1、xx美术学院大学城校区新建学生宿舍项目可行性研究报告建设单位：xx美术学院编制单位：xxxx工程项目管理有限公司编制时间：二二年八月目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况41.3 主要技术经济指标51.4 研究结论6第二章 项目建设背景和必要性分析22.1 项目建设背景22.2 项目建设的必要性分析12第三章 需求分析与建设规模153.1 需求分析153.2 建设规模及内容21第四章 项目选址及主要建设条件244.1 场址现状244.2 场址主要建设条件254.3 场址评价26第五章 建设方案285.1 建设内容285.2 建设相关依据及标准295.3 总平面规划325.4 2、拆除方案及施工期间教学335.5 装修方案及结构方案345.6 公用工程方案36第六章 绿色建筑466.1 编制依据466.2 项目实施绿色建筑的目标和指标476.3 项目主要的绿色建筑技术方案49第七章 节能、节水577.1 节能规范577.2 节能主要原则597.3 能耗状况和能耗指标分析597.4 节能措施分析62第八章 环境影响及保护668.1 环境评价依据及执行标准668.2 场址环境描述668.3 项目环境分析668.4 环境影响评价71第九章 劳动安全卫生与消防729.1 建设期危害因素及安全措施729.2 运营期危害因素及安全措施749.3 消防措施76第十章 组织机构及建设进3、度计划7810.1 组织机构7810.2 项目实施期各阶段进度建议79第十一章 项目招标计划8211.1 项目招标的主要依据8211.2 招标的范围82第十二章 投资估算及资金筹措8412.1 编制范围8412.2 编制依据8412.3 工程费用取费说明8712.4 建筑工程其它费用及预备费取费费率8712.5 投资估算8812.6 资金筹措及资金来源92第十三章 社会评价9313.1 项目社会影响分析9313.2 项目与所在地互适性分析9413.3 项目风险分析9513.4 社会评价结论98第十四章 结论与建议9914.1 主要结论9914.2 相关建议99附件101第一章 总 论1.1 项4、目背景1.1.1 项目名称xx美术学院大学城校区新建学生宿舍项目。1.1.2 项目性质新建。1.1.3 建设单位xx美术学院。1.1.4 编制依据1 中华人名共和国建筑法（2019年修正）；2 中华人民共和国城乡规划法（2019年修正）；3 中华人民共和国环境保护法（2014年修正）；4 投资项目可行性研究指南（试用版）（2002年）； 5 建设项目经济评价方法与参数（第三版，2006年）；6 xx市城市总体规划（2017-2035）；7 xx市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；8 xx市教育事业发展第十三个五年规划（20162020年）；9 xx美术学院“十三五”事业发展规划（20165、年-2020年）；10 普通高等学校建筑面积指标（建标191-2018）；11 普通高等学校基本办学条件指标（试行）（教发 20042号）；12 xx省教育厅关于报送提高高等教育毛入学率基建项目规划（2019-2021年）的通知（粤教财函201923号）；13 xx省教育厅 xx省财政厅关于预下达提高高等教育毛入学率新增学位任务的通知（粤教财函201995号）；14 xx省教育厅关于印发省属公办高校提高高等教育毛入学率基建项目管理工作指引（2020年）的通知（粤教财函20206号）；15 xx省财政厅关于印发xx省省属高等院校建设项目预算支出标准（试行）的通知（粤财科教201957号）16 关6、于申请xx美术学院大学城校区规划条件的复函（穗规划资源业务函20209276号）；17 关于申请调整大学城校区新建学生宿舍建筑面积的请示；18 关于申请选定大学城校区学生宿舍建设方案的请示；19 学生宿舍建设方案专家论证表；20 关于申请调整大学城校区新建学生宿舍建筑面积的请示批文；21 关于申请调整我校提毛计划基建项目的请示批文；22 建设部颁发的有关规范、标准、定额；23 其它相关工程资料。1.1.5 项目提出的理由与过程2018年9月，党中央在北京召开全国教育大会，习近平总书记强调，新时代新形势，改革开放和社会主义现代化建设、促进人的全面发展和社会全面进步对教育和学习提出了新的更高的要求7、，要坚持深化学校教育改革创新、加快推进高水平大学建设。xx美术学院，是xx及xx大湾区唯一一所独立建制的高等美术学府，2004年学校在xx大学城建成新校区，现有昌岗和大学城两个校区。学校目前本科招生规模在全国八所专业美术院校中处于偏后位置，每年招生约为1250人，八大美院中多数高校规模在1500-1800之间，综合各方面因素来看，学校增加学位还有一定的空间。根据学校的招生计划初步统计，预计三年后本科在校学生总人数达到7400人以上，而目前学校1-5栋学生床位数仅约5592个（已含四改五全部改造完毕后的床位数），缺口总数为1808个以上。根据xx省教育厅关于报送提高高等教育毛入学率基建项目规划（8、2019-2021年）的通知（粤教财函201923号）、xx省教育厅 xx省财政厅关于预下达提高高等教育毛入学率新增学位任务的通知（粤教财函201995号）及xx省教育厅关于印发省属公办高校提高高等教育毛入学率基建项目管理工作指引（2020年）的通知（粤教财函20206号）等文件要求,按照大学城控制性详细规划报送的建设指标及计划和学校十三五事业发展规划、2019-2021年基建项目规划，配合学校学位扩招规划，经学校7月6日校长办公会及党委常委会审议，学校提毛计划基建项目最终确定为新建一栋学生宿舍（本项目），优先解决学生床位缺口。本项目正是基于这一背景提出。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点本9、项目选址于xx美术学院大学城校区内，具体详见图1-1。1.2.2 建设规模与工期1、学校提毛计划建设目标根据学校相关规划，继续深化以产学研结合为特色的人才培养模式改革，适当扩大本科教学规模，加大工作室、实验室、对外展示空间的建设力度，紧绕“教学优先、协同规划”建设原则，按照相关政策要求，结合学校校园空间的实际情况，以实现“重点建设教学及实验实习场地、保障学生住宿需求”的建设规划目标。2、建设内容及规模本项目为新建一栋学生宿舍楼，可提供六人间宿舍170个。项目规划用地面积2835.18，总建筑面积10944，其中计容建筑面积约9339.65，主要是宿舍用房；不计容建筑面积约1604.35，主要是10、架空层。配套建设室外绿化、道路广场等。3、建设工期本项目工期约为19个月，预计由2020年8月初开展前期工作（包括办理项目立项、建设相关申报手续，开展论证、可研、勘察、初步设计、施工图设计、预算编制、招投标等工作等），至2022年2月底竣工验收结束。项目目前尚在可行性研究报告编制、修规编制阶段。1.2.3 主要建设条件项目社会支持条件较好，公共配套设施条件成熟，施工条件具备，主要建设条件良好。1.2.4 项目投入资金情况1、投资估算本项目总投资约为5025.93万元。其中工程费用4329.62万元，工程建设其他费用456.98万元，基本预备费239.33万元。2、资金来源项目建设资金拟优先通过11、xx省教育厅提毛计划置换资金(具体以xx省教育厅最终审批为准)，其余由学校视财务情况分期自筹解决。1.3 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表序号经济技术指标数量单位备注1土规线范围用地面积2835.182总建筑面积109441栋学生宿舍楼2.1计容建筑面积9339.65主要是宿舍用房2.2非计容建筑面积1604.35架空层3六人间宿舍间数170个4铺位数量1020个5人均使用面积9.3/人6基底面积18247层数6层8建筑高度24m9总投资5025.93万元9.1工程费用4329.62万元9.2工程建设其他费456.98万元9.3预备费239.312、3万元1.4 研究结论本项目的建设符合国家和省市相关政策,项目建设条件具备，方案合理，资金落实，社会效益显著。项目是大学城校区和学校事业发展最为亟需的项目，其建设是学校扩招、提毛计划等执行的必要条件之一，是解决现有床位供需矛盾最有效的途径。项目的建设和使用，有助于学校加快推进高水平大学建设，建议尽快完成项目立项，以利于项目尽早组织实施。27图1-1 项目拟建地点图xx美术学院大学城校区第二章 项目建设背景和必要性分析2.1 项目建设背景2.1.1 区域发展概况xx市社会经济概况：xx市是xx省省会，xx省政治、经济、科技、教育和文化的中心。xx市地处中国大陆南方，xx省的中南部，珠江三角洲的北13、缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。东连惠州市博罗、龙门两县，西邻佛山市的三水、南海和顺德区，北靠清远市的市区和佛冈县及韶关市的新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门特别行政区相望。现辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城11个区。2019年末常住人口1530.59万人，城镇化率为86.46%。据2019年xx市国民经济和社会发展统计公报指出，2019年，xx市实现地区生产总值23628.60亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长6.8%。其中，第一产业增加值251.37亿元，增长3.9%；第14、二产业增加值6454.00亿元，增长5.5 %；第三产业增加值16923.23亿元，增长7.5%。第一、二、三次产业增加值的比例为1.06:27.32:71.62。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为25.7%和73.7%。2019年，xx市人均地区生产总值达到156427元，按平均汇率折算为22676美元。近年来，xx市大力发展教育事业，推动高水平大学建设，包括支持xx大学、xx医科大学高水平大学建设，xx理工大学xx国际校区启动招生，筹建xx交通大学，加快中国科学院大学xx学院建设等。2019年，全年研究生教育招生3.95万人，在校研究生11.24万人，毕业生2.67万人。普通高等教育本专15、科招生36.16万人，在校生115.30万人，毕业生29.00万人。图2-1 2015-2019年xx地区生产总值及其增长速度2.1.2 项目建设相关规划政策背景1、xx省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）据xx省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）提出：要把教育摆在优先发展的战略地位。教育优先发展是党和国家提出并长期坚持的一项重大方针。切实保证经济社会发展规划优先安排教育发展，财政资金优先保障教育投入，公共资源优先满足教育和人力资源开发需要。要把提高质量作为教育改革发展的核心任务。树立科学的质量观，把促进人的全面发展、适应社会需要作为衡量教育质量的根本标准。树立16、以提高质量为核心的教育发展观，注重教育内涵发展，鼓励学校办出特色、办出水平。关于高等教育方面具体发展规划要求如下：（1）主要目标“教育事业发展和人力资源开发主要目标”中的高等教育部分如表2-1所示。表2-1 教育事业发展和人力资源开发主要目标指标2009年2012年2015年2020年高等教育在学总规模（万人）208.31252286315在校研究生（万人）6.59101218.5普通本科专生（万人）133.41167196215成人本科专生（万人）46.34525862毛入学率（%）27.5303650（2）主要任务实行对高等学校科学定位和分类指导：加快高水平大学建设步伐。“985工程”大学17、要以国际科技前沿和国家、xx现代化建设重大需求为导向，围绕重大基础研究、高新技术研究和重大科技计划，建设一批高水平科技创新平台，集聚大批拔尖创新人才，增强承担国家重大任务、开展高水平国际合作和解决经济社会发展重大问题的能力。“211工程”大学要以重点学科建设为引领，瞄准学科前沿和国家、xx重大需求，培养造就一流学科队伍，创建一流学科平台，形成特色鲜明、优势明显的学科体系，大力开展支撑xx现代产业体系的高层次创新人才培养、基础研究和高新技术研究。优化结构办出特色：完善大学园区（城）规划和功能定位。xx大学城要为提升xx的城市综合实力和xx省的文化软实力、国际竞争力作出重要贡献，成为全国一流、国际18、知名的大学园区和产学研结合的重要基地。深圳大学城、珠海大学园区、佛山大学园区、东莞大学园区要为提升区域科技创新能力和国际竞争力作出重要贡献，成为xx省乃至全国高等教育科技创新示范基地和产学研结合典范区域。科学规划，把各大学园区（城）及其周边逐步建设成为高水平科技产业区和优质生活服务区，推进高等学校全面融入区域创新体系。在此大环境下，xx美术学院要紧紧围绕高水平大学建设的目标要求，切实更新理念、明晰方向、明确目标，进一步深化教育体制机制改革创新，以改革创新增强学校发展动力与活力。保障学生住宿需求，为学校高水平大学建设提供必要条件。2、xx市教育事业发展第十三个五年规划（20162020年）据xx19、市教育事业发展第十三个五年规划（20162020年）指出，要把高水平大学建设作为推进高等教育综合改革的突破口，形成优质教育的新局面。具体任务如下：服务经济社会发展能力明显提升。教育对城市经济转型、产业发展和技术创新的贡献力进一步增强。应用型人才培养规模和质量适应经济社会发展需求，争创12所应用型本科高校，新增12所专科高职院校。组建1所开放大学。推动高水平大学建设，引进高端人才和团队，构筑高层次科研平台。人力资源开发水平进入国际大都市先进行列，每10万人在校大学生人数达8500人，主要劳动年龄人口（2059岁）平均受教育年限提高到15年，主要劳动年龄人口中受过高等教育的比例达34。创建学习型城20、市工作覆盖率达到90。建设高等教育发展高地。以建设一流大学和一流学科为目标，以培养高层次人才和建设国家创新中心城市为主要任务，以改革与发展为动力，统筹xx地区高校资源，围绕经济转型、产业升级和建设“三中心一体系”的需要，积极支持xx地区高校建设和发展。重点推进体制机制创新，着力构建市校合作的有效模式和长效机制，破解制约地方和高校发展瓶颈，建立xx市与在穗高校的战略合作关系。重点抓好重点学科、人才培养、重大项目合作，建立牢固长效的合作关系，培养xx市经济社会发展所需的拔尖创新人才，进一步提高xx地区高校对xx市经济社会发展的服务能力。着力破解学生住宿用房紧缺等条件制约，加快相关配套设施建设与发展21、，这都有利于推动高水平大学建设。3、xx美术学院“十三五”事业发展规划（2016年-2020年）据xx美术学院“十三五”事业发展规划（2016年-2020年）提出，要深入推进创新创业教育。切实加强大学生创新创业教育工作；进一步加强创新创业教育基地和实践教学基地建设，创新实践教学管理机制，提高实践教学质量；深化创新创业教育改革，完善相关培养方案，优化创新创业课程体系，打造创新创业基地（园区）和实践共享平台；丰富创新创业教育形式，强化创业指导和服务，不断提升学生的科研创新能力和创业实践能力。“十三五”期间，在申报建设省级创新创业基地基础上，冲刺国家级基地；新增大学生创新创业训练项目省级150项、国22、家级50项，省级校外实践教学基地6个。xx美术学院大学城校区学生宿舍的建设，是解决现有床位供需矛盾最有效的途径，为学校创新创业教育基地和实践教学基地建设提供必要的生活配套设施保障。4、中共xx市委 xx市人民政府关于建设高水平大学的实施意见据中共xx市委 xx市人民政府关于建设高水平大学的实施意见提出，要从战略高度谋定高水平大学建设目标和任务，突出学科特色、城市区域特色和国际化特色，明确分“三步走”建成具有国际影响力的高水平大学的总体目标，坚持“三个面向”，深度实施与xx发展的“三个对接”，按内涵建设、特色发展、创新引领和开放办学的建设思路，在师资队伍建设、学科专业结构调整与学位点建设、科研平23、台建设与项目申报、人才培养、强化内部管理、加强党的建设、全面落实党风廉政建设责任制等方面，加快推进高水平大学建设工作。学生宿舍建成后，可以有效解决校内住宿用房缺口问题，进一步改善学校办学条件，满足学生的住宿需求，有助于推进高水平大学建设。2.1.3 项目建设的教育背景2018年9月，党中央在北京召开全国教育大会，习近平总书记发表重要讲话，站在新时代坚持和发展中国特色社会主义的战略高度，对当前和今后一个时期教育工作作出了重大部署，为加快推进教育现代化、建设教育强国、办好人民满意的教育提供了根本遵循。其中主要有以下三点：一、坚持深化教育改革创新坚持深化教育改革创新，就是要改革评价导向机制，把立德树24、人成效作为检验学校一切工作的根本标准。健全立德树人落实机制，要扭转不科学的教育评价导向，坚决克服唯分数、唯升学、唯文凭、唯论文、唯帽子的顽瘴痼疾，建立一套科学、完整的教育评价体系，从根本上解决教育评价“指挥棒”问题。凡是不利于实现立德树人根本任务的做法都要坚决改过来，让那些针对学生能力与综合素养的教育教学方法创新、人才培养模式探索、课程与教材体系建设等，真正成为教育改革创新的主流。二、坚持深化教育改革创新坚持深化教育改革创新，就是要激活大数据时代的教育创新，努力构建德智体美劳全面培养的教育体系，形成更高水平的人才培养体系。办好高质量教育的目标之一就是要形成高水平的人才培养体系，无论是谈高质量还25、是讲高水平，都是与所处的时代息息相关的。当今时代，虚拟现实将在多媒体与计算机教学后重新改造人们的学习方式；慕课、翻转课堂、混合式教学模式将变革日常教学方式和学习方式；“互联网+教育”的发展将为国内教育资源分配不均做出积极改善。以互联网、大数据、人工智能为代表的现代信息技术将引领教育理念和教育模式创新，发挥在教育改革和发展中的支撑与引领作用，全面提升教学质量和人才培养体系。三、坚持深化教育改革创新坚持深化教育改革创新，要增强教育服务创新发展能力，深化教育领域“放管服”改革，培养更多适应高质量发展的各类人才。要坚决破除制约教育事业发展的体制机制障碍，更加注重教育改革的系统性、整体性、协同性，用系统26、的思维认识改革、用普遍联系的观念设计改革、用统筹兼顾的方法推进改革，进一步优化办学体制、管理体制、经费投入体制、考试招生及就业制度等，系统深化育人方式、办学模式、管理体制和保障机制改革，构建起一套促进发展、支持创新、引领未来的基础性教育制度体系，不断优化教育体系和成长成才通道。这次大会，为学校深化教育改革创新、加快推进高水平大学建设、办好人民满意的高等教育指明了前进方向、提供了根本遵循。学校跟进宿舍等配套设施建设，为学生创造安全、便利的学习生活环境，这无疑有助于高水平大学建设工作推进。2.1.4 xx美术学院简介1、学校概况xx美术学院是xx及xx大湾区唯一一所独立建制的高等美术学府，为xx省27、省属高校。学校前身是中南美术专科学校，1953年经高等教育部批准创建于湖北武汉，时由中南文艺学院、xx人民文学艺术学院、广西省艺术专科学校等院校相关系科合并而成。1958年中南美术专科学校由武汉南迁xx，更名为xx美术学院。1981年获全国首批硕士学位授予权，1987年开始招收外国及港澳台地区学生。2004年学校在xx大学城建成新校区，形成“一校两区”办学格局，即学校现有昌岗和大学城两个校区；2005年获准为国家首批艺术硕士（MFA）培养试点单位，2010年被xx省确定为省级博士点建设单位。2018年组织联合xx三地52家单位共同发起“xx大湾区美术与设计教育发展联盟”，推动xx大湾区美术与设28、计教育改革发展，为xx大湾区建设培养更多优秀人才。xx美术学院秉承“先学做人，再事丹青”的校训精神，坚持“直面当代，立中研西，以古鉴今，尊师重教”的发展理念，经过60多年的发展，形成了把握时代脉搏，关注社会需求，以美术与设计创新能力培养为重点，以艺术学理论与人文教育为支撑，多学科交叉融合，产学研联动，主动为社会和经济发展服务的办学特色，崇尚学术，重视人才，坚持主流意识，尊重差异、包容多样，坚持艺术与人文、艺术与科技融合，将建设特色鲜明，国内一流、国际知名的高水平艺术类大学作为学校中长期发展的战略目标。步入新时代，xx美术学院依托xx作为改革开放排头兵、先行地和实验区的优势，立足xx大湾区，凭借29、历史、区位、文化资源以及人才汇聚的多方面优势，以高起点、新作为推进人才培养、科研创作，更好为新时代社会发展提供服务，乘着“一带一路”倡议的东风加速向前。2、学科建设概况学校现有13个学院。本科教育设有31个专业55个专业方向，已招生专业24个。学校现有省级攀峰重点学科3个，包括“美术学”“设计学”2个一级学科和“工艺美术”1个二级学科，省级特色重点学科3个，包括“艺术学理论”1个一级学科和“美术理论与批评”“影视与数字媒体”2个二级学科。2017年教育部全国第四轮学科评估中，学校2个一级学科“美术学”“设计学”获评B+，“艺术学理论”获评B级，在xx省高校同类学科中位居首位，全国位居前列。3、30、师资队伍概况学校有雄厚的师资力量。胡一川、关山月、黎雄才、王肇民、高永坚、迟轲、陈少丰、潘鹤、杨之光、郭绍纲、陈金章、梁明诚、尹定邦、王受之、张治安、黎明、赵健、方楚雄、郭润文、李劲堃等一批当代中国艺术史上的大师名家，都长期在我校执教。学校现在职教授67人，副教授156人。教师队伍中，聚集了全国高校黄大年式教师团队、国家“万人计划”领军人才，中宣部“四个一批”人才，享受国务院政府特殊津贴专家，教育部新世纪优秀人才，国务院学科评议组成员，教育部教学指导委员会委员，中国美术家协会的艺术委员会主任、副主任，中国各美术与设计专业学会理事等一批优秀人才。4、人才培养概况学校以人才培养为根本任务，立德树人31、，注重培养具有社会责任感、创新精神和实践能力的高水平艺术人才和文化创意人才。学校坚持以人才培养为根本任务，积极深化教育教学改革，不断提高教育教学质量。2016年学校获评“第三批xx省大学生创新创业教育示范学校”。近三届教学成果奖评审中，获xx省一等奖3项、二等奖3项。2010年以来，学校学生在各类重要赛事与活动中取得优异成绩，如第十二届全国美展铜奖、第四届全国青年美展优秀奖、中国百家金陵画展（中国画）金奖、中国百家金陵画展（油画）金奖、中国首届插图艺术展最佳作品奖、中国人居环境设计学年奖、亚洲设计学年奖、CIDA中国室内设计大奖（学院奖）、国际知名的德国红点奖、iF设计奖、博朗设计奖、美国ID32、EA奖、SPAPK奖、中国创新设计红星奖、教育部全国大学生工业设计大赛等，获各类重量级美术与设计大奖100多项。近年来，学校毕业生初次就业率始终保持97%以上，用人单位对我校毕业生的综合评价满意度达97.41%。学校人才培养质量稳步提升。2.2 项目建设的必要性分析2.2.1 是加强基础设施建设、推进高水平大学建设的需要2018年9月，党中央在北京召开全国教育大会，习近平总书记强调，新时代新形势，改革开放和社会主义现代化建设、促进人的全面发展和社会全面进步对教育和学习提出了新的更高的要求。要教育引导学生树立共产主义远大理想和中国特色社会主义共同理想，增强“四个自信”，立志肩负起民族复兴的时代重33、任。贯彻落实全国教育大会精神特别是习近平总书记重要讲话精神，坚持深化教育改革创新，首先要求我们提高站位，清醒认识我们肩负的时代责任和历史使命，准确把握高水平大学建设的新要求新情况，科学确定学校改革创新的主攻方向与主要目标、战略任务。当前，xx美术学院高水平大学建设取得了阶段性成效，同时也面临着办学资源不足、内部治理体系不够完善科学等问题，可谓重大发展机遇与严峻挑战并存。学生宿舍等基础设施建设，是推动xx美术学院高水平大学建设的重要举措，既是学校解决办学条件限制，创建宜学宜业宜居的高水平校园的具体行动；也是学习全面推进高水平大学建设，努力打造有品质的校园环境建设的具体体现。2.2.2 是满足学生34、住宿需求、提升学校综合办学实力的需要随着高等学校的扩大招生，使高等院校所承担的任务愈发繁重，而高等学校的基本建设无论对于现在还是今后的我国高等教育的发展，都具有举足轻重的作用。xx省教育发展“十三五”规划提出，继续实施高等教育发展水平提升工程。大力发展普通本专科教育，加快发展研究生教育，积极发展成人高等教育和自学考试。统筹优化高等教育区域布局，提升xx、深圳、珠海、佛山、东莞等地大学园区建设水平，加强粤东西北地区现有高等学校建设，充分发挥高等教育资源的聚集效应。近年来，xx市经济建设持续保持高速增长状态，各行各业对人才的需求也逐年增加。国家教育部也出台了一系列教育体制改革措施，其中，挖掘现有教35、育资源潜力、优化高等教育资源配置、扩大高校办学规模、增强高校办学实力就是其措施之一。就xx美术学院而言，学校目前本科招生规模在全国八所专业美术院校中处于偏后位置，每年招生约为1250人，八大美院中多数高校规模在1500-1800之间，综合各方面因素来看，学校增加学位还有一定的空间。根据学校的招生计划初步统计，预计三年后本科在校学生总人数达到7400人以上，而目前学校1-5栋学生床位数仅约5592个（已含四改五全部改造完毕后的床位数，不含招待所和专家公寓容纳数），缺口总数为1808个以上。鉴于以上情况考虑，为了能有效解决学校床位紧缺的问题，有必要开展本项目建设。这也是满足学生住宿需求、提升学校综36、合办学实力的需要。第三章 需求分析与建设规模3.1 需求分析3.1.1 学校建设现状及学位规划情况一、现有办学条件总体情况及使用管理情况学校两个校区总占地面积为449330，其中：大学城校区占地273871（其中教学区163103，生活区110768）；昌岗校区占地面积103225（包含xx美术学院附属中等美术学校和岭南画派纪念馆）；潘鹤雕塑园2234；梁明诚雕塑园70000（位于大学城校区南侧珠江边，由学校使用，但不属于学校产权）。图3-1 xx美术学院占地面积情况表学校总建筑面积为367042，其中：大学城校区建筑面积257275；昌岗校区107849（不含已出售家属区建筑面积）；潘鹤雕塑37、园1918。图3-2 xx美术学院建筑面积情况表按建筑功能分，其中：教室建筑面积125944；实验实习用房58778；图书馆17918；室内体育用房9404；校行政办公用房10416；院系及教师办公用房13664；师生活动用房5967；会堂3489；专用科研用房3000；学生宿舍（公寓）75430；食堂10441；教工宿舍（公寓）8257；后勤及附属用房24334。图3-3 xx美术学院各功能建筑面积情况表二、校园建设总体规划学校继续按照“一校两区”模式，优化“功能区分”的思路，不断调整优化校区功能，提升校区场地的使用质量和效率，促进学校教育事业的发展。 1、大学城校区办学功能定位大学城校区以38、本科教育为主，研究生教育为辅。本科教育继续深化以重实践与产学研结合为特色的人才培养模式改革，进一步加强协同育人，不断提升本科人才培养品牌；坚持特色，加强协同，深入推进本科人才培养模式改革与探索，加强工作室制、课题制教学模式改革建设。办学规模基本指导原则是，在资源许可情况下，适度调整本科生规模，调整重点是向社会需求较多的设计类应用类专业倾斜，总规模未来三年内控制在约6300人。 2、昌岗校区办学功能定位昌岗校区以研究生教育为主，凸显产学研、科研创作功能，加强重点平台、基地、科研机构建设，推进开展高水平科研创作。研究生教育以博士点建设单位为目标，协调规模与质量关系，高标准严要求做好研究生培养质量工39、作。办学规模基本指导原则是，适度调整研究生规模，在保证学术型研究生教学质量的基础上，加大专业学位研究生教育发展力度，稳步扩大专业学位研究生招生规模，未来三年总规模控制在约820人。三、学位建设规划1、本科学位建设规划（1）本科学位基本情况学校2018年10月有本科在校学生5351人，其中2018级本科学生招生1212人。将2018级学生按划分为设计、造型、美术教育、艺术理论四大板块，设计板块（包括视觉艺术设计学院、工业设计学院、建筑艺术设计学院、工艺美术学院、跨媒体艺术学院（目前该学院影视类学生占绝大多数）738人，占比60.9%；造型板块（包括中国画学院、绘画艺术学院、雕塑与公共艺术学院）340、17人，占比26.2%；美术教育板块（包括美术教育学院）85人，占比7.1%；艺术理论板块（包括艺术与人文学院）72人，占比6.0%。学校目前本科招生规模在全国八所专业美术院校中处于偏后位置，每年招生约为1250人，八大美院中多数高校规模在1500-1800之间，综合各方面因素来看，学校增加学位还有一定的空间。（2）规划原则与思路按照文件精神提出的“严格标准，把握要求”、“统筹规划，科学决策”、“把握节奏，量力而行”原则，学校领导班子经过认真研究，提出2019-2021年规划以2016-2018年在校规模为基数进行计算，并根据学科建设、宿舍和配套条件建设情况，逐步增加本科生规模，为我省提供更多41、美术类优质学位。现拟以2018年我校在校本科生规模为基数计算，2021年拟新增在校本科生270人以上。二、研究生学位建设规划1、硕士学位基本情况学校现有“美术学”、“设计学”、“艺术学理论”3个一级学科硕士点，“艺术硕士”、“风景园林”、“文物与博物馆硕士”3个专业学位授权点。现有全日制在校研究生758人，其中学术型学位研究生334人，专业学位型学位研究生424人。2018年硕士研究生录取252人，其中学术型研究生96人，专业学位型研究生156人。2、规划原则根据教育部、省厅积极开展硕士专业学位研究生教育的发展改革任务，结合学校学位与研究生教育大力推进专业学位建设的发展需求，按照文件精神提出的42、“严格标准，把握要求”、“统筹规划，科学决策”、“把握节奏，量力而行”原则， 拟以新增硕士专业学位为主。3、规划方案综合近年来我省下达学校硕士招生指标的增幅比例（一般为2%左右），在20192021年拟新增专业学位研究生（艺术硕士、风景园林、文物与博物馆），分别在三个年度按5名、10名、15名的数量增加，三年合计拟新增招生30名硕士专业学位研究生。2019年拟招260人，2020年拟招270人，2021年拟招285人，根据研究生教育情况，至2021年预测研究生在校人数达815人，比2018年在校规模增加30人。三、预测全日制在校生人数根据本科学位建设规划和研究生学位建设规划，同时考虑自考助学班43、人数，全日制在校生规模比2018年在校规模共增加约300人以上。3.1.2 项目需求分析学生宿舍需求分析：1、本科学生宿舍需求分析根据学校学位发展规划，在2019-2021年期间适当扩大招生规模（国内、外学生），本科生人数预测新增1800人（部分由佛山校区解决）。建筑面积分析：学校本科学生宿舍总建筑面积65110，按目前生均建筑面积12.17；扩招后生均建筑面积10.32。均符合教发20042号、建标191-2018要求的办学条件指标。根据学校的招生计划初步统计，预计三年后本科在校学生总人数达到7400人以上，而目前学校1-5栋学生床位数仅约5592个（已含四改五全部改造完毕后的床位数），缺口44、总数为1808个以上。住宿床位在扩招期间方案如下：首先，三年内通过对现状学生宿舍分批优化改造，调整留学生公寓、招待所及专家公寓功能，加建等方式可增加950个床位；其次，加快新学生宿舍的建设（本项目），可提供床位约1020个，建设完成使用后，逐步恢复部分留学生、专家公寓和招待所功能。3.2 建设规模及内容根据xx省教育厅提毛工作指引及5月14日视频会议相关要求，经学校7月6日校长办公会及党委常委会审议，学习提毛计划基建项目最终确定为新建一栋学生宿舍，优先解决学生床位缺口。鉴于以上需求分析，为了能有效缓解学校扩招及办学需求，根据xx市规划院的建筑指标初步统计分析，学校未来可建计容面积28541.845、平方米（具体以规资局审批为准），考虑到教学区2栋综合楼和1栋展览馆预留和未来建设预留（后续分期建设），以及场地现状用地规划指标要求和学校财务考虑，同时基于专家论证意见和建议，本项目拟在大学城校区新建一栋学生宿舍楼，具体规模详见下表：表3-2 项目新建建筑规模表序号校区项目名称主要功能用途建设模式建筑规模（，层数）建设此项目需拆除旧校舍建筑建设规模及主要功能，预计绩效效果小计（）其中：地上（）其中：地下（）其中：地上（层）其中：地下（层）面积（）建成年份1大学城校区学生宿舍学生宿舍新建10944109440600可提供床位1020个，解决床位紧缺问题。合计1094410944xx美术校园两个校区46、总占地面积为449330，其中大学城校区占地273871（其中教学区163103，生活区110768）；现状总建筑面积为367042，其中大学城校区建筑面积257275；大学城校区现状容积率达到0.877。本项目实施后，大学城校区新增建筑面积10944，总建筑面积达到268219，容积率达到0.979。本项目实施后（不涉及新增建设用地），xx美术学院主要建设规模符合普通高等学校建筑面积指标（建标191-2018）等标准要求。第四章 项目选址及主要建设条件4.1 场址现状4.1.1 拟建地点项目位于xx美术学院大学城校区内，地理位置如下图所示：xx美术学院大学城校区图4-1 拟建地点图4.1.247、 地理位置项目选址于xx美术学院大学城校区内，不涉及新增建设用地。场地现为丘陵树林地貌，原地形起伏较大，最高点与周边道路存在610米高差(约23层楼)，小山头局部需要平整。地块原有树木需要移植到校园其它位置。图4-2 地块现状图4.1.3 场址占地面积xx美术学院两个校区总占地面积为449330，其中：大学城校区占地273871（其中教学区163103，生活区110768）；昌岗校区占地面积103225（包含xx美术学院附属中等美术学校和岭南画派纪念馆）；潘鹤雕塑园2234；梁明诚雕塑园70000（位于大学城校区南侧珠江边，由学校使用，但不属于学校产权）。本项目规划用地面积约2835.18（土48、规可建设用地），本项目不涉及新增建设用地。4.2 场址主要建设条件4.2.1 社会支持条件2018年9月，习近平总书记在全国教育大会上发表重要讲话指出，要坚持深化教育改革创新，加快推进高水平大学建设。在此大环境下，xx美术学院需继续深化教育改革创新、加快推进高水平大学建设、办好人民满意的高等教育。本项目通过新建学生宿舍楼，能有效解决学生宿舍床位紧缺问题，改善学校办学条件，推进高水平大学建设。项目的社会支持条件较好。4.2.2 公共设施条件xx美术学院大学城校区已投入运营多年，项目施工期所需的临水临电均可由学校内部提供，项目公共配套设施完备，条件较好。4.2.3 道路交通条件xx美术学院大学城校49、区内部有学校道路可达施工现场，可满足材料运输车辆的通行，外部临近大学城广美路、大学城中环西路及大学城外环西路等道路，周边交通条件较好；项目施工场地在校园内部，建议施工期合理布置设备材料堆放场地，确保校园内日常通行与使用需要。4.2.4 施工条件项目周边交通便利，有道路可达建设用地，施工所需的水电条件具备，各种所需建材及装饰用材均可在当地采购，以上条件完全满足项目的施工要求，项目施工条件具备。4.3 场址评价该项目所在地公共配套设施完备、道路交通及施工条件较好，校内师生对此支持力度较大。第五章 建设方案5.1 建设内容本项目为新建一栋六层学生宿舍楼，建设内容主要包括土石方工程、土建及装饰工程（学50、生宿舍）、公用工程（给排水、电气、智能化、消防、通风空调、电梯工程等）、室外配套工程（绿化、道路广场、标识系统、室外安装工程等）及树木移植工程等。本项目建设内容及规模如表5-1。表5-1 项目建设内容一览表序号工程内容备注1土石方工程小山头平整2地上建筑2.1土建工程框剪结构，外墙加气混泥土砌块，砖墙间隔等2.1.1学生宿舍2.2装饰工程普通装修2.2.1学生宿舍2.3公用工程2.3.1给排水工程给排水管道和各类配套设施（洁具、水泵等）2.3.2电气工程低压配电，相关线路敷设、照明设施、电气计量设施、防雷接地设施等2.3.3智能化工程含移动通信、宽带等，闭路电视监控系统、门禁系统等2.3.4消51、防工程电气防火系统（消防报警、紧急照明等）和消防灭火系统（室内外消防栓系统、消防管道建设、移动灭火器和防毒面具等）2.3.5通风和空调工程排风和排烟、抽风等，分体空调2.3.6电梯工程优质品牌电梯垂直电梯步梯3室外配套工程3.1绿化、广场工程按岭南风格园林建设，植种适合项目区域生长的植被，暂估。其中原有山体恢复绿植3.2标识系统路线标识，大楼标识，文化及公益标识等，暂估3.3室外安装工程包括给水管接入、排水排污管接出；电源接入以及室外弱电系统等，暂估4树木移植工程移植树木，不含桉树，桉树直接砍伐处理5.2 建设相关依据及标准1. 建设单位提供的相关工程资料及其它资料；2. 普通高等学校建筑面积52、指标（建标191-2018）；3. 普通高等学校基本办学条件指标（试行）（教发 20042号）；4. 民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；5. 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6. 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；7. 无障碍设计规范（GB50763-2012）；8. 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；9. 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；10. 建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；11. 建筑结构荷载规范（xx省标准）（DBJ15-101-2014）；12. 混凝土结构设计规范（GB50053、10-2010）（2015）；13. 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；14. 砌体结构设计规范（GB50003-2011）；15. 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；16. 建筑地基基础设计规范（xx省标准）（DBJ15-31-2003）；17. 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；18. 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）；19. 民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；20. 建筑采光设计标准（ GB50033-2013）；21. 建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；22. 工程建设标准强制性条文-房54、屋建筑部分；23. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；24. 建筑给水排水设计规范（GB50015-2009）；25. 生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；26. 城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；27. 城市给排水设计规范（GB50015-2003）(2009年版）；28. 室外给水设计规范（GB50013-2006）；29. 室外排水设计规范（GB50014-2006）(2016年版）；30. 民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；31. 低压配电设计规范（GB50054-2011）；32. 供配电系统设计规范（GB50052-55、2009）；33. 建筑照明设计标准（GB50034-2013）；34. 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；35. 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；36. 电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；37. 通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）；38. 全国民用建筑工程设计技术措施-电气专篇；39. 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；40. 建筑设计防火规范（GB50016-2018）；41. 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；42. 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；43.56、 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；44. 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）；45. 数据中心设计规范（GB50174-2017）；46. 水喷雾灭火系统技术规范（GB50219-2014）；47. 自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2017）；48. 气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）；49. 泡沫灭火系统施工及验收规范（GB50281-2006）；50. 干粉灭火系统设计规范（GB50347-2004）；51. 建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005）；52. 防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收57、规范（GB50877-2014）；53. 消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；54. 建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；55. 智能建筑设计标准（GB/T50314-2015）；56. 安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；57. 防盗报警控制器通用技术条件（GB12663-2001）；58. 视频安防监控系统技术要求（GA/T367-2001）；59. 入侵报警系统工程设计规范（GB50394-2007）；60. 入侵报警系统技术要求（GA-3682001）；61. 安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）；62. 民用闭路监视电视系58、统工程技术规范（GB50198-2011）；63. 安全防范系统验收规则（GA308-2001）；64. 住宅设计规范（GB 50096-2011）；65. 住宅建筑规范（GB50368-2005）；66. 其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。5.3 总平面规划5.3.1 规划原则1、按普通高等学校建筑面积指标（建标191-2018）、普通高等学校基本办学条件指标（试行）（教发 20042号）等标准要求执行。2、严格贯彻执行xx省学校建设用地控制指标，节约用地；总图布置应因地制宜，合理利用地形、地貌，适度超前。3、校园内各建筑之间，校园内建筑与校园外相邻建筑之间的间距应符合城市规划，卫生59、防护，日照、防火等规定。4、“协调性”，以建设现代大学校园为目标，校园绿化、美化应和建筑物协调统一，融合周边的环境。5、“可持续发展”，单体设计中注重建筑节能（采用绿色建筑二星级设计），将可持续发展的指导思想坚持于设计、建设与管理中。6、“经济性”，注重建筑经济性，在建筑材料的选择上以经济，美观，耐用为原则，节约工程造价。5.3.2 绿化景观、室外管线本项目绿化采用见缝插针的方式进行。在本项目建筑四周和少量空地充分布置绿地，种植各种常青乔木、灌木、花木、草皮和各种观赏性、趣味性、知识性和学习性的植物，让整个校园郁郁葱葱，充满生机。师生们在一片绿色之中，陶冶情操，增长知识。本项目校园内的水、电、60、通讯、信息、网络，均按地下管网设计。雨水、污水排放管道分别布置。5.3.3 校园建筑本项目校园建筑朝向按照当地建筑朝向南向，房屋间的间距应满足日照，采光要求。校园内标高与周围建筑物现状和规划控制高程有合理的衔接。5.3.4 无障碍设计学校建筑入口采用无障碍入口。其余根据项目实际参照无障碍设计规范（GB50763-2012）设置。5.4 拆除方案及施工期间教学本项目拆除主要包括：1、移植原有树木到校园其它位置。2、小山头平整，需要进行土方挖运。本项目采用围闭施工，施工期间不影响师生教学和生活。5.5 装修方案及结构方案5.5.1 装修方案本项目采用普通装修标准：v 外墙面：采用外墙面砖、富有肌理61、的涂料、局部石材相结合，力求保证建筑品质的前提下，尽可能节约建筑外装造价。v 楼地面（含洗手间）：采用防滑地砖。v 内墙面墙裙建议采用约1.2m高采用浅色瓷砖，其余采用白色乳胶漆，卫生间墙面做好防水后贴浅色瓷砖。v 门窗：采用不锈钢门，窗采用铝合金窗。5.5.2 结构方案1、主要设计参数v 风荷载：基本风压值为0.6KN/v 地面粗糙度类别 ：B类v 建筑场地类别：类v 根据建筑抗震设计规范中附录A（我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）及当地抗震设防区划的划分规定，项目的所在地的抗震设防烈度为7度设防，根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设防分类标准的规定，本工程抗震设防类别62、为重点设防类建筑。v 主体结构设计使用年限：50年2、建筑分类等级v 建筑结构安全等级为：一级；v 抗震等级：三级；v 建筑抗震设防类别为：重点设防类；v 建筑防火类别及耐火等级：耐火等级为二级；v 地基基础的设计等级为：乙级。3、使用荷载标准值本工程使用和施工荷载标准值如表5-3。表5-3 本工程使用和施工荷载标准值序号功能房间荷载标准值（KN/）备注1学生宿舍2.5详见荷载规范2走廊，电梯厅3.54卫生间2.55消防楼梯3.56上人屋面2.07电梯机房7.04、结构选型根据本项目实际，本工程采用框剪结构体系。基础方案：本场地平坦开阔，根据场地条件和周边岩土工程地质条件，结合拟建建筑物的荷载63、要求，同时考虑场地周边有运营中的校园建筑，建议基础类型采用静压式预应力管桩，可缩短工期，保证成桩质量。5、主要结构所采用的材料主要包括钢筋、普通砼和高强度砼（包括砂、石、水泥）、砌体材料、砂浆（含水泥、砂）及一些掺合料（如砼、砂浆中的外加剂等）。其中普通钢筋的强度标准值、预应力钢筋的强度标准值应按标准采用；各种直径钢筋、钢绞线和钢丝的公称截面面积、计算截面面积及理论重量应按标准采用。5.6 公用工程方案5.6.1 给排水工程1、给水系统（1）用水量标准及用水量本项目用水主要为学生住宿生活用水，预计新增用水人数300人（暂估）。用水量定额根据实际选用，经测算，本项目用水量为79.20m/日。本项64、目用水量计算详见表5-4。表5-4 项目用水量计算表序号用水项目用水量标准用水范围（暂估）日最高用水量（m/d）1学生住宿生活用水240L/人日30072.002小计72.003未预见水量按前1项之和的10%计7.20 4合计79.20（2）供水水源和水质本项目给水主管可就近学校环状供水主管接入，本项目供水水质按照国家现行的城市供水水质标准（CJ/T206-2005）执行。（3）管网规划在用地外围道路均规划敷设供水干管，项目用地内供水管采取环状管网与树状管网相结合的方式，以提高供水安全。给水管网按最高日最高时用水量计算，并按最高日最高时用水量加消防用水量以及事故用水量（占总用水量的70）进行核65、算。（4）供水方式依据市政供水水压（约0.28MPA左右）和本项目建筑物的高度，考虑项目主要为洗手间用水，场地区域供水建议采用市政直接供水、采用变频水泵备用供水，或纳入学校无负压供水系统统一供水。室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。环管上设室外地上式消火栓、洒水栓、阀门井。2、排水系统本项目采用雨污分流排水体制。（1）生活污水系统本项目生活污水的处理和排放策略采取分区、分点就近集中原则，通过管道收集，达到排放标准后，统一排入市政污水管网。其中：生活污水排水系统：生活污水含粪便，经化粪池化粪处理，然后再排入室外排水系统中。生活废水排水系统：生活废水、消防排水将直接排入室外排水系统中。（2）雨66、水系统本项目所在区域雨水干管规划沿道路敷设，本项目雨水排放遵循高水高排、低水低排、就近排放的原则，并根据地形特点敷设雨水管。屋面设雨水斗采用半压力流排水系统，阳台设地漏采用重力流排水系统。雨水汇集后排入室外雨水管网。本项目设计暴雨重现期P5年；根据xx市排水管理办法实施细则，设计暴雨强度采用佛山市顺德区暴雨强度公式：Q=5411.802/(t+12.874)0.758式中：q设计暴雨强度（L/（shm2）；P设计重现期（a）；t降雨历时（min），t = t1+mt2，t1为地面集水时间（min），m为折减系数，t2为管内雨水流行时间（min）。地面集水时间t1一般采用10min。由暴雨强度，67、可得雨水流量。雨水流量参照公式：Q=qF式中：Q规划雨水流量（L/s）；q暴雨强度（L/s.ha）；F汇水面积（ha）；径流系数。3、给排水管材及器具选择生活给水主干管采用钢丝网骨架增强复合塑料管；生活给水支管采用PE管或PPR管；自动喷淋系统给水管道采用热浸镀锌钢管，DN80mm采用螺纹连接，DN80mm采用卡箍连接；排水管道均采用环保PVC-U硬聚氯乙烯排水管，承插粘接。本项目选用性能高的阀门、零泄漏阀门等，供水系统合理分区，避免供水压力过高或压力骤变，选用高灵敏计量水表，分类分项计量，做好管道基础处理和覆土，控制管道埋深。本项目采用节水器具和设备，如加气节水龙头、陶瓷阀芯水龙头等，减少用68、水耗量。5.6.2 通风空调工程1、空调部分根据项目实际，本项目建议全部采用分体式变频空调，达到一级能耗要求，具体为配合相关专业预留电源、工程建设时预留室外机设置位置及冷媒管穿墙套管、冷凝水集中排放措施。2、通风部分项目通风主要通过合理的设计进行自然通风，即利用自然能源或者不依靠传统空调设备系统而仍然能维持适宜的室内环境的方式。自然通风最容易满足建筑绿化的要求，它一般都不用外来不可再生资源，而且常常能节省可观量的全年空调负荷而达到节能的目的。但要充分利用自然通风必须考虑建筑朝向，间距和布局。例如南向是冬季太阳辐射量最多而夏季日照减少的方向，并且我国大部分地区夏季主导风向为东南向，所以从改善夏季69、自然通风房间热环境和减少冬季的房间采暖空调负荷来讲，南向是建筑物最好的选择。项目自然通风无法满足要求时采用机械通风，设备用房、卫生间、电梯等设置排风系统。各空调房间均设置通风装置。设备用房的排风系统与排烟系统合并，风机平时运行排风，火警时由消防中心控制或自动控制，作排烟运行。建筑空间通风换气标准如表5-5。表5-5 最小换气次数序号房间名称换气次数(次/小时)序号房间名称换气次数(次/小时)1变压器房204电梯机房5152配电房345卫生间5103水泵房355.6.3 消防工程根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防设计。具体如下：1、消防系统设计方案灭火器配置：根据70、建筑特点及火灾种类，走廊配置适量手提式MF4灭火器以扑救初始火灾。2、消防用水量本项目用水与消防用水共用一个系统，消防采用低压制供水，消防时管网最不利点压力应满足0.1MPa以上的要求。根据建筑设计防火设计规范的要求，消防用水量按建筑物同一时间内一次火灾计算。3、消防水源和贮水量本项目室外消火栓直接利用市政供水管网水源供水，室内消火栓系统由本楼消防泵房贮水池供给，在最高建筑屋顶设有消防水箱，室内消火栓系统前10分钟用水由屋面水箱供给，经计算，消防水箱容积需大于或等于12m，本项目根据项目实际，拟建议在学生宿舍楼屋面设置15m水箱，具体以设计为准。3、消防栓给水系统管材消防栓箱内配备DN65消防71、栓，19水枪，25米麻质水带，消防卷盘各一个。室内消防栓系统管道采用热浸镀锌钢管，DN100mm沟槽式（卡箍）连接，DN80mm丝扣连接。4、消防控制系统本项目采用火灾自动报警系统，由触发装置、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其它辅助功能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾。本项目采用消防联动控制系统：当确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，达到报警及扑灭火灾的作用。5.6.4 电气工程1、负荷等级本项目消防用电和电梯、生活泵及疏72、散照明按一级负荷供电；其他生活用电负荷等级均为三级负荷。2、供电电源本项目供电电源使用现有供电电源（按海珠供电局要求接入），可满足项目使用需求。本项目采用一路独立的10kv电源穿钢管埋地引入本工程箱变，作为正常电源，设柴油发电机组作为备用电源。当10kV电源中断供电时，能在15秒钟内自动启动柴油发电机组保证二级负荷供电。应急柴油发电机组与市电设有自投自复机械联锁，不能与市电并网运行。本项目新建变配电房，使用新设计节能变压器和变配电箱。经了解，区域有较充裕的电容，本项目电气增容不大，可向供电局申请用电增容，满足本项目用电需求。3、负荷预测及变压器容量选择本项目总建筑面积为10944，单位面积负荷73、指标根据实际选取，参照类似项目电力负荷密度计算法，经估算，本项目用电负荷778.48kW。本项目需要系数按实际选取，可计算有功功率约为506.63kW。功率因数取0.9，则可计算视在功率约为562.92kVA。本项目负荷计算详见表5-6。表5-6 电气负荷计算表序号内容单位数量负荷配置容量（W）设备容量（kW）需要系数有功负荷（kW）补偿功率因素视在负荷（kW）1学生宿舍1094470766.08 0.65497.95 0.9553.28 2室外照明项11240012.40 0.78.68 0.99.64 合计778.48 506.63 562.92 本项目变压器选取时留有一定裕度，同时考虑周74、边建筑的预留，满足项目运营需要，则本项目新增变压器1台，容量为800kVA。本项目拟预设置SCB13变压器。本项目选用1台50kW的柴油发电机组作为应急备用电源，确保建筑内一级负荷的供电。4、供电系统接线形式及运行方式本项目配电房设置在一层。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的混合式配线系统，各楼层设分配电箱。消防设备与一些重要设备或区域的供电采用末端自投线路设计，由低压配电屏引双回路放射供电，一路引自应急母线段，另一路引自正常母线段，供电线路均采用防火电缆。5、照明系统本项目照明为正常生活照明。优先采用节能光源LED灯。本项目采用底层集中，放射式供电到每个功能用房。本项目区内公共场所的照明75、以LED灯为主。在楼梯间、走廊、变配电设备室等较重要场所以及各机房设蓄能式应急照明灯，在楼梯间以及走廊等人员密集通道设疏散诱导灯。6、防雷保护本项目防雷按建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）执行。5.6.5 弱电工程校园网指校园内计算机及附属设备互联运行的网络，是由计算机、网络技术设备和软件等构成的为学校教育教学和管理服务的集成应用系统，并可通过与广域网互联实现远距离信息交流和资源共享。校园网络系统主要包括网络布线、交换设备（交换机、路由器、集线器等）、服务器、工作站和管理服务软件系统等。学校校园网建设考虑五网（计算机网、闭路电视网、广播网、校内电话网、安防视频网）合一方案，以满足学76、校的实际需要和规范校园信息网络的整体建设。其中闭路电视监控系统的总体思路是建立一套图像视频信号监控系统，把各个监控区域的出入口、项目内部等重要区域的图像信号传输到监控中心，以及时发现并阻止人为的破坏活动，供管理人员随时查看各个监视点的情况，从而实现整个建筑的自动监控和高效管理。5.6.6 电梯工程本项目根据实际需求，拟设置2台电梯，方便学生的出行需求。电梯采用优质品牌竖直电梯，建议容量为：13人（1000KG载重）。5.6.7 其它辅助工程海绵城市建设措施：海绵城市建设是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“77、释放”并加以利用，逐步改善并恢复城市的自然生态平衡。根据国家省市推进海绵城市建设的有关要求，建议本项目可考虑设计相关海绵城市工程措施内容如下：1、收水措施设置雨水花园。雨水花园是自然形成的或人工挖掘的浅凹绿地，被用于汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水，通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化，并使之逐渐渗入土壤，涵养地下水。设置植草沟。植草沟为横切面呈三角形或梯形的带状下凹绿地，适用于道路两旁绿化隔离带等狭长地带。由于水流速度相对较快，在植草沟内应以石头铺于底部防止土壤侵蚀。透水铺装。在硬质地面可以通过透水铺装实现雨水渗透，或通过水渠和沟槽将雨水引流至街道附近的滞留设施中，净化的雨水可以就地消化于水78、景观中，打造互动的亲水景观。图5-7 项目透水铺装示意图2、蓄水措施通过收水措施收集的雨水在下渗补充地下水之后多余水量由蓄水措施进行储蓄。蓄水措施是低影响开发雨水处理的中间步骤。本项目建议可以设置雨水桶收集（雨水桶收集是规模较小的雨水收集、沉淀、净化设施，设于地面之上）。3、用水措施用水措施是海绵城市雨水处理的最终环节。将收集净化好的雨水在各方面进行利用，减少对自来水的需求，缓解用水压力。本项目收集的雨水可用于绿化灌溉、冲厕用水等。81第六章 绿色建筑发展绿色建筑是贯彻落实中央提出的发展节能省地型住宅和公共建筑的重要举措。为响应xx市发展绿色建筑的指导要求，建设更符合现代绿色、环保、实用性建筑79、，本报告依据现行国家标准绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）、xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）等标准，结合项目实际情况编制绿色建筑专篇，旨在分析本次建筑在节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理等方面的绿色建筑方案措施，为下阶段施工、室内外装修等工作提供参考，以提高建筑功能、效率与舒适性水平，创造高效、低耗、低污染、健康舒适、绿色平衡的建筑环境，推动xx市绿色建筑和循环经济的发展。6.1 编制依据1、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；2、民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令第530号）；3、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-280、010）；4、绿色建筑评价标识管理办法（试行）（建科2007206号）；5、xx省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；6、xx省实施细则（DBJ15-51-2007）；7、民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；8、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；9、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；10、民用建筑热工设计规范（GB50176-1993）；11、室内空气质量标准（GB/T 18883-2002）；12、其他有关规范条文。6.2 项目实施绿色建筑的目标和指标6.2.1 项目实施绿色建筑的目标为响应xx市发展绿色建筑的指导要求，81、建设更符合现代绿色、环保、实用性建筑，结合本项目实际的建设功能和使用要求，因此，拟将本项目建设成为二星级绿色建筑。本项目建设成绿色建筑，将会在同类项目中产生良好的展示和示范效应，有利于建筑业向节能、节水、节材、节地、环保生态、可再生能源利用等技术和经验在xx地区及省内推广，加快绿色建筑理念普及，促进循环经济和生态文明建设。同时，依靠项目所采用的一系列节能、节水、节材、节地和生态环保技术，可以减少建筑日常的运行管理费用和环境污染，创造良好的工作生活环境，为社会带来良好的社会效益和生态环境效益。6.2.2 项目实施绿色建筑的指标1、节地指标（1）容积率控制在0.8以上，尽量提高建筑容积率。（2）绿82、化率控制在30%以上。2、节能指标非空调公共空间达到所占用面积的50%以上。3、节水与水资源利用非传统水源利用率达到20%以上。4、节材与材料资源利用（1）施工现场500公里以内生产的建筑材料用量占建筑材料总用量70以上。（2）可再利用建筑材料的使用率大于5%。5、室内环境质量（1）建筑75以上的空间可根据需要实现自然采光。（2）建筑75以上的空间可实现自然通风。（3）主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）中的低限要求。（4）屋顶和东西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范（GB 50176-2016）的要求。6、运营管理指标（83、1）定期检查、调试公共设施设备，并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化。（2）栽种和移植的树木成活率90%，植物生长状态良好。（3）垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的各部占总单位数的比例）达90%。（4）智能化系统满足现行国家标准智能建筑设计标准（GB 50314-2015）的基础配置要求。（5）采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。（6）垃圾站（间）设冲洗和排水设施，存放垃圾能及时清运、不污染环境、不散发臭味。6.3 项目主要的绿色建筑技术方案6.3.1节地与室外环境设计方案1、场址选择项目选址应避开对建筑抗震不利和对人84、体健康不利的地段、周围电磁辐射本底水平过高以及环境污染较重的地段应首先排除，同时远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等的区域。本项目位于xx美术学院大学城校区内，该区域无以上不利条件，建设条件较好。2、环境噪声控制项目建设施工期应对噪音采取相应的措施，如选择吸音效果较好的玻璃等。3、生态场地设计在尽可能维持原有场地的地形地貌的基础上，对场地及景观设计进行优化，设计透水地面，以利于雨水回收，减低热岛效应，改善生态环境。具体措施包括：（1）建筑周边和公共空间等采用透水铺设。人行道采用透水砖铺装地面。关注各种下垫面的吸热特征，选择浅色与可反射适当太阳能的铺装饰面，保证绿化覆85、盖率。（2）绿化设计优先选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，采用包含乔、灌木的复层绿化。6.3.2节能与能源利用设计方案1、建筑节能措施设计单位在项目设计过程应严格遵照国家、地方政府颁布的有关节能要求和强制性标准进行设计，保证节能设计质量；施工单位应当按照节能设计进行施工，保证工程施工质量，真正做到节能。建筑朝向和体形设计：尽量选择适宜朝向，可节约能耗5%8%；建筑采取合理的平面布局和建筑设计，以充分利用自然采光、自然通风、被动式集热和制冷，降低机械通风和空调设备的使用率，达到节能目的。建筑外围结构的隔热：外墙涂料颜色建议选择浅色，减少墙体吸热。建筑屋面：建议屋面采用40厚硬泡体聚氨酯防水隔86、热材料。建筑外遮阳：南向和西向的外窗建议设置遮阳设施，可以采用智能遮阳板和卷帘，达到有效防止热辐射和避免眩光的效果。建筑门窗：建筑物具有适宜的窗墙比，门、窗要具有良好的密封性，气密性等级符合国家标准规定；开窗尽量设置在南北向，外窗宜选用传热系数小的玻璃材料。2、绿化项目建设完成后，校区内有足够的绿化面积，以有效防止出现“水泥沙漠”，产生热岛效应。充分考虑道路绿化、公共绿化、宅旁绿化和配套用房所属绿地等的建设；采用不同的植物物种，在满足景观效果同时达到绿化品种多样化的目的。3、能源供应及应用设备电力供应设备：电力供应设备在满足安全、可靠原则，供电设计符合国家有关规范标准要求的前提下，考虑选用新型87、节能机电产品，减少电能损耗。配变电所及电气竖井应靠近负荷中心设计，选用低损高效节能型变压器，并且装设低压电力容器，减少无功功率消耗。照明设施：尽量利用自然光照明，消灭黑房。采用高效低耗能灯具，并配电子镇流器，室外道路照明和景观照明也应尽量使用节能灯具。建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足国家标准建筑照明设计标准（GB500342013）中的有关要求。通风空调设备：尽量充分利用建筑自然通风，在此基础之上，所有通风设备均应选择节能产品，空调分系统设置，相对集中控制，空调机尽量利用回风，减少能耗。4、其他节能措施自动化监控系统：供配电、空调及照明系统可采用由计算机自动化监管。6.3.3节88、水与水资源利用设计方案水是不可再生的资源，在规划设计、施工、运营阶段，应当采用先进节水技术、水处理技术，严格控制用水，做好废水回用，提高水的重复利用率。本项目采取的具体节水措施包括：1、在项目规划建设过程中，应符合国家和xx省有关规范标准，并优先采用先进节水技术、水处理技术；在项目运营过程中，要严格控制用水、排水，做好废水回用。2、严格控制用水点的水压，以免管网跑、冒、滴、漏流速过大或静压过高而造成水源浪费。3、采用智能控水系统，避免浪费，如卫生间采用感应式自动冲水阀。4、设置雨水收集利用系统，收集的水可用于绿化植被浇灌及道路喷洒、洗车等用途。5、空调冷却水采用冷却塔冷却循环使用。6、健全各种89、规章制度，加强档案管理，整理并保存好项目建筑工程的竣工资料，便于出现问题时查询；专业工作由专业人员负责管理，对于校园内的各种设备、管道进行经常性的调试、保养和维修，发现问题及时解决，减少如给水管道局部漏水、止回阀损坏、水管爆裂等工程事故的发生，造成水资源浪费。7、经常进行节水教育，并在用水区张贴醒目的标语提醒注意节水，从而提高用水使用者的节水意识。加强片区管理人员和师生的节水思想教育，积极开展节水活动。6.3.4节材与材料资源利用设计方案1、设计方案节材措施设计方案在相关规定的基础上，做到建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。施工时进行土建与装修工程一体化设计施工，结合建筑体形设计功能性构件，达90、到建筑美学和功能性一体化。采用低能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系。2、绿色建材选择尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率，如采用非木质的新材料或人造板材代替木质板材等；尽量使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材；就地取材，尽量选择本地资源进行施工，节约材料运输能耗和成本并减少运输对环境造成的影响。使用含有可再生成分的材料，选用带有较少包装材料的产品，并鼓励生产厂家回收并重复利用原有的包装材料。3、施工过程节材施工现场应对固体废弃物的产生、排放、收集、贮存、运输、利用、处置的全过程进行统筹规划，不仅着眼于对已产生的固体废弃物进行处置，更强调不产生、少91、产生固体废弃物和对已产生的废弃物的综合利用，以实现固体废弃物的“减量化，资源化，无害化”。6.3.5室内环境质量建筑室内环境主要包括建筑的室内光环境、室内热湿与气流环境、建筑声环境和室内空气品质等几个部分。室内环境直接关系到师生的健康，良好的室内环境是绿色建筑的标志之一。为达到良好室内环境，建议采用如下措施。1、室内光环境采用计算机进行日照模拟对建筑方案进行分析，根据分析结果对建筑方案进行优化：（1）学校建筑对采光的要求较高，但是过度的采光又会引入过多的太阳辐射而带来室内的温度升高。综合建筑的外立面设计和室内布局，结合专业软件，进行室内自然采光设计，改进室内平面功能布局，对外窗设计进行优化，在92、保证自然采光的同时降低热辐射效应。（2）人工照明系统与自然采光设计结合。照明设计优先采用细管高效节能灯、T5荧光灯（配电子式镇流器）、LED等符合节能标准的光源和灯具。（3）外窗在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，还应重视选用物理性能好的节能门窗，特别要注意玻璃的选材，尽量选择节能型玻璃。2、室内热环境合理设计室内温湿度参数，设计中要考虑通过自然通风提高室内热舒适的情况。优化建筑外围护结构的热工性能，防止因外围护结构内表面温度过高、透过玻璃进入室内的太阳辐射热等引起的不舒适感。3、室内声环境合理选用建筑围护结构构件，采取有效的隔声、减噪措施，保证室内噪声级和隔声性能符合规范要求93、。选用低噪声设备，施工时确保消声减震措施的有效使用，在系统、设备、管道（风道）和机房采用有效的减振、减噪、消声措施，控制噪声的产生和传播。4、室内空气品质要保证空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-2012）所要求的优级水平。室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合国家标准民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2012）的规定。公共空间空气质量符合室内空气质量标准（GB/T18883-2002）的要求。（1）采用专业软件模拟，确定室内自然通风流场，合理设定开窗大小和位置，在过渡季节充分利用自然通风。（2）合理设置风口位置，有效组织气流，采取有效措施防止串气、泛味，保94、证室内空气质量达到室内空气质量标准（GB/T18883-2002）的要求。（3）选用经济合理，性价比高，满足国家环保标准的装修材料；优先选择可净化空气，低VOC含量的建材；避免大面积使用同一种材料，以免由于某种有害物质积聚过多而造成室内污染物浓度超标。（4）建筑周边建设绿化隔离带，对大气飘尘、氮氧化物和二氧化硫具有很好的去除作用。6.3.6运营管理运营管理包括节能与节水管理、耗材管理、绿化管理、垃圾管理四方面内容：1、节能与节水管理学生宿舍须制定节能和节水管理模式，对其所使用的资源如水、电等进行监控管理的措施，建立物业内部的节能和节水管理机制。2、耗材管理设备、管道的布置应方便维修、改造和更换95、；属公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位，以便日常维护与更换。建立物业耗材管理制度，主要包括建立建筑、设备、系统的维护制度，减少因维修带来的材料消耗，使用各类绿色材料。3、绿化管理对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统；规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。4、垃圾管理在项目管理阶段制定一个垃圾管理制度，对生活垃圾进行分类收集，以便于相关垃圾处理单位改造利用。建筑装修及维修期间，对建筑垃圾实行容器化收集，避免或减少建筑垃圾遗撒；建立垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，防止无序倾倒和二次污染；生活垃圾分类收集、回收和资源化利用。设备、管道的96、设置合理、耐久性好，方便改造和更换。第七章 节能、节水合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会一项重要措施，是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。7.1 节能规范7.1.1 相关节能法规、通知和意见1、中华人民共和国节约能源法（2007年中华人民共和国主席令第77号）；2、中华人民共和国水法；3、国务院关于加快发展循环经济的若干意见；4、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；5、能源发展“十三五”规划；6、国务院关于印发节能减排综合性工作97、方案的通知（国发200715号）；7、固定资产投资项目节能审查办法（2016年44号文）；8、国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资 2007 21号）；9、印发xx省推广使用LED照明产品实施方案的通知（粤府函2012113号）；10、珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）；11、其它有关法律、法规、节能政策。7.1.2 相关节能规范及用能标准1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2014）；2、公共建筑节能设计标准xx省实施细则（DBJ15-51-2007）；3、建筑照明设计标准（GB50034-2014）；4、绿色建筑评价标98、准（GB/T50378-2019）；5、中国南方电网城市配电网技术导则；6、xx用水定额；7、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；8、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；9、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）； 10、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）；11、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；12、节能监测技术通则（GB/T15316-2009）；13、用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB171672006）；14、xx省实施细则（DBJ 15-50-2006）；15、建筑外99、窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB/T 7106-2008；16、建筑外门窗保温性能分级及检测方法（GB/T8484-2008）；17、国家和地方颁布的其它有关设计规范和用能标准。7.2 节能主要原则1、认真贯彻执行国家能源政策，合理利用能源，降低能耗，提高经济效益；2、合理地选择能源品种，尽可能减少自产和外部协助能源品种；3、坚持开发与节约并举，节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用率；4、节能与技术进步、环境保护相结合。7.3 能耗状况和能耗指标分析7.3.1 项目能源供应状况本项目使用的能源主要为电、柴油和水（耗能工质）。本项目供电由市政电网引入，设有柴油发电机组，当电100、网停电时，由发电机组供电。当地的供电状况良好，除必要的线路检修外，很少停电。本项目用水主要由当地水厂提供，当地的市政水量、水压、水质均满足项目所需。7.3.2 能源消耗种类和数量1、新增年用电量预测由于项目尚处于前期阶段，本项目拟采用单位面积功率（负荷密度）法来估算项目的用电负荷。参照中国南方电网城市配电网技术导则（2006年）、工业与民用配电设计手册（第三版）（2006年）及类似项目电力负荷密度计算法，经估算，本项目新增年用电量为109.84万kwh。负荷预测详见下表：表7-1 项目新增用电负荷表序号内容单位数量负荷配置容量（W）设备容量（kW）需要系数有功负荷（kW）补偿功率因素视在负荷（101、kW）1学生宿舍1094470766.08 0.65497.95 0.9553.28 2室外照明项11240012.40 0.78.68 0.99.64 合计778.48 506.63 562.92 表7-2 项目新增年用电量估算表序号项目用电容量（kW）有功功率（kW）用电时间（h）同时系数用电量（万kWh）1学生宿舍766.08 497.95 24000.9107.56 2室外照明12.40 8.68 29200.92.28合计778.48 506.63 109.842、新增年用水量预测本项目用水主要为学生住宿生活用水及其他未预见用水。本项目建成后预计新增学生300人，项目用水按照全国民用102、建筑工程设计技术措施给水排水（2009版）、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）及类似项目用水量计算法，经测算，本项目新增年用水量为2.02万t。用水量预测详见下表：表7-3 项目新增年用水量估算表序号用水项目用水量标准用水范围（暂估）日最高用水量（m/d）1学生住宿生活用水240L/人日30072.002小计72.003未预见水量按前1项之和的10%计7.20 4合计79.205年用水量按需要系数0.7计算2.02万m3、项目年均柴油消耗量估算为满足项目负荷对供电连续性及可靠性的要求，设置1台50kW柴油发电机组作为应急电源。根据备用柴油发电机一般的定期保养规程：“每2周需空载运103、行10分钟，每半年带负载运行半小时，年满负荷运行40小时”。按照以上规程，项目备用柴油发电机全年保养运行为45.5小时计，发电机使用含硫量小于0.2%的柴油作为燃料，耗油率取0.228kg/hkW。则年均柴油消耗:80kWX0.228kg/hkWX45.5h1000=0.52t7.3.3 能耗状况分析本项目综合考虑电、柴油和水（耗能工质）三种能耗，并转换为标准煤的单位，则项目年总能耗约为137.48tce（当量值）。项目能源品种及消费数量见下表：表7-4 项目能源消耗结构表能源种类实物量等价值当量值折标系数（tce/万kWh）折标量（tce）折标系数（tce/万kWh）折标量（tce）电力（万104、kWh）109.843.17348.19 1.229134.99 柴油（t）0.521.4570.76 1.4570.76 耗能工质实物量折标系数（tce/万m3）折标量（tce）折标系数（tce/万m3）折标量（tce）水（万m3）2.020.8571.73 0.8571.73 合计350.68 137.48 7.4 节能措施分析7.4.1 规划景观节能措施加强建筑物周围的绿化，种植遮荫效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节环境的温湿度，降低空调冷负荷。7.4.2 建筑节能措施本项目工程总建筑面积10944，建筑节能对整个项目的节能有非常重要的影响。建筑设计要充分考虑利用自105、然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和照明能耗。采用新型建筑材料(节能材料)、高效隔热保温材料、节能型门窗，并采用绿化措施，改善室外热环境。1、在设计上采用合理的窗墙比，门窗的开启位置、开启方式要有利于自然通风和采光为主，机械通风和人工采光为辅，节省电能。在建筑设计上让每个宿舍两侧都有对外的窗口，楼梯、通道都有采光窗口，充分利用自然通风和采光。2、严格执行有关建筑节能技术标准，使用新型建筑材料和高效保温材料，使用外保温墙体，使用节能型门窗、门窗密封条等。3、建筑外窗外遮阳是建筑节能第一要考虑的因素。采取普通铝合金窗和热反射镀膜玻璃，使满足规范规定的要求，并可以在成本相对较低的条106、件下取得较好的遮阳效果，提高建筑的热舒适性。4、重视建筑围护结构的隔热性能，采用围护结构节能指标体系优化方法以及建筑低能耗围护结构组合优化设计方法。屋面遮阳节能设计（屋面绿化）、采用保温隔热、传热系数小的墙体材料。建议外墙采用轻质的空心水泥砖，对结构负荷有利，又具有良好的隔热保温性能，根除粘土砖。7.4.3 电气节能措施1、推行绿色照明理念，除局部照明、装饰照明灯特殊要求外，建议全面采用高效节能灯具（LED灯具）。在保证照明质量的前提下，提高照明设备和灯具的效率，降低照明用电量。 2、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电。走道、楼梯等地方装设定时开关（时控107、开关），节省用电。建筑的公共过道、室外照明采用智能照明控制系统。3、选用最新低能耗的变配电设备及电气元器件以降低能耗。在变电房的低压侧安装电容器无功动态补偿装置，提高功率因数，以提高变压器利用率及降低无功损耗。4、机电设备选型积极选用合理的高效设备，在价格合理的情况下，尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型产品。采用节能型水泵、空压机和电动机等设备。选型合理，克服小马拉大车，使设备运行于高效区。选用能效比高的制冷设备，采用智能控制系统以节省空调能耗。5、合理运用智能化控制系统，通过计算机对建筑物内的照明系统、给排水系统等进行合理调控，供水加压选用变频调速、变压变量108、微机控制全自动节能供水设备，达到节能效果。7.4.4 给排水节能措施1、采用合理的供水系统：建议采用变频恒压供水系统，部分区域充分利用市政水供水压力直接供水。2、给水管材选用管内壁光滑，阻力小的；适当放大管径以减少管道的阻力损失和水泵扬程。3、选用节水的卫生器具：给水龙头采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出流流率的给水龙头；大、小便器采用节水型产品。4、采用节水阀门，大楼内的水循环系统及生活、消防给水设备选用高效节能的供水设备。合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置及以控制，以达到最佳的节水效果。7.4.5 节能管理措施1、室外用109、电严格管理，部分集中控制，避免出现浪费的现象。2、制定相应的节能管理制度，培养学生的良好的节能意识，使节能变为每个人的自觉行动。3、培养学生的环保、节水意识，使广大学生认识到节约用水是每个公民应尽的义务。加强供水管理，加强对给水管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏，防止人为因素而浪费。第八章 环境影响及保护8.1 环境评价依据及执行标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例（国务院253号令）；3、xx省环境保护条例；4、xx省建设项目环境保护管理条例；5、xx省实施中华人民共和国环境噪声污染防治法办法；6、xx省固体废物污染环境防治条例；7、xx省地方标准水污染物排放限值（110、DB4426-2001）；8、xx省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；9、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；10、国家和地方发布的有关设计规范；11、建设单位提供的有关资料。8.2 场址环境描述本项目选址于xx美术学院大学城校区内，场址内无矿产资源和重要的森林植被，施工范围内没有文物古迹、风景名胜和自然保护区等特殊环境影响。周边声环境、水环境、空气质量等良好，市政配套设施较为完善。8.3 项目环境分析项目建设对环境可能造成影响的因素主要有：环境空气、水环境、噪声、固体废弃物等。项目建设对环境的影响主要分为两部分，即建设期及运营期对环境的影响。在施工111、及运营阶段，为了使项目周边区域能保持良好的环境质量，需要采取必要的环境保护措施。8.3.1 建设期对环境影响分析（1）废水：该项目施工期间产生的废水主要为施工人员的生活污水、施工过程产生的泥浆水以及对施工机械设备的维修、清洗时产生的少量废水，这些废水中的污染物质主要为COD、BOD5、SS和氨氮等。在施工期间的排水工程中，废水如果不经过进行处理进入地表水，不但会引起水体污染，可能还会造成排水管道的堵塞。（2）废气：对该项目整个施工期而言，废气主要为粉尘。施工期造成的粉尘将会导致空气中悬浮颗粒物浓度增加，降低区域空气质量。漂浮于空中的粉尘被施工人员和周围居民吸入，会影响健康。此外，粉尘飘落到周围112、的各种建筑和绿化上，也会影响城市美观。（3）固废：该项目施工期的固体废物分为建筑垃圾和生活垃圾两类。施工期的固体废物具有产生量大、时间集中、影响时间短的特点，虽然对环境的污染是暂时性的，但是若处理不当，随意丢弃，将会阻碍交通、污染环境。（4）噪声：该项目施工期的噪声主要有施工作业的噪声、建筑施工设备的机械噪声以及运输车辆的交通噪声等。根据建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）规定，施工噪声在昼间和夜间的限值分别为75dB(A)和55dB(A)，若没有采取适当的防治措施，将会导致噪声扰民，对周边声环境有一定的影响。（5）弃土施工期间将产生一定的弃土，在运输、处治过程中都会对环境113、产生影响；车辆装载过多导致沿线泥土散落满地，晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和过往车辆及环境质量。在施工时应做好拦挡排水等措施，防止周围来水对站区施工作业面造成冲刷，引发水土流失危害，沙随雨水进入道路路面影响交通和排水。图8-1 项目施工阶段环境影响分类图8.3.2 建设期项目拟采取的主要环保治理措施（1）废水：工程施工过程中，施工单位对于地面水的排放要进行组织设计，严禁乱排乱流，污染道路和其他市政设施。生活污水经化粪池处理后由排水管道排至城市污水管网。施工机械及场地产生的冲刷水需经过适当处理后（如：隔油、沉淀）导引至周围道路的雨水管网。（2）废气：施工单位使用污染物排放符合国家标准的运输114、车辆和施工设备，加强设备、车辆的维护保养，使机械设备保持良好的工作状态，以减轻环境空气的污染；加强现场管理，配置工地滞尘防护网；在无雨日施工单位应在施工场地、运输路线定期洒水，防止浮尘产生等。（3）固废：施工期产生的碎石、泥土及建筑材料等应送到指定倾倒点处置，妥善处理，不得随意抛弃、转移和扩散而污染环境；对废弃油漆、涂料及其内包装材料等，应进行分类收集，并及时清理出施工现场；施工人员的生活垃圾收集到指定的垃圾箱内，由环卫部门统一及时处理。（4）噪声：项目建设施工中，将分别使用装载机、混凝土搅拌机、升降机、砼振动棒、电锯、电钻、电焊等多种施工机械，上述施工机械噪声值均在90dB（A）至130dB115、（A）之间，施工现场的产噪设备要采用减震降噪和隔音降噪等措施，使其噪声值能够符合国家建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。建筑施工场界噪声限值详见表8-1。表8-1 建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值等效声级昼间夜间平场、基础工程挖土机、装载机、运输车辆7555dB(A）主体工程砼搅拌机、升降机7555dB(A）装饰工程切割机、电锯、电钻6555dB(A）加强施工现场的噪声管理，科学合理的安排施工周期。在夜间（22：00至次日6：00）施工作业噪声值大于建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的施工机械应停止作业，如因施工工艺上的要求或者特116、殊需要必须在深夜连续作业时，施工单位或业主须凭政府或者相关部门的证明，向工程所在地环保部门提出申请，经同意后方可夜间施工。同时，必须公告附近居民。（5）弃土处理措施工程建设单位要会同有关部门，对工程弃土制定处置计划，尽可能做到土方平衡，弃土的出路主要用于筑路、小区建设等，避免在行车高峰期运输弃土和建筑垃圾。（6）水土流失保护措施在施工过程中，破坏地貌和地面植被，要制定水土保持规划，与主体工程同步实施，对需破土动工的地方，施工前要采取预防措施，竣工后及时修复，避免产生新的水土流失。在施工现场和弃土堆放场，弃土场应弃土有序、堆放整齐，及时对取、弃土场进行有效的防护措施，避免受雨水袭击造成水土流失。117、施工时，场地及借土场范围内的所有垃圾和非适用材料均应清除与移运到适宜的地方妥善处理。清除的表层腐植熟土应集中堆放，以备工程后期用于绿化等。地面开挖后尽可能减少地面坡度，除去易于侵蚀的土垄背。在进行土方工程的同时，应尽量争取同步进行场地的临时排水工程，以防止雨季场地内形成的径流直接冲刷坡面而造成水土流失。应加强施工人员的环境保护宣传教育工作，禁止施工人员破坏植被，尽量减弱对生态系统的不利影响。8.3.3 运营期环境影响及治理本项目污染源主要包括人员活动产生的生活垃圾、污水等，为了降低其对周边环境的影响，根据相关规定制定以下治理措施：1、污废水处理宿舍内所有厕所均采用水冲式，经化粪池处理后排入污水118、管道，洗手盆污水经检查井排入污水管道，最后排入市政污水管道。2、生活垃圾处理宿舍内及其他公共场所间隔一定距离设置垃圾收集设施，所有生活垃圾定期清运，由城区环卫部门统一处理。3、大气保护在通往校园的道路两侧营造一定宽度的防护林，用于防治大气污染。8.4 环境影响评价综上所述，本项目施工阶段虽然会对周边区域的环境质量产生一定的影响，但是这些影响是轻微的、短暂的，只要采取适当的环保措施，坚持实施“三同时”制度，将不会对环境造成长久影响。项目运营阶段只要认真落实本报告所提出的各项治理措施，并加强运营管理，项目运营期间所产生的环境负面影响完全可以得到有效控制，并能为环境所接受，符合国家、地方的环保标准。119、因此，从环境保护角度来看，本项目建设是可行的。第九章 劳动安全卫生与消防本项目在建设期和运营期内应严格遵守国家相关法律、法规和安全标准，建立完善的劳动安全卫生规章制度以及采取有效的消防防范措施，确保项目建设过程中人员的身体健康和财产安全，保证运营期内学生能在安全健康的环境生活和学习。9.1 建设期危害因素及安全措施9.1.1 建设期危害因素和危害程度分析主要危害因素有：建设期主要危害因素如下表所示：表9-1 建设期危害因素和危害程度分析表序号危害因素危害现象危害程度1土石方施工挖填不当、支撑防护不到位。边坡坍塌造成人员伤害、机械事故；填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不及时引起沉陷。余泥渣土乱丢120、乱放。不设沉淀池会引起泥浆、砂石漫流，其排入市政管道后引起管道堵塞，污染水质和环境。安全警示标志设置不到位。造成人员、车辆、机械等安全事故。2建筑工程施工施工人员安全防护措施不到位。人员伤害。机械设备失检、失灵。机具控制失灵，吊件坠落，造成设备损坏和人员伤害。电气设备过载，泄露。设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害。场地区域内安全标志设置不当，交通组织不合理。引起场地内运输通道混乱，导致事故发生。施工噪声、振动过大。妨碍对话，信号联络，影响作业安全，同时造成施工人员不适，甚至导致耳聋。施工作业边界不清，无栅栏挡板、指示灯、警戒灯等设施。非施工人员、车辆进入现场，引起施工现场混乱，极易发121、生事故。施工人员临时宿舍乱搭乱建，消防安全设施不到位。触电、起火、倒塌等，造成人员、物质伤害。施工人员所用食物不符合卫生标准。引发群体性食物中毒事故。3材料输运堆放有毒有害材料封闭不严。挥发、放射有害物质，引起人身中毒，潜伏导致职业病。易燃易爆物品保管不严。引起火灾、爆炸等，导致人员伤亡、设备损坏。高空作业所用物料、工具摆放不当。造成高空坠物，引发人员伤害。9.1.2 建设期安全措施针对以上劳动安全危险因素，建议项目在建设期内采取以下劳动安全措施：1、施工前编制科学合理的安全施工方案和应急处理预案，加强施工过程中的监测与跟踪检查，避免发生安全事故。2、加强安全文明施工管理，施工作业现场必须设置122、安全警示标志和安全防护措施，对易碎、易损物件事先采取相应的防范措施。3、施工余泥渣土严格按照xx市政府颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染。4、施工期间产生的污水，过滤沉淀处理后再排入市政管网，严禁直接排入地表水体。5、对产生的有害气体、扬尘等，根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，采取相应的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生等部门规定的标准。6、对操作高噪声、振动设备的工作人员，配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。7、严格执行各类机械设备的专人管理和操作制度，各类123、机械有安全防护设备，机械设备要定期保养，经常检修，使其处于良好的状态。8、现场材料、机械、临设按要求整齐放置或搭设。施工现场的坑、洞、危险处，设防护设施和明显的警示标志，不准任意移动。在施工区域和生活区域及道路上设置照明系统，保证夜间照明和生活用电。9、施工区域内按有关规定建立消防责任制，按照有关防火要求布置临设，配备足够数量的消防器材，并设立明显的防火标志。10、施工区域搭建的施工人员集体宿舍确保符合安全规定，按要求架设线路。9.2 运营期危害因素及安全措施9.3.1 运营期危害因素及危害程度本项目运营期主要危害因素有：触电危害、火灾危害、噪声危害、高空坠落、踩踏危害等。表9-2 运营期危害124、因素和危害程度分析表序号危害因素危害程度1触电危害用电操作失误，设备故障、操作不当等，导致触电，引起人员伤亡。2火灾危害变配电房等场所易燃易爆品保管、储藏不当，监守不严，有引发火灾甚至爆炸的危险。3高空坠落学校监管不严，学生攀爬护栏，导致高空坠落危害，造成人员伤亡。4踩踏危害无秩序拥挤、推搡，导致滑跌倒，引起踩踏危害。9.3.2 运营期安全措施1、防滑跌措施洗手间等地面采用防滑地面材料，并保持排水畅通，防止地面积水，避免造成人员滑跌的危害。2、电气设施的安全措施本项目设有配电室，配电室的高压电源进线处安装高压负荷开关，便于操作与维修，变压器中性点采取接地系统，接地电阻小于4。用电设备和设施采取125、接地保护，凡产生静电的设备须采取静电接地措施。3、防雷安全措施进出建筑物的各种金属管线均应与防雷接地装置相连，其接地电阻不大于10。4、防火安全措施按建筑设计防火规范（GB50016-2014）的规定进行建筑物防火分区设计，保证建筑物各房间通风、散热良好。场区道路设计确保消防通道畅通、确保室内外消防设施配套完整。5、防暑降温、防潮湿安全卫生措施宿舍应设有一定数量的降温风扇，夏季对宿舍进行吹风散热，加速空气流通，达到防暑降温的目的。宿舍窗户设计要满足防潮湿要求，并设置通风排湿的设施，保持宿舍内干噪、卫生。6、卫生措施夏天干噪季节对道路洒水，避免来往车辆产生扬尘。配备足够的垃圾清扫设施。7、绿化加126、强校区绿化，建筑四周培植草坪，并在建筑物周边种植乔、灌、花草，使之成为绿色屏障，起到吸尘、障噪的作用，提高校区生态质量。9.3 消防措施本项目人员活动相对较为集中，项目施工场地内所有电气设备、易燃易爆品等均有可能引起火灾事故。为保护人民生命财产的安全，本项目本着“以防为主，防消结合”的原则，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。（1）加强消防安全管理工作。对施工人员的消防安全培训工作，提高消防安全意识；可燃保温材料不准堆放在电焊机、变压器及电动工具周围，以减少发生火灾的可能；使用焊接的施工作业中应用石棉被或不燃物品接住火花，防止引燃可燃物品；对施工现场的各种消防器材定期进行检查127、和维修，保证其完整好用。（2）确保消防设备的供电。设置自备应急柴油发电机组，当首选供电电源中断供电时，自备应急柴油发电机组能迅速自动投入供电，确保消防用电设备有可靠的电源。（3）建筑物内设烟感应器及温度感应器监测建筑物，并配有一定数量的破玻手动报警按钮。（4）消防用电设备配线采用阻燃导线或阻燃电缆，均以金属套管敷设。（5）建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。（6）建筑物之间要满足防火间距和留有消防通道。第十章 组织机构及建设进度计划10.1 组织机构10.1.1 建设期管理模式为切实加强对项目的建设管理，建议建设单位成立项目工作小组，负责前期筹建、技术指导、检查监督、协调和资128、金落实等工作。管理人员的配备本着精干、高效的原则，根据本项目的规模，配备少量的管理人员，负责项目的前期筹建、技术指导、检查监督、协调和资金落实等工作。项目管理人员从建设单位现有工作人员调配。管理机构应配备基础管理工具（交通、通讯工具等），各成员之间应明确分工及责任，加强横向协调，使管理机构良好运行。项目管理人员应结合在项目各自的岗位、职责及技术管理工作的需要，提前安排必要的参观、学习，提高科学管理水平，以确保本项目顺利实施，保质保量建成。图10-1 项目前期工作组织机构图表10-1 项目建设前期工作管理人力资源配置表序号名称人数人员来源备注1组长1学校领导2办公室1基建处3投资管理1基建处4合129、同管理1基建处5质量管理1基建处6招投标管理1基建处7进度管理1基建处合计710.1.2 运营期管理模式项目建成后由xx美术校园负责项目运营管理，在此不具体叙述。10.2 项目实施期各阶段进度建议本项目计划于2020年启动建设项目筹建工作，办理项目立项、建设相关申报手续，开展论证、可研、勘察、初步设计、施工图设计、预算编制、招投标等工作，2021年1月动工，预计2022年2月完成项目建设。根据项目的具体情况，项目的建设进度计划安排主要分项目准备及工程施工及运作前准备3个阶段。分月进度如下：（1）2020年8月2020年9月完成项目前期工作（包括申报、立项、可研、环评、报建等）； （2）2020130、年10月2020年11月完成项目勘察设计、施工预算编制；（3）2020年12月完成施工招投标及开工前准备；（4）2021年1月2022年1月完成施工内容，包括：地面建筑工程、室外及配套工程等工程施工；（5）2022年2月进行竣工验收并投入使用。本项目详细进度计划安排见下表：表10-2 项目实施进度计划表序号阶段内容预计工期2020年2021年2022年89101112123456789101112121项目准备可行性研究报告编制、论证、评估以及工程设计、招投标、施工准备等前期工作。5个月2工程施工工程施工。13个月工程验收。1个月3项目运作前准备住宿家具购置安装等工作2个月第十一章 项目招标计131、划11.1 项目招标的主要依据1、中华人民共和国招标投标法；2、必须招标的工程项目规定中华人民共和国国家发展和改革委员会第16号令；3、xx省实施中华人民共和国招标投标法办法；4、xx市建设工程招标投标管理办法；5、工程建设项目勘察设计招标投标法办法；6、其他有关招标投标事项的规定。11.2 招标的范围结合本项目的实际情况，项目的总投资额为5025.93万元，其中工程勘察费15.81万元，工程设计费158.13万元，工程监理费85.19万元，建安工程费4329.62万元。根据中华人民共和国招标投标法、xx省实施办法、工程建设项目招标范围和规模标准规定（(国家计委令第3号)）及其它相关规定，本项132、目的勘察设计、监理、建安工程采用招标的形式，其它均不采用招标的形式。本项目的招标具体要求见表11-1：91表11-1 招标基本情况表项目名称：xx美术学院大学城校区新建学生宿舍项目类别招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查15.81设计158.13建安工程4329.62监理85.19设备重要材料其他437.18或由学校自行招标情况说明：1、其他包含建设单位管理费、前期工程咨询费、招投标代理服务费、施工图审查费、竣工图编制费、造价咨询费、工程保险费、场地准备及临时设施费、白蚁防治费、检测检验费、法律咨询费及预备费等，133、共计437.18万元，均不采用招标、或学校自行招标的形式。2、本项目不涉及重要材料及设备。第十二章 投资估算及资金筹措12.1 编制范围本项目工程估算范围包括土石方工程、土建及装饰工程（学生宿舍）、公用工程（给排水、电气、智能化、消防、通风空调、电梯工程等）、室外配套工程（绿化、道路广场、标识系统、室外安装工程等）及树木移植工程等。说明：1、本项目含土地费用。2、本章相关合计数与所合计的各项数据如出现尾数差异，并非计数有误，而是四舍五入的结果。12.2 编制依据1、国家发展改革委、建设部联合以“发改投资20061325号关于印发建设项目经评价方法与参数的通知”颁发的文件及其有关规定、方法（第三134、版）；2、中国国际工程咨询公司咨经199811号关于印发经济评估方法的通知，中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询指南；3、中国建设工程造价管理协会建设项目总投资组成及其他费用规定；4、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；5、xx省人民政府关于印发的通知 （粤府201636号）；6、财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504号）；7、xx省物价局、xx省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160号）；8、国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号）；9、中国工程咨135、询协会关于工程咨询服务（境内）人工成本要素信息调查情况的通报（中咨协政201546号）；10、国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）；11、国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）；12、国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）；13、国家发改委建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670号）；14、xx省物价局发布的关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号）；15、国家计委计价格20021980号国家计委关于印发招136、标代理服务收费管理暂行办法的通知；16、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)；17、xx省住房和城乡建设厅xx省建设工程计价依据（2018）,包括xx省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）、xx省通用安装工程综合定额（2018）、xx省市政工程综合定额（2018）和xx省园林绿化工程综合定额（2018）；18、国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015 299号）；19、防雷设施检测等服务收费项目和收费标准（粤价函2004409号）；20、关于发布的通知（粤建节协201309号）；21、关于收取防空地下室易地建设费有关问题（穗价函2011725137、号）；22、国家计委国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340号）；23、国家规定的相关法律、法规等；24、委托单位提供的其它资料。12.3 工程费用取费说明采用综合单价法进行估算。综合单价指标参照：1、建设工程造价估算指标与应用分析学校宿舍类造价估算指标。2、xx和周边地区类似项目建设成本价。12.4 建筑工程其它费用及预备费取费费率1 建设单位管理费：根据财建2016504号文计取；2 前期工程咨询费：根据计价格19991283号文计取；3 招投标代理服务费：根据计价格20021980号文计取；4 勘察费：取设计费的8%；5 设计费（138、含绿色建筑设计）：根据计价格200210号文计取；6 施工图审查费：根据发改价格2011534号文，按工程设计费的6.5%计取；7 竣工图编制费：根据计价格200210号文，按工程设计费的8%计取；8 造价咨询费：根据粤价函2011742号文计取；9 工程建设监理费：根据发改价格2007670号文计取；10 工程保险费：参考现行保险政策，取工程费用的0.3%；11 场地准备及临时设施费：取工程费用的0.5%；12 白蚁防治费：按穗价函2008638号文，按3元/计取；13 检测检验费；参照粤价函2001323号和粤价19976号计取；14 法律咨询费：政策及法律咨询，按市场价格计取；15 基本139、预备费：一般取工程费用和其他费用之和的3%10%，本项目为项目可行性研究阶段取5%。16 涨价预备费：据相关政策取0。12.5 投资估算1、工程费用包括土石方工程、土建及装饰工程（学生宿舍）、公用工程（给排水、电气、智能化、消防、通风空调、电梯工程等）、室外配套工程（绿化、道路广场、标识系统、室外安装工程等）及树木移植工程等，估算投资为4329.62万元。2、工程建设其他费用包括工程前期咨询费用、勘察设计费、招标代理费用、施工图审查费、工程监理费等，估算投资为456.98万元。3、基本预备费基本预备费按工程费用与其他费用的5%计取。估算费用为239.33万元。4、工程总投资本项目总投资为502140、5.93万元。工程投资估算表见表12-1。表12-1 工程投资估算表序号项目内容单位数量单价（元）投资估算（万元）比例备注建筑工程费设备购置及安装费其他费用总价%第一部分 新建工程综合单价，含绿色建筑和海绵城市增加费一工程费用3185.37 1144.25 4329.62 86.15%1土石方工程m3000080240.00 240.00 4.78%小山头平整2地上建筑2546.67 1121.57 3668.24 72.99%2.1土建工程1741.19 1741.19 框剪结构，外墙加气混泥土砌块，砖墙间隔等2.1.1学生宿舍1094415911741.19 1741.19 粤财科教201141、957号2.2装饰工程805.48 805.48 普通装修2.2.1学生宿舍10944736805.48 805.48 粤财科教201957号2.3公用工程1121.57 1121.57 粤财科教201957号2.3.1给排水工程10944220240.77 240.77 给排水管道和各类配套设施（洁具、水泵等）2.3.2电气工程10944260284.54 284.54 低压配电，相关线路敷设、照明设施、电气计量设施、防雷接地设施等2.3.3智能化工程10944160175.10 175.10 含移动通信、宽带等，闭路电视监控系统、门禁系统等2.3.4消防工程10944130142.27 1142、42.27 电气防火系统（消防报警、紧急照明等）和消防灭火系统（室内外消防栓系统、消防管道建设、移动灭火器和防毒面具等）2.3.5通风和空调工程10944200218.88 218.88 排风和排烟、抽风等，分体空调2.3.6电梯工程60.00 60.00 优质品牌电梯垂直电梯台230000060.00 60.00 步梯3室外配套工程261.70 22.68 284.39 5.66%3.1绿化、广场工程7584150113.76 113.76 按岭南风格园林建设，植种适合项目区域生长的植被，暂估。其中原有山体恢复绿植3.2标识系统109441010.94 10.94 路线标识，大楼标识，文化及143、公益标识等，暂估3.3室外安装工程2835.188022.68 22.68 包括给水管接入、排水排污管接出；电源接入以及室外弱电系统等，暂估4树木移植工程棵2745000137.00 137.00 2.73%移植树木，不含桉树，桉树直接砍伐处理二工程建设其它费456.98 456.98 9.09%1建设单位管理费69.94 69.94 财建2016504号2前期工程咨询费10.00 10.00 计价格19991283号，市场价格3招投标代理服务费7.72 7.72 计价格20021980号4勘察费15.81 15.81 取设计费的8%5设计费（含绿色建筑设计）158.13 158.13 计价格144、200210号6施工图审查费10.28 10.28 发改价格2011534号，按工程设计费的6.5%计7竣工图编制费12.65 12.65 计价格200210号，按工程设计费的8%计8造价咨询费15.34 15.34 粤价函2011742号9工程建设监理费85.19 85.19 发改价格2007670号10工程保险费12.99 12.99 参考现行保险政策，取工程费用的0.3%11场地准备及临时设施费21.65 21.65 取工程费用的0.5%12白蚁防治费1094433.28 3.28 按穗价函2008638号文，按3元/计取13检测检验费30.00 30.00 14法律咨询费4.00 4.145、00 政策及法律咨询，按市场价格计取三预备费239.33 239.33 4.76%1基本预备费239.33 239.33 取工程费用和其他费用之和的5%2涨价预备费0.00 0.00 四建设投资合计109444592.41 3185.37 1144.25 696.31 5025.93 100.00%12.6 资金筹措及资金来源本项目总投资约5025.93万元，项目建设资金拟优先通过xx省教育厅提毛计划置换资金(具体以xx省教育厅最终审批为准)，其余由学校视财务情况分期自筹解决。各部分投资费用所占比例和建筑单方造价（见表12-2）。表12-2 各部分投资费用和建筑单方造价情况表序号项目单位投资额146、所占比例（%）1工程费用万元4329.62 86.15 2工程建设其它费万元456.98 9.09 3预备费万元239.33 4.76 建筑单方造价元/4592.41 建设投资合计万元5025.93 100.00 100第十三章 社会评价13.1 项目社会影响分析本项目新建的学生宿舍楼投入使用后，能有效缓解学校床位不足的问题，助推高水平大学建设，对促进区域高等教育质量发展将发挥一定的作用，对当地社会经济发展将作出应有的贡献。详细社会影响分析参见表13-1。表13-1 项目社会影响分析表序号社会因素影响范围、程度可能出现后果措施建议1对居民收入影响基本上不直接影响当地居民的收入（从事项目建设运营147、的相关人员除外）。无。有关部门注意引导。2对居民生活水平与生活质量的影响基本上不直接影响居民的生活水平和生活质量。无。有关部门加强管理，确保项目顺利开展。3对居民就业的影响建设期间能提供一定的劳动力需求，运营后有利于学校吸引和聚集人才，影响程度较大。增加与项目建设运营相关的行业岗位需求。对有关人员加强岗前培训、指导。4对不同利益群体的影响建设期内会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入，影响程度较小。会不同程度地影响项目施工质量、建设工期和施工环境。有关部门应做好宣传管理，合理引导。5对弱势群体利益的影响基本上不影响弱势群体利益。无。有关部门注意扶持。6148、对地区文化、教育、卫生的影响基本不会直接对地区文化、教育产生影响。对xx美术校园大学城校区办学水平的提高有一定影响有关部门加强宣传和支持。7对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响不会造成地区基础设施和资源供应的紧张。无。加强与有关部门的协商沟通。8对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗习惯和宗教产生影响。无。严格执行民族、宗教政策。13.2 项目与所在地互适性分析项目建设能有效解决学校床位紧缺等问题，满足学校教学需求、提升学校综合办学实力，其建设必然受到师生的欢迎和支持。项目建设还得到xx市教育、环保、消防、交通、电力等部门的全力支持。项目的互适性分析详见表13-2。表13-2 149、项目社会适应性和可接受程度分析表序号社会因素相关者相关者的兴趣对项目态度、要求影响程度措施建议1不同利益群体附近居民建设和运营过程中的环境问题。降低对环境的影响。小注意排解和宣传。师生施工期、何时投入使用。文明施工、美化周边环境。小加强宣传。材料供应商、设计方、监理方、施工方。价格、建设要求。价格有竞争力，技术适用可行。小按照相关法律法规执行。2当地组织机构市政府建设投资、效果、时间。支持项目建设，关注项目建设运营的效益、经济、实用、美观程度。大重视。教育局建设投资、效果、时间。大重视。发改局建设投资、效果、时间。大在前期应特别重视。财政局建设投资、效果、时间。大在前期应特别重视。环保局环境保150、护。大重视。3当地技术条件设计方案效果，设计收费。支持项目建设，关注项目的设计、施工和监理效果。大采取各种合适的招标方式，选取最佳单位。结合项目具体情况，加强项目建设组织管理。施工施工技术要求，施工收费。监理工程监管复杂程度，监理收费。综上所述，项目建设符合地区各利益群体的关系，得到当地政府、教育等组织机构的大力支持，适应现有的技术条件和地区文化条件，项目与所在地区互适性良好。13.3 项目风险分析为了降低项目建设的风险，有必要对项目实施过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握项目风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。13.3.1 项目主要风险因151、素识别本项目可能面临的风险详见表13-3所示：表13-3 项目主要风险因素识别表序号名称内容1政策风险主要指与项目相关的规划政策文件的调整变动，增加项目立项等前期工作开展的难度。2资金风险主要指项目的资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成的损失。3工程风险主要指项目的工程设计方案、施工方法等发生重大变化，导致项目工程量增加、投资增加、工期延长、工程质量降低等所造成的损失。4技术风险主要指项目采取的建筑技术不先进、不合理引起的各种工程问题，给项目造成质量、工期以及资金的损失。5外部协作风险主要指项目建设所需的原料材料供应、重大设备预安排、供水排水、供电供气、通讯、交通等主152、要外部协作条件发生重大变化，给项目建设开展带来困难。13.3.2 风险评估本项目主要风险因素的评估水平如表13-4：表13-4 项目风险评估分析表主要风险因素风险程度说明高较高中较低低1政策风险1.1相关规划调整政府大力支持项目建设，相关规划政策已获批准实施，短期内不会发生重大调整变动。1.2相关政策调整2资金风险2.1资金来源中断项目建设资金拟优先通过xx省教育厅提毛计划置换资金(具体以xx省教育厅最终审批为准)，其余由学校视财务情况分期自筹解决，来源有保障。2.2资金供应不足3工程风险3.1工程地质据临近建筑地质勘察和地质灾害评估报告进行分析，项目用地地质条件较好。 3.2工程量具有可控性153、。 3.3工程组织项目建设由xx美术学院组织管理，工程组织有保障。4技术风险4.1可得性项目所采用技术都经设计、施工等单位开会确定，先进、成熟、可靠。4.2先进性4.3适用性4.4可靠性5外部协作风险5.1交通运输项目所在地基础配套设施完善。5.2供水5.3供电13.3.3 防范和降低风险措施防范和降低项目风险的具体措施如表13-5所示。表13-5 项目具体风险措施表序号相关方具体措施1发改局等政府部门加强与政府相关部门的沟通。第一时间获取相关规划政策信息，落实好项目的建设资金，保障项目能顺利开展。2设计、施工、监理等单位加强与设计单位联系。降低因双方沟通不及时或资料共享不协调造成的设计方案频154、繁变更；对设计方案组织专家评审，及时发现问题并调整，避免不必要的工程量。加强与施工方的沟通协调。增进双方对项目建设的共识，协助配合施工方开展各项工作，提高其工作效率。加强施工监理工作。健全工程监督机制与责任机制，及时发现施工过程中出现的各种技术、质量问题，并在调整达到要求后方可允许继续施工，杜绝因责任心不强或谋私动机引起的各种施工质量问题。3项目建设单位加强技术管理。组织设计、施工等单位对选用技术方案开会讨论，在保证项目能正常开展施工的前提下，尽量选择技术成熟、先进、适用、可靠的施工方案。加强项目管理。从项目前期工作阶段到项目施工阶段，健全项目招投标管理，优中选优，精心组织承包方施工。综上所述155、，项目实施虽然会存在各种风险，但只要采取适当的风险防范措施，能将风险对项目的影响降到最低。13.4 社会评价结论本项目建设能有效缓解学校床位不足的问题，助推高水平大学建设，有助于地区高等教育稳定发展。项目建设符合地区各利益群体的关系，得到相关组织机构的支持，项目也适应现有的技术条件和地区文化条件。项目实施虽然会存在各种风险，但只要采取适当的风险防范措施，能将风险对项目的影响降到最低。综合上述对项目的社会影响分析、社会互适性分析以及项目风险分析可以看出，项目对社会的影响基本为正面影响，具有良好的社会互适性，项目风险较低。项目建设具有良好的社会效益，必定备受多方关注和支持，项目建设是可行的。第十四156、章 结论与建议14.1 主要结论本报告主要研究结论如下：1、本项目建设能有效解决学校床位紧缺的问题，提升学校综合办学实力，加快推进高水平大学建设。2、本项目为新建一栋学生宿舍楼，可提供六人间宿舍170个。项目规划用地面积2835.18，总建筑面积10944，其中计容建筑面积约9339.65，主要是宿舍用房；不计容建筑面积约1604.35，主要是架空层。配套建设室外绿化、道路广场等。项目工程建设采用的建设方案合理可行，投资适中，符合xx美术学院的实际使用需要。因此，从工程建设方案而言，项目建设是可行的。3、本项目估算总投资额约为5025.93万元，项目建设资金拟优先通过xx省教育厅提毛计划置换资金(具体以xx省教育厅最终审批为准)，其余由学校视财务情况分期自筹解决，资金来源有保证，资金风险较低，项目财务上是可行的。14.2 相关建议1、建议有关部门大力支持该项目的建设，尽快办理相关报建手续，以便项目尽快实施，发挥其效益。2、采取各项有效措施，加强工程管理，确保工程质量。在施工过程中注意文明施工，切实加强施工管理，确保施工人员的安全，同时做好防护工作，使施工对周围环境的影响降到最低。3、继续争取各有关部门的支持，进一步整合教育资源，配置好项目所需的家具设备，以便项目更好地发挥功能。