华润地产集团构建建安目标成本管理体系(60页）.ppt
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华润地产集团构建建安目标成本管理体系(60页）.ppt
1、1 构建建安目标成本管理体系 工程管理部 2009年3月27日 2 1、华润置地建安成本目标体系简述 鉴于华润置地已在19个城市拥有住宅及商业地产项目，为尽量 涵盖不同城市不同档次项目的建安成本情况，本目标体系细分 如下： 物业类型：住宅类物业分7类（11个小类），综合体类分5类 城市级别分为3类：I级、II级、III级 项目档次分5类：A档、B档、C档、D档、E档 城市系数分7个指数区 3 2、物业类型分类 2.1住宅物业住宅物业 住宅类物业细分为7大类11小类，详细的分类设置原则见表1。 多层：4F-7F（含7F）住宅物业； 小高层：8F-18F（含18F）住宅物业； 高层：19F-100
2、m（不含100m）住宅物业； 超高层：100m及以上住宅物业； 别墅：独栋/连排/叠拼/双拼； 商业：功能为商业的建筑，包括一层底商、裙楼商业、独立商业； 地下室（独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F 地下室、主楼下3F地下室）。 4 2、物业类型分类 序号序号 物业类型物业类型 说明说明 设置依据设置依据 1 多层 6层及6层以下 普通多层建筑,不需设置电梯 2 小高层 7层到18层 18层以下每个防火分区可设置一座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯,不 需设置避难层 3 高层 19层至100m（不含100 米） 每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元
3、 楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通. 4 超高层 100m及以上 每个防火分区需设置两座通向屋顶的疏散楼梯和消防电梯，或者单元 楼之间18层以上楼梯通过阳台或凹廊连通，需设置多个避难层，需设 置自动喷水灭火系统，电梯设置较多，消防要求较高 5 别墅 独栋/连排/叠拼/双拼 立面复杂，多栋多层建筑 6 商业 住宅项目中商场 一层底商、裙楼商业、独立商业 7 地下室 细分为独立地下室、小高层下1F地下室、高层下1F地下室、主楼下2F 地下室、主楼下3F地下室 表表1住宅物业类型分类标准住宅物业类型分类标准 5 2.2综合体类物业综合体类物业 综合体类物业细分为5大类，详细的分类设置原则见表2。 超高层：100m及以上住宅物业； 购物中心：万象城类； 酒店：四、五星级酒店； 写字楼； 地下室：地下负一层设置为商场，负二层、负三层为停车场。 6 序号序号 物业类型物业类型 说明说明 设置依据
全部分类
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