万有引力夏宫城市广场城市综合体项目营销策略与推广计划（163页）.pdf-地产文库

万有引力夏宫城市广场城市综合体项目营销策略与推广计划（163页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：86376 2021-04-08 163页 26.74MB

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1、夏宫城市广场 2011年营销策略及推广计划万有引力 2011年1月一从3年内竞品市场放量说起项目总建筑面积沈阳天地100万华府天地2期190万世茂五里河160万华强广场20万新华国际金融中心40万恒隆广场80万沈阳裕景100万华润万象城60万嘉里中心130万佳兆业22万茂业中心38万世纪华丰文化广场45万新夏宫32万总供应量1000万竞争金廊沿线多为百万平米的综合体大盘，中期1-1.5年内区域将有大规模货量供应，物业基本没有稀缺性。裕景沈阳天地嘉里中心世茂五里河华润万象城茂业恒隆新华国际华强广场佳兆业住宅市场金廊沿线已有或潜在大2、量综合体配套公寓和住宅，品牌开发商、大型综合体项目云集，供应量超过211万，其中住宅22万，公寓142 万，酒店式公寓47万。项目建筑面积沈阳天地3.3万华府天地2期20万万鑫国际大厦1万世茂五里河25万新华国际金融中心25万恒隆广场3.3万沈阳裕景30万华润万象城24万嘉里中心38万佳兆业8.5万茂业中心8.5万世纪华丰文化广场16万新夏宫15万总供应量211万裕景沈阳天地嘉里中心世茂五里河华润万象城茂业恒隆新华国际华强广场佳兆业住宅市场分析高端住宅篇高端住宅产品主要集中在金廊沿线和浑河两岸，未来供应量极大，本项目未来将面临 3、激烈竞争。目前市场中高端住宅产品的购买客户的关键驱动因素主要是：资源占有（河景、湖景等）、注重居住舒适度（社区景观、物管服务）以及追随值得信赖的开发商。市场竞争激烈，各面积区间存在大量供应，主力供应面积在100-220高端住宅市场沈阳天地银河湾汇景新世界万科城格林生活坊远洋天地深航翡翠城中海国际社区坤泰新界万科金域蓝湾佳兆业中心金地长青湾世茂五里河 60 80 100 110 120 150 180 200 250 250以上 90 平方米高层洋房别墅高端住宅产品主要以景观为价格主导，拥有南向河景住宅有着绝对的溢价权；而拥有北向河景或城市核心+社区景观的产品平均单价高于其他产品铁西板块长白岛板块奥体板块金廊及周边板块 6000以下 6500 7500 8

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