1、XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告广广东东省省技技师师学学院院新新建建学学生生宿宿舍舍楼楼可可行行性性研研究究报报告告（评评审审后后修修编编版版）二二零零二二一一年年七七月月XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告目目录录第第一一章章 总总论论.1 11.1 项目概况.11.2 建设单位简介.11.3 编制依据.31.4 编制范围和目的.31.5 项目提出的背景、理由及过程.41.6 项目建设规模.51.7 项目总投资.51.8 项目建设周期.51.9 资金来源.51.10 主要技术经济指标.51.11 项目结论.6第第二二章章 项项目目建建设设的的必必要要性性和和意意义义.2、8 82.1 项目建设背景.82.2 项目建设必要性.102.3 项目建设的意义.12第第三三章章 项项目目需需求求与与目目标标分分析析.1 15 53.1 现状分析.153.2 项目建设需求分析.153.3 项目建设功能用房需求.16XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告3.4 建设内容与规模.17第第四四章章 项项目目地地址址及及建建设设条条件件.1 18 84.1 项目选址.184.2 场地土地权属类别与占地面积.194.3 项目建设条件.204.4 前期建设条件评估.22第第五五章章 项项目目建建设设方方案案.2 24 45.1 建设原则.245.2 建设依据.245.3 指导3、思想.255.4 建设规模与内容.255.5 建设方案.265.6 结构设计.325.7 电气设计.345.8 给排水设计.375.9 消防设计.435.10 空调及通风.445.11 电梯方案.45第第六六章章 节节能能环环保保措措施施.4 47 76.1 编制依据.476.2 建设过程中能源消耗种类和数量分析.48XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告6.3 运营过程中能源消耗种类和数量分析.486.4 在地能源、材料供应状况分析.496.5 节能措施.506.6 节能效果分析.56第第七七章章 环环境境影影响响分分析析.5 57 77.1 编制依据.577.2 环境现状.577.4、3 影响环境因素分析.587.4 治理污染措施.587.5 结论.62第第八八章章 绿绿色色建建筑筑与与海海绵绵城城市市建建设设.6 63 38.1 绿色建筑方案.638.2 海绵城市建设.64第第九九章章 劳劳动动安安全全、卫卫生生与与消消防防.6 66 69.1 设计原则.669.2 编制依据.669.3 劳动安全措施.679.4 卫生措施.689.5 消防.68第第十十章章 项项目目建建设设与与运运营营管管理理.7 70 010.1 项目建设管理.70XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告10.2 项目运营管理.70第第十十一一章章 项项目目招招标标方方案案.7 72 211.15、 招标依据.7211.2 建设项目概况.7311.3 招标方式.7311.4 招标组织形式.7311.5 招标基本情况表.73第第十十二二章章 项项目目实实施施进进度度计计划划.7 75 512.1 建设期.75第第十十三三章章 投投资资估估算算和和资资金金筹筹措措.7 78 813.1 项目概况.7813.2 投资估算编制依据.7813.3 投资估算编制依据及说明.7913.4 项目总投资.8013.5 项目资金来源及年度计划.84第第十十四四章章 财财务务评评价价.8 85 514.1 编制说明.8514.2 编制依据.8514.3 运营费用估算.8514.4 财务评价结论.86XX广东省6、技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告第第十十五五章章 效效益益分分析析和和社社会会评评价价.8 87 715.1 项目实施的社会效益.8715.2 项目实施的经济效益.8815.3 社会评价.89第第十十六六章章 结结论论与与建建议议.9 93 316.1 结论.9316.2 建议.94XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告1第一章 总论1 1.1 1 项项目目概概况况1、项目名称：广东省技师学院新建学生宿舍楼2、项目承办单位：广东省技师学院3、学校类别：工业类4、学制：三至五年制5、招生对象：初中毕业生；高中、中技或中职毕业生6、承办单位项目联系人：7、建设性质：新建8、建设规模：新7、建 1 栋地上 9 层学生宿舍楼，总建筑面积 7500 平方米。1 1.2 2 建建设设单单位位简简介介广东省技师学院原名广东省高级技工学校，2019 年 10 月经中央编办批准，同意更名广东省技师学院。广东省技师学院是广东省人民政府主办，直属广东省人力资源和社会保障厅的副厅级公办的国家级重点技工院校，是广东省职业教育中发展最快、规模最大、实力最雄厚的大型综合性职业教育培训基地。学院现有占地面积 322 亩，拥有博罗校本部和广州校区两个教学区，总建筑面积约 19.7 万平方米，专业实训教室 148间，技能大师工作室 16 间，全日制在册学生近 1.2 万人。学院常设高级工专业达 40 个，常设8、预备技师专业 5 个，省级重点（含国家评估验收的国家中职示范校的重点专业）共 10 个。职业技能鉴定工种 16 个，年培训鉴定量近万人次。学院现有教职工近 670 人，其中正高级职称教师 6 人，副XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告2高级职称教师 155 人，一体化教师占专职教师的 67.06%，聘请了 14 位国内外知名专家、教授、企业高级工程师为我院客座教授。学院培养的教师中有 1 位获全国五一劳动奖章、3 位获国务院政府特殊津贴、10 位获全国技术能手称号、4 位获全国优秀（模范）教师称号、1 位获全国高技能人才培育突出贡献奖、4 位获广东省五一劳动奖章、2 位获南粤技术能手9、称号、2位获南粤优秀教师称号、29 位获广东省技术能手称号、3 位获省金牌教练称号；1 位被评为国家级技能大师、1 位被评为惠州市技能大师。广东省技师学院现已建设成为国家高技能人才培养示范基地、全国技工院校师资培训基地、“人社部”“工学结合一体化”教学试点单位、“人社部”职业训练院试点单位、“人社部”企业新型学徒制试点单位、共青团中央青年就业创业见习基地、省“校企双制”办学试点单位、省农村劳动力转移培训试点单位和第 43、44、45 届世界技能大赛电子技术项目中国集训基地、第 44、45 届世界技能大赛工业机械装调项目中国集训基地。两个世赛基地培养的选手代表中国参加世界技能大赛获得电子技术项目10、金牌一枚、优胜奖两个，获工业机械装调项目金牌一枚、铜牌一枚。学院先后获评成为广东省创建“全国一流技师学院”三个单位之一、广东省创建“高水平技师学院”十个单位之一。今后，学院将以“培育工匠精神，打造技师摇篮”为宗旨，以创建高水平技师学院和纳入高职院校为抓手，坚持内涵发展的主线，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，瞄准国际标杆，努力建设成为“双高”技师学院，为产业转型升级、创新XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告3驱动发展培养更多的新型技能人才，为广东经济社会发展作出更大的贡献！1 1.3 3 编编制制依依据据1、现代职业教育体系建设规划（2014-2020 年）；2、国务院关于加快发展11、现代职业教育的决定（国发201419 号；3、职业院校管理水平提升行动计划(2015-2018 年)教职成20157 号；4、中等职业学校设置标准教职成201012 号；5、中等职业学校建设标准建标 192-2018；6、高等职业学校建设标准建标 199-2019；7、宿舍建筑设计规范；8、广东省教育科学“十三五”规划；9、广东省建设工程概算编制办法、广东省房屋建设工程概算定额及各专业综合定额；10、项目建设单位提供及现场勘查的相关基础数据、技术资料。1 1.4 4 编编制制范范围围和和目目的的本报告书在调查研究的基础上，按照有关中等职业教育政策及满足广东省职业技术教育事业发展的要求，以及广东12、省技师学院的规划建设计划，对在本部校区新建的学生宿舍楼建设项目，阐述建设的背景及理由，论证其必要性，落实建设的条件，核实建设内容和规模，确定合理的建设进度和组织管理措施，并进行投资估算和社会效益分析，供建设单位和有关部门决策参考。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告41 1.5 5 项项目目提提出出的的背背景景、理理由由及及过过程程广东省技师学院于 1991 年复办，初步设计办学规模为4000 人。校本部原址为部队医院，通过有偿转让、划拨等，目前博罗校本部总用地面积已达到 157927.5 平方米，总建筑面积约 133941.88 平方米，其中用于学生住宿建筑面积约 37913平方米13、，共提供 6972 个住宿床位。广东省技师学院每年招生规模约 3700 多人，其中博罗校本部约 2500 人，据 2019 统计，博罗校本部目前在册学生有14579 人，在住宿校学生 7109 人。由于博罗校本部在 2015 年开始招收五年制高级工班，今年实际毕业离校学生人数约 1500人，可用于新学年学生住宿床位只有 1500 个。学生住宿床位不足，严重影响下阶段学校招生规模。而校本部现有学生宿舍建筑面积只有 37913 平方米，其中约有 6884 平方米宿舍暂用培训楼课室改造而成，如培训楼恢复正常用途，学生宿舍楼实际建筑面积为 31029 平方米，以每年 7109 个在住宿校生的规模计算，14、实际生均面积只有 4.36/人，如果每年招生规模保持 2500 人，则今后在住宿校生人数将达到约8109人左右（原7109人-毕业1500人+新生2500人），继续使用培训楼改造的宿舍，生均面积只有 4.68/人，均未达到高等职业学校建设标准（建标 197-2019）学生宿舍建设标准不小于 8-10/人的要求。为此学校提出新建 1 栋学生宿舍楼，增加住宿床位，以适应学校保持8100人左右在住宿校生的办学规模提供必要条件，同时也改善校本部在校学生住宿条件，减少发生安全事故的概率。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告5启动新学生宿舍楼建设是学院创新发展的有力支撑，也是提高学生综合素质的重15、要保障，是学校目前迫在眉睫的需求。1 1.6 6 项项目目建建设设规规模模拟建学生宿舍位于博罗本部校区中部西侧，用地面积约1000 平方米，拟建总建筑面积 7500 平方米，建筑基底面积约850 平方米，地上9 层的框架混凝土结构建筑物，总高度为 32.4米。共设 107 间 8 人间标准宿舍及 1 间无障碍宿舍。建设内容包括房屋建筑结构工程、装修工程、给排水工程（含热水系统管网）、电气工程、弱电工程、消防工程、电梯工程、绿化工程、室外工程等。本项目配套建设给排水、消防、供电、防雷、弱电、综合布线、电梯、道路和绿化等附属设施。1 1.7 7 项项目目总总投投资资项目总投资估算为 2643.2916、 万元，其中建安工程费2143.75 万元、工程建设其他费用 373.67 万元、基本预备费125.87 万元。1 1.8 8 项项目目建建设设周周期期本项目计划开始时间为 2019 年 12 月，计划全部竣工时间为 2023 年 8 月，共 45 个月。1 1.9 9 资资金金来来源源本项目建设资金从省级促进就业创业专项资金分年度安排解决。1 1.1 10 0 主主要要技技术术经经济济指指标标本项目主要数据及技术经济指标见表 1-1。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告6表表 1 1-1 1项项目目指指标标一一览览表表序序号号工工程程项项目目技技术术指指标标单单位位指指标标1学校总17、用地面积平方米157927.51.1学校已建筑总面积平方米133941.882拟建项目建筑面积平方米75003建筑基底面积平方米8504增建后学校综合容积率0.8965增建后总建筑密度%26.926增建后总绿地率%407本项目建设周期月458本项目总投资万元2643.29本项目建成后，综合容积率、建筑密度、绿地率等均符合学校地块规划告知书的规划设计条件，符合惠州市城市规划管理有关规定。1 1.1 11 1 项项目目结结论论职业教育担负着为经济建设培养高素质技能型人才的任务。作为国家级重点技工学校的广东省技师学院，因条件限制，被分为博罗本部校区和广州校区。博罗本部校区现有在校学生7109 人，实18、际学生宿舍面积只有 31029 平方米，学生宿舍面积远达不到高等职业学校的设置要求；2015 年起，博罗校本部开设 5 年制高级工班级，导致从 2019 年起在校生不断增加，今年毕业离校生只有 1500 人，可用于新学年学生住宿床位只有1500 个，严重影响每年约 2500 学生的招收计划。项目建设为保持学校每年的招生规模提供了基础保障，同时有利于改善后勤服务设施条件，消除安全管理隐患，为学生提供良好的住宿XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告7环境，拓展办学影响力，为提升国家级重点职业学校教学质量，培养更多优质技能型人才提供了必要条件。因此，该项目的建设是必要的也是十分迫切的。XX广19、东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告8第二章 项目建设的必要性和意义2 2.1 1 项项目目建建设设背背景景2.1.1 全国职业教育的发展状况近年来，国家高度重视职业教育。2014 年，全国职业教育大会召开，习近平总书记就职业教育作出重要批示，李克强总理接见会议代表并发表重要讲话。党的十九大提出，要“完善职业教育和培训体系，深化产教融合、校企合作”。2017 年，国务院办公厅印发关于深化产教融合的若干意见和对省级人民政府履行教育职责的评价办法。在 2018 年召开的全国教育大会上，习近平总书记强调教育是国之大计、党之大计；李克强总理指出，要大力办好职业院校，坚持面向市场、服务发展、促进就业20、的办学方向，推进产教融合、校企合作，培养更多高技能人才。2019 年 1 月，国务院印发国家职业教育改革实施方案，强调要把职业教育摆在教育改革创新和经济社会发展中更加突出的位置，要经过 5-10 年左右时间，大幅提升新时代职业教育现代化水平，为促进经济社会发展和提高国家竞争力提供优质人才资源支撑。截至 2018 年底，全国共有职业学校 1.17 万所，年招生 928.24 万人，在校生超 2685.54万人，发展规模世界最大。同时，全国职教特色发展愈加鲜明，组建了近 1400 个职教集团，3 万多家企业参与职业教育，基本形成产教协同发展和校企共同育人的格局。据统计中职毕业生就业率连续 10 年21、保持在 95%以上，近 70%的职业学校毕业生在县市就近就业，社会贡献不断上升。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告92.1.2广东省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划（2019-2021 年）出台2018 年两会期间，习近平总书记在参加广东省代表团审议时，要求广东在构建推动经济高质量发展体制机制、建设现代化经济体系、形成全面开放新格局、营造共建共治共享社会治理格局上走在全国前列。2018 年 10 月 22 日至 25 日，习近平总书记视察广东，对广东提出了“深化改革开放、推动高质量发展、提高发展平衡性和协调性、加强党的领导和党的建设”四方面的重要要求。为深入贯彻习近平新时22、代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，深入贯彻落实习近平总书记对广东的重要讲话和重要指示批示精神，全面贯彻落实全国教育大会精神，推动我省职业教育“扩容、提质、强服务”，提升人才培养质量，扩大高素质技术技能人才供给，增强服务经济社会发展能力，为我省实现“四个走在全国前列”、当好“两个重要窗口”提供人才支撑和智力支持，省政府办公厅印发广东省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划（20192021年）（下称计划）出台，明确今后 3 年我省深化职业教育改革的路线图、任务书。行动计划 概括起来有五个方面的亮点：坚持问题导向，推进职业教育“扩容”；坚持质量为本，加强高水平院校、专业和师资队伍建设；深23、化产教融合，推进职业教育“校企精准对接、精准育人”；服务行业企业，提高职业院校社会服务能力；落实政府责任，细化支持职业教育发展的各项保障措施。计划明确以“扩容”为重点，着力增加优质职业教育资源。做大做强高等职业教育。加加强强高高职职院院校校建建设设，改改善善办办学学条条件件，XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告10扩扩大大优优质质高高等等职职业业教教育育资资源源，提提高高高高等等教教育育毛毛入入学学率率。广东省技师学院是国家级重点技工学校，本项目建设既符合国家职业教育发展目标，是落实国家职业教育改革实施方案、广东省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划（2019-2021 年）的24、重要举措之一。2 2.2 2 项项目目建建设设必必要要性性2.2.1 是坚持问题导向，推进职业教育“扩容”的需要过去五年，广东省大力调整产业结构，2018 年，一二三产业比重调整为 4.041.854.2，现代服务业增加值占服务业增加值比重为 62.9%，先进制造业和高技术制造业增加值占规模以上工业比重分别达 56.4%和 31.5%。广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出：“十三五”期间，我省要大力推进供给侧结构性改革，基本建立具有全球竞争力的产业新体系。广东产业结构的转型升级和产业变革，需要进一步提升发展职业教育，推动职业教育“扩容、提质、强服务”，提高职业院校服务产业发展能力，25、做到职业教育与产业发展同频共振。当前，我省职业教育发展还不平衡不充分，高等职业教育学位不足，职业教育整体水平不高。据此，广东省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划（2019-2021 年）提出，要做大高等职业教育，提高高等教育毛入学率，优化布局结构，做强中等职业教育，完善职业院校招生考试制度，畅通技术技能人才成长通道。预计到 2021 年，优质职业教育学位供给充足，新增 12 万个以上高职学位，各市中等职业教育结构优化、资源整合取得阶段性成果，所有中职学校达到国家设置标准，全省中职学校数量从 464 所整合到 350 所左右，中XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告11职毕业生升26、读高职院校比例达到 30%以上，本科高校招收高职院校毕业生人数比 2018 年翻一番。广东省技师学院是国家级重点技工学校，是国家高技能人才培养示范基地、全国技工院校师资培训基地、“人社部”“工学结合一体化”教学试点单位、“人社部”职业训练院试点单位、“人社部”企业新型学徒制试点单位，年培训鉴定量近万人次。项目建设，是增加优质职业教育资源，改善办学条件推进职业教育“扩容”的需要。2.2.2 项目建设是学校目前迫在眉睫的需求和创新发展的有力支撑博罗校区每年住校学生维持在 7109 人左右，已有学生宿舍约 37913 平方米（其中有约 6884 平方米由培训楼课室改造而成），安排约 6972 个床位27、，造成 130 多博罗县城的学生走读。学生宿舍中 55%的是 10 人/间，还有 48 间是 12 人/间的宿舍，学生宿舍住宿条件十分拥挤。此外，博罗校本部在 2015年开始招收五年制高级工班，在校住宿学生人数逐步增多，如保持 2019 年的招生人数水平，在校住宿学生将会达到约 8109人，并会逐年增加。根据高等职业学校建设标准（建标197-2019）校舍建筑面积指标，学生宿舍建设标准为 8-10/人，按最低标准计算，博罗本部校区学生宿舍配置需达到 64800平方米。培训楼课室恢复原使用功能后，学生宿舍缺口面积达31433 平方米。本新建学生宿舍楼建成投入使用后，可提供 864个床位，能基本保28、障学院招生规模的需要、改善当前在校学生住宿拥挤的局面、，改善学生的住宿条件、解决学生无住宿床位走读造成的安全问题,减少发生安全事故的概率。因此，启XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告12动新学生宿舍楼建设是学校目前迫在眉睫的需求。2 2.3 3 项项目目建建设设的的意意义义技工教育是与制造业和服务业联系最密切、与就业创业更是无缝对接的一种教育类型，是培养产业工人、技术工人的主阵地。截至 2018 年底，全国共有职业学校 1.17 万所，年招生928.24 万人，在校生超 2685.54 万人，毕业生就业率一直保持在 95%以上，技校学生在毕业前一两年甚至入学时就被企业早早预定。我们耳29、熟能详的那些大国工匠：雕刻火药的航天人徐立平、火箭焊接大师高凤林、数控革新专家鲁宏勋、工人发明家李斌等，都是技工院校的毕业生。2016 年表彰的 30 名中华技能大奖获得者，有 20 人来自技工院校。尽管如此，由于受“重学历、轻技能”“学而优则仕”等传统观念的影响，我国技工教育并不为社会普遍认可和重视，长期面临“招生难”困境，与毕业生“就业旺”形成鲜明对比。而在德国，学生完成义务教育后，70%的学生将接受技工教育，这些人中 90%以上毕业后将直接就业，这在欧美等发达国家已不是个别现象。当前，各国普遍把壮大实体经济、推动制造业转型升级、发展现代服务业，作为促进经济发展的重要举措，我国也制定了“中30、国制造 2025”等战略，这些都需要一支高素质的技能人才队伍作支撑。如今，我们欣喜地看到，社会各界对发展技工教育的重要性认识不断提高。习近平总书记指出：“作为一个制造业大国，我们的人才基础应该是技工”，“要大力培育支撑中国制造、中国创造的高技能人才队伍”。今年以来，国务院印发的“十三五”促进就业规划和关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见，都明XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告13确提出“大力发展技工教育”的要求。湖北、安徽、云南等地在推进技能强省、技工大省建设，一些城市在打造技能型城市，社会舆论也都从不同角度，不断地呼吁全社会更加重视技工教育，加快技能人才培养。越来越多的学31、生和家长逐渐认识到，学会一技之长，同样可以实现出彩人生。在 2017 年中国国际技能大赛上，我们看到很多家长、中小学生到现场观摩，对高水平的技工充满向往。这些都对技工教育工作提出了新的更高的要求，也提供了难得的发展机遇。2016 年底，人社部印发了技工教育“十三五”规划，这是我国首个技工教育五年规划。广东省认真学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，把贯彻落实技工教育“十三五”规划作为当前和今后一个时期的重点工作，切实把国务院大力发展技工教育的要求落到实处。加快发展现代职业教育，对于发挥我国人力和人才资源巨大优势、提升实体经济综合竞争力具有重要意义。在各方面共同努力下，近年来职业教育改革发展取得32、了显著成就。“十三五”时期，围绕贯彻党中央、国务院重大战略部署，落实新发展理念，切实把职业教育摆在更加突出的位置，加快构建现代职业教育体系。坚持面向市场、服务发展、促进就业的办学方向，进一步深化改革创新，强化产教融合、校企合作，积极鼓励和支持社会力量参与，努力建成一批高水平的职业学校和骨干专业，加快培育大批具有专业技能与工匠精神的高素质劳动者和人才，深度融入大众创业、万众创新和“中国制造 2025”的实践之中，促进新动能发展和产业升级，带动扩大就业和脱贫攻坚，为推动经济保持中高速增长、迈向中高端水平作出新贡献。要深入贯彻党中央、国务XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告14院决策部署，33、认真落实李克强总理重要批示，加快推进职业教育现代化，使职业教育在决胜全面小康进程中发挥更加突出的作用。党的十九大提出“建设知识型、技能型、创新型劳动者大军，弘扬工匠精神”“完善职业教育和培训体系”“大规模开展职业技能培训”等新要求，为新时代的技工院校发展命制了新课题，创造了新空间。综合本章分析，广东省技师学院新建学生宿舍楼的建设具有重大意义，项目建设是必要的，也是十分迫切的。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告15第三章 项目需求与目标分析3 3.1 1 现现状状分分析析3.1.1 现状广东省技师学院（原广东省技工高级学校），本部校区地处广东省惠州市博罗县上塘路 298 号。本部校区34、现有学生宿舍（学生宿舍 8 栋、培训楼宿舍 5 层），宿舍总建筑面积约37913.03 平方米，博罗校区学生宿舍面积详见下表。表表 3 3-1 1校校区区宿宿舍舍用用房房现现状状表表序号名称建筑面积（）使用面积()占地面积()层数1培训楼宿舍688464941646.5521 号宿舍楼22481989.38374.67632 号宿舍楼27402424.78456.67643 号宿舍楼24002123445654 号宿舍楼1827.71617.41365.54565 号宿舍楼2193.21940.89365.54676 号宿舍楼4935.64367.79616.95887 号宿舍楼6703.8335、5932.6837.94898 号宿舍楼7980.77062.57997.598合计37913.0333952.426105.93.1.2 不足广东省技师学院现有约 7100 多名学生安排在本部校区学习。本部校区现有学生宿舍的配置仅能安排约 6972 个宿位，学生宿舍人均面积为 4.87/人，且约有 1350 个床位安排在培训楼改造的宿舍区内。因此，保持学校目前的办学规模，有效利用教育资源，解决学生的住宿问题是必要条件。3 3.2 2 项项目目建建设设需需求求分分析析广东省技师学院复办初期在校生规模为 4000 人，发展到目前，广东省技师学院博罗本部校区 2019 年在校生已达 7100XX广36、东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告16多人，预计 2020 年达到 8100 人，并逐年递增。根据高等职业学校建设标准（建标 197-2019）校舍建筑面积指标，学生宿舍建设标准为 8-10/人，按最低标准计算，博罗本部校区学生宿舍配置需达到 64800 平方米，如恢复培训楼宿舍的教学功能，博罗本部校区学生宿舍缺口面积达31433 平方米。广东省技师学院近年提出走内涵发展之路，努力推进学院规模、结构、质量、效益协调发展，并加强高职级班占比，提高高级工的毕业率，致使招生人数略有下降。经过近三年的实践，学院确立确保质量，提高层次，突出特色，服务就业的质量方针，全面实施 ISO9001:20037、0 国际质量管理体系，学院发展迅速，学校招生人数逐年回升。随着 广东省职业教育“扩容、提质、强服务”三年行动计划（20190-2021 年）出台，学校将在创建高水平技师学院和职业训练院上做重点突破，并计划在学校所在地征地 75 亩保障学校发展，经主管部门，2019年起招生人数不再控制，预计今后在册学生将会大幅增加。3 3.3 3 项项目目建建设设功功能能用用房房需需求求3.3.1 学生宿舍用房按照高等职业学校建设标准（建标 197-2019）中关于学生宿舍生均使用面积指标的相关规定，结合学校实际情况，学生宿舍用房的使用面积需求具体如下表所示。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告17学38、学生生宿宿舍舍用用房房配配置置需需求求测测算算表表序号内容数量（人）标准（）建筑面积（）备注1学生宿舍8100864800合计64800根据标准测算，学生宿舍的使用面积至少需要 64800。3.3.2 缺口统计根据学校学生宿舍用房现有面积与建设标准测算需求面积对比，学生宿舍建筑面积缺口约为 31433。序号功能用房现有面积（）标准面积（）缺口面积（）备注1学生宿舍用房3791364800314333 3.4 4 建建设设内内容容与与规规模模结合学校现有预留地块的实际状况，在学校建设用地规划条件许可的情况下，经分析论证建设规模拟定为：项目用地面积 1058 平方米，拟建总建筑面积 7500 平方39、米，建筑基底面积850 平方米，地上9 层的框架混凝土结构建筑物，总高度为 32.4米。宿舍楼平面呈 L 字形，9 层框架结构。一层设置 11 间宿舍及 1 间无障碍宿舍，二层以上每层 12 间，每个宿舍设独立卫生间、洗漱间。层高 3.6 米，共设学生宿舍 108 间。按每间 8人计算，项目建成后可最多可容纳 864 名学生住宿。同时，本项目配套建设给排水、消防、供电、防雷、弱电、综合布线、电梯、道路和绿化等附属设施。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告18第四章 项目地址及建设条件4 4.1 1 项项目目选选址址项目位惠州市博罗县罗阳街道办北区上塘路 51 号广东省技师学院校园内，40、南临北城中路，西侧临为榕溪沥与村民自建房，北侧为北环一路，东面是村民自建房。项目用地位置图如下所示：图图 4 4-1 1 学学校校位位图图项目地点XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告19图图 4 4-2 2 拟拟建建宿宿舍舍位位置置4 4.2 2 场场地地土土地地权权属属类类别别与与占占地地面面积积项目建设地点位于广东省技师学院校园内，土地归学校所有，用地编号粤（2019）博罗县不动产权第 0031134 号，权利性质为划拨，用途为科教用地。学校总用地面积 157827.5m2，可用用地面积 149451.6 m2，计算指标用地面积 157827.5m2，容积率1.2，计算容积建筑面41、积189513.0m2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑层数17 层，建筑高度54 米。本项目规划用地面积 1000 平方米，建筑基底面积 850 平方米，拟建总建筑面积 7500 平方米。增建后计容总面积为宿舍位置XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告20141441.88 m2，容积率为 0.91.2。拟建地块现状如下图：图图 1 1 北北面面为为 8 8 号号擎擎柱柱楼楼图图 2 2 东东侧侧为为篮篮球球场场图图 3 3 南南侧侧为为 1 14 4 号号恭恭谦谦楼楼图图 4 4 西西侧侧为为电电房房4 4.3 3 项项目目建建设设条条件件4.3.1 自然条件博罗县，隶属广东省惠42、州市，位于广东省中东部、珠江三角洲东北，东江中下游北岸。东与惠州市区相接，南与东莞隔江相望，西连增城，北靠龙门、河源，是京九铁路经济增长带的咽喉地带。博罗是珠三角最大的可连片开发的县区，是广东省唯一的全国百强县。博罗县位于北纬 230350至 234320，东经1134950至 1144550。地处广东省中南部，珠江三XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告21角洲东北端，2007 年底总面积 2858.36 平方公里。东北接河源市源城区的东源县和紫金县，东南与惠阳区、惠城区相连，南隔东江与东莞市相望，西连增城市，北邻龙门县。距广州 110公里，距深圳 97 公里，距惠州 18 公里。博43、罗县辖 15 个镇(石湾、杨村、园洲、福田、长宁、龙华、湖镇、柏塘、泰美、公庄、杨侨、麻陂、石坝、观音阁、横河)、2 个街道办(罗阳街道办、龙溪街道办)、1 个管委会(罗浮山管委会)和 378 个行政村(社区)。4.3.2 地形地貌博罗县地处珠江三角洲边缘,属东江中下游低丘陵地区。地势东北高西南低,自东北向西南倾斜,河流多由北向东南注入东江,形成北部山地丘陵、间有山谷平原,中部丘陵台地,南部沿东江自东向西的冲积平原等 3 个地带。其中,山地占全县土地总面积的 62.37%,丘陵占 20.53%,平原占 17.1%。山峰有罗浮山、象头山、太阳峰。4.3.3 气候特征博罗县气温较常年略偏高、降水量44、偏多、日照偏少,属于一般气候年景,汛期具有“开汛早结束晚,持续时间长,台风频雨量多,高温天气突出”的特点。北回归线中部偏北穿过，水源充沛，气候温和，春秋相连，年平均气温 21.8，年降雨量 1932.7 毫米，平均日照 2023小时，无霜期长达 345 天。1 月均温 12.8，7 月均温 28.4，年均降水量 1814 毫米。4.3.4 交通运输国家高速 G35 济广高速公路、S27 博深高速公路在此交汇。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告22205 国道、324 国道和京九、广梅汕铁路，广惠高速公路、惠河高速公路都在博罗境内交汇，是全国交通先进县。4.3.5 运输条件本工程所在45、区域校园内，周边临近道路，交通运输条件良好。工程项目所需的机械设备均可顺已有市政道路运往施工点。运输方式釆用汽车和人工。4.3.6 建设材料、水源及电源条件本项目选址于校园内，校区内水、电供应设施齐全，因此本项目建设具有良好的水源及电源供应条件。县内各种建设材料供应充足，项目建设所需的材料按就近在境内购置，不足的可通过外购补充。4 4.4 4 前前期期建建设设条条件件评评估估1、场地环境调查：拟建用地现状为校园内一个篮球场，地形中不存在烂尾楼，不是保留历史建筑物、不留存需要迁移或者保护的树木等。2、用地权属调查：无拆迁手续，已办理规划设计条件告知书。3、规划条件调查：现状控规使用与项目建设需要46、相匹配。4、人防设施调查：采用易地建设。5、市政设施容量调查：本项目是学校总体规划内容之一，市政给水排水、燃气、电力、通讯均在规划中统一考虑。6、地下管线探测：地下无相关管线。7、地质情况勘察：本项目未进行地质勘察，参考项目紧挨的 6 号宿舍楼，其地质情况为未见活动性断裂构造通过或全XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告23新活动断裂活动迹象，未见滑坡或塌陷等不良地质作用，场地土为中软场，场地类别为类，场地内岩土层种类较多，性质变化不大，为中等压缩性土，工程性能尚好，地基等级为二级，对建筑地基基础的稳定性有利。8、特殊情况调查：场地周边不存在影响项目建设的历史文物建筑，项目建设范围不进47、入名城保护规划范围，没有航空线经过影响建筑高度，场地或周边不存在影响项目建设的军事设施。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告24第五章 项目建设方案5 5.1 1 建建设设原原则则（1）本项目建设须按照统筹兼顾、适用为主、满足学生居住需要的原则，杜绝铺装浪费。（2）建筑总平面布置应遵循功能组织合理、建筑组合紧凑、服务资源共享的原则。（3）建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计原则。（4）在节省投资，降低造价，满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料的原则。5 5.2 2 建建设设依依据据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；（2）民用建筑设计统一标准48、(GB50352-2019)；（3）公共建筑节能设计标准GB501892015（4）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版；（5）无障碍设计规范GB50763-2012（6）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2008（7）高等职业学校建设标准（建标 197-2019）（8）宿舍建筑设计规划（JGJ 36-2016）（9）广东省教育厅关于印发的通知（粤教后勤20192 号）（10）国家建筑设计相关规范、规程和技术标准；（11）有关工程技术的标准、规范、指标、定额、要求等资料。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告255 5.3 3 指指导导思思想想（1）在充分满足使用功能要49、求的基础上，要合理组织各类功能空间，注重建筑使用功能的设计。（2）满足总体规划的前提下，建设应尽量与周边建筑保持和谐统一，同时又要体现简洁、明快等鲜明的时代特点，力求创造出高效、安全、卫生的室内外的建筑环境。（3）设计阶段要进行合理的功能分区，组织交通流线，大道通顺便捷，互不干扰，并充分利用天然采光和自然通风，以利于节能。（4）严格遵守国家相关政策、法令法规和规程，进行防火分区和组织疏散通道。（5）建筑过程应积极合理地采用新技术、新工艺、新材料和新设备。（6）应注重环境保护，充分满足环保要求和噪音控制要求，确保对附近居民的干扰降到最低。5 5.4 4 建建设设规规模模与与内内容容（1）建设规模50、：本项目规划用地面积 1000 平方米，建筑基底面积 850 平方米，拟建总建筑面积 7500 平方米，地上 9层的框架混凝土结构建筑物，总高度为 32.4 米。（2）建设内容：本工程建设内容主要包括：房屋结构工程、装修工程、给排水工程（含热水系统管线预留）、电气工程、弱电工程、空调工程、消防工程、电梯工程、绿化工程、室外工程等。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告265 5.5 5 建建筑筑方方案案5.5.1 平面布置设计一、总平面布置1、总平面的布置原则（1）要体现出现代化校园的特征，规划建筑和设施要适度超前，具有一定的前瞻性，符合技工教育创新发展规划的理念。（2）平面布置有利于51、集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。（3）以总体发展思路为依据，结合学校现区域内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证项目建设的高效率。（4）平面布置应确保内外交通顺畅，避免回头路和尽头路。（5）平面布置紧凑、合理、教学管理方便,围蔽施工不影响学校的正常教学活动。（6）布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为教学和校园的发展创造良好的条件并节约用地。2、总平面布置项目拟建一栋9层框架结构的宿舍楼，位于学校中部西侧，与学生 6 号宿舍楼相邻。学校周边区域未出现工厂区、施工工地或商业区等噪声源，均为住宅区，符合学校建设要求。具体规划平面图布置如下：XX广东省技师学院新建学生宿舍楼52、可行性研究报告27二、建筑单体平面布置方案宿舍楼平面呈 L 字形，九层框架结构。一层设置 11 间宿舍及 1 间无障碍宿舍，二层以上每层 12 间，共设置 107 间容纳8 人间标准宿舍及1 间无障碍宿舍，每个宿舍设独立卫生间、洗漱间。由于学生的住宿需求，分区合理明确，自然通风、采光良好，走廊楼梯等设不锈钢防护栏。图图 5 5-1 1 首首层层平平面面图图本本项项目目XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告28图图 5 5-2 2 二二层层平平面面图图图图 5 5-3 3 三三-九九层层平平面面图图三、道路与绿化布置本项目规划用地面积 1000 平方米，建筑基底面积 850 平方米，地块53、剩余空地面积约 150 平方米，主要用作宿舍出入口通道、以及消防通道，道路面积约 100 平方米，宿舍周边设花池及绿化带，绿化面积约 50 平方米。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告295.5.2 装修标准建筑风格必须体现当地地域气候、文化特色，整体造型庄重、典雅，与本校园的文化性、专业性相结合。可考虑浅色外墙等现代风格元素，充分考虑岭南建筑通透、通风、采光、遮阳等方面的要求。结合本项目各建筑单体功能和本地建筑材料供应情况。宿舍建筑装修标准表部部位位装装修修标标准准墙体200 厚蒸压加气混凝土砌块楼、地面宿舍 800 x800 抛光砖，卫生间、楼梯间、阳台、走廊 400 x400 54、防滑地砖。卫生间等用房聚氨酯涂膜防水。屋面陶瓦坡屋顶门塑料平开门、双面不锈钢板门、乙级防火门。窗铝合金窗（钢化 LOW-E+12A+6mm 钢化白玻）、铝合金上悬窗顶棚满刮耐水腻子、乳胶漆两遍内墙面满刮腻子、米白色乳胶漆两遍。卫生间 300 x600 瓷片到顶，楼梯间 45x45通体墙砖外墙面45x45、45x145 外墙砖（含找平层）或者陶板本项目不修建防空地下室，按照惠州市人民政府关于规范我市新建民用建筑修建防空地下室建设和易地建设费收费管理的通知（惠府201751 号），属于按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部，结构和基础处理困难，且经济很不合理的条件，本项目地上总建筑面55、积为 7500，按规定计算人防面积为 300。5.5.3 建筑材料及设施1、墙体材料非承重墙体材料采用加气混凝土砌块，砌体材料的重度不大于 12KN/m3，砌体强度外墙不小于 Mu7.5，内墙不小于 Mu5.0；砌体干燥收缩率0.4mm/m。砌筑砂浆采用 M5 混砂浆。外墙保温材料 120mm，重度不大于 5KN/m3。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告302、门宿舍内门建议采用钢制铁门；楼梯间门采用钢质乙级防火门；卫生间门采用白色塑钢门。3、窗窗为优质铝合金窗框，钢化 LOW-E+12A+6mm 钢化白玻。4、防水防潮工程设计（1）屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限 15 年。56、建议采用中高档SBS 改性沥青防水卷材两道，上铺防水混凝土作为保护层，排水方式采用有组织外排水。（2）室内各部位防水卫生间等有水房间地面防水采用环保型聚氨酯涂膜 1.5mm厚两道，卫生间需做二次防水。（3）墙体防潮建筑物墙体在首层室内地坪下约 0.06m 处做 20 厚水泥砂浆内掺 3%防水剂的墙身防潮层。5.5.4 交通与安全疏散1、每股人流的宽度应按 0.6m 计算。2、疏散通道宽度最少应为 2 股人流，并应按 0.60m 的整数倍增加疏散通道宽度。本项目按 2 股计算，疏散宽度为 1.2米。3、内走道净宽度不应小于 2.40m，单侧走道及外廊的净宽度不应小于 1.80m。4、宿舍楼层高为57、 3.6m，屋面高度为 32.4m。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告315.5.5 立面设计新建学生宿舍楼在满足功能的前提下探索形式，在展现技术的基础上追求艺术，以简洁的形体表达对建筑的诠释。建筑造型追求质朴的简约主义，在平凡中体现特色，简约中寻求韵味，质朴中追求永恒。立面效果参考现有宿舍楼贴瓷砖考虑：图图 5 5-4 4 学学校校现现有有宿宿舍舍立立面面图图XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告32图图 5 5-5 5 拟拟建建宿宿舍舍楼楼立立面面图图5 5.6 6 结结构构设设计计本项目基底面积 850 平方米，拟建总建筑面积 7500 平方米，地上 9 层的框架混凝58、土结构建筑物，总高度为 32.4 米。每层高 3.6 米，项目结构属高层建筑，拟采用框架结构体系，基本柱跨为 7.8mx7.5m。5.6.1 设计依据建筑结构荷载规范（DBJ-15-101-2014)广东省标准；建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；建筑地基基础设计规范（DB J15-31-2011）；混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；高层建筑混凝土结构技术规程（DBJ-1593-2013)广东省标准；砌体结构设计规范（GB50003-2011）；XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告33建筑设计防火规范（GB5059、016-2014）；建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 年版）；建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010）中国地震烈度表GB/T17742-2008中国地震参数区划图（GB18360-2015）5.6.2 结构设计设计荷载取值1、风荷载基本风压：0.50 KN/m2风荷载标准值：WK=ZUSUZW0。2、竖向荷载恒荷载按实际计算；楼面均布活荷载按建筑结构荷载规范第 4.11 条取值并考虑具60、体情况适当调整，特殊的设备荷载按实际情况考虑；屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范第 4.11 条取值：宿舍：2.0KN/m2卫生间：2.0 kN/m2走廊、楼梯：3.5 kN/m2上人屋面:2.0 kN/m2不上人屋面：0.50 kN/m25.6.3 结构设计基本参数本工程结构安全等级均为二级，设计使用年限为 50 年，结构重要性系数取 1.0。根据地震基本烈度划分图，本工程XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告34所在地区基本烈度为 6 度，其抗震设防类别为丙类，地震作用按 7 度考虑，抗震措施按 7 度设防，框架抗震等级二级。5.6.4 结构选型1、项目建筑拟采用钢筋砼框架结构，静压61、预应力管桩基础，桩端持力层为全风化岩或强风化岩。2、材料使用：混凝土：墙柱混凝土强度等级为 C30C25，梁板混凝土强度等级为 C25，后浇带采用微膨胀混凝土。钢筋：受力钢筋主要采用 HRB400、HRB500，梁箍筋，板筋，次要构件采用 HPB300。5.6.5.建筑物耐火等级本工程耐火等级按一级设计，相应构件的燃烧性能和耐火极限按建筑设计防火规范GBJ500162014）中有关条文规定。5 5.7 7 电电气气设设计计5.7.1 设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）低压配电系统设计规范（GB50054-2011）；（3）建筑物防雷设计规范（GB50057-2062、10）；（4）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（5）中等职业学校建设标准；（6）宿舍建筑设计规范。5.7.2 设计范围包括本工程的电力配电系统、电话和宽带网络系统、保安监控系统、广播系统、防雷接地、消防报警系统等。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告355.7.3 变电系统（1）初步计算，本项目总用电负荷约 500KVA,供电引自学校现有变配电所，高压电源电压为 10KV，动力电源电压为380V/220V，照明 220V。校园配电房距离本项目电源接入点约200 米。本工程消防电力、事故照明等按二级负荷供电，其余按三级负荷供电，二级负荷由学校已建成的双电源供电电房引出，并63、在末端自动切换，据学校用电统计，预留负荷能够满足本项目建成使用的需求。（2）电源供电干线：供电电力电缆从配电房经室外埋地引入，低压供电干线为交联聚乙烯电缆，电缆型号初定3（2（YJV 0.6/1KV 1150）+1（YJV 0.6/1KV 1150）；室外部分采用穿管埋地敷设，室内部分采用穿镀锌线槽明装敷设。（3）功率因数及补偿：本工程自然功率因数约为 0.8，全部采用低压电容器在低压配电室集中补偿，补偿后功率因数不小于 0.93。5.7.4 配电系统（1）本宿舍楼每间学生宿舍预留用电负荷为 3.5KW.（2）380V/220V 低压配电线路中使用的绝缘导线，其额定电压不低于 500V，电力电64、缆额定电压应不低于 1000V。（3）本工程用电采用放射式供电方式。（4）普通电力线路采用：YJV 型交联聚乙烯电缆。（5）干线选用 YJV-1.0KV 型和 NH-YJV-1.0KV 型硅烷交联聚乙烯绝缘电力电缆，水平线路由校区内变电所室外埋地敷设XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告36引来，垂直线路在电气竖井沿梯架或桥架；支线需用 BV-750V型或 NH-BV-750V 型聚氯乙烯绝电线，穿阻燃 PVC 管暗敷设。（6）所有电源线路明敷时须采用金属管，施工安装完成后其外表面以及事故照所敷设的电缆桥架和金属线槽外表面均在其外部刷防火涂料。5.7.5 照明系统（1）宿舍室内和楼梯间65、选用吸顶式节能灯，走廊、楼梯照明均设吸顶节能灯，卫生间选用防水防尘灯。（2）疏散楼梯、走廊等公共场所设置应急灯和安全出口。应急灯和安全出口灯均采用自带镉镍电池装置的灯具，当正常电源停电时灯具能继续工作 30 分钟以上。（3）照明线路采用 BVV 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套固型电线。5.7.6 防雷接地系统（1）按二类防雷建筑设计防雷，在屋面女儿墙四周，梯间和屋顶水箱屋面设接闪带，屋面设置接闪网。为防雷电波感应和反击，所有进出建筑物的电缆屏蔽层、金属管道等均与接地装置连接入地。（2）屋面避雷带采用12 镀锌圆钢。利用竖向结构主筋作防雷引下线，基础内钢筋作接地装置。（3）本工程楼内接地形式采用三66、相五线制（TN-S 系统）。本工程做总等电位联结接地装置，楼内所有 PE 线均须做可靠的电气联结，并与配电箱、开关柜、有线电视前端箱和通讯网络楼座机柜的金属外壳及铠装电缆金属外皮做可靠联结。所有进出建筑物的金属管道，均须与建筑物金属结构做可靠的电气XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告37联结，并与附近柱、桩内的主筋做可靠焊接。楼内竖向金属管道每三层与圈梁钢筋连接。（4）等电位连接：总煤气干管、总金属给水干管、变配电房的金属门窗、金属沟盖板等采用 BVR-16mm2导线与 MEB 端子板连接。（5）本工程电气工作接地、保护接地、防雷接地等共用接地装置，其接地电阻值不超过 1 欧姆。5.67、7.7 消防系统（1）消防设备的联动控制本工程设有火灾自动报警系统，并设有消防控制中心，对各消防设备、消防通信系统、及非消防电源进行集中管理、监测和控制，主要内容有：变电房设置感烟探测器；联动控制功能，消火栓报警按钮动作后，启动消火栓泵；喷淋系统的压力开关开动后，启动喷淋泵。（2）火灾事故照明在疏散楼梯、变电房等的疏散通道在火灾情况下需要坚持工作及疏散人员的重要场所设置应急照明；在疏散通道及安全出口设置疏散指示标志。（3）导线及敷设消防水泵、喷淋泵等消防设备采用耐火电缆、电线供电；火灾事故照明采用阻燃电缆电线供电。导线沿电井穿金属线槽敷设，进出电井以外的部分暗敷，保护层厚度不少于 30mm。568、 5.8 8 给给排排水水设设计计5.8.1 设计依据1、建筑给水排水设计手册；XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告382、建筑给水排水设计规范（GB50015-2010）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；4、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；5、室外给水设计规范（GB50013-2014）；6、室外排水设计规范（GB50014-2014）；7、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2013）。5.8.2 给水1、生活给水系统本项目用水接入学校给水管网，接驳点在 6 号楼西南边，本宿舍楼水泵拟设在东边的楼梯间，考虑绕开障碍物相距约1269、0m。2、供水方式单独设置二次供水系统通过加压设备供至新建学生宿舍楼每个用水点。3、消防给水系统室外消防水源采用城市自来水（供水压力 0.25MPa），室外消防用水量为 25L/S，室外消防管网采用生活用水与消防用水合用管道系统，其间距不超过 120 米，距道路边不大于 2.0米，距建筑物外墙不大于 5.0 米。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。4、管材室内给水横干管和立管采用钢塑复合管，支管采用采用XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告39PP-R 给水塑料管。室外输水干管70、采用内涂塑球墨铸铁管。5.8.3 排水1、排水设计雨污分流排放；宿舍楼屋面、室外场地雨水及生活污水排入室外检查井及雨水井处理后，污水管并入化粪池处理后接入校园内污水管网内排入城市污水管网。雨水排入校园雨水管网后接入城市雨水管网，雨污室外管道总长度约 300 米。2、管材（1）排水管室内：污废水立支管采用 UPVC 排水塑料管，设伸顶通气管；屋面、阳台雨水管采用 UPVC 塑料雨水管。室外：采用加筋塑料排水管。（2）雨水管立管采用 UPVC 塑料排水管，承插粘接。分体空调凝水单独设置，采用 DN32 的给水 UPVC 塑料管。3、管道安装 排水立管中心与墙面的距离立管管径（mm）5075100171、25150200300距离尺寸（mm）608090100120130200 排水立管不得不偏置时，宜采用乙字管或两个 45弯头连接。并在其上部设检查口。排水立管与排出管的连接，宜采用两个 45弯头连接。生活排水管道的坡度塑料管管径（mm）5075110125160200标准坡度2515121075注：建筑排水塑料管排水横支管的标准坡度为 0.026。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告40 排水立管的检查口应安装在地（楼）面以上 1.0m 处，检查口的方向应方便检修，暗装立管应在检查口处设检修门。清扫口安装在上一层的地面上，其顶盖高于地面 5mm，安装在面饰花岗岩、抛光地砖的厅堂等场72、所的清扫口，宜采用铜质堵头，堵头与地面齐平。排水地漏的顶面应低于地面 5-10mm，地面应有不小于0.01 的坡度坡向地漏，安装在高级装饰地面上的地漏，宜采用不锈钢材质的篦子。所有卫生器具自带或配套的存水弯，其水封深度不得小于 50mm。排水塑料管支、吊架间距应按下表要求施工：排水塑料管支、吊架最大间距（m）。管径（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.60建筑塑料排水管应在穿越楼层等部位设置阻火装置：高层建筑立管穿越楼层，管道外径大于等于 110mm 时；立管明设，或立管虽暗设但管道井内是隔层防火封隔的；明设立管穿越楼板处的下73、方，支管接入立管穿越管道井壁处，横管穿越防火墙两侧；排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于 4m；通向室外排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通或 45弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口；结合通气管安装：下端宜在排水横支管以下与排水立管以斜三通连接，上端可在卫生器具上边缘以上不小于 0.15m 处XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告41与通气立管以斜三通连接。当以 H 管件代替结合通气管时，H管与通气管的连接点应设在卫生器具上边缘以上不小于 0.15m处；优先采用直通式地漏。卫生标准高或非经常使用地漏排水的场所，应采用密闭地漏。管道74、安装一般要求如下图：5.8.4 材料准备1、各种管材配件必须具有生产厂家说明书各样本、材质证明书、产品合格证及当地质检部门所要求的证明资料。2、管材和管件上应标明规格、生产厂名或商标，包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号。3、镀锌钢管表面应无裂纹、缩孔、夹渣、重皮等缺陷。4、阀门、法兰的螺纹、密封面良好，无损伤，对于主干管、泵房中的阀门应逐个进行强度和严密性试验，其它阀门应从每批同规格、型号中抽检 10%进行强度和严密性试验，如有不合格者则再抽检 20%，再有不合格者要逐个试验。5、不得使用有损坏迹象的管材和管件，在使用前对外观检查。有防腐层要求的管材和管件在安装前应逐一检查其内外防腐层75、，合格后方可使用。6、用于制作支吊架的角钢和槽钢应该等型、均匀，不应有裂纹、气泡、窝穴及其它影响质量的缺陷。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告427、进场的材料堆放整齐，规格、型号要分清，每一种型号必须挂牌，注明规格、名称、材质并建立台帐，做到帐物相符，且收发手续完整。5.8.5 卫生洁具安装（1）材料要求卫生洁具的规格、型号必须符合设计要求；并有出厂产品合格证。卫生洁具外观应规矩、造型周正，表面光滑、美观、无裂纹，边缘平滑，色调一致；卫生洁具零件规格应标准，质量应可靠，外表光滑，电镀均匀，螺纹清晰，锁母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷。卫生洁具的水箱应采用节水型。（2）作业条件所有与76、卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕，并已办好隐预检手续；卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装。（3）操作工艺安装设备洁具安装通水调试验收（4）洗手台安装施工方法：安装洗手盆下水口：先将下水口根母、眼圈、胶垫卸下，将上垫垫好油灰后插入脸盆排水口孔内，下水口中的溢水口要对准脸盆排水口中的溢水口眼。外面加上垫好油灰的胶垫，套上眼圈，带上根母，再用自制扳手卡住排水口十字筋，用平口扳手上根母至松紧适度；安装脸盆水嘴：先将水嘴根母、锁母卸下，在水嘴根部垫好油灰，插入脸盆给水孔眼，下面再套上胶垫眼圈，带上根母后左手按住水嘴，右手用自制八字死扳手将锁母紧至松紧适度。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行77、性研究报告435.9.6 热水系统设集中供热热水系统。用水标准：100L/人.d（60oC）。新建学生宿舍楼热水最大量：153.6m3/d。供水方式：考虑经济、节能、环保等要求，本项目采用空气源热泵热水系统供应热水。主要设备：空气源热泵控制系统由空气源热泵机组、水箱、一次泵循环系统、供水系统、回水系统组成，热水系统原理如下图。本项目热水供应采用外包服务，工程方案只考虑预留室内热水管网。管材使用 PP-R 热水管道。5 5.9 9 消消防防设设计计5.9.1 消防水源消防用水水源由校区室外消防环网供给，室内消火栓系统用水由水房消防水池供给，消防水池设置在本建筑首层水泵房中，容积 388 立方。578、.9.2 消防系统本工程按规范设置室内消火栓系统及手提式灭火器。消火栓系统室内消火栓系统采用临时高压消防系统，系统用水由地下消防水池消火栓泵（2 台，一用一备）供给，消火栓充实XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告44水柱不小于 10m。手提式灭火器本工程各建筑单体均按规范配置手提式磷酸铵盐灭火器，本工程按民用建筑中危险级 A 类火灾配置灭火器，灭火器型号为 MF/ABC4。管材室内消防给水管采用热浸镀锌钢管，DN100 时法兰或沟槽连接，DN100 时采用丝扣连接。室外给水系统采用钢塑管，丝扣连接。5 5.1 10 0 空空调调及及通通风风5.10.1 设计依据1、民 用 建 筑 供79、 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范（GB50736-2013）；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、采暖通风与空气调节术语标准（GB50155-2015）；4、汽 车 库、修 车 库、停 车 场 设 计 防 火 规 范（GB50067-2014）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。5.10.2 设计参数及冷负荷预测本项目地处广东省，我国的南部，只考虑夏季空调、冬季不设采暖（可依据实际情况考虑使用冷暖空调）。基本设计参数为：夏季温度 2426，相对湿度65。5.10.3 空调系统设置1、分体挂式空调XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告80、45本项目拟在新建学生宿舍楼设置分体挂式空调器，估计本项目实际使用空调的面积约 7000m2，空调器的制冷量根据房间的大小选用，房间预留空调专用插座及冷凝水排水出口，空调设备采购安装不在本项目建设范围。2、通风设备房及未安装空调的架空层等均设置机械排风系统，排风量按 10 次/小时换气数考虑。卫生间也设置机械排风系统，排风量按 15 次/小时换气数考虑。5 5.1 11 1 电电梯梯方方案案根据建筑设计规范，本项目为九层公共建筑，需增设电梯。因此新建学生宿舍楼拟计划设置 9 层 9 站电梯 2 台。电梯选用高效、节能、优质的产品，具有行业领先技术，如：永磁同步（PM）无齿轮曳引技术、专用变压变81、频（VVVF）调速技术、能量回馈技术、分散微机数据网络控制技术、智能化门机技术、人工智能（AI）群控管理技术、可变速电梯技术。进而达到品质可靠、运行舒适、节能环保、装饰美观的使用效果。电梯选用的技术数据如下：表表 5 51 1电电梯梯选选用用数数据据适适用用梯梯型型客客梯梯（兼兼无无障障碍碍电电梯梯）速度1.5m/s载重1000kg底坑深度1700顶层高度4500井道尺寸2400 x2400XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告46机房无机房XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告47第六章 节能环保措施6 6.1 1 编编制制依依据据（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人82、民共和国建筑法；（3）民用建筑节能管理规定（建设部部长令第 76 号）；（4）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；（5）中国节能技术政策大纲（2006 年）；（6）固定资产投资项目节能审查办法2016 年第 44号令；（7）建设部建筑节能技术政策（建科1996530号）；（8）广东省固定资产投资项目节能评估及审查暂行办法；（9）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；（10）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（11）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JCJ26-95；（12）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；（13）民用建筑热工设计规83、范（GB50176-2016）；（14）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（15）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；（16）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）；（17）建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB/T107-2002）；XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告48（18）民用建筑节能条例（国务院令第 530 号）;（19）其他有关节能设计规范。6 6.2 2 建建设设过过程程中中能能源源消消耗耗种种类类和和数数量量分分析析本项目施工期预计为 13 个月，建设过程中所消耗的能源主要是施工期间施工队伍生活用电和机械设备的用电、生活用水和施84、工用水，运输车辆消耗的柴油。目前混凝土主要为商品混凝土，砂浆主要为预拌砂浆，运输耗油属于一个耗能大项，该部分根据惯例，并考虑节能管理的有效性，由销售方及运输方承担，不计入本项目用能。参照建筑用能指标及广东省建筑工程综合定额，本项目是一般学生宿舍，生产用水按照建筑面积 0.5m/，电力按照建筑面积 20w/综合考虑，学校不允许施工人员在校住宿，因此，生活能耗由出租方承担，不计入本项目用能。建设施工期耗能是一次性的，完成后即不产生能耗，能源消耗影响微少且时间较短，在此不作详细分析。6 6.3 3 运运营营过过程程中中能能源源消消耗耗种种类类和和数数量量分分析析本项目所用的能耗主要是电能及水。项目年85、用电量如下表：表表 6 6-1 1 项项目目用用电电年年耗耗量量表表序号类别功率密度建筑面积有功计算负荷年用电量（w/）()(Kw)运行天数（d）每天小时(h)使用系数（X1）年用电量Qn（万Kwh/年）1学生宿舍用电60750045024070.860.482室外照明510005240160.50.96其他动力设备3024080.31.73合计48563.17项目年用水量如下表：XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告49表表 6 6-2 2生生活活用用水水量量年年耗耗量量表表序号类别使用人数或面积单位最高用水定额单位自来水年耗量(m)最高日用水量天数年总量1学生宿舍用水864人12086、升/人.日103.6824024883.22室外及绿化用水10002L/dm222404803不可预见损耗10%15.752536.32合计27899.52根据表 6-1、6-2 的计算结果，项目能耗种类及数量见表6-3。表表 6 6-3 3项项目目 能能 源源 年年 耗耗 量量 表表序号能源名称单 位实物量折标煤量（t）标煤系数1电能万 kW.h63.1777.640.1229tgce/kWh2自来水m327899.522.390.0857kgce/t合计80.03本项目运营后的综合用能指标详见表 6-4。表表 6 6-4 4综综合合用用能能指指标标估估算算表表序号主要项目单位数据1建筑面积87、平方米75002总投资万元2643.293本项目新增能耗量吨标煤80.034单位面积综合能耗吨标煤/平方米0.0107根据能耗指标分析,本项目的每单位面积平均综合能耗量为 0.0107 吨标煤/平方米,因此，本项目不属于高能耗的建设工程。6 6.4 4 在在地地能能源源、材材料料供供应应状状况况分分析析本项目位于惠州市博罗县，项目所需的主要能源为电力和XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告50自来水，惠州市电能的供应在夏季较紧张外，其余季节的供应十分充裕；自来水的供应一年四季都很充裕。6 6.5 5 节节能能措措施施节约能源是我国的一项基本国策。本项目的节能主要是建筑节能、设备节能以及88、管理节能。在项目建设方案选择时，尽可能采用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。6.5.1 建筑节能建筑物自身的节能主要是从建筑设计平面布置、围护结构、遮阳设施等方面进行考虑。1、节能建筑规划设计根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。2、合理规划空间布局如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的89、窗口以利用自然通风。3、绿化对节能建筑的影响绿化对项目的气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善项目的微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告514、增强建筑围护结构的保温隔热性能改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大 1W/K。在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（GBJ42）对空调建筑外90、围护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为 0.91.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用中空玻璃、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。5、外墙的节能措施（1）使用新型环保、节能建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体外侧采用外保温隔热材料。（2）门窗的节能技术措施尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外围护结构面积的 30%，其能耗约占建筑总能耗的 2/3，其中传热损失为 1/3。所以91、门窗是外围护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。提高门窗的气密性：有资料表明，房间换气次数由 0.8h1降到 0.5h1。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告52条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。尽量使用新型保温节能门窗：采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的 2092、%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的 10%20%，因而控制窗墙比在30%50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。合理控制窗墙比：窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的 35%45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，一般北向不大于 25%；南向不大于 35%；东西向不大于 30%。所有外门均选用有自闭功能的门，门窗采用塑钢门窗，玻璃为中空玻璃，以减少热93、能损耗。6.5.2 电气节能各照明开关控制灯的数量不要太多，以利于管理及节能。对大面积照明，采用分区控制方式，增加灵活性，利于节能；室外照明采用光敏控制器，以利节能；在窗边及人不经常去的地方单独设置面板开关，以利节电。照明供电干线采用三相四线制供电，减少电压损失，三相照明负荷尽量均衡，减少对光源发光效率的影响；使用高功率XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告53因数镇流器，减少线路损失；合理布置照明配电箱，使照明电压保持在允许的电压偏移之内。采用高效光源，主要采用高效荧光灯及紧凑型荧光灯。根据规范要求，选择高效灯具，采用非对称光分布灯具，选用变质速度较慢的材料制成的灯具。动力设备如供水94、泵采用变频控制，从而更好地达到节能减排的效果。6.5.3 节水措施供水器具、配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具及计量水表，特别是卫生间要采用节水措施，并选用节水型卫生洁具，以防止跑冒滴漏节约用水，减少污水排放量，提高节水效益。6.5.4 建筑节材建筑材料工业高能耗、高物耗、污染，是对不可再生资源依存度非常高、对天然资源和能源资源消耗大、对气污染严重的行业，是节能减排的重点行业。钢材、水泥和砖瓦砂石等建筑材料是建筑业的物质基础。节约建筑材料降低建筑业的物耗、能耗，减少建筑业对环境的污染，是建设资源节约95、型社会与环境友好型社会的必然要求。就目前可行的技术而言，建筑节材技术可以分为三个层面：建筑工程材料应用方面的节材技术、建筑设计方面的节材技术、建筑施工方面的节材技术。1、建筑工程材料应用方面在建筑工程材料应用技术方面，建筑节材的技术途径是多XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告54方面的，例如尽量配制轻质高强结构材料，尽量提高建筑工程材料的耐久性和使用寿命，尽可能采用包括建筑垃圾在内的各种废弃物，尽可能采用可循环利用的建筑材料等等。近期内较为可行的技术包括：1）可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料的工程应用技术，例如外墙外保温技术、保温模板一体化技术等。该类技术可以节约大量的粘土资源，同96、时可以降低墙体厚度，减少墙体材料消耗量。2）散装水泥应用技术。城镇住宅建设工程限制使用包装水泥，广泛应用散装水泥；水泥制品如排水管、压力管、水泥电杆、建筑管桩、地铁与遂道用水泥构件等全部使用散装水泥。该类技术可以节约大量的木材资源和矿产资源，减少能源消耗量，同时可以降低粉尘及二氧化碳的排放量。3）采用商品混凝土和商品砂浆。例如商品混凝土集中搅拌，比现场搅拌可节约水泥 10%，使现场散堆放、倒放等造成砂石损失减少 5%7%。4）轻质高强建筑材料工程应用技术，例如高强轻混凝土等。高强轻质材料不仅本身消耗资源较少，而且有利于减轻结构自重，可以减小下部承重结构的尺寸，从而减少材料消耗。5）以耐久性为核97、心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程应用技术。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料可以延长建筑物的使用寿命，减少维修次数，所以在客观上避免了建筑物过早维修或拆除而造成的巨大浪费。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告552、建筑设计技术方面1）设计时采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，以减少现场加工材料所造成的浪费。2）设计时遵循模数协调原则，以减少施工废料量。3）设计方案中尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。4）设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量。5）设计方案中要求使用高强混凝土，提高散装水泥使用率，以降98、低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石的消耗量。6）采用预应力混凝土结构技术。工程采用无粘结预应力混凝土结构技术，节约钢材约 25%，节约混凝土约 1/3，且减轻了结构自重。7）设计方案应使建筑物的建筑功能具备灵活性、适应性和易于维护性，以便使建筑物在结束其原设计用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于维护而尽可能延长使用寿命。与此类似，在城市改造过程中应统筹规划，不要过多地拆除尚可使用的建筑物，应该维修或改造后继续加以利用，尽量延长建筑物的服役期。3、建筑施工技术方面建筑施工应尽可能减少建筑材料浪费及建筑垃圾的产生：1）采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩余率。2）采用99、科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生量占建筑材料总用量的比例尽可能降低。3）加强工程物资与仓库管理，避免优材劣用、长材短用、XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告56大材小用等不合理现象。我国社会经济可持续的科学发展面临着能源和资源短缺的危机，所以社会各行业必须始终坚持节约型的发展道路，共建资源节约型和环境友好型社会。6.5.5 管理节能1、加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等不必要的浪费。2、建立健全节能责任制。加强用电设备的维护和管理，杜绝空负荷运行，提高设备运行率，同时防止污染，减少用电损失，降低能耗，实现节电。6 6100、.6 6 节节能能效效果果分分析析本项目从节能设计方面，通过采取改善通风对流以及加强窗户外墙利用，提高设备、照明的能效，以及采取供配电、给排水等方面的一系列节能措施后，节能效果明显。符合广东省实施细则 DBJ15-51-2015 中强制性条文及节能指标。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告57第七章 环境影响分析7 7.1 1 编编制制依依据据1、（中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法；3、中华人民共和国水污染防治法；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法；5、中华人民共和国大气污染防治法；6、地表水环境质量标准GB3838-2002 类标准；7、环境空气101、质量标准GB3095-1996、2000 年修改版；8、声环境质量标准GB3096-2008 2 类标准；9、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准：SO218mg/m3、NOx120mg/m3，烟色低于林格曼黑度 1 级；10、建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011；11、城市区域环境噪声标准(GB3096-2008)；12、大气环境质量标准(GB3095-2012)；13、广东省水污染物排放限值DB44/262001；14、广东省大气污染物排放限值DB44/272001；15、其他有关的法规与标准。7 7.2 2 环环境境现现状状项目位惠州市博罗县罗阳102、街道办北区上塘路 51 号广东省技师学院校园内，校区人口构成较简单。用地周边为无污染的教育设施、居住用地和水库，不存在污染性工业项目，大气、地下水、地面水的环境质量状况良好。人口密度低，健康状况好，无地方病。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告587 7.3 3 影影响响环环境境因因素素分分析析1、施工期污染源1)项目建设过程中的污染项目建设过程中的污染源主要的有：施工机械和机动车辆行驶排出的废气及所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）的装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水；施工过程施工机械和103、设备、运输车辆等造成的噪声，施工机械排放尾气；施工人员生活垃圾等固体废物丢弃。2、运营期污染源2)项目建成后的污染a.污水水污染主要是住宿学生和宿管人员的生活污水。b.废气产生的废气主要有宿舍卫生间通风设施、空调设备等。c.噪声噪音污染主要来自一些机电设备工作时的噪声、广播以及交通车辆产生的噪声。d.固体废弃物项目投入使用后产生的生活垃圾主要有餐饮废弃物、生活废弃物等。7 7.4 4 治治理理污污染染措措施施7.4.1 施工期间环境保护措施由于建设项目建设过程少量的噪声和粉尘等可能会对周XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告59边的宿舍楼和教学楼产生影响。因此，建议采取以下措施：1、建104、设材料运输设施采用清洁环保能源，减少对大气的污染。对于生活垃圾、施工垃圾、维修垃圾，进入水体会造成污染，所以均要求组织回收、分类、贮藏和处理，其中可利用物料，应重点利用或提交收购，如多数纸质、木质、金属性和玻璃质的垃圾可供收购站再利用，对不能利用的，应交由环卫部门妥善进行无害化处理（焚烧、填埋等）。严格遵守城市建筑垃圾管理规定 的要求，不得将建筑垃圾混入生活垃圾中，也不得将危险废物混入建筑垃圾中处置。2、项目装修期间使用有机胶粘剂等有机物，这些有机物大多数会产生挥发性有机化合物，会短暂地影响到周围的环境空气质量。应当加强室内通风，避免可能造成的有机废气影响。3、施工废水不得直接排入水道或排入市105、政管网，应作简单处理后再外排；对施工期生活污水应进行处理，处理后排放（工地粪便污水需经三级厌氧化粪池处理）；对施工期间的残油、废油，一般按残油、废油所混有杂质情况，分别用不同盛油容器收集存放，由环卫部门进行妥善处理。4、要求施工单位尽量采用低噪声设备或采取降噪措施，在常规休息时间不得进行产生噪声的施工。合理安排设施的使用，减少噪声设备的使用时间。5、本项目施工过程中，施工车辆、静压桩机、挖土机等因燃油会产生 CO、NOx 等污染物，会对大气造成不良影响，但这种污染源较分散且为流动性，污染物排放量不大，表现为局部和间歇性。为有效防治本项目施工可能产生的环境空气污染，建议采取以下防护措施：XX广东106、省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告60（1）封闭施工及交通运输施工边界围蔽作用主要是阻挡一部分施工扬尘扩散到施工区外，当风力不大时围蔽可以阻挡一部分扬尘进入周围环境，对抑制施工期扬尘的散逸十分必要。施工的围蔽设施应按照惠州市文明施工和城市管理相关要求建设，但高度不应小于 2m。在项目设计、施工阶段，对项目所有涉及交通运输的环节进行合理安排运输路线，尽量避免运输路线通过学校师生较密集区域，车辆行驶过程中遵守交通规则，严格控制车辆速度。对大型设备和危险物质运输将严格按照相关安全运输条例选择学校师生较少的路线和时段进行运输，并做好相关防范措施。（2）洒水降尘施工在开挖、钻孔过程中，应洒水使作业面107、保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土、施工便道等应定期进行清扫和洒水（每 2-4 小时洒水 1 次），保持道路表面清洁和湿润。洒水对小范围施工裸土自然扬尘有一定的抑制效果，且简单易行。大面积祼土洒水需要专门人员和设备。进行土方挖掘时一般不对运输道路进行硬化，车辆在干燥的表土上行驶时扬尘量很大，通过洒水再经过车辆碾压，使道路土壤密度增大，迫使尘粒粘结在一起而不被扬起。土质道路洒水压尘效果的关键是控制好洒水量和经常有人维护。（3）地面硬化地面硬化主要用于两方面，一是车辆经清洗后进入城市道路前的这段裸土道路；二是建筑工地除了挖槽区以外的裸土地面。这些地方经过水泥、沥青及其它固化材料固化，可以108、有效防止交通扬尘和自然扬尘，另外还便于工地施工和管理。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告61（4）交通扬尘控制原辅材料、土壤运输车辆采取密闭措施，装载时不宜过满，保证运输过程中不散落，规划好运输车辆行走线路及时间，尽量缩短在居民住宅区等敏感地区的行驶路程；经常清洗运输车辆轮胎及底盘泥土，避免车辆将土带至市政道路上，对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少二次扬尘；在场址内及周围运输车辆主要行径路线及进出口洒水压尘，减少地面粉尘随车流及风力扰动而扬起的粉尘量。（5）施工过程中，严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧；（6）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面或植被；（7）不得在109、施工场地进行混凝土搅拌作业，应使用预拌混凝土。（8）施工现场的发电机应使用优质低硫轻柴油，并对发电机废气进行净化，保证外排废气达到 大气污染物排放限值(DB 44/272001)第二时段二级标准。7.4.2 投入使用期间环境保护措施（1）水环境影响分析本项目营运期主要污水为生活污水。生活污水经化粪池预处理，食堂废水经三级隔油隔渣池预处理，一同经自建污水处理设施处理，达到广东省 水污染物排放限值（DB44/26-2001）（第二时段）一级标准后排入市政管网。（2）大气环境影响分析本项目营运期废气主要是空调室外机的热交换排气以及XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告62卫生间通排气扇。通过110、采取防护措施后，项目的排气设施污染物不会对周围环境造成影响。（3）噪声影响分析本次新建项目营运期噪声主要为运营噪声及设备噪声，预计经墙体的阻隔及声能的自然衰减后，项目营运期噪声可达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2 类标准，对周围环境的影响不明显。（4）固体废物环境影响分析项目建成后产生固体废物主要为生活垃圾。对生活垃圾按规定进行分类投放，统一由环卫工人回收。所以本项目建成后产生的固体废物可以得到妥善处理，对周围环境不会产生明显影响。7 7.5 5 结结论论综上所述，学校必须对可能影响环境的废水、废气、噪声、固体废弃物等采取较为合理、有效的处理措施。业主单位必须严格遵111、守各项环境保护管理规定，认真执行环保“三同时”管理规定，切实落实有关的环保措施。环保工程建成后，相应的环保措施必须经当地环境保护部门验收、监督和指导，在使用时，业主委托的物业管理单位要负责维持环保设施的正常运行，保证废水、噪声和固体废物的正常处理，把项目对环境的影响控制在最低的限度。因此，在落实和达到环保各项要求后，从环境保护角度而言，本项目的建设是可行的。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告63第八章 绿色建筑与海绵城市建设8 8.1 1 绿绿色色建建筑筑方方案案8.1.1 标准与规范1、民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；2、绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计112、部分）；3、绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分）；4、绿色建筑评价技术细则（试行）（2007）；5、绿色建筑评价标准（GB50378-2019）；6、绿色建筑技术导则（建科2005199 号）；7、广东省民用建筑节能条例；8、其他相关法律法规、规范、标准等。8.1.2 绿色建筑总体目标本项目为政府投资新建的项目，总建筑面积只有 7500，拟按新版绿色建筑评价标准（GB 50378-2019）绿色建筑中公共建筑的一星等级进行建设。基本级要求一星级要求二星级要求三星级要求控制项评分项和加分项总总得得分分4 40 06 60 07 70 08 85 5要要求求项项数数不不达达标标项项数数总总113、分分得得分分总总得得分分4 安全耐久3080 0100626 65 5.0 00 05 健康舒适3090 0100486 生活便利3060 0100(70)267 资源节约60100 0200748 环境宜居3070 0100409 提高创新1000XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告648 8.2 2 海海绵绵城城市市建建设设高校是人才培养和科学研究的重要场所，随着经济社会的快速发展，高等教育供给侧结构改革不断深入，招生规模日益扩大，不少高校校园基础设施建设却严重滞后，经常出现“革不断深入，招生规模日益“革不断深入，招生规模日益扩大，不少高校校园基础设施建设却严重滞后，经常出现常出114、现不断深入，招生规模日益扩大，不少高校校园基础设施建设却严重滞后，经常不透水性材料，从而改变了校园原有生态环境和水文特征。鉴于我国高校校园建设现状和对城市生态环境的影响，有些学者提出按照低影响开发理念建设“不断深入，招生规模日益扩大，不少高校校园基础设施建设却严重滞后，经常出现常出现不断深入，招生规模日益扩大，不少高校校园基础设施建设却严重滞后，经常不透水性材料，从而改变了校园原有生态环境和水文特征。GB50400-2016），雨水控制利用应采用雨水入渗系统、收集回用利用系统、调蓄排放系统之一或其中系统的组合。海绵校园的核心是生态排水、蓄水、水资源循环利用等，通过合理的规划和设计在满足校园空间115、结构的条件下，尽量使校园内的雨水能在自然状态下进行吸收、存蓄和排放来达到雨水径流量的控制目标，并对收集利用的雨水能够进行综合利用来节约水资源。并有一套完整的雨水管理措施与机制，同时使学生可以在日常生活中接触和体验这些绿色基础设施，并对这些设施的保护意识较高。海绵校园将雨水视为宝贵资源，灰绿建筑结合，优化校园规划，充分利用雨水资源。屋面雨水与地面雨水污染程度不同，XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告65降落在屋面（绿色屋面和普通屋面）的雨水可通过雨落管断接方式收集，经地埋式一体化设备处理后用于景观绿化、道路浇洒、易海补水等，当收集水量不能满足要求时，采用市政管网水补充。降落在地面或道路116、的初期雨水污染较严重，通过初期雨水弃流装置将前期雨水汇入市政污水管网，后期雨水利用渗透铺装、低势绿地、生态塘等设施进行净化、消纳，多余部分排入市政雨水管网。本项目雨水入渗系统采用的措施有人行道、广场铺设透水铺装，新建机动车道建成透水沥青路面。校园内除特殊情况外，一律不新建硬化地面，除机动车行车区域外，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例 50%。透水地（路）面设计应满足路基路面强度和稳定性要求。雨水水质受地面污染程度、下垫面与屋面材料、降雨量、降雨历时、大气质量等多方面的影响。据资料介绍，初期雨水中 CODcr 有时可达 1000mg/L 左右，水中的有机物含量、微生物指标较低。初期雨水排放过后，117、雨水的主要水质指标 CODcr仅有 50mg/L100mg/L，适宜于物化为主的处理工艺。经处理后的雨水水质指标好于“城市杂用水水质标准”，可广泛地用于绿化、景观、洗车、浇洒道路、冲厕等。本项目收集绿化地面的雨水，汇集处理达标后用于校园的绿化浇洒。雨水收集系统采取模块化集成的方式设计施工是近年发展起来的先进技术。本项目建议采用雨水收集模块来收集道路广场上的雨水供绿化管养及道路冲洗用水等。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告66第九章 劳动安全、卫生与消防9 9.1 1 设设计计原原则则劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标118、准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。9 9.2 2 编编制制依依据据广东省劳动安全卫生条例；工业企业设计卫生标准(GBZ1-2010)；生活119、饮用水卫生标准(GB5749-2006)；民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)；工业企业厂界噪声标准(GB12348-2008)；建筑设计防火规范(GB50016-2015)；建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；建筑施工场界噪声限值(GB12523-2011)。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告679 9.3 3 劳劳动动安安全全措措施施根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练；建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求；建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散；设120、计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音；酸碱性等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求及时支挡防护，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志121、，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告689 9.4 4 卫卫生生措措施施项目施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照惠州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。施工期所产生的废气，应按市环保部门规定的排放标准排放，严禁超标排放造成污染。对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点122、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。9 9.5 5 消消防防1、生产、储存、运输、销售或者使用、销毁易燃易爆危险物品的单位、个人，必须执行国家有关消防安全的规定。进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所，必须执行国家有关消防安全的规定。禁止携带火种进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所。储存可燃物资仓库的管理，必须执行国家有关消防安全的规定。2、禁止在具有火灾、爆炸危123、险的场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续。作业人员应当遵守消防安全规定，并采取相应的消防安全措施。进行电焊、气焊等具有火灾危险的作业人员和自动消防系统的XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告69操作人员，必须持证上岗，并严格遵守消防安全操作规程。3、公安消防机构及其工作人员不得利用职务为用户指定消防产品的销售单位和品牌。4、电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或者行业标准。5、任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道。公用和城建等单位在修建道路以及停电、停水、截断通信线124、路时有可能影响消防队灭火救援的，必须事先通知当地公安消防机构。其他消防说明详见消防设计方案章节有关内容。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告70第十章 项目建设与运营管理1 10 0.1 1 项项目目建建设设管管理理本项目属于教育事业基建投资，建设资金全部为省财政性资金投资，总投 2643.29 万元，广东省技师学院自有完善的基建组织，经营丰富，有能力自行完成本项目建设，故本项目采用自建管理形式。为确保本项目工程质量和建设工期的要求，应加强工程施工管理，严格执行招投标制度、承包合同制度及工程监理制度。（1）施工组织管理通过招标选择有资格的工程施工单位，并组织有关人员进行培训，制定相应125、规章制度，协调各方面工程，为工程实施创造必要的条件。施工单位按时组织项目施工，负责工程的安全、治安、文明施工管理，建立质量保证体系，严格质量监管，力争使工程成为优良工程。（2）严格执行工程监理制度通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。1 10 0.2 2 项项目目运运营营管管理理广东省技师学院属于事业单位，实行校长负责制，校长为学校法人代表。学校按照科学合理、精简效能的原则进行机权设置。学校设有校长、书记办公室，下设行政管理部门、党群工作部门、各专业教学部门。本项目为原学校规划建设项目，因此项目建成后，仍按学XX广东省126、技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告71校目前的组织机构进行管理，所需运营费用全部由省本级财政支出。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告72第十一章 项目招标方案1 11 1.1 1 招招标标依依据据1、根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第 9号，工程建设项目可行性研究报告增加招投标内容和核准招投标事项暂行规定，在本报告中对项目需要作招投标的内容及方式方案。2、依据 广东省办法，本项目属政府投资建设的社会公共教育事业项目，使用的是财政性资金，应进行以下招标方案：项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（1）施工单项合同127、估算价在 400 万元人民币以上（含本数，下同）的或者建筑面积 1500 平方米以上的；（2）与工程建设有关的重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 400 万元人民币以上的；（3）施工和设备、材料的单项合同估算价低于上述标准，但项目总投资在 1000 万元以上的建设工程的土建施工和主要设备购置、安装；（4）关系社会公共利益、公众安全的基础设施和公用事业项目；（5）国有、集体所有制单位投资的项目；（6）使用各级政府财政性资金，国家机关、国有企业事业单位自有资金及借贷资金的建设项目；（7）房屋建筑及附属设施等非生产性项目的勘察、设计、监理等服务项目，单项合同估算价在 100 万元人民币以上128、的，XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告73勘察、设计、监理单项合同估算价低于 100 万元，但项目总投资达 3000 万元以上的；达到招标规模，属于省重点基本建设项目和技术改造项目；使用财政性资金或国有资金的，均应公开招标。1 11 1.2 2 建建设设项项目目概概况况本工程项目投资估算范围主要包括：土建工程、设备购置、工程建设其它费用及预备费等。项目总投资估算为 2643.29 万元，勘察、设计、监理、施工等建议均采用公开招标方式。1 11 1.3 3 招招标标方方式式由于项目使用省财政性资金，所以采用公开招标方式发布招标公告，通过招标、开标、评标，确定具有相关资质能力、诚信、业129、绩良好、履约能力强、施工组织合理、施工力量强大、机械设备满足本工程工期要求、投标报价合理低价、后期服务到位的勘察、设计、监理、施工单位。1 11 1.4 4 招招标标组组织织形形式式本建设项目招标实行公开招标，由建设单位提出招标事项申请，然后报发改部门核准，委托招标代理公司编制施工、设备等招标文件，再送招标办审批，招标代理机构发出招标公告或招标通知书，对投标单位进行审查，向投标单位发售招标文件，再召开招标会议，依据评标办法进行评标、决标，最后确定中标单位，发出中标通知书。1 11 1.5 5 招招标标基基本本情情况况表表广东省技师学院新建学生宿舍楼项目招标情况表：见表11-1。XX广东省技师学130、院新建学生宿舍楼可行性研究报告74表表 1 11 1-1 1工工程程招招标标初初步步方方案案表表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计85.79建筑工程施工2194.75含安装监理58.77重要设备其他XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告75第十二章 项目实施进度计划1 12 2.1 1 建建设设期期广东省技师学院博罗本部校区现有在校学生有7000多人。为保证广大师生的安全，学校的最佳建设时期是寒暑假的一个半月和节假日。在此客观条件制约下的校园建设必须强调计划性，否则，将影响正常教育教学的秩序。为此131、，本项目自申请立项工作开始至全部建设项目竣工并投入使用，建设周期预计需 36 个月，计划分为四个阶段：（1）前期工作阶段；（2）设计阶段；（3）施工及调试阶段；（4）验收及投入营运阶段。本项目计划开始前期可行性研究为 2019 年 12 月，立项报批时间为 2020 年 3 月，计划全部竣工时间为 2023 年 8 月。为确保本工程在 2023 年 8 月完成，在坚持基建程序、保证工程质量的前提下尽量缩短工期，因此，必须科学合理地安排工程进度：施工先后顺序力求紧凑，互相衔接，流水施工，以保证按期按质完成项目建设。项目建设进度设想：（1）前期调研及编制项目可行性报告等 2019.12-2020.132、3（2）可行性研究报批、完成项目立项 2020.4-2021.3（3）设计招标 2021.4（4）建筑初步设计及工程概算批复 2021.5-2021.12（5）施工图设计及预算审核 2022.1-2022.4（6）工程招标及施工前期准备 2022.4-2022.6XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告76（7）项目施工、安装及调试 2022.7-2023.7（8）项目竣工验收交付使用 2023.8XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告77表表 1 12 2-1 1项项目目实实施施计计划划进进度度表表XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告78第十三章 投资估算和资金筹措1133、 13 3.1 1 项项目目概概况况本项目投资估算编制范围为广东省技师学院新建学生宿舍楼建设工程，建筑基底面积 850 平方米，拟建总建筑面积7500 平方米，地上 9 层的框架混凝土结构建筑物，总高度为32.4 米，属高层建筑。首至九层为均学生宿舍，层高 3.6 米，共设学生宿舍 108 间，其中 1 间为残疾人宿舍，按每间容纳 8人计算，项目建成后最多可容纳 864 名学生住宿。本项目配套建设给排水（含热水系统管网）、消防、供电、防雷、弱电综合布线、网络、监控、通风、电梯和室外工程、绿化等附属设施。本项目投资估算不含家具购置、热水设备、空调设备等，由建设单位另行采购。1 13 3.2 2 134、投投资资估估算算编编制制依依据据1、国家发展改革委和建设部以发改投资20061325 号文联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、中国国际工程咨询公司 投资项目经济咨询评估指南，1998；3、建设工程量清单计价规范(GB505002013)；4、广东省建设工程计价依据（2018）、广东省市政工程综合定额（2018）、广东省安装工程综合定额（2018）、广东省园林建筑绿化工程综合定额（2018）、广东省建设工程概算编制办法（2014 年）等；5、高等职业学校建设标准建标 197-2019XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告796、项目规划方案图纸和说明；7、拟定的工程建设方135、案；8、广东省及惠州市有关建设工程定额及近期工程造价及材料信息；9、国家和地方发布的有关规范要求。1 13 3.3 3 投投资资估估算算编编制制依依据据及及说说明明1、本项目在用地校园内用地工程，不涉及土地使用费用；2、工程建设其他费主要包括（不限于）以下内容：1）建设单位管理费，依据国家财政部关于印发的通知财建2016504 号文计算。2）可行性研究报告编制费，按粤价20008 号计取。3）设计费，按照计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计算，勘察费按设计费的 10%估算，施工图审查费按设计费及勘察费的6.5%计算，竣工图编制费按设计费的 8%计算。136、4）工程监理费，参照发改价格2007670 号建设工程监理与相关服务收费管理规定执行。5）招标代理服务费，参照国家计委计价格20021980号招标代理服务收费管理暂行办法计取，包括勘察设计招标、监理招标、施工招标。6）造价咨询费：包括从工程量清单编制到结算审核的施工阶段全过程造价咨询，按照关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）计算。7）工程保险费，根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告80总额的 0.3%计算。8）场地准备费根据项目现状情况，按工程费的 1%计算137、。9）检验检测费参照广东省住房和城乡建设厅关于印发 广东省建设工程概算编制办法的通知（粤建市2013131 号）按工程费的 1%计算。10）城市基础建设配套费，按照粤价2003160 号及博罗县相关规定计算。11）人防异地建设费，本项目因场地原因，不能建设人防工程，根据省政府办公厅转发省人民防空办公室关于结合民用建筑修建防空地下室的意见的通知(粤府办199679 号)和惠州市人民政府 关于加强和规范我市防空地下室易地建设费收费管理的通知(“惠府201751 号文)精神，计算人防异地建设费。3、基本预备费以“工程费用”总值和“工程建设其他费用”总值之和为基数，基本预备费率考虑该项目的特点，按 5138、%计取。4、固定资产投资方向调节税根据财税字 1999 299 号文，中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例及其实施细则等文件规定，暂停征收。1 13 3.4 4 项项目目总总投投资资经估算，广东省技师学院新建学生宿舍楼建设工程项目投资估算为 2643.29 万元，其中建安工程费 2143.75 万元、工程建设其他费用 373.67 万元、基本预备费 125.87 万元。投资估算详见下表 13-1。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告81广广东东省省技技师师学学院院新新建建学学生生宿宿舍舍楼楼投投资资估估算算（万万元元）表表 1 13 3-1 1序号工程项目或费用各称总价（万元139、）建筑工程设备购置安装工程其它费用技术经济指标占总投资%单位计量指标单位投资（元）一工工程程费费用用2 21 14 43 3.7 75 51 17 72 29 9.7 75 54 40 0.0 00 03 35 56 6.1 10 0m28 81 1.1 10 0%1建筑工程1192.51192.5m27500159045.11%2室内装修工程532.5532.5m2750071020.15%3水电安装工程m275003800.00%3.1电气及防雷工程135.00135.00m275001805.11%3.2给排水工程112.50112.50m275001504.26%3.3消防工程37.5140、037.50m27500501.42%4通风工程15.0015.00m27500200.57%5弱电工程m27500700.00%5.1监控系统11.2511.25m27500150.43%5.2广播系统11.2511.25m27500150.43%5.3综合布线30.0030.00m37500401.13%6电梯工程40.0040.00台22000001.51%7室外工程26.25m21501750.000.99%7.1室外道路工程4.004.00m2100400.000.15%XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告827.2绿化工程0.750.75m250150.000.03%7.141、3室外给管网接驳3.603.60m120300.000.14%7.4室外排水管网接驳3.903.90m300130.007.5室外供电接驳14.0014.00m200700.00二其其他他工工程程费费3 37 73 3.6 67 7m214.14%1建设单位管理费44.6844.68m2750059.571.69%2监理费57.6257.62m2750076.832.18%3勘察费6.466.4675008.614设计费64.5864.58m2750086.112.44%5施工图审查费4.624.62m275006.160.17%6竣工图编制费5.175.17m275006.890.20%7可142、行性研究编制费6.996.99m275009.330.26%8施工招标服务费10.5510.55m2750014.070.40%11施工阶段全过程造价咨询费20.8920.89m2750027.860.79%12工程保险费6.436.43m275008.580.24%XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告8314场地准备费10.7210.72m2750014.290.41%15检验检测费21.4421.44m2750028.580.81%16城市配套设施建设费68.5268.52m2750091.362.59%17人防异地建设费45.0045.00m2750060.001.70%三三预143、预备备费费1 12 25 5.8 87 7m24 4.7 76 6%1基本预备费125.87（一+二）*5%125.87m24.76%四四静静态态总总投投资资2 26 64 43 3.2 29 9m275003524.391 10 00 0.0 00 0%XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告841 13 3.5 5 项项目目资资金金来来源源及及年年度度计计划划项目总投资为 2643.29 万元，项目建设资金来源从省级促进就业创业专项资金分年度安排解决。考虑项目实际进度，以及每阶段工作内容，分四年投入建设资金，第一年拟投入 200万元，第二年拟投入 300 万元，第三年投入 1500 144、万元，第四年投入 643.29 万元。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告85第十四章 财务评价广东省技师学院新建学生宿舍楼是教育事业项目，学校的住宿、学费等收入全部上缴财政，年运行所需的费用全部由财政专项资金拨付解决。因此，根据国家发改委和建设部颁布的有关规定，项目的投资效益分析应以社会效益为主，财务评价只是对项目建成后正常运作所需的经费作初步的测算，以供政府有关部门拨付经费提供参考。1 14 4.1 1 编编制制说说明明广东省技师学院是一所省直属公办“国家级重点技工学校”，学院常设高级工专业达 40 个，全日制在册学生近 1.2 万人。本项目建成后，主要是安排分散在培训楼住宿的学145、生以及保持目前的招生规模。因此，本财务评价不涉及到项目的赢利能力、清偿能力等内容的分析测算，但需对项目建成后增加的水、电费和日常维护费进行测算，以供政府拨付经费维持其正常运作提供初步的决策参考依据。1 14 4.2 2 编编制制依依据据1、国家发改委颁布的投资项目可行性研究指南（试用版）；2、国家发改委、建设部发布建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、国家和地方相关的财务制度和规定。1 14 4.3 3 运运营营费费用用估估算算本项目所预测的日常主要费用支出包括建筑物、设备的维护和日常维修保养和水电费用，日常宿舍管理员费用由学校原来专项费用统一调配，不考虑另外增加人员及费用。XX广东省技师146、学院新建学生宿舍楼可行性研究报告861）水费项目年均用水量为 2.79 万立方米，水价按博罗县供水发展总公司水价信息公布信息，事业单位 2.01 元/立方米计取（含污水处理费0.39 元/立方），项目年均水费为 5.61 万元。2）电费项目年用电量按 63.17 万千瓦时计，根据广东省物价局关于调整我省销售电价的通知（粤价2006145 号），电价按惠州市博罗县、学校用电每千瓦时 0.677 元计，项目年电费为 42.77 万元。3）维修保养费维修保养费用指建筑物、设备的日常维护费用费用。年均维修保养费按建设工程费的 1%计，则年均维修保养费为 23.37 万元。年运营费用估算详见下表:表 1147、3-1年年运运营营费费用用估估算算序项目单价数量年费用备注1电费0.677 元/kw.h63.17（万千瓦42.77 万元2水费2.01 元/m32.79 万吨5.61 万元3维护保养费按工程费的 1%2385 万23.85 万元合计7 72 2.2 23 3 万万元元按以上估算结果，本项目建成后学校需增加运营成本 72.23 万元，项目平均每年增加财政补贴 72.23 万元。1 14 4.4 4 财财务务评评价价结结论论广东省技师学院新建学生宿舍楼为教育基础施设建设项目，本项目作为非盈利性项目，建成后在财政差额补贴的支持下，可以维持正常运营，实现财务可持续性。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼148、可行性研究报告87第十五章 效益分析和社会评价广东省技师学院是广东省人民政府主办，广东省人力资源和社会保障厅直属的副厅级公办国家级重点技工院校。是广东省历史最长、规模最大、综合实力最强的国家级重点技工院校。广东省技师学院现有全日制在册学生近 1.5 万人，肩负着向社会输送向社会培养输送高技能人才的任务和使命。“新建学生宿舍楼”建成投入，实现优质教育资源的充分利用，使入读本学院的学生得到更好的学习环境和更优质的教育，同时也可进一步规范学校管理，消除学生、家长的后顾之忧，使学生舒心学习，效益是十分明显的。1 15 5.1 1 项项目目实实施施的的社社会会效效益益国家要富强，首先要提高全民族的文化技149、术水平。因此，国家对全体公民的受教育程度十分重视，投入大量的人力、物力和财力，完善各类学校的各项教学功能，为学生提供安全、舒适、现代化的学习环境，职业教育担负着培养高素质劳动者的重要任务，是我国经济社会发展的重要基础。职业技术教育的规模和水平影响在产品质量、经济效益和发展速度。发展职业技术教育，是提高劳动者思想道德和科学文化素质、实现社会主义现代化的一项具有战略意义的基础建设。硬件设施是学校发展建设的基础，本项目建设，有利于营造良好的学习生活环境、有利于学生管理正常化、规范化，促进学校各种生活秩序的稳定，避免分散管理而引起的安全、卫生、文明、治安等一系列问题，维护学校正常生活秩序的稳定。XX广150、东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告88坚持以人为本，构建和谐社会，是党中央从全面建设小康社会，开始中国特色社会主义事业新局面的全局出发的一项重大任务，顺应了我国改革发展进入关键时期的客观要求，也体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望，作为社会重要组成部分和社会教育主体的学校，具有促进人的发展和社会发展的两大功能。因此，广东省技师学院新建学生宿舍楼建设，不但可以实现规范管理、构建和谐校园，同时也促进学校全面落实科学发展观，推动学校内部和谐发展，社会效益是显著的。1 15 5.2 2 项项目目实实施施的的经经济济效效益益1、项目建成后，有效改善广东省技师学院办学条件、学生生活环境等，提升了博151、罗校本部的办学规模，为学校顺利招生、稳定生源、创建“双高”技师学院奠定了条件，为广东产业转型升级、创新驱动发展培养更多的新型技能人才，促进广东经济发展。2、学院恢复原培训楼课室使用功能，将有效发挥学院教育资源，进一步扩大校外培训培训能力，增加学院收益，减少财政负担，所带来的经经济效益也是明显的。3、本项目建设计划总投资约 2643.29 万元，项目建设所需的大部分建筑材料和运输设备将由本地区供应，这将直接令当地建筑市场受益。4、项目建设过程中设计院、施工单位、监理单位、咨询服务等单位的参与，可为社会提供大量的就业机会，缓解社会就业压力，也为社会创造了一定的经济效益。XX广东省技师学院新建学生宿152、舍楼可行性研究报告891 15 5.3 3 社社会会评评价价15.3.1 项目与所在地区互识性分析教育作为提高人类综合素质、促进社会进步的唯一和重要的手段，已逐步为社会各阶层人士所认同，特别是通过学校这一重要载体，对普及和提高社会各阶层受教育程度，对增强地区乃至国家的整体竞争将起到越来越重要的作用，因而学校也将与社会各领域的联系越来越密切。本项目的建设有省级各主管部门的大力支持，将得到当地市民的充分理解和认同，另外，本项目的实施是在校区内进行，对校区外社会组织及周边居民的工作和生活影响微乎其微。15.3.2 项目周边敏感因子分析采用抽样调查和个案调查结合，采用观察法和访谈法相结合，查找分析项目153、周边敏感因子主要有如下几项：项项目目敏敏感感因因子子汇汇总总表表类型序号发生阶段敏感因子技术经济1决策/准备主体技术方案环境影响2实施/运营水体污染物排放3实施/运营大气污染物排放4实施/运营噪声和振动影响5实施/运营固体废弃物污染影响项 目 管 理（施工管理+生产管理）6实施施工方案及施工质量7实施文明施工8运营职工卫生与职业健康管理15.3.3 各级组织对项目的态度本项目建设是教育投资，是社会公益事业投资，符合国家投资政策和投资方向，符合国务院启动实施的新一轮教育振兴计划。项目建设得到省、市、区政府的重视和支持，项目建设用地在规划建设XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告90国土资154、源和发展计划部门已经落实，项目的建设资金得到省级财政支持。表表 15-1 社社会会互互适适性性和和可可接接受受程程度度分分析析表表序号社会因素适应程度说明可能出现的问题及措施建议一不同利益群体1所在地社区居民适应增加接受教育的机会。2项目建设所服务的学生很适应改善学习、生活环境。施工期间的噪声和出入不便二当地组织机构1地方教育部门很适应有利于落实教育发展政策，实现教育发展规划。2街道办很适应得到教育经费投入，提高当地教育设施水平。三当地技术文化条件很适应15.3.4 项目风险预测及应对经分析，针对本项目可能存在的风险制定相应对策：1、市场风险建设期间，合理预测人、材、机市场价格的变化，事先控制155、好因价格变动带来的风险。2、技术风险本项目属于学生宿舍建设，设计、施工技术非常成熟，无技术难度，只要按照有关规范和程序进行设计、施工，保证施工人员具备应有的素质，选择好具有相应资质的设计、施工、监理单位，保证项目建设的顺利进行。3、工程风险在项目实施阶段应对项目地质情况进行全面的现场勘察，以便为XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告91项目设计提供可靠的基础数据，以降低项目建设的工程风险。充分做好前期勘察、检测和优化设计等工作，保证工期和工程质量。4、环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业。建设期和运营期采取相应的消声和隔声的措施。在项目建成运营时，应加强污水、废气、油156、污及食堂废弃物的安全管理，将危害降到最低。5、投资风险在前期工作阶段，充分考虑可能增加的各种费用，在遵循节约原则的基础上准确预测投资；充分估计项目建设过程中的不可预见因素，避免实际支出超出预算、概算的情况，从而导致项目建设的停滞。6、外部协作风险项目所在地位于广东省惠州市博罗县上塘路，地理位置优越，交通方便，供水、供电有保证，且项目没有地下室，土石方量不大，施工用地充裕，故施工过程中外部协作方面的影响较小。7、社会风险由于项目紧邻学生生活区，尤其是施工过程中，施工运输对校园生活区及教学区的主干道出入造成一定的影响。故项目施工前应事先与学生及教职员工进行沟通，做好项目建设必要性的宣传工作，使在校157、师生理解、支持和配合本项目的规划和建设，尽量减少或避免纠纷。综上，尽管项目在建设及运营过程中可能出现上述风险，但风险程度均不大不会对项目造成大的影响，加上采取及时和有效的措施，XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告92是可以将上述风险降至最低程度的。因此，本项目建设，效益良好，社会评价是正面的。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告93第十六章 结论与建议1 16 6.1 1 结结论论1、广东省技师学院是广东省职业教育中发展最快、规模最大、实力最雄厚的大型综合性职业教育培训基地。项目建成后可以提供1536 个住宿床位，为适应学校办学规模的需要提供了保障，改善了当前在校学生住宿环158、境，改善了学生学习、生活环境，规范学校管理，减少学校发生安全事故的概率。体现了学校以学生身心健康为中心，构建和谐校园环境，以特色技能教育塑造高素质的高技能人才的办学理念。2、本项目属于广东省技师学院博罗校区总体规划中的建设项目，项目建设符合惠州市博罗县城市建设规划，也符合广东省“十三五”期间教育科学总体规划。3、本项目选址在该校区内，该地点的供电、供水、排水、通讯、道路、施工条件等配套设施较齐全，项目建设的成功率极高。4、项目建设规模、建设方案、环境保护、节能措施、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是合理可行的。5、本项目建设过程中，采用的施工技术成熟，在实施过程中基本无技术159、难度。6、实施该项目产生少许如噪音、建筑废弃物等方面的污染，但只要措施得当，基本都可以有效控制可消除，对周边自然环境不会产生负面影响。7、项目建设具有良好的社会效益，为学生提供良好的住宿环境，XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告94拓展办学能力，对提升国家级重点职业学校教学质量，“培育工匠精神，打造技师摇篮”，创建“双高”技师学院，培养更多优质技能型人才提供了基础条件。由此可见，该项目建设符合国家产业政策及投资导向，符合国家发展职业教育政策，有利于广东省职业教育事业的发展，符合项目建设单位实际情况。项目建设理由充分，投资规模适宜，建设方案合理。项目建成后，可进一步改善学生住宿条件，规160、范学校管理，减少学校发生安全事故的概率。因此，该项目的建设十分必要也是可行的。1 16 6.2 2 建建议议1、为更好的推进本省职业教育事业发展，加快本项目建设的进程，请投资主管部门尽快批复本项目“可行性研究报告”，以便早日进行后续工作；2、请省政府、省财政部门对项目的资金筹措给予必要的支持，争取项目建设前期的资金早日落实到位，且对于广东省技师学院基本设施改造和提升的投资保持持续增长；3、工程实施过程应做到文明施工，安全防护措施有效、到位，不影响校区正常的教学秩序，也尽量采取措施不影响周边及校周边居民的正常生活。4、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，汲取省市类似项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告95无一失。并加强项目的施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量的同时，节省资金，使其尽早发挥效益。XX广东省技师学院新建学生宿舍楼可行性研究报告96附附图图：广广东东省省高高级级技技工工学学校校建建筑筑平平面面布布置置图图（含含北北大大桥桥门门）