1、本报告是严格保密的。 波浪文化城项目定位及招商运营方案波浪文化城项目定位及招商运营方案 汉嘉机构汉嘉机构 2009.11.11 本报告是严格保密的。 总目录 第一部分：项目分析 第二部分：市场分析 第三部分：项目定位 第四部分：推广策略 第五部分：招商策略 第六部分：经营管理 第七部分: 费用与收费模式 本报告是严格保密的。 第一节:本项目城市定位概况 第一部分:项目分析 本报告是严格保密的。 区域概况区域概况 区域基本概况 钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位臵优越，交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西 湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴2、地区，西依秋涛 路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15、8平方公里。计划分两期实施，沿江近8平方公里的 区域为一期工程，其中钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的中 央商务区(CBD)；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，占地约4平方公里，规划总建筑面积 约650万平方米。余下地块为二期工程 本报告是严格保密的。 建设背景建设背景 建设背景 杭州以其秀丽的自然风光、深厚的历史文化积淀、坚实的经济基础而闻名天下。在世纪之交，为迎接经济 全球化和我国加入WTO的机遇和挑战，为加快杭州城市现代化建设，为保护历史文化名城，适应“构筑大 都市、建设新天堂”的需3、要，杭州市委、市政府提出了杭州城市“城市东扩，旅游西进，沿江开发、跨江 发展”、“东动、西静、南新、北秀、中兴”的战略步骤，即将长期以来形成的以西湖为核心的团状空间 形态转变为以钱塘江为轴线的分散组团形态，杭州的城市发展将由围绕西湖建设发展的西湖时代跨入以 钱塘江为依托，跨江、沿江发展的钱塘江时代，在钱塘江北岸的城市地理中心位臵建设杭州市城市新中 心，这就是杭州钱江新城。钱江新城的建设将使杭州城市格局由“三面云山一面城”演变为“一江春水穿 城过”，引领杭州从“西湖时代”走向“钱塘江时代” 本报告是严格保密的。 规划定位规划定位 规划定位 根据钱江新城总体规划， 核心区块即中央商务区占 地面积4平方公里,可建建 筑面积约为650万平方米， 包括八个功能区，即行政 办公区、金融办公区、商 务办公区、商贸会展区、 文化休闲区、商业娱乐综 合区、办公园区和滨江休 闲游憩区。平行于钱塘江 的富春江路