1、金地商业地产公司金地商业地产公司 战略规划战略规划 金地商业地产公司金地商业地产公司 2021年年4月月9日日 讨论稿讨论稿 1 一、发展商业地产的背景 二、五年发展战略目标及竞争策略 三、金地商业地产业务模式 四、核心能力和人力资源建设 汇报框架汇报框架 2 发展商业地产的背景发展商业地产的背景 宏观趋势层面宏观趋势层面： （1）中国进入城市化进程中期和消费经济初期， 商业地产发展空间广阔； （2）国家将长期对住宅地产进行调控，商业地 产面临的经济形势相对稳定和宽松； （3）地方政府对持有性物业开发的偏好，有利 于从事商业地产的企业提高拿地能力和利润空 间； 企业经营层面：企业经营层面： （
2、1）通过持有性物业资产的沉淀和增值，优化 公司资产结构； （2）分散单一住宅业务因政策调控引发的市场 波动风险； （3）商业地产与地产金融具有极强的内在互补 性，有利于金地总体战略的同步发展； 3 一、发展商业地产的背景 二、五年发展战略目标及竞争策略 三、金地商业地产业务模式 四、核心能力和人力资源建设 汇报框架汇报框架 4 商业地产商业地产5年发展战略目标年发展战略目标 根据公司确定的战略，今后5年每年在商业地产领域的投资额度将保持在集团总 投资额的20%。按此速度，2015年年底时商业地产公司的开业及在建物业面积 应能达到300万平方米，总资产估值约为600亿。 金地集团金地集团 开发为
3、主开发为主 持有经营为主持有经营为主 10% 60% 40% 10%-30% 40%-60% 30%-50% 30% 20% 50% 和黄目前约26%的收入来自 于租赁，68%的来自于开发， 6%来自于酒店经营，而未来 计划开发面积的10%为持有， 90%开发销售，属于典型的 开发为主的企业 40%-55% 嘉里建设33%的物 业面积为自持，从 资产总值来看，应 在50%左右 国贸是典型的持有型 公司，其所有的物业 均只租不售，因此其 持有物业在总资产中 的比例相当高 嘉德置地的商业资产比 重在20-30%之间。 20%30% 5 金地商业地产金地商业地产5年业绩预测（不含北京金地中心）年业绩预测（不含北京金地中心） 如果按照正常地价，如果按照正常地价，酒店、商场和办公楼商业物业第一年EBITDA/总 投资分别为5.6%、6.5%和5.5% ，之后每年递增6%，投资20个城市综合体1的情况
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