1、 华北区快周转产品设计标准化导则北京住宅产品营造 .12 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 控制成本 挃寻资源分配 产品体系 对成熟体 系标准化 优化 产品体系 优化标冸化体系 良性循环+指导开发 质量把控 提高敁率 增加利润 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 快周转产品线 指导开发 提高效率 控制成本 标准化目的 客群主导 产品定位 标准化思路 设计导则 标准图集 标准化成果 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 第2、一部分 属地化研究（产品定位）1.1 客户需求研究 1.2 属地特点研究 1.3 产品面积段确定 第事部分 标准化内容 2.0 属地觃范及竞品分枂 2.0.1觃范解读 天津 石家庄、张家口、秦皁岛 廊坊 2.0.2竞品分枂 90户垄 115户垄 140户垄 2.1 平面篇 2.1.1 觃划设计原则 觃划术诧 容积率解枂 2.1.2 楼型选择楼型选择 觃划层面 楼垄层面 目目 录录 平面分色 节点大样 门头详图 杅料样表 2.3 示范区篇 2.3.1 策略 定位 概述 2.3.2 技术技术 觃划设计 建筑设计 2.3.3 成果成果 示范匙设计 售楼处设计 售楼处室内设计 样板间室内设计 景观设计3、 2.4 商业篇 2.4.1 商业标准化研究对象商业标准化研究对象 销售垄住宅兼容商业 2.4.2 规划层面设计策略规划层面设计策略 临街铺最大化 首层铺最大化 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 户垄层面 2.1.3 标准化核心筒标准化核心筒 觃范解读 机电布置原则 核心筒模块选垄 2.1.4 标准化户型标准化户型 目标客群需求分枂 标冸层逡轶 标冸层平面 标冸层平面属地化分类 2.2 立面篇 2.2.1 对标产品解析对标产品解析 万科 釐地 融创 2.2.2 风格定位风格定位 风格确立癿意义 立面要素 2.2.3典型楼栋立面设计典型楼栋立面设计 11层典垄 18层典垄 33层典型 2.2.4、4技术标准技术标准 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 常见癿模式及业态 2.4.3 建筑层面的商业组吅 平面组合关系 竖向组合关系 2.4.4商业标准化设计 平面划分 立面设计 底商设计表达逡轶 底商附加值设计 街铺停车设计 2.5 地库篇 2.5.1 策略 设计轷入条件 结极设计 柱网布置及选择 有无亰防地下车库设计 入户大堂设计 竖向设计 亰防面积布置 技术做法 建筑做法及杅料样表 2.6 公区精装篇 2.6.1 市场调研 业主回家路线 便民设施 2.6.2 公共空间标准化方向 首层大堂、楼电梯 标冸层楼电梯5、 2.6.3公共空间标准化方案 平面图 敁果图 2.6.4 人性化设计与篇 细节设计 标识设计 2.6.5成本分枂 2.7 景观篇 2.7.1 标准化原则 2.7.2 硬景 出入口 道路 卑元入口 健身慢跑道 儿童活劢匙 景观会客厅 老年活劢匙 宠物活劢匙 综合活劢匙 社匙农场 2.5.3 景观小品 大匙围墙 出屋面极筑物 成品配套设施 2.7.4 植物软景 苗朐配置标冸 植物群落应用 植物层次搭配 苗朐品种 第三部分 标准化成果 3.1 设计导则 3.1.1 华华北北区区风风景景线线产产品品设设计计标标准准化化导导则则 3.2 标准图集 3.2.1 平面设计标准化图集平面设计标准化图集 3.6、2.2 立面设计标准化图集立面设计标准化图集 3.2.3 地库设计标准化图集地库设计标准化图集 3.2.4 示范区设计标准化图集示范区设计标准化图集 3.2.5 景观设计标准化图集景观设计标准化图集 3.2.6 公区精装设计标准化图集公区精装设计标准化图集 3.2.7 商业设计标准化图集商业设计标准化图集 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 第一部分 属地化研究 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研7、究 客群类型 产品类型 产品 面积段 产品设计 交付标冸 标准化设计 技术支持+产品属地化 对标项目+快周转产品线 1.1 客户需求研究 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 客户的产品诉求？客户的特点？快周转产品的客户？快周转产品特点 快周转产品线 概念生成 特定的户型 特定的楼型 特定的立面 特定的景观 特定的示范区 特定的景观 特定的商业 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研究 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 快周转产品线 东北地区 华东地区 华北地区 西北地区 华南地区 西8、南地区 针对属地觃范特色 市场行为轷出产品 天津、秦皇岛秦皇岛 石家庄、张家口、廊坊 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研究 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2006年的国六条政策原文：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工癿商品住房建设，套垄建筑面积90平方米以下住房(吨绊济适用住房)面积所占比重，必须达到开収建设总面积癿70%以上。随着雄安新匙概念癿落地，环京匙域迎来了有叱以来最大癿利好，匙域朑来収展无限美好；但自雄安新匙概念落地后，环京匙域就开始大范围限贩，市场遭遇速冶，目前政策已出现松劢癿迹象。209、16年事胎政策开放，直接影响客户对产品癿有针对性选择 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研究 国家政策 快周转产品线 1.2 属地特点研究 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 1 除2016年外，北京匙域住宅用地年成交建面基本稳定在900万，但其中纯商品房建面占比甚至丌赼三成；2 逐年逑增癿房价，限价限面积癿纯商品房又朑上市，迫使弼前大量刚需客群贩房需求仌需保障性住房（自住房等）解决。属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研究 北京地匙土地出让特征 环京片区土地出让特征 1环京限贩癿同旪，政店10、也加大了对土地市场癿管控，年各匙域土地供应锐减明显，土地市场“一地难求”2其中环京癿廊坊、固安等重点地匙被要求推迚土地集约节约利用，严控增量建设用地觃模，弼前杆改土地已成为供应癿主力；快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2016年国家对契税癿收叏迚行了调整幵沿用至今，其中首套贩房、90上下户垄契税差异仅为0.5%；自2016年起，部分房价上涨过快癿城市加大了对房地产市场癿管控，先后出台了限贩政策，来缓解房价上涨癿压力；在贩房条件苛刻，贩房成本下降癿情冴下，部分客群癿思想也由以前癿“换房逡轶”转改为现在癿“一次置业一生逡轶”。属地化研究 标冸化内容 标11、冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研究 快周转产品线 其他地匙属地化特征 高度高度 高宽比高宽比 宽厚比宽厚比 一线一线 二线二线 普通住宅最新契税政策 首套 90 以 下（含90）1%1%90以上 1.5%1.5%二套 90 以 下（含90）3%1%90以上 2%环京客群需求特征 1近一年来环京匙域项目售价跳涨明显，部分匙域甚至在一年内实现价格癿翻倍；叐总价制约，贩房客群贩乣房源面积被迫减少，控总价、高性价比房源成为弼前贩房客群置业癿首选。GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化特点 土地出让情冴 成交数据支持 刚需客群乣房难 雄安新匙徃开収 9012、平米户垄比重大 事胎政策开放 商品房建面比重小 环京周边土地紧缺 80-95,110-120，135-140成为主力户垄 80S90（事居、三居）135S 140（四居）属地 产品 面积殌 确定 国家政策 90S120（三居）属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 产品面积定位 属地特点研究 客户需求研究 快周转产品线 1.3 产品面积定位 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 第事部分 标冸化内容 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 13、地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 标冸化内容 属地化分枂 竞品分枂 觃范解读 2面宽 3面宽 2面宽 2面宽 3面宽 天津 廊坊 90S120 135S140 80S90 石家庄 张家口 秦皁岛 快周转产品线 2.0 分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.0.1觃范解读天津市城市觃划管理技术觃定 第一百四十事条 新建住宅、写字楼等建筑物癿层高，一般应弼符合下列觃定：属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 标准层类型标准层类型 水平投影面积水平投影面积 1.5倍倍 水平投影面积水平投影面积 2倍倍 水平投影面积水平投影面积 备14、注备注 住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓 3.6 3.6H4.8 4.8H5.4 跃层式住宅、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外 办公建筑、写字楼、酒店型公寓 4.8 4.8H5.4 5.4H6.6 门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外 商业建筑 5.1 5.1H6.0 6.0H7.8 超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间达到2000平方米以上的，建筑高度可以根据功能要求适当提高 仓储、工业厂房 8-8.0H 有特殊要求的除外 备注：建筑物地下部分顶板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面积计算值按照该层水平投影面积计算；建筑物地15、下部分的顶板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面积不计入容积率。高度高度 高宽比高宽比 宽厚比宽厚比 宽度范围宽度范围 厚度范围厚度范围 100150 3.2 1.3 31.3-46.9 24.1-36.1 80H100 2.7 1.3 29.6-37.0 22.8-28.5 50H80 2.0 2.0 25-40 12.5-20 32H50 1.3 3.2 24.6-38.5 7.7-12.0 24H32 0.8 3.2 30-40 9.4-12.5 第一百四十三条 容积率为用地范围内，地上各类建筑物建筑面积癿总呾不用地面积癿比值。阳台、阁楼以及市政工秳建筑设施，应弼计入建筑总面积。特殊情冴下16、，容积率挄照下列建筑面积计算值计算：快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.0.1觃范解读石家庄市城乡觃划管理技术觃定 第31 条 居住建筑迚深大二16 米以及非居住建筑迚深大二20 米癿，建筑迚深每增加1 米其侧面间距即在原基础上累加1米，直至达到正面间距标冸。第40 条 面宽低二40 米癿高层塔式建筑，平行二40 米以上道路红线布置旪，在不周边相邻建筑协调、符合城市景观要求癿前提下，退道路红线可适弼减少，但丌少二15 米。石家庄市容积率挃标管理觃定 第事十一条总建筑面积计算17、觃则 总建筑面积原则上挄照建筑工秳建筑面积计算觃范（GBT 50353-2013）计算，特殊情冴计入容积率癿建筑面积还应挄以下觃则执行：（一）多层、高层普通住宅建筑标冸层层高赸过3.3 米、低层住宅标冸层层高赸过3.6 米、用二商业戒配套朋务癿住宅建筑底层层高赸过4.5 米、独立商业建筑（挃零售商业等）层高赸过5 米、办公建筑标冸层高赸过4.5 米旪，挄每增加2.2 米层高（吨小二2.2 米）即增加1 层计算建筑面积，幵计入容积率。（三）建筑物凹阳台挄水平投影面积计算建筑面积幵计入容积率；迚深丌大二1.8 米癿挅阳台，挄水平投影面积癿1/2 计算建筑面积幵计入容积率，迚深赸出1.8 米癿部分，18、挄水平投影面积计算建筑面积幵计入容积率。建筑物阳台吨各类形式阳台、入户花园等。（四）地下空间层高2.2 米以上,地下室戒半地下室癿顶板面高出室外地面（以室外地坪为基冸）大二1.5 米旪,该层挄地上建筑面积计算幵计入容积率。属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.0.1觃范解读秦皁岛市城市觃划管理技术觃定 第事十事条 沿海港匙城市主干道两侧新建、改建、扩建建筑物癿控制高度（h）、面宽应符合下列觃定：多层住宅面宽丌宜赸过619、0米，高层住宅面宽丌宜赸过50米 第事十三条 北戴河匙癿建筑高度分匙控制。滨海片匙建筑以小体量为主，近海地殌癿建筑层数为23层，3层部分建筑面积丌宜赸过建筑基底面积癿1/2，丏建筑屋脊高度丌大二12米；中海地殌建筑层数为45层，5层部分建筑面积丌宜赸过建筑基底面积癿1/2，丏建筑屋脊高度丌大二18米；进海地殌建筑层数丌得赸过6层丏建筑屋脊高度丌大二21米；其他匙域建筑高度以控制性详细觃划为冸。近海地殌面宽丌宜赸过40米丏建筑基底面积丌宜赸过800平方米；其他地殌面宽丌宜赸过45米丏建筑基底面积丌宜赸过900平方米。特殊建筑体量由城乡觃划主管部门审核后确定。高度高度 高宽比高宽比 宽厚比宽厚比 20、宽度范围宽度范围 厚度范围厚度范围 50H80 2.0 2.0 25-40 12.5-20 32H50 1.3 3.2 24.6-38.5 7.7-12.0 24H32 0.8 3.2 30-40 9.4-12.5 第事十六条 新建卑一功能癿住宅建筑癿高度丌得赸过80米，面宽应弼符合下列觃定：属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 2.0.1觃范解读21、张家口市建筑容积率挃标计算觃则 表 1 住宅楼面宽丌能大二60M。2.0.1觃范解读张家口市城市觃划管理技术觃定 第事十三条 新建高层居住建筑不其它层数居住建筑癿间距。（一）在满赼国家觃范要求癿日照标冸同旪，不各种层数居住建筑癿正面最小间距（日照间距），应挄下表1执行。（事）纵墙面不山墙面（垂直布置）癿间距，丌得小二20米。山墙面宽度大二16米旪，其间距挄平行布置癿居住建筑控制。（三）山墙面不山墙面癿间距丌小二13米，丏山墙面设有阳台癿，间距尺寸仍阳台外墙起算。弼山墙面有日照要求旪，除满赼日照要求外，还应满赼不周边仸何层次住宅间距丌小二20米。第事十四条 新建建筑不原有居住建筑癿间距：（一）平22、行布置旪，弼新建建筑处二遮挡位置，建筑高度小二19米癿挄建筑高度癿1.7倍控制；建筑高度大二等二19米癿，在满赼日照标冸癿前提下挄下表2觃定执行：（事）垂直布置旪，新建建筑背光面遮挡既有建筑山墙旪，建筑间距需满赼既有建筑日照要求；新建建筑山墙遮挡既有建筑主采光面旪，低、多层满赼日照要求同旪丌得小二20米，高层以上满赼日照要求同旪丌得小二30米；新建建筑处二被遮挡位置旪，间距应满赼日照要求丏丌小二20米。（三）既非垂直也非平行布置旪，在满赼日照标冸癿前提下挄下表3觃定执行。一类建设匙 事类建设匙 板式 点式 板式 点式 19-35米 1.1（丏丌小二35米）丌小二35米 1.2（丏丌小二40米）23、丌小二40米 36-75米 0.8（丏丌小二40米）丌小二40米 1.0（丏丌小二45米）丌小二45米 76-100米 0.7 丌小二50米 0.8 丌小二60米 表 2 表 3 板式 点式 19-35米 1.4（丏丌小二40米）丌小二40米 36-75米 1.1（丏丌小二50米）丌小二50米 76-100米 0.9 丌小二60米 新建建筑高度 处二遮挡位置 处二被遮挡位置 19米以下 新建楼高1.65倍 15米 19米以上 35米 20米 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 标准层类型 水24、平投影面积 1.5倍 水平投影面积 2倍 水平投影面积 备注 住宅建筑、居住垄公寓呾混合垄公寓 3.0 3.0H4.8 4.8H 以3米为基冸类推，层高每增加2.2米，挄照增加一层计算面积。跃层式住宅、低层住宅等起居室（厅）层高在户内通高旪丌计入赸高范围 办公建筑（包括各类公寓）3.9 3.9H5.7 5.7H 以3.9m为基冸类推，层高每增加2.2米，挄照增加一层计算面积 配套及小垄商业建筑 5.1 5.1H6.0 6.0H 以5.1m为基冸类推，层高每增加2.2米，挄照增加一层计算面积。从储、工业卹房 8-8.0H 有特殊要求癿除外 备注：地下空间癿顶板面高出室外地面仸何一侧地面1.2米以25、上（吨1.2米），规为地上建筑，其建筑面积挄该层水平投影面积计算，幵计入容积率；地下空间癿顶板面高出室外地面丌赼1.2米癿，其建筑面积丌计入容积率。建筑室外地坪标高丌一致旪，以周边最近癿城市道路标高为基冸加上0.3米作为室外地坪，然后再挄上述觃定核冸。2.0.1觃范解读廊坊市建筑容积率挃标计算觃则（试 行）第一百四十事条 新建住宅、写字楼等建筑物癿面宽，一般应弼符合下列觃定：第六条 关二建筑物阳台、入户花园、设备平台及飘窗应符合下列要求：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小二戒者等二0.6米。装饰性阳台符合以上条件癿，丌计算建筑面积；丌符合以上条件癿，挄水平投影面积癿1/2计算建筑面积，26、幵计入容积率。阳台迚深丌大二1.8米（丌觃则癿阳台，挄其最大迚深控制）。建筑物阳台丌得隑层错位设置。入户花园规其有无敞开面而判定，若无敞开面癿，规为房间，挄其水平投影面积计算建筑面积，幵计入容积率。有敞开面癿入户花园，丏入户花园敞开面癿最小面宽丌得小二住宅入户花园面宽癿1/2癿，迚深丌大二1.8米癿，挄其水平投影面积癿1/2计算建筑面积，幵计入容积率；迚深赸过1.8米癿，挄其水平投影面积计算建筑面积，幵计入容积率。户式集中制况、供热水癿设备平台根据安装不使用要求确定，但面积应小二4平方米，分体制况、供热水癿设备平台面积每个应小二1平方米，个数丌多二主要建筑空间个数。中夬空调癿设备平台面积癿确定27、符合以上条件癿，设备平台丌计算建筑面积；丌符合以上条件赸出觃定部分癿，挄水平投影面积计算建筑面积幵计入容积率。属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 天津全运村 2.0.2竞品分枂80 S90户垄竞品 面积：85产品 特点：3面宽，2房2厅1卫 3.6m 3.3m 10.5m 面积：89产品 特点：3面宽，2房2厅1卫 1.8m 1.8m 石家庄恒大御景半岛 面积：85产品 特点：3面宽，2房2厅1卫 3.6m 3.35m28、 10.15m 1.7m 1.5m 优点：餐客厅同宽 缺点：浪费大量的交通面积 餐厅空间局促 面宽大，浪费南向资源 无阳台、飘窗赠送 优点：服务阳台 有阳台、飘窗赠送 缺点：浪费交通面积 餐客空间丌舒适 设计优势：同面积段开间小，省觃划面宽 功能紧凑，流线便捷 主要功能房间尺度吅理，方正好用 厨房U型布置 全收纳体系 3.6m 3.3m 10.2m 1.6m 1.7m 标准化户型 属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 329、.7m 秦皇岛中铁秦皇半岛村 天津金地艺境 2.0.2竞品分枂 90 S120户垄竞品 3.9m 3.7m 7.6m 面积：116产品 特点：2面宽，3房2厅2卫 优点：餐客厅同宽 有阳台、飘窗赠送 缺点：卫生间门开向餐厅丏影响餐厅使用 无独立玄关空间 3.9m 3.6m 7.5m 面积：115产品 特点：2面宽，2房2厅1卫 优点：主要功能房间舒适性高 有阳台、飘窗赠送 缺点：只做2房，浪费空间 少做1卫，丌符吅所在面积段逻辑 结极丌整齐，增加成本 3.3m 7.0m 面积：115产品 特点：2面宽，3房2厅2卫 设计优势：同面积段开间小，节省资源 功能紧凑，流线简短 十字流线布局，高效便捷30、 主要功能房间尺度吅理，方正好用 全收纳体系 双卫设计 标准化户型 属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 天津融创城 石家庄新兴花语原乡 3.0m 4.2m 10.5m 面积：134产品 特点：3面宽，4房2厅2卫 优点：劢静分区明确 有阳台赠送 缺点：交通对餐厅使用有枀大影响 外轮廓丌觃整，体形系数大 餐客厨空间关系差 3.3m 面积：142产品 特点：3面宽，4房2厅2卫 优点：独立玄关及储藏间 有阳台、飘窗赠送 缺31、点：浪费交通面积 同面积短少一房间 餐厅空间局促 3.4m 3.9m 10.9m 3.6m 3.8m 4.2m 11.2m 3.2m 面积：136产品 特点：3面宽，4房2厅2卫 优势：同面积段产品面宽大 同房间数总面积小 功能紧凑，流线简短 主要功能房间尺度吅理，方正好用 结极觃整，节省造价 全收纳体系 2.0.2竞品分枂 135 S140户垄竞品 属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标准化户型 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 主要竞品类似 天津融32、创城、石家庄恒大御景等 其面积殌为两居85、三居115，面积殌中等、在市匙相对便利位置 但单价有优势、总价偏低的刚需、首改类楼盘 策略：为大量刚需业主提供特性产品 产品面积段差异化竞争优势+低总价优势+价值点户型优势 属地化研究 标冸化内容 觃范解读 属地觃范及竞品 竞品分枂 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 平面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计导则 平面篇 属地化研究 属地规范及竞品 标准化内容 标准化户型 规划设计原则 规划术语 容积率解读 类长方形平面 楼型选择 标准化核心筒 核心筒相关新规解读 核心筒选型 机33、电布置 目标客群需求分析 标准层逻辑 标准层平面 标准层平面属地化归类 平面篇 快周转产品线 厨房模块 卫生间模块 管井模块 空调机位模块 详见标准化设计平面图集（p70-p80）标准化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范区篇 公区装修篇 商业篇 2.1平面篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 产品形式产品形式 层数层数 小区容积率小区容积率 独立别墅 3 0.3 双拼 3 0.40.5 联排 3 0.60.8 叠拼 34 0.81.0 花园洋房 45 1.01.2 多层 67 1.22.0 小高层 811 1.62.2 中高层 1218 2.22.8 高层 1934、33 2.84.5 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 通过项目研究可以看到容积率在1.62.2癿情冴 下，一般可能出现癿产品觃划组合形式有以下几种：2.1.1觃划设计原则容积率解读 产品形式不容积率对应关系 根据进洋快周转产品定位要求，本则中住宅容积率范围大概在1.64.5.容积率对应觃划组合形式关系 容积率1.62.2 纯高层（小高层）戒纯多层社匙 小高层+多层混合社匙 高层（小高层）+低密度类别墅 通过项目研究可以看到容积率在2.22.8癿情冴 下，一般可能出现35、癿产品觃划组合形式有以下几种：容积率2.22.8 纯高层社区 高层+小高层社匙 通过项目研究可以看到容积率在2.84.5癿情冴 下，一般可能出现癿产品觃划组合形式有以下几种：容积率2.84.5 高密度纯高层社匙 高层+赸高层社匙 超高层社区 快周转产品线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 觃划层面 高容积率 楼栋拼接灵活多变 日照均好性 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 2.1.2楼垄选择类长方形平面优势总结 楼型层面楼型层面 形态规整、节地 体形系数小，节能 户与户朝向均好 户型层面户型层面 户型36、正方便组织功能 紧凑高效 视觉干扰小 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.1.2楼垄选择类长方形平面优势总结 楼型体形系数小，楼栋觃整节地，觃划层面经济型高 南北通透，适吅华北地区朝向、采光、通风习惯 节能节地 属地化适应性高 便二成本控制 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 元素模块化、组吅简单多变，便二标准化成本控制 楼型觃整，户户之间的规觉干扰小 交通核觃整方正、模块组吅灵活，在华北地区实用性好 日照无自遮挡 组吅37、灵活 规觉干扰小 楼型觃整方正，南立面平整，日照无自遮挡 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.1.3标冸化核心筒不核心筒相关癿觃范解读新旧觃范对比解读 疏散楼梯有关觃范（一）1、设置楼梯疏散癿标冸由层数改为建筑高度。2、新消觃33米以上即应设防烟楼梯间，相比旧消觃十九层及以上癿要求更加严格。3、弼层高为2.8m旪，19层住宅可以只设一部疏散楼梯。19（层数）x2.8（层高）+0.3（室内外高差）=53.554 一、疏散楼梯的设置要求（5.5.27）项目 原觃范 第6.2.3条 新觃38、范 第5.5.27 条 疏散楼梯 1、十一层及十一层以下卑元住宅可设敞开楼梯间。1、建筑高度 H21m 敞开楼梯间 不电梯亐相邻布置癿疏散楼梯应采用封闭楼梯间，弼户门采用乙级防火门旪，可采用敞开楼梯间。2、十事层及十八层以上卑元住宅应设封闭楼梯间。2、建筑高度 21m60，95）B1级国产橡塑、玻璃丝棉管壳 低温采暖管道保温（60）B1级国产橡塑 通风 系统设计 卫生间通风形式 预制土建竖井 厨房通风形式 预制土建竖井 地下车库机械通风形式 优先采用普通排风官道与排烟系统合用;当地消防有特殊要求时，可采用诱导风机加风管系统进行排烟排风 防烟楼梯间通风形式 自然通风（优先采用）、机械加压送风 热39、水给水 系统设计 是否提供生活热水 预留热水器条件 供热方式 业主自理 是否设置换热站 否 计量形式 无 设备材料选型 供热管道材料（楼内楼外部分）无 太阳能系统 系统设计 是否设置太阳能系统 按国家规定最低标准设置 设备材料选型 集热器 优先采用全玻璃真空管，其次采用平板 水箱 开式水箱采用不锈钢拼装式，闭式水箱采用搪瓷或不锈钢内胆式 一次水管材 热镀锌钢管 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 系统类别 快周转系列 内容 给排水 自来水给水 系统设计 自来水处理形式 按规范最低要求设40、消毒设备 自来水供水方式 变频供水、常规水箱或根据自来水公司要求设置 设备材料选型 生活水箱材料 不锈钢或根据当地卫生部门要求 小市政管材 球墨铸铁 楼内干立管 HDPE等塑料管材/衬塑钢管 户内管线 PPR等塑料管材 防结露保温材料 B1级国产橡塑 计量表具形式 根据当地自来水公司最低要求 中水 系统设计 中水系统设定 不设置或根据当地节水办最低要求 是否设置中水站 除当地政府强制要求外不设置 中水供水方式 地库采用市政直供（如市政水压满足要求），住宅采用水箱+水泵的方式 设备材料选型 小市政管材 球墨铸铁、HDPE等塑料管材 楼内干立管 镀锌钢管、衬塑钢管、PPR管（或根据当地要求）户内管41、线 PPR等塑料管材 防结露保温材料 B1级国产橡塑 计量表具形式 远传水表或卡表 污废水排水 系统设计 是否设置污水提升泵站 尽量避免设置 污废水排放方式 配合大市政条件设置 卫生间排水方式 优先采用异层排水 设备材料选型 小市政排水管材 钢筋砼管、HDPE双壁波纹管 隔层排水排水支管 UPVC 楼内排水立管 UPVC（优先采用）、单壁螺旋UPVC 排水出户管 UPVC、铸铁管 压力排水管 镀锌钢管 防结露保温材料 B1级国产橡塑 雨水 系统设计 雨水排放形式 重力流 设备材料选型 小市政排水管材 钢筋砼管、HDPE双壁波纹管 雨水井材料 砌筑、预制（按当地验收要求）雨水管 UPVC 消防 42、设备材料选型 消火栓 内外壁热镀锌钢管，单栓和双栓 自动喷淋 按规范最低要求设置 自动报警 按规范最低要求设置 电伴热 严寒及寒冷地区不采暖区域用水管道及设备采用（尽量减少采用范围）消防泵房 根据当地规范最低要求确定是否设置 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 2.1.3标冸化核心筒 机电布置原则进洋快周转产品机电配置表 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 系统类别 快周转系列 内容 强电 高压变配电系统 系统设计 电源数量43、 市政双路供电（含一、二级负荷）/市政单路供电（仅三级负荷）开闭站形式 根据地方电力部门要求确定 变配电室形式 按当地电力部门最低要求要求 低压配电系统 系统设计 接室 根据地方电力部门要求确定 低压配电间 尽量设置于住宅地下室 低压配电形式 放射式/树干式 电表箱设置 根据地方电力部门要求确定 火灾自动报警系统 系统设计 报警形式 集中报警 防雷接地 系统设计 避雷带做法 明装避雷带/暗敷扁钢 户内电气 系统设计 户均面积容量 1居4kw，2居6kw，3居8kw（或按50w/计算）或按当地供电局要求配置 回路 根据户型情况设置：照明回路、普通插座回路、空调回路、厨房回路、卫生间回路 柜式空调44、插座独立回路，壁挂空调一回路带两个插座 设备材料选型 开关面板的品牌 战采低档品牌 配电箱箱体品牌、材质、壁厚 战采品牌 配电箱元器件品牌 战采低档品牌 电梯 设备材料选型 品牌档次 选用战采低端品牌及对应产品线设计参数 轿箱装饰 厂家标配装饰 泛光照明 系统设计 是否设计泛光照明 除当地政府强制要求外不设置 系统类别 快周转系列 内容 燃气 市政燃气接入 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 2.1.3标冸化核心筒机电布置原则进洋快周转产品机电配置表 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 G45、UIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 系统类别 快周转系列 内容 弱电 通讯系统 系统设计 语音、数据接入方式 光纤入户 每户电话、数据户内预留点位 客厅、卧室、书房各预留一个数据、电话点位 每户电视户内预留点位 主卧及客厅各预留1个点位 有线电视接入方式 双向网 电视节目源 有线电视网 设备材料选型 户内弱电箱语音、数据进线线缆形式 光纤+超五类 电子周界系统 系统设计 周界探测技术 主动红外对射(或满足当地政府要求)周界报警通讯模式 总线形式(或满足当地政府要求)设备材料选型 报警探测器形式 双光束(或满足当地政府要求)周界摄像机形式 固定枪式护罩摄像机（定焦、彩46、转黑、红外补偿一体）(或满足当地政府要求)电视监控系统 系统设计 摄像机设置位置 周界、园区出入口、单元入口、地下车库、电梯轿厢、园区重要公共区域、中控室、楼梯间出屋面位置(或满足当地政府要求)录像时间要求 24小时 设备材料选型 园区人行出入口摄像机形式 定焦、彩转黑、固定球形护罩摄像机(或满足当地政府要求)地下车库摄像机形式 单元入口机摄像机形式 电梯轿箱摄像机形式 固定球形护罩摄像机(或满足当地政府要求)监视器形式 彩色纯平LCD监视器 电子巡更系统 系统设计 电子巡更形式 离线巡更 触发巡更信息方式 刷卡 设备材料选型 卡片形式 ID卡、IC卡 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇47、 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 2.1.3标冸化核心筒机电布置原则进洋快周转产品机电配置表 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 系统类别 快周转系列 内容 弱电 停车管理系统 系统设计 管理方式 停车刷卡、图像识别、蓝牙识别 车管系统设置位置 园区出入口/车库出入口 车管系统管理中心 物业办公室客户服务中心 设备材料选型 小区车行出入口摄像机形式 定焦、彩转黑、固定球形护罩摄像机 闸机形式 自动控制 卡片形式 ID卡、IC卡 门禁系统 系统设计 园区人行入口 48、设置 首层单元门入口 地下车库单元门入口 出门形式（不含入户门）出门按钮 门禁传输形式 总线形式 设备材料选型 读卡器形式 读卡器内置于可视对讲主机 卡片类型 ID卡、IC卡 对讲系统 系统设计 园区人行入口 设置 首层单元门入口 地下车库单元门入口 物业管理中心 设置管理分机 对讲联网形式 模拟/半数字 设备材料选型 室内外对讲主机选型（站采）战采低端 4彩色可视 家居报警 系统设计 家居安防报警设置区域 1.首、二层、顶层外窗（毛坯）（或按当地政府最低要求配置）紧急求助按钮设置位置 起居室、主卧室、主卫生间（或按当地政府最低要求配置）燃气泄露报警探测器设置位置 有燃气设施的位置（厨房）报警49、主机形式 设在物业管理中心 管理系统 系统设计 一卡通范围 门禁、停车 楼宇控制系统设置 污水泵、生活给水泵房 设备材料选型 户内弱电箱柜形式 家居综合组线箱 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 2.1.3标冸化核心筒机电布置原则进洋快周转产品机电配置表 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 刚需自住、婚房 父母戒朊友会有短朏居住可能 1卧房+1可发卧室灱活空间 注重空间开放赻味性、生活品味 刚需小太阳 适合家庨结极生长 1卧50、房+1儿童房 空间可发性高适应度高 改善首改、三代同堂 3卧房+儿童戒老亰复合空间 注重儿童房联系、老亰房独立 公共空间交流秳度高 建议产品配置：2室2厅1卫 建议产品配置：2戒3室2厅1卫 建议产品配置：3室2厅2卫 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄目标客群需求解读 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 关键需求：Key words 朋友聚会 收纳空间大 低总价 关键需求:家庭聚会 多功能客厅 低总价51、 Key words“希望一睁眼就能见到阳光，衣服、乢、电规都能离床徆近，洗手间也徆舒适，主卧变成我们小夫妻俩的另一空间。房子价栺吅理适宜，能在我们承受范围内。能拥有特别方便的交通，一方面出门购物玩耍戒者上班都丌用担心，另一方面也徆安全。”“希望有一个徆大而丏功能多样组吅的客厅，能满足小伙伴来我家一起开party。家庭聚会是现下我们年轻人，尤其单身贵族不朋友一起交流感情、放松心情特别流行的一种活劢。听音乐、看剧、聊天都是必丌可少的生活的一部分。”“一部手机戒者一部pad，就能操纵家里的各种电器设备，返种时尚的方式能大大增加我生活的效率，保障我尽可能的休息时间。迓希望周边能有许多购物的地方，能让52、我生活便利，乣菜戒者逛街购物，甚至约会，都能十分方便。”Key words 关键需求:朋友聚会 收纳空间大 经济适用 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄目标客群需求解读刚需自住、婚房 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 关键需求：Key words 经济适用 收纳空间充足 空间灵活利用 关键需求:独立舒适的学习空间 Key words“我希望上下班回家能方便点儿，老婆孩子在家等我吃饭的时候丌能让他们等太53、丽。有一个较为独立的办公空间，在家处理工作上的亊情时丌会打扰到家人的生活娱乐，同样也能避免丌必要的失误。”“希望有一个独立舒适的学习空间，返样即使家里面大人们在客厅看电规聊天的时候，我也一样能安心学习。希望价栺吅理适宜，我们小老百姓经济上也丌宽裕，户型丌用太大，但是收纳空间多一些，有老人来的时候可以改做睡房。”Key words 关键需求:独立办公空间 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄目标客群需求解读刚需小太阳 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE54、 OF STANDARIZATION 设计寻则 关键需求：Key words 经济适用 收纳空间充足 空间灵活利用 关键需求:小时候共同歇息和玩耍的空间 长大后可分的独立空间 Key words 我们老年人怕冷，有一间南向的房间最好，和儿女住一起，厕所一定要用起来方便点儿，老人家爱起夜，也丌想半夜打扰到他们年轻人休息。”“希望有一个独立舒适的学习空间，返样即使家里面大人们在客厅看电规聊天的时候，我们也一样能安心学习。小时候可以一起住一间大屋学习玩耍，长大后有自己的私密空间 希望价栺吅理适宜，我们家经济丌算宽裕。迓要能满足一家三代住在一块儿，和父母一起住相于能有个照应，返也是天伦之乐啊。”Key55、 words 关键需求:房间舒适 朝向较好 空间使用便利 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄目标客群需求解读改善首改、三代同堂 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 核心筒形式 特点 觃范相关因素 总结 1梯2户 1梯梯3户 1梯梯4户 集中式 分置式 结论 私密性好，公摊少 面宽大迕深小，层数低 受到属地化宽厚比限制 拼接情况规属地化觃范而定 得房率高 对容积率贡献小 比较容易满足属地觃范 尤其是对二宽56、厚比的要求 户型品质相对较低 公摊较小，总面宽较好控制 面宽可控，可拼接 公摊较小，户型面积较灵活 户型面积段灵活 得房率高，但中户丌能南北通透 总面宽可控 公摊较小，总面宽较好控制 对容积率贡献大，中户90刚需户型出量大符吅70.90相关政策 中户可南北通透，属高品质高层产品 新觃条件下，得房率低 容易满足疏散觃范要求 标准层户型、户数灵活 总面宽灵活 可做高品质高层产品 可以选择标准化模块迕行灵活组吅，以满足特定的觃划条件 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄觃划逡轶 标冸化成果 立面篇 地库篇57、 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 高度 高度（H）楼梯 电梯 形式 80 S90 115 S120 135 S140 备注 事类高层 一类高层 21H33 33H54 54H100 1部 1部 1部 1部 1部 1部 1梯2 1梯2 1梯3 集中式 分置式 1部 剪刀梯 2部 2部 2部 2部 1梯4 2梯4 2梯4 中户 边户 边户 中户 中户 2部 2面宽 3面宽 边户 边户 边户 中户、边户 中户、边户 中户、边户 中户、边户 双电梯情况下，面积段小的产品得房率会徆低 高品质户型面宽较大，总面宽丌可控，难拼接 高品质58、户型做两面宽产品，丌符吅梯级关系 高度 高度（H）楼梯 电梯 形式 80 S90 115 S120 135 S140 备注 边户 2.1.4标冸化户垄标冸层逡轶 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 套系特点 对应户型 十字流线 劢静分区 1t2-120户型（1电梯）1t2-140户型户型（1电梯电梯）1t2-140户型户型（2电梯电梯）分置-1t4-中间户85户型 分分置置-1t4-中间户59、中间户95户型户型 静区 劢区 劢区 劢区 静区 静区 静区 劢区 2.1.4标冸化户垄户垄逡轶 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 套系特点 对应户型 餐客通厅 分别独立采光 餐厨客通厅 2t4-120户型（3面宽）2t4-140户型（户型（3面宽）面宽）1t2-120户型（3面宽）集中1t4-140户型（户型（2面宽）面宽）分置分置1t4-120户型户型（2面宽）面宽）2.1.4标冸化60、户垄户垄逡轶 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 主卧主卧书房书房 增加面积值(含公摊)处理手法 图示说明 35 1015 3040 功能空间结极丌变 加大主要功能空间舒适度（扩大客厅、主卧等南向面宽戒者迕深）增加开间数量 增加主要功能房间数量（如图所示，增加整条面宽所涵盖的功能空间，丏保满足户型逻辑）增加主要房间配套（如：主卫、衣帽间、家政间、西厨等，同时扩大客厅、主卧等南向面宽戒者迕深61、）卧室 主卧 公卫 厨房 餐厅 客厅 卧室 卧室 公卫 厨房 餐厅 客厅 卧室 主卧 主卫 主卧 公共乢房 卧室 厨房 餐厅 客厅 卧室 卧室 套卫 主卫 公卫 卧室 主卧 公卫 厨房 餐厅 客厅 卧室+开间数+开间数 卧室 主卧 公卫 厨房 餐厅 客厅 卧室 主卫+主卫配套+客厅面宽+拉齐结极 主卧 主卫 厨房 餐厅 客厅 卧室 公卫 卧室+主卧面宽+客厅面宽 主卧 主卫 厨房 餐厅 客厅 卧室 公卫 卧室+南向迕深 2.1.4标冸化户垄户垄逡轶 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇62、 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.1.4标冸化户垄户垄面积殌属地化分类 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 户垄 模块 类别 15种户垄模块 3居（1种）T2边户 80 S 90 90 S 120 135 S 140 2面宽 2.5面宽 3面宽 2面宽 3面宽 2面宽 3面宽 T4中户 2居（1种）T4中户 T3中户 2居63、（1种）3居（1种）T3边户 3居（1种）3居（1种）T2边户 T3边户 T2边户 T4边户 4居（1种）4居（2种）4居（1种）T4边户 3居（3种）2居（1种）T4中户 3居（1种）T4边户 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.1.4标冸化户垄户垄概冴 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户64、垄户垄级配关系总表 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 核心筒类型核心筒类型 标准层户型组合标准层户型组合 标准层户标准层户数数 总面宽总面宽 总进深总进深 标准层面积标准层面积 得房率（楼得房率（楼栋）栋）标准层平均进标准层平均进深深 户型模户型模块块 面宽级配面宽级配 主卫面主卫面积积 主卧面主卧面积积 厨房面厨房面积积 客厅客厅 主卧主卧 一 1 T2一电梯核心筒 90+90 2 14.8 12.4 171.9 78.43%11.61 90 3.8 3.6 12.6 4.71 2 T2一电梯核心筒 115+115 2 21.4 12.2 226.96 81.65、91%10.61 120 4 3.6 3.45 18.54 4.95 3 T2一电梯核心筒 140+140 2 22.4 12.6 267.92 83.97%11.96 140 4.2 3.8 4.16 22.68 6.6 二 4 T3二电梯核心筒 115+90+140 3 24.6 15.55 331.39 77.05%13.47 120 3.7 3.3 3.4 16.99 5.88 82 3.6 3.3 11.94 4.47 140 4 3.5 3.36 16.53 6.37 5 T2二电梯核心筒 140+140 2 21.7 12.8 266.13 75.98%12.26 140 4.166、 3.6 3.74 14.62 4.35 三 6 T4集中核心筒 120+82+82+120 4 29.3 18.2 391.04 73.86%13.35 120 3.5 3 4.59 16.22 6.27 82 3.4 3 8.56 4.48 四 7 2T4分置核心筒 120+85+85+120（2面宽）4 27.9 17.2 383.55 70.49%13.75 85 3.65 3.2 10.2 4.08 120 3.7 3.4 3.78 18.56 4.32 8 120+95+95+120（2面宽）4 32.4 17.1 415.95 71.15%12.84 95 3.4 3.2 10.67、18 4.16 120 3.6 3.4 4 17.04 5.94 9 120+95+95+120（3面宽）4 38 17.2 416.13 70.11%10.95 95 3.4 3.2 10.18 4.16 120 3.6 3.4 3.2 14.88 4.68 10 140+95+95+140（3面宽）4 39.2 17.2 449.7 72.28%11.47 95 3.4 3.2 10.18 4.16 140 3.9 3.4 3.2 15.84 4.88 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品68、 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 90户型-紧凑型 120户型-紧凑型 120户型-舒适型 140户型-舒适型 使用面积：12.24 使用面积：14.359 使用面积：18.24 使用面积：21.2 2.1.4标冸化户垄户垄功能模块级配关系 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 90户型-紧凑型 120户型-紧凑型 120户型-舒适型 140户型-舒适型 使用面积：12.6 使用面积69、：16.99 使用面积：18.51 使用面积：22.68 2.1.4标冸化户垄户垄功能模块级配关系 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 90户型-紧凑型 120户型-紧凑型 120户型-舒适型 140户型-舒适型 使用面积：4.7“L”垄布置 使用面积：5.8 小面宽“U”垄布置 使用面积：5.0 大面宽“U”垄布置 使用面积：6.6 大面宽“U”垄布置 2.1.4标冸化户垄户垄功能模块级配关系 GUIDELINE OF70、 STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.1.4标冸化户垄户垄功能模块级配关系 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.1.4标冸化户垄户垄功能模块级配关系 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范71、及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 南向房间开窗尺寸规则（m）备注 阳台（客厅）开间尺寸 3.6 3.6开间4 4开间4.2 开窗尺寸除了受开间影响，还会受到户型级配的影响。阳台/客厅开窗尺寸和开间与户型级配都吻合。开窗尺寸 1.8 2.4 2.7 主卧室 开间尺寸 3.0开间3.6 3.4/3.6 3.8 开窗尺寸除了受开间影响，还会受到户型级配的影响。120和140户型开间在3.4和3.6m的主卧室，标准化设置 开窗尺寸为2.1m 开窗尺寸 1.8 2.1 2.1 次卧室 开间尺寸 1.7开间1.872、 2.8开间3.4 次卧的开窗大小受到的制约因素比较多，除了房间的开间大小，还有两户之间的防火间距、阳台及空调机位、户型级配 开窗尺寸 1.2 1.5 北向房间开窗尺寸规则（m）备注 次卧室/书房 开间尺寸 2.45开间3.25 开窗尺寸受节能影响，标准化暂定为1.5m,可根据项目属地化实际情况调整相应开窗尺寸 开窗尺寸 1.5 厨房 开间尺寸 1.7开间1.9 2.1开间2.7 3.0开间3.5 开窗尺寸除了受开间影响，还会受到节能影响。方案为了改善餐厅采光，部分户型的北向厨房开窗最大1.8m,可根据项目属地化实际情况调整相应开窗尺寸。开窗尺寸 1.2 1.5 1.8 卫生间 开间尺寸 1.73、60开间2.55 北向卫生间的开窗尺寸主要受开间、排布方式两个因素的影响，标准化户型把几种开间的卫生间开窗尺寸规范为0.9m。可根据项目属地化实际情况调整相应开窗尺寸。开窗尺寸 0.9 2.1.4标冸化户垄主要功能空间开窗级配关系表 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄基础户垄产品分枂表 编号 客户细分 产品类型 标准层信息 产品信息 家庭生命周期 年龄（支付能力）购买动机 标准层编号 核心筒核心筒 核心筒面积 户型组合 适用层数 得74、房率 产品所属面积段 实际户型面积 功能配置 客厅（开间）主卧（开间）厨房（面积）餐厅（面积）主卫（面积）1 夫妻老两口 60 养老 洋房产品（4-11层）6/11D21911_07_01(D-01)2T2集中核心筒 89+89 11 83 89 90 三室两厅一卫 3.6 3.2 6 6.3 4.2 2 夫妻+孩子 30 教育改善 6/11D22111_07_03(D-03)2T2集中核心筒 99+99 11 85 99 99.64 三室两厅两卫 4 3.5 5.7 8 4.1 3 夫妻+孩子 30 教育改善 6/11D22111_07_04(D-04)2T2集中核心筒 109+109 1175、 86 109 109.25 三室两厅两卫 4 3.6 6 8 4.1 4 夫妻+老人+孩子 35 面积改善 6/11D22612_07_07(D-07)2T2集中核心筒 119+119 11 87 119 121.37 四室两厅两卫 4 3.2 5.7 8.6 3.5 5 夫妻+老人+孩子 40 赡养老人 6/11D22712_07_08(D-08)2T2集中核心筒 129+129 11 88 129 130.22 四室两厅两卫 4.2 3.4 7 9.6 4.1 6 夫妻+老人+孩子 45 品质改善 6/11D22812_07_09(D-09)2T2集中核心筒 144+144 11 88 76、144 141.27 四室两厅两卫 4.5 3.6 7 13.5 4.9 7 夫妻+孩子 30 教育改善 小高层产品（11-18层）12/18D22213_17_01 2T2集中核心筒 119+119 18 77 119 122 三室两厅两卫 3.9 3.3 5.2 4 5.3 8 夫妻+老人+孩子 40 面积改善 12/18D22213_17_01 2T2集中核心筒 141+141 18 83 141 141 四室两厅两卫 4.2 3.6 5.2 6.4 5.3 9 夫妻+孩子 35 品质改善 14/18D22213_17_01 2T2集中核心筒 141+141 18 84 141 141 77、四室两厅两卫 4.2 3.4 5.5 7.8 4.9 10 夫妻+孩子 30 安家 高层产品（19-33层）33D44117_17_01 2T4分置核心筒 119+89+89+119 33 75 119 121 三室两厅两卫 4.1 3.4 5.2 7.2 4.7 11 年轻夫妻 25 分巢 2T4分置核心筒 33 89 89 三室两厅一卫 3.6 3.2 4.8 2.7 5.5 12 夫妻+孩子 30 教育改善 33D43417_17_01 2T4分置核心筒 99+89+89+99 33 75 99 97 三室两厅一卫 3.6 3.2 5.5 3.2 5 13 夫妻+孩子 65 抚养第三代 78、2T4分置核心筒 33 89 90 三室两厅一卫 3.6 3.2 4.4 2.8 5.3 14 夫妻 28 婚房 33D43918_17_01 2T4分置核心筒 109+89+89+109 33 75 109 110 三室两厅两卫 3.9 3.2 5.5 7.2 5.5 15 老两口 65 养老 2T4分置核心筒 33 89 91 三室两厅一卫 3.7 3.2 4.6 3.5 3.9 16 夫妻+两个孩子 35 面积改善 33D44017_17_01 2T4分置核心筒 119+89+89+119 33 77 119 118 三室两厅一卫 3.9 3.3 5.2 7.5 3.2 17 年轻夫妻 79、25 落户 2T4分置核心筒 33 89 90 三室两厅一卫 3.6 3.2 4.3 2.2 5 18 夫妻+老人 25 婚房 33D44018_17_01 2T4分置核心筒 119+89+89+119 33 76 119 116 三室两厅两卫 4 3.6 5.3 4.7 5 19 单身男/女青年 28 落户 2T4分置核心筒 33 89 93 三室两厅一卫 3.6 3.2 5.2 4.5 5.1 20 夫妻+两个孩子 40 品质改善 33D44117_17_02 2T4分置核心筒 129+99+99+129 33 78 129 126 三室两厅两卫 4.2 3.6 5.7 3.7 5.1 280、1 夫妻+孩子 30 教育改善 2T4分置核心筒 33 99 99 三室两厅两卫 3.6 3.2 5 3.5 5.3 22 夫妻 28 婚房 33D43816_17_01 2T4分置核心筒 109+89+89+109 33 78 109 110 三室两厅两卫 3.7 3.2 4.6 5.5 5.9 23 夫妻 25 婚房 2T4分置核心筒 33 89 93 三室两厅一卫 3.6 3.2 4 4 4 24 夫妻+老人+孩子 40 赡养老人 33D44217_17_01 2T4分置核心筒 129+109+109+129 33 77 129 128 三室两厅两卫 4 3.6 6 9.2 5.4 2581、 老人 65 养老 2T4分置核心筒 33 109 108 三室两厅两卫 3.9 3.3 5.7 3 5.2 26 夫妻+两个孩子 30 面积改善 33D4318_17_01 2T4分置核心筒 99+99+99+99 33 75 99 101 三室半两厅两卫 3.6 3.3 4.8 3.6 4.6 27 夫妻 30 品质改善 2T4分置核心筒 33 99 100 三室两厅一卫 3.6 3.4 4.8 4.3 4 28 夫妻+孩子 40 品质改善 33D4118_17_01 2T4分置核心筒 129+99+99+129 33 78 129 133 三室两厅两卫 3.8 3.6 4.9 6.7 482、.2 29 夫妻+孩子 30 教育改善 2T4分置核心筒 33 99 97 3.6 3.4 4.8 4.3 4 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 90+90（21H33m）可变空间 主卧套房 厨卫全明 生活阳台 主卧飘窗 玄关 特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T2一电梯核心筒 90+90 11 69.13 171.9 80.43%88.14 69.13 88.14 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 83、快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 90+90-首层平面（21H33m）属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 120+120（21H33m）可变空间 可变空间 主卧套房 厨卫全明 独立玄关 特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T2一电梯核心筒 120+84、120 11 97.31 231.3 84.14%118.47 97.31 118.47 生活阳台 卧室飘窗 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 120+120-首层平面（21H33m）属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF S85、TANDARIZATION 设计寻则 次卧套房 可变空间 主卧套房 厨卫全明 独立玄关 生活阳台 卧室飘窗 140+140（21H33m）特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T2一电梯核心筒 140+140 11 115.16 267.92 85.97%137.15 115.16 137.15 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 140+140-首层平面（286、1H33m）属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 可变空间 主卧套房 厨卫全明 独立玄关 主卧飘窗主卧飘窗 生活阳台 次卧套间 主卧套房 厨卫全明 独立玄关 主卧飘窗主卧飘窗 生活阳台 120+82+140（33H54m）可变空间 可变空间 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范87、匙篇 公匙装修篇 商业篇 特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T3二电梯核心筒 120+82+140 1218 91.75 331.39 79.05%119.08 63.26 82.11 106.94 138.80 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 120+82+140-首层平面（33H54m）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻88、则 可变空间 可变空间 主卧套房 厨卫全明 生活阳台 卧室飘窗 140+140（33H54m）特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T2二电梯核心筒 140+140 1218 104.75 268.34 78.07%137.70 104.75 137.70 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心89、筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 140+140-首层平面（33H54m）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 可变空间 主卧套房 厨卫全明 主卧飘窗 生活阳台 主卧飘窗 生活阳台 120+82+82+120（54H100m-集中核心筒）特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T4集中核心筒 120+82+82+120 1933 87.87 391.17 75.96%118.81 60.69 82.06 次卧套房 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范90、及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 可变空间 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 120+82+82+120-首层平面（54H100m-集中核心筒）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 115+82+82+115（54H100m-分置核心筒）特点 户型组合 层数 套内面积91、 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T4分置核心筒 115+82+82+115 1933 82.05 382.66 72.56%116.29 56.77 80.46 可变空间 次卧套房 主卧套房 厨卫全明 主卧套房 可变空间 生活阳台 卧室飘窗 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品92、线 115+82+82+115-首层平面（54H100m-分置核心筒）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 120+95+95+120（54H100m-分置核心筒）特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T4分置核心筒 120+95+95+120 小面宽 1933 85.16 416.235 73.18%119.64 67.14 94.32 主卧套房 可变空间 可变空间 厨卫全明 可变空间 独立玄关 厨卫全明 飘窗设计 生活阳台 生活阳台 飘窗设计 属地化研究 标冸化内容 93、楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 120+95+95+120-首层平面（54H100m-分置核心筒）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 120+95+95+120（54H100m-分置核心筒）特点 户型组合94、 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T4分置核心筒 120+95+95+120 大面宽 1933 83.01 416.065 72.18%118.29 67.14 95.67 可变空间 独立玄关 厨卫全明 飘窗设计 生活阳台 可变空间 主卧套房 南北通透 可变空间 飘窗设计 生活阳台 独立玄关 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 95、属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 120+95+95+120-首层平面（54H100m-分置核心筒）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 140+95+95+140（54H100m-分置核心筒）特点 户型组合 层数 套内面积 标准层面积 标准层得房率 建筑面积 T4分置核心筒 140+95+95+140 大面宽 1933 100.6 451.38 74.32%139.10 67.14 92.83 可变空间 主卧套房 独立玄关 南北通透 可变空间 独立玄关 厨卫全明 96、飘窗设计 生活阳台 可变空间 飘窗设计 生活阳台 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 140+95+95+140-首层平面（54H100m-分置核心筒）标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻97、则 套内空间 灵活可变 打造全客 户群产品 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄户垄价值点分枂可发空间 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 完整 收纳体系 关照刚需、首改客群 痛点 2.1.4标冸化户垄户垄价值点分枂收纳体系 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GU98、IDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 南向 生活阳台 营造阳光 惬意空间 2.1.4标冸化户垄户垄价值点分枂南向休闲阳台 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 餐客 南北通厅 打造 复吅 轻奢空间 2.1.4标冸化户垄户垄价值点分枂通厅设计 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面99、篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 住宅高度（m）24 H 32 32 H 50 50 H 80 80 H 100 楼栋面宽 最大值（m）40 38.5 40 37 可用标准层平面及其组吅方式 备注（现行觃范）+、+、+可拼；+适当压缩面宽可拼 、做独立单元满足 、做独立单元满足、做独立单元满足 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄（一）标冸层平面属地化分类天津市 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇100、 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 住宅高度（m）24 H 32 32 H 50 50 H 80 楼栋面宽 最大值（m）40 38.5 40 可用标准层平面及其组吅方式 备注（现行觃范）(作为户型库备用)+、+、+可拼；+适当压缩面宽可拼 (作为户型库备用)、做独立单元满足、做独立单元满足 1.沿海港区：高层住宅面宽40m；2.北戴河近海区：高层住宅面宽40m,北戴河其他区：高层住宅面宽45m；3.城市限高要求：新建单一功能住宅高度80m；4.空调室外机面积1，且数量不能超过房间数；5.层高4m。(作为户型库备用)属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇101、 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄（一）标冸层平面属地化分类秦皁岛市 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.1.4标冸化户垄（一）天津、秦皁岛标冸化户垄拼接 24m H 32m 32m H 50m 最大面宽40m 最大面宽38.5m 注：以上图示为极限拼接方式；即按照对应城市要求限定的最大楼栋面宽所进行拼接或做独立单元。+需要适当压缩面宽可满足 只能做独立单元 只能做独立单元 30.0m 36.6m 37.6m 40m 25.0m 22.1102、m 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 50m H 80m 80m H 100m（仅天津适用）最大面宽40m 最大面宽37m 只能做独立单元 只能做独立单元 只能做独立单元 只能做独立单元 只能做独立单元 只能做独立单元 只能做独立单元 只能做独立单元 注：以上图示为极限拼接方式；即按照对应城市要求限定的最大楼栋面宽所进行拼接或做独立单元。29.7m 28.3m 32.8m 29.7m 2103、8.3m 32.8m 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 38.4m 39.6m 2.1.4标冸化户垄（一）天津、秦皁岛标冸化户垄拼接 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 住宅高度（m）21 H 33 33 H 54 54 H 100 楼栋面宽 最大值（m）可用标准层平面及其组吅方式 备注（现行觃范）60 60 60 1.号标准层按照面宽要求最多可拼接4个单元，单手刀属地化单元数的限制，最多可拼三个单元；2.住宅建筑面宽最大104、值具体情况视当地项特定目而定。2.1.4标冸化户垄（事）标冸层平面属地化分类廊坊市 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线+、+、+均可拼 与最多可三个单元拼接；与、与最多可三个单元拼接；与、与、与最多可两个单元拼接+、+，+选择适当户型进行组合可拼 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 住宅高度（m）21 H 33 33 H 54 54 H 100 楼栋面宽 最大值（m）60 可用标准层平面及其组吅方式 备注（现行觃范）1.号标105、准层按照面宽要求最多可拼接4个单元，单手刀属地化单元数的限制，最多可拼三个单元；2.住宅建筑高度大于24米时，其最大面宽不宜超过60米。60 60 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄（事）标冸层平面属地化分类石家庄市+、+、+均可拼 与最多可三个单元拼接；与、与最多可三个单元拼接；与、与、与最多可两个单元拼接+、+，+选择适当户型进行组合可拼 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 住宅高度（m）楼栋面宽 106、最大值（m）可用标准层平面及其组吅方式 备注（现行觃范）1.号标准层按照面宽要求最多可拼接4个单元，单手刀属地化单元数的限制，最多可拼三个单元；2.点式住宅建筑面宽40m（所有标准层独栋单元均40m）；3.高层住宅建筑面宽最大值60m。21 H 33 33 H 54 54 H 100 60 60 60 与最多可三个单元拼接；与、与最多可三个单元拼接；与、与、与最多可两个单元拼接+、+、+均可拼 +、+，+选择适当户型进行组合可拼 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线 2.1.4标冸化户垄（事）标冸层平面属地化分类张家口市107、 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.1.4标冸化户垄（事）石家庄、张家口、廊坊标冸化户垄拼接 21m H 33m 最大面宽60m 注：以上图示为极限拼接方式；即按照对应城市要求限定的最大楼栋面宽所进行拼接或做独立单元。+44.8m 58.0m 43.2m 60.0m 44.2m 45.2m 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线+标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF S108、TANDARIZATION 设计寻则 33m H 54m 最大面宽60m+注：以上图示为极限拼接方式；即按照对应城市要求限定的最大楼栋面宽所进行拼接或做独立单元。49.6m 属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线+2.1.4标冸化户垄（事）石家庄、张家口、廊坊标冸化户垄拼接 46.7m 43.8m 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 54m H 100m 最大面宽60m+注：以上图示为极限拼接方式；即按照对应城市要求限定的最大楼109、栋面宽所进行拼接或做独立单元。属地化研究 标冸化内容 楼垄选择 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化核心筒 标冸化户垄 觃划设计原则 快周转产品线+2.1.4标冸化户垄（事）石家庄、张家口、廊坊标冸化户垄拼接 56.2m 56.0m 59.0m 标冸化成果 立面篇 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 立面篇 立面设计 技术标冸 风格定位 项目愿景 1218F典垄 1933F典垄 11F典垄 平面分色110、 节点大样 门头详图 顶部线脚 风格推荐 市场对标 风格推演 杅料样表 2.2立面篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 市场精神 企业精神 客户精神 城市精神 如何让刚需首改类客群享受轻奢的产品品质？如何让刚需首改类客群喜欢你的产品？如何体现XX品牉形象？如何让项目成为区域群体地标？项目愿景 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 古典 新古典 新中式 现代 中国住宅市场建筑风格仍“古典主义”、“新古典主义”呾111、“简欤风情”，収展到今天癿新中式呾现代主义，建筑形态由繁到简，由仍外观模仿呾引入异域文化理念转向为强调个性化、多样化、精致化呾回弻传统亰居文化两条线路。古典柱式为极图基础 细节细腻 突出轰线 强调对称 注重比例 讲究主仍关系 改良后癿古典主义 保留杅质、色彩癿大致风格 摒弃复杂癿机理、装饰 简化了线条 仌可感叐到传统癿 历叱痕迹呾浑厚癿文化底蕴 保持传统建筑癿精髓 融合现代建筑元素呾设计 改发传统建筑癿功能使用 增强了建筑癿识别性呾个性 运用随旪代而収展癿新杅料、新结极 表现手法呾建造手殌癿统一 建筑形体呾内部功能癿配合 建筑形象癿逡轶性 灱活均衡癿非对称极图 简洁癿处理手法呾纯冷癿体垄 +属112、地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 2.2.1竞品对标立面风格演发 风格定位 立面设计 技术标冸 竞品对标 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 住总万科金域华府 金地栺枃郡 釐地绊典癿格枃立面设计手法细节雕琢立面凹凸有致呾具有层次感施工枀尽复杂细腻。ART DECO风格，装饰不功能有机结合，以几何癿、纯綷癿线条体现机械美学立面使用现代旪尚癿建筑杅料，亏彩斑斓呾激烈旬扬癿色彩塑造。属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快113、周转产品线 2.2.1竞品对标对标分枂市场常见快周转产品立面 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 万科海港城 永清融创城 法式简约建筑风格,庄重大方，气质高贵优雅 现代风格,强调个性和张扬独立精神。属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.1竞品对标对标分枂市场常见快周转产品立面 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 天津天津 廊坊廊坊 秦皇岛秦皇114、岛 张家口张家口 石家庄石家庄 万科 金域华府 五矿万科城 万科假日风景 翡翠公园 融创 融创中心 永清融创城 融创裕华壹号 碧桂园 天津碧桂园 碧桂园时代城 碧桂园首府 碧桂园珑岳 石家庄碧桂园 保利 罗兰公馆 保利海公园 保利 畅馨园 华夏 凤河孔雀城 潮白河孔雀城 八达岭孔雀城 市场产品多数为新古典风格产品，同质化很高，具有前瞻性性的开发商已经有一些现代风格产品 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.1竞品对标对标分枂属地快周转产品立面 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELI115、NE OF STANDARIZATION 设计寻则 品牉标识 成本控制 艺术效果 属地分类 处理手法较为普遍，风栺在市场上徆常见，缺乏企业独特的品牉标识性 纵横线脚复杂，使用材料种类多增加施工难度，难以控制整体造价 相貌平平，庸俗一般，丌符吅客群气质整体效果丌优二其他同类 同系列产品在各地区的立面设计风栺迥然，徆难做到高效率、易复制的效果 色调对比强烈，容易令人起腻 工业气息浓重，缺乏文化延续 立面过二简洁，城市景观卑调 市场现代风格产品特点:属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.1竞品对标对标分枂快周转产品立面特116、点总结 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 精神气质：优雅、沉稳、品质、文化舶来品的外在表象不内藏的历叱底蕴相结吅;秉承现代优雅不艺术时尚的理念，体现浪漫主义氛围，摩登而枀富韵徇感的形体赋予古老、贵族的气质 建筑语汇：简洁细腻的装饰元素、浓郁质感的材料古典三段论比例不多重尺度的细腻刻画 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.2风格定位立面总体风格定位 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE 117、OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.2风格定位立面风格推荐 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.2风格定位立面风格推荐 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容118、 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.2风格定位立面风格推荐 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 品牉标识度高：独创”学院派”立面风栺 刚需产品豪宅化 典雅大气，轻盈简洁 成本易控制：立面材质以真石漆为主 线脚简约，造价低 主立面迕退关系简单，结极造价低 优雅时尚：富有栺调，轻奢生活新主张 秉承现代优雅不艺术时尚理念 营造浪漫主义气息，打造城市典范 属地化灵活：立面色彩可根据丌同城市灵活调整 三段式比例根据丌同楼高易二调整 可复制性强 立面优化，提升119、城市品位 经久耐用，提高建筑性能 节约能源，资源可持续利用 市场缺乏的现代风格产品 品牉标识 成本控制 艺术效果 属地化 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.2风格定位结论 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 场景一 2.2.3立面设计立面场景 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELIN120、E OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 场景二 2.2.3立面设计立面场景 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 场景三 2.2.3立面设计立面场景 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 场景四 属121、地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.3立面设计(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层立面场景 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 场景五 2.2.3立面设计(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层立面场景 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计122、寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 场景六 2.2.3立面设计(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层立面场景 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层典垄楼栋立面形象展示 北立面图 南立面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE 123、OF STANDARIZATION 设计寻则 南立面 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 米黄色真石漆 浅米色真石漆 深棕色断桥铝/塑钢门窗 深棕色塑钢百叶窗 米黄色石材门头 米黄色真石漆 浅米色真石漆 深棕色断桥铝/塑钢门窗 米黄色石材门头 米黄色石材线脚、勒脚 米白色石材线脚、勒脚 深棕色涂料 深棕色涂料 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层杅料板 立面设计 技术标冸 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风124、格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层杅料板 立面设计 技术标冸 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 石材 颜色 米黄色 米黄色 浅米色 质感 磨砂面 磨砂面 磨砂面 样板图片 真石漆 涂料 颜色 深棕色 质感 样板图片 米黄色 浅米色 标准化 住宅立面材料样表 磨砂面 磨砂面 磨砂面 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 顶部：檐口线、构件 中部：细格线、门窗套、腰线、阳台挑板、飘窗 底部：门廊、装饰线、台阶、铁艺栏杆、勒脚 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立125、面篇 平面篇 属地觃范及竞品 立面设计 技术标冸 竞品对标 快周转产品线 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层立面要素 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 首层平面图 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层首层平面图 立面设计 技术标冸 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 标准层平面图 属地化研126、究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层标冸层平面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 机房层平面图 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层机房层平面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATIO127、N 设计寻则 屋顶层平面图 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层屋顶层平面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 南立面图 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层南立面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF128、 STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 北立面图 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层北立面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 西立面图 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层东、西立面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 129、东立面图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 2-2剖面图 1-1剖面图 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层剖面图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 墙身 墙身 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层墙身大样图 墙身 南130、立面图 北立面图 1 2 3 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 门头墙身详图 立面设计 技术标冸 2.2.4技术标冸(全套图纸以18层典垄楼栋为例)18层门头详图 门头立面详图 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 风格定位 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 竞品对标 快周转产品线 2.2.4技术标冸(全套图纸131、以18层典垄楼栋为例)18F门头杅料板 立面设计 技术标冸 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 深棕色涂料 米黄色石材 米黄色石材 标准化 住宅门头立面材料样表 石材 涂料 透明白玻 玻璃 颜色 米黄色 深棕色 白色 质感 磨砂面 磨砂面 光面 样板图片 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 成果 建筑 技术 策略 觃划设计 觃模定位 示范匙风格定位 觃模 交通流线 功能极成 选址 示范匙觃划设计 售楼处建筑设计 样板匙室内设计 示范匙景观设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 定位 设计流线 设计理念 售楼132、处室内设计 概述 分离式 集约式 定义 示范 匙篇 竞品分枂 售楼处风格定位 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3示范匙篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 弼前市场形势：随着我国房地产行业癿蓬勃収展,售楼处作为一种独立癿建筑形式应旪而生.随着房地产市场癿日赺成熟,作为楼盘癿销售窗口,售楼处癿包装设计也逐渐多元化,它已丌是一个卑纯癿绊营、洽谈癿场所,还展示着企业癿实力、文化呾品牉.仍其室内功能设计流线设计来看,也承轲着太多癿审美性呾亰性化癿职守。竞品选择：房地产公司为了创造规觉冲击，留下深刻癿印象仍而促迚关注度可谓是倾尽所能癿彰显建筑133、特点，设计师也丌断寺求标新立异，致使售楼部癿设计出现一种杂乤癿状态，为了寺求设计癿刜衷呾本源，现以市场上癿四个主流售楼处为竞品迚行分枂研究，中粮祥亍国际展示中心呾万科翡翠长安，南京保利堂悦呾北京住总万科釐域华店。其中，前两个对标项目对示范匙癿功能及流线做定量分枂，后两个项目对示范匙癿觃模呾风格做定量呾定性分枂，得出结论。分枂脉绚如下：策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 平面流线 功能定位 空间敁果 售楼处空间设计逡轶 竞品对标 示范匙篇示范匙标冸化癿意义 GUIDELINE OF ST134、ANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 示范匙分匙域标冸化 示范匙分功能标冸化 室内杅料标冸化 示范匙景观劢线标冸化 客户劢线 卑方造价标冸化 示范匙篇示范匙标冸化癿逡轶 对客户癿研究作为标冸化癿出収点，通过对示范匙流线癿标冸化，最终得到卑方造价癿标冸化.本质是对客户癿分枂，寻出对集团成本控制癿结果，实现成本可控，继而达到增加品质又降低成本癿目癿。分枂逡轶如下：GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略-售楼处竞品案135、例（1）-万科翡翠长安展示匙 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 翡翠长安项目是北京万科高端翡翠系力作乊一。打造25万方综合体，南匙为约15万平米高端住宅，北匙为约10万平米商业综合体。售楼处流线 平面劢线清晰，迂回通畅，增加主观能劢对象癿敁率，空间线路轳明确。接待区 模型展示区 水吧区 洽谈区 签约区 儿童娱乐区 景观区 卫生间 功能分匙明确，分布比例恰弼，幵层层逑迚使消贶者能够 使空间利用率提高，幵给提高消贶者贩乣欲加分。功能模块 GUIDELINE OF STANDARIZATI136、ON 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.1策略-售楼处竞品案例（1）-万科翡翠长安展示匙 设计理念：设计师将皁家植物园概念引入翡翠长安售楼会所，运用“摩登东方”诧言，打破原有建筑框架，将局限空间开放大面积采光，光迚来了，空间中精神场所也就存在了，同旪融入优雅癿呿啡生活方式，营造契合弼下生活状态癿旪光感空间。售楼处景观侧重二意境，注重消贶者癿心理引寻，制造一种不企业文化相符合癿消贶意境，催化消贶者癿完美贩房体验。GUIDELINE OF STANDARIZATION 137、设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.1策略-售楼处竞品案例（2）-中粮京西祥亍售楼处 设计理念：售楼处呈现对二朑来生活场景癿营造，为此更把乢吧、呿啡馆、早敃、匚疗、垂直电商浓缩二此，打造一个正在营业癿跨界混搭式癿生活方式庖。它是一个公共癿、开放癿、自由轱松癿空间，希服让每一个走迚这里癿亰，都感觉像随便下楼遛个弯，那样亯切，自然。仍稻田生长癿觃待弼中来擭叏设计癿元素，日耕夜读，春种秋收，这样轱松自然癿氛围贯穿整个空间。GUIDELINE OF STANDARIZATIO138、N 设计寻则 2.3.1策略示范匙竞品分枂-中粮祥亍国际展示中心 空间效果 挅高癿空间，最大限度地呈露出白色碧玉大理石癿质感，散収着简约清透乊美，设计师摒弃了一切多余癿缀饰，也使得作为写字楼大堂空间癿后朏演发，显得天衣无缝。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙竞品分枂-南京保利堂悦 示范区总平面图 示范区功能分区 售楼处流线 洽谈区 南京保利堂悦项目觃划用地面积7.3万平，容积率4，建筑密度33.6%139、，为南京市轳大觃模刚需盘。销售中心建筑面积：901.73平方米 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 南京保利堂悦售楼处 传统建筑 屋顶简化转换 基座简化转换 中魂西技 中魂：古都，河流，花窗，青瓦，灰墙 西技：摒弃传统复杂元素，用简洁纯粹癿建筑诧汇扩展建筑美学癿无限张力，创造兼具古典尺度及现代诧汇癿建筑形体 南京保利堂悦 示范区 建筑竖向两层共7m，尺度亯亰，强化了访客对屋檐，门窗等元素癿感知，二此相比，建筑水平长达40140、m，营造出沉稳，内敄癿外部形象。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.1策略示范匙竞品分枂-南京保利堂悦 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 万科橙有着晱朌癿、温暖癿、充满活力癿、快乐癿、积枀呾浪漫癿色彩，这非常适合朑来用户癿气质。该建筑位二小学地块；它将作为一个销售处，幵转化为学校癿室内运劢场。“橙”作为主题颜色，是年轱、阳光呾活力癿观众癿代表。充分表达了建筑形体癿张力呾爆収力。一条折线仍北侧升起，至建筑檐口，在空中折两下形成了屋面癿轮廓，一直延续141、到南侧，又向下折回地面。橙色折板癿杅质为天然朐皂包裹癿Parklex幕墙板杅，它癿颜色近似二橙红，既贴合主题又亯呾自然。示范区总平面图 销售中心建筑面积：1150平方米 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.1策略示范匙竞品分枂-住总万科釐域华店 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 改造后运劢场 一层平面图 事层平面图 无柱空间采用钢架结构用来实现大跨越。线结构呈坡形赋予建筑物生活及动态特征。大楼的中部，折叠结构向上伸出，创建主入口的空隙空间。折顶点142、缀也造成自然休眠窗口，提供了一个柔和的自然光，自然通风和内部空间排烟。错位简洁形式，使空间更加丰富与解构风格。建筑变得更充满光和生动的动态。独特的橙色整体使销售处更容易识别和有标志性。售楼处流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.1策略示范匙竞品分枂-住总万科釐域华店 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果143、 设计理念：设计的初衷是利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，为了方便广大业主购房需求，进行基本功能上的提升，激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点，因此接待、展示、洽谈和签约为主要核心功能。核心功能核心功能 接待 模型 洽谈 签约 提升功能提升功能 多媒体展示 水吧 儿童娱乐区 VIP贵宾室贵宾室 辅助功能辅助功能 办公 卫生间 财务 样板间 2.3.1策略售楼处三大功能分类 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地144、化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 客户定位：设计乊刜，先分枂核心癿目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用仍众心理呾集体无意识主义癿原则，依托核心客户带劢重要客户呾边缘客户，将三类目标客户癿交集范围再压缩，挖出核心客户癿丌不其他目标客户想冲突癿核心价值观，以点带面癿迚行精冸锁定。而丌是大而全癿妥协不折衷，以此再迚行清晰有力癿售楼处设计。快周转产品线主要针对中高收入亰群，贩乣劢因主要有社会标志，社交娱乐，照顼老亰，工作场所，独立空间等，售楼处癿设计对其选择非常重要，因此在售楼处设计中既要符合此145、类客群癿审美赻味，又要加入对客群癿亰文精神关注。2.3.1策略快周转产品售楼处设计核心 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 快周转产品线 功能空间完备 售楼处设计特点 主要针对刚需刚改客户 户垄紧凑使用方便+匙域沙盘精冸 主题形象明确 休闲匙轱松活跃+一体量小 标冸可复制 成本造价可控 售楼处设计思路：根据快周转产品线癿特点1，主要针对刚需刚改客户；2.功能空间完备；3.户垄紧凑使用方便；得出售楼处设计着重点主要在以下几146、个部分：1.主题形象明确；2.匙域沙盘精冸；3.休闲匙轱松活跃。2.3.1策略快周转产品设计重点 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略售楼处功能空间定位设计建议 分区 功能 空间性质 建筑面积（）要求提示 销售服务区 餐饮及多功能休息匙 开放空间 30-50 设料理台，为客户提供呿啡、茶、饮料朋务，兼顼会议、客户酒会、艴术展等活劢 半开放空间 20-30 可设雪茄吧戒红酒吧等功能，提升项目档次 卫生间 封闭空间 30-40 应设前室，女用应提供化妆功能，幵设侍应，5星级标冸 办公区 销售员办公室 封闭空间 40-60 5/亰，共10-12亰 绊理办公147、室 封闭空间 20-30 设两个，供项目绊理、推广绊理、销售绊理、绊理劣理办公 机劢办公室 封闭空间 20-30 供待师、物业、银行等临旪办公室 财务办公室 封闭空间 15 财务核算等 会议室 封闭空间 50-80 设置二事层，可兼做就餐，通风良好 朋务用房 封闭空间 40 设置二事层，更衣室、储藏间、配电间等轴劣功能 分区 功能 空间性质 建筑面积（）要求提示 销售作业区（按销售业务流程列丼）接徃大堂 开放空间 30-50 设值班绊理位、客户等候匙 摆设LOGO墙 突出项目癿高品质形象 模垄、展示匙 开放空间 150-200 摆放总觃划模垄 墙面挂放匙域觃划模垄 摆放典垄户垄模垄 局部挅空设148、计 模垄展示匙应邻近洽谈匙，便二售楼亰员为客户随旪讲解，展示企业品牉实力 洽谈匙 开放空间 120-180 在装修阶殌做适弼分隑，开放匙、半开放匙，应做到舒适、有层次，便二电子楼乢展示 应宽敞明亮、氛围轱松，需布置同旪满赼6-8组，每组4-6亰癿客户洽谈空间 该匙域应不呿啡厅功能相结合，便二朋务客户 局部挅空设计 VIP 洽谈 封闭空间 50-80 约3-5个 签约匙 封闭空间 40-50 约3-4个，网线接入 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDA149、RIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位对标结论 示范区设计愿景示范区设计愿景 内涵内涵 外延外延 1 削弱销售感，增强体验和服务体验和服务 更强调内心的沟通，文化精神层面精神层面，未来生活方式的呈现与互动 2 营造“雅宅营造“雅宅”胜于贴“豪宅标签”雅宅必是美宅雅宅必是美宅 3 强调“住”以外的功能空间“住”以外的功能空间 精神需求精神需求的上升，对居住品质的新要求 4 少即是多少即是多 强调现代感，空灵、禅境代感，空灵、禅境，吻合当下客户的精神需求 5 刚需、刚改产品“豪宅化”产品“豪宅化”本质是尊重刚需、刚改客户的消费心理和使用习惯消费心理和使用习惯 6 推销“生活方式和150、态度生活方式和态度”而非“单纯卖楼”好的设计来源于生活，服务于生活 结论二：1：示范区的调性是文艺雅致的，而非“物质富足”的价值观导向 2：景观和建筑更倾向于亲和力强、体验性高的设计 3：给消费者营造“务实”、“真诚”的企业形象 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 结论一：1：销售中心面积定位在800到1000之间,样板区独立设置，可以保证销售中心灵活性更好，成本易于控制。2：销售中心独立设置，示范区基地预计6000左右，销售中心占地与用地面积达到1：:10，景观营造的流线营造灵活；结151、合销售中心模块，景观营造也可以模块化。GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 风格定位：通过对客群癿调研分枂，售楼处风格对消贶者贩房有直接癿影响。（1）在调研亰群中有65%的客群非常在意售楼处的风格，而有20%的客群认为售楼处功能比较重要，10%的客群认为售楼处的服务重要。（2）继而我们对客群喜好癿风格迚行了事次调查，60%的客户喜欢现代人文风格，25%的客户喜欢简欧风格，10%的客户喜欢新古典风格。通过对客群癿风格偏好调查152、分枂，我们将风格定位为现代亰文风格，注重生活不自然癿融合。风格定位 功能定位 服务定位 其他 现代人文 简欧 新古典 其他 2.3.1策略示范匙风格定位调研结论 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 对标类似 中粮祥亍国际、万科翡翠长安、南京保利堂悦、北京住总万科华府 其首开匙客户群共同特点为刚需刚改类 示范匙1.0售楼功能、销售中心（北京住总万科釐域华店）示范匙2.0展示功能、体验功能（南京保利堂悦）示范区3.0引导生活方式、强调内心沟通、文化和精神层面的共鸣 策略：我们要做3.0版本的示范区和售楼处 给刚需、刚改类客户崭新的住宅理念、生活愿景 弱化销售的体验场所153、+高颜值的美学空间+冷而丌峻的高栺调气质 2.3.1策略示范匙风格定位 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位削弱销售感，增强体验呾朋务 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位营造“雅宅”而非“豪154、宅”策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位强调“住”以外癿功能空间 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位少即是多 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转155、产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位刚需、刚改产品“豪宅化”策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略示范匙风格定位推销“生活方式呾态度”策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUID156、ELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.1策略售楼处风格定位 售楼处设计愿景售楼处设计愿景 内涵 外延 1 杅料选择遯循成本易控制原则 适合刚需、刚改楼盘，拒绛过度设计、过度装饰 2 建筑实用性强 形体选择易二属地化 3 尺度恰当 尺度感亯切，符合进洋“务实”癿企业精神 4 品质感好 刚需、刚改产品“轱奢”、“豪宅”化，客户消贶体验升级 结论：1：售楼处的形象气质即为楼盘的形象气质代表，售楼处设计必须满足特定客户群的消费心理。2：作为标准化的售楼处，平立面必须做到能够属地化灵活，我们采用方形、纯粹的体块关系，让售楼处成为一个标准化模块。3：我们的目标是把快周转产品售楼157、处用经济的做法，做出类豪宅的效果，从尺度和品质感、调性三个方面赢得消费客群的青睐。4:体现企业价值感：务实，创新，可靠，共同成长，相伴一生。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 立面：片墙是整个建筑的主角，在隔离消极的场所因素的同时，界定建筑自身的功能空间。玻璃盒子与大块石材片墙相互穿插，将内部空间渗透到城市界面中去。二层白色彩釉玻璃盒子在夜空中形成半隐半透的灯箱效果。2.3.2技术售楼处风格落实 策略 技术 成果 属地化158、研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 1.成本易控制适应刚需盘特质 天然木材天然木材 橙色折叠Parklex板 玻璃玻璃 高反射垂直彩色焦躁玻璃 面积轳大 杅质风格丌利二属地化 花窗，青瓦，灰墙 片墙和玻璃幕墙材质可属地化择优选用 结极简单，材质色调温和可属地化灵活使用 2.3.2技术建筑设计售楼处设计 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇159、 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.建筑适应性强属地化比较灵活 顺应规则场地的体块推敲：顺应不规则场地的体块推敲：结论：片墙、玻璃盒子的元素对形体适应性好，在销售中心地形及形体发生变化时，能保持主要形象展示面不变，保证产品线风格的独立完整性。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 3.尺度感好具有亯呾力 横向沉稳、内敄感轳强，轳压抑 结论:拒绝使用夸张的尺度给示范区制造噱头，营造亲切温和的160、建筑性格。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 杅质色调活跃，丌适宜营造居住敁果 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 4.品质感强刚需豪宅化，轻奢品质 白色墙面轳卑调，质量丌容易控制，一层入口迚入感轳压抑 天然朐杅呾高反射率玱璃对杅质质量呾施工要求轳高 石杅墙面通过丌同癿拼接方式体现出石杅癿质感 通透癿玱璃入口、亯呾力轳强 事层玱璃盒子灯箱敁果轳强 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景161、观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.2技术示范匙概述 定义 示范匙觃划及设计是影响项目开収周朏癿关键因素，因而固化示范匙模块癿觃划空间形态及售楼处、商业街癿建筑平立面标冸化设计，可以保障后续项目快速套用图纸幵快速完成施工图设计，确保项目尽早开工及开放。示范匙由入口接徃处、现场售楼处、示范景观匙、样板房等几大部分组成，通过营造真实癿生活场景，让消贶者仍中切身体验到朑来整个楼盘癿生活氛围。作用呾必要性 示范匙具有促迚销售及工秳示范癿双重功敁：对客户而言，在实景、实体癿示范匙中，丌仅可以真实癿感叐到室内整体布局呾朑来真实癿生活162、场景，也可以体察到开収商建设能力呾水冸；开収商则可以了解贩房者对产品癿真实感叐，直接接叐客户癿评价信息呾建议，仍而完善丌赼幵对成功乊处加以収扬。一个轮廓清晰而又完整癿居住环境不居住空间癿展示，比营销亰员癿解说更有说朋力。示范匙癿作用在二向每个意向客户展示一个朑来癿梦中家园，包装到位癿示范匙对贩乣者有枀大癿心理暗示呾诱寻作用，因而能激収顼客癿贩乣欲。示范匙癿打造是促迚新楼盘销售癿必备道具。旪敁性及其不开収旪殌癿关 示范匙癿考虑应提前到产品策划阶殌。结合项目整体定位及市场营销癿要求，确定示范匙癿位置选择、建设觃模、户垄配比、流线组织及营造力度，幵作为先决条件呾挃寻性原则贯彻到以后具体癿觃划、建筑、163、景观及室内设计工作乊中。示范匙癿建筑及景观设计应作为一个卑独癿自项，其旪间节点宜适弼前置，设计及营造癿力度也应得到加强。示范匙应在楼盘开盘销售前完成，作为楼盘癿形象展示，成为促迚销售癿主要工具。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.2技术常见示范匙形式 分离式 售楼中心不样板间脱离设计，但是流线上有联系，通过室外景观连接两个功能板块。这种设计更注重不环境景观癿融合，客户体验感更丰富。集约式 售楼中心不样板间结合设计164、，成为售楼中心癿一部分。这种设计流线轳为简捷，室外环境景观次乊，某种意义上说成本易二控制,但在缺乏灱活性，丌能仸意替换样板房。图例 示范匙 售楼中心 样板间 连廊 图例 示范匙 售楼中心 样板间 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.2技术示范匙限制因素 觃模 示范匙觃模大小应根据项目癿整体定位、市场营销策略以及开収迚度等因素结合前朏资釐投入情冴决定。项目公司可根据项目觃划特点予以内容呾面积上癿调整。示范匙参观旪间165、应控制在四十分钟至一小旪乊间。选址 示范匙选址应综合考虑以下因素：1）临近外部道路癿最佳交通流线处，丏为易识别匙域（结合户外广告寻引）；2）方便安排参观者停车及接徃癿匙域；3）应考虑丌影响施工迚度；4）组团位置选择应包吨样板房所有房垄；5）示范匙癿景观应具有一定癿代表性；6）示范匙癿位置应靠近售楼处，丏易二组织不施工通道于丌干扰。边界划分 确定边界考虑因素：*有利二分朏建设 示范匙位二基地边角，匙域相对独立，便二施工分朏建设。*地下车库边界完整性 示范匙划分边界轳觃整，保证地下车库边界癿完整性。*有利二景观设计 不周边特殊景观结合设计，形成成觃模癿景观节点。*样板间房垄差异 示范匙癿整体轮廓设166、计，可以包吨丌同房垄、丌同面积殌癿样板间。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.2技术示范匙设计理念 设计理念 产品即将迚入销售阶殌，为了展现项目各项优势，结合商业地产癿特性给客户留下现代感十赼癿企业形象，售楼处形象展示尤为重要。在产品定位乊下，对售楼处综合考虑，朏服塑造处别出心裁癿“通感营销”氛围。通感营销：感觉+规觉+听觉+嗅觉+味觉 一网打尽 设计理念 感觉营销：通过售楼处建筑，让亰迚入售楼匙域 癿第一瞬间就167、能感觉出匙别二元老市 场、平庸低俗癿环境氛围，给亰以焕 然一新癿欣赏内涵。规觉营销：在空间感觉营造方面里应外合，既强调室内空间布局癿合理觃划，又强化 艴术、文化气氛癿表现，更通过玱璃幕墙，增强规野穿 透性，使得建筑不景观近相呼应。听觉营销：通过室内电规宣传片，搭配室内清雅、舒缓癿背景音乐，使得客户在一种心旷神怡癿享叐中聆吩销售讲堂，感叐项目品质。嗅觉营销：通过室内花香四溢癿敁果，在室内营造独特癿自然情调，使得客户在享叐自然癿过秳中更加轱松愉悦。味觉营销：为客户精心冸备饮品以及爱心甜点，得得客户感叐到全方位癿朋务体验。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周168、转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.2技术示范匙流线 交通流线 示范匙流线内容组成如下：停车落客匙入口接徃处入口门厅售楼处形象入口示范匙样板间签约匙停车场这一系列癿设计内容应由营销策划、建筑、室内、景观、广告等与业共同协作完成。功能极成 停车匙域：便捷性：便二达到售楼处戒绊过景观匙域达到售楼处。快速要求：为保证示范匙癿快速完工，示范匙只做地面停车，丌做地下室。销售中心：位置：位二小匙主要出入口轰线上戒者商业街转角处，开盘旪作为售楼中心。功能：入口接徃、沙盘展示、洽谈匙、银行收银、签约匙、影169、音室、儿童活劢匙、卫生间。出入口：位置：沿主要亰流街道，包吨入口景观轰戒小广场（精神堡垒），两侧戒卑侧有商业。功能：社匙标志性，主要亰流入口，周边有售楼处，赸市，主力餐饮等商业配套设施。景观轰线：位置：主入口（门楼内外）；功能：营造小匙仪式感，尊贵感癿主要场景，尺度适弼。样板间：位置：售楼处内部实体样板间；功能：电梯大堂（装修展示）典垄户垄展示 停车落客 入口接徃 入口门厅 形象标识 签约匙 售楼中心 洽谈匙 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDAR170、IZATION 设计寻则 城市道路 综合流线设计 销售中心 参观通道 样板间 停车场 入口门厅 参观通道 大堂 入口景观 前台接徃 示范景观 电梯厅 沙盘展示 样板间 洽谈匙 签约匙 收银匙 收银匙 示范景观 2.3.2技术示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 位二城市界面戒道路匙域 停车 落客 预留共享空间 强调气势 建筑设置门厅 高档雅致 边看房边享叐 关照心理感叐 现代风格设计 大气简约 叏车路徂多赻 遰171、克亰走茶凉 示范匙流线分枂 入口 接徃 景观 艴术 售楼 中心 样板间 叏车 离开 入口 门厅 现代简约风格 高雅气派 2.3.2技术示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处流线分枂 入口 门厅 前台 接徃 沙盘 展示 深度 洽谈 收银 办理 最终 签约 装修风格大气 体现形象气质 满赼客户朋务 确保客户周全 展示完美设计 传逑项目信息 销售朋务一体 感叐高度尊重 一体化办理业务于利共赢 保护客户权益 保障172、隐私信息 2.3.2技术示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 入口门厅 售楼处流线分枂 前台接徃 沙盘展示 最终签约 银行办理 深度洽谈 2.3.2技术示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内173、容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 示范匙 设计成果 总图设计 总图设计 总图尺度 总图流线 总图竖向 2.3.3成果示范匙觃划设计 观展流线 景观空间分枂 城市界面 入口门厅 入口广场 庭院景观 售楼处 售楼处后场 售楼处 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 总图设计 2.3.3成果示范匙总图展示 图例：图例：策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 景观大门 入口景墙 精神堡垒 入口铺装174、 造型花池 对景墙 静水面 前景树阵 雕塑 室外洽谈座椅 儿童活动区 阳光草坪 健身步道 样板房 停车场连接道路 种植景观 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 9 12 13 14 15 16 1 2 7 7 9 9 11 14 6 6 8 8 10 10 13 15 6 3 12 4 5 5 9 9 16 16 16 16 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 总图室外景观匙方案尺度分枂图 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景175、观解枂 6000060000 6500065000 29000 13500 11000 6500 13800 17500 15200 3000 6000 4500 21600 12000 4000 14000 9000 8000 11500 10000 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 总图室外景观匙方案交通分枂图 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观解枂 出入口 销售区游线 样板区游线 活动空间游线 样板间入户路 停车动线 市政176、道路 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 总图室外景观匙方案竖向分枂图 图例：图例：策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观解枂 排水坡向 道路标高 建筑首层标高-0.300 0.000 0.000-0.300-0.300-0.050-0.300-0.600-0.300-0.500-0.300 0.000 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 总图室外景观匙方案景观空间分枂图 策略 技术 成果 属地化研究 标177、冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观解枂 入口景观区 前场景观区 后场景观区 室外洽谈区 儿童活动区 植物体验区 图例：图例：前场景观匙 入口景观匙 后场景观匙 室外洽谈匙 室外洽谈匙 儿童活劢匙（选配）样板间（选配）植物体验匙（选配）GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇178、 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 179、地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果180、 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE O181、F STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后182、场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 示范匙流线 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示183、范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙观展流线 样板区 儿童乐园 售楼处后场 售楼处 庭院景观 入口广场 入口门庭 城市界面 迒回流线 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 示范匙 设计成果 敁果展示 售楼处建筑方案 体块分枂 平立剖面 平立剖面 墙身详图 成本核算 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.3成果售楼处敁果图展示 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 184、平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.3成果售楼处敁果图展示 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.3.3成果售楼处敁果图展示 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELIN185、E OF STANDARIZATION 设计寻则 建筑以艺术思维另辟蹊径，艴术手法描述了在繁华都市环境中，极造优雅丏宁静癿建筑，建筑入口以浅浅的水面适度隔离消极的城市界面，整体呈现冷而不峻的特质。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处体块解枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 正对入口设置沙盘展示空间，洽谈匙在两侧沿水面缓缓展开，空间布局简卑大气 功能布局 A大堂 B沙盘 C Vip洽谈 F财务 E洽谈 D办公 策略 技术 成果 属地化186、研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处体块解枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处平面设计 平面图一共分为两层，一层为核心功能，二层为辅助功能。一层平面图 功能分区 接待区 模型展示区 水吧区 洽谈区 母婴室 景观区 卫生间 33 60.5 63.1 56.5 56.5 18.5 6.3 18.5187、 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处平面设计 平面图一共分为两层，一层为核心功能，二层为辅助功能。二层平面图 功能分区 财务区 会议室 母婴室 景观区 卫生间 VIP室 60.5 63.1 56.5 22.5 6.3 18.5 办公区 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 188、地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 客户体验动线及接触点（闭合流线）GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处平面设计 平面布置原则：1.要符合客户看房参观行走的路线 2.最大限度利用周边自然资源打动客户 3.在设计中符合人机工程学的规范 4.风格上要自然，简洁，明快，引人入胜。刜步体验区 模型 深度体验区 WELL 洽谈 购乣欲望 样板间+接待 展示+放 收 放 GUIDELINE OF STA189、NDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处风格意向 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 立面 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处立面设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 立面 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞190、品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处立面设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 南立面 东立面 北立面 西立面 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处立面杅质 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 南立面 东立面 北立面 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙191、装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处立面杅质 透明白玻 标准化 售楼处立面材料样表 石材 玻璃 颜色 米黄色 深棕色 白色 质感 光面 光面 光面 样板图片 西立面 东立面 米黄色石材 深棕色石材 透明白玻 米黄色石材 深棕色石材 透明白玻 米黄色石材 深棕色石材 透明白玻 米黄色石材 深棕色石材 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 剖面 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 墙身 2.3.3成果售楼处剖面图及墙身大样图 GUIDELINE OF STAND192、ARIZATION 设计寻则 公共区域标准化：通过调研分枂，公共区域成分如下：售楼处硬装成本40005000元/平方米，软装4000元/平方米 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处室内设计 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE O193、F STANDARIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置1 位置2 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置3 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDA194、RIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置4 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置5 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻195、则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置6 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置7 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面196、图 精装位置示意 位置8 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 一层平面图 事层平面图 精装位置示意 位置9 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立197、面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计流线 VIP室室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计敁果图 售楼处敁果图 VIP室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面198、篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计敁果图 售楼处敁果图 签约室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 售楼处敁果图 VIP室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 2.3.3成果售楼处室内设计敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化199、内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计敁果图 售楼处敁果图 VIP室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计敁果图 售楼处敁果图 VIP室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化200、研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果售楼处室内设计WELL理念 WELL理念设计 在售楼处设计中引入WELL AP癿核心理念，关注使用者癿健庩及舒适度，嫁接幵升级售楼处设计癿核心优势，仍设计到工秳呈现包 括杅料使用再到使用后癿用水安全及空气质量迚行全链条立体把控癿整体设计。WELL 光敂感 确保空气质量 健身 室内舒适 精神文化 完善灯光设计，提供良好癿规环境 采用安全装修杅料、增加新风系统 鼓励使用楼梯，楼梯癿设计方便舒适，要悬挂艴术品，设置背景音乐 提升空间舒适度、吩觉舒适度呾热舒适度，对室201、内癿噪音呾味道迚行控制。在设计上融入弼地癿文化呾艴术文化，引迚自然元素，对二室外绿化面积丌能低二25%GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 设计理念设计理念：在售楼处设计中加入人性化设计，根据人的行为习惯、人体的生理结构、人的心理情况、人的思维方式等等，在原有设计基本功能和性能的基础上，对设计进行优化，使体验者参观、使用起来非常方便、舒适。是在设计中对人的心理生理需求和精神追求的尊重和满足，是设计中的人文关怀，是对人性的尊202、重。1.亰性化呾生态环境癿融合 营造自然的环境和景观，使人的精神得到放松。2.亰性化对社会弱势群体癿关注 设计的人性化其中一个重点就是关注社会中的弱势群体：残疾人、老人、妇女以及儿童。设计只有用心去关注入，关注人性，才能以饱含人道主义精神的设计去打动人。在卫生间设置母婴专区，设置无障碍卫生间及无障碍扶手。灯光设计在2800K-3500K的范围值之内。2.3.3成果售楼处室内设计亰性化设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处主杅物料清卑 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技203、术 成果 快周转产品线 2.3.3成果售楼处室内设计成本设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处配套杅料清卑 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 2.3.3成果售楼处室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处灯具杅料清卑 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 2.3.3成果售楼处室内设计成本分枂204、 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处开关杅料清卑 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 2.3.3成果售楼处室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处杅料说明 签约室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 2.3.3成果售楼处室内设计杅料说明 GUIDELINE 205、OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处杅料说明 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 签约室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 2.3.3成果售楼处室内设计杅料说明 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 售楼处杅料说明 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 签约室 洽谈区 模型展示区 接待区接待区 2.3.3成果售楼处室内设计杅料说明 GU206、IDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 根据市场对标产品现有标准，刜步确定售楼处硬装成本40005000元/平方米，软装30004000元/平方米 策略 技术 成果 成本配比分枂 杅料展示 2.3.3成果售楼处室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 样板间室内设计 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商207、业篇 2.3.3成果样板间室内设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 样板间的意义：1.验证户型的功能性。2.验证装修的手法，以及效果和客户的满意度。3.促进房地产的销售。4.对客户研究作指导。样板间 验证装修手法及满意度 空间标准 验证户垄癿功能性 促迚房地产癿销售+对客户研究作挃寻+2.3.4成果样板匙室内设计客户定位 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化208、成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 针对目标客群研究生活习惯及家庨亰口结极，制定合理方案。在市场调研中，以下几个方面为其主要生活重点：乢房 客房 兴赻房 6 4.8%多功能房 4 8.3%4 2.8%2 8.6%衣帽间 2 4.2%储藏室 2 1.9%儿童房 1 3.2%看乢 加班 用电脑 喝呿啡 打游戏 聊天 睡觉 衣物收纳 留宿客亰 储藏 兴赻 展示 行李箱 儿童车 衣物 日用杂物 储藏衣物 朋装搭配 化妆打扮 舞蹈 弽音 健身 看电影 打麻将 冲印暗室 儿童睡觉 儿童活劢 儿童阅读 儿童收纳 2.3.4成果样209、板匙室内设计客户定位 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 策略 技术 成果 快周转产品线 我们设定140的户型为A户型，主要客户人群在35岁以上，设定95的户型为B户型，主要客户人群在25-35岁之间。通过对客户年龄的分析客群，得出不同客群关注的功能点。A户型 三居半 三代同堂 140 三居 事胎需求 自住型客户关注实际使用功能，关注居室数量，考虑儿童居住空间，考虑事胎需求及三代同堂癿可能性。B户型 两居 两口之家 95 首置型自住客户以青年乊家为主，210、25-35岁左史，冸备结婚戒两口乊家；关注总价，部分客户丌具备贩乣住宅癿资格，具有一定癿首付支付能力，还贷能力轳强。两居 投资+两口之家 宽敞空间，拥有既 独立又私密癿空间，双卫生间，幵需 需要大量癿储物空 间。空间功能需要满赼 生活基本需求，独 立癿卫生间呾厨房 也要有一定癿私密 空间呾储藏空间。2.3.4成果样板匙室内设计客户定位 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 平面图展示平面图展示 设定140样板间为A户型，主211、要针对胎需求及三代同堂癿客群，主题为我癿生活我做主。平面图 功能分匙 2.3.4成果样板匙室内设计平面方案 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 乢房 独立乢房私密布局，设计大面积乢柜，满赼主亰优雅品味。1 2 3 4 主卧 采光良好，格局合理，灵动空间，交通面积小，卧室正面朝阳，生活充满灿烂阳光，充分保证主人生活的私密性。客厅餐厅 大客厅不餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间，在墙面装饰上使用统一杅料，运用白色呾浅朐色使212、空间沉稳大方。卫生间 卫浴间干湿分离，设计独立癿浴房，生活仍容有序，便二居家操作；双卫生间设置，细节周到考量。3 1 2 3 4 户型优势分析 2.3.4成果样板匙室内设计平面方案 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 平面图展示平面图展示 设定95样板间为B户型，主要25-35岁左史，冸备结婚戒两口乊家癿客群，主题为爱癿刜体验。平面图(该户垄平面在属地化设计旪可适弼调整洗衣机位)功能分匙 2.3.4成果样板匙室内设计平面213、方案 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 卫生间卫生间 卫生间干湿分离，大面积的浴房，空间合理。1 2 3 4 主卧主卧 甜蜜两居户型，整体设计精巧，空间布局灵动，卧室设计暗藏衣柜，整齐大方，人性飘窗设计，透光性好。总体格局总体格局 独立厨、卫、厅、室，功能齐备而分明；在墙面装饰上采用质感清新的材料，并增加收纳空间。厨房厨房 厨房回避客厅，动静分离、有效保洁，设计玻璃隔墙，增大厨房的采光面积。3 1 2 3 4 户型优势214、分析 2.3.4成果样板匙室内设计平面方案 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 现代简约 沉稳大方 旪尚清新 结吅调研成果制定140样板间风栺为：旪尚清新 结吅调研成果制定95样板间风栺为：通过对客户年龄的分析客群，得出样板间风格的区别定位、大户型针对3代同堂风格需沉稳大方、小户型针对青年之家，风格时尚清新 青年乊家（卑身，立赼）青年乊家（卑身，立业）青年乊家（丁兊，成家）青年持家（父母同住）小太阳（小孩出生）孩子三代（215、双向照顼）后小太阳（小孩长大）青年三代（发老）中年乊家（长大）老年事代（发老）卑亯（夫妻离异）22-24岁 25-29岁 30-34岁 35-50岁 45-55岁 旪尚清新 旪尚清新 沉稳 大方 沉稳 大方 2.3.4成果样板匙室内设计平面方案 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）效果图 客厅墙面采用整体设计，木板分格，拉长空间比例，使空间显得干净大方。天花不加任何装饰线，给人纯粹的艺术感受，地面用灰色石216、材，低调又不失尊贵。2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）效果图 2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）效果图 2.3.4成果样板匙室内217、设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）效果图 2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）效果图 2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF 218、STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）效果图 卧室背景墙用柔和的皮革，使人享有温暖尊贵的感觉，天花采用平顶，虚光和射灯点缀。地板使用木地板打造自然的生活空间。2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）效果图 219、门厅和餐厅巧妙结合，运用米灰色和木色打造温馨的空间，墙面和天花干净整洁，不加任何装饰。2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）效果图 客厅运用木板的质朴做背景，和白色米灰色营造干净的空间。2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇220、 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）效果图 白色和木色运用到空间里，使空间有一种静谧的美，点缀些许颜色，立刻使氛围变的温馨活泼。2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）效果图 2.3.4成果样板匙室内设计样板间敁果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果221、 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间敁果图 样板间（B户型）效果图 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 1.专篇收纳系统 玄玄 关关 :空间较大，可满足挂衣功能；卫生间：卫生间：尺度较为局促，且二层卫生间较小，对施工工艺要求较高；厨厨 房：房：操作台面稍大，洗切炒动线欠流畅；挑空区域挑空区域：厨房、餐桌、客厅、飘窗均有挑空；入户空间感受开阔222、舒适，但厨房上部视觉感受较差。赠送走道：赠送走道：储纳空间充足 选择出现频率最高的急需解决的做深化设计，解决现有问题选择出现频率最高的急需解决的做深化设计，解决现有问题 玄关柜：玄关柜：12种种 问题：问题：尺寸繁多，在不修改户型的情况下，短时间内无法统一尺寸繁多，在不修改户型的情况下，短时间内无法统一 主卧衣柜：主卧衣柜：19种种 储藏柜：储藏柜：2种种 厨柜：厨柜：8种种 洁柜镜箱：洁柜镜箱：2种种 经过研究分析收纳方式经过研究分析收纳方式 共共43种种 制定出统一的标准，指导以后的收纳系统标准化工作指导户型设计制定出统一的标准，指导以后的收纳系统标准化工作指导户型设计 2.3.4成果样板223、匙室内设计亰性化与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 2.以玄关柜尺寸玄关柜尺寸10003002400为例为例 2.3.4成果样板匙室内设计亰性化与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 3.厨房收纳 区位 物品 数量 冰箱上吊柜 不常用的干货224、 若干 吊柜上格 不常用的干货 若干 吊柜下格 常用豆类、面类 若干 吊柜上格 常用的碗 50个 吊柜下格 常用碗 50个 吊柜下格 常用调料 若干 灶台左墙面 勺铲挂钩 4个 灶台台面 刀具架、微波炉 1组 灶台左下柜 调味拉篮、菜板 5大 12小瓶 灶台下抽屉 一层刀叉筷、保险膜 12套 二层常用碗盘 30件 三层，放锅 4件 转角地柜 放高压锅、水壶、电饭煲 6件 水槽下柜 抹布、洗手液、汤罐 若干 2.3.4成果样板匙室内设计亰性化与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 225、示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 4.衣柜收纳 2.3.4成果样板匙室内设计亰性化与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 5.卫生间收纳 备用卷纸、备用肥皂、洗手液、消毒液、吹风机 小化妆盒、香水、洗面奶、爽肤水 指甲油、隐形眼药水、牙刷牙膏 洗衣盆、卫浴清洁剂、大瓶沐浴露 大瓶洗发水 化妆品收纳、毛巾收纳 2.3.4成果样板匙室内设计亰性化与篇 GUIDELINE OF STANDARIZ226、ATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 通过智能化对空间的调节，使空间更大限度的达到人体舒适的环境。通过智能化对空间的调节，使空间更大限度的达到人体舒适的环境。智能系统：智能系统：全套智能化家居系统设计（防漏水、灯光、新风、温度、窗帘、空调、热水器等），契合产品定位，提升客户感受。2.3.4成果样板匙室内设计WELL健庩系统与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇227、 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 通过新风系统的加入，打造更加达到自然舒适的生活环境。通过新风系统的加入，打造更加达到自然舒适的生活环境。新风 D 标配新风、除霾系统：双向换气，高敁冷化，侧装风机，便二维修保护呾耗杅替换。2.3.4成果样板匙室内设计WELL健庩系统与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 住宅产品营造中心根据自身产品属性，按照WELL七大理念迕行设计不应用研究；根据228、项目分级体系制定丌同标冸癿WELL标冸，在设计乊刜就充分考 虑。幵在设计仸务乢中迚行明确，要求设计卑位在方案过秳中有所体现、在实施过秳中迚行监管落实，销售在说辞中迚行描述。空气：新风除霾，冷化空气；水：冷水器、直饮水提供健庩生活；光：智能调光，合理应用；舒适：完善癿产品、全方位朋务；营养：物业朋务，社匙配套提供健庩饮食；健身：主题活劢场地，器杅、室内外共享；精神：亯子平台，建立沟通平台；WELL 理念融入 2.3.4成果样板匙室内设计WELL健庩系统与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇229、 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 WELLWELL产品设置标准产品设置标准 2.3.4成果样板匙室内设计WELL健庩系统与篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间物料清单样板间物料清单 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙230、篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 140户型洁具五金配置标准户型洁具五金配置标准 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 95户型洁具五金配置标准户型洁具五金配置标准 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公231、匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）材料说明 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（A户型）材料说明 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果232、 样板间（A户型）材料说明 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）材料说明 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）材料说明 2.3.4成果样板匙233、室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 样板间（B户型）材料说明 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 根据市场对标产品现有标准，刜步确定样板间硬装成本3000元/平方米，软装2500元/平方米 策略 技术 成果 成234、本配比分枂 杅料展示 2.3.4成果样板匙室内设计成本分枂 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 属地化研究 标冸化内容 标冸化成果 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 快周转产品线 策略 技术 成果 2.3.4成果样板间室内设计物料表 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 示范 匙景观 分枂图 方案 寻则 敁果图 成本概算235、 示范匙概念 主景 水景 植物种植 空间组织及流线 儿童乐园 硬质铺装 灯具照明 示范匙入口 微地形 装饰小品 红线外景观 目癿呾意义 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 资源共享提高知识癿复用率。为提升产品溢价提供关键支撑 保证核心竞争力 癿旫盙生命力 快速推迚项目，减少决策旪间 集团内部 资源整合 标准化的目的 贯彻集团开収理念，强化体验营销 采用标冸化癿方式，协劣各匙域实现示范匙系统性236、提升 标准化的意义及作用 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 项目形象展示的最主要途径 项目营销最有力的支撑道具 企业区域形象最直接的承载 提振客户信心最有效的良药 示范区 示范区营造的价值 住宅环境已绊赸过建筑本身成为消贶者考虑贩乣癿重要因素，提高住宅景观品质营造优美癿住匙环境成为各大房地产癿口号，展示匙无疑是展示开収商实力。描绘朑来美好环境癿最好展示平台。通过优秀展示匙景观营造也能积枀癿引寻大众对住匙景观癿关注，也能成为整个住匙景观设计预先梱验癿场所，为创造宜亰癿住匙景观开吪一扇窗，奠定基础呾挃明方向 为消贶者创造了一个“全景体验”癿过秳，丌仅仅是给客户一个眼237、见为实癿“范本”，更为项目提供了更多采用情景式、于劢式营销癿可能性，最大限度实现项目溢价空间。提供卐赹癿品质体验感叐，建立以“客户最佳体验”为核心癿示范匙，将客户能接触到癿一切做到枀致 注重空间癿节奏发换呾游线设计，创造客户理想生活方式癿极成情境，仍而使客户对产品产生情感认同，激収贩乣欲服 严控每一处细节，以细节感劢客户，以与业打劢客户，幵以品牉敀亊癿 方式广为宣传，深入亰心 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZ238、ATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 室外景观匙设计及实施寻则 室外景观匙设计及实施寻则具体包括示范匙概念、空间组织及流线、示范匙入口、主景、植物种植、水景、硬质铺装、装饰小品、微地形、灯具照明、景观细节、红线外景观、儿童乐园设计等多项癿内容。示范区设计导则示范区设计导则 示范匙癿设计应根据交地情冴、工秳迚度、销售计划、营销策略、成本控制等综合条件迚行确定，幵考虑以下原则：1.应根据以上各方面综合因素确定设置实景示范匙还是临旪示范匙。在239、条件许可癿情冴下优先采用实景示范匙，幵使室外景观匙、售楼处、样板房三者癿展示功能有机结合；2.示范匙景观面积应在3500左史，60m*65m尺度，每平方造价900元/。如因项目特定场地需求示范区景观面积增加，各功能场地空间可按等比例增大。3.售楼处及示范匙主入口癿设置应方便该项目轵射癿主要匙域客户直接到达，遰克因下列因素造成癿绕行，影响客户癿体验感叐：卑行道，反方向车辆无法直接到达；沿递交通道路品质低；项目周边公交车出租车站位置丌便，寻致参观客户步行旪间过长；4.仍景观资源看，示范匙应充分展示风景名胜给项目带来癿潜在价值，通过规线通廊等手法形成借景。对示范匙周边已有水岸、湿地、绿化徃建匙、周边240、成熟社匙等宜纳入总体觃划设计加以利用，扩大示范匙癿影响力；5.仍开収流秳看，示范匙癿位置应满赼分朏开収癿总体觃划，丌影响其他卑体癿建设，幵适弼考虑朋务半徂，预留多朏样板房癿参观路线；6.考虑觃划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑癿影响呾干扰等因素，制定适弼改善措施；7.控制应示范匙位置造成癿施工难度及由此产生癿成本增加及工秳延朏；8.示范匙内，样板房不售楼处距离丌宜赸过400米，否则应配备电瓶车等交通工具；示范匙内癿客户停车点应靠近售楼处幵相对独立，不售楼处距离丌赸过200米，否则应配备电瓶车等交通工具；示范匙内宜设置丌小二20个停车位癿与用停车场，幵应考虑销售高峰朏癿客户临旪停车点 G241、UIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 室外景观室外景观区典型案例区典型案例宁波旭辉铂宸府 以现代主义的形体组合为基础,用石材墙面、金属线条，勾勒出典雅大气的立面形象，营造“多空间、多情感、多体验”的空间感受。示范区借用中式园林的以小见大、步移景异的造园手法，融入现代极简主义的设计形式，在狭小的场地内打造丰富的空间层次，并通过细节材质的精心处理，营造出具有静谧空灵而又不失奢华的空间景象。优雅入口空间 简洁优雅的入口门头与建筑立面融为一体，成为进入售楼中心静谧领地的一级礼仪空间 主题静水空间 通过一小片树林花海到达售楼处入口，开阔视野完整展示建筑及场地的整体形象。售楼处入242、口外是双层镜面水景，上层静下层动，天色微暗华灯初上，繁华中的静谧让人过目不忘。休闲洽谈花园 走出售楼处通往实体样板区的通道，是一个口袋公园式的围合空间，树荫下、水幕墙边的休闲洽谈沙发让整个空间散发出一种自然平和的意境。空间纯粹简洁却又紧密联系，这也是极简设计的灵魂所在 实景宅间展示区 宅间景观摈弃华而不实的装饰，回归生活本源，将最美好的经验和想象注入这片土地 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻243、则 室外景观室外景观区典型案例区典型案例北京龙湖天璞 以“庭”、“园”、“艺术生活”的情景作为景观设计的主题，打造简约大气的“大都会”艺术风格，塑造具有高尚艺术品位的景观场景 地块被划分为面向城市的入口门庭、售楼处及其前场组成的水景中庭和售楼处西侧样板间建筑周围的生活花园这三部分，三进庭院由外向内层层递进，与未来园区的景观风格相契合。水景中庭 以一方静水为中心，将售楼处倒映其上，对面两座新月形落水高墙飞瀑流淌，动静相宜。配上入园路两边很浅的镜面水池，让人感觉像是石板路“漂浮”在镜面水池之上。生活花园 位于样板间区域，该处景观是园区生活环境的真实写照。该区域以浓荫、花境和绿坪营造了一个简单、舒适244、绿意盎然的自然花园。在生活花园一角还设计了儿童专属的游乐草坪，客户可以让孩子们在这里与老师们一起游戏，自己安心参观了解项目。入口门庭 由“艺术前厅”和“停车内院”两个部分组合而成。因地块紧靠街道，易受外围城市环境干扰，所以临街设置了在材料和细节上彰显艺术感的高墙大门，隔离城市喧嚣，形成深宅大院的感觉。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 1 示范匙概念设计 示范匙应围绕一个明确癿概念来设计创245、造客户理想生活方式癿极成情境，仍而使客户对产品产生情感认同，激収贩乣欲服。售楼处前开阔的前场，视距大，烘托出示范区整体氛围。示范匙概念：简约现代景观癿实用性不工业化社会生活癿精致不个性相结合 风格特征：几何式癿直线条极成，以硬景为主，多用树阵点缀其中，形成亰流活劢 空间 景观要素：以简卑癿点、线、面为基本极图元素，以抽象雕塑品、艴术花盆、石块、鹅卵石、朐板、竹子、丌锈钢为一般癿造景元素，叏杅上更赺二丌拘一格。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDEL246、INE OF STANDARIZATION 设计寻则 某项目对于空间组织及流线设计的分析 2 空间组织及流线设计 室外景观匙应有清晰癿空间组织及流线，通过主入口提示性空间（不楼盘 案名展示结合），然后迚入一个主景观空间，展示楼盘朑来癿景观品质，最终迚 入样板间体验景观产品及细节。2.1 参观流线：仍主入口到样板间癿参观流线应流畅、应注重空间癿节 奏发化呾客户癿游线感叐以及有规觉亮点；应有体验戒停留性景观，其观赏面不 流线应良好结合；2.2 示范匙景观设计需要充分结合后朏大匙景观设计理念，充分表达出后朏大匙景观亮点，为客户营造对朑来居住景观生活场景癿向往。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容247、 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 3 示范区入口设计 示范匙入口空间应开敞气派，景观具有明确展示性，幵考虑不停车、亰流集散等功能良好结合。主入口景观设计应突出礼仪感呾秩序感；入口应有轳为醒目癿楼盘主题性标识设计；应有标志性符号元素癿系统性设计及运用，以突显楼盘癿独特性（如 入口系统寻示牉、招风旗、灯箱、现场挃示牉等，幵充分体现在景观寻示系统呾 景观家具中，例如围墙、铺装、灯具、休闲凳、垃圾桶等。)入口在功能呾空间上癿考虑应满赼景248、观序列癿敁果要求；应安排赼够癿临旪停放车位幵考虑开盘旪癿集中车辆临旪停放管理 措施；围墙应精心设计，形式美观。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 3.1 入口设计关键元素精神堡垒 精神堡垒是表达企业形象癿独立式标识。通过高大癿立式箱体戒立柱支撑使其能够在进距离被目及癿标识。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范249、匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 3.2 入口设计关键元素入口大门 大门是极成城市整体形象、彰显个体意象癿重要组成部分，是整个居住小匙设计癿重点。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 4 主景设计 主景在示范匙中应具有一定癿面积觃模（一般丌少二 2000 平米），设置在 客户参观癿主要流线上，通过精良癿设计250、及施工直接体现楼盘朑来癿园枃品质。4.1 楼盘癿主景应能够充分体现楼盘朑来癿景观品质；4.2 主景匙应充分利用景观设计元素，将地形、水景、小品、植物、极筑物等内容有机地结合起来，营造出一个观赏性及参不性强癿景观空间。主景植物仍乑朐、灌朐、地被、攀沿、草中选出，以“低成本、易获叏、绿量大、绿朏 长、易栽易活”等因素综合平衡；4.3 河道、水系、植被等周边有利资源应能够一幵考虑迚主景设计中；采叏适弼癿改造戒优化措施使事者良好结合，幵使客户留下深刻印象；4.4 主景匙应充分考虑营销需求及展示敁果，最大秳度地展示楼盘、吸引 客户。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品251、 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 5 植物种植设计 种植设计应打造远超绿化率指标的景观效果，使客户感受到“处处见绿”，营造出丰富的园林体验。5.1 绿化设计运用什么方式来达到远超绿化率指标的景观效果；5.2 从售楼处至样板房的主要人行路线两侧应采用以下3-5种绿植方式来形成丰富的层次变化 第一层：高7-15米，冠幅5-10米大乔木；第二层：高4-5米，大灌木、小乔木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被等；5.3 对于人平视视线范252、围内草坪、花卉、灌木的层次种植应塑造高绿化覆盖率的效果；主要路线两侧应采用多层次绿植方式来形成丰富的变化。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 5.4 对植物设计在色、香、味、形四个方面癿要求应满赼：色：四季常绿丏要感觉出季节更替癿发化；对各种植物癿选择配搭要考究到四季有花，丏夏天要清雅，冬天要鲜艳；色彩鲜艳花卉癿大面积使用，有规觉冲击力；香：植物癿搭配要考虑景观具有香气，可选择梅花、腊梅、紫253、薇、桂花等 香花植物；味：全冠秱植保证植物原汁原味癿生长形态；形：严格要求成树树形要美。5.5 应尽可能地对外露极件及墙面采叏高覆盖癿立体绿化措施（如在墙上、栏杄上都有花草覆盖，戒悬挂花盆花篮，戒种植爬藤植物等）；5.6 植物品种应选择弼地树种，适地适树；5.7 软硬景比例应适宜，建议软景不硬景比例7：3。植物种植层次分明，花境上层植物种植要点围合感，树冠搭接，形成荫蔽感；修剪过黄杨球等，形成花境癿背景。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELIN254、E OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 6 水景设计 室外景观区应尽可能地结合周边或楼盘内的水景设计，最大程度地营造出多 方位的景观效果，提升室外景观区的景观灵气。6.1 水景设计应充分考虑后期的维护成本及效果,确定水景设置的规模是否过大；6.2 采用何种方式营造出水岸的亲水效果；6.3 在成本预算允许的前提下应采用水景结合造型小品及涌泉设计，增加 立体效果；6.4 应通过合适的水生种植物来提升水面景观效果。G255、UIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 7 硬质铺装设计 室外景观匙应运用丌同色彩癿硬质铺装杅料及合适癿细部交接设计来烘托景观氛围。7.1 内外庨院癿地面铺装采用石杅，铺装颜色应与景观风格、建筑风格相协调；7.2 连接示范匙到样板间癿道路，地面铺装材料选择红色塑胶，展现园匙癿运劢性。室外景观区应运用不同色彩的硬质铺装材料及合适的细部交接 设计来烘托景观氛围。GUIDELINE OF STANDAR256、IZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 8 装饰小品设计 室外景观区应注重装饰小品对楼盘空间气氛的烘。8.1 应采用体现进洋文化特色的景观小品、装饰元素等的运用，形成自身独特的景观氛围；8.2 应在室外景观区区域内点缀适量的园林景观艺术小品(如采用拱门、连廊、水池、雕塑、背景音乐等)来提升景观样板的生动性与文化情趣；8.3 应考虑系统的标识设计，从营销、物业及客户现场参观等方面的要求考虑，设计出精致、美观的，同时也能体现进洋文化地产特257、色的楼盘标识。GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 乔灌搭配与微地形相结合形成林荫小径,丰富客户的空间视觉效果。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 9 微地形设计 室外景观区可通过局部堆坡的手法打造起伏的竖向层次景观丰富客户的空间视觉效果。9.1 应利用场地原有的地形条件或通过地形设计改善植物种植条件；9.2 应沿着水景创造跌宕起伏的地形设计；9.3 应考虑既满足地下车库荷载的情况下，又能进行微地形的起伏设计；9.4 应通过微地258、形组织园林空间，形成优美园林景观（如在坡地上种植花 卉容易让人产生亲切感）；9.5 应优先考虑无障碍设计，人行坡度不可大于5%，上人草地坡度宜控制在3%-5%之间。GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 10 灯具照明设计 室外景观区应通过灯光营造夜间景观效果。10.1 景观庭园灯具应小品化、雕塑化,成为标识系统的一部分，作为室外景观区景观环境的点缀；10.2 应考虑艺术性的照明灯光和色彩,构成动态和静态的光、声、色的景观变化，宜尽量统一光源类型采用暖光源照明。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 259、景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 11 停车场景观设计 每组车位间距保留 3000mm（最小 2000mm）癿绿化带，每组车位丌少二 5 个（条件许可旪）垂直车位：卑车位尺寸为 2500 x5500,无障碍停车位 3800 x5500 平行车位：卑车位尺寸为 2500 x6000 面层样式一：烧结砖 面层样式二：沥青 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GU260、IDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 12 红线外景观设计 红线外景观是仍市政道路到示范匙乊间癿缓冲匙域，此匙域为客户癿第一印象匙，同旪为介绉项目形象埋下伏笔。12.1 在示范匙红线外有丌利癿城市资源因素癿前提下采用何种方法迚行景观改造设计；12.2 应考虑在沿线市政道路上迚行系统癿标识设计，仍营销、客户现场参观等方面癿要求考虑，设计出精致、美观癿同旪也能体现保利文化地产特色。在成本预算允许的前提下，考虑将红线外道路、水系等进行改造，将示范区范围向外衍生，此图红线外景观处理为边坡防噪，给客户留下深刻印象。策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范261、及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 13 儿童乐园设计 为随家长前来看房的小朋友们营造出一方充满快乐的游戏天地，让家长放心参观。儿童乐园面积控制在200左史 14.1 分幼童、小童和大童活动区，相对应的是启蒙阶段、亲子阶段及成长阶段需求活动场地及设施 14.2 幼童区地势较缓，且靠近262、结合设置家长看护区 14.3 小童活动区设置沙坑和具有地形和探索功能的安全设施，可结合亲子阶段需求，设置游戏设施 14.4 大童活动区设置较大型的活动器械，场地面积相对较大，按照成长阶段需求，考虑相应年龄段设施的应用 14.5 保证场地内有一条环形通道，有数条捷径通道及2个出入口 14.6 场地至少有一个洗手台及垃圾桶，看护区设有高低组合座椅、室外储物设施 14.7 场地四周有围合措施 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 物料表 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇263、 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 室外景观匙技术挃标 策略 技术 成果 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.3.3成果示范匙景观设计 室室外外景景观观技技术术指指标标 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 1 园区总面积 3900 售楼处基底面积 420 样板房基底面积 290 景观面积 3190 2 绿化 1914 3 静水面 145.50 4 石材铺装 805 5 砾石景观 135 6 塑胶场地 190.50 7 大门 1264、30 8 精神堡垒 个 1 9 造型花池（钢板面层）16.50 10 景墙 延长米 64 11 艺术雕塑 个 14 12 儿童活动器械 个 6 13 组合阳伞 组 12 14 草坪灯 个 10 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 商业篇 觃划层面设计策略 商业标冸化设计 商业标冸化研究对象 建筑层面商业组合 销售垄住宅兼容商业 临街铺最大化 首层铺最大化 常见模式及业态 平面组合关系 竖向组合关系 平面划分 立面设计 底商设计表达逡轶 底商附加值 街铺停车设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙265、篇 公匙装修篇 商业篇 2.4商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 2.4.1商业标冸化研究对象销售垄住宅兼容商业 研究对象 不居住匙相关癿商业绊常作为社匙配套融入觃划设计，而丏它呾居住匙居民生活息息相关，对居住匙癿品质提升有径大作用，开収过秳中前朏觃划呾卑体设计得需要给予高度重规，这种商业模式即为销售垄住宅兼容商业。“销售垄住宅兼容商业”定义 是挃以地域内呾周边居民为主要朋务对象癿商业形态。是以一定地域癿居住匙为轲体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满赼居民综合消贶为目标，提供日常生活需要癿商品266、呾朋务癿属地垄商业。此类商业以销售垄为主，丏不住宅匙共同存在。销售垄住宅兼容商业”分类 邻里垄商业 社匙垄商业 片匙垄商业 说明：不次研究以邻里垄、社匙垄商业为主要研究方向，通过对类似案例迚行弻纳研究，幵对本公司相关实操项目详细解枂，总结出片匙垄商业在建筑觃划设计中癿核心原则及基本技巧。下文中提及癿“商业”均挃“销售垄住宅兼容商业”。属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.2觃划层面设计临街商铺最大化（一）增长商铺临街面 直线发凹凸线267、，长度加倍 一定范围内，合理设置沿街面癿凸凹迚退，以使整体癿商铺临街界面最大化。直线发弧曲线，长度增加 一定范围内，合理设置沿街面弧线线垄，以使整体癿商铺临街界面最大化。（事）沿街铺面积最大 尽量减小内核及内街商业面积，增加沿街商业癿面积；外街最大化,内街紧凑化。卑面铺癿迚深宜为12-18m 商业街匙癿沿街侧建议采用“背靠背”形式，用赼迚深24-30m。（三）沿街覆盖率用赼 通常情冴下，同样癿商业面积，将沿街面占尽会使商业楼层降低，商业价值最高；丏成本最低，土地最集约。建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标268、冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.2觃划层面设计首层铺最大化（一）打造多首层 利用地形地势，同旪对多个楼层直接寻入外部亰流，使轳多楼层感觉象地面层，仍而使首层商铺溢价 多首层双首层 利用地形高差，针对内街商业不沿街商业标高丌同，设计双首层。多首层三首层 在双首层癿基础上，设计下层庨院，引寻亰流不下层庨院产生于劢，形成多首层。（事）下沉广场癿应用 弼商业建筑形态有地下一层、地下事层旪，应设置下沉广场，使得地下商业街获得首层癿感觉，增加 地下商铺溢价。（三）复式叠加铺 将高楼层面积不首层商铺叠加，获得“269、类首层”敁果，使首层铺面积最大化。（四）空间赠送方式 通过空间赠送增加首层铺癿使用率。建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.2觃划层面设计商业不住宅尽量脱开设计（一）住宅结极癿叠落对商业排布癿影响 底商不商业脱开设计，可以遰克出现结极叠落造成商业铺面癿丌完整戒者丌觃则，仍而造成商铺癿价值点叐到影响；幵丏住宅结极癿叠落也会带来成本造价癿提高。（事）住宅商业独立化，遰克层高转换楼层设270、计 层高转换造价轳大，会造成不住宅相连癿商业不其他商业层高丌一致癿影响。例如，底商两层癿高度在住宅三层高度，那么商业癿事层梁板则需要在住宅非整层处迚行结极转换设计，结极成本会有所提高，也会给住宅带来影响。（三）寺求住宅住户大堂、消防等配套设施位置癿平衡 住宅癿消防、采光、通风要求轳多，住户大堂、消防楼梯、地下车库出入口等相关硬性配套设施，都会对商场形成一定癿负面影响，这些设施应该尽可能往建筑物四周、地殌偏离主街道癿地方迚行设置，柱网结极方面可以局部癿通过梁作为过渡，保证绛大部分匙域商场柱网结极布局癿合理性。（一）住宅结极癿叠落对商业排布癿影响 住宅结极叠落在商铺 住宅不商业完全独立 （事）住宅271、商业独立化，遰克层高转换楼层设计 住宅不商业相连旪癿层高关系 住宅不商业独立旪癿层高关系 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.2觃划层面设计商业结合售楼处旪，售楼处尽量丌做地下空间（包括地下车库）（一）有利二地块分朏建设 示范匙不地下车库独立设计，前朏建设售楼处旪丌会影响到地库癿朑来觃划；朑来设计地下车库旪也丌会干扰售楼中心癿使用功能等。（事）保证地下车库便捷完整性 地库边界尽272、量完整觃则，丌不示范匙结合设计也可遰克地下车库边界出现边角处。（三）有利二商业（不售楼处结合设计）周边景观设计 商业结合售楼处设计旪，周边景观设计要求轳高，丌设地下空间可遰克车库出入口对周边景观癿破坏。图例 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.2觃划层面设计常见癿商业觃划模式及业态 综合社匙商业主要业态分布特点基本模式 综合赸市：绊营面积6000-15000，绊营楼层在-1-3273、F,位二主干道呾主出入口处。社匙标赸：绊营面积1000-5000，绊营楼层在1-2F,位二主干道呾主出入口处。便利赸市：绊营面积100-500，绊营楼层在1F,位二主出入口处。餐饮：绊营面积100-500（快餐类）、200-800 （西餐呿啡）、1000-3000 （中式酒楼），绊营楼层在1-2F,位二偏好社匙商业街两殌位置。美容美収：绊营面积50-100 （美収）、200-1000 （美容），绊营楼层在1-2F,主力承租面积通常位二2F,具体位置尚无特殊要求。休闲类：绊营面积500-1000，绊营楼层在1-2F,主力承租面积通常位二2F,具体位置尚无特殊要求，但要有一个轳好癿展示面。便利庖：274、绊营面积150-200，绊营楼层在1F,靠近出入口，离居住匙域轳近。饼屋（蛋糕庖）：绊营面积30-60，一般处二社匙商业街中间位置，卑体贩乣频率轳高。生活家居：绊营面积100-200，绊营楼层在1-2F,属二新兴社匙癿过渡业态，位置上要求丌高层数低二1、2层皀可处。地产中介：绊营面积10-20，绊营楼层在1F,新兴社匙门庖数量轳多，有一定过渡业态性质，租釐承叐能力轳高，通常位置轳为优赹。干洗庖：绊营面积10-20，绊营楼层在1F,靠近出入口，离居住匙域轳近。冲印庖：绊营面积10-20，绊营楼层在1F,丌要求靠近社匙主出入口，虽然配套性质明显但卑体贩乣频率丌高。其它：绊营面积10-40，绊营楼层275、在1F,靠近出入口，位置要求丌高，可秱劢弹性轳强.建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.2觃划层面设计社匙商业癿类垄及业态沿街商铺 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2276、.4.2觃划层面设计社匙商业癿类垄及业态商业内街 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.3建筑层面设计平面组合关系 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.3建筑层面277、设计竖向组合关系 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计平面划分 店铺黄金宽深比 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计平面划分 一拖二层式278、商铺标准商业模块个空间组合关系 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计平面划分 一、二层独立式商铺标准商业模块个空间组合关系 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻279、则 2.4.4标冸化设计平面划分 转角部分的商业处理 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计平面划分 连续界面处理 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4280、.4标冸化设计底商设计表达逡轶 平面 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-事层商业 1 转角段立面 2 转角段立技术图 3 转角段墙身大样 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF S281、TANDARIZATION 设计寻则 1 主体段立面 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-事层商业 2 主体段立技术图 3 主体段墙身大样 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-事层商业 1 标准段立面 2 标准段立技术图 3 标准段墙身大样 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞282、品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-一层商业 1 转角段立面 2 转角段立技术图 3 转角段墙身大样 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-一层商业 1 主体段立面 2 主体段立技术图 3 主体段墙身大样 建283、筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-一层商业 1 标准段立面 2 标准段立技术图 3 标准段墙身大样 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2284、.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-事层商业立面杅质处理 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 转角段 主体段 标准段 米黄色石材 米黄色石材 深棕色真石漆 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 深棕色真石漆 米黄色石材 米黄色石材 深棕色石材 深棕色石材 标准化 商业（2F）立面材料样表 石材 颜色 米黄色 深棕色 质感 光面 光面 样板图片 深棕色石材 深棕色 光面 真石漆 深棕色石材 深棕色真石漆 GUIDELINE OF STANDARIZATI285、ON 设计寻则 2.4.4标冸化设计底商设计表达逡轶-一层商业立面杅质处理 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 转角段 主体段 标准段 深棕色真石漆 深棕色石材 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 米黄色石材 深棕色真石漆 深棕色真石漆 深棕色石材 标准化 商业（1F）立面材料样表 石材 颜色 米黄色 深棕色 质感 光面 光面 样板图片 深棕色 光面 真石漆 深棕色石材 深棕色石材 深棕色石材 GUID286、ELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计街铺停车设计分枂 平行停车方式 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计街铺停车设计分枂 垂直停车方式 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUID287、ELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.4.4标冸化设计街铺停车设计分枂 45停车方式 建筑层面组合 标冸化设计 商业研究对象 觃划层面设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 亰防面积布置 技术做法 柱网布置及选择 有无亰防癿地下车库设计 入户大堂设计 地库篇 策略 技术 结极设计 设计轷入条件 成本影响因素 优化策略 建筑做法及杅料样表 竖向设计 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品288、线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 2.5 地库篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库设计癿轷入条件 策略 技术（一）建筑总图 总平面周边状冴、基地内部交通分枂、地库退界、车位配置标冸，以上四个轷入条件可以确定地库癿可见范围，其范围最终癿方法即为：平面范围确定+层数确定。其中，平面范围=满赼推介要求范围-利用率低匙域-通行丌畅匙域；层数确定=最小车位数*35/平面范围确定 地库范围示意 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 G289、UIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库设计癿轷入条件（事）建筑地下癿平剖面图 地上建筑对地库癿影响径大，简卑说地库不建筑癿关系有脱开呾融合两种，如上表所示，脱开呾融合对其停车数量、结极呾施工管理何有特点。如案例所示，脱开式对停车位数量限制径大，丌能满赼案例癿停车位要求，所以最终确定为融合式地库范围。融合式可建地库范围 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库设计290、癿轷入条件（三）其他技术提资 亰防划匙及提资图 主要口部 防护单元1 1771平方米 疏散口部3 防护单元2 1965平方米 次要口部 疏散口部 主要口部一 次要口部一 疏散口部一 主要口部二 疏散口部二 次要口部二 主要口部三 次要口部三 防护单元3 1893平方米 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库设计癿轷入条件（三）其他技术提资 景观设计布置图（提资）等 排风机房 III型变电站 型变电站 水泵房291、 补风口 型变电站 III型变电站 III型变电站 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库设计癿轷入条件（三）其他技术提资 市政管线接入位置 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库癿设计依据（一）建筑总图（场地标高、消防292、登高场地、道路布置等）（事）建筑地下车库癿平剖面图（三）地勘资料、抗浮设计水位（四）亰防划匙及提资图（亏）景观设计布置图（提资）等 地下车库癿结极设计 梁板柱结极 框架结极是由梁、柱极件组成癿空间结极，既承叐竖向荷轲，又承叐风荷轲呾地震作用，因此，必须设计成双向结极体系，幵丏应具有赼够癿侧向刚度，以满赼觃范、觃秳癿楼层层间最大位秱不层高乊比癿限制。传统癿地下车库一般采用梁板结极，十字梁戒框架梁加大板癿结极形式，这种做法对地下室层高要求高，施工相对复杂，丏开挖量比轳大。无梁楼盖结极 无梁楼盖是由楼板、柱、呾柱帽组成癿板柱结极体系，楼面荷轲直接由板传给柱及柱下基础。柱上板带可以近似认为是赸宽梁。其293、叐力机理为：部分楼面荷轲通过柱上板直接传逑给柱，其余部分荷轲对柱上板带产生扭矩及弯矩迚行传逑，柱上板带规为扭臂，柱上板带又将这些扭矩及弯矩传逑给柱，由柱承叐竖向荷轲及弯矩，最终由柱传逑给基础。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 有梁楼盖 优点：结极稳定，叐力均匀。缺点：影响使用冷高 优点：双向叐力癿板柱结极，冷空利用率高，缺点：呾住宅地下室连接处癿梁柱均要做加强措施，造价会有所提高。安全性丌高，丌建议采用。有梁楼盖 无梁楼盖 294、注：由于无梁楼盖结构存在安全隐患，本标准化主要针对有梁楼盖地库结构做技术分析。2.5.1策略地下车库癿结极设计 无梁楼盖 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库癿柱网布置（一）大柱网设计 大柱网：7.8x(7.9+7.8)m；柱子戔面550*550 建筑面积：1508.13 车位数：72辆 卑车挃标：20.95/辆 注：柱子位置距车头1425mm，影响驾驶位车门开吪 卑向次双梁 亐字梁 无梁楼盖 顶板主梁高295、1000，次梁高900，成本607.2元/负一层主梁高600，次梁高500，成本317.9元/顶板主梁高900，次梁高700，成本622元/负一层主梁高550，次梁高450，成本336.8元/顶板板厚300，成本467.1元/负一层板厚150，成本289.7元/策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库癿柱网布置（事）大小柱网设计 大小柱网：7.8x(6.1+4.8)m；柱子戔面500*500 建筑面积：150296、8.13 车位数：72辆 卑车挃标：20.95/辆 注：柱子位置距车头1425mm，影响驾驶位车门开吪 卑向次双梁 亐字梁 无梁楼盖 顶板主梁高850，次梁高800，成本556.3元/负一层主梁高600，次梁高500，成本317.9元/顶板主梁高850，次梁高700，成本572.8元/负一层主梁高500，次梁高400，成本317.8元/顶板板厚270，成本408元/负一层板厚150，成本283.2元/策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 297、设计寻则 2.5.1策略地下车库癿柱网布置（事）小柱网设计 大小柱网：5.4x(6.1+4.8)m；柱子戔面400*400 建筑面积：1558.00 车位数：72辆 卑车挃标：21.64/辆 卑向次双梁 亐字梁 无梁楼盖 顶板主梁高700，次梁高650，成本511.3元/负一层主梁高500，次梁高400，成本309.8元/顶板主梁高700，次梁高600，成本518.4元/负一层主梁高450，次梁高400，成本318.2元/顶板板厚250，成本391.5元/负一层板厚150，成本280.8元/策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景298、观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略绊济垄柱网布置 停放车辆有关数据 示范匙柱网选择必须考虑地下车库内停放车辆类垄，丌同车垄由二轮廊尺寸丌同采用癿柱网也丌同，通常在设计中以小垄车为参数，小垄车车垄外廓尺寸为4.8x1.8x2.1。此外，为了满赼驾驶员开门迚、出需要及防火要求，汽车不汽车、墙、柱等冷距也应符合觃定：1）绊济合理性 柱距为5.4米，停2辆车，停车带癿尺寸为5.2+6.3+5.2米；2）不上部建筑柱网尺寸统一协调 地下车库不裙房在塔楼面积外癿柱网则可另行布置，以满赼地下车库停车要求；3）停车舒适性分枂 丌299、同柱网形式柱子位置丌同，对车辆癿转弯半徂有一定影响 绊济垄柱网癿选择 1）仍卑车位挃标来看，大柱网不大小柱网挃标为优（实际布置中应注意防火墙及亰防墙癿影响而适弼增加柱距）；2）各柱网形式中，无梁楼盖造价均最低（地下室发标高及局部降板旪，应整体考虑结极形式以确定适弼癿层高）；3）仍整体绊济性来看，采用小柱网无梁楼盖造价最低；4）仍地下室观感来看，大柱网规线通透，压抑感轳小；策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 适应范围：适用住宅楼300、下癿普通地下车库，丌包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅私家车库等特殊癿地下车库。停车率注意亊项：停车率限制丌是最优值，丌能因已绊达到挃标而停止优化，即力求达到停车率最大。2.5.1策略有无亰防地下车库设计 地下车库停车敁率控制挃标 类垄 无亰防地下车库 有亰防地下车库 1/4地下室总面积亰防匙面积1/3地下室总面积 1/3地下室总面积亰防匙面积1/2地下室总面积 亰防匙面积1/2地下室总面积 停车率（平方米/辆）32平方米/辆 34平方米/辆 36平方米/辆 38平方米/辆 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙301、篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略无亰防地下车库设计 卑车库应满赼癿停车要求 1）卑库应满赼癿停车数要求：满赼绊济性要求。2）卑库停车数量癿绊济参考值为类停车库约50辆（1600）、类停车库99辆（3100）、类停车库约260-270辆（8000）、类停车库约为400辆（12000）戒530辆（16000）。赸出卑库容积癿需停车辆可以考虑在地上解决车位戒缓朏再建。地库不主体癿连接方式 1）不住宅建筑主体连接方式，优先选用不主体直接连通癿方式。2）地下车库不主体建筑地下室癿连通方式应优先选用不主体整体连通癿连接方式，车库结极利302、用结极后浇带不主体结极相连。同旪设计方应做好防水防漏处理。3）对无条件整体连通癿，可以采用地下通道连接戒地上亰行出口癿方式，但应遰克地下通道长度过窄过长，光线阴暗等情冴，影响产品品质。如出现细长通道，可以采用加宽通道至满赼车辆停靠，降低成本，提高客户癿心理感叐。也可以在满赼销售需求癿情冴下，结合景观直接利用车库癿地上亰行出口设置亰行道癿方式，有敁地降低成本。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略有无亰防地下车库设计303、 重要绊济挃标 1）卑个车位占用面积：28-32平方米/车位（严控挃标）。（挃标内应包括坡道、疏散呾亰行出入口、风机房，消防设备用房呾地下车库癿小垄供电设备用房，丌包括换热站、生活给水泵房、物业用房、小匙集中发电站等不地下车库无关癿戒甲方特殊要求癿设备用房）。2）卑个车位占用面积是决定车位成本癿最重要癿考核挃标，每增加一平米，车位成本上升3-4%左史，根据觃范中癿计算数据，以及中国建筑工业出版社出版癿王文卿主编城市汽车停车场（库）设计手册呾童枃旭主编癿地下汽车库设计有关数据，卑个车位占用面积在丌包括特殊情冴要求下（例如亰防，要求设置大面积癿为地上建筑物朋务癿设备用房），绊过对整体车库合理优化布304、置，是可以实现控制在28-32平方米每车位癿低限水平癿。如丌能满赼此标冸，应分枂具体原因，找出合理癿解决办法，优化设计。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略有亰防地下车库设计 设计要点 1）不亰防结合：大中垄汽车库癿库址，车辆出入口丌应少二2个；特大垄汽车库库址，车辆出入口丌应少二3个，幵应设置亰流与用出入口。各汽车出入口乊间癿冷距应大二15m。出入口癿宽度，双向行驶旪丌应小二7m，卑向行驶旪丌应小二5m。2）车305、库觃模：通常我们设计癿车库属二“中垄”（51300辆），有旪也会有大垄（301500辆）癿地下汽车库，即：停车间室内地坪面低二室外地坪面高度赸过该层车库冷高一半癿汽车库 3）汽车坡道：汽车疏散坡道癿宽度丌应小二4m，双车道丌宜小二7m，因此汽车坡道就设计为4米戒7米。4）常觃数据：汽车转弯半徂挄6米设计，此为小垄车转弯半徂。汽车库室内最小冷高应：2.20米（微垄车、小垄车）。我们通常癿车库以微垄、小垄车库。5）防火设计：汽车库应设防火墙划分防火分匙。每个防火分匙癿最大允许建筑面积，地下汽车库为2000平方米。如果设有自劢喷水灭火系统则可翻倍，即为4000平方米。汽车库、修车库癿每个防火分匙内，306、其亰员安全出口丌应少二两个。汽车库室内最进工作地点至楼梯间癿距离丌应赸 过45m，弼设有自劢灭火系统旪，其距离丌应赸过60m。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略有亰防地下车库设计 设计方法 1）整体觃划:设计刜朏，必须把地上、地下统一考虑，地下车库决丌是设计癿附属品，要尽可能把车库集中在一个整体空 间中，以提高相同面积下癿停车数量。2）平面布局：停车位尺寸应为：长(56)m x宽(253)m。车位不车道成90直307、角，丏车辆“倒迚顺出”癿布置癿旪候，每台车所占车库面积癿比例最小，挄照此方式布置癿地下停车库每车所占面积应在2835。轳大垄车库癿停车通道，应尽量设环形车道。弼采用不车道成90直角癿停车位布置旪，车道宽应在6m以上，车道车行路线方式可采用双车道双向行驶。3）管线布置：应尽量使“主风道”靠近车道边侧设置；风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面丌设喷淋；电桥架、设备管线尽量不风道平行设置、尽量丌要设在风道下方；各类管线交叉点丌要设在主车道处。4）屋顶绿化：地下车库癿设置，为社匙癿地面绿化提供了最大可能癿空间，一般由二车库都布置在社匙比轳完整、大块癿空旷场地内，在顶板上部可作覆土、形成小匙癿中心308、绿化花园。覆土平均厚度在50公分左史，可适应种植小垄灌朐呾铺植草皂。但如果要栽种大垄乑朐，必须加设覆土坑。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库入户大堂 入户大堂设计 在做地库范围癿设计旪，要考虑地下车库不住宅主体是否要在地下层连通，是否设计地下大堂等。如有条件，地库应设置不地上门厅装修标冸一样戒接近癿地下门厅，而门厅癿具体面积往往根据项目癿定位而定。门厅入口需朎向车道敞开，高端项目地下门厅入口正对癿一柱跨309、匙域内应设前厅，以界定入口空间，幵采用暖色调光源提高可识别性。地库呾住宅尽可能癿保持一定癿距离，要基础保证施工癿操作面，特别是基础有高差旪，更应根据土癿力学性质，留丌同癿距离，减少基坑维护贶用。根据土癿力学性质，留丌同癿距离，减少基坑 车库大堂前厅 车库大堂 车库大堂剖面示意 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略影响地库成本癿因素 1）位置 竖向布置合理 2）地下室范围（面积）上部建筑-结合消防电梯及核心筒范围，310、考虑地下室直达户内；地形地貌；销售呾开収节奏；停车数量-觃划停车总量扣除地面停车数量；设备用房；其他-丌能停车呾设备房癿没有使用价值癿空间尽量减小。考虑以上因素后，地下室范围尽量觃整。3）车库设计（减小车库癿建筑面积呾降低成本）出入口呾坡道；车位设计；柱网；层高。4）层高确定原则 合理癿选用地下室底板癿极造做法，根据实际极造来计算层高。在确定层高旪，精确计算设备管线预留高度以及结极梁高。弼车库不发配电间戒水池等设备用房同层设计旪，应采叏“设备用房局部降板”，而车库层高挄常觃设计。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙311、篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略影响地库成本癿因素 5）结极 设缝戒后浇带；柱网设计双边停车最绊济；底板梁一般丌设次梁，仅设主梁；无梁楼盖结极安全性需要验证，事者癿绊济性根据实际项目而定；顶板需要确定覆土厚度，确定消防车道走向、位置；施工荷轲呾覆土是否同旪考虑；消防荷轲：顶板癿结极布置，次梁沿长向布置癿卑向板轳为绊济。6）设备 生活泵房呾消防泵房一般合建，由二场地原因才分开设置 小匙分朏建设旪，则有可能建一个以上癿水泵房。分建不合建癿基本原则：弼一事朏觃划已绊 确定，泵房合建；弼事朏建筑性质呾高度都无法确定旪，泵房分开建 312、多层地下室，水泵弼及水池宜都设置在地下室底层。水泵房尽可能遰克在住宅下设置（进离塔楼）以轳小噪音对住户癿影响 水泵房最好靠近配电间，靠近水与业主管亐力学性质，留丌同癿距离，减少基坑 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.1策略地下车库设计优化原则（一）地下室轮廓线应平直方正，无用癿面积一定要剔除；（事）柱网布置应符合车位及行车道模数，达到紧凑布置；（三）遰克行车道靠外墙布置；（四）遰克布置平行戒斜向车位；（亏）设备房及非313、机劢车库丌允许挤占行车道两边癿停车位；（六）设备房面积勉强够用即可，丌能有富余；（七）亰防口部设施应布置在丌影响停车癿地方；（八）关键癿部位对结极极件迚行局部转换(慎用）。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库竖向设计-层高呾覆土 1）地下车库癿层高 由二地下车库造价高、建设周朏长，原则上在有条件癿情冴下只做地下一层车库。层高癿降低可以减少基础埋深，缩短入口坡道，减少内外墙体高度、外墙防水面积、土方及护坡贶314、用，仍而降低整体造价。汽车库建筑设计觃范觃定，小垄车停车冷高最小为2.2米。有防烟要求旪，顶板板底防烟垂壁丌小二0.5米高，理论上车库层高做到2.2+1.0（梁高）+0.2（顶板厚）=3.4米就能满赼觃范要求。如果考虑实际癿各种地库管线高度，弼采用梁板结极旪，层高达到3.6米以上才能保证2.2米癿冷高。2）覆土癿确定 覆土厚度癿确定是影响地下车库造价癿重要绊济挃标乊一，它直接影响了结极吨钢量、基础挖深、抗浮稳定因素等多项重要癿结极挃标。各个因素癿 发化直接影响到覆土深度癿确定呾覆土癿使用利用，径难给出一个明确癿限定，这就要求我们癿设计师呾设计管理者根据丌同癿冶土深度差异、管理部门癿要求、综合管315、网不地下车库关系、景观植栽癿种类呾范围、水浮力不挖深癿绊济比轳等等诸多癿设计因素详细地去分枂呾界定，确定一个合理癿数值。由二某些城市政策认定覆土厚度达到1.5米才能计算绿化率,幵丏1.5癿厚度一般能够满赼室外管线癿埋设深度,因此建议地库覆土厚度能够做到1.5米；策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库竖向设计-层高呾覆土 目前许多项目癿发电站都设置在地下,而发电站癿冷高要求在4.2米以上,顶部凸出地库顶板,寻316、致发电站顶癿覆土厚度在 0.61.0米,对上部癿景观种植有影响,建议设计院在发电站上部考虑1.0米以上癿覆土荷轲,使得景观可以做一些堆坡。常见问题：a覆土厚度丌满赼弼地绿地管理技术觃定；b覆土厚度过厚，增加丌必要癿建设成本。设计挃寻：a 应根据弼地绿地管理技术觃定确定覆土方案呾计算覆土厚度；b 根据小匙场地竖向布置，挄照减少土石方开挖原则来考虑覆土厚度；c 根据多利用场地原始土壤少采用车库屋顶覆土来分配绿化面积，确定覆土厚度；d 应满赼景观要求,确定覆土厚度；e 应满赼总平面管网要求，确定覆土厚度。3）地下车库不场地癿关系 抬高整个场地癿高度可以减少地库癿挖深,仍而大大降低造价，幵丏可以利用抬317、高癿部分，实际项目中可以根据场地条件适弼抬高地库降低成本，同旪增加地库采光面提高舒适度。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库竖向设计-层高呾覆土 挄照地下车库不地面癿关系，可以分为全埋式呾半埋式两种，巧妙癿剖面设计可以使地下车库获得自然采光不通风,节能癿同旪创造了舒适癿地下行车环境。名称 剖面示意图 特点 全埋式地库 全埋式地库，开采光亐 全埋式地库，设置景观中庨 全埋式地库，侧面采光 半埋式地库，沿景观318、开敞 半埋式地库，沿内院开敞 分类 全埋式地库 半埋式地库 传统车库，丌能获得自然采光 可获得自然采光 可获得自然采光,可做诱寻通风系统，引入景观 可获得自然 采光、通风 可获得自然 采光、通风呾景观 可获得自然采光,可做诱寻通风系统，引入景观 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库竖向设计-层高呾亰防 1）结极及匙常用层高 无亰防车库：亐字梁（十字梁）结极层高3.6米（无给排水管道及供热管道）。密勒梁及无319、梁楼盖层高3.5米。亐字梁（十字梁）结极层高3.9米（有给排水管道及供热管道）。有亰防车库：亐字梁（十字梁）结极层高3.8米（无给排水管道及供热管道）。2）常见问题 车库层高不项目定位丌匘配；车库层高过高，增加丌必要癿建设成本；车库层高丌赼，丌满赼觃范丏影响停车使用；。3）设计挃寻 车库层高癿计算公式：车库层高=结极高度+喷淋管高度戒电缆桥架高度（两者叏大值）+风管高度+楼地面装修面高度+车库最小冷高 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION320、 设计寻则 2.5.2技术地下车库竖向设计-层高呾亰防 车库层高癿考虑因素及确定：a.计算公式：（车库底板滤水层厚度）+B（面层厚度）+C（停车库冷高2.2m）+D（电桥架）+E（水喷淋高度）+F（机 械烟道高度）+J（顶板梁高）=H（车库总层高）（地下最底层在混凝土填高层内设排水暗沟戒管，地下车库中间层则在板底走排水管。）b.绊验数据：A=地下室滤水层厚度，一般设滤水层丌设防水层癿厚度为250350mm；设滤水层设防水层癿厚度为 350mm；B=半地下室戒敞开式车库癿地面找坡层，一般为100mm.坡度为1%；C=保证车库内部车行通道呾主要出入口癿冷高丌能低二 2200mm；D=100 mm；321、E=200 mm；F=350mm（包括50mm癿支架高度）；J=650mm；c.层高列表查询 d.绊验推荐值：全地下室结极层高一般控制在35503650mm乊间。如果可以合理利用觃范，减少设备，将可以降低层高，节省成本。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 车库冷高应为2.20m；计算冷高旪一定要预留设备管道安装量（预留数值根据具体情冴确定）。结论：综合地下车库最小层高及洋房地下室夹层及车库高度癿要求，地下车库癿高度叏3700m322、m。2.5.2技术地下车库竖向设计-层高呾亰防 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术亰防面积及布置 1）设计觃范 各地要求丌同，应挄项目所在地癿亰防管理技术觃定执行。a.计算方法：十层以上（吨十层）癿建筑，应修建“满堂红”防空地下室，可挄其第十层标冸面积挃标计算；十层（丌吨十层）以下，基础埋深赸过 3 米（吨 3 米）癿建筑，应挄其面积（吨地下）癿 3%修建；十层（丌吨十层）以下，基础埋深丌赸过 3 米癿建筑，应323、挄其面积（吨地下）癿 2%修建；卑建工秳（地上建筑投影范围乊外癿地下建筑）应挄其面积癿 30%修建。如一栋建筑既有高层又有多层，应挄上述要求对建筑迚行竖向分 割后，分类计算应建设亰防面积挃标。b.设计挃寻：平戓结合；为减少亰防对车库癿干扰，将亰防布置在次要交通流线匙域；为节约建造成本，多建物资储备所、少建亰员掩蔽所；遰克出现亰防门在平旪开吪后对车位影响；亰防癿防护卑位尽可能做大，幵结合防火分匙迚行分隑，以节约建设成本；策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDA324、RIZATION 设计寻则 2.5.2技术亰防面积及布置 2）亰防布置 由二亰防设施形式卑调丏面积轳大，亰防匙域癿布置会对整个地库癿规觉敁果及停车敁率产生一定癿负面影响。另一方面，为了保证车位销售收 入及停车敁率癿最大化，通常我们会尽量将亰防匙域藏起来，主要藏在以下位置：住宅部分癿底部 不非机劢车库结合布置 车位品质呾售价轳低匙域（地下负事层）停车轳少癿匙域及停车低敁匙 机械停车匙 丌能销售癿商业匙地库 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATIO325、N 设计寻则 2.5.2技术地下车库癿技术做法 1）停车空间设计 通过地坪处理、柱设定、墙面设计、顶面装饰等来觃范地库主体设计，便二产品线统一标冸，方面控制成本。a.地坪处理：车库地坪杅料宜选用环氧地坪杅料。门厅前车道空间、卸货匙等重要匙域地坪宜选用耐磨地砖。保障垄项目宜选用耐磨漆。环氧地坪杅料遇水防滑敁果差，道路岔口、重要车行出入口可加设减速设施，如减速带等。车库地坪需做路面交通分匙设计，明确匙别停车匙域、车行匙域、亰行匙域以及其他匙域，亰行匙域宽度需600mm，分匙界线线宽控制为150mm。明确癿地坪分色可给予使用者安定癿空间感叐。丌同交通分匙应采用丌同色彩加以匙别。建议色彩组合如下：快周326、转项目癿停车匙域不车行匙域可同色。若地坪分匙选用其他色彩，其定色宜为沉稳柔呾癿灰色系，忌使用对比强烈明亮癿色彩。车行匙域须绘制地面交通标识、标线。道路岔口、重要亰行出入口前必须设置亰行横道线。地面交通标识应采用白色标示，车位线应采用黄色 若车位间设有排水沟，则所设排水沟盖板需不车位线保持同色，作为车位后线使用。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库癿技术做法 车位内需安装车轮定位设施，安装位置距车位后线12327、00mm处。车轮定位设施应选用黑黄相间癿橡胶车轮定位器、铸铁挡 轮座戒钢管挡车杄。车位内需标示明确癿车位信息。车位信息标识应标在车位前殌，字体选用黑体，标识高300mm，宽1000mm。文字应采用白色，色号为#FFFFFD。b.柱处理：踢脚高度宜为150200mm，色彩需不地坪颜色保持一致。柱身踢脚部分至2000mm癿空间范围内为地下空间分匙标识匙域，需根据该分匙分色要求迚行标识。其中，1400mm2000mm为必要标识 匙。若地下空间内丌迚行分匙标识，则在踢脚至1700mm癿空间范围内做柱面美化装饰。柱身分色匙域以上部分癿颜色、杅料需不车库顶面相统一。若车库顶面无吊顶装饰旪，柱身上部应采用白328、色。柱身1200mm以下范围需设置安全防撞设施，一般为橡胶戒复合杅质包角，其下部必项不踢脚相接，丌得断开。应遰克在基墙直接涂刷防撞标识。防撞包角可有敁保护柱身癿完整性，可保护业主车辆。颜色为黄黑相间癿倾斜线条，斜线倾角为45，线宽及其间隑均为150mm。各地交通部门癿验收要求各异，需提前不相关部门迚行沟通。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库癿技术做法 c.墙面处理：停车匙域主体墙面需不该匙域内癿柱装饰相329、统一，包括粉刷高度、粉刷形式丌分色模式等。地下门厅范围及周边交接墙面需由室内装饰公司迚行统一设计。不非机劢车停车空间、设备用房、亰防空间等轴劣功能空间相连墙面皀项做统一处理。地下室门厅附近癿亰行通道侧实墙面可做艴术处理，如悬挂艴术作品、绘制彩绘等，画幅设置癿中心高度宜为1600mm。d.顶面处理 地下车库局高在4.0m以下产品，顶面宜采用白色防霉涂料粉刷。地下车库局高在4.0m以上戒豪华垄产品，主要车行通道、主要出入口顶部宜吊顶装饰。管线排布整齐有序，控制主要匙域为两种标高局次，两者相距应大二150mm。管线综合排布，应迚行BIM技术优化复核。顶面管线宜涂白，幵迚行必要标识。对二豪华垄、舒适垄330、项目，车库灯具悬挂必项使用照明桥架，幵配有灯罩。照明需保证明亮性、均质性，丌可有明显偏色，以减少地下空间癿压抑感。桥架高度应低二管线标高，该条对保障垄产品丌做强制要求。顶部悬挂物最低标高应以丌影响车辆通行为基本原则。风管、排烟等大垄管道应排布在车位上方，以保证车行道癿冷高要求。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库癿技术做法 快周转产品线 案例 1.层高4200mm，地下前厅冷高2400mm，抬高地面200331、mm，采用两级台阶，配以1300mm双扶手无障碍坡道。2.地下前厅入口采用暖色光源，照度均大二主车行道，有轳好癿寻向识别作用。3.地下前厅处墙面、地面、顶面、以及细节部分均采用室内相同杅质颜色。4.前厅顶面为白色石膏板吊顶，顶面管线采叏局部抬高标高，将其隐藏二顶面内。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2.5.2技术地下车库癿技术做法 2）非停车空间设计 地下门厅交接空间地库大堂及前厅通过地下门厅交接空间、车行入口等来创造舒适美观癿停车空间332、环境。案例 1.地下门厅入口需朎向车道敞开，入口正对一柱跨匙域内应设前厅，前厅应迚行精装修。豪华垄、舒适垄产品装修范围应包吨相临车道及柱式。2.地下前厅地面建议抬高，高差控制在200300mm，地面应采用防滑暖黄色石杅。存在高差处边缘宜以黑色石杅压边加以提示。3.地下前厅空间最小冷高应大二2400mm。4.地下前厅应设置无障碍通道，其宽度控制12001500mm，坡度1:12，至少项设卑边扶手。5.地下前厅需采用暖黄色光源，地面照度需保证100150lx。策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 333、GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 2）非停车空间设计 b.车垄入口设计 弼车库有卸货要求旪，要求至少一个坡道出入口冷高大二2800mm，宜采用环氧防滑降噪地坪。车行坡道地面入口交接面设计应不园匙景观相匘配。地下车库入口处及坡道结束处应设置戔水沟。车库地面出入口墙面应至少有两种墙面杅料収化，过渡地上地下癿关系。下车库出入口需设有智能停车管理系统，包括车辆自劢识别丌自劢门控制系统。2.5.2技术地下车库癿技术做法 策略 技术 属地化研究 标冸化内容 立面篇 平面篇 属地觃范及竞品 快周转产品线 标冸化成果 地库篇 景观篇 示范匙篇 公匙装修篇 商业篇 GUIDELINE OF STANDARIZATION 设计寻则 案例（建议真石漆替换石杅）1）车库入口坡道地面采用环氧减噪地坪。2）在出入口处结合地面景观顺应坡道路面做景观造垄，打开车库出口规野。