1、第第1 1篇章：篇章： 如东洋口港项目如东洋口港项目市场研究报告市场研究报告 上海一联上海一联洋口巷项目组洋口巷项目组 20112011年年5 5月月 Commercial Research 谨呈：南通天瑞臵业 报告框架报告框架contentscontents P2 第一部分 城市与区域发展状况研究 第二部分 城市与区域商业和住宅市场研究 第三部分 项目本体条件分析 第四部分 项目初步定位 第五部分 附件/访谈信息与地产大势解读 P3 第一部分 城市发展状况研究 A、城市发展状况研究 B、区域发展状况研究 P4 A. 城市发展状况研究 第一部分 城市发展状况研究 长三角一体化迅速发展，形成上海2、为蝶身，江苏、浙江长三角一体化迅速发展，形成上海为蝶身，江苏、浙江 为蝶翼的“蝴蝶都市经济圈”，成为世界第六大都市群为蝶翼的“蝴蝶都市经济圈”，成为世界第六大都市群 P5 长三角是以上海为蝶身，江苏和 浙江为蝶翼，构成的 “蝴蝶都市经 济圈”，并形成一个你中有我，我中 有你的 “蝴蝶经济效应” 主城 副城 副城 副城 副城 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城 副城 副城 副 城 川崎 千叶 横滨 其他城市 东京 其他城市 副城副城 副城副城 副城副城 副 城 副 城 南通 大都市化形成 都市群形成 单中心城市扩张 总体概况总体概况 南通城市概况 P6 南通是中国首批对外开放城市之3、一，东至黄海，西南通是中国首批对外开放城市之一，东至黄海，西 临长江，与上海、苏州构成长三角城市群核心圈临长江，与上海、苏州构成长三角城市群核心圈 南通市位于江苏省东部，东至黄海，西 临长江，共8544平方千米，1978年被列 入我国首批对外开放城市之一。 南通市下辖四区三市两县，分别为崇川 区、港闸区、通州区、经济开发区四个区， 下辖如皋市、海门市、启东市三个县级市， 以及海安县、如东县两个县，拥有720万 人口。 特殊的地理位臵，使其成为东部沿海交 通枢纽城市，距离苏州、上海仅1小时路 程，与苏州、上海构成三角形状，成为长 三角城市群核心圈。 总体概况总体概况 南通城市概况 如东县 海安县 启东市 如皋市 海门市 上海 苏州 南通 苏通大桥建成通车，直接连接苏中、苏南和上海，苏通大桥建成通车，直接连接苏中、苏南和上海， 同时拉近了南通与苏州上海的心理距离同时拉近了南通与苏州上海的心理距