金地商业地产公司发展战略规划（27页）.ppt-地产文库

金地商业地产公司发展战略规划（27页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：88871 2021-04-11 27页 2.09MB

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1、金地商业地产公司金地商业地产公司战略规划战略规划金地商业地产公司金地商业地产公司 2021年年4月月9日日讨论稿讨论稿 1 一、发展商业地产的背景二、五年发展战略目标及竞争策略三、金地商业地产业务模式四、核心能力和人力资源建设汇报框架汇报框架 2 发展商业地产的背景发展商业地产的背景宏观趋势层面宏观趋势层面：（1）中国进入城市化进程中期和消费经济初期，商业地产发展空间广阔；（2）国家将长期对住宅地产进行调控，商业地产面临的经济形势相对稳定和宽松；（3）地方政府对持有性物业开发的偏好，有利于从事商业地产的企业提高拿地能力和利润空间；企业经营层面：企业经营层面：（2、1）通过持有性物业资产的沉淀和增值，优化公司资产结构；（2）分散单一住宅业务因政策调控引发的市场波动风险；（3）商业地产与地产金融具有极强的内在互补性，有利于金地总体战略的同步发展； 3 一、发展商业地产的背景二、五年发展战略目标及竞争策略三、金地商业地产业务模式四、核心能力和人力资源建设汇报框架汇报框架 4 商业地产商业地产5年发展战略目标年发展战略目标根据公司确定的战略，今后5年每年在商业地产领域的投资额度将保持在集团总投资额的20%。按此速度，2015年年底时商业地产公司的开业及在建物业面积应能达到300万平方米，总资产估值约为600亿。金地集团金地集团开发为3、主开发为主持有经营为主持有经营为主 10% 60% 40% 10%-30% 40%-60% 30%-50% 30% 20% 50% 和黄目前约26%的收入来自于租赁，68%的来自于开发， 6%来自于酒店经营，而未来计划开发面积的10%为持有， 90%开发销售，属于典型的开发为主的企业 40%-55% 嘉里建设33%的物业面积为自持，从资产总值来看，应在50%左右国贸是典型的持有型公司，其所有的物业均只租不售，因此其持有物业在总资产中的比例相当高嘉德置地的商业资产比重在20-30%之间。 20%30% 5 金地商业地产金地商业地产5年业绩预测（不含北京金地中心）年业绩预测（不含北京金地中心）如果按照正常地价，如果按照正常地价，酒店、商场和办公楼商业物业第一年EBITDA/总投资分别为5.6%、6.5%和5.5% ，之后每年递增6%，投资20个城市综合体1的情况

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