小户型房地产项目设计创新与市场营销方案（42页）.ppt-地产文库

小户型房地产项目设计创新与市场营销方案（42页）.ppt

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上传人：西瓜编号：87263 2021-04-08 42页 8.90MB

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1、大华集团营销管理中心地区业务部小户型的设计创新与市场营销初探大华（集团）营销管理中心地区业务部思索随着新政90大限的出台和实施，小户型以“市场需求日益庞大、过渡型消费永远存在”，再次成为市场的宠儿。据北京零点调查集团一项针对京、沪、穗等城市的调查显示：选择71-100住宅的达40.6%，选择100-140的仅占17.3%。 2006年的小户型既继承了过去的一些特质，又有发展，戒为“紧凑型户型”，戒走差异化路线。从单纯讲求低总价，到追求舒适度、走高品质路线，小户型的转型之路是成功的。研究70/90政策，不仅就产品而产品，而要分析这些产品的市场支撑点的来龙去脉，政策有调2、整的时候，作为行业人士，我们要从丏业的角度了解产品存在的合理性和其真正的适应性生存土壤。现在我部就小户型产品创新与市场营销方面进行初步探索,以供抛砖引玉：大华（集团）营销管理中心地区业务部一、小户型营销的支撑要素小户型产品的支撑要素主要是地段、经济环境、人口环境、产品要素、产品功能和行销推广等多方面，下面我们围绕这些支撑点，从营销的角度进行探讨。大华（集团）营销管理中心地区业务部（一）、地段支持（一）、地段支持 1 1、地段位置的理解、地段位置的理解地段支持地段支持绝对地理位置产品的心理位置主要是指小户型产品的地理坐标位置，其关系要素有该地和核心商圈的绝对距离3、，交通条件、社区与街区功能规划、街区商业成熟度等因素。关系要素有与核心商圈的心理距离、与时尚消费圈连接的紧密程度、与前沿思想潮流圈结合的紧密程度小户型产品的地段因素对小户型产品的营销常常具有决定性作用。因此我们研究小户型产品的地段因素，发现和挖掘小户型产品的地段优势，常常成为小户型产品营销中的关键因素。为此我们将从我们所列举的因素中对小户型产品的地段因素进行分析。大华（集团）营销管理中心地区业务部 2 2、与核心商圈的绝对距离与核心商圈的绝对距离：与核心商圈的绝对距离，是小户型产品地段因素中最为重要的因素。一个商业业态完全，服务设施一流，交通系统发达，时尚氛围浓厚，思潮居于前沿地位的商圈，其价值本身就无与伦比。 A、消费群体分析、消费群体分析这些地段内，一般而言，是高知识、高技术的知识产业云集的地方。因此这里也聚集了大批的高这些地段内，一般而言，是高知识、高技术的

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