上海新浦江城住宅项目四期营销案例分析报告（20页）.pdf
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上海新浦江城住宅项目四期营销案例分析报告（20页）.pdf
1、绝对保密 新浦江城四期营销案例分析 上海事业部 沈婷 2 目录 1.项目环境介绍 2.产品分析 3.营销手段分析 4.营销效果分析 3 1.项目环境介绍 4 1.项目环境介绍板块介绍 闵行区地图 浦江镇中心镇区位于浦江镇西北部，北至浦东新区接壤处、南临丰收河、 西至滨江路、东抵浦星路，规划总用地约12.38平方公里，规划居住人 口14万人。中心镇区由三大组团组成，北部为别墅区，包括独立式、双 联式和联立式等不同类型的别墅，中部是公共建筑和商业居住建筑混合 体的商住综合区，包括充分体现意大利特色的意大利宫、意大利广场、 意大利花园等，南部是多层住宅。 浦 江 镇 浦江镇地图 浦 江 镇 中 心
2、镇 浦江镇位于闵行区东南部，黄浦江东岸，外环线以外，属上海郊区范畴。它东接“周康 航”大型动迁居住社区，西临黄浦江，南面与奉贤区相依，北迄浦东三林镇经济适用房 基地。浦江镇在整个空间结构上分为中心镇区、东部漕河泾新兴技术开发区浦江高科技 园以及南部沿江带高级休闲居住区。而上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的 一块就位于浦江镇中心城镇，总建筑面积约218万平方米，规划总人口7.32万人。它是 “一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市 区的距离。区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。 新浦江城位置图 5 新 浦 江 城 新浦江城规划图 1.项目环境介绍新浦江
3、城规划 2003年，在国内素以成片综合 性开发及成功的城市运营管理 经验而著称的华侨城集团，成 为首个进驻浦江镇中心区的开 发商，它获得浦江镇最中心区 域、占地约2平方公里的土地开 发权，并将其命名为上海浦江 华侨城。出于对规划的尊重， 以及对于品质的要求，华侨城 集团也特别邀请了格里高蒂建 筑事务所担纲城区规划及建筑 设计，因而该项目在浦江镇中 心区域中，也是最完整、最忠 实于意大利风情的项目，建筑 总面积达80万平方米的新浦江 城，威尼斯水岸、都灵广场等 商业配套，因此诞生。 浦江镇中心镇区规划 新浦江城五 期（未上市） 新浦江城 规划商业 新浦江城规划商业 中意文化 广场 新浦江 城四期 6 目前浦江镇板块依托浦江世博家园社区附近的教育、医疗配套等。除易初莲花与绿地沃尔玛广场已开业以外，较多上海本地品牌门店如杏 花楼、功德林、老大房、邵万生、蔡同德等，以及申花电器、老同盛、德丰、宝大
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