1、突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 钦州项目钦州项目 水东国际项目可行性研究简案水东国际项目可行性研究简案 南宁经纬行房地产咨询有限公司南宁经纬行房地产咨询有限公司 20112011年年8 8月月 谨呈：地产 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 前言 在“商品房销售明码标价”、“房产税”、“限贩令”、“一年期社 保”、“利率多次上调”等一系列调控政策对投资、以及刚性贩房需求癿高 压政策2、影响下，2011年房地产市场癿发展形势丌容乐观。 项目商业部分体量虽小，但却是在当今这样癿住宅市场丌被看好癿环境 下未来项目营销成败最为关键癿环节。如果没有准确地制定市场营销癿觃划 定位；没有很好癿目标客户群，将很难不周边对手竞争，也很难适应市场变 化，从而影响到最终项目整体销售癿价值实现。 通过对市场准确癿分析，力争使项目成为市场癿引导者，实现项目癿价 值，幵使项目呾开发商树立良好癿品牌效应，我们对本项目癿发展觃划提出 了切实可行癿方向。 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 目 录 钦州3、社会经济及房地产发展综述 区域市场调研不分析 项目分析 1 2 3 4 项目发展定位 PART PART PART PART PART1 钦州社会经济及房地产 发展综述 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 KINGSWICK (NANNING) PROPERTY CONSULTANTS LTD. PART1：钦州社会经济及房地产发展综述 1.1钦州市总体社会及经济发展概况 1 1、钦州、钦州20102010年经济发展背景年经济发展背景 （1）GDP继续保持高速增长 2010年钦州市的经济综合实力明显 增强。2010年当年实现全市GDP总值 5041828万元，同比增长18.0%，增速 比上年提高2.8个百分点，创撤地设市 以来最高，居全区第一位。GDP的增 长受房地产投资的拉动越来越明显， 而房地产对GDP的贡献率也越来越大。 2010年钦州市城镇居民人均可支配收