商业地产前期定位规划与高效招商（84页）.pdf-地产文库

商业地产前期定位规划与高效招商（84页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：92160 2021-04-14 84页 6.33MB

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1、专注于产业链全程服务以最高水准为客户锻造投资价值合作共赢未来 2011年年8月月商业地产前期定位规划与高效招商商业地产前期定位规划与高效招商投资顾问建筑设计商业研究 2 商业地产的四大要素，可简单概括为：商业地产的四大要素，可简单概括为： 1）商业概念规划与主题定位，决定项目成败的关键; 2）设计与概念详规，决定硬件标准与动线组织合理性; 3）成本与融资，项目开发资金保障; 4）运营与推广，提升物业的商业价值; 首要一步：从定位到招商首要一步：从定位到招商投资顾问建筑设计商业研究 3 第一部分定位与规划设计第一部分定位与规划设计投资顾问建筑设计商业研究商业定位之市场研究投资2、顾问建筑设计商业研究商业地产开发全产业链商业地产开商业地产开发全产业链发全产业链 2.商业定位商业定位 3.商业设计商业设计 4.招商运营招商运营 1.金融问题金融问题发展阶段认知区位属性经营模式目标市场定位商业业态定位商业布局定位结构设计平面设计动线设计空间节点设计体验性商业设计元素创新性商业设计招商执行运营管理营销推广业态定位再调整开发资金来源产品模式经营策略风险控制商业模式投资顾问建筑设计商业研究商业定位投资顾问建筑设计商业研究核心问题：商业定位问题核心问题：商业定位问题住宅开发是二元化的过程住宅开发是二元化的过程商业地产开发是3、五元化的过程商业地产开发是五元化的过程商业地产之所以复杂是因为其客户群多元而非单一，其利益关系既纠结又冲突。商业地产之所以复杂是因为其客户群多元而非单一，其利益关系既纠结又冲突。投资顾问建筑设计商业研究城市发展阶段性城市发展阶段性 n商业地产开发与城市的发展紧密相关，城市经济水平、人口结构的发展变化将会制约和影响商业地产的发展。 n商业地产前期定位不能逾越城市发展的层级商业地产前期定位不能逾越城市发展的层级，商业发展不立足城市现状，“超前快速”发展往往存在较大风险。形成多个大型商业中心奢侈品市场快速发展国际化品牌大规模进入强调购物体验现代化的购物中心连锁经营快速发展中高档市场得到快速发展品牌认知度提高国际化品牌开始逐渐进入市场出现了较大规模的零售类物业以百货及专业卖场为主要零售形态连锁经营品牌进入市场奢侈品市场得到发掘出现了中小型的零售类物业传统商厦

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