1、河南正弘置业有限公司编号：ZHZY-SJ-BZ01版本：1.0 生效日期：2019年设计标准化文件 住宅产品线设计标准住宅产品线设计标准版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注 0101-产品线划分及命名产品线划分及命名、项目定档原则项目定档原则产品线划分及命名产品线划分及命名产品线产品线系列系列命名命名命名举例命名举例备注备注C C线线TOP系单字系列：正弘*正弘瓴、正弘臻B B线线府系正弘府、正弘*府正弘府A A+城系正弘*城正弘新城、正弘中岳城A A悦系正弘*悦、正弘悦*正弘铂悦项目定档原则项目定档原则 城市等级 高二线及以上A+BC三线及环二线A+A+B四线及以下AA+A+客户层2、级低高刚需改善高端0202-城市城市（区域区域）界定说明界定说明城市城市/区域等级区域等级范围说明范围说明对应城市对应城市/区域区域我司已进入城市我司已进入城市/区域区域二线及以上二线城市主城及一线城市不限区域一线：北上广深一线：深圳二线：各省会及国内发达城市二线：郑州三线及环二线三线城市主城环二线城市郊区组团三线：洛阳、南阳三线：洛阳环二线（距主城边缘30公里内）：港区、平原新区、绿博组团、南龙湖、荥阳、新郑、中牟、新密环二线：港区、平原新区、新郑四线及以下以上范围外的全部（含环三线郊区）四线：开封、商丘、信阳、许昌、新乡、平顶山、安阳、驻马店、周口、焦作四线：商丘五线：濮阳、鹤壁、漯河、三3、门峡五线：濮阳县级市：登封、巩义等县级市：登封0303-规划框架规划框架分类分类适用指标适用指标项目档次项目档次备注备注A A档档A A+档档B B档档C C档档产品档次产品档次、系列系列定位定位产品系列精品刚需系列品质刚需系列品质改善系列奢享高端系列产品线悦系城系府系TOP系命名原则正弘*悦正弘*城正弘*府单字客户客户客户描摹首次城市置业首次城市置业、功能改善品质改善多改、终极置业、奢享生活产品产品主要产品形态多层/小高层/高层多层/小高层/高层多层/小高层/高层产品建筑风格新法式/新中式国际新中式/可定制土地土地城市等级31-31-31-3城市分级：1级城市：郑州市、新郑市、中牟县（均价14、0000元/）2级城市：荥阳、开封、洛阳、许昌（均价600010000元/）3级城市：登封市、南阳市、新密市、新乡市、巩义市、商丘市、焦作市、信阳市、驻马店市、安阳市、平顶山、禹州市、濮阳市、三门峡市、济源市、周口市、漯河市、长葛市、鹤壁市、淮阳县、偃师县（均价40006000元/）4级城市：河南省其他县级城市（均价4000元/）市场市场省会价格表现/1500015000-2500025000（河南）地市价格表现600080001000010000-20000县级价格表现/项目项目对应公司项目（示例）暂无港区中央公园正弘高新数码港、（弓庄）正弘府正弘瓴筑、臻筑0404-规划设计标准规划设计标准5、一一、规划结构规划结构规划结构AA+BC备注经济技术指标建筑密度高（用足控规指标）中（低于控规指标）低（低于控规指标有足够的景观视觉空间）容积率原则上用足容积率指标当容积率有不足时，多产品类型比选并报总裁审批机动车车位在规划条件内（规划规定地面停车占比及满足绿化率要求等）优先地面停车，最小化地下车库面积指标，最低限度满足规划停车指标。2.0以下容积率单层车库，4.0以下容积率控制不超两层在满足规划指标要求前提下，根据营销车位需求增设，不设机械车位。住宅区原则上不采用机械车位，当地下一层不足需增设不超过1/3单层面积去满足规划指标时可局部考虑机械车位地下储藏室不设不设可设置可设置管理结构值班入口6、数量每10万一个每10万一个每8万一个，小区级不超过2个每8万一个，小区级不超过2个参考数值，以实际项目规划适当调整车库出入口100辆：1个双车道出入口101-300辆：1个单车道+1个双车道出入口301-1000辆：2个双车道出入口1000辆：3个单（双）车道出入口交评及规划局特别要求加设的可加设但不启用。管理层级小区门岗单元门禁 不分组团时说明“”表示地块等客观条件许可则必须满足标准；“空格”表示如与“成本”等发生冲突则不必满足条件二二、交通系统交通系统交通规划要素备注小区主入口社区门厅不设置不设置设置设置区域私密性设计强烈的仪式感和标志性功能性为主交通组织小区入口处人车分流或人车出入口分7、置规划允许情况下优先人车出入口分置人车混行原则上报建阶段有地面停车的，可考虑外侧人车混行；交房后改造车位为绿化实现人车分流。三三、物业形态物业形态地下车库车位2.4m5.3m同B线2.4m5.3m为主，设置部分加大车位2.6m5.5m为主，设置部分加大车位充电车位按规范要求设置地下车库柱网80005100主跨8100主跨8400 纵向柱网可根据楼栋之间的间距适当调整车库层高3700（3800）3700（3800）3800（3900）车道净高2400 车位最低点22004000（4200）括号内为人防区域地下车库层高选用数值住宅楼栋标准层层高高层：2.9m（可低至2.8m）;多层3.0m（可低至8、2.9m）高层：2.9m（可低至2.8m）;多层3.0m（可低至2.9m）高层：3.0m（可低至2.9m）;多层3.1m（可低至3.0m）3.1m3.3m容积率须做满压力大，需要加层时可取括号内低值首层层高（非架空层）同标准层同标准层同标准层多层3.3米 高层同标准层容积率须做满压力大时可采用总高按阶梯控制高层不宜超过100m；按11层、18层、80m、100m控制；特别注意刚好超出的敏感楼层架空层不设不设日照原因导致需要将一层改为架空层的可单独考虑；可考虑当地气候条件设置社区门厅独立设置不设不设会所独立设置政策允许时优先结合地下设置，不占用容积率指标与社区门厅结合设置市区则不设置不设置 市区9、则不设置物业服务处（含保安用房）1、面积按照规划管理技术规定下限设置；2、选择受日照影响的房间，底层有架空层时尽量利用架空层；3、若设置在地下室时考虑通风及采光问题。设置独立物管楼栋不设不设不设可根据规划测算设置原则结合住宅楼设计，不单独占用规划用地；如独立设置有助于充满容积率可设置说明“”表示地块等客观条件许可则必须满足标准；“空格”表示如与“成本”等发生冲突则不必满足条件附录;术语说明建筑密度居住用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率容积率居住区内总建筑面积与居住区用地面积的比值绿地率居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率停车率居住区内居民汽车的停车位数量与居10、住户数的比率0505-建筑设计标准建筑设计标准分类分类分项分项1 1分项分项2 2项目档次项目档次指标说明指标说明A A档档A A+档档B B档档C C档档方案设方案设计计方案设计方案设计可售比可售比高层76%，小高73%，多层70%可售比=可售面积/总建筑面积可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其他可供销售的面积，不包括户内赠送面积。不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。得房率得房率高层：75%;小高层：80%;多层：85%首层入户花园首层入户花园在保证景观设计呈现效果前提下具体以11、营销要求为主须满足绿化率下沉式庭院下沉式庭院均不设置赠送面积原则赠送面积原则均不赠送主楼地下一层多层：可赠送主楼地下一层单车位面积控单车位面积控制制纯车库：25A值：1/2时，42；1/3时，36；1/4时，33；1/10时，29；说明：1、纯车库为仅有停车区的地下室（不含设备房）。2、普通车库为有塔楼进入的地下室（含设备房）。设备房不含物业用房、因特殊原因设置的设备用房及其他特殊功能用房。3、A值=塔楼地下投影面积/地下室总面积。4、人防面积占总地下室面积比例（B值），当1/4B1/3、1/3B1/2、B1/2时，表中数值分别增加1、2、3/辆。结构超限控制结构超限控制A、B禁止出现结构超限12、避免结构超限所有产品应尽量避免结构超限审查、控制高宽比过大，单体不规则等因素，否则结构造价一般会增加 10%-15%；车库顶板覆土车库顶板覆土厚度厚度1.2m-1.5m1.5m-1.8m1、地下室顶板覆土厚度要求为平均覆土厚度，所在城市有覆土厚度相关特殊规范要求的以规范要求最低值为准。2、地下室层数限做1层，1层以上需在项目投资及产品策划评审中专项说明地下室覆土厚度须综合考虑园林设计要求，室外管线综合设计，人防设计要求和各地气候条件因素。基础方案基础方案选型选型强制性推进多方案比选要求；强调通过先试桩、再设计的方法，合理选择桩型、长度，减低桩基造价；多层带地下室的，优先采用柱下独立基础或墙下条13、形基础+防水板方案；小高层带地下室的，优先采用天然地基上的筏板基础。多地块项目首开区可不试桩、再设计建筑外建筑外立面立面建筑主体建筑主体外墙外墙 基座基座真石漆门头正面局部石材石材局部铝板石材局部铝板石材/金属板（根据项目设计确定）洋房基座1层；高层基座2层大面积墙体大面积墙体 质感涂料+弹性涂料真石漆水包水涂料+金属漆(若采用保温涂料一体板需调研竞品后报公司审批)石材/金属板（根据项目设计确定）开敞阳台内侧、百叶内侧、窗槛墙、女儿墙内侧、不上人屋面构筑物:弹性平涂分离式核心筒连廊内天井侧立面及内天井:弹性平涂外立面线条外立面线条1、除单元入口外其他部位线条应采用EPS，外饰涂料；2、内天井、14、阳台内不设线条；3、厚度100的采用混凝土，厚度100的采用EPS；4、造型复杂的线条具体分析材质使用1、除单元入口外其他部位线条应采用EPS,外饰涂料；2、局部细小线条可采用铝板外饰氟碳喷涂；3、内天井、阳台内不设线条根据项目设计确定 外窗外窗住宅窗住宅窗断桥铝合金外平开窗双玻/三玻中空（根据节能计算确定）55/60系列型材断桥铝合金外平开窗双玻/三玻中空（根据节能计算确定）55/60系列型材系统窗三玻中空60/65系列型材开启方式结合项目具体设计确定1、型材饰面：粉末喷涂，粉末喷涂为阿克苏D34；2、玻璃厚度及类型按规范低限；3、高层建筑外开窗开启扇采用安全玻璃；洋房窗户的安全玻璃采用要求15、按照规范执行；4、不设纱窗；5、外平开窗需增加不锈钢铰链、防坠器；6、品牌范围详见公司招采部门相关要求。阳台门阳台门断桥铝合金推拉门双玻/三玻中空（根据节能计算确定）90/115系列型材断桥铝合金推拉门双玻/三玻中空（根据节能计算确定）90/115系列型材1、玻璃须采用安全玻璃；2、型材饰面：粉末喷涂，粉末喷涂为阿克苏D34；3、品牌范围详见公司招采部门相关要求。后封阳台窗后封阳台窗不统一封闭甲方提供封阳台统一方案，小业主根据方案实施楼梯间窗楼梯间窗楼梯间、电梯前室外窗，在满足节能的要求下，将窗玻璃配置降低一档地下室窗地下室窗55型材彩色铝合金+单层玻璃，普通档次型材,固定/外平开。外墙部品外16、墙部品阳阳(露露)台栏杆台栏杆组装式方钢管栏杆表面喷漆组装式方钢管栏杆表面喷漆（玻璃栏板）玻璃栏板根据项目具体设计确定 空调栏杆空调栏杆、护窗栏杆护窗栏杆焊接式方钢管栏杆；表面喷漆根据项目具体设计确定 空调百叶空调百叶铝合金百叶雨棚雨棚型材+玻璃+铝板壁灯壁灯不设置结合项目具体设计雨落管雨落管 洋房采用方形管或彩铝方钢管；高层承压UPVC雨落管 各类门各类门首层单元门首层单元门地弹门（带门禁）门体尺寸：宽1800，高度2400；自动平移门（不带应急外开功能、带门禁）门体尺寸：宽3600，高度2900；机组横梁高度200，整个门窗洞口一体化设计1、钢化夹胶玻璃；2、铝合金型材饰面：粉末喷涂，粉末17、喷涂为阿克苏D34；地下大堂出入口单元门地下大堂出入口单元门普通钢质玻璃防火门（带观察窗）（带门禁，壁挂式梯口机）普通钢质玻璃防火门（大面积防火玻璃，四周边框150mm）（带门禁，壁挂式梯口机）不锈钢玻璃防火门（大面积防火玻璃，四周边框100mm）（带门禁，立柱式梯口机）自动平移门（带门禁，立柱式梯口机）立柱式梯口机外观风格与建筑外立面风格保持一致入户门入户门普通钢制门（木纹转印）+电子密码锁单扇门10002100；子母门12002100钢木复合装甲门（喷塑）+电子密码锁单扇门10002300子母门12002300单扇门10002400子母门14002400门体按照项目设计确定+电子密码锁 入18、户门若为防火门时须根据规范设计负一层入户门负一层入户门钢制防盗门+机械锁单扇门10002100按照项目具体设计确定 若为防火门时须根据规范设计储藏室门储藏室门钢制门+配机械锁单扇门10002100按照项目具体设计确定 若为防火门时须根据规范设计管井门管井门 地下、标准层：钢质防火门（喷塑工艺、浅灰色）一层大堂：做隐形处理，外装饰面同精装公区墙面设计钢质防火门（喷塑工艺、浅灰色）；精装区域需结合精装要求选用通道防火门通道防火门钢质防火门（喷塑工艺、浅灰色）精装区域需结合精装要求选用根据空间及位置设置为选用常开或常闭型设备用房防火门设备用房防火门 钢制防火门（喷塑工艺、浅灰色）须根据规范设计其他部19、位其他部位架空层架空层不设置顶面：涂料（可局部吊顶）墙面：真石漆地面由景观设计由景观设计单位单独设计设备平台设备平台水泥砂浆地面露台露台（归私家归私家使用使用）地面防水层+细石混凝土保护层平屋面平屋面非屋顶花园非屋顶花园地面防水层+细石混凝土保护层20020010浅色陶瓷广场砖屋顶花园屋顶花园不设置墙面：外墙涂料；地面：单独设计装修装修地上公共部地上公共部分分首层大堂及公首层大堂及公区区面积面积洋房及小高层10-15;高层 15-25洋房及小高层10-15高层 20-30洋房及小高层15-20高层25-35均不包含走道面积地上楼梯间地上楼梯间做法做法高层墙面：乳胶漆；顶面：乳胶漆；地面:水泥砂20、浆地面；踢脚：同相邻地面；小高层封闭楼梯间做法同高层，开敞楼梯间做法同多层(地砖规格及色彩需与精装方案匹配)；多层墙面：乳胶漆；顶面：乳胶漆；地面地砖；踢脚：面砖。详见项目具体精装修设计楼梯栏杆楼梯栏杆高层：塑木扶手，焊接式方钢管栏杆，喷漆；多层：由营销结合精装选型。户内户内（毛坯毛坯交房交房）玄关玄关、客厅客厅、餐厅餐厅、卧室卧室地暖地面：细石混凝土毛面；墙面：混合砂浆拉毛；顶棚：磨平刮白（白水泥刮平）厨房厨房地面：细石混凝土毛面；墙面：水泥砂浆拉毛；顶棚：磨平刮白（白水泥刮平）；预留给水接口至各用水房间卫生间卫生间地面：细石混凝土面层抹光涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料（环保型），四周沿墙上翻321、00高，淋浴头两侧600范围内JS防水上翻1800，洗漱台处JS防水上翻1200，穿楼板设备立管处聚氨酯防水上翻300，卫生间聚氨酯防水层外翻至门外200，两侧翻200；墙面：水泥砂浆毛面；顶棚：磨平刮白（白水泥刮平）开敞阳台开敞阳台地面：细石混凝土毛面（刷防水涂料）；顶棚：磨平刮白（白水泥刮平）；物业及设备物业及设备用房用房物业用房物业用房物业用房物业用房墙面/顶面/地面：见精装修方案厨房区：预留燃气，排烟系统及上下水；餐厅、宿舍、物业办公室：用电、用水、天然气独立计量；员工宿舍区：预留上下水；设暖气片、设分体空调。设备用房设备用房生活水泵房生活水泵房墙面：1.2m及以下面砖，1.2m以上防22、水乳胶漆顶面：白色防水乳胶漆地面（水箱基座、设备基座、排水沟）：地砖。设备：安装排风扇/除湿设备/防爆照明灯具/网线/水位探测报警系统/摄像头；管道及管道支架刷灰色磁漆其他：水箱放水管道处及水箱周围做排水沟，排水沟篦子采用不锈钢材质，排水口及溢水口直接引至排水沟；水箱四周需预留80CM宽检修空间消防泵房消防泵房墙面：1.2m及以下面砖，1.2m以上防水防潮涂料顶面：防水防潮涂料地面（水箱基座、设备基座、排水沟）：地砖。设备：安装轴流风机、除湿设备/三防照明灯具/摄像头；管道及管道支架刷大红磁漆其他：水箱放水管道处及水箱周围做排水沟，排水沟篦子采用不锈钢材质，排水口及溢水口直接引至排水沟消防高位23、水箱间消防高位水箱间墙面：1.2m及以下面砖，1.2m以上防水乳胶漆顶面：防水乳胶漆地面（水箱基座、设备基座、排水沟）：地砖。设备：安装风机、除湿设备；管道及管道支架刷大红磁漆其他：水箱放水管道处及水箱周围做排水沟，排水沟篦子采用不锈钢材质，排水口及溢水口直接引至排水沟；电梯机房电梯机房墙面：白色乳胶漆顶面：白色乳胶漆地面（设备基座）：环氧树脂地坪设备：安装风机、空调其他：预留检修设备通道消防风机房消防风机房墙面：白色防水乳胶漆顶面：白色防水乳胶漆地面：水泥砂浆压光高低压配电房高低压配电房墙面：1.2m及以下灰色墙裙，1.2m以上防水乳胶漆顶面：白色防水乳胶漆地面（设备基座）：铺设地板加绝缘地24、垫。挡鼠板：可拆卸铝合金挡鼠板（50高）设备：分回路安装独立计量电表；安装排风扇/空调/摄像头其他：地线排刷黄绿磁漆（也可贴6分的长条黄色分割线地砖根据现场安装情况而定）；设独立值班室，加门，配置网线、电话线；消防中控室消防中控室墙面：1.2m及以下灰色墙裙，1.2m以上防水乳胶漆顶面：防潮涂料、刷白色乳胶漆地面：铺防静电架空地板。挡鼠板：可拆卸铝合金挡鼠板（50高）设备：安装排风扇/空调/网线/电话线/摄像头；设地插及墙插；其他：操作台离电视墙中间4米。设备管井设备管井水暖管道井水暖管道井墙面：水泥砂浆毛面顶面：结构板地面：防水水泥砂浆压光（向地漏找坡2%）其他：每5层设置一处保洁给水点强弱25、电井强弱电井墙面：水泥砂浆毛面顶面：结构板地面：水泥面压光设备：装有照明灯、每5层预留一个5孔插座其他：穿线孔做封堵，避免水浸损坏母排公厕公厕公厕公厕详见具体精装修设计标准地下空间地下空间地下大堂面积地下大堂面积洋房及小高层10-15;高层 15-25洋房、小高层10-15;高层 20-30洋房及小高层15-20；高层25-35储藏间储藏间做法做法墙面、顶面为白色防腐防霉涂料，地面为水泥砂浆公共楼梯间公共楼梯间墙顶地做法墙顶地做法墙面、顶面：防腐防霉涂料；楼梯踏步、平台：地砖；踢脚：面砖楼梯栏杆楼梯栏杆高层：塑木扶手，方钢管刷漆；多层：由营销结合精装选型。车库净高车库净高车道2400全场最低点26、2200车道2600全场最低点2400车位尺寸车位尺寸2.45.3m预留洗车位1-2个2.45.3m（根据项目定位需要设置部分大车位）预留洗车位12个根据产品定位需要确定建议起配为2.65.5m预留洗车位12个做法做法墙面、顶面、柱子、踢脚：防腐防霉涂料；地坪：基层：80厚C25钢纤维混凝土 车位：灰色非金属耐磨楼地面；车道：铬绿色非金属耐磨地面。墙面、顶面、柱子、踢脚：防腐防霉涂料；地坪：基层：80厚C25钢纤维混凝土 车位：灰色非金属耐磨楼地面；车道：铬绿色非金属耐磨地面+固化剂。墙面、顶面、柱子、踢脚：防腐防霉涂料；（大堂前区吊顶）地坪：基层：80厚C25钢纤维混凝土；车位：灰色非金属耐27、磨楼地面+固化剂；车道：灰色非金属耐磨楼地面+固化剂；人行疏导道：环氧薄涂。墙面、顶面、柱子：防腐防霉涂料 踢脚：不锈钢踢脚线；大堂前区、车行道吊顶；地坪：基层：80厚C25钢纤维混凝土；车位、车道：环氧自流平坪+聚氨酯罩面地面。特殊情况可考虑选用其他经详细研究和论证的新技术、新做法划线划线、标识标牌标识标牌划线材料：无溶剂型环氧地坪划线漆标识标牌设计参照标准化文件住宅地库设计标准2.0版在B档基础上做二次深化设计机动车坡道做法机动车坡道做法非金属耐磨材料+水性环氧树脂做粗糙面；首层下地库坡道侧墙材质：仿石涂料，其它层坡道侧墙材质同地库内墙；顶棚同地库顶棚非金属耐磨材料+水性环氧树脂做粗糙面；28、首层下地库坡道侧墙材质：外墙干挂石材，内墙仿石涂料；其它层坡道侧墙材质同地库内墙；顶棚同地库顶棚非金属耐磨材料+水性环氧树脂做粗糙面；首层下地库坡道侧墙材质：内外墙均为干挂石材；其它层坡道侧墙材质同地库内墙；顶棚同地库顶棚设计宽度须预留干挂石材尺寸非机动车库非机动车库层高层高净高2.0m净高2.1m净高2.2m车库做法车库做法墙面、顶面:白色防腐防霉涂料；地面：灰色非金属耐磨楼地面非机动车坡道非机动车坡道坡道：混凝土防滑坡道；侧墙：涂料同外墙涂料；顶面：白色防腐防霉涂料非金属耐磨材料+环氧树脂粗糙面无振动防滑；首层下地库坡道侧墙材质：干挂石材；其它层坡道侧墙材质同地库内墙部品专部品专项项部品专29、项部品专项电梯电梯4 4层及以下层及以下1.0m/s1.层数是指地面以上建筑层数。2.C档项目可适当提高速度、载重标准须进行专项审批。3.担架电梯载重可选择该电梯品牌中最低载重值，避免载重余量过大引起不必要的浪费。5 5 1717层层1.5（1.6）m/s；1818层层 2626层层1.75m/s2626层以上层以上2.0m/s载重量选配载重量选配4层及以下载重：630；58层载重：800；9层以上载重：1000(1050)通风通风设置空调通风空调通风不设空调设空调可考虑当地气候条件设置预留装饰载重预留装饰载重不考虑装修预留300轿厢装修标准轿厢装修标准轿厢净高2.4m，轿厢装修采用厂家标配（30、四壁发纹不锈钢，地面塑胶地板，顶cs-100G天花）轿厢净高2.6m；详见项目具体精装修设计（设备生产厂家装饰/装修单位装饰）智能梯控智能梯控无梯控+呼梯机电部分详见机电分级配置标准机电部分详见机电分级配置标准0606-机电分级配置标准机电分级配置标准（毛坯版毛坯版）专业专业分项分项A A线线A A+线线B B线线C C线线暖通暖通采暖方式地暖采暖部位客厅；主卧；次卧；书房；卫生间设置背篓式散热器集分水器安装位置洗菜盆下或灶台位置下明装 洗手盆下或灶台位置下明装；采暖管材PE-RT管 S4 PE-RT管 S4；安装到位新风主机形式新风设备及管道不安装，预留全热交换式顶送风顶回风穿梁套管PM2.31、5过滤；正压新风；全热交换 PM2.5过滤；正压新风；全热交换；管道敷设形式吊顶送风、回风 墙面送风，吊顶回风；地面送风，吊顶回风；空调主机形式预留分体空调机位预留分体空调机位预留多联机空调机位给排水给排水室内给水系统PPR给水管 等级S4（管道敷设至用水房间，设阀门）卫生间排水系统 特殊单立管 单壁内螺旋 双壁内螺旋静音管；内螺旋；柔性铸铁管卫生间排水形式下层排水 预留同层排水条件；下层排水；厨房排水系统普通U-PVC管阳台排水排入园区污水管网；排入园区污水管网；阳台排水及冷凝水管管材U-PVC卫生间、厨房、阳台上部排水出户管材机制柔性铸铁管（包括立管底部弯头及水平出户管）雨水管管材高层及小32、高层采用承压U-PVC管，多层采用普通U-PVC热水系统热水系统PPR热水管 S3.2（埋地管道敷设至用水房间，不设阀门），热水回水管接至最远端用水点预留24小时全屋热水系统条件强电强电公区照明控制（楼梯间）声光控开关 公区照明控制（电梯厅及走廊）红外人体感应开关公区灯具选型LED灯 车库照明控制自动感应控制(车道灯雷达感应，车位灯红外感应）车库灯具选型LED灯 电动车充电单独计费 带开关插座空调；洗衣机 厨房小家电；空调；洗衣机 智能化智能化园区园区智能智能化化周界电子围栏 4线制高压脉冲电子围栏 摄像机（带智能分析功能）安防监控系统数字 门禁系统数字 电子巡更系统离线式 地下车库紧急求助系33、统 网络式对讲 报警按钮+声光警号网络式对讲 电梯刷卡控制刷卡选层；住户分机呼梯 刷卡选层；住户分机呼梯 停车管理系统基础配置 车牌识别停车场管理 非机动车人行管理系统结合景观设置非机动车出入通道闸 人行出入通道闸 背景音乐系统由景观专业确定具体设置位置蚊控系统光触媒光触媒信息发布系统物业结合好生活手机APP推送信息 无线对讲系统地下车库 室外园区小区WIFI覆盖全区域；半区域；小区会所室外景观构筑物内遮挡风雨处半区域；小区会所非机动车充电系统基础配置 非机动车充电插座 社区智能快递箱智能快递箱管线预留 室外管网硅芯管室内室内智能智能化化户内对讲分机7寸显示屏 10寸显示屏 对讲系统配置数字 34、；刷卡 密码 数字 ；刷卡 密码 人脸识别 户内紧急报警根据装修要求设置，不得少于1个0707-住宅智能化分级配置标准住宅智能化分级配置标准序号序号类别类别系统配置系统配置A AA A+B BC C1 1安全防范体系安全防范体系电子围栏系统视频监控系统门禁系统电子巡更系统可视对讲系统户内紧急报警系统梯控系统地下车库紧急求助系统机动车管理系统非机动车管理系统人行管理系统2 2物业管理体系物业管理体系背景音乐系统蚊控系统电梯五方通话系统一卡通系统信息发布系统无线对讲系统无线网络覆盖系统非机动车充电系统3 3弱电综合管网弱电综合管网室外管网弱电桥架系统4 4机房工程机房工程消防控制中心5 5智能家居35、智能家居（精精装设置装设置）户内智能灯光户内智能窗帘户内智能空调户内Wifi覆盖0808-景观设计标准景观设计标准分类分类分项分项项目档次项目档次指标说明指标说明A A档档A A+档档B B档档C C档档总体原则总体原则指导价格450元/550元/750元/1000元/按照景观用地面积核算景观规划层级主入口景观+小区级景观中心主入口景观+小区级景观中心+组团级景观中心主入口景观+小区级景观中心+组团级景观中心+院落景观绿地指标（/人）居住区1.5；小区1；组团0.5景观硬质面积比例304050（根据项目需求不设置软硬景比例，控制在限定造价内）项目有消防全硬化要求时除外景观风格新法式/国际新中式36、新中式（可定制）产品特色温暖舒适庄重大气尊贵私享活动区指标（/户）参见儿童活动区标准，小区200户时，面积（户数x0.25）整体面积200800；单个面积不宜大于500平米。入口大门礼仪大门（功能为主、不计容）会客式礼仪大门尊贵式大门景观会客厅可设置设置不限制单元入口入户对景可设置设置风雨连廊可设置不限制周界设计周界设计周界围墙小区围墙参照公司标准化文件执行设计（明确结构）虚实比8:27:3根据设计需要控制饰面大门入口及景观景墙处为石材，其余部位仿石涂料隐蔽界面仿石涂料，其余部位石材照明可设置围墙形象亮化设置围墙形象亮化高度2.4m-3m根据设计需要控制当地方有规定时候按规定执行主入口空间布局37、合理规划入口处交通流线，保证园区出行安全。合理分隔机动车、人、非机动车出入关系，达到人车分流。地面材料常规石材，车行：50mm石材/沥青、人行厚度30mm，规格300mm常规或中端石材，车行厚度50mm、人行厚度30mm，规格300mm中高端石材，车行厚度50-80mm、人行厚度30mm功能配置门岗、等候区、自助快递A线配置、访客座椅、雨伞租借、推车租用A线配置、访客休憩区、雨伞租借、推车租用、泛会所功能B线配置+访客接待区、泛会所功能、智能化配置等大门礼仪式形象大门门头退界，增加礼仪空间尊贵仪式形象，礼仪前场常规石材：黄锈石、芝麻灰、芝麻白、五莲红、中国黑、蒙古黑等空间模块空间模块入户平台地38、面材料30厚常规石材30厚常规石材+常规拼贴30厚常规石材+适当拼花30厚中高端石材+适量选用定制石材台阶踏面50厚花岗岩，踢面30厚花岗岩（条件允许的情况下做放坡处理，坡度小于1:20）无障碍坡道30mm花岗岩功能活动区儿童活动区大而全面积：不低于（260+户数0.25）约500-700（单场地面积500平米）服务半径：0-3岁50m、4-6岁100m开敞遮阴儿童看护区、婴儿车停放、活动区，器材品牌推荐（牧童、永浪等中端品牌）。地面材料：EPDM中而优面积：不低于（260+户数0.25）建议：300-500服务半径：0-3岁50m、4-6岁100m半开敞儿童看护区、婴儿车停放区、洗手台、全龄39、儿童活动设施根据设计风格配置，器材品牌推荐（牧童、凯旋，凯奇等中高端品牌）地面材料：EPDM/假草皮小而精（定制）面积：不低于（260+户数0.25）建议：200-400服务半径：0-3岁50m、4-6岁100m半开敞儿童看护区、婴儿车停放区、洗手台、儿童储物柜、直饮水、户外母婴室、定制儿童主题活动区，器材品牌推荐（浙江巧巧、洛嘉等中高端可定制品牌）。地面材料：EPDM/橡胶硅PU/假草皮参见儿童活动区标准化文件老人活动区面积1.3/户，服务半径：200-260m，活动区结合登高面及儿童区场地进行设置。设置健身跑道长度400m，宽度建议1.2m。活动区地面材料：石材、砖。跑道材质：彩色沥青/砖40、面积1.3/户，服务半径：200-260m，活动区可结合场地进行设置。需单独设置独立棋牌区、健身广场等成人活动空间跑道长度400m，配置人性化照明及标识语。宽度建议1.2-1.5m。活动区地面材料：石材、EPDM、木平台等。跑道材质：石材、EPDM等。面积1.3/户，服务半径：200-260m，根据设计需要设置专属老人活动区。跑道长度400m，配置热身区、人性化照明及标识语。宽度建议1.2-1.5m。活动区地面材料：石材、橡胶硅PU、木平台等.跑道材质：石材、EPDM、夜光石等功能运动场结合项目情况选配(半篮球场、羽毛球场、乒乓球等）/景观元素景观元素构筑物景观会客亭/选配（玻璃+钢构或石材+41、铁艺）必配（玻璃+钢构或石材+铁艺）必配（玻璃+钢构或石材+铁艺）风雨连廊/选配（玻璃+钢构）选配（玻璃+钢构）车库出入口平坡顶棚，钢材格栅，玻璃封闭顶棚根据设计需要水景面积控制仅可考虑设置点状水景，主要位于主入口及关键节点处可设置部分线型及小面积镜面水景（结合涌泉，考虑枯水期效果）建议以点式或镜面水景为主，考虑枯水期效果水深水深宜考虑安全深度，宜浅水为主硬质园路及广场30厚常规石材+砖材(烧结砖、陶土砖、pc砖等）30厚常规石材+适当拼花30厚中高端石材+适量选用定制石材当海绵城市及消防规范有特殊要求时遵守相关规范调整消防道及登高面根据现行规范要求，尽量隐形处理。软景乔木（胸径：大乔：25c42、m、中乔：24-20cm、小乔：19-14cm）大乔：中乔：小乔=1:3:6大乔：中乔：小乔=2:3:5大乔：中乔：小乔=3:2:5地被草坪面积总绿地面积50%草坪面积总绿地面积40%不限制0909-示范区设计标准示范区设计标准分类分类适用指标适用指标项目档次项目档次指标说明指标说明设计原则设计原则A A档档A A+档档B B档档C C档档示范区示范区销售中心面积销售中心面积建设规模30万以下：S600（800）1、原则上采用永久建筑，如会所、幼儿园等（如有）先期作为营销中心所用；2、本面积标准指实际售楼功能面积，包含入口门厅、接待咨询台、模型展示区、洽谈区、儿童娱乐区、财务收银区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本面积标准。3、如售楼处设置独立的品牌馆，面积可额外增加50150。样板间数量3个建设规模3050万：S800（1000）建设规模50万以上：S1000示范区面积示范区面积建设规模30万以下：S6000建设规模3050万：S8000建设规模50万以上：S10000