华润地产集团构建建安目标成本管理体系(60页）.ppt-地产文库

华润地产集团构建建安目标成本管理体系(60页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：89376 2021-04-12 60页 1.41MB

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1、1 构建建安目标成本管理体系工程管理部 2009年3月27日 2 1、华润置地建安成本目标体系简述鉴于华润置地已在19个城市拥有住宅及商业地产项目，为尽量涵盖不同城市不同档次项目的建安成本情况，本目标体系细分如下：物业类型：住宅类物业分7类（11个小类），综合体类分5类城市级别分为3类：I级、II级、III级项目档次分5类：A档、B档、C档、D档、E档城市系数分7个指数区 3 2、物业类型分类 2.1住宅物业住宅物业住宅类物业细分为7大类11小类，详细的分类设置原则见表1。多层：4F-7F（含7F）住宅物业；小高层：8F-18F（含18F）住宅物业；高层：19F-1002、m（不含100m）住宅物业；超高层：100m及以上住宅物业；别墅：独栋/连排/叠拼/双拼；商业：功能为商业的建筑，包括一层底商、裙楼商业、独立商业；地下室（独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F 地下室、主楼下3F地下室）。 4 2、物业类型分类序号序号物业类型物业类型说明说明设置依据设置依据 1 多层 6层及6层以下普通多层建筑,不需设置电梯 2 小高层 7层到18层 18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不需设置避难层 3 高层 19层至100m（不含100 米）每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元3、楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通. 4 超高层 100m及以上每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通，需设置多个避难层，需设置自动喷水灭火系统，电梯设置较多，消防要求较高 5 别墅独栋/连排/叠拼/双拼立面复杂，多栋多层建筑 6 商业住宅项目中商场一层底商、裙楼商业、独立商业 7 地下室细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F 地下室、主楼下3F地下室表表1住宅物业类型分类标准住宅物业类型分类标准 5 2.2综合体类物业综合体类物业综合体类物业细分为5大类，详细的分类设置原则见表2。超高层：100m及以上住宅物业；购物中心：万象城类；酒店：四、五星级酒店；写字楼；地下室：地下负一层设置为商场，负二层、负三层为停车场。 6 序号序号物业类型物业类型说明说明设置依据

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