1、平阳县万全镇四都村村庄规划（2021-2035 年）（公示稿）平阳县万全镇人民政府中诚圣苑工程设计有限公司2024 年 5 月平阳县万全镇四都村村庄规划1目录目录.2.2.2.3.4.4.4.5.6.6.6.7.8第三章第三章 村庄分类引导及发展规模村庄分类引导及发展规模.9.9.9第四章第四章 用地布局用地布局.11一、.11.13.13.13第五章第五章 专篇规划专篇规划.16.16.16.16.17第六章第六章 村庄整治规划村庄整治规划.19.19.19.21.22.22附件一：用地统计表附件一：用地统计表.23附件二：建设用地安全利用信息附件二：建设用地安全利用信息.24平阳县万全镇四2、都村村庄规划2四都村隶属宋桥社区，西接金宕村和二都村，北接万都村，东靠第三大队，村庄南面毗邻昆阳镇浦西村。四都村距离万全镇中心城区约 2 公里。图 1.1 区域位置图四都村村域总面积约 136.37 公顷，本次规划范围为四都村村域范围。其中城镇开发边界范围面积约 5.49 公顷，城镇开发边界外范围面积约 130.88公顷。平阳县万全镇四都村村庄规划3城镇开发边界范围内用地需依据城镇单元详细规划建设，城镇开发边界外范围用地需依据本次规划建设。图 1.2 范围图1、中华人民共和国城乡规划法(2019 修正)2、中华人民共和国土地管理法(2019 修正)3、中华人民共和国环境保护法(2015)4、村3、庄和集镇规划建设管理条例(国务院第 116 号令)5、浙江省村庄规划编制技术要点(试行)（2023.12 月修订版）6、建筑设计防火规范(GB50016-2014)(2018 年版)7、农村防火规范(GB 50039-2010)8、浙江省土地管理条例（2021）9、平阳县国土空间总体规划(2021-2035)平阳县万全镇四都村村庄规划410、“三区三线”划定成果(自然资办函20222080 号)11、平阳县城乡规划管理技术规定(修订)(平政办2014 149 号)12、中华人民共和国土壤污染防治法13、浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法14、自然资源部 中央农村工作领导小组办公室4、关于学习运用“千万工程”经验提高村庄规划编制质量和实效的通知（自然资发20241 号）15、其他相关技术规范1、以人为本的原则村庄规划建设过程中应充分考虑村民需求，积极了解村民意愿，通过村民参 与的方式形成可操作性较强的建设方案,激发村民的主动性和创造性。用地布局 和项目建设应充分考虑适用性、便民性，吸纳村民意见，增强村民参与性。2、规划先行的原则以生态优先、景观优先、公建优先为准则，科学编制村庄发展规划。注重与土地利用总体规划进行充分衔接，明确村庄生态、生产、生活用地界线，强化规划的前瞻性、科学性和可操作性，确保规划落地、项目顺利实施。3、和谐发展、注重实效的原则保护村庄现有的环境特色，以提5、升当地生态环境和人居环境为首要目标，促使村庄与自然环境和谐发展。在优化环境、提高村民生活水平的同时，做到经济 合理发展、资源高效利用。本次规划期限衔接平阳县国土空间总体规划（2021-2035），规划基准年为 2020 年，规划年限为 2021-2035 年。以第三次全国国土调查成果（2020 年度变更）为基础，统一采用 2000国家大地坐标系和 1985 国家高程基准数据标准。平阳县万全镇四都村村庄规划5本次规划采用浙江省村庄规划编制技术要点（试行）（2023.12 月修订版）的村庄规划用地分类。本规定由规划文本和规划图纸组成，规划文本和规划图纸有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。平6、阳县万全镇四都村村庄规划6四都村隶属万全镇宋桥社区，村域总面积为 136.37 公顷。根据第七次全国人口普查数据统计，四都村常住人口 2051 人；根据公安部门户籍人口数据统计，2022 年末，四都村户籍户数 526 户，户籍人口 1628 人。本次规划以村域范围为规划对象，总用地面积 136.37 公顷。其中城镇开发边界范围面积约 5.49 公顷，城镇开发边界外范围面积约 130.88 公顷。图 2.1 村庄用地现状图城镇开发边界外现状主要建设用地情况：农村道路3.03公顷；设施农用地0.68公顷；农村宅基地12.98公顷；农村社区服务设施用地0.48公顷；机关团体用地0.20平阳县万全镇四7、都村村庄规划7公顷；一类工业用地0.54公顷；公路用地0.77公顷；村庄道路用地0.82 公顷；公用设施用地0.05 公顷；宗教用地0.83公顷。表 2.1 现状用地统计表地类代码类别名称基期年用地面积（公顷）01耕地66.7802园地0.9903林地1.8306601农村道路3.03602设施农用地0.6807703农村宅基地12.98704农村社区服务设施用地0.488801机关团体用地0.2010100101一类工业用地0.54121202公路用地1.83120702村庄道路用地0.8213公用设施用地0.05151503宗教用地0.78171701河流水面36.481704坑塘水面3.8、42总用地面积总用地面积130.88130.881、现状道路交通四都村现状对外交通主要依靠104国道与万锦公路，村庄内部交通道路主要为310米，为混凝土路面，总体路面状况较好，交通便捷，基本能满足村民日常出行，尤里片主要道路局部不足4米，存在安全隐患。2、现状水域四都村现状有丰富的水系，有市级河道瑞平塘河沿村的西侧流过，村内还有童宅四河、上垟头河、栏杆桥河、四都河、布袋垟河、尤里河等从村庄内部穿过，水体景观较好。平阳县万全镇四都村村庄规划83、现状基础设施村庄用水由平阳县第二水厂供给，现状大部分污水已纳入污水管网，局部地区污水现状由 1 处污水处理设施进行处理，基本能满足村内污水处理需求。村庄9、供电来至郑楼变。4、村容村貌及民房建筑现状四都村整体环境优美，干净整洁。现状村内民房以八、九十年代建造的一、二层砖混结构建筑为主，建筑布局主要是面水而建，风格不一，一部分沿主路建筑经过修缮之后，建筑质量及风貌都相对良好。村庄近几年新建民房为三至五层砖混结构建筑，建筑质量相对较好。1、优势四都村由原杆桥村、尤里村合并形成，原栏杆桥村是我县首个荣获“全国文明村镇”称号的村庄，村内环境优美，小桥流水，古榕众多，一派令人神往的江南水乡景色，素有“古桥榕影，魅力水乡”之称。据民国平阳县志载，明万历年间(1522-1566)，因当地村民在平瑞塘河垂直向东走向支流上建有一座青石栏杆桥，以桥名村，已有四百多年10、历史。四都村位于瑞平塘河的东侧，村内河流水系纵横交错，小桥流水，古榕人家，环境优美，一派令人神往的江南水乡景色。2、问题（1）村民点布局相对较为分散，现状人居条件一般。村庄内部存在违章搭建构筑物，部分传统建筑年久失修，存在倒塌隐患；近代建筑形态比较普通和单一，建筑立面杂乱无章。（2）现状村庄内部道路宽约 2-10 米，道路较狭窄，部分路段无法满足双向行车需求，不利于两车交会。（3）村庄绿化环境杂乱，需对道路绿化、沿河绿化、庭院绿化等进行整治。平阳县万全镇四都村村庄规划9第三章第三章 村庄分类引导及发展规模村庄分类引导及发展规模依据平阳县村庄规划评估报告,万全镇四都村的村庄类型为特色保护村，需编11、制村庄规划；根据平阳县国土空间总体规划(2021-2035)，万全镇四都村的村庄类型为整治提升类。特色保护村规划应注重挖掘和保护村庄历史文化与特色要素，统筹保护、利用与发展的关系，保持村庄特色的完整性、真实性和延续性，强化特色保护和空间品质规划设计，积极引导开展旅游观光相关产业的发展。整治提升村规划应以解决现有布局无序、农业现代化受阻滞、产业空心化、用地粗放化、生态破碎化等问题为导向，注重全域土地综合整治和生态修复项目安排，因地制宜优化用地布局，改善提升村庄生活、生产、生态品质。重点统筹协调村民建房需求和人居环境整治用好各类存量并严控增量。万全镇四都村以整治提升和特色保护相结合。1、人口发展规12、模表 3.1 近些年四都村户籍人口数据统计表年份年份户籍人口数（人）户籍人口数（人）2016年16722017年16862018年16952019年16882021年16492022年1628根据近些年人口数据统计，年均自然增长率约为-4.40，考虑近年来三胎放开政策影响，本次规划人口增长率取-4.30。平阳县万全镇四都村村庄规划10根据公式Q=Q0（l+K)n式中 Q目标年，即 2035 年总人口数；Q0基准年总人口数，Q0=1040 人（2022 年户籍人口）；K规划期内人口的自然增长率（），K 取-4.30；n规划年限(年)，n 取 13 年。计算得出目标年村庄人口为 1540人，本次规13、划按照 1540 人计。2、用地规模本次规划范围总面积约 136.37 公顷，城镇开发边界内用地为 5.49 公顷，城镇开发边界外总用地为 130.88 公顷，村庄现状建设用地面积 21.38 公顷，规划建设用地面积 21.87 公顷，本次规划新增建设用地规模 0.49 公顷。平阳县万全镇四都村村庄规划11第四章第四章 用地布局用地布局一、一、四都村规划用地见下表。表 4.1 规划用地汇总表地类代码类别名称规划用地面积（公顷）01耕地69.8402园地0.1803林地1.83060601农村道路3.120602设施农用地0.68070703农村宅基地12.720704农村社区服务设施用地0.814、7080801机关团体用地0.2010100101一类工业用地0.77121202公路用地1.83120702村庄道路用地0.8213公用设施用地0.05141403广场用地0.03151503宗教用地0.78171701河流水面36.471704坑塘水面0.70总用地面积总用地面积130.881、农村道路（0601）规划农村道路面积 3.12 公顷。村卫生室前道路为村内主路，规划路面宽度拓宽至6米。2、设施农用地（0602）规划设施农用地面积 0.68 公顷，为现状保留。平阳县万全镇四都村村庄规划123、农村宅基地（0703）规划农村宅基地共 12.72 公顷，其中村内旧房居住地块，按实际情15、况采用就地拆建的方式进行改造；位于道路两侧的住宅用地，其建筑物新建、改建和扩建需满足平阳县城乡规划管理技术规定（修订）（平政办2014149 号）中的建筑退让道路红线以及交叉口距离规定。规划新增一处宅基地，约0.04公顷，地块编号XH-07-01。4、农村社区服务设施用地（0704）规划农村社区服务设施用地面积 0.87 公顷。规划新增一处农村社区服务设施用地，地块编号XH-07-01为村民中心，占地约0.39公顷。5、机关团体用地（1202）规划机关团体用地面积0.20公顷，为现状保留。5、一类工业用地（100101）规划一类工业用地面积0.77公顷。规划新增一处集体产业用地，地块编号XH-16、10-01，用地面积约 0.24 公顷。一类工业用地是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等工业用地。建设项目的报批要符合环保要求，宜布局手工组装、没有有机废气、粉尘、废水等污染物产生的产业。6、公路用地（1202）规划公路用地面积 1.83 公顷，为现状保留。7、村庄道路用地（1202）规划村庄道路用地面积 0.82 公顷，村内主路拓宽至6米，满足双向行车需求；尤里片内道路拓宽至4米，以满足消防安全需求。8、公用设施用地（13）规划公用设施用地面积 1.83 公顷，为现状保留。9、广场用地（1403）规划广场用地面积 0.03 公顷，在村委会17、西南侧，利用在宅基地与宅基地间的空闲地规划广场用地。平阳县万全镇四都村村庄规划138、宗教用地（1503）规划宗教用地面积 0.78 公顷，为现状保留。1、公共服务设施结合村庄实际需求，合理布置公共服务设施，主要包括村民中心、村民活动中心等。其他非独立用地的公共服务设施可结合村民中心、文化礼堂或住宅设置。2、基础设施本次规划村庄用水由平阳第二水厂供给，规划村庄用电由郑楼变供电；村庄现有污水处理设施及污水管网结合处理，基本能满足村内污水排放的需求，远期全村污水全部纳入污水管网。本次规划地块建设规模总量为 6638 平方米，其中农村宅基地 367 平方米；农村社区服务设施用地 3921 平方米；一18、类工业用地 2350 平方米。其中占用耕地面积367 平方米。表 4.2 规划建设地块规模统计表地块编号地类代码类别名称用地面积（）是否占用耕地XH-07-010703农村宅基地367是XH-07-020704农村社区服务设施用地3921否XH-10-01100101一类工业用地2350否1.1.农村宅基地准入管控农村宅基地准入管控（1）用地布局引导衔接上位规划，合理确定新增宅基地的位置及规模。合理保障农民建房需求，重点考虑无房户、危房户、困难户的住房需求及因公益设施建设、保护工程实施等带来的刚性安置需求。新建农房要优先利用村庄内的空闲地、闲置宅基地等现状建设用地。平阳县万全镇四都村村庄规划119、4可布局农村村民用于建造住宅及其生活附属设施的土地，包括住房、附属用房等用地，包括个人住房建设和集体安置用地。（2）管控要求严格执行“一户一宅”，在不突破浙江省土地管理条例的前提下，各区县市可因地制宜制定户均宅基地面积标准，明确宅基地建筑高度、建筑风貌等通则式管控要求。（3）材料证明个人住房建设：农村村民个人建房应按照“一户一宅、拆旧建新、法定面积”的要求，提供无房户证明材料，需村、社区或乡镇盖章。集体安置：为安排无房户、住房困难户、拆迁安置、异地搬迁、地质灾害安置或村庄集聚等，需乡镇提供相关资料或情况说明。2.2.农村公共管理与公共服务设施准入管控农村公共管理与公共服务设施准入管控（1）用地20、布局引导可布局为农村生产生活配套的社区服务设施用地，包括农村社区服务站以及便民中心、供销社、兽医站、农机站、托儿所、养老设施、文化活动室、小型体育活动场地、综合礼堂、农村商店及小型超市、农村卫生服务站、村邮站、快递集散点、宗祠等用地。（2）管控要求按照城乡基本公共服务均等化要求和乡村生活圈、乡村防疫圈理念，充分结合村民生产、生活需求，明确养老设施用地、卫生设施用地等农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地等各类建设用地界线、用地性质和控制要求。公共服务设施宜相对集中布置，鼓励各类设施共建共享、复合利用，形成村庄公共活动和景观中心。（3）材料证明新建农村公共管理与公共服务用地，需提供相关21、资料。3.3.农村产业用地准入管控农村产业用地准入管控（1）用地布局引导平阳县万全镇四都村村庄规划15村集体用于生产经营的各类建设用地，包括各种盈利性的商业设施、集贸市场、旅游设施机构等，以及附属设施、仓储用地。建设项目的报批要符合环保要求，宜布局手工组装、没有有机废气、粉尘、废水等污染物产生的产业。（2）管控要求落实农村产业发展相关政策要求，明确农村生产仓储用地的面积和空间位置因地制宜发展优势特色产业。明确建筑密度、容积率、高度及配套设施等指标，且必须按照经批准的详细规划实施规划许可管理。（3）材料证明新增农村产业用地，需提供产业文件。该文件为乡镇相关会议纪要、县里相关会议纪要等，其内容需包22、括农村产业用地的地块编号、使用用途、位置、面积等内容。平阳县万全镇四都村村庄规划16第五章第五章专篇规划专篇规划本次规划衔接“三区三线”划定成果（自然资办函20222080 号），XH-07-01为农村宅基地，XH-07-02地块为农村社区服务设施用地，XH-10-01地块为一类工业用地。不涉及永久基本农田、生态保护红线和饮用水水源保护区，位于城镇开发边界范围外。1.1.区域交通设施衔接区域交通设施衔接本次规划衔接平阳县综合交通运输“十四五”发展规划，道路交通方面，规划保留对外交通城市道路万锦公路，维持原有路基宽度。2.2.道路等级与控制要求道路等级与控制要求表 5.1 建筑物后退道路红线距离23、控制表建 筑 物 后 退 道 路 红 线 距 离 控 制 表道路等级道路名称红线宽度(m)后退距离(m)城市道路万锦公路5其他道路通村道路4102注：公路后退距离计算按现状公路用地外缘线为准,新建道路后退距离计算按实际施工外缘线为准。1.1.水域调整内容水域调整内容本次规划与浙江省平阳县水域保护规划衔接，水域基本不变，仅局部因道路桥梁拓宽对现状河道进行梳理，河流水面面积减少约0.01公顷。本次规划并与“三区三线”划定成果衔接，上位永农规划落地，占用部分坑塘水面。现状坑塘水面面积为 3.42 公顷，调整后面积为 0.70 公顷，减少了 2.72公顷。平阳县万全镇四都村村庄规划172.2.水域管理24、范围水域管理范围表 5.2 水域管理范围表水 域 管 理 范 围 表水域类型水域名称河道等级水域管理范围河道瑞平塘河市级河道自背水坡堤脚/岸线外10米冯宅河、四都河、农场二河、农场一河、栏杆桥河、尤里河、尤里一河、瑞平塘河8、童宅四河、布袋垟河、三发桥河县级以下自背水坡堤脚/岸线外5米注：设岸河道管理范围按堤岸线距离控制，设堤河道管理范围按背水面堤脚线距离控制。1.1.一住两公一住两公根据中华人民共和国土壤污染防治法等相关规定和有关原则，“一住两公”（居住用地、公共管理与公共服务用地、公园绿地中的社区公园或儿童公园用地）地块需符合土壤污染防治规定，须经场地污染状况调查后符合一类用地标准的，才能25、核发红线和规划条件，才能办理供地手续；未经土壤污染状况调查的，审批部门不得核发红线和规划条件，不得办理供地手续。本次规划范围共有一住两公”地块 2处，其建设用地安全利用信息详见附件二。2.2.三线一单三线一单通过与温州市“三线一单”平阳县环境管控单元图衔接，四都村位于一般管控区，本次新增一块一类工业用地：XH-10-01 地块，位于一般管控区内，产业准入按一般管控单元要求进行控制。保护四都村村内文物保护点，严格按照中华人民共和国文物保护法的要求，对文物保护单位划定保护范围和建设控制地带，按照相关要求加以保护。平阳县万全镇四都村村庄规划18表 5.3文物保护单位保护范围表序号序号保护级别保护级别26、保护单位保护单位名称名称地理位置地理位置时时 代代保护范围保护范围1县级栏杆桥村栏杆桥栏杆桥村菜市西路10号前民国建筑本体2文保点尤胜蓝宅栏杆桥村菜市西路13号清代晚期建筑本体垂直投影范围3三普点太阴宫栏杆桥村村西北面清代建筑本体垂直投影范围平阳县万全镇四都村村庄规划19第六章第六章 村庄整治规划村庄整治规划1.1.梳理梳理对现状村庄内部道路系统进行梳理，按车行道、步行道、宅间道路进行整治；工程管线尽量进行下地处理；对传统院落空间进行重新梳理，恢复围墙线，形成乡村院落。2.2.清除清除重点对村内违章建筑、村民房前屋后违章搭建的储藏室等有碍观瞻的构筑物进行清理，保证整体环境的整洁。3.3.美化美27、化增加景观节点，优化村庄入口景观和标志；增加房前屋后的绿化；完善沿溪堤岸绿化；对“赤膊房”进行外墙粉刷，并利用围墙和绿化进行视线遮挡。4.4.配套配套增加景观小品建设，增加环卫设施、指示牌等配套服务设施。1.1.总体指标控制总体指标控制（1）建筑间距控制住宅间距应综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求。在旧住宅区建设单间式住宅，北侧或西侧为单间式住宅且层数在三层及三层以上的，南侧或东侧的拟建建筑与现有建筑的间距按照以下方法确定：a、拟建建筑高度超过 14 米的，建筑间距应当不小于自身建筑高度的 0.8 倍；b、拟建建筑高度在 14 米及以下的，建筑间距应当不小于自身建筑高度的28、0.6倍，且不小于 4 米。平阳县万全镇四都村村庄规划20c、其他经济技术指标村庄规划有规定的从其规定，没有规定的参照平阳县城乡规划管理技术规定（修订）（平政办2014149 号）执行。（2）建筑层数控制、建筑的高度根据四都村的村民住房改造需求及实际情况综合考虑。村域范围内村民新建、改建、扩建房屋时，可按需求安排“单间式住宅”或“公寓式住宅”，其中单间式住宅建筑檐口限高不宜超过 15 米，建筑层数不宜超过4层；公寓式住宅建筑檐口限高 24 米，建筑层数不得超过 6 层。、建筑高度的计算：平屋顶应按建筑物散水外缘处室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶建筑当屋顶坡度小于等于 30 度29、时按建筑物散水外缘处室外地面至屋檐口高度计算建筑高度，当屋顶坡度大于 30 小于等于 45度时按建筑物散水外缘处室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算建筑高度，当屋顶坡度大于 45 度时按建筑物散水外缘处室外地面至屋脊的高度计算建筑高度，但下列突出物不计入建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间，电梯机房，水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过 1/4；突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；空调冷却塔等设备。2 2、民房改造样式、民房改造样式（1）单间式住宅建设样式参考样式一样式二（2）联建式住宅建设样式参考样式三样式四平阳县万全镇四都村村庄规划213 3、民房改造引导、民房改造引导（1）屋顶30、现有村内公共建筑和民房为平屋顶的，在房屋结构许可、地基承载力满足要求的前提下，鼓励改为坡屋顶，新建建筑提倡优先采用坡屋顶形式，坡屋顶的具体形式结合村民需求确定，该村主要以双坡屋顶为主，局部可采用披檐的形式，农房屋面选用灰色青瓦铺设。（2）墙体新建农房建筑墙体宜采用白色涂料喷刷为主，局部可配以深色图案，墙裙采用灰色涂料或青砖材质，整体以白色、浅黄色等浅色系为主。对现状符合整体色调要求的瓷砖贴墙宜采用直接清洗、修补表面平整等整治方式，对现状普通灰色砂浆墙面或未进行任何涂抹的红色砖墙统一采用白色涂料进行整改，尽量不采用瓷砖贴墙的形式。（3）门窗门窗改造以实用性为前提，在满足安全、采光、通风等性能要求31、下，宜采用现代工艺，提高保温效果，尽可能采用保温节能型门窗。门窗造型尽可能简洁，注重增加美感，尽量不采用普通铝合金门窗及钢门窗，门窗整体色调以棕色等深色系为主。（4）栏杆栏杆的材料、色彩的选用应和建筑墙面相协调，在保证安全的前提下可采用混凝土、青砖、木材等材料。1、沿河绿化沿河绿化宜保持原有生态岸线，体现乡土特色，种植耐水性较强的乔木及水生花卉。乔木可选用水杉、垂柳等，灌木可选用芦苇、菖蒲等。2、路边绿化路边绿化采用乔木列植或乔灌木搭配的形式，路旁有农田的应以农作物及果树等为主。平阳县万全镇四都村村庄规划223、庭院绿化庭院内硬质铺砖不宜采用大面积的水泥硬化，可搭配绿地或采用渗水型的地面铺装方32、式，增加庭院绿化面积，美化庭院环境，庭院围墙不宜采用较高的实墙围合，鼓励采用通透式围墙或绿篱的形式，围墙材质宜就地取材，可选用木质篱笆、青砖矮墙、碎石矮墙等，搭配植物种植，体现乡土特色。村庄道路尽可能利用原有的路基、闲置地，延续原有的路网格局。村庄内部主要道路路面宽度不宜小于 6 米，路面类型主要采用沥青砼形式，且基本改造提升完成。村内 2-3 米的支路及宅间道路可选用块石、卵石、青砖等材料，丰富路面铺砖层次，不宜过多采用水泥路面。规划设置村庄村石标志物。在村文化中心、公共活动场地等公共服务设施前都应设置明显的标志，统一造型设计及色彩控制。村内宜结合村民生活需求，在公共场地统一设置休闲座椅及垃33、圾箱等便利设施，统一造型设计，体现村庄特色。平阳县万全镇四都村村庄规划23附件一：用地统计表附件一：用地统计表地类代码类别名称基期年用地面积（公顷）规划用地面积（公顷）面积变化（公顷）01耕地66.7869.843.063.0602园地0.990.18-0.82-0.8203林地1.831.830.00060601农村道路3.033.120.090.090602设施农用地0.680.680.00070703农村宅基地12.9812.72-0.25-0.250704农村社区服务设施用地0.480.870.390.39080801机关团体用地0.200.200.0010100101一类工业用地0.34、540.770.240.24121202公路用地1.831.830.00120702村庄道路用地0.820.820.0013公用设施用地0.050.050.00141403广场用地0.000.030.03151503宗教用地0.780.780.00171701河流水面36.4836.47-0.01-0.011704坑塘水面3.420.70-2.72-2.72平阳县万全镇四都村村庄规划24附件二：建设用地安全利用信息附件二：建设用地安全利用信息序序号号地块编号地块编号地块功能地块功能原原用地功能用地功能地块位置地块位置是否涉及是否涉及疑似污染疑似污染地块地块是是否否已已建建1 XH-07-01 35、农村宅基地水田X=3067419.625Y=555690.943X=3067429.733Y=555681.257X=3067411.656Y=555662.392X=3067401.827Y=555672.369否否2 XH-07-02农村社区服务设施用地果园X=3067280.434Y=555681.650X=3067207.196Y=555646.344X=3067185.143Y=555670.009X=3067237.040Y=555717.831否否图纸目录图纸目录01 区位图02 规划范围图03 用地现状图04 用地规划图05 规划建设地块管控图06 专篇规划图中诚圣苑工程设计有36、限公平阳县万全镇四都村村庄规划司图号7700770385米区位图01图平阳县万全镇四都村村庄规划号02160016080米图例村庄规划范围线规划范围图四都村村域范围线万锦公路栏杆桥河尤里河尤里一河瑞平塘河8童宅四河四都河上垟头河冯宅河瑞平塘河农场一河农场二河三发桥河布袋垟河010117010101010117010101014100117014101701070301070301011704120217010703010703010117010117010703010201031701070307030301070307030106020101020101150307040703020103037、20317040303070307030303010306021701170401060106010601170101060117040703060106010107031704170112070207030306010703060106011001010801170417011701150317011306011503060107041701060107031207021001011207020601070315031207020801120702170106011503150307031001011704100101170106011207021001010601120212070210038、10106011207020601011503010101平阳县万全镇四都村村庄规划村庄用地现状图图号03100010050米普门禅寺太阴宫村委会尤氏宗祠中诚圣苑工程设计有限公司蔡氏宗祠伍氏宗祠伍氏宗祠卫生室图例01 耕地02 园地03 林地0601 农村道路0602 设施农用地0703 农村宅基地0704 农村社区服务设施用地0801 机关团体用地100101 一类工业用地1202 公路用地120702 村庄道路用地13 公用设施用地1503 宗教用地1701 河流水面1704 坑塘水面村庄规划范围线城镇开发边界尤胜蓝宅万锦公路栏杆桥河尤里河尤里一河瑞平塘河8童宅四河四都河上垟头河冯宅河瑞平39、塘河农场一河农场二河三发桥河布袋垟河01011701010101011701010101410010117014101701070301010107031202170107030107030101011701011701070301010317010703070301070301070301060201030101010115030704070407030201030103170403030703030301030602170101060106010601170101060107030601060107030107031704170112070207030306011001010703060140、06011001010801170417011701150317011306011503060107041701060107030601120702100101120702070406010703150312070208011701060115031503070310010117041001010703170106011207021403100101060112021207021001010601120702120702120702060112070201120702120702060112070206011207021207021503120702010601011207020703170141、1701平阳县万全镇四都村村庄规划村庄用地规划图中诚圣苑工程设计有限公司图号04100010050米图例01 耕地02 园地03 林地0601 农村道路0602 设施农用地0703 农村宅基地0704 农村社区服务设施用地0801 机关团体用地100101 一类工业用地1202 公路用地120702 村庄道路用地13 公用设施用地1403 广场用地1503 宗教用地1701 河流水面1704 坑塘水面村庄规划范围线城镇开发边界万锦公路栏杆桥河尤里河尤里一河瑞平塘河8童宅四河四都河上垟头河冯宅河瑞平塘河农场一河农场二河三发桥河布袋垟河平阳县万全镇四都村村庄规划中诚圣苑工程设计有限公司图号100042、10050米XH-07-01XH-10-01XH-07-0205规划建设地块管控图XH-07-01图例建设地块范围线地块编号地 块 控 制 指 标 表地块编号地类代码类别名称用地面积（）檐口限高（m）“二调”地类“三调”地类农转情况拟建项目管控要求XH-07-010703农村宅基地64315村庄、水田水田否村民建房需提供无房户证明材料或集体安置相关材料证明XH-07-020704农村社区服务设施用地392124水田果园否村民中心布局为农村生产生活配套的社区服务设施用地，需提交相关资料XH-10-01 100101 一类工业用地235015村庄、水田农村宅基地建设用地村集体产业村集体用于生产经营43、的各类建设用地，建设项目的报批要符合环保要求，宜布局手工组装、没有有机废气、粉尘、废水等污染物产生的产业，需提供产业文件。万锦公路栏杆桥河尤里河尤里一河瑞平塘河8童宅四河四都河上垟头河冯宅河瑞平塘河农场一河农场二河三发桥河布袋垟河平阳县万全镇四都村村庄规划中诚圣苑工程设计有限公司图号100010050米建筑物退让河道控制线建筑物退让道路控制线建筑物退让瑞平塘河控制线建 筑 物 后 退 道 路 红 线 距 离 控 制 表水 域 管 理 范 围 表道路等级道路名称红线宽度(m)后退距离(m)城市道路万锦公路5其他道路通村道路4102水域类型水域名称河道等级水域管理范围河道瑞平塘河市级河道自背水坡堤脚/岸线外10米冯宅河、四都河、农场二河、农场一河、栏杆桥河、尤里河、尤里一河、瑞平塘河8、童宅四河、布袋垟河、三发桥河县级以下自背水坡堤脚/岸线外5米注：公路后退距离计算按现状公路用地外缘线为准,新建道路后退距离计算按实际施工外缘线为准。注：设岸河道管理范围按堤岸线距离控制，设堤河道管理范围按背水面堤脚线距离控制。专篇规划图图例建筑物退让河道控制线建筑物退让道路控制线村庄规划范围线永久基本农田06