1、 xx师范学院xx学村D区 第三幢学生宿舍工程 可行性研究报告 xx师范学院xx学村D区 第三幢学生宿舍工程 可行性研究报告 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 2019 年 12 月大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 2019 年 12 月 II报告编制组：报告编制组：编制人：蔡 岷 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 教授级高级工程师、咨询工程师（投资）、注册电气工程师 吴 超 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 张 昊 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、一级注册建筑师 邢福国 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、一级注册结构工2、程师 高 峰 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 李 光 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 孙浩翔 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 戴利人 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 杨 思 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 黄艳香 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师、咨询工程师、造价工程师 蒋煜柯 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 李 赫 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 徐 丹 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 初晓光 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司3、 工程师 巩 筑 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师、注册城市规划师 刘 惠 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 张 灿 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 刘园园 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 校对人：郭 晗 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、注册公用设备工程师（给水排水）审核人：王晓丹 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 咨询工程师、造价工程师 审定人：胡 玮 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、咨询工程师、注册城市规划师 陈 准 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、注册城市规划4、师 编制人：蔡 岷 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 教授级高级工程师、咨询工程师（投资）、注册电气工程师 吴 超 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 张 昊 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、一级注册建筑师 邢福国 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、一级注册结构工程师 高 峰 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 李 光 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 孙浩翔 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 戴利人 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 杨 思 大连理工大学土木建筑设5、计研究院有限公司 工程师 黄艳香 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师、咨询工程师、造价工程师 蒋煜柯 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 李 赫 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 徐 丹 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 初晓光 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 巩 筑 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师、注册城市规划师 刘 惠 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师 张 灿 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 刘园园 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 工程师 校对人：郭 晗 大连理6、工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、注册公用设备工程师（给水排水）审核人：王晓丹 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 咨询工程师、造价工程师 审定人：胡 玮 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、咨询工程师、注册城市规划师 陈 准 大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司 高级工程师、注册城市规划师 III 目 录目 录 1 总论.1 1.1 项目概况.1 1.1.1 项目名称.1 1.1.2 项目建设单位.1 1.1.3 项目性质.1 1.1.4 建设地点.1 1.1.5 建设内容及规模.2 1.1.6 建设周期.2 1.1.7 总投资及资金来源.2 1.1.8 技7、术经济指标表.2 1.2 研究依据和范围.3 1.2.1 研究依据.3 1.2.2 研究内容和范围.3 1.3 可行性研究结论.4 2 项目建设的背景和必要性.5 2.1 项目建设的背景.5 2.2 项目建设的必要性.6 3 规模需求分析.8 3.1 建设目标.8 3.2 需求分析.8 4 项目选址及建设条件.9 4.1 项目选址.9 4.2 建设条件.10 5 工程建设方案.14 5.1 总平面布置.14 5.2 竖向设计.15 5.3 建筑工程.15 5.3.1 设计依据.15 IV5.3.2 建筑平面设计.15 5.3.3 建筑剖面设计.16 5.3.4 造型及空间特色.16 5.3.58、 建筑节能设计.16 5.3.6 建筑防水设计.16 5.4 结构工程.16 5.4.1 设计依据.16 5.4.2 设计说明.17 5.4.3 结构形式.18 5.4.4 主要结构材料.18 5.5 给排水工程.18 5.5.1 设计依据.18 5.5.2 设计范围.19 5.5.3 室外给水设计.19 5.5.4 室外排水设计.20 5.5.5 室内给排水设计.20 5.6 电气工程.23 5.6.1 设计依据.23 5.6.2 设计范围及内容.24 5.6.3 变配电及低压配电系统.24 5.6.4 照明系统.24 5.6.5 防雷与接地系统.25 5.7 通信.25 5.7.1 设计依9、据.25 5.7.2 设计范围.25 5.7.3 工程方案.25 5.8 暖通.26 5.8.1 设计依据.26 5.8.2 通风系统.27 5.8.3 防排烟系统.27 V 5.8.4 空调系统.27 5.9 绿色建筑.27 6 环境保护.29 6.1 采用的国家标准及设计规范.29 6.2 建设地区环境质量状况.29 6.3 污染物的产生预测.29 6.3.1 施工期主要污染源和污染物.29 6.3.2 运营期主要污染源和污染物.29 6.4 防治措施.30 6.4.1 施工期污染防治措施.30 6.4.2 运营期污染防治措施.31 6.5 环境保护设施.32 6.6 环境影响评价结论.310、2 7 劳动安全卫生与消防.33 7.1 主要标准及规范.33 7.2 劳动安全卫生.33 7.2.1 设计要求.33 7.2.2 职业危害因素.33 7.2.3 劳动安全卫生防护措施.33 7.3 消防.34 7.3.1 消防设计.34 7.3.2 消防措施.37 8 项目能耗及节能措施.39 8.1 设计依据.39 8.2 项目能耗.39 8.3 节能措施.39 9 项目建设周期及工程进度安排.42 9.1 建设周期.42 9.2 项目实施进度安排.42 10 项目招投标管理.44 VI10.1 招投标管理的依据.44 10.2 招投标管理的基本原则.44 10.3 本项目情况.44 1011、.4 招标基本情况表.45 11 投资估算与资金筹措.46 11.1 编制内容.46 11.2 编制依据.46 11.3 编制说明.46 11.4 投资估算.47 11.5 资金筹措.47 11.6 分年投资计划.47 12 财务评价.53 13 社会效益.54 13.1 社会影响分析.54 13.2 项目与所在地区互适性分析.54 13.3 社会风险及对策分析.55 14 结论.57 VII 附件：附件：关于xx师范学院xx学村D区修建性详细规划总图的审查意见（潮自然资审201921 号）VIII 1 1 总论 1 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1 项目概况 1.1.1 12、项目名称 xx师范学院xx学村D区第三幢学生宿舍工程。1.1.2 项目建设单位 1.1.2 项目建设单位 xx师范学院。1.1.3 项目性质 1.1.3 项目性质 新建工程。1.1.4 建设地点 1.1.4 建设地点 xx师范学院xx学村D区位于校区的东部，桥东卧石村中段，占地面积约69468平方米。目前D区内已建成食堂1座，学生宿舍1座，地下车库1座。本项目位于xx学村D区东中部，北邻拟建的第二学生宿舍，南邻拟建的教师公寓，西侧为拟建的教学综合楼。图1.1 xx学村D区位置示意图 图1.1 xx学村D区位置示意图 xx 学村xx 学村D区区 2 图1.2 项目位置示意图 图1.2 项目位置示13、意图 1.1.5 建设内容及规模 1.1.5 建设内容及规模 本项目用地面积约为4030m2，总建筑面积13305m2，计容建筑面积13194m2，建筑高度45.15m，共12层。建筑功能包括居室、厕所、活动室、辅导员室等，项目共设有宿舍325间，可容纳学生1300人。计算投资的面积按包括走廊、阳台、架空空间、屋面层等全面积考虑，即建设总面积数为15912平方米。1.1.6 建设周期 1.1.6 建设周期 本项目建设周期为 21 个月，2019 年 10 月启动，2021 年 6 月底竣工；其中建设工期为 11 个月，从 2020 年 7 月至 2021 年 5 月底。1.1.7 总投资及资金14、来源 1.1.7 总投资及资金来源 本项目估算总投资 6050 万元，现阶段资金来源全部考虑为学校自筹。1.1.8 技术经济指标表 1.1.8 技术经济指标表 项目位置项目位置 3 表 1.1 本项目技术经济指标表表 1.1 本项目技术经济指标表 项目 数量 单位 用地面积 4030 m2 总建筑面积 13305 m2 计容建筑面积 13194 m2 建筑基底面积 1154 m2 建筑高度 45.15 m 建筑层数 12 层 总投资 6050 万元 建设总面积 15912 m2 单位投资 3802 元/m2 1.2 研究依据和范围 1.2.1 研究依据 1.2 研究依据和范围 1.2.1 研究15、依据 1、国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020 年）；2、国家教育事业发展“十三五”规划；3、广东省教育发展“十三五”规划；4、广东省进一步提高高等教育毛入学率实施方案（2019-2021 年）（粤府 20197 号）；5、xx师范学院“十三五”事业发展规划；6、住房城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）；7、住房城乡建设部工程质量安全监管司市政公用工程设计文件编制深度规定，2013 年版；8、普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）；9、xx师范学院xx学村D区用地修建性详细规划总图；10、建筑安装工程工期定额（TY 01-89-2016）；11、现16、行有关国家政策、法律法规；12、建设单位提供的其他相关资料；13、专业工程方案依据的相应规范，详见工程建设方案章节；14、投资估算的编制依据，详见投资估算与资金筹措章节。1.2.2 研究内容和范围 1.2.2 研究内容和范围 4 总论；项目建设的背景和必要性；规模需求分析；项目选址及建设条件；工程建设方案；环境保护；劳动安全卫生与消防；项目能耗及节能措施；项目建设周期及工程进度安排；项目招投标管理；投资估算与资金筹措；财务评价；社会效益；结论。1.3 可行性研究结论 1.3 可行性研究结论 本项目的建设符合国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）和国家教育事业发展“十三五”规划17、，是贯彻广东省政府进一步提高高等教育毛入学率实施方案（2019-2021）文件的具体落实，项目的建设是实现xx师范学院“十三五”事业发展规划中有关校园规划与建设目标的需要，是改善学生的住宿环境，促进学校可持续发展的需要。项目的建设是十分必要的。本项目位于xx学村D区东中部，北邻拟建的第二学生宿舍，南邻拟建的教师公寓，西侧为拟建的教学综合楼。项目选址合理，建设条件能够满足项目的需求，项目的建设方案科学可行，消防、环保、劳动卫生和安全设计均按照国家法律法规和相关规范执行。项目的建设可以改善学院住宿紧缺的现状，促进学院可持续发展，促进地区文化教育事业的发展，推动社会进步。同时增加居民就业机会和收入，18、提高居民生活水平和质量，有利于地区社会稳定，具有良好的社会效益。项目的建设得到政府部门的大力支持，得到相关利益群体的肯定，与当地群众和经济技术水平互适性良好。项目建设存在的社会风险较小，且可以通过风险对策来减少或降低社会风险发生的概率，本项目可以启动实施。综上所述，本项目的建设是可行的。综上所述，本项目的建设是可行的。5 2 项目建设的背景和必要性 2 项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 2.1 项目建设的背景 xx师范学院是一所历史悠久、特色鲜明的广东省属本科师范院校，校园占地面积97.6 万平方米，建筑面积 46.8 万平方米。学校创立于清光绪廿九年（1903 年）的“惠潮嘉师19、范学堂”，前身可追溯到建于宋元祐五年（1090年）的xx书院，是我国第一批、广东第一所专门培养师资的学校，1921年更名为省立第二师范学校，1935年更名为省立xx师范学校，1949年更名为xx师范学校，1958年升格为xx师范专科学校，1993年升格为xx师范学院，2008年在教育部本科教学工作水平评估中获得优秀等级。学校在一百多年的办学历史中，形成了“勤教力学，为人师表”的校训，凸显“扎根粤东，传承潮汕文化，培养服务地方经济社会发展的高素质基础教育师资和应用型人才”的办学特色，为广东及周边省份输送了大批优秀教师及其他各类人才。学校设有材料科学与工程学院等 18 个二级学院，58 个本科招生20、专业，涵盖经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、管理学、艺术学 9 个学科门类。拥有省级重点学科 4 个，省级“冲补强”重点学科 3 个，国家级特色专业及专业综合改革试点 3个，省级特色专业、专业综合改革试点及应用型人才培养示范专业 18 个，通过 IEET 认证专业 5 个，省级人才培养模式创新实验区 2 个，省级协同育人平台 1 个，省级精品视频公开课和精品资源共享课 15 门。学校面向全国 11 个省（区）和港澳台招生，全日制在校生 16970 人。成人高等学历教育开设 33 个专业，现有在读生 23232 人。学校坚持“师范性、应用性、地方性、开放性”办学定位，秉持创新、协调21、绿色、开放、共享的发展理念，以 2018 年教育部本科教学工作审核评估和 2020 年申请硕士学位授予单位为契机，按照聚焦“党建、新师范、新工科、潮汕文化、陶瓷与非物质文化”的战略部署和精准发力、凝练学科、优化专业、提升内涵、彰显特色的工作原则，运用战略思维和系统思维全力推进学校教育事业发展，致力把学校建设成为教师教育特色鲜明，创新服务能力较强，社会影响力较大的高水平本科师范学院。依椐xx师范学院“十三五”事业发展规划以及学校的办学条件和实力，坚持“量力而行，稳步发展，适度发展”的原则，规划到 2021 年 9 月学校发展规模为全日制在校生人数为 23000 人（包括普通本专科生、硕士生、博22、士生）；成人教育在籍学生力争达 10000 人以上。同时加强基础设施建设，解决学校教学空间不足及学生住宿紧张等长期制约教育事业发展的瓶颈问题；构建技术先进、覆盖全面、应用深入的数字化智 6 慧校园，促使管理、教学、生活数字化；优化校园的自然环境与人文环境，营造美丽、优雅、和谐的环境氛围。在人才培养上，学校将坚持“人文教育与应用教育并重，本土化与国际化兼顾”的办学特色，并将国际化办学作为学校未来办学的发展战略。学校也依据发展规划调整了各个校区的功能定位，xx学村D区的功能定位为国际化教育与合作办学区，主要开展外语人才培养、经济管理人才培养、留学生教育、联合培养研究生教育、打造国际化的潮商学院等。23、“提毛计划”建设项目是广东省提高高等教育毛入学率基建项目，2019 年 1 月，广东省政府印发进一步提高高等教育毛入学率实施方案（2019-2021），提出“新建迁建一批高校，改善已有高校的办学条件，扩大高校招生规模，为广东省培养更多高素质人才。”xx师范学院积极影响文件精神扩大招生，计划到2121年9月份增加入学人数3000人。第三幢学生宿舍工程既为xx师范学院xx学村D区“提毛计划”建设项目之一，用以解决扩大招生带来的学校住宿空间不足的问题。本项目即是在这样的背景下提出来的。2.2 项目建设的必要性 2.2 项目建设的必要性 1、本项目的建设符合国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-24、2020 年）和国家教育事业发展“十三五”规划，是贯彻广东省政府进一步提高高等教育毛入学率实施方案（2019-2021）文件的具体落实。国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020 年）中指出：高等教育要实现的战略目标是到 2020 年大众化水平进一步提高，毛入学率达到 40%；国家教育事业发展“十三五”规划中显示：我国在 2015 年已经实现了高等教育毛入学率 40%,计划到 2020 年实现高等教育毛入学率 50%。为了着力解决人民日益增长的优质教育需求和教育发展不平衡不充分之间的矛盾，广东省政府印发了进一步提高高等教育毛入学率实施方案（2019-2021 年），要求到 2021 25、年广东省高等教育毛入学率提高到 55%以上。为了贯彻落实以上文件精神，xx师范学院计划到212 1年9月份增加入学人数3000人并确定了提高高等教育毛入学率基建项目库，其中第三幢学生宿舍就是项目库规划建设的工程之一。2、项目的建设是实现xx师范学院“十三五”事业发展规划中有关校园规划与建设目标的需要。为了适应国家、广东省、粤东地区经济社会发展对高等教育提出的新要求，依据高等教育发展形势和发展规律，xx师范学院制定了xx师范学院“十三五”事业发展 7 规划，明确到2020年，xx师范学院在广东省地方高校中率先完成向应用型大学的转型发展，把学校建设成为既符合应用型大学标准，又具有鲜明办学特色、较高26、知名度和较大影响力的应用型本科院校。规划中提出了“紧抓潮州市城区东扩和韩东新城建设的历史机遇，以扩展校园面积为首要任务，科学规划、合理调整校园各区域的建设规划，对韩东校区、xx区、桃坑农场的建设规划进行完善和调整。加大力度推进校园重点建设项目，通过自筹、财政补贴、市校共建、社会力量捐资等多渠道筹措项目建设资金，力争完成xxD区第二、三幢学生宿舍、xx区教学实验楼等项目的建设工作。同时对xx湖区环道及周边配套设施进行建设，为广大师生提供优美舒适的生活学习环境。”xx师范学院“十三五”事业发展规划是在国家建设高等教育强国和人力资源强国战略背景下，学校根据自身的发展需求量身打造的发展计划，在规划中本27、项目是校园的重点建设项目，亟待建设。3、项目的建设有利于改善学生的住宿环境，符合学校可持续发展的需要。xx师范学院作为粤东地区唯一的省属高等师范院校，主要任务是为全省和粤东地区，特别为广大农村地区培养大量高素质的中等教育师资队伍，提高教师队伍的综合素质和基础教育的教育质量。几十年来，xx师范学院为教育界以及社会其他行业输送了大量毕业生，为广东省特别是粤东地区的经济建设、社会发展曾做出了重大的贡献。但是学校现有的住宿条件已无法满足学校的人才培养计划需求，严重制约了学校规模的发展，学校亟待建设与规划目标相匹配的硬件条件。本项目的建设可以为 1200 多名学生解决住宿问题，为学校的发展提供硬件支持，28、同时为学生提供温暖、舒适的休息环境，满足学校可持续发展的需要。综上所述，本项目的建设是十分必要的。8 3 规模需求分析 3 规模需求分析 3.1 建设目标 3.1 建设目标 本项目的建设目标是通过统筹规划、精心设计、科学施工，把本项目建设成为配套设施齐全、功能完善、绿色节能环保的优质宿舍楼，满足xx师范学院学生的使用需求。3.2 需求分析 3.2 需求分析 根据普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）规定，各类院校学生宿舍建筑面积指标为本科生 10m2/生。表3.1 学生宿舍建筑面积指标 单位：m表3.1 学生宿舍建筑面积指标 单位：m2 2/生/生 学生类别 本科生 研究生补助指标29、 各类院校 10 硕士生 博士生 5 10 根据广东省政府印发的进一步提高高等教育毛入学率实施方案（2019-2021），要求“到 2021 年广东省高等教育毛入学率提高到 55%以上。”为了贯彻落实文件精神，xx师范学院计划到2121年9月份增加入学人数3000人。第二幢学生宿舍建筑面积17000m2，约可解决 1700 名学生的住宿问题，本项目还需为 1300 名学生提供住宿场所，所需建筑面积 13000m2。考虑配套建设一些附属用房，本项目总建筑面积确定为 13305m2。3.3 建设内容及规模 3.3 建设内容及规模 本项目用地面积约为4030m2，总建筑面积13305m2，计容建筑面30、积13194m2，建筑高度45.15m，共12层。建筑功能包括居室、厕所、活动室、辅导员室等，项目共设有宿舍325间，可容纳学生1300人。9 4 项目选址及建设条件 4 项目选址及建设条件 4.1 项目选址 4.1 项目选址 根据潮州市自然资源局批准的xx师范学院xx学村 D区用地修建性详细规划总图和xx师范学院“十三五”事业发展规划的布置，本项目选址在xx学村D区东中部，北邻拟建的第二学生宿舍，南邻拟建的教师公寓，西侧为拟建的教学综合楼。现状用地为闲置用地。xx师范学院xx学村D区位于整个校区的东部，桥东卧石村中段，占地面积约69468平方米，目前D区内已建食堂1座，学生宿舍2座，地下车库31、1座。本项目符合区域功能分布，与已建建筑形成统一的功能建筑群。图4.1 潮州市、xx师范学院位置示意图 图4.1 潮州市、xx师范学院位置示意图 图4.2 xx学村D区位置示意图 图4.2 xx学村D区位置示意图 xx 学村xx 学村D区区 10 图4.3 项目位置示意图 图4.3 项目位置示意图 图4.4 现场照片 图4.4 现场照片 4.2 建设条件 4.2 建设条件 1、自然条件 潮州市属亚热带海洋性季风气候，年平均气温21.4，阳光充足（年平均日照时间为1844.22259.9小时）,热量丰富；夏长冬暖，无霜期长。全年雨量充沛，降雨季节分配不均匀，降水集中在夏半年，年均降雨量1276毫32、米。一年中春季为23月，阴雨多，空气潮湿，是一年间日照最少、湿度最大的季节。夏季为49月，气温高，集中了全年80%以上的降水。秋季为1011月，气温明显下降，天气晴朗，凉爽干燥。冬季为121月是一年中气温最低、湿度最小、降水最少的季节（冬季实际未达到气候学按旬平均气项目位置项目位置 11温低于10为冬季的划分标准，但有短时间寒冷，强冷空气入侵时有低温霜冻灾害）。潮州市风向冬半年常吹偏北风，夏半年常吹偏南风，年平均风速相对比较稳定（1.83.9米/秒），是明显的季风区。总体来说潮州市气候温暖、日照充足、雨量充沛、无霜期长，主要的灾害性天气为春季的低温阴雨、秋季的寒露风、冬季的低温霜冻灾害，其他气33、候因素对项目影响不大。2、工程地质条件 本项目暂无地勘资料，项目所在场地地质条件参考邻近项目（第二幢学生宿舍）地勘资料。1）地形地貌 本项目位于校园生活区域，场地是韩江东岸的笔架山丘陵山谷，原始地形低洼不平，后经人工填土平整，地势较为平坦。2）地层 经钻孔揭露，按岩土层的分布规律以及成因类型，自上而下层序可分为：.人工填土(Q4ml)：为第层素填土。.第四系残积土(Q4el)：为第层粉质粘土，为凝灰岩风化残积土。.中生代侏罗纪上统兜岭群(Ja3jn)火山喷出岩：为第层全风化凝灰岩、第层强风化凝灰岩、第层中风化凝灰岩。3）岩土层的划分及工程地质特征 在钻探控制深度范围内，岩土层自上而下划分为5个34、层次，现分述如下：.素填土：灰色，由风化碎石土组成，松散。层顶埋深标高0.00米，厚度0.404.10米，平均厚度为1.92米。.粉质粘土（残积土）：黄色，由粘粉粒组成，可塑，中等压缩性，稍湿湿。全场地分布，层顶埋深标高-0.40-4.10米，厚度0.605.20米，平均厚度为2.66米。综合分析承载力特征值建议值fak=200kPa。.全风化凝灰岩：黄色，岩芯呈土状，局部含风化碎块，坚硬，低压缩性，湿。全场地分布，层顶埋深标高-1.80-6.50米，厚度1.706.20米，平均厚度为3.95米。综合分析承载力特征值建议值fak=350kPa。.强风化凝灰岩：浅灰浅灰绿色，岩芯呈块状，用力可捏35、碎，裂面上见铁锰质浸染，强度较高，合金钻钻进困难。属软岩，岩体基本质量等级为级。全场地分布，层顶埋深标高-5.50-12.70米，揭露厚度6.309.30米。12综合分析承载力特征值建议值fak=600kPa。.中风化凝灰岩：浅灰色，岩芯呈短柱状，坚硬，锤击声清脆。属软岩，岩体基本质量等级为级。综合分析承载力特征值建议值fak=1000kPa。4）场地稳定性评价 场地类型属中硬场地土，建筑场地类别为类，依据 中国地震动参数区划图（GB 18306-2015），地震基本烈度为8度，场地特征周期值为0.40s。设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组。场地内不存在砂土液化和软土震陷等36、不良地质作用。3、水文地质条件 地下水类型主要为第四系孔隙水和基岩裂隙水。经检测地下水对建筑材料的腐蚀性得出：地下水对混凝土结构具微腐蚀性，在干湿交替条件下或长期浸水条件下，地下水对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。4、基础设施条件 本项目位于xx师范学院校区内，校区内道路、给排水、电气、通信等基础设施配套较完善，可满足本项目的使用需求，施工条件良好。1）交通 本项目选址在xx学村D区，属于校区内建筑。D区北侧建有市政路、南侧建有卧石路。D 区校园出入口位于北侧的市政路上。xx学村D区内路网尚未完全建成。2）给排水工程 D 区内建有生活给水管网、加压生活给水管网、加压消火栓管网和加压喷淋管网，在37、本项目用地附近预留有管网接口，可便于本项目引入。D 区北侧市政路敷设有污水管线和雨水管线，可满足本项目排水需求。3）电力工程 校区内目前使用临时电，规划在本项目南侧建设一座配电房。4）通信工程 学院已建有集中的弱电机房，可方便本项目通信系统的引入。5、施工条件 本项目施工现场相对独立，可通过围挡形成封闭式施工，有利于文明施工、安全生 13产、职业健康防护和环境保护。施工所需水、电等动力来源可就近从校区基础设施接入。此外，潮州市交通、贸易发达，有充分的材料、设备选择余地，选购订货方便，到货周期短，工程主要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢结构等在本地区有诸多的生产加工厂家提供货源。需要在38、国内、国际选购的材料、设备等物资，可经由海、陆、空运至潮州。同时，国内外及潮州市规划、设计、施工、监理单位众多，技术力量雄厚，项目单位通过公开招标方式择优选择，能够保证项目在保质保量的前提下顺利开展。145 工程建设方案 5 工程建设方案 5.1 总平面布置 5.1 总平面布置 本项目总平面布局方案遵照相关规范要求，综合考虑用地条件及建筑功能、体量等诸多因素确定。本项目大致呈“回”字型布局，“回”字中间设置中庭绿地。项目共设置两个出入口，主出入口位于项目的北侧，次出入口位于项目的南侧，一层南面外侧设有单车停放点。建筑四周设有绿地和环形消防车道。在两个出入口方向均设置消防登高面。图 5.1 项目39、总平面布置图 表 5.1 综合技术指标表 图 5.1 项目总平面布置图 表 5.1 综合技术指标表 项目 数量 单位 用地面积 4030 m2 总建筑面积 13305 m2 计容建筑面积 13194 m2 建筑基底面积 1154 m2 15项目 数量 单位 建筑高度 45.15 m 建筑层数 12 层 5.2 竖向设计 5.2 竖向设计 本项目所在场地地势东南高，西北低，总体地势较平坦。项目竖向设计时应尽量维持该场地的自然地貌，减少土石方量，结合地形特点，因地制宜的进行项目的竖向设计。本项目采用平坡设计，同时做好建筑与周边场地的竖向衔接，便于使用。5.3 建筑工程 5.3.1 设计依据 5.340、 建筑工程 5.3.1 设计依据 1、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；2、宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）；3、建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）；4、建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）；5、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）；6、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 75-2012）；7、广东省居住建筑节能设计标准（DBJ/T 15-133-2018）；8、建筑采光设计标准（GB 50033-2013）；9、无障碍设计规范（GB 50763-2012）；10、屋面工程技术规范（GB 5041、345-2012）；11、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；12、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；13、其它相关的国家及地方设计规范、规程及技术措施。5.3.2 建筑平面设计 5.3.2 建筑平面设计 本项目用地面积约为 4030m2，总建筑面积 13305m2，计容建筑面积 13194m2。建筑功能包括居室、厕所、活动室、辅导员室等。其中：一层建筑面积为 1154 平方米，主要布置值班室、辅导员室、书吧、学生社团活动室、风机房和设备房。在一层南面外侧设有单车停放点。二层建筑面积为 1010 平方米，主要布置宿舍居室，宿舍居室内设有卫生间。三层十二42、层每层建筑面积为 1103 平方米，主要布置宿舍居室，宿舍居室内设有 16卫生间。屋面层建筑面积为 111 平方米，主要布置电梯机房，不计入总建筑面积。5.3.3 建筑剖面设计 5.3.3 建筑剖面设计 本项目层数为 12 层，建筑高度 45.15 米，一层十二层层高均为 3.6 米，室内外地面高差 0.45 米，屋面层造型高度 1.5 米。5.3.4 造型及空间特色 5.3.4 造型及空间特色 1、建筑艺术与风格 本项目位于xx学村D区东中部，作为校区的一部分，项目建筑平面布局应遵从校区的功能格局，建筑风格上应关注校区已有建筑设计语汇和视觉结构，秉承生态化的建筑理念，将环境与建筑进行一体化设43、计，体现绿色、生态、和谐、自然。力求创造具有时代气息及人文色彩的现代校园，建筑造型简洁明快，富于现代感，在沉稳中彰显年轻一代的活力。本着节能环保的基本原则，本项目充分利用先进的节能新材料及节能设备设施，拒绝立面肤浅时尚。建筑设计应把握顺应时代潮流与宿舍的功能要求，增强自然采光，做好交通疏散设计，强化校园建筑的感觉，回归校园文化的脉络，引领健康时尚，满足生态要求，形成简约明快、舒适大方、细部精致、总体协调、节能环保的建筑风格。2、装修工程 通过仔细推敲，把握学校建筑、宿舍的建筑特点，采用形体组合和立面处理，通过饰面材料的质地和色彩，设计出体现本项目内涵要求的具有一定特色的建筑。5.3.5 建筑节44、能设计 5.3.5 建筑节能设计 根据夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 75-2012）、广东省居住建筑节能设计标准（DBJ/T 15-133-2018）的要求进行节能设计，建筑的墙体、屋面的传热系数均满足规范要求；外门窗采用符合规范要求的型式。5.3.6 建筑防水设计 5.3.6 建筑防水设计 本项目屋面和卫生间按照规范要求设置防水层。5.4 结构工程 5.4.1 设计依据 5.4 结构工程 5.4.1 设计依据 1、本项目结构工程设计遵循的规范、规程 建筑结构可靠性设计统一标准（GB 50068-2018）；建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）；17混凝土结构设计规范（G45、B 50010-2010，2015 年版）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）；建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）；建筑抗震设计规范（GB 50011-2010，2016 年版）；建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）；广东省建筑结构荷载规范（DBJ 15-101-2014）。2、工程地质勘察报告及其主要内容 由于没有本项目的岩土工程勘察报告，参考邻近项目（第二幢学生宿舍）地勘资料，根据相关规范及当地工程经验，确定工程地质相关参数内容如下：场地地震基本烈度：8 度；设计地震基本加速度值：0.20g；设计地震分组：第二组；建筑场地类别：类。3、设计采用的荷载标46、准值 1）风荷载 基本风压：0.8kN/m2，地面粗糙度类别：B 类。2）设计采用的均布活荷载标准值 宿舍居室、值班室、辅导员室：2.0kN/m2；活动室：3.0kN/m2；卫生间：2.5kN/m2；走廊、电梯厅、门厅：2.5kN/m2；电梯机房、风机房：7.0kN/m2；消防楼梯：3.5kN/m2；上人屋面：2.0kN/m2；不上人屋面：0.5kN/m2。3）墙体荷载 200 厚空心砖外墙：2.8kN/m2；120 厚空心砖内墙：2.0kN/m2。5.4.2 设计说明 5.4.2 设计说明 建筑结构设计的主要参数：18建筑结构安全等级：二级。结构设计使用年限：50 年。建筑抗震设防烈度：8 47、度。建筑抗震设防类别：丙类。5.4.3 结构形式 5.4.3 结构形式 结构形式：混凝土框剪结构。基础形式：采用钻孔灌注桩基础。抗震等级：框架抗震等级二级；剪力墙抗震等级一级。5.4.4 主要结构材料 5.4.4 主要结构材料 1、钢筋：HPB300，fy=270N/mm2；HRB400，fy=360N/mm2。2、混凝土：桩基础、承台：C30；框架柱、剪力墙：C50-C30；梁、板，楼梯：C30；基础垫层：C15；圈梁、构造柱、过梁：C20。3、钢结构：型钢、钢板、钢管：Q235B。5.5 给排水工程 5.5.1 设计依据 5.5 给排水工程 5.5.1 设计依据 1、室外给水设计规范（GB48、 50013-2018）；2、室外排水设计规范（GB 50014-2006，2016 年版）；3、建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003，2009 年版）；4、建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；6、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；7、建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；8、二次供水工程技术规程（CJJ 140-2010）；199、广东省污水综合排放标准（DB 4426-2001）。5.5.2 设计范围 5.5.2 设计范围 1、室外给水设计；2、室外49、排水设计；3、室内给排水设计；4、消防给水设计。5.5.3 室外给水设计 5.5.3 室外给水设计 1、水源 xx学村D区用地内目前已建有生活给水管网、加压生活给水管网、加压消火栓管网和加压喷淋管网。生活给水管网自 D 区外西北侧的东山路市政给水主干管引入 DN200的给水管作为全区的给水水源。生活给水管网主要为食堂、地下车库提供生活用水，同时作为室外消火栓和 D 区消防水池、生活水池的水源。生活给水管网在 D 区内已建建筑物周围形成环状给水管网并为未建建筑物预留接口，室外消火栓管网与生活给水管网合建。加压生活给水管网由设置在临近地下车库内的生活水池及水泵供水，生活水池容积500m3，生活水泵50、共设 4 台，每台流量 54m3/h，扬程 H=100m。加压生活给水管网主要为 D区内高层建筑提供生活用水。D 区内第一幢学生宿舍和第二幢学生宿舍的总用水量约为500m3/d，生活水池及水泵剩余的供水能力可以满足本项目的使用需求。加压生活给水管网采用枝状管网形式。加压消火栓管网由设置在临近地下车库内的消防水池及消火栓水泵供水，消防水池容积 500m3，消火栓水泵共设 2 台，每台流量 150m3/h，扬程 H=100m。加压消火栓管网主要为 D 区内建筑提供室内消火栓用水。加压消火栓管网采用双管供水形式。加压喷淋管网由设置在临近地下车库内的消防水池及喷淋水泵供水，消防水池容积500m3，喷淋51、水泵共设 2 台，每台流量 108m3/h，扬程 H=100m。加压喷淋管网主要为 D 区内建筑提供喷淋用水。加压喷淋管网采用双管供水形式。在本项目的西北侧建有 DN150 生活给水管道、DN250 加压生活给水管道、DN150 加压消火栓管道和 DN150 加压喷淋管道，可便于项目相应系统的接入，各给水系统的供水水量、水压、水质均满足本项目的需求。2、用水量 根据建筑性质和使用人数，按照建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003，2009 20年版）的用水量标准进行本项目的生活用水量预测，项目使用人数考虑学生和管理人员，按 1300 人计，人均最高日生活用水定额为 180L/(人d)，52、项目的最高日生活用水量为234m3/d。3、管材及连接方式 室外给水管网管材采用球墨铸铁管，橡胶圈接口，管道耐压不小于 1.0MPa。5.5.4 室外排水设计 5.5.4 室外排水设计 1、排水体制 本项目排水体制采用雨、污分流制，雨、污水均采用重力流排放。室外雨水经雨水口收集后，最终排入项目周边的校园雨水管网。生活污水经化粪池处理后排入项目周边的校园污水管网。2、排水量 本项目污水排放系数采用 90%，最高日生活污水排水量为 210.6m3/d。3、附属构筑物 检查井：采用圆形排水检查井。除管道交汇处、转弯处、管径和坡度改变处以外，直线管段每间隔一定距离设置检查井，污水管线检查井间距为 3053、m50m，雨水管线检查井间距为 40m60m。雨水口：雨水口采用边沟式单篦或双篦雨水口，间距 25m50m。4、管材及接口 室外污水管采用 HDPE 管，承插连接；室外雨水管采用钢筋混凝土管，承插连接。5.5.5 室内给排水设计 5.5.5 室内给排水设计 1、室内给水设计 项目室内生活给水引自加压生活给水管网，管网水量和水压满足项目需求。给水系统采用下行上给式。21 图 5.2 室内生活给水系统原理图 图 5.2 室内生活给水系统原理图 项目室内热水主要由设置在建筑屋面的空气源热泵供给。热水系统采用下行上给式，并设置干管循环管网。2、室内排水设计 1）排水体制 排水系统采用雨污分流、污废分流54、制。2）污水系统 生活污水采用设置特殊单立管的排水系统。3）雨水系统 屋面雨水采用外排式，超过重现期的雨水通过溢流口排除。建筑屋面雨水重现期按 10 年计。3、管材及连接方式 室内给水管采用 PP-R 管，热熔连接，管道耐压不小于 1.0MPa。室内排水管采用 UPVC 管，粘接。压力排水管采用镀锌钢管，焊接连接。5.5.6 消防给水设计 5.5.6 消防给水设计 221、消防水源 本项目室外消防用水由室外生活给水管网供给。室内消火栓系统、喷淋系统用水分别由加压消火栓管网和加压喷淋管网供给。在邻近的第二幢学生宿舍顶层屋面设有消防水箱，水箱底标高 46.0m，有效容积 18m，可满足本项目初期火55、灾室内消防用水量的需求。2、消防水量 本项目室外消防设计水量 40L/s，火灾延续时间 2 小时；室内消火栓系统设计水量20L/s，火灾延续时间 2 小时；自动喷水灭火系统设计水量 16L/s，火灾延续时间 1 小时。3、消防系统 1）室外消防给水系统 在本项目周围沿道路布置环状室外消火栓管网，管网上设置SN100地上式消火栓，消火栓间距不大于120米。2）室内消火栓给水系统 由室外加压消火栓管网引 2 条管线接至室内消火栓系统，并在室内形成环状管网，系统采用临时高压制。图 5.3 室内消火栓给水系统原理图 图 5.3 室内消火栓给水系统原理图 233）自动喷淋给水系统 除电梯机房、设备房等不56、宜用水灭火房间外，其他部位均设置自动喷淋灭火设施。系统按中危险 I 级设计，设计喷水强度 6L/minm2，作用面积 160m2。由室外加压喷淋管网引 2 条管线接至室内自动喷淋系统，系统采用临时高压制。图 5.4 室内自动喷淋给水系统原理图 图 5.4 室内自动喷淋给水系统原理图 4）建筑灭火器配置 本项目按严重危险级设置移动灭火器，火灾种类按 A 和 E 类火灾考虑。在各消火栓处配置磷酸铵盐干粉灭火器；电梯机房等无自动喷淋设施房间配备二氧化碳灭火器。4、管材及连接方式 室外消火栓给水管网采用球墨铸铁管，室内消火栓及喷洒系统给水管均采用内外壁热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽式卡箍连接。管道的工作压力57、均为 1.6MPa。5.6 电气工程 5.6.1 设计依据 5.6 电气工程 5.6.1 设计依据 241、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；2、供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；3、低压配电设计规范（GB 50054-2011）；4、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；5、电力工程电缆设计标准（GB 50217-2018）；6、建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）；7、全国民用建筑工程设计技术措施.电气（2009 年版）。5.6.2 设计范围及内容 5.6.2 设计范围及内容 本项目的设计范围包括低压供配电系统、照明系统、防雷与接地系统。58、5.6.3 变配电及低压配电系统 5.6.3 变配电及低压配电系统 1、负荷等级 本项目应急照明、公共走道照明、消防设备用电、电梯等设备为二级负荷，其余为三级负荷。2、负荷估算 每间宿舍配备空调，用电负荷约为 4kW/间，本项目共设有 325 间宿舍，宿舍用电负荷为 1300kW，电梯等公共负荷估算容量 200kW，考虑需要系数 0.6，则本项目总用电负荷约为 900kW。3、供电电源 由邻近的校园变电所引来两路电缆线路为本项目供电，一路电缆承担本项目的全部负荷用电，另一路专线做为二级负荷的备用电源。4、供电方案 低压配电采用放射式与树干式相结合的系统。接地保护形式采用 TN-C-S 系统。消59、防、应急照明采用双电源加 EPS 供电。5、动力设备控制 消火栓系统水泵、自动喷淋加压泵由消防系统联动控制。消防排烟风机手动或自动控制，也可现场控制启停。电梯控制箱由厂家配套供给。空调机组由系统自带控制系统控制。5.6.4 照明系统 5.6.4 照明系统 1、照明种类及照度标准 照明设计分为正常照明和应急照明。在主要出入口、设备房、走廊、楼梯间等设置 25应急照明。照度标准:设备房、风机房、走廊为 100lx，宿舍居室为 150lx、辅导员室、值班室、活动室等为 300lx。2、灯具选择 宿舍居室、辅导员室、值班室、活动室设护眼荧光灯。卫生间选择防尘防水型密闭灯具，吸顶安装。走廊设紧凑型节能筒60、灯或荧光灯。在疏散走道和安全出口设置疏散指示标志灯和安全出口指示灯。室外设置泛光照明和草坪灯。5.6.5 防雷与接地系统 5.6.5 防雷与接地系统 本项目按第二类防雷建筑物设计防雷系统。在屋面设置不大于 10m10m 避雷带网格。利用建筑物混凝土屋顶、梁、柱、基础内的钢筋作为防雷引下线。利用建筑物钢筋混凝土基础作接地体。电力系统接地、弱电系统接地、防雷接地共用接地网，要求接地电阻不大于 1 欧姆。低压配电系统的接地形式为 TNC-S 系统。在低压配电母线、弱电进线、各单元进线箱、重要设备控制箱、室外照明箱、风机控制箱设置电涌保护器。5.7 通信 5.7.1 设计依据 5.7 通信 5.7.161、 设计依据 1、安全防范工程技术标准（GB 50348-2018）；2、公共广播系统工程技术规范（GB 50526-2010）；3、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB 50198-2011）；4、视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007）；5、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；6、入侵报警系统工程设计规范（GB 50394-2007）；7、全国民用建筑工程设计技术措施.电气（2009 年版）。5.7.2 设计范围 5.7.2 设计范围 1、电话系统；2、计算机网络系统；3、安全防范系统；4、火灾自动报警及消防联动系统。5.7.3 工程方案 5.7.3 62、工程方案 1、电话、计算机网络系统 本项目在值班室、辅导员室、宿舍居室设置电话，电话点数约为 327 个。26校园弱电信息中心目前已经建成，位于食堂一层，本项目数据通讯光纤和电话电缆自校园弱电信息中心引来。值班室、辅导员室、宿舍居室每个房间 1 条单芯光纤由层配线箱进入房间配线箱，再由房间配线箱跳线给户内弱电插座。2、安全防范系统 本项目的安全防范系统主要包括视频监控系统和报警系统。视频监控室设在值班室。根据安全防范管理的需要对建筑物内的主要出入口、走廊、电梯及重要部位和场所等进行视频探测、图像实时监视和有效记录、回放。视频监控系统由前端摄像机、传输、处理/控制和记录/显示设备（硬盘录像、监视63、器等）组成。视频监控系统能独立运行，也可与报警系统联动。安防监控主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动/自动切换。所有摄像点可同时录像。安防监控主机根据需要可实现全屏、多画面显示，监视器显示的画面包含摄像机号、地址、时间等信息。根据需要部分摄像机在视频监控室可控，如云台控制、聚焦调节等。3、火灾自动报警及消防联动系统 火灾自动报警系统采用集中报警控制系统，消防控制室设置在教学实验楼内。消防控制室内设置火灾自动报警控制器、消防联动控制装置、消防电话主机、消防应急广播主机等。本项目的火灾自动报警及消防联动系统采用智能型二总线模块控制方式。根据场所不同，设置感烟探测器、感温探测器、声光报警器、手64、动报警按钮和输入输出模块。火灾发生后，自动控制系统应能强迫电梯下行至一层；切断与消防设施无关的电力设备；启动消火栓系统水泵、自动喷淋加压泵等消防设施并接收其反馈信号；点亮应急照明系统；使声光报警器发出声、光报警信号；自动释放出入口控制系统；联动启动排烟风机等相关的消防设施。在建筑物各层设置消防广播扬声器。在火灾时通过控制模块切换至消防广播状态。广播系统在平时可做公共广播用。5.8 暖通 5.8.1 设计依据 5.8 暖通 5.8.1 设计依据 1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）；2、建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）；3、建筑防烟排65、烟系统技术标准（GB 51251-2017）；274、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力（2009 年版）；5、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 暖通空调.动力（2007 年版）。5.8.2 通风系统 5.8.2 通风系统 通风系统采用定风量排风，房间补风形式。设备房设机械通风系统，通风量根据房间使用功能确定。卫生间设机械排风系统，换气次数 10 次/时。电梯机房设机械排风系统，换气次数 15 次/h。排风（烟）风机均选用柜式双速高温消防排烟风机，平时低速排风，火灾时高速排烟，并保证 280连续工作 30min。5.8.3 防排烟系统 5.8.3 防排烟系统 不满足自然通风条件的66、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室和合用前室设置正压送风。正压送风机设置在风机房内，风机房采用耐火极限不小于 2.0h 的隔墙、1.5h 的楼板及甲级防火门与其它部位隔开。建筑面积大于 50m2的不满足自然排烟条件的经常有人停留或可燃物较多的房间及长度大于 20m 内走道设机械排烟系统。建筑空间净高小于等于 6m 的场所，其排烟量应按不小于 60m3/（m2h）计算，且取值不小于 15000m3/h，或设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。空间高度大于 6m 的场所，其每个防烟分区的排烟量应根据建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）中的规定取值。中庭周围场所设有67、排烟系统的，中庭排烟量应按周围场所防烟分区中最大排烟量的 2 倍数值计算，且不应小于 107000m3/h，当系统负担具有相同净高场所时，对于建筑空间大于 6m 的场所，应按排烟量最大的一个防烟分区的排烟量计算，对于建筑空间净高为 6m 及以下的场所，按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。不具备自然排烟条件的内走道采用机械排烟，其走道机械排烟量按 60m3/（m2h）计算且不小于13000m3/h，当负担多个防烟分区时，按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值作为计算排烟量。排烟风机选用消防高温排烟风机，保证 280连续工作 30min。5.8.4 空调68、系统 5.8.4 空调系统 本项目在每个房间设置分体空调。5.9 绿色建筑 5.9 绿色建筑 按照绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）、广东省绿色建筑量质齐升三年行动方案（2018-2020）等要求，本项目暂按一星级绿色建筑进行设计；如设计阶段有 28新文件颁布实施，执行新文件要求。依据绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019），一星级绿色建筑满足标准全部控制项的要求，且安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30%，总得分达到 60 分且满足以下要求：围护结构提高 5%，或负荷降低 5%；节水器具用水效率等级为 3 69、级；室内主要空气污染物浓度降低比例 10%；外窗气密性能符合国家现行相关节能设计标准的规定，且外窗洞口与外窗本体的结合部位应严密。296 环境保护 6 环境保护 6.1 采用的国家标准及设计规范6.1 采用的国家标准及设计规范 1、中华人民共和国环境保护法（2014年修订）；2、中华人民共和国环境影响评价法（2018年修正）；3、环境空气质量标准及第1号修改单（GB 3095-2012）；4、大气污染物综合排放标准（GB 16297-1996）；5、声环境质量标准（GB 3096-2008）；6、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）；7、污水综合排放标准（GB 8978-70、1996）；8、污水排入城镇下水道水质标准（GB/T 31962-2015）。6.2 建设地区环境质量状况 6.2 建设地区环境质量状况 本项目的建设地点为xx师范学院xx学村D区东中部，根据相关的报告、资料和现场实地调研，目前项目所在区域环境质量状况良好，污染程度轻微。环境空气质量现状：本项目所在区域环境空气质量现状良好，各项污染指标均达到环境空气质量标准（GB 3095-2012）的二级标准。环境噪声质量现状：项目所在区域内昼、夜噪声水平较低，满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中1类功能区标准。6.3 污染物的产生预测 6.3 污染物的产生预测 本项目的污染源可按施工期和运营期71、两个阶段进行分析。6.3.1 施工期主要污染源和污染物 6.3.1 施工期主要污染源和污染物 项目施工内容包括场地平整、各种建筑物和构筑物的土建、设备安装等，会对环境造成一定的影响，主要污染源和污染物有：1、施工、大风引起的裸露土地和建筑材料扬尘污染，车辆行驶扬尘及施工机械和运输车辆尾气；2、建设期间各类施工机械、车辆作业产生的噪声；3、建设过程产生的建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾；4、建设过程产生的施工废水和施工人员产生的生活污水。施工期对环境产生的各种影响是暂时性的，施工期结束后，这些影响自然消失。6.3.2 运营期主要污染源和污染物6.3.2 运营期主要污染源和污染物 项目运营期间产生72、的污染物主要包括废水、固废、噪声3个方面。301、废水 本项目的废水主要为生活污水。2、固体废弃物 本项目固体废弃物主要为生活垃圾。3、噪声 项目运营期的噪声污染源主要是风机等配套设施运行产生的噪声及社会活动噪声。6.4 防治措施 6.4.1 施工期污染防治措施 6.4 防治措施 6.4.1 施工期污染防治措施 1、大气污染防治措施 1）建筑粉尘 建议在施工过程中尽量减少粉尘的产生，对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以减少洒落，车辆进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘。尽量避免在大风天气下进行施工作业。在施工过程中对施工场地设置喷淋系统以减少扬尘量。设置专人负责弃土、建筑垃圾、建73、筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地加盖蓬布，防止二次扬尘。2）车辆尾气 对施工机械作业制定合理的施工组织计划和定期保养，尽量降低施工机械的尾气排放。车辆尾气排放属于无组织面源排放，其污染防治只能是加强停靠车辆管理，做到车辆有序停放；项目施工期合理规划施工道路，便于车辆进出畅通，并设有路边临时停车，减少车辆在建设用地内的运行时间，从而控制车辆尾气的产生。3）工地食堂废气 工地食堂燃料要用液化石油气或电，不使用煤炭、木材或其它可能带来更大污染的燃料，以减少对周围环境空气的污染。2、声污染防治措施 1）应严格执行中华人民共和国 建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011）的规定标准。274、）在施工过程中尽可能选用机械噪声较低的设备，合理安排施工时间和加强对一线操作人员的环境意识教育来控制施工噪声对周围环境的影响，施工场地的施工车辆出入地点尽量远离敏感点，车辆出入场地时应低速、禁鸣。313）加强环境保护部门的管理、监督作用；建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必须在开工 15 天前向工程所在地环境保护行政主管部门申报，经环保部门审查批准后方可开工。夜间施工应征得环保部门同意，并公告周围居民。3、固体废弃物污染防治措施 1）精心设计与组织土石方工程施工，争取实现挖、填土方基本平衡，以避免长距离运土；对废弃在现场的残余混凝土和残砖断瓦等，及时清理后可以就地或就75、近用于填埋。2）施工区应设有垃圾桶或垃圾池，派专人负责清扫收集，及时统一收集后交由环卫部门清运到垃圾处理场处理，严禁随地处置。3）生活垃圾要定点定期收集，并及时清运到指定垃圾场处理。4、废水污染防治措施 1）施工产生的泥浆及废水不得直接排入临近的地表水体或地下水体，应经过沉淀处理后方可排放；临时沉淀池的容积应满足施工污水在池内停留沉降足够长的时间。2）应对施工中产生的生产废水进行严格监控，防止污染物超标；可考虑采用先进施工方法减少废水排放，加强管理，杜绝施工机械在运行、清洗过程中油料的跑、冒、滴、漏问题。3）施工期施工人员的生活污水及车辆的冲洗水等禁止乱排、漫流，应收集排入修建的临时卫生设施，76、生活污水经化粪池处理后排至校园污水管网；工地食堂含油污水经隔油池处理后，与其他污水一起排入化粪池，最终排至校园污水管网。4）对于基础开挖等工段可能产生的自涌地下水，应充分回收利用，避免资源浪费。6.4.2 运营期污染防治措施 6.4.2 运营期污染防治措施 1、废水污染防治措施 项目产生的生活污水经化粪池后排入校园污水管网，其出水需达到污水排入城镇下水道水质标准（GB/T 31962-2015）的排放要求。2、固体废弃物污染防治措施 要求将生活垃圾全部实行袋装化，且由专人负责收集，送至市政指定的垃圾堆放点，再由垃圾清运车及时运至垃圾场进行处理。3、噪声污染防治措施 为了降低动力设备运行产生的噪77、声，本项目在选择设备时以选用低噪音型设备为 32宜，并且通过消音、隔音、隔振等方法来辅助降低设备运行噪声；对学生要善意管理，尽可能减少人为噪声的产生。6.5 环境保护设施 6.5 环境保护设施 根据国家有关规定，本项目环境保护设施的建设严格做到“三同时”。在室外配套工程建设中，结合校区其他建筑物的规划，重点规划设计并建设环保设施，如化粪池、雨污检查井、生活垃圾收集点等。同时，将绿化与噪音消除、净化空气等环保措施结合起来，通过生态的方式消除噪音，达到净化空气、提高空气质量的目的。此外，项目投资估算中有专项资金用于环保设施建设，包括雨污分流的管网以及绿化等，这些方面都可以降低项目建设对环境的影响。78、6.6 环境影响评价结论 6.6 环境影响评价结论 本项目将完全按照环境影响评价所依据的各项国家标准来指导建设工作和日常使用。项目施工期的环境污染问题主要是扬尘、尾气、噪声、生活生产垃圾、生产废水、生活污水等对周围环境所产生的不利影响，该时段的污染具有短期、暂时性，可以通过采取相应的防治措施和严格的管理加以控制，施工期结束后，这些影响自然消失。项目运营期间，项目运营期产生的废水、噪声污染和固体废弃物等均可通过采取相应的污染防治措施得到避免或减轻，不会对相关区域环境产生污染影响。通过采取环境保护防治措施，本项目可以达到国家环境保护法律法规和技术规范的要求。该项目从环境保护角度上是可行的。337 79、劳动安全卫生与消防 7 劳动安全卫生与消防 7.1 主要标准及规范 7.1 主要标准及规范 1、中华人民共和国安全生产法（2014 年修正）；2、中华人民共和国劳动法（2018 年修正）；3、中华人民共和国职业病防治法（2018 年修正）；4、中华人民共和国消防法（2019 年修订）；6、工作场所有害因素职业接触限值 第 2 部分：物理因素（GBZ 2.2-2007）；7、建筑施工安全检查标准（JGJ 59-2011）；8、建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）；9、火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；10、建筑物防雷设计规范（GB 50057-2080、10）。7.2 劳动安全卫生 7.2.1 设计要求7.2 劳动安全卫生 7.2.1 设计要求 1、严格遵守有关劳动安全卫生方面的法律法规，确保各项施工安全和人身健康的要求；2、严格执行各项安全管理制度和国家有关部门颁发的安全操作规程，特殊工种持上岗证上岗。7.2.2 职业危害因素 7.2.2 职业危害因素 1、施工过程中大型机械的使用；2、施工过程中开挖的坑、沟；3、施工用电设备、配电装置的保护状况。7.2.3 劳动安全卫生防护措施 7.2.3 劳动安全卫生防护措施 1、贯彻执行国家有关安全生产的法律、法规，实行安全生产责任制，坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治81、制度。2、编制各专业安全技术操作规程，并保证落实到位。3、设立劳动安全卫生管理机构和专职管理人员，加强对职工的生产安全卫生教育、培训工作，建立、健全各项规章制度及安全保证体系。加强项目施工期施工安全监管，严格按照国家建筑施工安全检查标准（JGJ 59-2011）规定，并聘请高水平工程监理单位，以杜绝重大工程事故的发生。4、施工现场配有良好的照明设施，建筑物料规范布设，工作现场的电动机采用铁 34罩隔离措施。施工过程中将造成交通不便，应合理规划交通，保证替代路线畅通，同时安置道路标记，组织专门人员维持交通秩序。所有设备运动装置均有设备安全保护装置，起重运输设备涂有明显的警示标志。5、按照标准在通82、道处设置必要的沿线防护设施，包括防护栏、防噪音措施、防眩设备、照明、标志等。6、对电管部门在安装和维修电气设备的操作规程和技术要求做出严格规定；对电气设备、线路实行定期检查制度，发现隐患要立即采取措施，排除险情，并做好记录，及时报告；人员离开前切断电源，检查安全情况。因工作需要拉结架设临时电线必须符合安全规定，用完拆除。7、各种机械操作人员和车辆驾驶员，必须取得操作合格证，不准将机械设备交给无本机操作证的人员操作，不准操作与操作证不相符的机械，对机械操作人员要建立档案，专人管理。驾驶室或操作室应保持整洁、严禁存放易燃、易爆物品，严禁酒后操作机械，严禁机械带病运转或超负荷运转。8、为现场施工人员83、提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。建筑物内设有足够的人行通道，并设有明显的疏散标志以保证在紧急情况下，安全通行；同时，在主要通道出入口处均设置应急照明措施。9、冬、雨季施工时，应及时清除场地和道路上的冰雪、积水，并应采取有效的防滑措施。10、劳动安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。7.3 消防 7.3.1 消防设计7.3 消防 7.3.1 消防设计 1、建筑消防设计 1）项目总平面布置符合建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）要求，在建筑四周设置环形消防车道，以保证发生火警时消防车能及时、顺利进入作业位置并防止火势向邻近建筑物蔓84、延。在建筑物两个出入口方向设置消防登高面。2）建筑物内的设施布置及通道宽度满足建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）中的相关规定。3）按照建筑设计防火规范（GB 50016-2014，2018 年版）划分防火分区，并设置防火卷帘等消防设施。4）在建筑内设多座楼梯，满足使用和消防疏散需求。352、给排水消防设计 1）消防水源 本项目室外消防用水由室外生活给水管网供给。室内消火栓系统、喷淋系统用水分别由加压消火栓管网和加压喷淋管网供给。在邻近的第二幢学生宿舍顶层屋面设有消防水箱，水箱底标高 46.0m，有效容积 18m，可满足本项目初期火灾室内消防用水量的需求。2）消防水量85、 本项目室外消防设计水量 40L/s，火灾延续时间 2 小时；室内消火栓系统设计水量20L/s，火灾延续时间 2 小时；自动喷水灭火系统设计水量 16L/s，火灾延续时间 1 小时。3）消防系统（1）室外消防给水系统 在本项目周围沿道路布置环状室外消火栓管网，管网上设置SN100地上式消火栓，消火栓间距不大于120米。（2）室内消火栓给水系统 由室外加压消火栓管网引 2 条管线接至室内消火栓系统，并在室内形成环状管网，系统采用临时高压制。（3）自动喷淋给水系统 除电梯机房、设备房等不宜用水灭火房间外，其他部位均设置自动喷淋灭火设施。系统按中危险 I 级设计，设计喷水强度 6L/minm2，作用86、面积 160m2。由室外加压喷淋管网引 2 条管线接至室内自动喷淋系统，系统采用临时高压制。（4）建筑灭火器配置 本项目按严重危险级设置移动灭火器，火灾种类按 A 和 E 类火灾考虑。在各消火栓处配置磷酸铵盐干粉灭火器；电梯机房等无自动喷淋设施房间配备二氧化碳灭火器。3、电气消防设计 火灾自动报警系统采用集中报警控制系统，消防控制室设置在教学实验楼内。消防控制室内设置火灾自动报警控制器、消防联动控制装置、消防电话主机、消防应急广播主机等。本项目的火灾自动报警及消防联动系统采用智能型二总线模块控制方式。根据场所不同，设置感烟探测器、感温探测器、声光报警器、手动报警按钮和输入输出模块。36火灾发生87、后，自动控制系统应能强迫电梯下行至一层；切断与消防设施无关的电力设备；启动消火栓系统水泵、自动喷淋加压泵等消防设施并接收其反馈信号；点亮应急照明系统；使声光报警器发出声、光报警信号；自动释放出入口控制系统；联动启动排烟风机等相关的消防设施。在建筑物各层设置消防广播扬声器。在火灾时通过控制模块切换至消防广播状态。广播系统在平时可做公共广播用。4、暖通消防设计 1）通风及防排烟系统（1）建筑面积大于 50m2的不满足自然排烟条件的经常有人停留或可燃物较多的房间及长度大于 20m 内走道设机械排烟系统。建筑空间净高小于等于 6m 的场所，其排烟量应按不小于 60m3/（m2h）计算，且取值不小于 188、5000m3/h，或设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。空间高度大于 6m 的场所，其每个防烟分区的排烟量应根据建筑防烟排烟系统技术标准（GB 51251-2017）中的规定取值。中庭周围场所设有排烟系统的，中庭排烟量应按周围场所防烟分区中最大排烟量的 2 倍数值计算，且不应小于 107000m3/h，当系统负担具有相同净高场所时，对于建筑空间大于 6m的场所，应按排烟量最大的一个防烟分区的排烟量计算，对于建筑空间净高为 6m 及以下的场所，按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值计算。不具备自然排烟条件的内走道采用机械排烟，其走道机械排烟量按 60m3/89、（m2h）计算且不小于 13000m3/h，当负担多个防烟分区时，按同一防火分区中任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值作为计算排烟量。排烟风机设置在专用机房内。排烟风机选用消防高温排烟风机，保证 280连续工作 30min。（2）不满足自然通风条件的封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室和合用前室设置正压送风。正压送风机设置在风机房内，风机房采用耐火极限不小于 2.0h 的隔墙、1.5h的楼板及甲级防火门与其它部位隔开。（3）通风空调系统横向均按每个防火分区设置，竖向采取防回流措施。（4）下列情况下风管设防火阀：管道穿越防火分区处；穿越通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；垂直风管与每90、层水平风管交接处的水平管段上。（5）防火阀动作温度：防火阀 70（280），排烟防火阀 280。37（6）排烟系统控制：排烟系统的排烟口为常闭排烟口（或常闭排烟阀），火灾发生时消防控制室控制打开（或手动打开）发生火灾的防烟分区的排烟口（或排烟阀），同时启动风机排烟，烟温达 280时，风机前 280排烟阀自动关闭并连锁风机停机（返回信号）。2）管材及保温要求（1）通风风管、防排烟风管采用镀锌钢板制作，风管厚度及法兰规格按通风与空调工程施工质量验收规范（GB 50243-2016）执行。（2）工艺用高温排烟管采用焊接钢板，厚度 8mm，内外做防腐处理，外做保温。（3）通风风管做防结露保温，采用带铝91、箔的玻璃棉保温。（4）消防管道需做防火板达到耐火极限要求：竖向设置在独立管井内的排烟管道,水平设置在非走道部位吊顶（非格栅式）内的排烟管道，耐火极限不应低于 0.5h，设置在室内（无吊顶或格栅式吊顶）的排烟管道，走道部位吊顶内的排烟管道，穿越防火分区的排烟管道，耐火极限不应低于 1.0h。竖向未设置在管道井内或与其他管道合用管道井内的加压送风管道，耐火极限不应低于 1.0h。水平设置在吊顶（非格栅式）内的加压送风管道，耐火极限不应低于0.5h。未设置在吊顶内的，耐火极限不应低于 1.0h。消防补风管道耐火极限不应低于 0.5h；当跨越防火分区时耐火极限不应低于1.5h。（5）吊顶内的排烟管道、92、排烟与排风共用的管道采用带铝箔的玻璃棉保温。（6）风管道及其保温材料均采用不燃材料。7.3.2 消防措施7.3.2 消防措施 本项目严格执行有关防火技术规定，本着“以防为主，防消结合”的原则，从杜绝火源，严格控制燃烧物和设置有效的灭火设施等方面采取相应措施。1、施工单位必须按照批准的防火设计图纸施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作。2、防火安全预防管理工作实行“谁主管、谁负责”的原则，在相关部门的领导下，落实由各级主管领导负责的逐级防火责任制度。3、工作人员必须经过严格消防培训，做到每人都能熟练使用消防器材，具备预防火灾和处理初期火灾的能力。4、用火设备设在安全地点和位置，与可燃性物质93、保持适当的安全距离。任何组织、38个人都不能使用不符合消防安全要求的用火设备。5、任何人员不得私自存放和违章使用易燃易爆等危险品；不准挪用或损坏消防设施和灭火器材；不准违章用火用电，不准违章使用电热器具；不准在禁止烟火的区域吸烟或动用明火设备。6、应该对建筑内工作人员进行消防培训，使其具备预防火灾和处理初期火灾的能力。7、加强消防设施的维护保养工作，每半年启动和检查一次消防设施，确保设备时刻处于正常状态。通过以上消防设计及消防措施，本项目的消防能够达到相关法律法规的要求。398 项目能耗及节能措施 8 项目能耗及节能措施 8.1 设计依据 8.1 设计依据 1、中华人民共和国节约能源法（20194、8 年修正）；2、中华人民共和国清洁生产促进法（2012 年修订）；3、中华人民共和国电力法（2018 年修正）；4、中华人民共和国水法（2016 年修订）；5、中国节能技术政策大纲（发改环资2007199 号）；6、中国节水技术政策大纲（国家发展和改革委员会、科技部、水利部、建设部、农业部，2005 年 4 月 21 日）；7、节约用电管理办法（国经贸资源20001256 号）；8、固定资产投资项目节能审查办法（国家发展和改革委员会令第 44 号）；9、综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）。8.2 项目能耗 8.2 项目能耗 本项目的能源消耗主要来源于项目的用水、用电。根据设计负95、荷，计算具体指标如表 8.1 所示。表 8.1 项目能耗指标表 表 8.1 项目能耗指标表 序号 主要能源及耗能工质名称 计算单位 年需要量 实物单位 折标煤系数 实物量 折标煤（t）1 电力 万千瓦时 1.229 286.7 352.4 2 自来水 万立方米 5.5 3 合计 352.4 8.3 节能措施 8.3 节能措施 为了保证做到合理利用能源，本项目主要采取以下节能措施：1、本项目经依法审批机关审查，达到用能和节能标准后方可进行建设。2、项目建成后，达不到合理用能标准和节能设计规范的，不予验收。3、制定节能管理条例及制度，宣传和提倡节约用能。4、尽可能选用国家批准的节能产品，以增加设备96、使用寿命和节省能耗。加强施工管理，高效率的利用油、水、电等能源。5、实施绿色施工，施工单位建立绿色施工管理体系，依据因地制宜的原则，制订 40合理的施工能耗指标，提高施工能源利用率。6、统筹考虑，制定详细的切实可行的施工计划，合理安排施工工序，特别是各施工工序间的衔接，选择合理的流水节拍和施工速度，尽量使设备、人员的使用强度趋于平均，避免产生大的波动，以减小不必要的进退场时间和能源的浪费。7、根据项目自身特点选择合理的适合本项目施工条件的机电设备，尤其是要尽量选择能耗低、效率高的施工机械车辆，以提高施工效率，降低能耗。同时做好施工设备的管、用、养、修，确保施工设备始终处于良好的施工状态。8、施97、工期间，对各种机械及机电产品要在消耗最少能源的条件下，得到最大的功效，对行走机械要严格控制能耗指标，在限定的范围内争取发挥最大的功效。9、根据夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ 75-2012）、广东省居住建筑节能设计标准（DBJ/T 15-133-2018）的要求进行节能设计，建筑的墙体、屋面的传热系数均满足规范要求；外门窗采用符合规范要求的型式。10、卫生洁具采用节水型产品，所有卫生洁具给排水配件应采用与卫生洁具配套的节水型配件。11、供水系统采用防渗、防漏措施，采用节水阀门，采取措施避免跑冒滴漏现象。12、合理设计供配电系统及线路，选用导电率高的优质导线。合理调剂季节性负荷，充分利98、用供电线路。13、根据照明场所的功能要求确定照明功率照度密度值，且必须符合建筑照明设计标准（GB 50034-2013）的要求设计。14、建筑照明设计时，采用技术先进、经济合理、节约能源的最佳方案，合理选择照明器材，照明均采用节能型光源。15、所有通风设备均设计选用高效低噪声型设备。16、对于风机等用电设备采用高效率电动机，并根据情况采用软启动器设备或交流变频调速装置实现节能控制。17、采用智能控制设备对给排水系统、通风系统、防排烟系统等机电设备采用最优运行的方式，并获得节约电能的效果。18、开发推广节能新设备、新技术、新材料、新工艺等，贯彻节能法规标准，加强科学管理等，保证绿色经济、低碳经济99、的实现。19、配齐水、电、气计量器具，项目建成后，加强能源计量，强化节能意识。能源计量器具建议每年要由计量部门进行标定一次。4120、相关部门应加强对节能工作的领导，定期部署、协调、监督、检查、推动节能工作。429 项目建设周期及工程进度安排 9 项目建设周期及工程进度安排 9.1 建设周期 9.1 建设周期 本项目建设周期为 21 个月，2019 年 10 月启动，2021 年 6 月底竣工；其中建设工期为 11 个月，从 2020 年 7 月至 2021 年 5 月底。9.2 项目实施进度安排 9.2 项目实施进度安排 依据建筑安装工程工期定额（TY 01-89-2016），结合本项目情况100、，完成项目所包含的全部工程内容并达到国家验收标准之日，需工期约 290 天（日历天数，包括法定节假日），其中桩基础约 15 天，0000 以上结构、装修、安装等全部工程内容约275 天。工期不包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、基础施工前的降水和基坑支护时间、竣工文件编制所需的时间。施工准备阶段暂按 25 天考虑。项目施工期共需 315 天，按 11 个月计。根据建设程序的要求，结合本项目的特点、工程量以及对项目的使用要求，确定本项目实施进度安排如下：2019 年 10 月2019 年 12 月：项目准备阶段，收集项目相关资料，完成项目前期工作、可行性研究报告的编制与审批,；2020 年 101、1 月2020 年 4 月：项目设计阶段，完成项目的设计招投标、初步设计与审批、施工图设计与审查；2020 年 5 月2020 年 6 月：完成项目工程施工招投标、施工组织设计等；2020 年 7 月2021 年 5 月：完成项目施工；2021 年 6 月：项目竣工验收。项目部分工作内容可以根据实际建设的需要灵活调整建设进度。43表9.1 项目实施进度表 表9.1 项目实施进度表 日期工作内容 2019年 2020年 2021年 10月 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月102、 项目准备阶段，收集项目相关资料，完成项目前期工作、可行性研究报告的编制与审批。项目设计阶段，完成项目的设计招投标、初步设计与审批、施工图设计与审查。项目工程施工招投标、施工组织设计。项目施工。项目竣工验收。4410 项目招投标管理10 项目招投标管理 依据中华人民共和国招标投标法（2017 年修改），为了保护国家利益、社会公共利益和招投标活动当事人的合法权益，为了维护市场平等竞争秩序，提高经济效益，保证项目质量，本项目对工程服务、施工等进行招投标。10.1 招投标管理的依据 10.1 招投标管理的依据 1、中华人民共和国招标投标法（2017 年修改）；2、中华人民共和国招标投标法实施条例（2103、017 年修订）；3、必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16号）。10.2 招投标管理的基本原则 10.2 招投标管理的基本原则 工程项目招标投标行为是市场经济的产物，并随着市场的发展而发展，必须遵循市场经济活动的基本原则，必须遵循“公开、公平、公正和诚实信用原则”。1、公开原则。所谓公开，就是要求工程项目招标具有高度的透明性，实行招标信息、招标程序公开，即发布招标通告，公开招标，公开中标结果，使每一个投标人获得同等的信息，知悉招标的一切条件和要求。2、公平原则。所谓公平，就是要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何一方。3、104、公正原则。所谓公正，就是要求评标时按事先公布的标准对待所有的投标人。4、诚实信用原则。所谓诚实信用原则，也称诚信原则，是民事活动的基本原则之一。工程项目招标投标当事人应以诚实、守信的态度行使权利、履行义务，以维持招标投标双方的利益平衡，以及自身与社会利益的平衡。10.3 本项目情况 10.3 本项目情况 1、按照必须招标的工程项目规定，施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上需进行招标。本项目需进行施工招标。2、按照必须招标的工程项目规定，勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上应进行招标。本项目工程勘察费、设计费和监理费需进行服务招标。3、按照必须招标的工程105、项目规定，重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上应进行招标。本项目如符合上述情况，需进行采购招标。4、本项目招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标。4510.4 招标基本情况表 10.4 招标基本情况表 表 10.1 招标基本情况表 表 10.1 招标基本情况表 招标范围 招标组织 形式 招标方式 不采用 招标方式 招标估算金额（万元）备注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察设计 159 建筑工程 3897 安装工程 1212 含设备 费用 监理 98 设备 重要资料 其他 情况说明 建设单位盖章 年 月 日 4611 投资估算与106、资金筹措11 投资估算与资金筹措 11.1 编制内容 11.1 编制内容 本估算编制的主要内容包括xx师范学院xx学村D区第三幢学生宿舍工程的工程费用、工程建设其他费用和基本预备费。11.2 编制依据 11.2 编制依据 1、建设项目投资估算编审规程（CECA/GC 1-2015）；2、建筑安装工程费用项目组成（建标201344号）；3、广东省建设工程计价依据（2018）；4、关于规范市级政府投资项目审核工作有关问题的通知（潮财建201919号）；5、广东省财政厅关于印发的通知（粤财科教201957号）；6、广东省、潮州市正在执行的有关建经文件。11.3 编制说明 11.3 编制说明 1、工程107、费用指标根据建筑安装工程费用项目组成（建标201344号）、广东省建设工程计价依据（2018）等，同时参考同类项目的经验值进行估算。2、本项目只包含空调配电费用，管线及设备在空调设备费用一并考虑。3、本项目室外工程在区域配套项目中一并考虑，不再单独计取。4、本项目计算投资的面积按含走廊、架空、阳台、天面层等全面积考虑，即15912平方米。5、工程建设其他费用根据当地计取的费用列项，分别依据：1）项目建设管理费：财建2016504号；2）建设工程监理费：发改价格2007670号；3）前期工作咨询费：计价格19991283号；4）工程勘察费：按工程费用的0.5%计取；5）工程设计费：计价格2002108、10号；6）环境影响咨询服务费：计价格2002125号；7）劳动安全卫生评审费：按工程费用的0.1%计取；8）场地准备费及临时设施费：按工程费用的0.3%计取；9）招标代理服务费:计价格20021980号；10）基础设施配套费：按潮州市规定计取；4711）消防、施工图审查费：发改价格2011534号；12）预算、清单、标底编制费：粤价函2011742号；13）本项目不考虑土地费用。5、基本预备费率按5%计算。11.4 投资估算 11.4 投资估算 本项目估算总投资6050万元，详见表11.1总估算表和表11.2工程费用估算表。11.5 资金筹措 11.5 资金筹措 本项目的资金来源，现阶段全部109、考虑为自筹。11.6 分年投资计划 11.6 分年投资计划 根据本项目特点和建设工期安排，为加强与建设周期的有效衔接，以利于投资控制，提高投资效益，本项目分年投资计划为：2020 年计划投资约 2540 万元，2021 年计划投资约 2213 万元，2022 年计划投资约 1297 万元。具体分年投资计划见表 11.3。48表11.1 总估算表 表11.1 总估算表 单位：万元 序号 工程和费用名称 建 筑 工 程 费 安 装 工 程 费 设 备 购 置 费 其 它 费 用 总 价 技术经济指标 备注 单位 数量 单位价值(元/m2)一 工程费用 3896.62 1135.60 76.50 5110、108.72 m2 15912 3211 二 工程建设其它费用 652.69 652.69 m2 15912 410 1 建设单位管理费 74.08 74.08 财建2016504 号，适当折减 2 工程监理费 98.39 98.39 发改价格2007670号，下浮 20%3 前期工作咨询费 16.74 16.74 计委计价格19991283号，下浮 20%4 勘察费 25.54 25.54 工程费用0.5%5 工程设计费 133.60 133.60 计价格200210 号，下浮 20%6 环境影响咨询服务费 9.38 9.38 计价格2002125 号 7 劳动安全卫生评审费 5.11 5.111、11 工程费用0.1%8 场地准备费及临时设施费 15.33 15.33 工程费用0.3%9 检测监测费 50.00 50.00 项 1 500000 桩基础检测 10 基础设施配套费 117.75 117.75 m2 15912 74 建筑面积74 11 消防、施工图审查费 10.34 10.34 发改价格2011534 号 12 预算、清单、标底编制费 20.42 20.42 粤价函2011742 号，下浮 20%49单位：万元 序号 工程和费用名称 建 筑 工 程 费 安 装 工 程 费 设 备 购 置 费 其 它 费 用 总 价 技术经济指标 备注 单位 数量 单位价值(元/m2)13112、 绿化补偿费 23.87 23.87 m2 15912 15 建筑面积15 14 绿色建筑标识申请费用 20.00 20.00 项 1 200000 15 招标代理服务费 19.41 19.41 计价格20021980 号，下浮 20%16 白蚁防治费 6.36 6.36 m2 15912 4 建筑面积4 17 档案服务费 6.36 6.36 m2 15912 4 建筑面积4 三 基本预备费 288.07 288.07 m2 15912 181 一、二项合计5%四 估算总值 3897 1136 77 941 6050 m2 15912 3802 表11.2 工程费用估算表表11.2 工程费用估113、算表 项目名称：xx师范学院第三幢学生宿舍工程 单位：万元 序号 工程和费用名称 建 筑 工程费 安 装 工程费 设 备 购置费 总 价 技术经济指标 序号 工程和费用名称 建 筑 工程费 安 装 工程费 设 备 购置费 总 价 技术经济指标 单位 数量 单位价值 (元/m单位 数量 单位价值 (元/m2 2)1 土建工程 3023.28 3023.28 m1 土建工程 3023.28 3023.28 m2 2 15912 1900 15912 1900 1.1 基础工程 636.48 636.48 m2 15912 400 1.2 地上工程 2386.80 2386.80 m3 15912 114、1500 2 装饰工程 843.34 843.34 m2 装饰工程 843.34 843.34 m2 2 15912 530 15912 530 2.1 楼地面工程 127.30 127.30 m2 15912 80 50项目名称：xx师范学院第三幢学生宿舍工程 单位：万元 序号 工程和费用名称 建 筑 工程费 安 装 工程费 设 备 购置费 总 价 技术经济指标 序号 工程和费用名称 建 筑 工程费 安 装 工程费 设 备 购置费 总 价 技术经济指标 单位 数量 单位价值 (元/m单位 数量 单位价值 (元/m2 2)2.2 墙柱面工程（装饰内外墙面）143.21 143.21 m2 15115、912 90 2.3 天棚工程 79.56 79.56 m2 15912 50 2.4 门窗工程 350.06 350.06 m2 15912 220 2.5 油漆涂料工程 63.65 63.65 m2 15912 40 2.6 措施工程 47.74 47.74 m2 15912 30 2.7 其他工程 31.82 31.82 m2 15912 20 3 给排水及消防工程 429.62 429.62 m3 给排水及消防工程 429.62 429.62 m2 2 15912 270 15912 270 3.1 生活给排水系统 143.21 143.21 m2 15912 90 3.2 热水系统 116、159.12 159.12 m2 15912 100 3.3 消火栓系统 63.65 63.65 m2 15912 40 3.4 自动喷水灭火系统 63.65 63.65 m2 15912 40 4 通风空调工程 23.87 23.87 m4 通风空调工程 23.87 23.87 m2 2 15912 15 15912 15 4.1 通风防排烟系统 23.87 23.87 m2 15912 15 5 电气工程 612.61 612.61 m5 电气工程 612.61 612.61 m2 2 15912 385 15912 385 5.1 强电系统 437.58 437.58 m2 15912 117、275 5.1.1 低压配电系统 190.94 190.94 m2 15912 120 5.1.2 动力照明系统 222.77 222.77 m2 15912 140 5.1.3 防雷接地系统 23.87 23.87 m2 15912 15 5.2 弱电系统 79.56 79.56 m2 15912 50 51项目名称：xx师范学院第三幢学生宿舍工程 单位：万元 序号 工程和费用名称 建 筑 工程费 安 装 工程费 设 备 购置费 总 价 技术经济指标 序号 工程和费用名称 建 筑 工程费 安 装 工程费 设 备 购置费 总 价 技术经济指标 单位 数量 单位价值 (元/m单位 数量 单位价值118、 (元/m2 2)5.2.1 综合布线系统（管线）47.74 47.74 m2 15912 30 5.2.2 安全防范系统（管线）31.82 31.82 m2 15912 20 5.3 火灾自动报警及消防联动系统 95.47 95.47 m2 15912 60 6 电梯工程 13.50 76.50 90.00 部 6 电梯工程 13.50 76.50 90.00 部 3 300000 3 300000 7 绿色建筑措施费用 30.00 45.00 75.00 专业 7 绿色建筑措施费用 30.00 45.00 75.00 专业 5 150000 5 150000 8 8 环保设施(含扬尘措施费119、)11.00 11.00 项 环保设施(含扬尘措施费)11.00 11.00 项 1 110000 1 110000 9 合计 3896.62 1135.60 76.50 5108.72 9 合计 3896.62 1135.60 76.50 5108.72 m m2 2 15912 3211 15912 3211 52表 11.3 分年投资计划表 表 11.3 分年投资计划表 单位：万元 单位：万元 序号 费用名称 2020 年 2021 年 2022 年 小计 1 工程费用 2043.49 2043.49 1021.74 5108.72 2 建设单位管理费 14.82 29.63 29.63120、 74.08 3 工程监理费 39.35 39.35 19.68 98.39 4 前期工作咨询费 16.74 16.74 5 勘察费 20.43 5.11 25.54 6 工程设计费 106.88 26.72 133.60 7 环境影响咨询服务费 9.38 9.38 8 劳动安全卫生评审费 5.11 5.11 9 场地准备费及临时设施费 15.33 15.33 10 检测监测费 50.00 50.00 11 基础设施配套费 117.75 117.75 12 消防、施工图审查费 10.34 10.34 13 预算、清单、标底编制费 20.42 20.42 14 绿化补偿费 23.87 23.87121、 15 绿色建筑标识申请费用 16.00 4.00 20.00 16 招标代理服务费 19.41 19.41 17 白蚁防治费 5.09 1.27 6.36 18 档案服务费 5.09 1.27 6.36 19 基本预备费 96.02 192.05 288.07 20 合计 2540 2213 1297 6050 5312 财务评价 12 财务评价 本项目属于学校宿舍楼的建设，项目建成后不进行财务运营，因此本项目不做财务评价。5413 社会效益 13 社会效益 13.1 社会影响分析 13.1 社会影响分析 本项目的建设将会对地区社会环境和社会经济发展产生积极的影响，主要体现在对地区文化教育事122、业的促进和对社会服务能力的推动两个方面，对本项目的社会影响分析如下表所示。表 13.1 项目的社会影响分析表 表 13.1 项目的社会影响分析表 序号 社会因素 影响的范围、程度 可能出现的后果 1 对居民收入的影响 周边居民；积极影响 增加收入 2 对所在地区居民生活水平和生活质量的影响 周边居民；积极影响 提高生活质量 3 对所在地区居民就业的影响 周边居民；积极影响 促进就业 4 对所在地区不同利益群体的影响 学生、周边人口及相关建筑业、运输业；积极影响 提供高等教育，增加就业机会，带动产业发展 5 对所在地区弱势群体利益的影响 没有影响 6 对所在地区文化、教育、卫生的影响 城市；积极123、影响 提高城市周边地区的科教文化水平 7 对当地基础设施、社会服务能力和城市化进程等的影响 周边地区；积极影响 完善项目所在区域的教育服务功能，推动所在地区城市化进程 8 对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响 没有影响 为了改善学院住宿紧缺的现状，学院开展了本项目的建设。本项目建成后，可以为学院扩大招生规模、可持续发展提供必要的硬件条件，为学生提供舒适的住宿环境，使更多人拥有接受高等教育的机会，向社会输送人才，促进地区文化教育事业的发展，推动社会进步。另外，本项目在建设过程中需要雇佣大量的劳动力，能够增加周边劳动力的就业机会，提高他们的收入水平和生活质量；另一方面在项目运营时需要雇佣物业管理124、人员和服务人员，也为周边居民提供了就业机会。因此，本项目的建设将对社会发展和进步产生积极的影响。13.2 项目与所在地区互适性分析 13.2 项目与所在地区互适性分析 1、与项目相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度 本项目的建设涉及当地的利益群体主要有：学生、周边人口、相关建筑业、运输业等。本项目的建设将为更多的学生提供接受高等教育的机会，将会带动当地相关产业的 55发展，同时提供更多的就业岗位，增加人民收入。因此，学生、周边人口及相关建筑业、运输业将对本项目抱有积极支持的态度。2、项目所在地各级组织对项目的态度 本项目的建设有利于推动学院可持续发展，增强学院的综合实力，更好的为社会提供教125、育服务，具有良好的社会效益。同时，项目的建设在一定程度上增加了区域就业机会，因此，当地政府对本项目的建设抱着积极支持的态度。3、地区经济状况对项目的适应程度 本项目的建设带动了当地建筑业、运输业等相关行业的发展，对当地的经济发展具有积极的推动作用。13.3 社会风险及对策分析 13.3 社会风险及对策分析 本项目可能涉及的风险因素包括工程建设风险、管理技术风险、财务风险、工程实施风险等。1、工程建设风险 本项目的建设条件成熟，工程建设方案均按照国家法律法规和相关规范执行，项目在建设方案方面的风险较小。本项目建设中的关键风险是对校区日常教学、生活的影响，建筑施工过程中会产生各种噪音，白天施工会影126、响教学、生活；施工过程中，如果安全措施不到位，发生高空坠物的事件，有可能会砸伤过路学生。为减少项目建设对日常教学、生活的影响，本项目在实施前应针对可能出现的情况提前做好规划安排，协调施工时间，尽量减少上课时间和夜间施工；在施工的过程中加强防护措施，对施工场地进行封闭式管理，进行安全教育，加强防范意识，保证学生人身安全。2、管理技术风险 项目因管理者管理不善而达不到预期的效果，不能保证工程质量符合建设要求，将造成建设单位的管理风险。本项目将严格按照招标模式进行招标，项目建设各级责任落实到位，因此管理风险较小。3、工程实施风险 潮州地区经验丰富、技术优良的施工队伍颇多，他们有能力在文明施工、安全生127、产的前提下，按时保质的完成项目的建设。因此本项目的工程实施风险较小。本项目不存在如民族矛盾、宗教问题、弱势群体问题和征地拆迁补偿问题等影响面 56大、持续时间长、并容易导致较大矛盾的社会风险因素，社会风险较小。综上所述，本项目的建设得到政府部门的大力支持，得到相关利益群体的肯定，与当地群众和经济技术水平互适性良好。项目建设存在的社会风险较小，且可以通过风险对策来减少或降低社会风险发生的概率，本项目可以启动实施。5714 结论 14 结论 第三幢学生宿舍工程的建设符合 国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）和国家教育事业发展“十三五”规划，是贯彻广东省政府进一步提高高等教育毛入128、学率实施方案（2019-2021）文件的具体落实，项目的建设是实现xx师范学院“十三五”事业发展规划中有关校园规划与建设目标的需要，是改善学生的住宿环境，促进学校可持续发展的需要。项目的建设是十分必要的。本项目位于xx学村D区东中部，北邻拟建的第二学生宿舍，南邻拟建的教师公寓，西侧为拟建的教学综合楼。项目选址合理，建设条件能够满足项目的需求，项目的建设方案科学可行，消防、环保、劳动卫生和安全设计均按照国家法律法规和相关规范执行。本项目用地面积约为4030m2，总建筑面积13305m2，计容建筑面积13194m2，建筑高度45.15m，共12层。建筑功能包括居室、厕所、活动室、辅导员室等，项目共129、设有宿舍325间，可容纳学生1300人。计算投资的面积按包括走廊、阳台、架空空间、屋面层等全面积考虑，即建设总面积数为15912平方米。本项目估算总投资6050万元，现阶段资金来源全部考虑为学校自筹。本项目建设周期为21个月，2019年10月启动，2021年6月底竣工；其中建设工期为11个月，从2020年7月至2021年5月底。项目的建设可以改善学院住宿紧缺的现状，促进学院可持续发展，促进地区文化教育事业的发展，推动社会进步。同时增加居民就业机会和收入，提高居民生活水平和质量，有利于地区社会稳定，具有良好的社会效益。项目的建设得到政府部门的大力支持，得到相关利益群体的肯定，与当地群众和经济技术水平互适性良好。项目建设存在的社会风险较小，且可以通过风险对策来减少或降低社会风险发生的概率，本项目可以启动实施。