成都置信集团商业地产销售模式研究报告（13页）.pdf-地产文库

成都置信集团商业地产销售模式研究报告（13页）.pdf

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：74732 2021-03-26 13页 261.95KB

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1、编号：编号：JY-060612001 商业地产销售模式商业地产销售模式研讨报告成都置信资产管理公司商业运营部商业地产销售模式研究商业地产销售模式研究一、商业建筑分类与布局一、商业建筑分类与布局 1、建筑分类：类别面积区间概念案列集中 5000 平米以上闭合商业多个经营主体通过业态功能互补完成项目商业功能实现天府汇城、新城市广场等独栋 8 千1.5 万平米单体商业建筑，经营主体为单个商业主体完成项目商业经营人民商场、九龙购物广场等底商 200 平米以下我们常见的商铺，拥有独立的物权，有些底商含 23 楼锦2、里、莱茵时代广场裙楼 2000 平米左右没有空间分隔，商业面积较大，顶层有明显塔楼式住宅莱茵时代广场 2、商业布局分类：商业地产集中独栋底商点、线、面、体式裙楼商业聚合形态点式线式面式体式空间特征独立式建筑内部空间贯通沿交通线排列构成街道空间建筑分组分群，片区整体规划建筑竖向开发，高层地下结合交通组织原则独立周围街道合理组织内外流线建立步行化交通组织系统组织区域交通体系纳入城市网络利用多层空间开发立体交通体系规划设计要点合理利用基地组织商业环境满足购物行为需求重视街道空间环境设计合理规划城市空间序列综合3、利用城市地下空间商业建筑类型大中型商场、市场商业街购物中心商业广场复合商业大厦、地下商场在实际操作过程中，商业布局由点、线、面、体的方式演变成L型、U型、圆型、三角型、椭圆型等不同的形态分类。二、商业地产的价值体现二、商业地产的价值体现 1、销售价值 1 是指开发商在开发商业建筑后进行销售，其销售价格往往是开发成本的 25 倍。这种高附加值的销售价格对开发商开发商业地产带来较高的利润空间，所以成为销售价值。 2、交换价值开发商将商业物业抵押给银行进行贷款，从而获取现金流的一种途径。因为物业有销售价值，所以获取的现金流量大于住宅地产。 3、投资价值这是指投资者在购买商铺后，能产生物业增值而带来的较高的收益。 4、经营价值商业物业是经营者进行商业经营的场所，经营者通过在这些场所经营，产生经营收益。以上四种价值我们称为商业地产的“四大基准价值”

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