江苏省江阴市周庄镇地产商业项目定位报告（34页）.ppt-地产文库

江苏省江阴市周庄镇地产商业项目定位报告（34页）.ppt

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定位报告

上传人：ven****re 编号：89070 2021-04-12 34页 4.81MB

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1、江阴江阴市市周庄镇商业项目周庄镇商业项目定位定位报告报告报告报告单位：商业管理公司单位：商业管理公司江阴项目组江阴项目组（一）（一）周庄镇周庄镇宏观分析宏观分析地理位置：地理位置：位于江阴市东郊，全镇总面积80平方公里。地处美丽富饶的太湖平原，经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首。人口：人口：13.8万全镇全镇GDP：经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺“江苏名镇”之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第6位，在全国乡镇综合实力百强排名中列第13位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏省卫生镇2、小城镇综合改革试点镇、环境与经济协调发展示范镇、江阴市重点中心镇。自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首。2004年，全镇完成工业总产值275亿元，同比增长36.33%；工业开票销售收入227亿元，同比增长51.39%；利税总额20亿元，同比增长17.97%。2005 年全镇计划完成工业总产值360亿元，工业开票销售收入324亿元，利税总额25亿元。 1.1项目区位：项目区位：本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置上，距离华西村2公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地；本案距离周庄镇传统商业旺区2.53、公里，周边无其他强势竞争对手，亦严重缺乏生活服务配套。地块条件分析地块条件分析指标名称指标数指标数用地面积 43554 用地性质旅馆业用地、商办混合用地、住宅建筑密度不大于40% 容积率不大于2.4 绿化率不小于30% 商住面积酒店+商业+办公不大于72000。其中酒店客房不小于200间，办公用房不小于15000 ，不大于20000。住宅面积不大于32000 商业停车小汽车80辆/万，非机动车500辆/万用地指标用地指标项目地块图项目地块图 1、本项目的用地性质为商住混合用地； 2、目前的面积：公建部分的建筑面积为10500 ，其中商业部分面积为20000 左右； 3、项目的公建部分临近主干道，地块展示性较好，且地块地势平整，地块比较适合发展商业物业；地块周边现状分析地块周边现状分析拆迁安置区拆迁安置区 1000户户0.7万万人口人口佳兆业地块（待

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