1、金金 大大 地地1912 1912 市市 场场 竞竞 品品 调调 研研 报报 告告 商业调研篇商业调研篇 金大地金大地营销部营销部 （本案）（本案） 1912 大溪地大溪地 港汇港汇 广场广场 新华国新华国 际广场际广场 黄山路黄山路 潜山路潜山路 望江路望江路 建业建业 领翔领翔 形式格局形式格局目前目前19121912项目地块周边在售楼盘约有项目地块周边在售楼盘约有1111个，区域竞个，区域竞 争形势相当激烈。我们截取区域内对争形势相当激烈。我们截取区域内对19121912商业竞争较大的四个项商业竞争较大的四个项 目进行调研分析。目进行调研分析。 金金 大大 地地1912 市市 场场 竞竞2、 品品 调调 研研 报报 告告 百协大溪地案例分析 近地竞品项目商业分析近地竞品项目商业分析百协百协大溪地大溪地 项目建筑面积项目建筑面积8080万平米，分万平米，分6 6期开发，首创国际期开发，首创国际BLOCKBLOCK街区生活，街区生活，1515万平米超大商业规模。项目万平米超大商业规模。项目 前期以住宅开发为主，配有零星配套商业、分布较为分散。项目六期规划配有大量商业，紧邻前期以住宅开发为主，配有零星配套商业、分布较为分散。项目六期规划配有大量商业，紧邻 19121912街区。街区。 大溪地项目鸟瞰图大溪地项目鸟瞰图 在售五期：在售五期：公寓、 住宅、商业 项目总体商业分布分散，主要以3、单层沿街商铺为主，层高由项目总体商业分布分散，主要以单层沿街商铺为主，层高由3.63.6米米- -5 5米不等米不等, ,售价售价2.22.2- -3.43.4万万/ /平米，一周平米，一周 内一次性付款享内一次性付款享8 8折优惠。折优惠。 四期现代城配套零星商业于10年11月份开盘，66-72号楼沿街商铺，开盘当天基本销售结束，当时均价1.8-2.8万/平米。 2011年5月21号，项目推出二期东大门北侧40、41号楼17套单层沿街商铺，面积35-180平米不等，均价2.8-3.5万/平米不等，层 高4.2-4.8米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。 项目目前在售五期沿街商铺项目目前在售五期沿街商铺8 8月月8 8日对外公开。共日对外公开。共2121套，单层，层高套，单层，层高3.63.6- -5 5米不等，米不等，7070- -120120平米不等。价格平米不等。价格2.22.2-