上海新浦江城住宅项目四期营销案例分析报告（20页）.pdf-地产文库

上海新浦江城住宅项目四期营销案例分析报告（20页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：86152 2021-04-08 20页 2.49MB

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1、绝对保密新浦江城四期营销案例分析上海事业部沈婷 2 目录 1.项目环境介绍 2.产品分析 3.营销手段分析 4.营销效果分析 3 1.项目环境介绍 4 1.项目环境介绍板块介绍闵行区地图浦江镇中心镇区位于浦江镇西北部，北至浦东新区接壤处、南临丰收河、西至滨江路、东抵浦星路，规划总用地约12.38平方公里，规划居住人口14万人。中心镇区由三大组团组成，北部为别墅区，包括独立式、双联式和联立式等不同类型的别墅，中部是公共建筑和商业居住建筑混合体的商住综合区，包括充分体现意大利特色的意大利宫、意大利广场、意大利花园等，南部是多层住宅。浦江镇浦江镇地图浦江镇中心 2、镇浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，属上海郊区范畴。它东接“周康航”大型动迁居住社区，西临黄浦江，南面与奉贤区相依，北迄浦东三林镇经济适用房基地。浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技园以及南部沿江带高级休闲居住区。而上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块就位于浦江镇中心城镇，总建筑面积约218万平方米，规划总人口7.32万人。它是 “一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离。区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。新浦江城位置图 5 新浦江城新浦江城规划图 1.项目环境介绍新浦江3、城规划 2003年，在国内素以成片综合性开发及成功的城市运营管理经验而著称的华侨城集团，成为首个进驻浦江镇中心区的开发商，它获得浦江镇最中心区域、占地约2平方公里的土地开发权，并将其命名为上海浦江华侨城。出于对规划的尊重，以及对于品质的要求，华侨城集团也特别邀请了格里高蒂建筑事务所担纲城区规划及建筑设计，因而该项目在浦江镇中心区域中，也是最完整、最忠实于意大利风情的项目，建筑总面积达80万平方米的新浦江城，威尼斯水岸、都灵广场等商业配套，因此诞生。浦江镇中心镇区规划新浦江城五期（未上市）新浦江城规划商业新浦江城规划商业中意文化广场新浦江城四期 6 目前浦江镇板块依托浦江世博家园社区附近的教育、医疗配套等。除易初莲花与绿地沃尔玛广场已开业以外，较多上海本地品牌门店如杏花楼、功德林、老大房、邵万生、蔡同德等，以及申花电器、老同盛、德丰、宝大

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