万有引力夏宫城市广场城市综合体项目营销策略与推广计划（163页）.pdf
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万有引力夏宫城市广场城市综合体项目营销策略与推广计划（163页）.pdf
1、夏宫城市广场 2011年营销策略及推广计划 万有引力 2011年1月 一从3年内竞品市场放量说起 项目总建筑面积 沈阳天地100万 华府天地2期190万 世茂五里河160万 华强广场20万 新华国际金融中心40万 恒隆广场80万 沈阳裕景100万 华润万象城60万 嘉里中心130万 佳兆业22万 茂业中心38万 世纪华丰文化广场45万 新夏宫32万 总供应量1000万 竞 争 金廊沿线多为百万平米的综合体大盘，中期1-1.5年内区域将有大规 模货量供应，物业基本没有稀缺性。 裕景 沈阳天地 嘉里中心 世茂五里河 华润万象城 茂业 恒隆 新华国际 华强广场 佳兆业 住宅市场 金廊沿线已有或潜在大
2、量综合体配套公寓和住宅，品牌开发商、大型 综合体项目云集，供应量超过211万，其中住宅22万，公寓142 万，酒店式公寓47万。 项目建筑面积 沈阳天地3.3万 华府天地2期20万 万鑫国际大厦1万 世茂五里河25万 新华国际金融中心25万 恒隆广场3.3万 沈阳裕景30万 华润万象城24万 嘉里中心38万 佳兆业8.5万 茂业中心8.5万 世纪华丰文化广场16万 新夏宫15万 总供应量211万 裕景 沈阳天地 嘉里中心 世茂五里河 华润万象城 茂业 恒隆 新华国际 华强广场 佳兆业 住宅市场分析 高 端 住 宅 篇 高端住宅产品主要集中在金廊沿线和浑河两岸，未来供应量极大，本项目未来将面临
3、激烈竞争。目前市场中高端住宅产品的购买客户的关键驱动因素主要是：资源占有 （河景、湖景等）、注重居住舒适度（社区景观、物管服务）以及 追随值得信赖的开发商。 市场竞争激烈，各面积区间存在大量供应，主力供应面积在100-220高端住宅市场 沈 阳 天 地 银 河 湾 汇 景 新 世 界 万 科 城 格 林 生 活 坊 远 洋 天 地 深 航 翡 翠 城 中 海 国 际 社 区 坤 泰 新 界 万 科 金 域 蓝 湾 佳 兆 业 中 心 金 地 长 青 湾 世 茂 五 里 河 60 80 100 110 120 150 180 200 250 250以上 90 平方米 高层 洋房 别墅 高端住宅产品主要以景观为价格主导，拥有南向河景住宅有着绝对的溢价 权；而拥有北向河景或城市核心+社区景观的产品平均单价高于其他产品 铁西板块长白岛板块奥体板块金廊及周边板块 6000以下 6500 7500 8
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