1、1 Retail，DTZ 5/2008Retail，DTZ 5/2008 波浪文化城及城市阳台波浪文化城及城市阳台波浪文化城及城市阳台波浪文化城及城市阳台 百货及餐饮招商建议百货及餐饮招商建议百货及餐饮招商建议百货及餐饮招商建议 谨呈谨呈:钱江新城管委会 DTZ戴德梁行商铺部 钱江新城管委会 DTZ戴德梁行商铺部 2 Section1 项目所处区域分析 3 项目所处区域分析 区域成熟度分析 根据已知情况，区域中大型商业综合体均于2009年2011年开业，现阶段区域商业氛围难以形成。 经过本项目的地铁1号线将于2011年建成通车。交通的便利是带动区域人气的关键，也是区域成熟的 必要因素。 钱江新2、城区域中，2010年后竣工的写字楼占了20082011年竣工总数的78%，预计2011年后才能加 速去化。 区域中新建住宅小区大多在20072008年交付，结合地铁通车因素，预计2011年前后入住率将大幅 提高。 预计钱江新城将于2011年后趋于成熟预计钱江新城将于2011年后趋于成熟 本项目属于钱江新城最早开业的商业项目，开业之初人流量较小，不利于商业经营，鉴于“十一”必须 开业的实情，项目应在租赁条件及租金上有所优惠，与商家共同承担风险，才能吸引商家进驻。 4 Section2 波浪文化城百货进驻建议 5 波浪文化城百货进驻建议 百货业情况分析 消费品内需市场的持续发展，收入和消费水平提高3、，由此带来了百货业的持续繁荣。传统百货企业、 民营股份制百货企业、外资百货企业等同台发展，也带来了激烈的竞争。 租金价格有日益上涨的趋势。目前有些一线二线城市的租金不断增长，一定程度上压制了百货业的 发展。如上海的日本大荣退出、八佰伴被兼并等， 百货企业随着上市资金的募集，一些知名企业有快速扩张的趋势。 随着城市的发展，百货业以传统商圈为核心现象将有所改变，会逐步向新兴商圈发展。 一心多点的布局。在一些发展迅速的城市，知名百货开展一心多点的布局，抢占市场。如新世界百 货在上海有7家、武汉有5家；银泰百货在杭州有6家。 2-33-43-63-8日租金范围（元/） 杭州杭州武汉武汉上海上海北京北京区域核心商圈区域核心商圈 6 波浪文化城百货进驻建议 百货业情况分析 新世界集团是建基于香港的知名企业，业务多元化，百货、超市、购物中心等类型经营日益完善。 香港、北京、广州、上海、武汉、宁波、天津、