粗糙度类别为 C 类。基本风压：W00.50kN/；风荷载标准值：WZUSUZW0。2、竖向荷载楼面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）第4.1.l 条取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布荷载按 建筑结构荷载规范（GB500100、09-2012）第 4.3.l 条取值，恒荷载按实际计算。荷载标准值表表 5.4-1序号建筑项目荷载标准值(kN/m2)备注1食堂、餐厅2.52宿舍2.03厕所2.5GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告554走道、门厅、楼梯3.55疏散楼梯3.56阳台2.55.4.4结构设计安全等级按建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程为重点设防类建筑；根据建筑结构可靠度设计统一标准，结构安全等级为二级。根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2011），地基基础设计等级为乙级。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），场区地震基本烈度为 7 度101、，抗震设防烈度按 8 度，抗震等级为二级。根据建筑设计防火规范建筑（GB50016-2014），本项目属于二类高层公共建筑，地下室耐火等级不低于一级，地上部分耐火等级不低于二级。5.4.5结构及基础形式结合项目周边地块地质情况，项目拟采用框架-剪力墙结构，基础拟采用旋挖桩基础。5.4.6常用基坑支护方式与适用条件目前国内和珠三角地区常用的基坑支护方式，根据其特点可以归总为以下几种类型，见表 5.4-2 所示。常用的基坑支护形式及适用条件表 5.4-2结构形式支护方式或结构支挡构件或护坡方式适用条件GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告56结构形式支护方式或结构支挡构102、件或护坡方式适用条件放坡自稳边坡根据土质按一定坡率放坡（单一坡或分阶坡），土工膜覆盖坡面，抹水泥砂浆或喷混凝土（砂浆）保护坡面，袋装砂、土包反压坡脚、坡面。当土质较软，坡脚采用搅拌桩加固。1.基坑侧壁安全等级宜为三级；2.基坑周边开阔，相邻建（构）筑物距离较远，无地下管线或地下管线不重要，可以迁移改道；3.坑底土质软弱时，为防止坑底隆起破坏可通过分阶放坡卸载；4.当地下水位高于坡脚时，应采取降水措施。坡体加筋当不能满足稳定性要求时，在坡体插筋，且视情况在坡脚加固。当坡体土质较软时，计算不能满足要求时，其他条件同上。墙 体加固水泥土重力式挡墙注浆、旋喷、深层搅拌水泥土挡墙（壁式、格栅式、拱式、扶103、壁式），墙底有软土时坑底加暗墩，抗拉强度不够时，墙体插毛竹或钢管。1.基坑侧壁安全等级宜为二、三级；2.水泥土桩施工范围内地基土承载力不宜大于 150kPa，基坑深度不宜大于 6m；3.适用于包括软土层在内的多种土质，可兼作防渗帷幕；4.墙底没有软土，基坑周边需有一定的施工场地。土钉墙钢筋网喷射混凝土面层，土钉。1.基坑侧壁安全等级宜为二、三级的非软土场地；2.基坑深度不宜大于 12m；3.当地下水位高于基坑地面时，应采取降水或截水措施；4.不适用于深厚淤泥、淤泥质土层、流塑状软黏土和地下水位以下土层。复合土钉墙钢筋网喷射混凝土面层，土钉，另加水泥土桩或其它支护桩，解决坑底抗隆起稳定问题和深部104、整体滑动稳定问题。坑底下有一定厚度的软土层，单纯土钉不能满足要求时可考虑采用复合土钉墙，可兼做防渗帷幕；支护深度不宜超过 12m。排桩悬臂式钻孔灌注桩、人工挖孔桩、预制桩，板桩（钢板桩组合，异型钢组合，预制钢筋混凝土板组合），冠梁。1.悬臂式结构在软土场地中不宜超过6m，对深度大于 6m 的基坑可结合冠梁顶以上放坡卸载使用，坑底以下软土层厚度很大时不宜采用；2.嵌入岩层、密实卵砾石、碎石层中的刚度较大的悬臂桩的悬臂高度可以超过6m。双排桩两排钻孔灌注桩，顶部钢筋混凝土横梁连结，必要时对桩间土进行加固处理，前后排桩的最小间距，在3.06.0m 之间。1.使用双排桩可在一定程度上弥补单排悬臂桩变形105、大、支护深度有限的缺点，适宜的开挖深度应视变形控制要求经计算确定；2.当设置锚杆和内支撑有困难时可考GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告57结构形式支护方式或结构支挡构件或护坡方式适用条件虑双排桩；3.坑底以下有厚层软土，不具备嵌固条件时不宜采用。锚固式（单层或多层）上列桩型加预应力或非预应力灌浆锚杆、螺旋锚或灌浆螺旋锚、锚定板（或桩）；冠梁；围檩。1.可用于不同深度的基坑，支护体系不占用基坑范围内空间，但锚杆需伸入邻地，有障碍时不能设置；2.锚杆的锚固段不应设在灵敏度高的淤泥层内，在软土中也要慎用；3.在含承压水的粉土、粉细砂层中应采用跟管钻进施工锚杆或一次性锚106、杆。内支撑式（单层或多层）上列桩型加型钢或钢筋混凝土支撑，包括各种水平撑（对顶撑、角撑、桁架式支撑），竖向斜撑；能承受支撑点集中力的冠梁或围檩；能限制水平撑变位的立柱。1.可用于不同深度的基坑和不同土质条件，变形控制要求严格时宜选用；2.支护体系需占用基坑范围内空间，其布置应考虑后续施工的方便。地 下连 续墙悬臂式或撑锚式钢筋混凝土地下连续墙、SMW工法、连锁灌注桩；需要时设内支撑或锚杆。可用于多层地下室的超深基坑，宜配合逆作法施工使用，利用地下室梁板柱作为内支撑。复 合型平面复合型在实际工程中很少有单一形式的支护结构，在平面上往往为两种或以上形式的组合；搅拌桩+悬臂式钻孔桩、搅拌桩+放坡、搅107、拌桩+土钉墙、土钉墙+排桩支撑、搅拌桩墙插混凝土芯小方柱等根据地质条件、周边环境和基坑开挖深度和基坑形状、在满足安全经济的前提下，采取满足条件的支护组合形式。剖面复合型在剖面上往往上有放坡+搅拌桩、放坡+排桩、放坡+土钉墙、搅拌桩+排桩、土钉墙+排桩等各种形式同“平面复合型”本项目北侧紧邻黄浦涌，根据周边项目工程地质勘查报告可知项目场地地下水位较高，淤泥层较厚，含水率较高，具高灵敏度、高压缩性和易触变失稳的不良地质特点，因此本项目基坑围护结构拟采用水泥搅拌桩止水帷幕加钢板桩，十字交叉井字梁，下设竖向支撑柱。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告585.5给排水与消防108、5.5.1设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）；2、室外给水设计规范（GB50013-2018）；3、室外排水设计规范（GB50014-2006）(2014 年版)（2016年修订）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；5、消防给水及消火栓系统技术规程（GB50974-2014）；6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；7、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；8、建筑排水塑料管道工程技术规程（CJJ/T29-2010）；9、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；10、汽车库、修车库、停车场设计109、防火规范（GB50067-2014）；11、xx省用水定额(DB44/T1461-2014)。5.5.2设计说明本项目总建筑面积约为 53000，其中地上建筑面积 46000，地下室约 5300。本项目给水排水及消防设计范围包括：室外给水、室外排水、室内给水、室内排水、室内消防系统、室外消防系统。5.5.3给水工程设计1、水源及供水水压分析学校用水接入市政管网，校园内部配套给水管网较为完善，本项GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告59目生活给水、消防供水由市政管网接入校园内部管网再接入本项目，场地北侧校园道路预留井位供本项目接驳，水源、水压可保证本项目用水需求。2110、用水量计算用水量标准为：学生用水量标准：冷水 200L/d，时变化系数：Kh2.5。热水 100L/d，时变化系数：Kh4.0。食堂用水量标准：20L/人次，时变化系数：Kh1.5。地下室用水量标准：2.0L/d，时变化系数：Kh1.0。道路广场和绿化用水量标准：2.0L/d，时变化系数：Kh1.0。未预见用水量：按总用水量的 10%计。拟建项目日常用水量估算详见下表 5.5-1。日常用水量估算表表 5.5-1序号类别规模用水定额单位日最大用水量（m3/d）用水小时数（h）小时变化系数最大时用水量（m3/h）1宿舍冷水3500170L/.人595243742宿舍热水350080L/.人280111、244-3食堂用水700020L/.人次140161.5134地下车库53002L/.日116125道路广场用水66132L/.日46116绿化用水41872L/.日1361.237小计1043106810%未预见104.3119合计1147.31173、给水管网设计由市政给水管引入 DN200 的生活给水管至本建筑，本项目供水分GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告60区分为高低两个区，其中低区为首二层及地下室，高区为三层以及三层以上的楼层，低区设比例式减压阀,由市政管网直接供水；高区由调节水箱和变频供水设备加压供水，高区加压供水设备独立设置。各层支管压力超过 0112、.4Mpa 时设减压阀，阀后压力为 0.3Mpa。4、热水及饮用水供应系统设计热水系统采用单独供应热水系统，以空气源热泵热水系统为主，辅以屋顶安装太阳能热水系统。饮用水供应采用桶装水和过滤开水器相结合的方式。5、给水管道材料及敷设方法生活室外给水管采用球墨给水铸铁管，管道采用卡环式连接，管道埋地敷设；生活室内给水立管采用衬塑钢管，丝扣或法兰连接，支管采用 PPR 环保给水管，热熔连接。消防给水管道采用内外壁热镀锌钢管，法兰连接。消防管道应采用液体环氧涂料进行内外防腐。热水生活给水管采用铜管，卡环式连接。各区供水压力不同，应根据供水压力大小采用不同压力等级的给水管道。5.5.4消防用水量计算根据113、建筑设计防火规范和自动喷水灭火系统设计规范，本项目消防水量如下：（1）室外消火栓防用水为 40L/s，火灾延续时间为 2h；（2）室内消火栓用水量为 30L/s，火灾延续时间为 2h；（3）自动喷水灭火系统用水量为 16L/s，火灾延续时间为 1h。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告61项目消防用水量估算见表 5.7-2。消防系统水量表 5.7-2名称流量（L/s）延续供水时间(h)水量（m3/次）室外消防用水量402144m3室内消防用水量302108m3自动喷水灭火系统16116m3小计268m33、消防水源及消火栓系统消防给水水源采用市政自来水。学校目前设114、置有专门的消防管网，从市政给水干管引入校区形成 DN200 的环状给水管，学校室外消防流量为 40L/S，消防持续时间 2h。本项目室外设消防环网及室外消火栓，室外消火栓间距不超过 120 米，距道路边不超过 2 米，距建筑外墙不小于 5 米。校区室内消防水由校内消防水池单独管网供给，沿校内道路形成环形管网。消防水池设于地下一层水电机房,储水量 268 立方米。本项目室内消防系统采用室内消防栓系统，并采用变频调速设备供水，变频调速供水设备布置在地下室泵房内。项目从建筑外环状管道上接管至项目建筑物室内，布置室内消火栓箱及消防立管。室内消火栓箱布置间距不大于 50m，采用65x19 直流水枪，充实115、水柱不小于 10m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位，屋顶设试验消火栓，首层设消防水泵接合器，以便消防车利用室外消防栓取水向室内消防管网供水。消火栓管网平时由保压泵稳压，保压泵自动运行；当压力降低至设定值时，消火栓泵会自动启动；另外，当火灾发生时可击碎各个室内消火栓箱上配带的破玻按钮远距离启动消火栓泵。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告625.5.5消防工程设计1、室外消防栓系统消防用水从校园内给水管网上接入 DN200 的给水管对拟建项目环状供水，供水管上设室外消火栓，保护范围为 150m。2、室内水消防栓系统室内水消防系统包括室内消防栓系统和湿式自动喷淋灭116、火系统。室内消防系统用水量根据建筑物的相关特性，参考消防给水及消火栓系统技术规程（GB50974-2014）选取。（1）室内消火栓系统室内消防栓给水系统在地下室内设置消防水泵房及消防水池，其中消防水池有效容积为 268m3。拟建功能建筑每层均匀设置室内消防栓，保证两股水柱同时到达每一个位置，室内消防栓处设置远离启动消防水泵的控制装置。室内消防水管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消防栓取水向室内消防栓管网供水。室内消防系统，采用临时高压供水系统，加压水泵与生活给水加压系统设置在同一泵房内，设于地下室内，屋面设置高位消防水箱18m3。（2）湿式自动喷淋灭火系统项目建筑各功能房间117、（电气用房除外）、地下室设置自动喷水灭火系统。（3）气体自动灭火系统供配电房、开关房、电子信息机房等均设置七氟丙烷自动灭火系GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告63统，该系统设手动、自动控制两种启动方式，每处根据各自空间容积计算设计用量及配管。（4）灭火器设置根据建筑物使用性质、火灾危害性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火种的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器，以扑救初始火灾。同时按要求配置防烟、防毒面具。在同一灭火器配置场所，宜选用相同类型和操作方法的灭火器。当同一灭火器配置场所存在不同火灾种类时，应选用通用型灭火器。灭火器不118、宜设置在潮湿或强腐蚀性的地点。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于 1.50m；底部离地面高度不宜小于 0.08m。灭火器箱不得上锁。3、消防管道材料室外消防给水管采用球墨给水铸铁管，橡胶圈 T 型滑入式接口，管道埋地敷设；室内消火栓给水管及自动喷水系统给水管主干管及立管部分采用内外壁热镀锌钢管，当管径 DN50mm 时，采用卡箍连接或法兰连接；当管径 DN50mm 时用镀锌钢管，丝口连接或卡箍连接，水泵房消防给水管道采用法兰连接。5.5.6污水系统设计1、排水体制室外的排水系统采用分流制，即分为生活污水排水系统和雨水排GDI119、ECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告64水系统。室内排水系统采用分流制排水系统，即分为生活污水排水系统、生活废水排水系统、雨水排水系统。2、排水量计算最大排水量按生活用水量的 90%估算为 1033m3/d。拟建项目室外污水管道接收经粪便污水和含油废水分别经三级化粪池和隔油隔渣预处理后的污水和建筑废水，然后排入市政污水管道中，最后输送到污水处理厂集中处理。污水管道按不满流设计，其设计最大充满度为0.550.75，最小设计流速为 0.6m/s，最大设计流速为 5m/s，污水管道采用管顶平接。5.5.7雨水系统设计场区内采用雨水口、雨水检查井与雨水管道相结合的城市型雨水排放120、系统。雨水设计流量参照xx市暴雨强度公式计算：0.7503618.427 1 0.438lg11.259Pqt其中:t降雨历时t=(t1+t2)式中：t1地面集水时间，室外小区市政排水采用 10min;建筑屋顶排水采用 5min。t2管渠内雨水流行时间（min）。QS=q FGDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告65式中：QS雨水设计流量（L/s）；q设计暴雨强度L/（shm2）；径流系数；F汇水面积（hm2）。地面径流系数，采用 0.65。屋顶径流系数根据屋顶覆盖物的不同，按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）4.9.6 选取。雨水管道按满流设计，最121、小设计流速为 0.75m/s，最大设计流速为 5m/s，雨水管道采用管顶平接。建筑物屋面雨水经雨水斗和雨水口收集后，先排入区内的雨水排水管道系统中，最终排至市政雨水排水管道中。2、排水管道材料及敷设方法生活污水排水立管及各排水单元内的排出管、雨水排水管道室内部分均采用 UPVC 塑料排水管，胶粘连接；污水排水管道在排水管道转换层部分的排水横吊管及横吊管以下的排水主管均采用排水铸铁管，卡箍连接。室外排水管采用 HDPE 双壁波纹排水管，环型橡胶密封圈承插连接。5.6供电方案5.6.1设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目122、可行性研究报告662、低压配电设计规范（GB50054-2011）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、通用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；5、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013)；6、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；7、电力工程电缆设计规范（B50217-2007）；8、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；9、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；10、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；11、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；12、其他相关设计规范及建设单位123、提供的有关设计基础资料。5.6.2负荷等级本项目消防、地下室排水泵、电梯、主要通道和楼梯间照明、事故照明等为二级负荷；其他为三级负荷。5.6.3负荷预测用电负荷估算采用负荷密度法计算，负荷预测主要包括食堂、宿舍用房以及其他配套辅助用房等功能建筑。项目用电估算详见表5.6-1，计算用电负荷为 1940kW，综合考虑用电损耗及变压器的负载率，计算变压器容量为 2500kVA。用电量估算表表 5.6-1序号项目面积（）负荷密度（w/）负荷预测（kW）需要系数计算负荷（kW）1餐厅11000707700.9693GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告672宿舍3500050124、17500.814003地下车库53001579.50.8644道路广场面积6613511.20.895绿化面积4187531.30.8256充电桩2770001890.61137小计23048乘同时系数 0.818439无功补偿后低压侧194010计算变压器容量25005.6.4供配电系统本项目所在的xx校区由xx市供电局有限公司xx供电局供电，双方已签订供电方案协议，保证校园内用电。项目从学校总开关房新敷 10KV 电缆至项目地下一层变配电房。根据负荷估算，拟建项目需装设变压器总容量为 2500kVA，拟配置两台 1250kVA 干式变压器。配电房设置在建筑首层。依照接近负荷中心，减少线路125、损耗，降低电压损失原则，10kV 电源经变电所10/0.4kV 变压器降压后，以 0.4/0.23kV 电压向用电负荷供电。低压配电系统采用变压器组低压母线分段运行方式，设母联开关柜，故障时可手动联络。根据功能分区和用电性质，从低压柜引出双回路采用放射式和树干式供电方式；消防和重要用电设备的电源均采用双电源供电，在用电点末端自动切换。采用低压干式电容器在各变电所 0.4kV 母线集中补偿，补偿后10kV 侧功率因数可达 0.9 以上。拟建项目装设1台250kW的柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。当电源中断供电时，能在 30 秒钟内自动启动柴油发电机组保证GDIECCxx财经大学xx校区第33126、栋学生宿舍项目可行性研究报告68重要负荷供电。发电机电源进线开关与市电联络开关之间装设自动切换装置，并设置机械及电气联锁，防止市电电源与发电机并列运行。在需要消防应急照明的场所，选用配蓄电池作应急电源的照明灯具。5.6.5照明应根据场所使用功能的不同，合理选择光源的光效、寿命等光电指标，优先采用高效节能型光源，室外照明采用 LED 灯。主要功能房（区）平均水平照度要求如表 6.6-2 所示。主要功能房（区）平均水平照度要求表 5.6-2序号功能用房名称对应照度（Lx）备注1宿舍用房1002辅导员工作室3003厨房1504餐厅1505变配电站2006走道、楼梯间507车库30楼梯间及其前室、消防127、电梯间及其前室、疏散通道、安全出口应设事故照明和疏散指示标志。消防控制室、发电机房、消防水泵房、配电房设保证正常工作的应急照明，应保证正常照明的照度。用于安全疏散的应急照明，其照明不低于 0.5Lx。应急疏散指示灯及楼层指示灯均自带蓄电池，应急供电时间不少于 30min。一般照明配电线路采用阻燃型电线电缆，应急照明配电线路采用防火型电线电缆。5.6.6动力配电及控制一般动力配电线路采用阻燃型电线电缆，消防动力等重要负荷配GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告69电线路采用耐火型电线电缆。动力设备电气装置采用效率高、能耗低、噪声低、性能先进的电器产品。对重要的设备与仪128、器应配置备用电源。空调通风、给排水、电梯、扶梯、等动力控制装置由 BAS 系统监控，其控制箱要预留 BA 接口。5.6.7防雷接地xx市雷暴日数为 73.4d/年。本项目为按第二类防雷设计，电子信息系统的雷电防护等级为 D 级;除要设置防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入的措施外，还应设置防雷击电磁脉冲的措施，对通信、计算机、网络、监控、火灾报警，有线电视、网络中心的电子仪器设备和实验装备等重要电子设备的各级配电箱、设备末端、天线系统等装设浪涌保护（SPD）。对实验室的设备和仪器，必须按规范做好防雷措施。利用建筑物金属构件作防雷装置。屋面敷设避雷带，并在整个屋面组成不大于 10m10m 的网格，129、利用建筑物结构钢筋作引下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体。低压配电接地采用 TN-S 系统，PE 线与 N 线分开，凡用电设备、变配电装置的金属外壳及插座的接地孔均与专用保护（PE 线）可靠连接。5.7通风空调系统5.7.1主要设计依据1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)；2、建筑设计防火规范（整合）（GB50016-2014）；GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告703、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；4、建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5130、0067-2014）；6、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力（2009）；7、公共建筑节能设计标准 xx省实施细则（DBJ15-51-2015）。5.7.2设计内容1、本项目平时通风系统。2、本项目消防防烟排烟系统及事故（火灾）排风系统。3、本项目空调系统。5.7.3设计参数室外设计气象参数:大气压力:冬季:1018.7hPa夏季:1004.6hPa室外计算干球温度:夏季空调:34.2夏季通风:31.8冬季空调:5.2冬季通风:13.6夏季空调室外计算湿球温度:27.8冬季空调室外计算相对湿度:72%夏季室外平均风速：1.7m/s冬季室外平均风速：1.7m/s2、室内设计气象参数:G131、DIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告71室内空调设计参数表 5.7-1序号房间功能设计温度（）相对湿度（%）人均占地新风量 m3/（人/h）允许噪声值dB（A）夏季冬季夏季冬季1宿舍用房2622555530452餐厅22-553045室内通风设计参数表 5.7-2序号房间功能排风（次换气/h）补风（次换气/h）1餐厅/食堂6自然补风或排风的 80%2垃圾房6 次(有空调)自然补风或排风的 80%3制冷机房12 次（平时/事故时）自然补风或排风的 80%4发电机房12 次自然补风或排风的 80%5储油间12 次自然补风或排风的 80%6卫生间15 次自然补风或排风的 132、80%7电梯机房15 次自然补风或排风的 80%8地下车库6 次（并按高度复核）自然补风或排风的 80%9生活水泵房4 次自然补风或排风的 80%10污水泵房6 次自然补风或排风的 80%5.7.4各功能建筑空调冷负荷估算空调冷负荷估算表表 6.7-3序号项目名称建筑面积单位负荷冷负荷空调系统方式W/kWRT1食堂110001801980562多联机空调系统2宿舍35000852978846分体空调（宿舍空调投资不计入）3合计495814085.7.6通风系统1、食堂配合空调新风，设置机械排风系统。2、卫生间设集中机械排风系统，卫生间采用静音天花管道排气GDIECCxx财经大学xx校区第33栋133、学生宿舍项目可行性研究报告72扇排至排风立管至屋面排到室外。3、水泵房、电房等设平时通风系统；电房设平时通风及事后排风系统，平时排风与事后排风共用一套风管系统和离心风机，平时排风，消防事后排风，在风机房入口处设排烟防火调节阀。4、汽车库除靠近直接通室外坡道处的车库防火分区采用自然进风外，其他车库防火分区均设机械送、排风系统。汽车库通风换气次数按 6 次/时及浓度稀释法取大值，设置 CO 浓度监测，当 CO 浓度超过设定上限时，由 BAS 开启相应区域的送排风机。反之，当浓度下降到设定下限时，关闭其送排风机。车库排风口距地面 2m 以上排放。5、厨房厨房通风系统为预留，需根据厨房工艺最终要求风量134、及室内环境温度，另行深化设计；不工作时的值班通风换气次数6 次/时，事故通风换气次数12 次/时。厨房排油烟系统应设置带有油烟过滤功能的排风罩和静电除油装置，经过处理的油烟满足国家标准后排放到大气。厨房油烟经竖井引至裙房屋顶排放，经油烟净化后的油烟气排放口与周边环境敏感目标或主楼距离需大于 20m。当不能满足时，在系统上增设 UV 光解氧异味净化装置，以减少异味对周边环境及主楼的影响，但仍需满足排放口距离周边敏感目标或主楼距离 10m 以上。6、事故通风GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告73锅炉房、油箱间设不小于 12 次/h 通风量的事故排风机，风机均为防爆型135、。使用燃气的厨房设不小于 12 次/h 通风量的事故排风机，风机均为防爆型。7、气体灭火防护区通风变压器室、通讯机房等采用气体灭火的房间，在气体灭火系统启动时，所有进出该防护房间风管阀门均自动关闭。当火灾结束后，开启相应的阀门及排风机将室内的有毒气体排至室外，并满足5 次/时通风换气次数的设计要求。8、其它（1）强、弱电间设置排气扇，自然渗透补风。（2）电梯机房余热排除以通风为主，当机械通风系统不能满足使用条件所要求的室内温度，设置单冷空调。（3）一般空调房间设置根据新风量的 80%设置排风系统（餐旅用房除外）。（4）过渡季节加大新风量的空调房间，其排风量也相应加大，对应的排风机设置变频控制以136、满足不同工况下的排风要求。（5）主出入口设置大门空气幕。5.7.7消防系统1、防烟设计（1）防烟楼梯间及其合用前室加压送风系统分别独立设置；防烟楼梯间及其独立前室，只对楼梯间设置加压送风系统；消防电梯间GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告74前室单独设置加压送风系统；对于带有合用前室的剪刀楼梯间，其楼梯间、合用前室分别独立设置加压送风系统。（2）当封闭楼梯间无自然通风条件时，设置机械加压送风系统。（3）前室、合用前室的设计余压为 25Pa，楼梯间的设计余压为50Pa。机械加压送风系统的超压控制措施为：对于楼梯间、合用前室及前室加压送风系统，在加压送风机处设置超压旁137、通措施。2、排烟设计（1）地下车库设置机械排烟系统（与排风系统合用），机械送风系统兼消防补风系统，换气次数 6 次/h。（2）长度超过 20m 的内走道设置机械排烟系统。（3）走道或回廊设有排烟设施，建筑中单元面积超过 100 的房间设置机械排烟系统。（4）中庭、大堂设置机械排烟系统。（5）防烟分区按照长边不超过 60m 划分。排烟口设于储烟仓内，距该防烟分区最远点水平距离不超过 30m。（6）面积超过 500 的房间排烟时，设消防补风系统，补风系统的补风量不小于排烟量的 50%。补风口设在储烟仓以下。3、防火措施（1）下列情况的空调、通风、补风及加压系统的风管设置动作温度为 70的防火阀。1138、）管道穿越防火分区。2）穿越通风、重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告753）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。4）穿越变形缝处的两侧。（2）厨房排油烟风管防火阀动作温度为 150。（3）消防排烟风管穿越上述位置时设置 280的排烟防火阀。（4）风管、消声器及其保温材料采用不燃材料。4、消防阀门、风机的控制（1）防排烟系统中的风机、阀门均纳入消防控制中心进行监控。（2）用作机械排烟或消防补风的常闭排烟防火阀、防火阀、风口应与对应系统风机连锁，当阀门/风口手动开启后，应能启动风机进行排烟或补风。5、柴油发电机房的消防安139、全措施：为保证柴油发电机的安全运行，在机房内设置火灾自动报警系统和自动灭火系统，日用油箱间与柴油发电机房用防火墙和甲级防火门隔断，并设挡油措施。烟道的保温材料采用不燃型材料。供油管道系统设静电接地措施。5.8弱电系统5.8.1设计依据1、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；2、民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；3、智能建筑设计标准（GB50314-2015）；4、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告765、安全防范工程技术规范(GB 50348-2004)；6、入侵报警系统工程140、设计规范(GB 50394-2007)；7、视频安防监控系统工程设计规范(GB 50395-2007)；9、建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)；10、安全控制及报警逃生门锁系统设计、施工及验收规程(DBJ15-55-2007)；12、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.8.2综合布线综合布线系统采用模块化设计，由水平配线子系统、垂直干线子系统、工作区子系统、设备间子系统、管理子系统组成。以超五类或六类双绞线连接到信息端口，以保证 100Mbps 的数据传输速度至桌面，有特殊要求的则需要保证 1000Mbps 的数据传输速度。水平配线子系统（电缆从楼层配141、线架连接到各用户工作区的信息插座）采用超五类 4 对非屏蔽双绞线连接，在 100m 距离范围内保证100Mbps 或 1000Mbps 的数据传输率，并且数据和语音线路可以根据实际使用需求互换使用，使系统具有很高的灵活性。垂直干线子系统（将楼宇主配架与各楼层配线架系统连接起来）使用室内光纤连接保证 1000M 的数据传输率。工作区由配线（水平）布线系统的信息插座延伸到工作站终端设备处的连接电缆及适配器组成，电缆采用超五类非屏蔽双绞线，信息插座采用超五类 RJ45 插座。每个信息点旁边设电源插座。设备间子系统用于将计算机主机、网络交换机、程控交换机、网GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生142、宿舍项目可行性研究报告77络互连等设备与楼宇主配线架连接起来。设备间设置楼宇主配线架，用于端接来自楼层配线间的每条垂直干线。楼宇主配线架采用超五类BIX 配线板保证到桌面 100Mbps 的速度，各栋楼宇主配线架同时配置光纤配线板，通过光主干网连接。管理子系统将垂直干线与各楼层水平布线子系统连接起来。在每个楼层设置一配线柜安装楼层配线架，通过楼层配线架把垂直干线电缆与各楼层水平布线子系统进行连接。楼层配线架还可以为连接其他子系统提供连接手段，通过交连、互连方式将通信线路定位或重新定位到建筑物的不同部分，以便容易地管理通信线路，设备变动时能方便地进行跳接。5.8.3通讯系统宿舍楼每间宿舍和辅导员143、工作室根据需要设置适当数量的电信和网络端口。5.8.4建筑智能化1、安全防范系统安全防范系统由音视频报警监控系统、门禁管理系统、闭路电视系统组成。项目设置闭路电视系统，分配网络采用分支分配形式。2、建筑设备管理系统建设通用系统和专用系统两个独立的建筑设备管理系统，将通用系统和专用系统分开有利于节约能源。其中，通用建筑设备管理系统对所有区域进行环境参数控制管理；专用建筑设备管理系统对特殊需求的环境参数进行精确控制和管理。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告783、公共广播系统本工程设一套公共广播系统。系统平时播放通知或宣传相关知识，当发生紧急情况时，自动切换到消防广144、播，以达到疏散人员的目的。在楼层的各个区域，装设广播喇叭。发生火灾事故时，可在消防中心切换为事故广播。4、火灾自动报警及联动系统火灾自动报警系统按照规范在各区域布置烟雾传感器、火焰传感器，通过总线将现场信号传到监控中心。火灾自动报警系统联动广播系统进行火警广播，并将联动信号发楼宇控制系统进行联动控制。5.8.5计算机网络建设覆盖宿舍楼的计算机网络。计算机网络设计的目标是为用户提供一个高速的可稳定的接入环境。本系统主干网采用星型网结构，以单模光纤连接，可支持 1000Mbps 或以上的数据传输速度，以保证高带宽和高可靠性的要求，确保医院各平台的稳定运行。5.9燃气系统5.9.1设计依据1、城市热145、力网设计规范（CJJ34-2002）；2、城镇直埋供热管道工程技术规程（CJJ/T81-2013）；3、工业建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2015）；4、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）;5、全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调?动力(2009GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告79年版)；6、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）；7、其他相关设计规范及建设单位提供的有关设计基础资料。5.9.2设计原则1、供热方案按以下原则考虑：遵循工程总体规划和市政管线规划的指导；结合工程特点，统一规划；2、天然气方案按满足146、用户用气的质量和需求的原则考虑。5.9.3天然气供应方案燃气工程接驳位置在南北校区结合部西侧，可沿道路迁至本项目用地，为中压管道。项目食堂用餐座位约 6000 座，综合考虑学生错峰就餐，暂按 7000 人考虑。项目运营初期消耗液化石油气（远期规划使用天然气），使用天然气热值为 34.81MJ/m3，燃气用量为 2512MJ/餐位.年，同时使用系数取 0.8，5%不可预见，估算得到项目的年用气量为 66.3 万 m3/a。厨房内的天然气管道沿墙、柱架空敷设。室外管道埋地敷设，地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距应满足相关规范的要求。天然气金属管道应接地,接地电阻小于 100 欧姆147、。天然气管道设静电接地装置。天然气调压柜与建筑物的防火间距满足城镇燃气设计规范与建筑设计防火规范的要求。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告805.10绿色建筑5.10.1设计依据1、xx省绿色建筑评价标准(DBJ/T15-83-2017);2、xx市绿色建筑设计指南(2015 版)；3、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；4、绿色建筑评价技术细则（建科(2015)108 号)；5、绿色建筑评价技术细则补充说明（建科函2009235 号）；6、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；7、绿色施工导则（建质2007223 号）；8、建筑工程148、绿色施工评价标准（GB/T50640-2010）；9、其它与本项目有关法律、法规。5.10.2绿色建筑评价标准绿色建筑的定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节地、节能、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的建设与评价应因地制宜，统筹考虑并正确处理建筑全寿命周期内，节能、节地、节水、节材、保护环境、满足建筑功能之间的辩证关系。本项目属于设计评价阶段的公共建筑，根据 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019），本项目需从节地与室外环境，节能与能源利用，节水与水资源利用，节材与材料资源利用，室内环境质量共 5 方面对149、建筑设计的合理性、节能性、环保性进行评价。根据绿色建筑评价GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告81标准（GB/T50378-2019）进行分析评价，本项目星级目标为二星级。本项目将在 5 个评分方面采取相关措施达到目标：1、节地与室外环境（1）场地内环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB3096 的有关规定；（2）场地与公共交通设施具有便捷的联系。到达公共汽车站的步行距离不大于 500m，且项目内设有便捷的人行通道联系公共交通站点；（3）场地内人行通道采用无障碍设计；（4）充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，硬质铺装地面采用透水铺装；（5）种植适应当地气150、候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。2、节能与能源利用（1）建筑设计符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文的规定；（2）各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中规定的现行值；（3）结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计；（4）根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告823、节水与水资源利用（1）建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB 50555 中的节水用水定额的平均值要求151、；（2）按使用用途，对食堂、宿舍楼、卫生间、空调系统等用水分别设置用水计量装置，统计用水量。4、节材与材料资源利用（1）不使用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品；（2）结构施工与装修工程一次施工到位，装修时避免重复装修与材料浪费；（3）使用预拌混凝土、预拌砂浆；（4）优先采用本地生产建筑材料。5、室内环境质量（1）噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值；（2）主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的相关要求；（3）建筑照明数量和质量符合现行国家标准建筑照明设计标准G152、B 50034 的规定；（4）屋顶和东、西外墙隔热性能满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求；（5）室内空气中氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告83浓度符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 有关规定。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告84第六章节能篇6.1用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法（2008 年）；2、节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）；3、中国节能技术政策大纲（2009 年）；4、xx省固定资产投资项目节能评估和审查153、暂行办法（粤府办200829 号）；5、xx省节约能源条例（2010 年修订版）；6、综合耗能计算通则（GB2589-2008）；7、固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014）；8、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）；9、xx省资源综合利用管理办法；10、xx省民用建筑节能条例；11、xx省节能减排“十三五”规划（粤发改资环201776 号）；12、xx市“十三五”节能规划；13、建筑采光设计标准（GB50033-2013）；14、民用建筑能耗标准（GB/T51161-2016）；15、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；16、xx省用水定额(DB154、44/T1461-2014)。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告856.2能耗状况和能耗指标6.2.1项目能源供应分析1、电力供应本项目电力供应属于xx供电局有限公司供电范围。xx供电局有限公司是中国南方电网公司的子公司，主要从事xx地区电网投资、建设与运营，负责xx市 11 个区的电力供应与服务。xx电网是中国最早的区域电网之一，位于xx 500 千伏主环网中部，是南方电网交直流混联运行、西电东送的受端负荷中心，也是全国供电负荷密度最大的城市电网之一。截至 2018 年 8 月底，xx供电局有限公司拥有 110 千伏及以上变电站 338 座、主变容量 8095155、.45 万千伏安，110 千伏及以上输电线路 7529.79 千米。供电面积 7434 平方公里，供电客户数突破 575.12 万户，电网最高负荷达 1679.1 万千瓦，2017年完成供电量 829.64 亿千瓦时。供电可靠性连续 4 年位列全国前十，供电服务客户满意度连续 16 年在xx市社情民意调查中排名首位。2、水资源供应本项目水资源供应属于xx市自来水公司供水范围。xx市自来水公司创建于 1905 年 10 月，现有 18 个部室、6 间水厂（包括西村水厂、江村水厂、石门水厂、新塘水厂、西洲水厂、南洲水厂、石溪水厂，不含备用水厂）、1 间加压站管理所、1 间原水管理所、4 间供水分公156、司、4 家辅业单位、6 家控股（参股）子公司，供水管网总长 5996 公里，设计综合生产能力 445 万立方米/日（不含应急备用水厂），2016 年供水总量 15.056 亿立方米，是全国供水总量最大的服GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告86务单体。3、燃气供应xx省燃气（液化石油气）85%由进口提供，目前燃气已完全实现市场化运作。虽然燃气仍会出现季节性的供应紧张情况，但随着我国逐步建立和完善石油储备和预警体系以及健全宏观调控体系，将减少燃气供应紧张时间。学校已经建成有完善的燃气供应管网并接入市政燃气网络，因此项目的燃气供应有足够的保证，不会对项目造成明显的影响157、。6.2.2项目能耗指标分析项目建设期间消耗能源主要是运输车辆和施工设备的燃料以及电能，其用量并不太大，持续的时间也不长。本项目建成后，主要消耗能源为电能、新水和燃气。根据项目电气工程方案，项目年总用电量约 387 万 kWh，电能消耗主要包括空调、照明以及市政设施等方面。项目年用水量约为 28.7 万吨，用水主要包括生活用水、食堂餐饮用水和市政绿化用水。同时，项目运营初期消耗液化石油气（远期规划使用天然气），使用天然气热值为 34.81MJ/m3，项目年用气量约为66.3 万 m3/年。另外，备用发电机需要耗费少量的柴油作为动力。综合考虑电能、水和液化石油气三种能耗，并转换为标煤的单位，则项158、目年总能耗约为 590 吨标煤，具体如表 7.2-1 所示。项目能耗情况表表 6.2-1序号能源种类年消耗量折算标煤系数标煤量（吨）备注GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告871电387 万 kWh0.1229kg/kWh4762新水28.7 万吨0.0857kg/t253燃气66.3 万 m31.3428kg/m3894合计5906.3节能措施和节能效果分析6.3.1节能措施1、建筑节能措施（1）建筑设计应充分利用自然光，使自然光线能充分进入室内，减少人工照明，节省电能消耗。（2）对项目内建筑物进行合理布局，充分利用自然采光和自然通风，门窗开口位置、面积和开启方159、式要有利于自然采光和自然通风，降低空调制冷和照明能耗。（3）项目建筑物应尽量采用南北朝向，屋面采用刚、柔防水保温隔热屋面，外墙体选用空心水泥砖和复合砖等轻质墙体材料。（4）建筑每个朝向的窗墙面积比不能大于 0.70，外窗可开启面积不应小于窗面积的 30，外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7106-2008）规定的 4 级。2、供配电系统节能措施（1）根据负荷容量，供电距离及分布，用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。项目变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径，减少线路损耗。（2）所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的160、经济运行。对于动态变化的负荷，如风机、水泵等，采用变频GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告88器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。（3）在变配电房配备无功补偿装置或设备进行自动补偿，以提高变压器利用率及降低无功损耗。3、照明系统节能措施（1）按照建筑照明设计标准（GB50034-2013），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值。（2）一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。室内照明灯具尽量采用高效节能荧光灯管，大空间照明采用金属卤化物灯，路灯照明光源采用 LED 灯。（3）在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或161、适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，对公共区域、大开间、外部环境照明灯实行自动控制与集中管理。（4）项目路灯控制方式采取时控、光控和手控三种方式，应根据实际情况，选择一种或数种方式结合使用，并按不同道路的需要设全夜灯和半夜灯。4、通风空调系统节能措施（1）空调系统采用节能型产品，制冷性能系数（COP）和能效比（EER）应符合相关规范要求。（2）对于动态变化的负荷，如空调器、新风机等采用变频器控制，根据负荷大小实时调电能供应。（3）空调风管保温材料采用铝箔玻璃棉毡保温。空调冷冻、冷GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告89凝水管采用 B1 级橡塑保温管套保温，其性162、能指标均满足或由于橡塑保温材料国标规定的技术标准。（4）合理确定室内温湿度设计标准及新风标准，在满足要求的前提下，避免的不必要的冷、热负荷。5、给排水系统节能措施（1）项目内污水管网及雨水管网的规划、设计应原则上采用以重力流为主的方案，以节省能源消耗。同时采用合适的供水系统，充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统分区，杜绝超压出流的情况。（2）水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效；生活给水泵采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。（3）所有新建房屋采用节水型生活用水器具。如洗手盆采用延时自动关闭的水龙头、冲洗厕所选用节水型水箱等。（4）铺设给排水管道时，选用质量好的管材，同时加163、强日常的管道检漏工作，杜绝长流水现象。6、其他节能措施（1）项目选用清洁能源，并选用高效节能的炉具，使燃料得到充分燃烧和利用，以节省燃气的消耗。（2）在项目投入运营期间，应采用智能化控制系统，通过计算机对建筑物内的照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和动力设备运行系统等进行合理调控，达到最佳节能效果。（3）项目设置能源管理机构，配备专职能源管理人员，对能源GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告90工作进行统一布置和管理，并加强项目节能宣传工作，倡导低碳环保的工作生活方式，培养员工的节能意识。6.3.2节能效果分析项目年总能耗约 590 吨标煤，单位面积综合能耗为 164、11.5 千克标煤/平方米年。本项目通过采用一系列的节能技术，项目能耗在同类建筑中处于合理水平，提高项目能源利用效率，减少能源的浪费，实现低碳环保的生活方式。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告91第七章环境影响评价7.1编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、xx省建设项目环境保护管理条例；3、xx省地表水功能区划(试行方案)；4、xx省碧水工程计划；5、城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）;6、环境空气质量标准（GB3095-2012）；7、声环境质量标准（GB3096-2008）;8、建设单位提供的有关资料；9、国家和地方有关设计规范。165、7.2建设地区的环境现状xx市濒临南海，地处南亚热带，属南亚热带季风气候，海洋性季风气候特征明显，气候宜人，雨量充沛。根据2018 年xx市环境状况公报，xx市环境空气质量同比有所好转，水环境质量继续得到改善，城市声环境质量保持良好水平。1、全市环境空气质量2018 年xx市环境空气质量持续向好，PM2.5年均值连续两年达到环境空气质量标准。空气质量达标 294 天，达标天数比例 80.5%，与2017 年持平。环境空气中，PM2.5平均浓度为 35 微克/米3，同比持平；PM10平均浓度为 54 微克/米3，同比下降 3.6%；二氧化氮平均浓度为GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿166、舍项目可行性研究报告9250 微克/米3，同比下降 3.8%；二氧化硫平均浓度为 10 微克/米3，同比下降 16.7%；一氧化碳第 95 百分位浓度为 1.2 毫克/米3，同比持平；臭氧第 90 百分位浓度为 174 微克/米3，同比上升 7.4%。2013 年全面实施国家环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准以来，xx市环境空气质量持续改善。2018 年xx市环境空气 6 项指标中，二氧化硫、一氧化碳、PM10和 PM2.5浓度达标，二氧化氮浓度超标 0.25 倍，臭氧浓度超标 0.09 倍。2、水环境2018 年，xx市 10 个城市集中式饮用水水源地水质达标率为100%。自167、 2013 年以来，xx市城市集中式饮用水水源地水质达标率稳定保持 100%。2018 年，全市纳入xx省水污染防治目标责任书的地表水国考监测断面水质优良率为 66.7%，无劣类水体。2018 年，每月发布水质监测信息的 53 条重点整治河涌（河段）中，9 条河涌（河段）达到或优于类水体，44 条河涌属劣类水体；水质指数（WQI）在 100 以下、101-150、151-200 和 201 以上的河涌分别有 12 条、39 条、1 条和 1 条。水质劣类河涌的主要污染指标为氨氮、总磷和化学需氧量，呈耗氧性有机污染特征。3、声环境2018 年城市区域声环境昼间平均等效声级为 55.5 分贝，比 168、2017年上升 0.2 分贝。区域声环境的主要声源为生活噪声和交通噪声，分别占 48.6%和 29.0%。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告93城市道路交通噪声等效声级平均值为 68.9 分贝，比 2017 男下降0.1 分贝。夜间交通噪声等效声级平均值为 62.8 分贝。7.3项目污染源分析7.3.1水污染源分析本项目施工期产生废水分为暴雨地表径流、建筑施工废水和生活污水三大类。根据以往施工期间的水质监测分析，施工期废水中主要污染物是 SS、CODcr、BOD5、石油类等。根据前述给排水章节的计算，最大生活污水排水量按生活用水量的 100%计算为 1339m3169、/d。本项目建成后废水全部来源于生活污水，类比同类项目，污水主要含 CODcr、BOD5、SS、氨氮和动植物油。7.3.2大气污染源分析施工期间挖土、运土、填土和汽车运输等工序产生扬尘，粉尘是施工期间的主要污染物。各种燃油机械和运输车辆排放少量氮氧化物、碳氢化合物等大气污染物，其对周围环境空气质量影响较小。食堂运行时会产生油烟废气，油烟废气如不治理，将危害师生及周围居民的身体健康，影响项目周围大气环境质量。本项目设备用柴油发电机组，其产生的废气量取决于市电供应状况。7.3.3噪声污染源分析施工期间噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。本项目建成后主要噪声源有：水泵房、风机房170、备用柴油发电机GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告94房等。7.3.4固体废物污染源分析本项目施工过程中会产生一些余泥、弃土、砂土和失效的混凝土等建筑施工废物，另有施工工地的生活垃圾，不加治理将发出异味和恶臭，成为蚊蝇滋生、病菌繁衍、鼠类肆孽的场所。本项目建成后固体废物主要有师生生活垃圾和食堂的食物残渣。7.4项目污染源治理措施7.4.1污染物排放标准1、水污染物排放限值(DB44/26-2001)一级、三级标准；2、城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）；3、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准；4、xx省大气污染物排放171、限值（DB44/27-2001）二级标准；5、饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)；6、工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)类、类标准；7、建筑施工厂界噪声限值(GB12523-2011)。7.4.2施工期污染治理措施施工期项目做好各项施工期治理措施，尽量避免对项目周边学校现有建筑和正常教学、学习及生活环境产生不利影响。施工区域需设置完全围蔽，避免学生误入施工场地，施工车辆出入需设置专用路线，在项目地块西侧开口与市政道路连通，并且封闭项目地块西侧校园道GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告95路。7.4.2.1废水治理措施施工期间的废水172、如不妥善处理，有可能对项目附近纳污河流的水质产生一定影响。因此，暴雨地表径流和建筑施工废水必须经过沉淀处理后才能排入下水道；生活污水经隔油隔渣和化粪池处理后排放。7.4.2.2废气治理措施施工期间粉尘严重影响施工人员及周围居民的身体健康，应按xx市大气污染防治规定的有关规定进行治理，建议采取以下防护措施：1、定时洒水减少开挖、钻孔等施工产生粉尘污染；施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。2、对运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3、装卸有粉尘的材料时，要洒水湿润或在仓库内进行。7.4.2.3噪声污染治理措施项目附近存在的一定数量居民，应严格按照建筑施工厂173、界噪声限制（GB12523-2011）的相关要求，防止其受到噪声的影响。建议采取以下措施1、合理安排有效时间内施工项目，有效控制施工噪声，减少人为的噪声扰民现象。2、建设单位严禁高噪声机械设备在作息时间作业和尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告963、若需在夜间连续施工作业的，需按规定取得相关部门许可，并予以公告受影响公众。7.4.2.4固体废弃物治理措施工地施工过程中会产生一些余泥、弃土、装修剩余废物料等固体废弃物，需按xx市余泥渣土排放管理暂行办法的相关规定进行处理。同时，固体废弃物在运输过程中注意清洁运输，以免污染174、街道和公路。工地生活垃圾定点堆放，定期消毒和清运，防止蚊蝇滋生和疾病的传播。7.4.3运行期污染治理措施7.4.3.1废水治理措施本项目在沥窖污水处理厂的集水范围内。项目污水先经隔油隔渣和三级化粪池预处理后达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政污水管网，送沥窖污水处理厂进行集中处理。7.4.3.2大气污染治理措施食堂油烟废气首先经抽油烟机收集，再经湿式静电滤油机处理，经处理后的油烟滤除率可达 95%以上，由内置烟井引至所在建筑楼顶天面排放，排放标准达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的相关要求（其中油烟浓度2mg/m3）。本项目所在区域175、电力有充足的保证，故较少使用备用柴油发电机。但一旦使用柴油发电机而不治理燃油尾气，将对周围环境造成较大的影响。故建议建设单位采用低硫轻质柴油为燃料，同时将燃油尾GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告97气经水喷淋（添加表面活性剂）净化装置处理达到林格曼黑度1 级后，经内置隔热烟井引至顶楼天面外排，使其对项目内部教学环境和周围大气环境质量影响较小。7.4.3.3噪声治理措施本项目空调、通风设备均选用高效低噪声设备。充分评估空调、通风设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。水泵采用低噪低振机型，安置于专用机房内，经墙体隔声后不176、会对周围环境造成不良影响；食堂排风风机采用低噪声型风机，进出风口采取吸音减振处理；备用柴油发电机采用底座设置减振垫和防振沟处理，所有通道门、采光窗采用隔声门窗，发电机尾气排放应配套两极消声器处理，以上的措施能使本项目建成后对周围声环境质量影响较小。本项目的三楼设置为隔离层，主要布置为学生活动室、辅导员办公室等，使学生宿舍与食堂完全隔离，避免了噪声的污染。7.4.3.4固体废物治理措施本项目的食堂和宿舍会产生的大量的生活垃圾和餐厨垃圾。生活垃圾应按指定地点堆放，利用垃圾桶进行分类收集，交由环卫部门定期清理，最后环卫部门统一清运进行处理处置，不会对周围环境产生明显的影响。餐厨垃圾由食堂提供统一的、177、专用的、可密封的垃圾桶盛放，临时存放在食堂内设置的餐厨垃圾房，然后统一由区级市环卫运输车队或者其他取得城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务许可证的单位清运进行无害化处理。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告987.5环境影响评价结论综上所述，在各项污染治理措施切实逐项落实，并加强污染治理设施的运行管理的前提下，本项目在施工期和运行期间各种污染物能达标排放，符合国家、地方的环保标准，同时项目采用绿色校园的设计理念，最大限度保护原有生态自然环境，使其对周围环境质量影响较小。因此，本项目建设在环保的角度上是可行的。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可178、行性研究报告99第八章劳动安全卫生与消防8.1劳动安全与卫生8.1.1劳动安全1、工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各司其职，严禁无证上岗操作。2、对于进入项目内的施工单位，应制定行之有效的施工安全规范，并对属下员工进行职业安全教育，规定员工在施工时要佩戴安全帽，工作鞋及手套等劳动保护用品。3、高空作业、高辐射作业、带电操作应严格按照操作规程进行、并按规定用好安全带、防护镜等劳动保护用品。4、对项目运营期使用的各类机械要加强维修、保养，预防因机械故障造成人身安全事故。5、项目内所有用电设备的金属外壳或底座均应与179、接地装置良好连接，项目用地内各类建筑物、路灯杆等均按规范要求设计防雷装置，并符合有关规范的要求。6、易燃、易爆、高温、高压等对安全有特殊要求的仪器设备的安装使用需经批准，并健全审查、审验制度。大型精密仪器设备要由专人负责管理使用（需经培训考核合格，持上岗证方可上机操作）。操作人员要严格遵守操作规程，仪器运行时不得脱岗。8.1.2卫生1、项目应设专人负责区域内清洁卫生，在建设和使用过程中都GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告100应注重各类人员的工作环境，尤其是学生的学习环境，适当配备防暑降温、降噪、防电离等方面设备和装置，控制建设和使用过程中产生的各类职业危害，保180、障相关人员的身体健康。2、项目应按相关的规定配置卫生间、洗手池；同时项目内应配置少量必需药品，以应对紧急情况的发生。3、按有关规定向员工发放劳动保护用品，并定期组织教职员工进行身体普查，保证教职员工的身体健康。8.2消防设施1、学校宿舍应设立消防报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，部分室内设手提式干粉灭火器。2、消防用水由给水管或水池供给。消防用水与其他用水共用的水池要采取一定技术措施确保消防用水量不作他用。3、校区内铺设环状消防管道供室内、外消防用水，校区内消防水环状管网的输水平管及向环状管输水的输水管布置两条，当其中一条发生故障时，另一条能提供消防所需的用水量；环状管道用阀门181、分成若干独立段。4、在环状管道上布置室外消火栓，间距不大于 120m；从环状管道上接管至各建筑物室内，布置室内消火栓箱及消防立管，室内消火栓箱布置间距不大于 50m，采用65x19 直流水枪，充实水柱不小于10m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位。超过 5 层的建筑物首层设消防水泵接合器。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告1015、校区设地上消火栓，间隔不大于 120m，学生宿舍为人群密集区，消火栓的布置要求保证有充实的水柱同时到达室内任何部位。室内消防管网设消防水泵结合器，距结合器 15-40m 内，设室外消火栓。6、内部装修选用不燃性和难燃性材料。7、建筑182、物内的主要出入口设置出入口指示灯，室内设人员疏散用的事故照明和应急指示灯。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告102第九章组织机构与人力资源配置9.1组织机构9.1.1项目建设管理机构为加强项目的管理，保证工程进度和项目目标的实现，在项目建设期，由学校基建处主导成立项目管理部，负责宿舍用地范围内工程建设及其他日常工作，专业人员为项目的管理提供专业服务，以便高质量、高效率完成项目的各项施工、管理工作。9.1.2项目组织机构本项目建成后，由学校自行管理。组织机构为现有组织机构。9.2人力资源配置人力资源按实际需求以及兼职高效的原则进行配置，管理人员由学校后勤管理中心配183、置，宿舍安保人员、保洁人员、食堂运营人员由学校利用社会资源进行分包管理，不占用学校人力资源名额。初步拟定学校管理人员 4 人，利用社会资源人员 30 人。具体人员配置详见表 9.2-1。33 号学生宿舍楼人员配置及劳动定员表表 9.2-1单位：人序号职位类型人数备注1宿舍管理人员23安保人员44保洁人员65食堂管理人员26食堂厨师、勤杂工等207合计34GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告103第十章项目实施进度与招投标10.1项目实施进度本项目目前尚处在项目可行性研究阶段，随后将进行初步设计及施工图设计，然后再到施工阶段。项目将按照标准执行基建程序，以“统一规划184、分步实施、整体完成”为原则，项目实施各主要阶段进度安排如下。项目建设期为 36 个月，其中：1、2019 年 7 月 9 月，完成项目前期准备工作；2、2019 年 10 月2020 年 3 月，进行项目勘察设计及施工招投标；3、2020 年 4 月 2022 年 3 月，工程施工（地下施工约 125 天，地上施工约 600 天）；4、2022 年 2 月 2022 年 5 月，为设备购置与安装阶段；5、2022 年 6 月，竣工验收并投入使用。项目实施进度建议详见下表。项目总体实施进度表表 9.1-1序号工作内容2019 年2020 年2021 年2022 年789101112123412185、1121234 5 61前期工作2勘察设计及施工招投标3项目施工4设备购置与安装5竣工验收GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告10410.2项目招投标10.2.1招标范围根据中华人民共和国招标投标法、必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16 号）及xx省有关规定，本项目的勘察、设计，建筑施工，施工监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。10.2.2招标方式本项目招标基本情况见表 11.2-1。项目招标情况一览表表 9.2-1内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招186、标委托招标公开招标邀请招标勘察100设计498建筑工程20017安装工程6779监理340主要设备4942重要材料其它情况说明：1、项目中其他未列明项目将根据国家招投标法及省市有关规定执行相应的招标或采购程序。建设单位盖章年月日GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告105第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1编制范围项目由学生食堂（1-2 层）和学生宿舍（3-19 层）两部分组成，配套工程包括新建周边景观绿地系统及道路管网工程等。项目总建筑面积约 51300，地上建筑面积约 46000，其中 1-2 层为学生食堂，建筑面积约 11000；3 层以上为187、学生宿舍，建筑面积约 35000 （分16 层、19 层两个塔楼）；地下室建筑面积约 5300。项目投资估算为项目范围内的建筑及安装工程费用、设备购置费用、工程建设其他费用以及预备费等。11.1.2编制依据1、投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）。3、xx省建设工程计价依据(粤建市20196 号）。4、xx省建筑与装饰工程综合定额（2018）；5、xx省通用安装工程综合定额（2018）；6、xx省市政工程综合定额（2018）；7、xx省园林绿化工程综合定额（2018）；8、建设单位提供的基础数据。9、项目建188、设期按 36 个月考虑。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告10611.1.3编制说明1、建筑及安装工程费用采用单位面积综合指标估算法，根据本工程的实际情况及有关的材料价格文件，并参考类似建筑物的造价进行估算。2、各类设备价格参考现行市场价格进行估算。3、工程建设其他费用（1）项目建设单位管理费：按财建2016504 号文有关估算；（2）前期咨询工作费用：按实际发生合同额计算；（3）设计费：根据关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号），设计费参考工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）并结合市场价进行估算，竣工图编制费按设计189、费的 8%估算。勘察费按设计费 20%估算，施工图技术审查费根据发改价格2011534 号按勘察设计费的 6.5%估算，施工阶段全过程造价控制费按 xx省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价2011742 号）估算；（4）招标代理费：参考关于印发招标代理服务收费管理规定的通知（计价格20021980 号）的有关规定并参考市场价估算；（5）工程监理费：参考建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的有关规定并结合市场价进行估算；（6）工程保险费：按建筑工程费的 0.3%估算；（7）检验检测费：按建筑工程费的 2%进行估算；GDIECCxx财经大学xx校区第190、33栋学生宿舍项目可行性研究报告107（8）白蚁防治费：按每平方米 3 元估算；（9）绿色建筑咨询费：按粤建节协201309 号的有关规定并结合市场情况进行估算；（10）基础设施配套费：按xx市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知（穗建规字20193号）的有关规定估算；（11）环境影响评价费：参考关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号）的有关规定并结合市场价进行估算；（12）场地准备及临时设施费：按建筑安装工程费的 0.5%估算；（13）测量测绘费和放线、验线、竣工费按市场价估算。4、预备费（1）基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5191、%估算。（2）涨价预备费根据“粤计资1999768 号”文取为零。11.1.4投资估算经估算，本项目总投资为 23083 万元，全部为建设投资，其中：建筑工程费用 14876 万元，设备购置及安装工程费 4763 万元，工程建设其他费用 2345 万元，预备费用 1099 万元。建设投资估算表表 11.1-1单位：万元序号工程或费用名称技术指标估算价值单位数量单价（元）建筑工程费用安装工程费用设备购置费用其他费用合计一一工程费用工程费用38281487614876437943793853850 01963919639(一）一）土石方工程土石方工程3583580 00 00 0358358GDI192、ECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告108序号工程或费用名称技术指标估算价值单位数量单价（元）建筑工程费用安装工程费用设备购置费用其他费用合计1挖方工程9300093931.1土方工程m326500359393932外运土方m326500100265265265(二）二）各功能建筑各功能建筑1419214192369136910 00 017882178821 1学生公寓学生公寓85408540230423040 00 010844108441.11.1建筑工程建筑工程854000085408540土建工程m2350001650577557755775装修工程m2350193、00600210021002100绿色建筑工程（二星级，并含海绵城市建设内容）m23500090315315315抗震支架工程m2350001003503503501.21.2安装工程安装工程023040023042304给排水消防工程m235000200700700700室内电气工程m235000250875875875通风工程间8757577 7弱电工程（不含智能监控管理系统）m23500035123123123热水系统m235000120420420420电梯台63000001801801802 2学生食堂学生食堂29702970116411640 00 0413441342.12.1建194、筑工程建筑工程297000029702970土建工程m2110001600176017601760装修工程m211000900990990990抗震支架工程m211000100110110110绿色建筑工程（二星级，并含海绵城市建设内容）m2110001001101101102.22.2安装工程安装工程011640011641164给排水消防工程m211000250275275275室内电气工程m211000300330330330通风空调工程m211000450495495495弱电工程（不含智能监控管理系统）m21100040444444电梯台12000002020203 3地下室工程地下195、室工程268226822232230 00 0290429043.13.1建筑工程建筑工程268200026822682基坑支护m253001000530530530GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告109序号工程或费用名称技术指标估算价值单位数量单价（元）建筑工程费用安装工程费用设备购置费用其他费用合计土建工程m253003200169616961696人防工程m25300500265265265装修工程m25300180959595绿色建筑工程（二星级，并含海绵城市建设内容）m2530080424242抗震支架工程m253001005353533.23.2安196、装工程安装工程022300223223给排水消防工程m25300160858585室内电气工程m25300150808080通风工程m2530080424242弱电工程（不含智能监控管理系统）m2530030161616（三）（三）室外配套及公用工程室外配套及公用工程3263266886883853850 0139913991室外给排水工程m210800505454542室外电气工程m210800707676763高低压配电、备用柴油发电机工程项338003383383.1高低压配电工程kVA250012003003003003.2备用柴油发电机kW25015003838384室外燃气工程m2197、10800252727275环保工程（含污水预处理、油烟处理及垃圾收集设施）项1001001006标识系统项4040407车行道路m220005501101101108智能监控管理系统m251300753853853859绿化工程m2418712050505010充电桩个272000054545411人行道及广场工程m24613360166166166二二工程建设其他费用工程建设其他费用0 00 00 023452345234523451项目建设单位管理费1981981982市政基础设施配套费5335335333可研报告编制费2323234环境影响评价费55 55工程设计费4504504506198、工程勘察费454545GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告110序号工程或费用名称技术指标估算价值单位数量单价（元）建筑工程费用安装工程费用设备购置费用其他费用合计7工程监理费2912912918施工图审查费3232329施工阶段全过程造价控制10810810810工程招标代理费44444411工程保险费59595912场地准备及临时设施费96969613检验检测费39339339314测量测绘费15151515绿色建筑咨询费24242416白蚁防治费51300314141417放线、验线、竣工费151515三三预备费预备费0 00 00 010991099109199、910993.1基本预备费1099109910993.2涨价预备费0 0五五建设投资合计建设投资合计(1+2+3+4)(1+2+3+4)14876148764379437938538534443444230832308311.2资金筹措1、总投资使用计划项目建设时间为 3 年。第一年投入 3462 万元，第二年投入 13850万元，第三年投入 5771 万元。2、资金来源本项目建设需要筹措资金 23083 万元，为学校自筹。项目总投资使用计划与资金筹措表表 11.2-1单位：万元序号项目年份合计建设期1231项目总投资2308334621385057711.1建设投资2308334621385200、05771GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告111第十二章社会评价12.1项目社会影响分析12.1.1对居民收入的影响项目的建设，增加了对当地建筑材料和劳动力的需求，提高当地的国民生产总值；项目建设使用后，将提高当地服务业发展的水平，并增加就业机会，将间接增加居民收入而且不会扩大贫富的差距。12.1.2对师生生活水平与生活质量的影响在项目施工期间，由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘等；项目建成后，工业项目的运营可能会带来一定的环境影响。所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护的监督和管理，将负面影响减至最低。12.1.3201、对就业的影响项目的建设需要配备一定规模的施工建设队伍。施工队伍中除少部分技术和管理人员外，大多数职工将从当地招收。项目的实施会造成就业机会的增加，项目的运营能够扩大当地的就业人数。12.1.4对不同利益群体的影响项目的建设会提高从事该项目的相关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入。12.1.5对弱势群体利益的影响项目的建设对当地老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体的利益不会造成负面影响。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告11212.1.6对文化、教育、卫生的影响项目的建设，将间接提高在校学生的科学文化水平，促进学校教学实力的提升。另外，该项目无202、大的污染源，卫生方面无大的负面影响。项目对当地的文化教育有积极影响、对卫生健康和人文环境没有负面影响。12.1.7对基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目的建成，对于基础设施例如供水、供电、电信等有一定需求，学校内部已有较为完善的水、电、气供应网络，项目仅需将相关管线接入周边网络即可，不会对学校周边产生较大的负面影响。12.1.8对少数民族风俗习惯和宗教的影响本项目不涉及到对民族风俗和宗教等方面的影响。12.1.9对自然与生态环境的影响本项目的建设将实行科学规划，合理利用资源，切实保护周边环境，有利于可持续发展。因此，本项目的建设对自然与生态环境发展没有不良影响。12.1.10项目对社会经济203、的影响本项目的建设有利于加快学校的发展，繁荣地方教育事业，促进地区现代服务业发展。教育资源环境的改善还将带动当地工商业的发展。基础设施的改善将促进周边城镇经济及相关的第三产业发展，有效地增强区域的综合竞争力。项目的社会影响分析详见表 12.1-1。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告113项目社会影响分析表表 12.1-1序号社会因素影响范围、程度可能出现后果措施建议1对居民收入影响正面影响，可提高居民收入水平，但影响程度一般提高生活水平，增加居民收入有关部门注意引导2对师生生活水平与生活质量的影响能进一步提高当地居民的生活水平和改善生活质量，影响程度较好。但建设204、期和运营期内有一定负面影响建设期对施工队经过的居民区产生负面影响，可能出现噪音、污染。运营期有一定环境影响加强施工期管理，文明施工。加强环境监督和管理3对居民就业的影响能增加当地以及在校学生的就业机会，影响程度较好增加就业机会，提高个人收入水平加强培训、指导4对不同利益群体的影响建设期内会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入会不同程度地影响建设工期和施工环境有关部门应做好宣传，合理引导5对弱势群体利益的影响改善生存条件，影响程度较好增加就业门路，增强自身的发展力有关部门注意扶持6对地区文化、卫生的影响对文化、卫生属正面影响，城市经济得到发展，影响程度大205、；项目运营对卫生无负面影响促进社会经济健康发展，利于社会安定团结有关部门注意引导扶持7对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度较少；有利于城市化进程，影响程度较好周边供水、供电、电信、道路等基础设施使用紧张加强同有关部门的协商，落实总体规划8对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗和宗教产生影响12.2项目与所在地互适性分析本项目的建设得到了xx省、xx市各级政府有关部门的大力支持，并在实施过程中提供各项便利条件。经过全面策划、统一规划，社会将对项目有较好的适应性和可接受程度，具体如下表所示。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项206、目可行性研究报告114社会对项目的适应性和可接收程度分析表表 12.2-1序号社会因素相关者适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益相关者附近居民较好施工期间产生环境污染问题文明施工、增加环境保护措施2当地组织机构当地领导班子好协调、管理、控制协调相关部门工作，做好前期准备，落实建设进度具体实施单位（施工、设计、监理等）较好建设质量问题，建设周期过长严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督3当地技术文化条件设计较好出现各种形式的质量问题严格按照可研要求设计、施工、监理施工较好监理较好建筑材料较好市政配套较好12.3社会评价结论根据建设项目对社会的影响分析、项目与所在地区互适性分析和207、社会风险分析，本项目与xx市的社会和经济发展水平相适应，项目建成后社会效益是显著的，项目的社会评价可行。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告115第十三章风险分析13.1风险的识别与防范对策1、资金风险项目的所需建设资金量大，如果建设资金不能及时到位，会影响建设进度，将对项目的建设产生影响。本项目资金来源主要是学校自筹。防范风险的措施是做好项目前期论证工作，突出项目建设的意义及建成后将产生的社会效益，争取学校内部资金倾斜力度，保证项目具有充足的资金进行后期建设和运营。2、原材料风险本项目原材料主要是项目在建设期使用的建筑材料。风险来源主要是由于原材料供应紧张，价格208、上升，以别的材料代替现有材料困难，导致费用上升，使建设和运营成本增加。风险防范的对策是尽可能签订好预购合同，保证原材料供应。3、技术风险项目在技术方面是成熟、可靠的，不存在较大风险。项目区域具有良好的施工条件，各专业的工程设计和施工只要按照项目总体规划和布局的要求组织实施即可，技术问题并不突出。4、工程风险工程风险存在于项目建设过程中，由于工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化时，导致工程量增加、投资增加、工期拖长。做好项目建设的可行性研究，使用尽可能成熟的技术；本项目采用代建方式进行建设。代建企业具有信誉良好、经验丰富、承包过类GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性209、研究报告116似工程并成功履行了承包合同；具有能胜任工作的技术专家，有能力解决建设中出现的各种难题。因此本项目的工程风险较低。13.2风险程度分析本项目是培养现代优秀人才的重大举措，是落实科学发展观的具体体现，具有十分重大的现实意义和长远的战略意义。经过上述对风险分析，可能给项目带来较大风险的因素主要是资金风险。具体情况见表 13.2-1。风险因素和风险程度估计表表 13.2-1序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大一般1资金风险2原材料风险3技术风险4工程风险5合作风险13.3风险评价结论本项目的充分考虑了未来项目区域发展方向、布局形态和用地性质，分析了学校发展目标和特点，学校近期、远期210、发展的规划和布局，同时考虑与其他城市基础设施，如水、电、通讯、城市道路等的协调性，达到与城市总体规划的密切配合。项目建设符合学校及周边地区各利益群体的关系，得到各类组织的支持。通过对该项目风险具体分GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告117析，总结出对该项目主要的风险为资金风险。但只要控制得当，就可以使风险发生的几率降到最低。即使风险会发生，也不会造成不可挽救的灾难性的后果。本项目的建设，对于学校的发展具有重要的意义。项目在降低资金风险同时还应做好项目施工期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，要加强安全生产的监督和管理，保障安全生产，处理好由此产生的各种211、矛盾，以避免由此产生的社会风险。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告118第十四章结论与建议14.1可行性研究结论14.1.1项目建设的必要性本项目建设符合国家和xx省高等教育事业的战略要求，项目建设是推进高校基础设施建设，满足教育现代化需要，有助于落实xx省高等教育毛入学率实施方案，助力xx建设教育强省和人力资源强省，项目建设符合xx财经大学的发展规划，有利于提高学校教学水平。项目建设是必要的，也是迫切的。14.1.2建设内容与规模项目拟建学生宿舍主体建筑由学生食堂（1-2 层）和学生宿舍（3-19 层）两部分组成，配套工程包括新建周边景观绿地系统及道路管网工程212、等。项目总建筑面积约 51300，地上建筑面积约 46000，其中 1-2 层为学生食堂，建筑面积约 11000；3 层以上为学生宿舍，建筑面积约 35000（分 16 层、19 层两个塔楼），设置 3500个床位；同时，为防止食堂油烟、噪音和气味对宿舍造成直接影响，将第三层主要设置为为学生活动室、会议室等辅助功能用房，且部分架空，直通食堂屋顶的空中花园，打造成集学生业余活动、后勤办公、体育活动的综合性平台；另外项目地下室建筑面积约 5300,设置约82 个机动车位，900 个非机动车位，同时作为战时人防地下空间使用；新建绿地面积为 6400，地面停车位 8 个。GDIECCxx财经大学xx校213、区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告11914.1.3投资估算与资金筹措1、投资估算经估算，本项目总投资为 23083 万元，全部为建设投资，其中：建筑工程费用 14876 万元，设备购置及安装工程费 4763 万元，工程建设其他费用 2345 万元，预备费用 1099 万元。2、资金筹措本项目建设需要筹措资金 23083 万元，由学校自筹解决。14.1.4社会评价本项目的建设有利于加快xx财经大学的发展，繁荣地方教育事业，促进地区现代服务业发展。教育资源环境的改善还将带动当地工商业的发展。基础设施的改善将促进周边城镇经济及相关的第三产业发展，有效地增强区域的综合竞争力。14.1.5 项目结论214、综上所述，本项目作为落实省政府提出的“xx省进一步提高高等教育毛入学率的实施方案（2019-2021）”重要举措，也是xx财经大学完善办学条件，加快推进有特色高水平应用型财经大学建设的内在需求。项目工程规划建设方案明确，符合国家、地方的环保要求，项目社会效益显著。因此，本项目建设是必要的和可行的。14.2建议1、本项目投入资金较大，因此需确保资金的可靠性，减小资金风险对项目的不利影响。GDIECCxx财经大学xx校区第33栋学生宿舍项目可行性研究报告1203、项目的建设非常必要而且迫切，希望有关主管部门尽快批复，落实项目建设的必要条件，使项目早日建成。GDIECCxx财经大学xx校区第 33 215、栋学生宿舍项目可行性研究报告1273、附图GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告128GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告129GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告130GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告131GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告132GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告133GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告134GDIECCxx财经大学xx校区第 33 栋学生宿舍项目可行性研究报告135